Chung cư cao tầng và siêu cao tầng

Tính ưu việt của nhà cao tầng: Các căn hộ thực sự được tách riêng biệt. Trong đơn vị nhà ở, những thiết kế hiện đại được cách âm. Người ở căn hộ này không nghe tiếng ồn nhà bên cạnh. Thuận tiện cho việc phục vụ dân cư. Trong chung cư cửa hàng thực phẩm, trường mẫu giáo, mầm non dành cho những sinh hoạt cộng đồng được bố trí liền kề.

• GIỚI THIỆU NHÀ CAO TẦNG:

• Phân loại nhà cao tầng

• Theo số tầng và chiều cao: gồm 4 loại :

• +Loại I: 9-16 tầng(chiều cao nhà H<50m)

• +Loại II:17-25 tầng(H=50-70m)

• +Loại III: 26-40 tầng(H=75-100m)

• +Loại IV: loại siêu cao tầng với số tầng lớn hớn 40 tầng(cao hơn 100m).

• Theo mục đích sử dụng:cao ốc văn phòng, khách sạn, nhà ở, trung tâm thương mại, ngân hàng…

• Theo hình dạng mặt bằng: vuông, đa giác, chữ nhật, bẻ góc, chữ I,L…

• Theo vật liệu xây dựng:nhà BTCT, thép hình hoặc BTCT kết hợ thép…

• Theo sơ đồ kết cấu: nhà khung, nhà tường, nhà hộp, khung –tường kết hợp…

• TÍNH ƯU VIỆT CỦA NHÀ CHUNG CƯ

CAO TẦNG

Hiệu qủa thứ nhất:

Các căn hộ thục sự được tách riêng biệt.Trong đơn vị nhà ở,những thiết bị hiện đại được cách âm.Người ở căn hộ này không nghe tiếng ồn của nhà bên cạnh.Khi mở cửa,người ở căn hộ này không thấy người của căn hộ khác.Không thấy.không nghe là hai điều kiện biệt lập thực sự

Hiệu qũa thứ hai:

Do bố trí tập trung các căn hộ nên thuận tiện cho việc phục vụ dân cư.Trong các thành phố , chợ thường cách xa các nơi ở,hoặc gần nơi ở có cửa hàng,nhưng không phải nơi nào cũng có đủ những thứ mình cần thiết hằng ngày.Trong chung cư ,của hàng thực phẩm ,trường mẫu giáo,những phòng họp dành cho những sinh họat cộng đồng được bố trí thang máy lên xuống thuận tiện và nhanh chóng.Mặi khác, do bên ngòai có đất trống nên có thể làm sân tập thể thao,đừơng đi dạo,chỗ đậu xe v.v…Tính chất xã hội nhờ đó được bổ sung và mở rộng thêm

Hiệu qủa thứ ba:

Giải quyết được vấn đề nhà ở của các đô thị và thành phố lớn với diện tích đất hạn hẹp

Hiệu qủa thứ tư:

Tạo được ấn tượng mạnh về bộ mặt kiến trúc đô thị,là biểu tượng của sự phát triển và tính hiện đại của một đô thị

• ĐẶC ĐIỂM KIẾN TRÚC CỦA NHÀ CAO TẦNG:

Giải Pháp Tổ Hợp Mặt Bằng Và Mặt Đứng:

• a.Tổ hợp mặt bằng tổng thể:

Thường tổ chức dạng cụm gồm nhiều khối nhà, xung quanh bố trí sân vườn.Điển hình tại Thành phố Hồ Chí Minh như:khu Sky Gardent,Mỹ Khánh ở kh đô thị Nam Sài Gòn,ching cư Đặng Văn Ngữ…Hoặc một khốinhà ,bên dưới vẫ bố trí sân vườn và sân chơi chung.Tùy theo quy mô công trình mà sân vươn có diện tích lớn hay nhỏ,chất lượng tốt hay trung bình.

b.Cách tổ chức mặt băng công trình:

-Hình vuông, chữ nhật, hình chữ thập,hình sao…có lõi thang máy được đặt giữa khối nhà.Có bố trí thông tầng hoặc không

-Các căn hộ đượ bố trí xung quamh sao cho có thễ tiếp xúc tối đa với tự nhiên

-Mặt bằng từng căn hộ có diện tích từ 45m vuông trở tên tùy theo quy mô từng công trình.Ở một số chung cư ,những căn hộ có diện tich nhỏ sẽ không ngăn phòng mà chỉ bố trí vệ

sinh.Thi6ng thường các căn hộ được bố trí từ một phòng ngủ đế n ba phòng ngủ,một phòng sinh họat chung,bếp và phòng ăn thường được kết hợp chung và có không gian mở với phòng sing họat chung.Sân phơi dược tân dụng từ ban công hoặc lôgia

-Tổ chức giaothông từ sảnh thang đến từng căn hộ có 2 kiểu:

+Hành lang một bên:Ưư điểm là hành lang được thông thóang,nhà nay mở cửa không bị

người khác nhìn vào nhà.Nhưng phương án nay tốn kém, không kinh tế vì một hành lang chỉ phục vụ môt dãy nhà

+Hành lang giữa:Ưư điểm là tiết kiệm diện tích.Nhược điểm là hành lang tối và bí,các cănhộ đối diện khi mở cửa sẽ bị nhà đối diện nhìn thấy.Vì vậy khi chon giải pháp này cần chú ý thông thóang va 2 căn hộ đối diện phải bồ trí lệch nhau

+Việc bố thông tầng cần lư ư ý nên bố trí sao cho khỏang thông tầng có 2 mặt tiếp xúc với tự nhiên.Nên tránh trường hợp khảong thông tầng ở giữa ,các dãy nhà bít kín xunh quanh,đối với các nhà cao tầng tại những chỗ này sẽ tạo ra một luồng áp xuất không khí rất lớn,khi có sự cố hỏa họan ,lửa sẽ lan nhanh và rất khó dập tắt

c.Giải pháp mặt đứng:

Mặt đứng được thiết kế đơn giản.các đường phân vị đứng được nhấn bởi các dãy ban công hay lô gia.Các mảng cửa sổ được bố trí đều từ trên xuống dưới và là mảng nền cho công trình

• 2.CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG PHỤC VỤ CÔNG CỘNG TRONG

NHÀ CAO TẦNG:

• -Sân chơi ngòai trời :duợc thiết kế đa dạng đề phục vụ được nhiều đối

tượng,bao gồm:chồ ngồi chơi,chỗ đi dạo,sân bóng;ở một số nơi ở cao cấp có thể

bố trí thêm hồ bơi.Bên cạnh đó có thể có phòng tập thể dục trong nhà

• -Các không gian để tụ họp nhiều người nơi họp nôi bộ giữa các căn hộ ở đó,nhà

tang lễ…

• -Sảnh lớn dưới trệt,nơi nhận thư báo,chỗ để xe…

• 3.KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG QUẢN LÝ HÀNH

CHÍNH VÀ QUẢN LÝ KĨ THUẬT TRONG NHÀ CAO TẦNG :

• -Phòng qủan lí,phòng trực bảo vệ thường được bố trí ở tầng trệt.

• -Phòng kĩ thuật có ở trệt hoặc có ở mỗi tầng

• 4.KHÔNG GIAN KĨ THUẬT TRONG NHÀ CAO TẦNG:

• -Các ống gen kĩ thuật,chú ý bố trí sao dễ kiểm tra, bảo trì và đảm bảo yêu cầu thẩm mĩ.

• -Tầng kĩ thuật cho mỗi tầng được bố trí dưới các sàn và

được đóng trần che lai để đảm bảo yêu cầu thẩm mĩ.

• 5.KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG GIAO THÔNG TRONG NHÀ CAO

TẦNG

• Bao gồm :thang máy, thang thoát hiểm ,thang bộ, sảnh thang, hành lang.

• -Thang máy được bố trí ở sảnh chính,bố trí thành cụm ít nhấ là hai

thang.Gồm thang vận chuyển người và vận chuyể rác.Hai cụm thang máy đượ bố tr1 cách nhau khỏang 20m.

• -Thang bộ được bố trí cặp theo thang may hoạc đối diện thang

may.thường là thang hai vế song song,bề rộng thang khỏang 1,2m.

• -Thang thóat hiểm thường được bố trí cuối hành lang.Bề rộng thang

khỏang 800 đến 1m.Đựơc sử dụng vật liệu rẻ tiền đề tiết kiệm

• -Sảnh thang là không gian đầu mối giao thông trước mỗi thang,diện tích phải đảm bảo giao thông thuận tiên ,không bị ứ đọng.

• -Hành lang gồm có hành lang bên và hành lang giữ đã được đề cập cập

ở phần 1.

YÊU CẦU THIẾT KẾ KĨ THUẬT TRONG NHÀ Ở CHUNG CƯ CAO

TẦNG_SIÊU CAO TẦNG

Nhà chung cư là tập hợp các căn hộ gia đình riêng biệt bố trí liền kề nhau trên một tầng lầu,và các tầng lầu lại chồng lên nhau,trong đó có nhiều người sinh sống,tạo ra một cộng đồng dân cư.Trong mỗi lô nhà chung cư ,cho dù chung cư bình dân hay cao cấp ,các thiết bị cung cấp điện,nước,cáp truyền thông,thiết bị chiếu sáng,phòng chống cháy,hệ thống lấy rác phải được thiết kế,trang bị đầy đủ,hợp cách và có dự phòng.Sự cố hệ thống cấp điện,nước,hệ thống thoát nước là mối lo lớn nhất của người sống

trong các chung cư

HEÄ THOÁNG CÔ_ÑIEÄN (ME)

CUÛA CHUNG CƯ CAO

TAÀNG_SIEÂU CAO TAÀNG.

TẦNG HẦM

Diện tích để xe cho một că hộ bình quân là 15m2.Các cầu thang thoát hiểm được bố trí đủ tại tầng hầm lên tầng trệt phòng khi có sự cố.Đường giao thông trong hầm phải rộng thoáng,đủ ánh sáng kèm theo các đèn tín hiệu

hướng dẫn giao thông.

THANG MÁY

Phải bố trí đủ số thang máy trong giờ cao điểm,khoảng càch giữ hai nơi bố trí thang máy không quá xa nhau

HỆ THỐNG ĐIỆN ĐỘNG LỰC:

Thiết bị điện trong căn hộ được trang bị đầy đủ đảm bảo yêu cầu sử dụng tiện lợi ở mọi nơi và phài có độ an toàn cao,có khả năng chống giật và dễ dàng để sửa chữa.Có máy phát điện dự phòngđảm bảo cho tòa nhà hoat động 100% công suất

khi mất điện

HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC:

Hiện nay nước máy thành phố vẫn còn nhiễm bẩn trong khi đó các chung cư phải có khái niệm mở vòi là có nước uống được.Do đó hệ thống cấp nước phải lắp đặt thiết bị lọc,khử mùi,khử trùng.Hệ thống ống cấp phải là loại ống sạch,có đặc điểm nối kết bằng hàn nhiệt và

độ chịu lực cao,sẽ đảm bảo việc chống rò rỉ,dễ sửa chữa và sử dụng lâu dài.Ngoài ra phải giải quyết việc tạo áp lực nước đồng đều giữa các tầng bằng việc tính toán và trang bị hệ

thống van tiết lưu,van điều áp…và cả bơm tăng áp

HỆ THỐNG THU DẪN RÁC THẢI CHO CHUNG CƯ CAO

TẦNG_SIÊU CAO TẦNG.

Một vấn đề tưởng như cũ nhưng luôn mới,như dễ mà luôn luôn khó trong công nghệ xây dựng nhà cao tầng ,là hệ thống thu dẫn rác thải.Nhiều khu nhà đã lắp đặt hệ thống thu

dẫn rác,nhưng xem ra môi trườg sống vẫn chưa được cải thiện

HỆ THỐNG TRUYỀN HÌNH VÀ THÔNG TIN

LIÊN LẠC:

Chung cư cao tầng được trang bị truyền hình trong hoặc thêm ngoài nước.Mỗi căn

hộ được lắp đặt điện thoại,internet

HỆ THỐNG LẠNH VÀ THÔNG GIÓ:

Vị trí đặt các cục nóng được dự trù ngay từ khi thiết kế sẽ đảm bảo mỹ quan và kiến trúc tòa nhà.Hệ thống quạt hút và ống thoát được lắp đặt đảm bảo không để

lại khói bụi và mùi hôi…

HỆ THỐNG BẢO VỆ VÀ AN NINH TOÀ NHÀ:

Các chung cư cao tầng được xây dựng gần đây ở việt Nam đã có gắn camera quan sat và thiết bị nhận dạng.Các nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp giám sát an ninh 24/24 tại các khu vực công cộng và sảnh ra_vào thang máy tầng trệt và xung quanh khuôn viên tòa nhà.Hệ thống camera sẽ truyền tải hình ảnh về trung tâm điều hành

của Ban quản lý để theo dõi và xử lý kịp thời

HỆ THỐNG CHỐNG SÉT PHÒNG CHÁY CHỮ CHÁY

Hệ thống báo ch1y được liên kết hoàn toàn tự động với các hệ thống khác thong nhà:Hệ thống chữa cháy,điện,điện dự phòng,thông gió…Toàn bộ hệ thống sẽ hoạt động đồng bộ trong trường hợp khẩn cấp bao gồm:trung tâm xử lý hoạt động 24/24 sẽ ghi nhận các tín hiệu từ các đầu camera,đầu báo khói,báo nhiệt tại các khu vực công cộng,căn hộ và phát tín hiêu khi có sự cố về trung tâm phòng cháy chữa cháy thành phố và đồng thời kích hoạt các máy bơm chữa cháy và hệ thống chữa cháy hoạt động.Các thang thoát hiểm được bố trí tại mỗi khối.Đèn báo hiệu hướng dẫn xuống tầng trệt để thoát ra ngoài được lắp trong lồng thang sử dụng pin khô

KẾT CẤU

Trên cơ bản,kết cấu đồng nghĩa với chống đỡ, cho nên tồn tại với tất cả kiến trúc Cụ

thể :kết cấu là coat, là bản hoặc là tổ hợp cột bản Kiến trúc sư sử dụng kết cấu một cách có

ý thức để thực hiện các loại cấu tự Với ý nghĩa đó, có thể căn cứ vào tiết tấu, mô thức, tính giản lược, tính quy luật, tính tùy ý, tính phức tạp để thiết kế cột, tường, dầm.Cho nên kết cấu có thể xác định không gian, hình thành đơn nguyên, liên kết lộ tuyến giao thông, chỉ thị

phương hướng vận động , để tổ hợp và điều chỉnh Chính vì vậy, không thể thiếu kết cấu trong mối liên hệ các yếu tố của quá trình sáng tạo kiến trúc, trong mối liên hệ với phẩm chất và sự tinh tế của kiến trúc Kết cấu có thể làm sáng tỏ thêm các hạng mục phân tích: chiếu sáng tự nhiên, quan hệ từ đơn nguyên đến tổng thể, hình kỉ hà, giao thông đến không gian sử dụng, tính đối xứng,

cân bằng và đẳng cấp khối

YÊU CẦU KHI THIẾT KẾ NHÀ CAO TẦNG(NCT):

• -Khi thiết kế NCT, kiến trúc sư, kỹ sư phải xem xét toàn diện mọi vấn đề kiến trúc, kết cấu và các kỹ thuật khác kể cả biện pháp thi công.Trong đó phương án chịu lực kết cấu công trình phải được chú trọng ngay từ lúc phác thảo phương án.

• -Những vấn đề dưới đây cũng phải cân nhắc khi tìm toi phương án kiến trúc:

• +Địa chất công trình quyết định số tầng và chiều cao ngôi nhà khi kinh phí đầu tư bị hạn chế.

• +Kỹ thuật xây khu dân cư hiện hữu.

• +Tầng hầm, tổ chức lưu thông.

• +Hệ thống kỹ thuật hạ tầng cơ sở: điện cấp thoát nước, cứu hỏa, thang máy, thoát hiểm, cấp nhiệt, hơi, điện lạnh…

• +Điều kiện tổ chức, phương pháp kỹ thuật thi công…

• +Công năng, tổ chức quản lý công trình…

• +Riêng về mặt kết cấu công trình cần đảm bảo sao cho ngôi nhà làm việc được dưới mọi tải trọng và tác động.

• +Vật liệu bao quanh công trình cầu chịu được sự thay đổi về nhiệt độ và độ ẩm,…

• +Khi ngôi nhà có tầng hầm phải lưu ý tới tác động của đất, nước ngầm làm đẩy nổi tầng hầm…

Vật liệu xây dựng công trình(CT):

+Sử dụng vật liệu có cường độ cao, trọng lượng nhẹ để giảm giá trị của hệ lực quán tính sinh ra khi CT dao động, nhưng vẫn đạt được hiệu quả cao nhất về khả năng chịu lực của tiết diện

+Sử dụng vật liệu có tính biến dạng lớn nhằm tăng cường khả năng phân tán năng lượng khi CT dao động

+Sử dụng vật liệu có khả năng chịu mỏi lớn để chịu các tải trọng lặp, đổi chiều

+Vật liệu cần có tính đồng nhất, đẳng hướng nhằm hạn chế sự tách thớ làm giảm tiết diện cấu kiện khi chịu tải trọng lặp

Các bộ phận chi tiết trong kết cấu nhà cao tầng

• 1.Vách cứng:

• 2.Khung cứng:Chịu toàn bộ tải trọng đứng, ngang Thông thường được đúc toàn khối

• 3.Khung đỡ vách cứng: Thường dùng cho các các công trình có không gian rộng như cửa hàng, hội trường… Khoảng cách giữa 2 vách cứng kề nhau sau khi thay đổ phải <36m

• 4.Lõi cứng: Thường làm bằng BTCT hoặc vật liệu hỗn hợp

• 5 Sàn: Là vách cứng ngang chịu tải trọng thẳng đứng và có tác dụng truyền tải trọng ngang Được làm bằng BTCT đỗ tại chỗ, BTCT ứng lực trước, BTCT dầm thép.

• 6.Hệ giằng: Tăng cường ổn định và độ cứng cho khung khi chịu tải trọng ngang

• 7.Cầu thang: Khu vực bố trí cầu thang hay thang máy thương làm giảm độ cứng sàn và xuất hiện ứng suất Nên cần đặt vách cứng xung quanh khu vực cầu thang Thường bố trí đối xứng

để giảm bớt hiện tượng xoắn

• 8.Khe co giãn: Nhằm làm giảm ứng suất phụ phát sinh khi kết cấu giãn nở hoặc co ngót

HOẢ HOẠN TRONG CAO ỐC

Đặc Tính Của Lửa:

Sự bộc phát: Toàn bộ quá trình của lửa có thể được

chia làm 3 giai đoạn:

a) giai đoạn phát sinh

b) giai đoạn bùng cháy

c) giai đoạn lụi tàn

Sự lan truyền của lửa: Sau khi khởi đầu, ngọn lửa có thể lan

truyền bởi truyền nhiệt thông qua:

a) dẫn nhiệt

b) đối lưu

c) bức xạ

Đề Phòng Thiệt Hại Do Hoả Hoạn:

* Những Biện Pháp Tích Cực:

-Lựa chọn vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng là bêtông và thép là

không dễ cháy, nhưng nhiệt độ cao có thể gây ra sự giãn nở nhiệt, làm hư

hỏng các máy móc

-Cấu trúc thép: Khi khung thép bị phô bày trong một nhiệt độ cao khi

cháy, thì thép cấu trúc mất cường độ của nớtí một mức độ mà chúng không có thể giữ được nhân tố an toàn

-Bêtông: Về cơ bản, bêtông là một vật liệu cách nhiệt tốt, nó cũng

bảo vệ các thanh thép.nếu vụ cháy kéo dài, sự tăng nhiệt độ sẽ lan truyền sâu hơn bởi sự dẫn nhiệt, do đó làm suy giảm lực nén của bộ phận kết cấu

-Các sàn bêtông đúc sẵn và bêtông dự ứng lực: Sự nhạy cảm đối

với nhiệt độ của thép cường độ cao là mối quan tâm.sự căng sức kéo do giãn nhiệt độ hoặc sự mất khả năng giữ chặt trên khớp nối có thể gây ra sự sụp đổ sàn toàn bộ.sự khan lửa của sàn bê tông dự ứng lực, do đó, phụ thuộc vào bề dày của lớp bảo vệ bê tông

• Gioi thieu nen kien truc sinh thai

phuong

• kien truc da dang co mat do xay dung va ti le mang tinh con nguoi,gan cho cong trinh vao canh quang tu nhien

• Muc dich cao nhat trong viec xay dung kien truc sinh thai la co duoc

su anh huong it nhat va tac dong xau it nhat den moi truong.dong thoi mang lai chat luong song tot nhat cho nguoi su dung

Nguyen tac thiet ke sinh thai

1,Can nhac ve nguon nang luong :

Chon hinh thuc kien truc ,huong va hinh dang mat bang tang nha.

(chon huong mat bang de phu hop voi huong gio ,nang tot ,phu hop moi truong … Nghien cuu ve gio va thong gio tu nhien

(su dung nguon gio tu nhien ,tac dung cua gio tu nhien,han che su dung nang luong cho viec tao thong thoan tu nhien… hinh anh)

Lay sang tu nhien

(cua so,cua di don nang tot ,han che anh nang o huong xau…anh sang tu nhien tao

thong thoang ,de chiu … hinh anh)

2,Nghien cuu su dung vat lieu trong qua trinh tuoi tho cua he thong thiet ke

3,Giam thieu anh huong doi voi moi truong hay hoa nhap lam mot

Phan tich yeu to

sinh thai trong

kien truc cao tang

_Hinh thuc mat bang ,canh quan chung:

Trong giai doan qui hoach chung ta co the can cu vao qui dao van

dong cua mat troi de nghien cuu hinh thuc kien truc

Vi du o khu vuc nhiet doi(gan xich dao )de giam dien tich chieu roi cua mat troi ,thi kien truc phai hinh chu nhat ,truc dai theo huong dong tay

Neu khoang dat khong phu hop de bo tri theo huong qui dao van dong cua mat troi thi phai can cu vao mot so yeu to khac nhu :co the tuan theo hinh dang hinh hoc cua khu dat de hop li hoa viec bo tri mang luoi cot va bai do xe ngam ,nhung mat tuong tiep nhan anh sang phai duoc xu li khac.