Bị đơ n: Ông Trầ n Văn Hùng và bà Trầ n Thị Nhân.. Sau khi xây dự ng, con gái ông Hậ u sử dụ ng căn nhà xây này để bán vậ t liệ u xây dự ng.. Vì ông Hậ u phả i về quê trông nom bố mẹ già
Trang 1HỌ C VIỆ N TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠ O LUẬ T SƯ
BÀI THU HOẠ CH DIỄ N ÁN
Môn: Kỹ năng củ a Luậ t sư trong vụ án Dân sự
Mã số hồ sơ : LS.DS - LĐ 02
Diễ n lầ n: 03
Ngày diễ n: 19/11/2012
Giáo viên hư ớ ng dẫ n:
Họ và tên: KIỀ U ANH VŨ
Sinh ngày: 11 tháng 01 năm 198_
SBD: LS13.1HCM – 755 Lớ p: A Khóa: XIII (TP HCM)
Trang 2BÀI THU HOẠ CH DIỄ N ÁN
Môn: Kỹ năng củ a Luậ t sư trong vụ án Dân sự
Hồ sơ số : LS.DS 06 – Diễ n án lầ n 01
1.1 Đư ơ ng sự
Nguyên đơ n: Ông Trầ n Văn Hậ u.
Cư trú tạ i: nhà 200 tổ 11A phố Long Châu Sa, Thọ Sơ n, Việ t Trì, Phú Thọ
Bị đơ n: Ông Trầ n Văn Hùng và bà Trầ n Thị Nhân
Cư trú tạ i: khu 1, xã Vân Phú, Việ t Trì, Phú Thọ
1.2 Tóm tắ t nộ i dung vụ án và quá trình tố tụ ng
Theo trình bày củ a ông Trầ n Văn Hậ u thì nộ i dung vụ án như sau:
Ngày 30/5/2004 ông Trầ n Văn Hậ u và ông Trầ n Văn Hùng ký kế t “Thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t”, theo đó, ông Hậ u nhậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t củ a vợ chồ ng ông Hùng vớ i diệ n tích đấ t có chiề u rộ ng 3m, chiề u sâu 17m, tiế p giáp quố c lộ 2 tạ i ngã ba
Đề n Hùng vớ i giá 1,2 tỷ đồ ng Trong tờ thỏ a thuậ n này, ông Hùng và vợ là Trầ n Thị Nhân cùng
ký nhậ n vớ i tư cách bên như ợ ng và đã xác nhậ n đã nhậ n 01 tỷ đồ ng từ ông Hậ u
Tháng 1 năm 2005, ông Hậ u đã xây nhà cấ p 4 trên diệ n tích đó Sau khi xây dự ng, con gái ông Hậ u sử dụ ng căn nhà xây này để bán vậ t liệ u xây dự ng Sau đó con trai ông Hậ u tiế p tụ c sử
dụ ng căn nhà trên mả nh đấ t này để sử a chữ a xe đạ p, xe máy rồ i đi nghĩa vụ quân sự
Vì ông Hậ u phả i về quê trông nom bố mẹ già nên ông đã cho ông Hùng mư ợ n căn nhà nói trêncho đế n nay
Nay ông Hậ u yêu cầ u vợ chồ ng ông Hùng làm thủ tụ c chuyể n quyề n sử dụ ng đấ t thì ông Hùng không thự c hiệ n vớ i lý do ông Hùng chỉ vay tiề n chứ không chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng
đấ t Tranh chấ p phát sinh
Ngày 21/01/2011, vụ việ c đư ợ c hòa giả i tạ i cơ sở
Ngày 24/7/2011, ông Hậ u khở i kiệ n vụ án ra Tòa án nhân dân thành phố Việ t Trì, yêu cầ u:
- Công nhậ n hợ p đồ ng chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a ông và vợ chồ ng ông Hùng đư ợ c xác lậ p ngày 30/05/2004
- Buộ c vợ chồ ng ông Hùng, bà Nhân trả lạ i nhà và đấ t mà vợ chồ ng ông Hùng đang chiế m hữ u
Trang 3Ngày 10/8/2011, TAND thành phố Việ t Trì ra Thông báo thụ lý vụ án “tranh chấ p nhà đấ t” Ngày 06/9/2011, ông Trầ n Văn Hậ u có đơ n đề nghị Tòa án thu thậ p chứ ng cứ
Ngày 08/9/2011, TAND thành phố Việ t Trì ra Quyế t đị nh thu thậ p chứ ng cứ số 24/QĐ-TA ngày 08/9/2011, xác minh tạ i UBND xã Vân PHú về quyề n sử dụ ng đấ t chuyể n như ợ ng, các biế n
độ ng về quyề n sử dụ ng đấ t, lấ y lờ i khai củ a nhữ ng ngư ờ i làm chứ ng (Biên bả n xác minh ngày
08/9/2011).
Ngày 15/9/2011, Tòa án tiế n hành hòa giả i và lậ p Biên bả n hòa giả i không thnàh
Ngày 20/9/2011, TAND thành phố Việ t Trì ra quyế t đị nh xem xét, thẩ m đị nh tạ i chỗ đố i
vớ i nhà, đấ t tạ i khu 1 xã Vân PHú, Việ t Trì (Biên bả n xem xét thẩ m đị nh tạ i chỗ )
Ngày 21/9/2011, TAND thành phố Việ t Trì tiế n hành xác minh tạ i UBND xã Thụ y Vân, thành phố Việ t Trì về ngư ờ i làm chứ ng Cao Văn Minh
Ngày 16/11/2011, ông Hậ u có Đơ n đề nghị xem xét thẩ m đị nh tạ i chỗ và đị nh giá tài sả n có tranh chấ p
Ngày 23/11/2011, TAND thành phố Việ t Trì ra Quyế t đị nh thành lậ p Hộ i đồ ng đị nh giá tài
sả n
Ngày 30/11/2011, Hộ i đồ ng đị nh giá xem xét, thẩ m đị nh tạ i chỗ , lậ p Biên bả n đị nh giá tài
sả n
Ngày 09/01/2012, TAND thành phố Việ t Trì ra Quyế t đị nh đư a vụ án ra xét xử , xét xử vụ
án vào ngày 23/01/2012
- Bộ luậ t Tố tụ ng dân sự 2004 (đã đư ợ c sử a đổ i, bổ sung năm 2011) (“BLTTDS”);
- Bộ luậ t Dân sự 2005 (“BLDS 2005”);
- Bộ luậ t Dân sự 1995 (“BLDS 1995”) ;
- Luậ t Đấ t đai 2003 (và mộ t số văn bả n hư ớ ng dẫ n có liên quan);
- Luậ t Đấ t đai 1993 đã đư ợ c sử a đổ i, bổ sung năm 1998, 2001 (và mộ t số văn bả n hư ớ ng dẫ n
có liên quan);
- Nghị quyế t 60/2011/QH12 ngày 29/3/2011 về việ c thi hành Luậ t sử a đổ i, bổ sung mộ t số điề u củ a Bộ luậ t Tố tụ ng dân sự ;
- Nghị quyế t 15/2005-QH11 ngày 14/6/2005 về việ c thi hành BLDS 2005;
Trang 4- Nghị quyế t 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 củ a Hộ i đồ ng Thẩ m phán Tòa án nhân dân
tố i cao hư ớ ng dẫ n áp dụ ng pháp luậ t trong việ c giả i quyế t các vụ án dân sự , hon nhân và
gia đình (“Nghị quyế t 02/2004”).
Tư cách tham gia xét hỏ i: Luậ t sư bào vệ quyề n và lợ i ích hợ p pháp cho Nguyên đơ n Trầ n Văn Hậ u
3.1 Hỏ i bị đơ n: Trầ n Văn Hùng
- Giấ y “Thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” là do ông viế t có phả i không?
- Ông và vợ ông là bà Trầ n Thị Nân đã cùng ký tên vào “Bên như ợ ng” củ a “Thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyế n sử dụ ng đấ t” ngày 30/5/2004 có phả i không?
- Vợ chồ ng ông đã nhậ n 1 tỷ đồ ng do ông Hậ u thanh toán và ký xác nhậ n vào giấ y thỏ a thuậ n có đúng không?
- Ông cho biế t rõ ông không thừ a nhậ n việ c chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t hay có
“chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t như ng không thành” do ông Hậ u chư a trả đủ tiề n?
- Ông nói rằ ng ông chỉ vay tiề n củ a ông Hậ u thì tạ i sao lạ i lậ p giao kế t ghi rõ “thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t”, ông tự tay viế t nộ i dung và vợ chồ ng ông ký vào?
- Căn nhà hiệ n tạ i trên đấ t tranh chấ p do ông Hậ u xây dự ng, thuộ c sở hữ u củ a ông Hậ u có phả i không?
- Khi ông Hậ u xây dự ng căn nhà vào tháng 01/2005, vợ chồ ng ông không có ý kiế n phả n đố i
gì mà còn phụ giúp nữ a có đúng không?
- Ông có chứ ng cứ gì chứ ng minh việ c ông đã sử a chữ a căn nhà này hay không?
3.2 Hỏ i bị đơ n: Trầ n Thị Nhân
- Chữ ký Trầ n Thị Nhân trong Giấ y “thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” ngày 30/52004 là củ a bà có phả i không?
- Ông Hậ u đã thanh toán cho vợ chồ ng bà 1 tỷ đồ ng có phả i không?
- Bà đã nhậ n củ a ông Hậ u thêm 200 triệ u đồ ng có phả i không?
3.3 Hỏ i nguyên đơ n Trầ n Văn Hậ u
- Vì sao ông Hùng, bà Nhân lạ i chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t cho ông?
- Việ c chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a ông và vợ chồ ng ông HÙng, bà NHân có ai làm chứ ng?
Trang 5- Ông Hùng cho rằ ng vợ chồ ng ông Hùng chỉ vay tiề n củ a ông, ông nghĩ thế nào?
- Ông thanh toán cho bà Nhân 200 triệ u đồ ng khi nào?
- Khi ông xây nhà vào tháng 01/2005, thái độ củ a vợ chồ ng ông Hùng, bà Nhân như thế nào?
- Ông cho ông Hùng, bà Nhậ n mư ợ n căn nhà khi nào?
- Trong thờ i gian ông cho ông Hùng, bà Nhân mư ợ n căn nhà, ông Hùng, bà Nhân có đề cậ p
vớ i ông về việ c sử a chữ a căn nhà hay không?
Kính thư a HĐXX,
Thư a vị đạ i diệ n Việ n kiể m sát và các Luậ t sư đồ ng nghiệ p,
Tôi là Kiề u Anh Vũ, là Luậ t sư thuộ c Văn phòng Luậ t sư , Đoàn Luậ t sư TP
Hồ Chí Minh Tôi có mặ t tạ i Phiên tòa ngày hôm nay để bả o vệ quyề n và lợ i ích hợ p pháp cho nguyên đơ n là ông Trầ n Văn Hậ u
1 Tóm tắ t diễ n biế n vụ án
Theo lờ i trình bày củ a nguyên đơ n Trầ n Văn Hậ u, qua nghiên cứ u hồ sơ vụ án và diễ n biế n phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin nêu lạ i mộ t số nét chính về diễ n biế n vụ án như sau:
Ngày 30/5/2004 ông Trầ n Văn Hậ u và ông Trầ n Văn Hùng ký kế t “Thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” Theo đó, ông Hậ u nhậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t củ a vợ chồ ng ông Hùng vớ i diệ n tích đấ t có chiề u rộ ng 3m, chiề u sâu 17m, tiế p giáp quố c lộ 2 tạ i ngã ba
Đề n Hùng vớ i giá 1,2 tỷ đồ ng Trong tờ thỏ a thuậ n này, ông Hùng và vợ là Trầ n Thị Nhân cùng
ký nhậ n vớ i tư cách bên chuyể n như ợ ng và đã xác nhậ n đã nhậ n 01 tỷ đồ ng từ ông Hậ u
Tháng 1 năm 2005, ông Hậ u đã xây nhà cấ p 4 trên diệ n tích đó Sau khi xây dự ng, con gái ông Hậ u sử dụ ng căn nhà xây này để bán vậ t liệ u xây dự ng Sau đó con trai ông Hậ u tiế p tụ c sử
dụ ng căn nhà trên mả nh đấ t này để sử a chữ a xe đạ p, xe máy rồ i đi nghĩa vụ quân sự
Vì ông Hậ u phả i về quê trông nom bố mẹ già nên ông đã cho ông Hùng mư ợ n căn nhà nói trên cho đế n nay
Nay ông Hậ u yêu cầ u vợ chồ ng ông Hùng làm thủ tụ c chuyể n quyề n sử dụ ng đấ t thì ông Hùng không thự c hiệ n vớ i lý do ông Hùng chỉ vay tiề n chứ không chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng
đấ t Tranh chấ p phát sinh
Ngày 21/01/2011, vụ việ c đư ợ c hòa giả i tạ i cơ sở
Ngày 24/7/2011, ông Hậ u khở i kiệ n vụ án ra Tòa án nhân dân thành phố Việ t Trì, yêu cầ u:
- Công nhậ n hợ p đồ ng chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a ông và vợ chồ ng ông Hùng đư ợ c xác lậ p ngày 30/05/2004
Trang 6- Buộ c vợ chồ ng ông Hùng, bà Nhân trả lạ i nhà và đấ t mà vợ chồ ng ông Hùng đang chiế m hữ u
2 Quan điể m pháp lý
Qua nghiên cứ u hồ sơ vụ án và diễ n biế n phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin trình bày các quan điể m pháp lý bả o vệ quyề n và lợ i ích hợ p pháp cho nguyên đơ n Trầ n Văn Hậ u như sau:
2.1 Về thủ tụ c tố tụ ng
Theo khoả n 2 Điề u 135 Luậ t Đấ t đai 2003 và khoả n 2 Điề u 159 Nghị đị nh
181/2004/NĐ-CP, tranh chấ p đấ t đai mà các bên tranh chấ p không hoà giả i đư ợ c thì gử i đơ n đế n Uỷ ban nhân dân xã, phư ờ ng, thị trấ n nơ i có đấ t tranh chấ p để hòa giả i Thự c hiệ n theo quy đị nh này, ông Trầ n Văn Hậ u đã có đơ n đề nghị hòa giả i gử i UBND phư ờ ng Ngày 21/1/2011, phư ờ ng đã tiế n hành hòa hòa giả i tạ i cơ sở như ng các bên không thỏ a thuậ n đư ợ c vớ i nhau Do đó, ông Hậ u đã khở i kiệ n vụ án Việ c khở i kiệ n củ a ông Trầ n Văn Hậ u sau khi đã hòa giả i tạ i cơ sở là hoàn toàn phù
hợ p vớ i quy đị nh củ a pháp
Tranh chấ p giữ a ông Trầ n Văn Hậ u và Trầ n Văn Hùng là tranh chấ p hợ p đồ ng chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t, thuộ c thẩ m quyề n giả i quyế t củ a Tòa án theo quy đị nh tạ i khoả n 7 Điề u 25 BLTTDS TAND TP Việ t Trì thụ lý và giả i quyế t vụ án là hoàn toàn đúng quy đị nh pháp luậ t
2.2 Về nộ i dung
Theo Giấ y “thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” lậ p ngày 30/5/2004 giữ a bên chuyể n như ợ ng là vợ chồ ng ông Trầ n Văn Hùng và bên nhậ n chuyể n như ợ ng là Trầ n Văn Hậ u,
lờ i khai củ a các bên, lờ i khai củ a ngư ờ i làm chứ ng và quy đị nh củ a pháp luậ t, có đầ y đủ cơ sở để xác đị nh vợ chồ ng ông Trầ n Văn Hùng, Trầ n Thị Nhân đã chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t tạ i ngã baĐề n Hùng vớ i diệ n tích chiề u rộ ng 3m, chiề u sâu 17m cho ông Trầ n Văn Hậ u Bở i lẽ :
- Thứ nhấ t, Giấ y thỏ a thuậ n này đã ghi rõ “thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t”
- Thứ hai, nộ i dung thỏ a thuậ n giữ a hai bên đã thể hiệ n bả n chấ t củ a giao dị ch chuyể n
như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t: “Kể từ khi bàn giao quyề n sử dụ ng đấ t cho anh Hậ u, vợ chồ ng
em chấ m dứ t mọ i quyề n và nghĩa vụ vớ i diệ n tích đấ t này Khi nào anh Hậ u có nhu cầ u chuyể n tên trong giấ y tờ đấ t, hai vợ chồ ng em là Trầ n Văn Hùng và Trầ n Thị Nhân cam kế t làm đầ y đủ thủ tụ c theo quy đị nh củ a pháp luậ t”.
Nế u theo trình bày củ a ông Hùng, bà Nhân, vợ chồ ng ông chỉ vay tiề n củ a ông Hậ u, có thế chấ p quyề n sử dụ ng thì tạ i sao lạ i không lậ p thỏ a thuậ n cho vay tiề n mà lạ i lậ p “thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t”? Chư a kể trong nộ i dung Giấ y thỏ a thuậ n, vợ chồ ng ông Hùng xác nhậ n “châm dứ t mọ i quyề n và nghĩa vụ vớ i diệ n tích đấ t này” và “cam kế t làm đầ y đủ thủ tụ c theo quy đị nh”?
- Thứ ba, các bên đã thự c hiệ n mộ t phầ n quyề n và nghĩa vụ theo thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t đã ký kế t: Ông Hậ u đã thự c hiệ n đầ y đủ nghĩa vụ thanh toán theo khoả n
1 Điề u 712 BLDS 1995: thanh toán lầ n đầ u 1 tỷ độ ng khi ký thỏ a thuậ n, có xác nhậ n củ a
Trang 7vợ chồ ng ông Hùng Ông Hậ u cũng đã thanh toán 200 triệ u còn lạ i cho bà Nhân, vợ ông Hùng Vợ chồ ng ông Hùng cũng đã thự c hiệ n nghĩa vụ chuyể n giao đấ t cho ông Hậ u theo quy đị nh tạ i khoả n 3 Điề u 709 BLDS 1995 Trên cở đó, ông Hậ u đã tiế n hành xây nhà trên diệ n tích đấ t Trong quá trình ông Hậ u xây nhà, vợ chồ ng ông Hùng còn giúp đỡ cho ông
Hậ u
- Thứ tư , việ c chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a vợ chồ ng ông Hùng và ông Hậ u, việ c ông Hậ u xây dự ng nhà trên phầ n đấ t đã đư ợ c nhậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng từ vợ chồ ng ông Hùng còn đư ợ c nhiề u ngư ờ i làm chứ ng xác nhậ n Cụ thể :
+ Ông Nguyễ n Minh Quang xác nhậ n trong Giấ y làm chứ ng đề ngày 22/11/2011: “Việ c
ông Hùng chuyể n như ợ ng đấ t cho anh Hậ u ô đấ t quán sát nhà ông Hùng vớ i diệ n tích như các giấ y tờ ông Hùng và anh Hậ u viế t trên là đúng Sau đó anh Hậ u khi mua xong đã chở
vậ t liệ u làm nhà, bán hàng tạ i ô đấ t đó Sau bán hàng mộ t thờ i gian, do điề u kiệ n gia đình anh Hậ u không bán hàng nữ a, quán đó vẫ n còn đấ y Khi nhậ n chuyể n như ợ ng đấ t anh Hậ u
có nhờ tôi, anh Dậ u, chị Sách lên làm chứ ng Hai bên đã thoả thuậ n vớ i nhau, có cam kế t việ c mua bán củ a hai bên về ô đấ t mua bán Hai bên nhấ t trí vớ i nhau vì quyề n lợ i anh Hậ u
đư ợ c hư ở ng Nhữ ng việ c thỏ a thuậ n như anh Hậ u trình bày là đúng sự thậ t” Trong Bả n tự khai ngày 18/9/2011, ông cũng giữ nguyên lờ i khai củ a mình
+ Ông Bùi Quố c Sự , ngư ờ i đã chuyể n như ợ ng đấ t cho vợ chồ ng ông Hùng, trong Biên bả n
lấ y lờ i khai ngày 06/11/2011, cũng xác nhậ n: “Tôi có thấ y ông Hậ u xây nhà và cho con đế n
bán hàng”.
+ Ông Hà Văn Dậ u, trong Biên bả n lấ y lờ i khai ngày 20/10/2011, xác nhậ n: “Khi ông Hậ u
xây nhà cho con bán hàng tạ i chỗ đấ t mà ông Hậ u mua củ a ông Hùng, tôi cũng có lên giúp ông Hậ u dọ n dẹ p mộ t buổ i, tôi thấ y thái độ củ a ông Hùng cùng vợ rấ t vui vẻ , ủ ng hộ việ c xây dự ng (nấ u cơ m nư ớ c, thợ thuyề n tấ t bên ông Hùng)”, “tôi khẳ ng đị nh: việ c chuyể n như ợ ng đấ t giữ a hai ông là có thât, đề nghị tòa giả i quyế t công bằ ng”.
+ Bà Tr ầ n Thị Sách, trong Bả n tự khai ngày 13/11/2011, bà Sách xác nhậ n: “Anh Hậ u có mua đấ t củ a chú Hùng Việ c mua bán, đấ t giữ a hai anh em là có thậ t, chú Hùng có viế t giấ y cho anh Hậ u, giấ y đó anh Hậ u đang cầ m.
Khi đã có đấ t, anh Hậ u tiế n hành xây nhà cho con anh Hậ u làm dị ch vụ trong phạ m vi nhà
ở đó.
Có mộ t dị p, mấ y anh em ngồ i vớ i nhau trao đổ i việ c chú Hùng bán đấ t cho anh Hậ u là có thậ t Chú Hùng đã viế t giấ y cho anh Hậ u đế n khi nào muố n đứ ng tên chính chủ thì sẽ tạ o điề u kiệ n hỗ trợ về thủ tụ c hành chính, anh em thố ng nhấ t thế là xong.
Là anh em họ hàng trong nộ i tộ c, tôi biế t và viế t lên nhữ ng sự việ c giữ a anh Hậ u và chú Hùng là có thậ t trong việ c anh Hậ u có mua đấ t củ a chú Hùng.
+ Ông Bùi Công U ẩ n, trong Bả n tự khai ngày 16/11/2011, xác nhậ n: “Chú Hậ u có mua đấ t
củ a chú Hùng Việ c mua bán đấ t giữ a 2 anh em là có thậ t Từ việ c mua đấ t củ a chú Hùng tôi thấ y chú Hùng có xây nhà làm quán bán hàng và sử a chữ a xe máy Cháu Vân là con
Trang 8trai chú Hậ u có bán hàng và sử a xe máy ở đó mộ t thờ i gian Sau đó vì kinh doanh không
đư ợ c, cháu Vân nghỉ không sử a chữ a xe máy nữ a.
Là anh em họ trong nộ i tộ c tôi biế t và viế t nhữ ng sự việ c mua bán đấ t trên củ a chú Hậ u và chú Hùng là có thậ t”.
- Thứ năm, chính ông Hùng, bà Nhân cũng đã nhiề u lầ n xác nhậ n có việ c thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a hai bên Trong Biên bả n đố i chấ t ngày 16/10/2011, ông
Hùng và bà Nhân có trình bày: “Vào ngày 30/5/2004 chúng tôi có thoả thuậ n vớ i ông Hậ u
chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t như ng thoả thuậ n này không thành vì ông Hậ u chư a trả tiề n cho chúng tôi Thoả thuậ n vào ngày 30/5/2004 là do tôi (Hùng), vợ tôi và ông Hậ u cùng ký tên ở dư ớ i”; “bả n cam kế t ngày 30/05/2004 là có thự c, do tôi tự viế t”, “khi ông
Hậ u xây nhà thì chúng tôi có đồ ng ý và việ c xây dự ng cũng không bị xử phạ t vi phạ m hành chính Chúng tôi đồ ng ý trả tiề n đề n bù giá trị xây dự ng nhà còn lạ i cho ông Hậ u” Trong
Biên bả n hòa giả i ngày 15/9/2011, ông Hùng, bà Nhân xác nhậ n: “Đúng là có thỏ a thuậ n
chuyể n như ợ ng đấ t như ng ông Hậ u chư a trả cho chúng tôi tiề n”.
- Mặ c dù Giấ y thỏ a thuậ n củ a các bên chư a có công chứ ng, chứ ng thự c như ng theo quy đị nh
tạ i điể m b.3, tiể u mụ c 2.3 Nghị quyế t số 02/2004, “đố i vớ i hợ p đồ ng chuyể n như ợ ng quyề n
sử dụ ng đấ t vi phạ m điề u kiệ n đư ợ c hư ớ ng dẫ n tạ i điể m a.4 và điể m a.6 (vi phạ m về hình thứ c hợ p đồ ng: không có công cứ ng, chứ ng thự c) tiể u mụ c 2.3 mụ c 2 này, nế u sau khi thự c hiệ n hợ p đồ ng chuyể n như ợ ng, bên nhậ n chuyể n như ợ ng đã trồ ng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố và bên chuyể n như ợ ng không phả n đố i và cũng không bị cơ quan nhà nư ớ c có thẩ m quyề n xử lý vi phạ m hành chính theo các quy đị nh củ a Nhà nư ớ c về xử lý vi phạ m hành chính trong lĩnh vự c đấ t đai, thì Toà án công nhậ n hợ p đồ ng” 1
Như vậ y, vớ i nhữ ng quy đị nh pháp luậ t và chứ ng cứ nêu trên, có đầ y đủ cơ sở pháp lý và chứ ng cứ để chứ ng minh giữ a ông Trầ n Văn Hậ u và ông Trầ n Văn Hùng, Trầ n Thị Nhân có việ c thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đẩ t và thự c tế là thự c hiệ n theo thỏ a thuậ n này, hay nói ccáh khác thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t ngày 30/5/2004 giữ a ông Trầ n Văn Hậ u
và ông Trầ n Văn Hùngg, Trầ n Thị Nhân là hợ p pháp, có hiệ u lự c và giá trị pháp lý ràng buộ c quyề n và nghĩa vụ đố i vớ i hai bên
Do đó, ông Trầ n Văn Hùng, bà Trầ n Thị Nhân có nghĩa vụ phả i thự c hiệ n đúng thỏ a thuậ n
và đúng quy đị nh củ a pháp luậ t: chuyể n giao lạ i đấ t cho ông Trầ n Văn Hậ u theo quy đị nh tạ i khoả n 3 Điề u 709 BLDS 1995; thiệ n hiệ n việ c chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t cho ông Hậ u theo thỏ a thuậ n: “Khi nào anh Hậ u có nhu cầ u chuyể n tên trong giấ y tờ đấ t, hai vợ chồ ng em là
Trầ n Văn Hùng và Trầ n Thị Nhân cam kế t làm đầ y đủ thủ tụ c theo quy đị nh củ a pháp luậ t”.
Về căn nhà, như các luậ n điể m và chứ ng cứ nêu trên có đề cậ p, căn nhà hiệ n tạ i trên đấ t đang tranh chấ p do ông Hậ u xây Vì vậ y, ông Hùng, bà Nhân phả i trả lạ i căn nhà cho ông Hậ u Ông HÙng, bà NHân có khai đã sử a chữ a căn nhà như ng không có chứ ng cứ cụ thể chứ ng minh nên không có cơ sở xem xét thanh toán chi phí sử a chữ a nhà cho ông, bà
Từ nhữ ng phân tích và chứ ng cứ nêu trên, có đủ cơ sở kế t luậ n:
1
Lu ậ n điể m này dùng để bác bỏ quan điể m củ a phía bị đơ n nế u họ tranh luậ n về hình thứ c củ a Thỏ a thuậ n chuyể n
Trang 9- Thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyế n sử dụ ng đấ t giữ a ông Trầ n Văn Hậ u và ông Trầ n Văn Hùng, Trầ n Thị Nhân là có thậ t, đã thự c hiệ n trên thự c tế , có hiệ u lự c và giá trị pháp lý ràng buộ c đố i vớ i các bên
- Căn nhà trên phầ n đấ t có tranh chấ p thuộ c sở hữ u củ a ông Hậ u
Vì vậ y, kính đề nghị Hộ i đồ ng xét xử chấ p thuậ n toàn bộ yêu cầ u củ a nguyên đơ n Trầ n Văn
Hậ u, tuyên xử : thỏ a thuậ n chuyể n như ợ ng quyề n sử vdụ ng đấ t giữ a ông Trầ n Văn Hậ u và ông Trầ n Văn Hùng, bà Trầ n Thị Nhân là hợ p pháp và có hiệ u lự c; buộ c ông Trầ n Văn Hậ u, bà Trầ n Thị Nhân thự c hiệ n nghĩa vụ theo thỏ a thuậ n, chuyể n giao lạ i phầ n đấ t cho ông Hậ u và cùng vớ i ông Hậ u tiế n hành các thủ tụ c chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t theo quy đị nh; buộ c ông Trầ n Văn Hùng, bà Trầ n Thị Nhân trả lạ i căn nhà trên đấ t cho ông Hậ u
Trên đây là quan điể m bả o vệ quyề n và lợ i ích hợ p pháp củ a cho nguyên đơ n Trầ n Văn
Hậ u Kính mong Hộ i đồ ng xét xử quan tâm xem xét để có phán quyế t công minh
Tôi xin chân thành cả m ơ n
Trân trọ ng,
Luậ t sư Kiề u Anh Vũ
1 Hộ i đồ ng xét xử
1.1 Thẩ m phán:
1.2 Hộ i thẩ m 1
Trang 10
1.3 Hộ i thẩ m 2
2 Nguyên đơ n
3 Bị đơ n