Slide báo cáo luận văn thạc sỹ quản lý đô thị

Slide báo cáo luận văn thạc sỹ ngành quản lý đô thị, đề tài HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA QUẬN (Đã ẩn) THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

HDKH : Học viên : MSHV :

LUẬN VĂN THẠC SỸ

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA QUẬN BÌNH THẠNH

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Đại học Xây dựng, năm 2021

TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI

Hiện nay, công tác cấp GCN trên địa bàn quận (Đã ẩn) ngày càng trở nên phức tạp do đất đai là một nguồn tài nguyên hạn chế trong khi nhu cầu sử dụng đất của người dân ngày càng tăng Việc tranh chấp đất đai ở địa phương xảy ra tương đối nhiều và càng trở nên khó giải quyết do thiếu các giấy tờ hợp lý

Với những lý do nêu trên, tôi đã chọn nghiên cứu đề “ Hoàn thiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh ” nhằm đảm bảo công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị được ổn định,

nề nếp và phát triển.

Trong những năm qua công tác cấp GCN đã được đẩy mạnh và đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận; cùng với đó Nhà nước đã ban hành rất nhiều các văn bản, nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan dến công tác cấp GCN Tuy nhiên hiện nay vấn đề quản lý đất đai vẫn còn hạn chế và công tác cấp GCN còn gặp nhiều khó khăn, bất cập.

•Nghiên cứu và làm rõ cơ sở lý luận công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU

•Phân tích thực trạng công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của quận (Đã ẩn), tổng kết kết quả, tồn tại, nguyên nhân ảnh hưởng tới công tác nêu trên

•Đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của quân (Đã ẩn), thành phố Hồ Chí Minh

Phương pháp luận duy vật biện chứng

Phương pháp phân tích lý thuyết:

Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu:

Phương pháp thống kê tổng hợp

Phương pháp phân tích, so sánh

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm

03 chương:

Chương 1 Cơ sở lí luận, pháp lý, và thực tiễn công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Chương 2 Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của quận (Đã ẩn), thành phố Hồ chí minh

Chương 3 Giải pháp hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của quận (Đã ẩn), thành phố Hồ Chí Minh

CẤU TRÚC LUẬN VĂN

CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÍ LUẬN, PHÁP LÝ, VÀ THỰC TIỄN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI

SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

1.1 Cơ sở lý luận về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất

1.1.1 Những vấn đề chung

- Khái niệm về Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHBƠ và TSKGLVĐ: Là chứng thư

pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Giấy chứng nhận (GCN) do cơ quan Nhà nước

có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất.

- Khái niệm Quản lý nhà nước về Quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận: Là một

trong những nội dung quản lý hành chính nhà nước về đất đai, là tổng hợp các hoạt động của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quản lý nhà nước về đất đai và bảo vệ quyền sở hữu của Nhà nước đối với đất đai

- Vai trò của Quản lý nhà nước về Quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận: đảm bảo

cho việc cấp GCN đúng thẩm quyền, đúng quy trình và đối tượng theo quy định của pháp luật; bảo vệ tốt nguồn tài nguyên là đât đa; ảo các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

1.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị

1.2 Xử lý vi phạm trong công tác cấp Giấy chứng nhận

1.3 Các tiêu chí đánh giá công tác cấp Giấy chứng nhận

1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác cấp Giấy chứng nhận

1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác cấp Giấy chứng nhận

1.5 Cơ sở pháp lý của công tác cấp Giấy chứng nhận

1.6 Cơ sở Thực tiễn về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ TRẬT TỰ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN

QUẬN BÌNH THẠNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

2.1 Tổng quan về quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh

2.2 Cơ cấu tổ chức năng lực bộ phận quản lý nhà nước trên địa bàn quận (Đã ẩn) về lĩnh vực cấp giấy chứng nhận

2.2.1 Cơ cấu tổ chức của Phòng Tài nguyên và Môi trường

2.2 Cơ cấu tổ chức năng lực bộ phận quản lý nhà nước trên địa bàn quận (Đã ẩn) về lĩnh vực cấp giấy chứng nhận

2.2.1 Về nhân sự và trình độ chuyên môn

2.2 Cơ cấu tổ chức năng lực bộ phận quản lý nhà nước trên địa bàn quận (Đã ẩn) về lĩnh vực cấp giấy chứng nhận

2.2 Cơ sở vật chất của Phòng Tài nguyên và Môi trường

2.3 Tình hình quản lý và sử dụng đất tại quận (Đã ẩn)

2.3.1 Hiện trạng sử dụng các loại đất

2.3 Tình hình quản lý và sử dụng đất tại quận (Đã ẩn)

2.4 Thực trạng về cấp Giấy chứng nhận tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, quận (Đã ẩn), TP Hồ Chí Minh

2.5 Thực trạng những sai sót trong việc cấp Giấy chứng nhận tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận (Đã ẩn).

2.6 Thực trạng sự hài lòng của người dân khi được cấp Giấy chứng nhận

2.7 Thực trạng những vi phạm và xử lý vi phạm cấp Giấy chứng nhận tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

2.8 Đánh giá chung về kết quả đạt được, phân tích thuận lợi và khó khăn trong công tác cấp Giấy chứng nhận tại Phòng Tài nguyên và Môi

trường

2.8 Đánh giá chung về kết quả đạt được, phân tích thuận lợi và khó khăn trong công tác cấp Giấy chứng nhận tại Phòng Tài nguyên và Môi

trường

CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA QUẬN BÌNH THẠNH, THÀNH

PHỐ HỒ CHÍ MINH

3.1 Định hướng phát triển xây dựng trên địa bàn quận (Đã ẩn) trong thời gian tới

Tại Nghị quyết 19-NQ/TW - Nghị quyết Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XI) về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật

về đất đai trong thời kỳ đổi mới, tạo nền tảng để nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại, trong đó nêu rõ một số định hướng

- Rà soát, phân loại, thống kê các thửa đất đang sử dụng nhưng chưa được

cấp Giấy chứng nhận; xác định rõ nguyên nhân tồn đọng, những khó khăn vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận

- Đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liến với đất để thấy rõ tình trạng pháp lí quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhằm bảo đảm sự

an toàn lợi ích của người sử dụng đất

- Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai nói chung và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liến với đất nói riêng, hướng tới việc thay thế toàn bộ các loại giấy tờ tồn tại qua nhiều thời kỳ lịch sử để thống nhất quản lí bằng một loại giấy tờ thống nhất

- Đẩy mạnh cải cách hành chính nhằm đảm bảo hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải được triển khai đơn giản, thuận lợi, dễ dàng

2.4 Đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác cấp Giấy chứng nhận tại quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh

Thứ nhất, đề tài luận văn đã làm rõ được cơ sở lý luận về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh

Thứ hai, đề tài luận văn đã làm rõ được những mặt tồn tại hạn chế trong công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh Từ đó phân tích các nguyên nhân khách quan, nguyên nhân chủ quan dẫn đến các mặt tồn tại, hạn chế đó

Thứ ba, luận văn đã đề xuất được một số giải pháp nhằm cải thiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh

Trong đề tài luận văn này, tác giả đã thực hiện một số nội dung

sau:

Chương 1

Chương 2

Chương 3

XIN CẢM ƠN SỰ

QUAN TÂM THEO

DỎI CỦA QUÝ THẦY

CÔ VÀ CÁC BẠN