báo cáo phân tích thị trường bất động sản

Báo cáo phân tích thị trường tòa nhà văn phòng cao cấp Sentinel Place Địa chỉ: 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội Đề tài... • Các cao ốc văn phòng ngày càng nhiều  => Cạnh

Báo cáo phân tích thị trường tòa nhà văn

phòng cao cấp Sentinel Place

Địa chỉ: 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội

Đề tài

5 Nguyễn Xuân Tiến

6 Nguyễn Trung Minh Thủy

Click to add title in here

1 2

Lời mở đầu1

Tính cấp thiết

Mục tiêu

Phương pháp phân tích

Tính cấp thiết

• Doanh nghiệp coi trọng địa điểm kinh doanh

• Các cao ốc văn phòng ngày càng nhiều

 => Cạnh tranh ngày càng gay gắt

• Kinh tế suy giảm, Doanh nghiệp cắt giảm chi tiêu

• Phân tích tổng hợp

• Điều tra, thu thập số liệu

• Phân tích, dự báo định lượng

Phương pháp phân tích

 Giữa tháng 3, công ty cổ phần Khách Sạn và Dịch vụ Đại Dương( Ocean Hospitality) quản lý toà nhà văn

phòng Sentinel Palace

 Thỏa thuận kí ngày 17/3/2008: công ty có nghĩa vụ

thanh toán cho đối tác khoản tiền cố định hàng năm

trong toàn bộ thời hạn dự án (40 năm) Khoản tiền này không phụ thuộc vào doanh thu hoặc lợi nhuận của & tính vào chi phí kinh doanh

+ Kỳ điều chỉnh: 5 năm/lần.

Khái quát vĩ mô2

Ranh giới thị trường và vị trí

3

41A Lý Thái Tổ, Q.Hoàn Kiếm, HN

• Ranh giới thị trường:

+ Vị trí: Hà Nội

+ Lĩnh vực: Cho thuê văn phòng hạng A

+ Đối thủ cạnh tranh: Các tòa nhà cho thuê văn phòng chất lượng cao ở khu vực gần Hồ Hoàn Kiếm

• Đối tượng khách hàng: Các công ty, tổ chức có nhu cầu thuê văn

phòng chất lượng cao, đặc biệt là các công ty, tổ chức có vốn đầu

tư nước ngoài

• Loại bất động sản: Tòa nhà văn phòng hạng A

• Cấu trúc xây dựng: Bao gồm 9 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà

cung cấp cho khách thuê không gian văn phòng xấp xỉ 7,042 m2

• Tổng diện tích mặt sàn: xấp xỉ 7.042 m2

• Diện tích thực sàn điển hình: xấp xỉ 700 m2

• Diện tích thực sàn văn phòng điển hình: xấp xỉ 700 m2

• Diện tích thực sàn bán lẻ điển hình: xấp xỉ 573 m2

• Diện tích cho thuê tối thiểu: 150m2

• Chiều cao trần: 3.2m (bán lẻ) & 2.6m (văn phòng)

• Đỗ xe: 3 tầng hầm

• Quản lý tòa nhà: Savills Việt Nam

• Tiện nghi: Điều hòa VRV, 3 thang máy Schindler, hệ thống

Phân tích cầu4

• KH hiện tại: ĐSQ Argentina/Ailen,

Vinatex, Axara Paris, BCBG

Maxazria, Savills VN, UNODC,

Qatar Airways,…

Tình hình cầu

• Tỉ lệ trống VP hạng A cao và tiếp tục tăng

+ Q1/2013 (30%) tăng so với Q4/2012 (23%)

+ Giá thuê tăng 2,2% so với quý trước

• Diện tích thuê tăng

=> Dự báo cầu khả quan

Một vài đối thủ có cùng nguồn cung cùng khu vực:

- Vị Trí: Số 8 Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội

- Chủ đầu tư: Trung tâm Tài Chính Bảo Việt

- Đặc điểm: chiều cao gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm.

- Vị Trí: Số 8 Lê Thái Tổ

- Chủ đầu tư: công ty TNHH Quản Lý tài sản ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank-AMC)

- Vị trí: 109 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần DL-TM và đầu tư Thủ Đô

Phân tích cung5

 International center

- Vị Trí: 17 Ngô Quyền

- Chủ đầu tư: Keppel Land (Singapore)

- Đặc điểm: văn phòng cho thuê hạng A, vị trí đẹp- trung tâm quận Hoàn Kiếm.

- Vị trí: 39A Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội

- Đặc điểm: Tổng diện tích: 500m 2 , 9 tầng nổi &1 tầng hầm

- Chủ đầu tư: Colliers international Vietnam

- Đơn vị quản lý: Colliers international Vietnam

- Vị trí: 194 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Phân tích cạnh tranh6

 Hiện trạng: Đang cho thuê

 Chủ đầu tư: Công Ty Liên Doanh Tháp BIDV

 Đơn vị phân phối: officespace.vn

Dự đoán giá cả7

Kết luận8

Thank You!