NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI CHUNG CƯ THẤP TẦNG

Chung cư là loại hình nhà ở có nhiều căn hộ được bố trí trong 1 đơn nguyênChung cư từ 47 tầng: CHUNG CƯ THẤP TẦNGLàn sóng dịch cư lên thành thị, Mật độ dân cư thành thị cao, Kiểu nhà chồng nhà, tầng chồng tầng, Nhà chung cư nhiều tầng xuất hiện ( Đáp ứng vấn đề quỹ đất, tính kinh tế, và thẩm mỹ đô thị)

CHUNG CƯ THẤP TẦNG

SVTH: LÊ UYÊN MINH

NGUYỄN THỊ XUÂN LAM NGUYỄN HÀ NAM

HOÀNG THIÊN NGÂN

NỘI DUNG

I Nghiên cứu đề tài

II Nghiên cứu khu đất

III Nghiên cứu không gian công năng

IV Case Study

I NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI

a Nguyên nhân chọn đề tài

b Những hiểu biết về đề tài

Công viên Hoàng Văn ThụTrường tiểu học Lê Văn Sĩ Trường mầm nonBệnh viện – TT Y tếTrường trung học

a NGUYÊN NHÂN CHỌN ĐỀ TÀI

Chợ - Siêu thịSVĐ – Nhà thi đấuCông trình tôn giáo

VỊ TRÍ KHU ĐẤT THÍCH HỢP CHO THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ

b NHỮNG HIỂU BIẾT VỀ ĐỀ TÀI

Chung cư là loại hình nhà ở có nhiều căn hộ được bố trí trong 1 đơn nguyên

Chung cư từ 4-7 tầng: CHUNG CƯ THẤP TẦNG

b NHỮNG HIỂU BIẾT VỀ ĐỀ TÀI

 Thể loại công trình: công trình nhà ở nhiều tầng

Hoạt động liên tục trong ngày, đặc biệt

giờ cao điểmYên tĩnh, thoáng mát, tiện nghi

Dân nhập cư, gia đình trẻ

Gần gũi thiên nhiên

Sinh hoạt độc lập mỗi gia đình, Sinh hoạt cộng đồng, Thương mại…

Công trình cấp I ( vĩnh cửu) hoặc cấp 2 ( 50-100 năm)

=> Giải quyết thông gió, chiếu sáng, khoảng lùi cây xanh

⇒ Văn hóa và văn minh chung

cư của mỗi người dân

⇒ Hạ tầng đồng bộ, cao cấp, q.lý và bảo dưỡng tốt

=> Ảnh hưởng giao thông xung quanh

Khu văn hóa sinh hoạt cộng đồng kết nối người dân

và các công trình xung quanh

⇒ Không gian giao tiếp cộng đồng tích hợp

CHUNG CƯ – NHÀ Ở  GẮN LIỀN VỚI ĐỜI SỐNG VĂN HÓA

NGƯỜI DÂN

Hà Nội : hoài niệm xưa Huế : trầm mặc TP Hồ Chí Minh: Sôi động

Miền Nam: hình ảnh làng quê với kênh rạch, sông nước

Xu hướng Chung cư

Hongkong (1960-1990) : Phát triển sớm nhất Châu Á

Bỏ qua tất cả nguyên tắc “sinh-khí hậu”

 Quần thể lộn xộn, tốn, kém chất lượng  Làm nghèo nàn môi sinh tự nhiên, môi trường văn hóa

 Tổ hợp kiến trúc từng khối nhà

Malaysia ( 1980 tới nay) :

KTS Ken Yeang nghiên cứu mối quan hệ kiến trúc và sinh thái

 Tìm đến hơn 200 chi tiết xử lí có quan hệ mật thiết giữa công trình

và khí hậu nhiệt đới nóng ẩm

Chung cư Việt Nam (1975) :

Khép kín

Xen kẽ phố cũ, thiếu cây xanh sân vườn  Hoạt động cộng đồng kém

KHỐI :

Tạo khối  lấy sáng, che nắng, đón gió

KHỐI :

Hình khối đa dạng…

LÕI SINH THÁI : Giữa khối nhà tạo 1 sân chơi đủ rộng

 thông gió tự nhiên, dẫn gió… Những khoảng trống với cây xanh mặt nước

 Tăng hiệu quả chiếu sáng tự nhiên, nơi gặp gỡ giao lưu người già, trẻ em

Vật liệu : Vật liêu địa phương, thân thiện môi trường

Vật liệu :

II NGHIÊN CỨU KHU ĐẤT

- Thuộc quận Tân Bình,

tp HCM

- Lân cận là khu dân cư, kinh doanh nhỏ

a VỊ TRÍ KHU ĐẤT

Thuộc KHU VỰC DÂN CƯ, GẦN TRUNG TÂM,

thuận tiện tiếp cận các quận khác trong thành phố.

GIÁ TRỊ SINH LỢI:

- Trong khu vực lân cận chưa có công trình cùng thể loại

=> Tạo 1 không gian mới, đáp ứng nhu cầu ở cho một lượng dân lớn.

- Nằm gần trung tâm kinh tế, văn hóa của thành phố

=> Thu hút đối tượng phục vụ chủ yếu là dân cư trẻ.

- Kết hợp tổ chức hình thức trung tâm thương mại - siêu thị.

=> Phục vụ nhu cầu sinh hoạt của dân cư trong khu vực

a VỊ TRÍ KHU ĐẤT

b GIAO THÔNG

Lê Văn Sỹ Tân Canh

Mùa mưa kẹt xe vào giờ cao điểm

Bố trí khu vực thương mại, sinh hoạt cộng đồng (khu vực ồn)

Dễ gây tắc nghẽn giao thông khi lượng xe tập trung đông  Xử lí giảm lượng xe tập trung theo thời điểm, giảm tiếng ồn

Yên tĩnh, ít xe qua lại

Đường nhỏ, dạng hẻm

Vỉa hè nhỏ, ít cây xanh

Tạo không gian yên tĩnh cho khu ở

Xử lí giao thông tiếp cận (dễ gây kẹt xe)

Xử lí che nắng cho công trình

- Xung quanh là công trình thấp tầng => Không cản gió, không che nắng

=> Xử lí che nắng, hạn chế bức xạ nhiệt từ lòng đường

- Kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc có thể đáp ứng

- Chưa có hệ thống dự phòng PCCC

- Dây điện chằng chịt => Mất mỹ quan, có thể gây nguy hiểm

c KỸ THUẬT HẠ TẦNG

d KHÍ HẬU

• GIÓ: tốc độ tb:2-3 m/s

- Gió Tây Nam (muà mưa)

- Gió Đông Nam (mùa khô)

 Đặt công trình quay về hướng Nam (đường Lê Văn Sỹ).

• NẮNG:

- Hướng nắng chính: hướng Tây

- Mặt trời chếch về hướng Bắc vào muà hè (75-8o độ)

- Mặt trời chếch về hướng Nam vào những muà khác.(60-70 độ)

 Giải quyết che nắng, chống nóng.

• MƯA:

- Mưa trung bình 159 ngày/năm,

1949 mm/năm

e VĂN HOÁ XÃ HỘI & CẢNH QUAN

III NGHIÊN CỨU KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG

a Mối liên hệ KHỐI CÔNG NĂNG

b Ứng dụng vào KHU ĐẤT XÂY DỰNG

c Mối liên hệ KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG

a KHỐI CÔNG NĂNG

KG CÔNG CỘNG

KHỐI Ở

KHỐI DỊCH VỤ

- Là nơi tập trung của các cá thể gia đình

- Đảm bảo tính riêng tư mà vẫn có mối quan hệ cộng đồng

- Phục vụ cho KHỐI Ở

- Đảm bảo tính tiện nghi cho khu ở

- Kết hợp phục vụ dân cư lân cận

- Là không gian phục vụ các sinh hoạt cộng đồng

- Kết nối các cá thể gia đình với nhau

- Mở rộng cho dân cư xung quanh

KG PHỤ TRỢ - Là không gian TIỆN ÍCH trong Chung cư

- Đảm bảo nhu cầu lượng dân cư ngụ

a KHỐI CÔNG NĂNG

KHỐI

CÔNG CỘNG

KHỐI Ở

KHỐI DỊCH VỤ

KPT

Chủ hộ

Khách NV

- KHỐI Ở quan trọng nhất.

- KHỐI Ở - KHỐI CÔNG CỘNG

liên kết chặt chẽ với nhau

=> Chú ý các luồng giao thông của CHỦ HỘ - KHÁCH – NHÂN VIÊN, tránh bị chồng chéo

b ỨNG DỤNG VÀO KHU ĐẤT

a KHỐI CÔNG NĂNG

KHỐI Ở

được mối liên hệ với các khối xung quanh.

c MỐI LIÊN HỆ KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG

(Trong khu ở)

i Phân loại

ii Mối liên hệ không gian công năng trong chung cư

iii Các không gian công năng trong căn hộ

i PHÂN LOẠI

HÀNH LANG GIỮA • Các căn hộ sắp xếp liên tiếp 2 bên hành lang chính

• Chiều dài không hạn định (đảm bảo đủ thang)

ƯU ĐIỂM: TÍNH KINH TẾ

KHUYẾT ĐIỂM:

• Hướng một mặt nhà không lợi

• Hành lang thông gió, chiếu sáng tự nhiên kém.

• Các căn hộ bị ồn.

• Khối nhà dài và đơn điệu.

• Giao thông không thuận tiện.

• Chưa giải quyết được thông thoáng hành lang

• Bố trí kết cấu phức tạp hơn

• Bỏ bớt một vài căn hộ ở vị trí cầu thang -> Lấy sáng cho hành lang &

khoảng sân vườn bên dưới.• Tăng thẩm mỹ mặt đứng cho công trình

i PHÂN LOẠI

HÀNH LANG BÊN

• Các căn hộ chỉ bố trí một bên hành lang

• Chiều rộng tòa nhà ngắn hơn rất nhiều so với chiều dài

ƯU ĐIỂM:

• Việc bố trí hướng thuận lợi

• Các căn hộ đều có 2 mặt tiếp xúc với tự nhiên

• Việc thông gió xuyên qua căn hô thuận tiện.

KHUYẾT ĐIỂM:

• Tính riêng tư bị ảnh hưởng.

• Kết cấu không có lợi do chiều ngang.

• Cách bố trí dề gây nên sự nhám chán.

• Các dãy nhà có sự riêng tư nhất định

KHUYẾT ĐIỂM:

• Có một mặt nhà chịu hướng xấu

• Khối nhà dưới cản gió khối nhà trên.

i PHÂN LOẠI

HÀNH LANG BÊN – Các dạng chung cư hành lang bên:

Cắt khối thành 2 phần nhỏ, kết nối với nhau

bằng không gian công cộng là hồ bơi trên mái

i PHÂN LOẠI

HÀNH LANG BÊN – Các dạng chung cư hành lang bên:

Các khối nhà được bố trí theo dạng chữ U

ƯU ĐIỂM:

• Tạo sự sinh động cho hình khối

• Bố trí được nhiều căn hộ.

• Bản thân khối tạo ra khoảng không gian công cộng riêng cho mỗi khối.

KHUYẾT ĐIỂM:

• Có một mặt nhà chịu hướng xấu

• Khối nhà cuối có một dãy nhà bị che gió

• Giảm tối đa diện tích hành lang, cầu thang

• Các căn hộ đều có 2 mặt tiếp xúc với tự nhiên => Thông thoáng chiếu sáng tốt.

• Bố cục gọn => có cơ hội tạo nhiều không gian ngoài trời.

KHUYẾT ĐIỂM:

• Có ít nhất 2 mặt công trình chịu hướng bất lợi.

• Khó thông thoáng cho lõi cứng.

i PHÂN LOẠI

DẠNG LÕI

Bố trí so le Phần lõi thay bằng khoảng thông tầng lớn

• Tăng diện trích tiếp xúc với tự nhiên

• Tạo điều kiện thông gió chiếu sáng

• Cho nhiều không gian hơn

• Thông gió tốt.

• Tạo không gian thoáng.

• Bố trí được nhiều căn hộ

• Cầu thang máy cầu thang bộ bố trí tập trung => tính kinh tế

i PHÂN LOẠI

DẠNG LÕI – Các biến thể:

Dạng chữ thập: các căp hộ bố trí quanh lõi cứng nhưng ko sát vách nhau => tạo điều kiện cho 3 mặt tiếp xúc với tự nhiên

• Các đơn nguyên chữ thập nối tiếp với nhau => tiết kiệm quỹ đất

• Các khối nhà che nắng cho nhau

• Hạn chế tối đa các căn hộ bị tác động xấu của thời tiết.

i PHÂN LOẠI

SKIP – TOP PLAN

ƯU ĐIỂM:

• Bố trí được nhiều căn hộ

• Chất lượng không gian sống được đảm bảo

• Thông thoáng chiều sáng thuận tiện, các căn hộ đều được đảm bảo tận hưởng các hướng thuận lợi về khí hậu

• Chi phí xây dựng cao

• Có khoảng sân vườn rộng

• Block càng lên cao càng nhỏ để tận dụng ánh sáng mặt trời.

• Thích hợp với địa hình đồi dốc

ƯU ĐIỂM:

• Tổ chức được nhiều không gian xanh => cải tạo vi khí hậu, cảnh quan cho đô thị.

ii MỐI LIÊN HỆ KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG

CHUNG CƯ

Sảnh chung/

Sảnh tầng

Các căn hộ

Cầu thang

iii KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG CĂN HỘ

Phòng kháchPhòng sinh hoạt chungBếp - ăn

Tiền phòng

Các phòng ngủPhòng làm việc

Vệ sinh

Balcon, logia

iii KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG CĂN HỘ

Tiền phòng – Phòng

khách

Thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên

• Cần mở tầm nhìn ra bên ngoài

• Gắn liền với balcon, logia

• Mở cửa sổ lớn, trồng cây

iii KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG CĂN HỘ

Phòng sinh hoạt chung Có thể kết hợp với ph khách / bếp

iii KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG CĂN HỘ

• Ưu tiên bố trí gần đường ống kỹ thuật,

• Cuối hướng gió.

• Có thể tổ chức thông gió, chiếu sáng

tự nhiên.

iii KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG CĂN HỘ

Phòng ngủ

• Không gian riêng tư > cần yên tĩnh.

• Lối đi lại đơn giản, thuận tiện.

• Đủ khoảng trống cho kê đồ đạc,mở cửa, khoảng đi lại.

iii KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG CĂN HỘ

iii KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG CĂN HỘ

Vệ sinh • Bố trí gần đường ống kỹ thuật, cuối hướng gió

• Phân rõ khu khô, khu ướt.

iii KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG TRONG CĂN HỘ

TỔ CHỨC GIAO THÔNG TỪ CỬA CHÍNH TỚI CÁC KHÔNG GIAN

Ph làm việc

Phòng SHC

Bếp - ăn

Ph

ngủ

Vệ sinh Balcon

Ph

khách

P SHC

WC

BẾP

KG THỜ CÚNG

BẾP

TIỀN PHÒNG GIẶT

PH ƠI

IV CASE STUDY

a Enota’s Lotus Tower

b Garden Plaza ( PMH)

ENOTA’S LOTUS TOWER.

I/ TỔNG QUAN:

Khối đế được thiết kế với giải pháp mái phủ xanh, với các dịch vụ tiện ích, tạo môi trường sống lành mạnh, thân thiện với môi trường

- Tổ hợp công trình hài hòa

và hợp nhất với công viên

đô thị bên cạnh

- Phát triển theo mô hình nhà ở bền vững

II/ GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC:

1/ Giải pháp công năng và tổ hợp hình khối:

1, 100% căn hộ có view

nhìn 100% ra công viên

2, không gian đệm xanh trên mái làm tăng diện tích xanh công viên

3, chia khối làm 2, lấy sáng cho sân vườn từ 2 hướng

1/ Giải pháp công năng và tổ hợp hình khối:

1, khối đơn điệu, ít kết nối với công viên

2, giải pháp vát xéo tăng view nhìn, tạo thẩm mỹ hình khối

3, tách khối tạo sự liên kết với công viên từ sân trong, tạo hiệu ứng lấy sáng, bóng đổ

II/ GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC:

1/ Giải pháp công năng và tổ hợp hình khối:

1, Công trình liên kết với công

1/ Giải pháp công năng và tổ hợp hình khối:

- lấy sáng và thông gió đạt hiệu

quả tối đa

- Các khe gió có xu hướng mở

rộng vào phía trong, trong khi

2/ Giải pháp mặt đứng:

Căn hộ 2 mặt + khe gió

=> tạo hiệu ứng bóng đổ tốt, kết hợp với bóng đổ của cảnh quan.

Các mảng kính lớn, với nhịp điệu và tỉ lệ cân xứng cũng giúp tạo view nhìn tối đa, tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình

Các mảng kính lớn, với nhhịp điệu và tỉ lệ cân xứng cũng giúp tạo view nhìn tối đa, tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình

2/ Giải pháp mặt đứng:

Tăng chiều cao sảnh nhờ góc vát

Trần thiết kế phản

xạ ánh sáng tốt

Gallery ốp kính giúp tăng view

Bóng đổ từ mái vươn

View dọc theo thảm cỏ

Kết hợp đặc-rỗng cho khối đế

2/ Giải pháp mặt đứng:

3/ Mặt cắt công trình:

4/ Bố cục mặt bằng:

a, khối đế :

Mb hầm 1 là bãi xe nhân viên, các phòng

kĩ thuật, quản lí, kho…

a, khối đế :

Mb hầm 2 với diện tích chủ yếu là bãi xe cư dân và các lối tiếp cận trực tiếp lên khu dịch vụ, gallery

4/ Bố cục mặt bằng:

a, khối đế :

Tầng 2 là các gian triển lãm, nhà hàng, thư viện

Tầng 3 bao gồm các dãy phong khách sạn và các gian triển lãm

4/ Bố cục mặt bằng:

a, khối đế :

Tầng 4 là vườn trên mái với quy hoạch tương đồng với công viên bao cảnh Được xem như công viên thu nhỏ của khu chung cư với hồ bơi, cây xanh, sân thể thao…

4/ Bố cục mặt bằng:

b, các loại căn hộ:

Mặt bằng căn hộ điển hình với 6 loại căn hộ

4/ Bố cục mặt bằng:

b, các loại căn hộ:

(Căn hộ loại lớn)

4/ Bố cục mặt bằng:

b, các loại căn hộ:

(3 loại căn hộ loại nhỏ)

4/ Bố cục mặt bằng:

KẾT LUẬN

VỚI QUAN ĐIỂM KIẾN TRÚC BỀN VỮNG, THÂN NHIỆN VỚI THIÊN NHIÊN, LOTUS TOWER ĐÃ TẠO RA HƯỚNG ĐI MỚI TRONG THIẾT KẾT CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG CHO TƯƠNG LAI

CASE STUDY: GARDEN PLAZA I (Phú Mỹ Hưng)

Kiến trúc tinh tế có nhiều không gian mở, tiện ích và cảnh quan ngay trong cao ốc

Tọa lạc trong Khu Kênh Đào, , ngay mặt tiền đại lộ Tôn Dật Tiên rộng 40m Đại lộ này có công viên cảnh quan và dòng kênh đào nhân tạo ở chính giữa ( mang hình ảnh sông nước miền Nam) sẽ trở thành con đường đẹp nhất trong đô thị PMH

 PHỐ ĐI BỘ THÂN THIỆN

Một tòa nhà cao 8 tầng, gồm 4 block liền nhau, nhưng từ tầng trệt đến tầng 3 các block này không thông nhau mà được phân cách bằng những hành lang rộng

thông từ mặt trước ra mặt sau

Có nhiều khoảng trống ở chính giữa từ tầng 3 ~ tầng 5 Đây chính là những “ô trống” để đón gió, lưu chuyển không khí, đón ánh sáng, trồng cây cảnh, làm

hồ cảnh, hồ bơi, lối dạo và tạo nên nét kiến trúc ấn tượng và phong cách

riêng cho Garden Plaza I

Tầng trệt và tầng 2 toàn bộ quy hoạch 14 cửa hiệu, diện tích 133-524m2 cho nhiều mục đích kinh doanh đa dạng Những cửa hiệu này sẽ nối kết với những cửa hiệu khác của các cao ốc

căn hộ kế cận, tạo nên một phố mua sắm,

thương mại, giải trí rực rỡ thu hút cư dân và

du khách

sự sang trọng của những tường kính chống bể trong suốt rất thoáng và sáng với những lam nhôm, thanh chắn hài hoà, thanh nhã và nhịp điệu kiến trúc không buồn chán.