Tổng quan về bất động sản

Khái niệm về bất động sản... 11/03/14 Nguyễn Tấn Bình 3Theo pháp luật: Bất động sản là các tài sản bao gồm:  Đất đai  Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài s

Trang 1

11/03/14 Nguyễn Tấn Bình 1

TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN &

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Giảng viên: Nguyễn Tấn Bình

Trang 2

Theo pháp luật:

Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội

chủ nghĩa Việt Nam (2005/QH11),

trong đó điều 174 quy định bất động sản và động sản.

Khái niệm về bất động sản

Trang 3

Theo pháp luật:

Bất động sản là các tài sản bao gồm:

 Đất đai

 Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả

các tài sản gắn liền với nhà ở

 Các tài sản khác gắn liền với đất đai

 Các tài sản khác do luật định

Động sản là những tài sản không phải là bất động sản

Khái niệm về bất động sản

Trang 4

Thị trường bất động sản

Khái niệm

Là quá trình giao dịch hàng hóa bất động sản, nơi diễn ra hoạt động mua bán, cho thuê, thế chấp, thông qua các dịch vụ: môi giới, trung

gian, tư vấn.

Trang 5

Theo công dụng

• Đất đai (nông nghiệp, phi nông nghiệp)

• Nhà ở (đô thị, nông thôn)

• Công trình công nghiệp (nhà xưởng, khu công nghiệp, khu chế xuất,…)

• Công trình thương mại, dịch vụ

• Công trình dịch vụ công cộng (giao

thông, thủy lợi, y tế, văn hóa)

• Công trình đặc biệt khác

Phân loại thị trường bất

động sản

Trang 6

Theo tính chất kinh doanh

 Chuyển nhượng, mua bán

 Cho thuê

 Đấu giá QSDĐ

 Thế chấp, bảo hiểm

 Dịch vụ bất động sản

 Môi giới

 Thông tin, tư vấn, định giá

 Bảo trì, bảo quản, quản lý

Phân loại thị trường bất

động sản

Trang 7

• Sơ khởi

• Tập trung hóa

• Tiền tệ hóa

• Tài chính hóa

Các cấp độ phát triển của

thị trường bất động sản

Trang 8

Cung bất động sản

Là khối lượng bất động sản sẵn

sàng tham gia vào thị trường tại

một thời điểm nhất định

Cung cầu trên thị trường

bất động sản

Trang 9

Cầu bất động sản

Là khối lượng bất động sản mà

người tiêu dùng sẵn lòng mua và có khả năng thanh toán

Cung cầu trên thị trường

Trang 10

• Cầu, cung là một hàm số của giá

Trên mọi thị trường nói chung, giá điều tiết quan hệ cung cầu.

• Hàm số cầu: QD = a – bP

• Hàm số cung: QS = a + bP

P: Giá

QS, QD: lượng cung, lượng cầu

Quan hệ cung cầu

Trang 11

Quan hệ cung cầu

Giá (P)

Lượng (Q)

Đườn

g cun

g (S)

Đườ

ng c

ầu (D)

Q0

P0

Trang 12

Ví dụ dịch chuyển đường cung

Giá (P)

Lượng (Q)

(S)

Đườ

ng c

ầu (D)

(S’)

Q0

Q1

P0

P1

Trang 13

Ví dụ dịch chuyển đường cầu

Giá (P)

Lượng (Q)

Đườn

g cun

g (S)

(D) (D’)

Q0

Q1

P0

P1

Trang 14

Ảnh hưởng đến phía cung

• Quy họach phát triển đô thị, chuyển mục đích sử dụng đất

• Hệ thống kết cấu hạ tầng (đường, điện,…)

• Quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa

• Tiến bộ khoa học kỹ thuật ứng dụng trong xây dựng, kiến trúc

• Chủ trương, chính sách nhà nước liên quan đến bất động sản (đất đai, đầu tư,…)

Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu

trên thị trường bất động sản

Trang 15

Ảnh hưởng đến phía cầu

• Tăng giảm dân số

• Thu nhập trong dân cư

• Kế họach phát triển kinh tế - xã hội

• Quá trình đô thị hóa

• Sự phát triển cơ sở hạ tầng

• Chủ trương, chính sách của Chính phủ

• Khác

Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản

Trang 16

Các yếu tố tự nhiên

• Vị trí bất động sản

• Không gian quan hệ với các bất động

sản khác

• Kính thước, hình thể, khuôn viên,…

• Địa hình tọa lạc

• Thổ nhưỡng, môi trường

• Thuận lợi, bất lợi từ thiên nhiên

• Những thứ khác

Nhân tố ảnh hưởng đến giá

Trang 17

Các yếu tố kinh tế

• Khả năng thu nhập, sinh lợi

• Tiện nghi gắn liền

• Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường hiện tại

• Yếu tố nền kinh tế vĩ mô: suy

thoái, tăng trưởng

Trang 18

Các yếu tố luật pháp

• Quy hoạch sử dụng đất

• Quy hoạch đô thị: quy định về kiến trúc,

xây dựng

• Các hạn chế quyền sử dụng đất

• Tình trạng pháp lý của bất động sản

• Giấy xanh, trắng, đỏ, hồng

• Giấy … tay (giun)

Trang 19

Các yếu tố tâm lý

• Phong thủy (đông, tây)

• Sức khỏe, may mắn

• Tâm linh

• Con rùa mang ngôi nhà trên

lưng, nhưng

• Con người mang ngôi nhà trong

trái tim mình

Định dạng
Số trang	19
Dung lượng	234,5 KB