bản giới thiệu thông tin bản cáo BẠCH CÔNG TY cổ PHẦN PHÁT TRIỂN đô THỊ KINH bắc năm 2007

Nguyên nhân là do trong năm 2007, Công ty đã chuyển hướng tập trung đầu tư vào hoạt động cho thuê, bán nhà xưởng và các hoạt động kinh doanh khu đô thị.. Điều này được thể hiện ở bảng so

Trang 2

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

Trang 3

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY

Tên Công ty: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Tên giao dịch đối ngoại: KINHBACCITY DEVELOPMENT SHARE

HOLDING CORPORATION

Tên viết tắt tiếng Việt: Công ty Đô thị Kinh Bắc

Tên viết tắt tiếng Anh: KINHBACCITY

Địa chỉ trụ sở chính: Khu Công nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh

Điện thoại: (84.241) 634 034

Văn phòng đại diện:

- Tại Hà Nội: 36B phố Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội

Điện thoại: (84.4) 766 3914

- Tại TP Hồ Chí Minh: Lô 9A Đường C, KCN Tân Tạo,

Huyện Bình Chánh, TP.HCM Điện thoại: (84.8) 750 7777

- Tại Đài Loan: 12F-1, No 10, Sec1

Jilung Road, Taipei, Taiwan, ROC Điện thoại: (886.2) 2766 6317

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 21.03.000012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc

Ninh cấp lần đầu ngày 27 tháng 3 năm 2002, đăng ký thay đổi lần thứ 07 ngày 20 tháng 11 năm 2007

PHÒNG HÀNH CHÍNH NHÂN SỰ

PHÒNG TÀI CHÍNH

KẾ TOÁN

PHÒNG

KỸ THUẬT XÂY DỰNG

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

BAN KIỂM SOÁT

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÒNG R&D

PHÒNG ĐẦU TƯ

01 Công ty CP Đầu tư Sài

20 Phùng Khắc Khoan, P

Đa Kao, Q 1, TP HCM 5.000.000 5,68

02 Ông Đặng Thành Tâm 022756956 6/35D Bình Khánh 2, P Bình An, Q.2, TP HCM 30.000.000 34,09

03 Bà Đặng Thị Hoàng Phượng 022759992 140/11 Sư Vạn Hạnh nối dài, P.12, Q.10, TPHCM 6.500.000 7,39

Nguồn: Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Cơ cấu cổ đông hiện hữu của Công ty tính đến ngày 27/11/2007

157.500.000.000

97.500.000.000 60.000.000.000

17,90

11,08 6,82

02 Cá nhân

Trong đó:

- Cá nhân trong nước

- Cá nhân nước ngoài

68.250.000

64.710.000 3.540.000

682.500.000.000

647.100.000.000 35.400.000.000

77,55

73,53 4,02

Tổng cộng (605 cổ đông) 88.000.000 880.000.000.000 100,00

Nguồn: Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Danh sách cổ đông sáng lập (tại thời điểm thành lập năm 2002)

01 Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn 063346

Lô 9, đường C, KCN Tân Tạo, huyện Bình Chánh, TP.HCM

xuất và Phát triển Xây

400.000 0,45

Công ty con

Tại 30/09/2007, KINHBAC CITY đang nắm cổ phần chi phối đối với 01 công ty:

Tên công ty: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang (SBG)

Địa chỉ: Khu công nghiệp Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang

Số điện thoại: (84.240) 868 444

Vốn điều lệ: 100.000.000.000 (một trăm tỷ) đồng

Tỷ lệ cổ phần nắm giữ của Công ty Đô thị Kinh Bắc trong Công ty CP KCN Sài Gòn – Bắc Giang: 52%

Công ty liên doanh, liên kết, Công ty nhận vốn góp trên 10% từ Công ty Đô thị Kinh Bắc

Công ty Đô thị Kinh Bắc thực hiện đầu tư (những Công ty nhận vốn góp trên 5% từ Công ty

Đô thị Kinh Bắc), liên doanh với các đơn vị sau:

01 Công ty CP Hạ tầng Sài Gòn – Cà Mau:

Số ĐKKD: 6103000089

Địa chỉ trụ sở chính: KCN Khánh An, Xã Khánh An, Huyện U Minh, Tỉnh Cà Mau

Vốn điều lệ: 50.000.000.000 (năm mươi tỷ) đồng

Địa chỉ trụ sở chính: 20 Phùng Khắc Khoan, P Đa Kao, Q.1, TP HCM

Vốn điều lệ: 50.000.000.000 (năm mươi tỷ) đồng

Địa chỉ trụ sở chính: KCN Quế Võ, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh

Vốn điều lệ: 50.000.000.000 (năm mươi tỷ) đồng

Tỷ lệ vốn thực góp: 18% vốn điều lệ

09 Ngân hàng Thương mại CP Nam Việt (NaviBank)

Số ĐKKD: 4103001931

Địa chỉ trụ sở chính:39 – 41 – 43 Bến Chương Dương, Quận 1, TP HCM

Vốn điều lệ: 500.000.000.000 (năm trăm tỷ) đồng

Tính đến thời điểm hiện tại, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã góp vốn với trị giá 17,9 tỷ đồng vào Ngân hàng TMCP Nam Việt Ngoài ra, Công ty cũng đang sở hữu 50 tỷ mệnh giá cổ phiếu NaviBank Như vậy, tỷ lệ nắm giữ của Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc tại NaviBank là 13,58%

10 Công ty CP Công nghệ - Viễn thông Sài Gòn

Số ĐKKD: 4103000992

Địa chỉ trụ sở chính: Lô 46, Công viên Phần mềm Quang Trung, Phường Tân Chánh

Hiệp, Q.12, TP HCM

Vốn điều lệ: 450.000.000.000 (bốn trăm năm mươi tỷ) đồng

Hiện tại, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đang sở hữu 115 tỷ mệnh giá cổ phiếu Công ty CP Công nghệ - Viễn thông Sài Gòn, tương đương với tỷ lệ nắm giữ là 25,56%

11 Ngân hàng TMCP Sài Gòn Miền Tây (Western Bank)

Số ĐKKD: 5703000086

Địa chỉ trụ sở chính: 127 Lý Tự Trọng, Ninh Kiều, TP Cần Thơ

Vốn điều lệ: 200.000.000.000 (Hai trăm tỷ) đồng

Hiện tại, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đang sở hữu 25.604.500.000 đồng mệnh giá cổ phiếu WesternBank, tương đương với tỷ lệ nắm giữ là 12,80%

Trang 9

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

Trang 10

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

2 KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH

Cơ cấu diện tích đất cho thuê qua các năm

Năm 2005 Năm 2006 09 tháng 2007

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Cơ cấu doanh thu theo loại hình hoạt động 2

STT Hoạt động

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

1 Cho thuê lại đất 145.411.615.094 99,74 162.957.867.446 99,33 82.535.725.668 25,97

2 Cho thuê, bán nhà xưởng 282.880.481 0,19 325.979.123 0,19 69.018.804.904 21,71

3 Cung cấp dịch vụ khác3 91.997.462 0,06 774.832.869 0,47 1.259.318.622 0,40

Tổng cộng 145.786.493.037 100,00 164.058.679.438 100,00 317.813.849.194 100,00

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Có thể thấy trong bảng trên, doanh thu của loại hình hoạt động “Cho thuê lại đất” 09 tháng đầu năm

2007 giảm xuống đáng kể so với năm 2005 và năm 2006 Nguyên nhân là do trong năm 2007, Công

ty đã chuyển hướng tập trung đầu tư vào hoạt động cho thuê, bán nhà xưởng và các hoạt động kinh doanh khu đô thị

2 Dự án KCN Quang Châu tại Bắc Giang của Công ty CP KCN Sài Gòn–Bắc Giang đang trong quá trình triển

khai Vì vậy cơ cấu doanh thu của Công ty trong giai đoạn đoạn này chưa ghi nhận doanh thu từ Công ty con

3 Năm 2005, Doanh thu cung cấp dịch vụ của Công ty bao gồm cung cấp điện và cung cấp nước

Năm 2006 và 9 tháng đầu năm 2007, Doanh thu cung cấp dịch vụ của Công ty bao gồm cung cấp điện, cung cấp nước, cho thuê kho ngoại quan và dịch vụ khác

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

1 Cho thuê lại đất 39.168.562.409 99,05 62.711.232.458 98,28 28.956.308.579 18,51

2 Cho thuê, bán nhà xưởng 282.880.481 0,72 325.979.123 0,51 44.756.892.919 28,62

3 Cung cấp dịch vụ khác 91.997.462 0,23 774.832.869 1,21 -513.408.651 -0,33

Tổng cộng 39.543.440.352 100,00 63.812.044.450 100,00 156.395.579.023 100,00

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Cơ cấu chi phí giai đoạn năm 2006 và 9 tháng đầu 2007 (Đã hợp nhất)

Đơn vị: đồng

STT Chi phí theo yếu tố

Giá trị (đồng) %/ DTT Giá trị (đồng) %/ DTT

4 Dự án KCN Quang Châu tại Bắc Giang của Công ty CP KCN Sài Gòn-Bắc Giang đang trong quá trình triển

khai Vì vậy cơ cấu lợi nhuận gộp của Công ty trong giai đoạn đoạn này chưa ghi nhận doanh thu từ Công ty con

5 Do giá vốn của hai nhóm dịch vụ “Cho thuê, bán nhà xưởng” và “Cung cấp dịch vụ khác” trong năm 2005

và 2006 là không đáng kể nên đã được hạch toán vào khoản mục “Chi phí quản lý doanh nghiệp” của Công ty thay vì khoản mục “Giá vốn hàng bán” Đồng thời, phần doanh thu của hai nhóm dịch vụ này được ghi nhận trên BCTC là số dư đã được trừ chi phí, nên về cơ bản chính là lợi nhuận gộp của hai nhóm dịch vụ đó

6 Giá vốn hàng bán bao gồm chi phí đền bù giải tỏa, chi phí san lấp mặt bằng và nạo vét kênh rạch, chi phí khảo sát, thiết kế và giám sát và các chi phí lắp đặt và xây dựng cơ sở hạ tầng KCN, khu đô thị khác.

Trang 12

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

Nhìn chung, Công ty đã thực hiện việc quản lý chi phí tương đối hợp lý, thể hiện ở tỷ trọng

cơ cấu chi phí được duy trì ở mức ổn định qua các năm Bên cạnh đó, với tiềm lực tài chính

mạnh so với các doanh nghiệp trong ngành, Công ty rất chủ động về nguồn vốn đầu tư Do

vậy, chi phí tài chính của Công ty hiện đang được kiểm soát ở tỷ lệ dưới 5% doanh thu thuần

Điều này được thể hiện ở bảng so sánh tỷ lệ giá vốn hàng bán trên doanh thu thuần giữa

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc với một số doanh nghiệp cùng ngành sau:

Nguồn: KLS tổng hợp từ các BCTC năm 2006 và 9 tháng đầu năm 2007 của các Công ty sau:

- Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KINH BẮC);

- Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Sông Đà (SJS);

- Công ty CP Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo (ITA);

- Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình (HBC)

Kết quả hoạt động kinh doanh chính của Công ty (Đã hợp nhất)

- Doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ

- Doanh thu hoạt động tài chính

- Doanh thu khác

164.058.679.438 164.854.305 1.111.840.000

317.813.849.194 24.042.492.817 391.145.876

5 Lợi nhuận hoặc lỗ trong công ty liên kết, liên doanh 67.547.533 621.475.654

5 Lợi nhuận trước thuế 46.949.127.958 163.641.987.650

-8 Lợi ích cổ đông công ty mẹ 46.956.055.235 124.277.540.802

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty trong Quý IV

Hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc trong quý IV năm 2007 đã

đạt những kết quả hết sức ấn tượng, số liệu kết quả kinh doanh sơ bộ như bảng dưới đây:

Đơn vị: VND

1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 221,282,917,572 539,096,766,766

3 Doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ 221,282,917,572 539,096,766,766

9 Chi phí quản lý doanh nghiệp 14,000,756,692 22,510,283,699

10 Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 255,738,497,552 418,367,863,672

14 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế (30+40) 267,239,493,665 430,260,005,661

15 Chi phí thuế TNDN hiện hành 70,164,796,982 109,529,243,830

17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 197,074,696,683 320,730,761,831

Trang 14

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

Tính đến hết quý IV năm 2007, tổng giá trị tài sản của Công ty Cổ phần Phát triển Đô Thị Kinh Bắc

đã đạt đến hơn 3.015 tỷ đồng, nguồn vốn chủ sở hữu đạt hơn 2.166 tỷ đồng

3 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CHỦ YẾU

Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu của Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Đã hợp nhất)

Chỉ tiêu về khả năng thanh toán

Khả năng thanh toán ngắn hạn Lần 0,69

Chỉ tiêu về cơ cấu vốn

Hệ số Nợ/ Tổng tài sản Lần 0,59

Hệ số Nợ/ Vốn chủ sở hữu Lần 1,41

Chỉ tiêu về năng lực hoạt động

Vòng quay hàng tồn kho theo giá vốn hàng bán Lần 4.874

Doanh thu thuần/ Tổng tài sản Lần 0,16

Chỉ tiêu về khả năng sinh lời

Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Bình quân vốn chủ sở hữu % 18,73

Nguồn: BCTC hợp nhất các năm 2005, 2006 và 9T/2007 của Công ty Đô thị Kinh Bắc

4 KẾ HOẠCH SẢN XUẤT KINH DOANH, LỢI NHUẬN VÀ CỔ TỨC

Lợi nhuận sau thuế 232.876 647.843 178,19 1.333.947 105,91

LN sau thuế/ Doanh thu

LN sau thuế/ Bình quân

vốn đầu tư của CSH (%) 31,00 32,00 1,00 33,00 1,00

Tỷ lệ cổ tức (%) 31,00 32,00 1,00 33,00 1,00

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Trang 15

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

5 CÁC HỢP ĐỒNG LỚN ĐANG THỰC HIỆN HOẶC ĐÃ KÝ KẾT

Đa số các hợp đồng thuê lại đất Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc ký với khách hàng đều là các Hợp đồng có giá trị lớn, cụ thể như sau:

Hoạt động kinh doanh bất động sản:

Khu đô thị Phúc Ninh đã ký kết được nhiều hợp đồng từ các khách hàng trong nước, là những khách hàng đến từ Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bắc Ninh Đồng thời ký Biên bản Ghi nhớ về hợp tác kinh doanh phát triển đô thị với Tập đoàn Foxconn – Tập đoàn sản xuất điện

tử đứng đầu thế giới, nổi tiếng với sản phẩm IPHONE, IPOD, … và là nhà xuất khẩu lớn nhất ở Trung Quốc với trên 35 tỷ USD kim ngạch xuất khẩu năm 20067 Tại Trung Quốc Foxconn đã xây dựng 13 khu công nghệ cao và khu nhà ở cao cấp

Hoạt động kinh doanh KCN:

Danh sách nhà đầu tư thuê đất có thời hạn hợp đồng đến năm 2052 và giá trị hợp đồng được liệt kê theo bảng sau đây:

DANH SÁCH NHỮNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT LỚN TẠI KCN QUẾ VÕ

hợp đồng

Tổng giá trị (USD)

2 Công ty TNHH Dịch Vụ Thép NS Hà

3 Công ty TNHH Mitsuwa Vina Plast Nhật Bản 2052 580.000

4 Công ty TNHH Toyo Ink Compounds

6 Công ty TNHH công nghiệp thực phẩm

7 Công ty TNHH Jebsen & Jessen

8 Công ty TNHH Sentec Hà nội Đài Loan 2052 2.014.000

10 Công ty TNHH Mitac Precision

7Nguồn: Foxconn

http://www.foxconn.com

11 Công ty TNHH Longtech Precision Việt

12

Công ty TNHH Funing Precision

Component (Tập đoàn kỹ thuật công

nghệ cao Hồng Hải)

13 Taiwan Self-Locking Fasteners IND

14 Công ty CP VS Industry Vietnam Malaysia 2052 699.000

15 Ngân hàng Công thương Việt Nam - Chi

16 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt

17 Công ty Cổ phần Ha min Việt Nam Việt Nam 2052 560.000

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

6 VỊ THẾ CỦA CÔNG TY

Điểm mạnh của Công ty

Quỹ đất rộng với vị trí đắc địa: Với một quỹ đất nông nghiệp rất lớn đang được quy hoạch

chuyển sang đất đô thị, địa ốc, khách sạn… Bên cạnh đó trong những năm qua trên điạ bàn tỉnh Bắc Ninh nhiều công trình, cơ sở hạ tầng, đường giao thông hiện đại đã và đang được xây dựng, góp phần đáng kể vào sự phát triển cuả ngành kinh doanh địa ốc trong địa bàn tỉnh nói chung và sự phát triển của Công ty nói riêng Những khu đất Công ty được cấp giấy phép đều có vị trí đắc địa, thuận tiện về giao thông, cảnh quan

Chất lượng dịch vụ: Trong các năm qua, Công ty được các ngành chức năng đánh giá tốt về

việc thi công công trình đạt chất lượng, những mẫu mã thiết kế hết sức sinh động nên đã được nhiều khách hàng ưa chuộng

Năng lực quản lý: Đội ngũ cán bộ công nhân viên trong Công ty ngày càng được nâng cao về

trình độ nghiệp vụ và bản lĩnh công tác Công ty có ban lãnh đạo năng động, nhạy bén trong công tác cùng với đội ngũ cán bộ, công nhân đã được đào tạo chuyên môn cao, có khả năng đáp ứng yêu cầu công việc trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt Đặc biệt Bộ máy lãnh đạo của Công ty hội tụ những cá nhân xuất sắc, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh của Công ty

Năng lực tài chính: Tổng nguồn vốn chủ sở hữu của Công ty đã hợp nhất tại thời điểm

30/09/2007 là hơn 1.173 tỷ đồng, hệ số Nợ/ Tổng tài sản và hệ số Nợ/ Vốn chủ sở hữu của Công ty (đã hợp nhất) tại cùng thời điểm lần lượt là 42,17% và 75,27% Các số liệu và chỉ số

Trang 17

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

về nguồn vốn của Công ty cho thấy năng lực tài chính dồi dào, đặc biệt khi xem xét Công ty

trong lĩnh vực bất động sản – lĩnh vực kinh doanh đòi hỏi nguồn vốn lớn cho hoạt động đầu

tư dài hạn

Vị thế của Công ty trong lĩnh vực Bất động sản

So với các doanh nghiệp cùng ngành, Công ty có lợi thế so sánh cao với ban lãnh đạo giàu

kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển các dự án nhà ở, các khu dân cư đô thị mới Các dự án

của Công ty được quy hoạch hoàn chỉnh gồm hệ thống giao thông, trung tâm thương mại,

trường học, khu thể dục thể thao và những căn biệt thự - nhà vườn cao cấp

Khu đô thị mới Phúc Ninh do Công ty làm chủ đầu tư đã thể hiện vị thế hàng đầu của Công

ty trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản Với quy mô diện tích lớn nhất tỉnh Bắc Ninh,

được đầu tư theo tiêu chuẩn Khu đô thị mới hiện đại hàng đầu Việt Nam, Khu đô thị mới

Phúc Ninh được thiết kế theo phong cách kết hợp những nét cổ kính truyền thống với những

nét hiện đại phương Tây Hiện nay, Phúc Ninh hiện là Khu đô thị mới có tổng vốn đầu tư lớn

nhất, quy mô diện tích lớn nhất, giá bán bình quân cao nhất trong số các Khu đô thị mới của

Tỉnh Bắc Ninh, và nằm ở vị thế hàng đầu trong số những Khu đô thị mới trên cả nước

BẢNG SO SÁNH TỔNG THỂ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚC NINH VỚI CÁC KHU ĐÔ

THỊ KHÁC TẠI TỈNH BẮC NINH

(ha)

Tổng mức đầu tư (VND)

Giá BQ tại thời điểm hiện tại (VND/m2)

1 Khu DV và CC Tiên

Sơn

Công ty đầu tư phát triển HT 23,70 49.847.702.000 4.000.000

2 KĐTM Đồng Nguyên Công ty Phú Điền 7,21 130.644.000.000 3.000.000

3 Khu Biệt thự Nguyễn

Quyền Công ty Đại Dương 15,84 243.457.039.400 5.000.000

Trang 18

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

9 Đất Quy hoạch Trung

Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh

Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh

Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh

Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh

Trang 19

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

Vị thế của công ty trong lĩnh vực phát triển hạ tầng KCN

KCN Quế Võ do Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư đứng vị trí đầu bảng trong số các KCN tại Tỉnh Bắc Ninh Tính đến thời điểm hiện tại, KCN Quế Võ đã và đang duy trì vị thế là KCN dẫn đầu các KCN miền Bắc về khả năng cung cấp dịch vụ chất lượng cao, thu hút đầu tư, xây dựng và phát triển KCN

Từ năm 2004 đến năm 2006, KCN Quế Võ liên tục nhận 3 cờ thi đua xuất sắc dẫn đầu của Chính phủ Điều này đã khẳng định vị thế là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu của KCN Quế Võ trong hoạt động KCN hiện nay

7 TRIỂN VỌNG PHÁT TRIỂN CỦA NGÀNH

Ngành kinh doanh bất động sản

Thị trường nhà ở và căn hộ cao cấp

Theo Quyết định phê duyệt định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 của Thủ tướng Chính phủ, diện tích nhà bình quân đầu người phải đạt mức 15m2 sàn vào năm 2010 và 20m2 sàn vào năm 2020, chất lượng nhà ở phải đạt tiêu chuẩn quốc gia Quyết định nói trên cũng khuyến khích phát triển nhà ở trong căn hộ chung cư cao tầng để tăng nhanh quỹ nhà ở, tiết kiệm đất đai, tạo diện mạo và cuộc sống văn minh đô thị

Cùng với sự phát triển kinh tế xã hội và gia tăng thu nhập của người dân, nhu cầu sống trong một môi trường an toàn, hiện đại với các tiện ích cao cấp phát triển ngày càng nhanh Là thành phố năng động, phát triển bậc nhất Việt Nam, Tp Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hà Tây đã thu hút một lượng lớn người lao động cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước Do vậy, nhu cầu về nhà ở được dự báo là rất lớn

Nguồn: KLS Tổng hợp từ nhiều nguồn 8

8

PGS.TS Lưu Đức Hải, Viện trưởng Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn, Bộ Xây dựng

- Chiến lược Phát triển thành phố: Từ tầm nhìn tới Tăng trưởng và Xóa đói giảm nghèo

Trang 20

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n

Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam

Với sự gia tăng tốc độ đô thị hóa như dự báo, bên cạnh sự xây tăng trưởng căn hộ và nhà ở cao cấp, những năm tới được dự báo về sự bùng nổ thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình

Nền kinh tế hội nhập ngày càng sâu, các công ty nước ngoài xâm nhập vào thị trường Việt Nam cùng với số lượng lớn đội ngũ chuyên gia nước ngoài Do vậy, nhu cầu ổn định chỗ ở cho đối tượng này được dự báo với xu hướng gia tăng mạnh trong thời gian tới

Luật Nhà ở cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã về nước cư trú với thời hạn sáu tháng trở lên cũng được sở hữu một căn nhà riêng lẻ hoặc một căn hộ Bên cạnh đó, theo luật hiện hành đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm: người về đầu tư lâu dài, người có công với đất nước, các nhà văn hóa, nhà khoa học, chuyên gia về hoạt động thường xuyên và những người được phép hồi hương, cũng được mua nhà ở trong nước9

Lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển KCN

Cùng với sự gia nhập WTO trong năm 2006, nền kinh tế Việt Nam đang từng bước hòa nhập với nền kinh tế thế giới Việc trở thành thành viên của WTO đã góp phần nâng cao hình ảnh

và vị thế của Việt Nam như một điểm đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài Tính đến hết tháng 04/2007, tổng số vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài tại Việt Nam đã lên tới 64,18 tỷ USD (trong đó vốn đầu tư được thực hiện đạt gần 29 tỷ USD), chủ yếu tập trung vào ngành công nghiệp và xây dựng (chiếm 40 tỷ USD, tương đương 62%)10 Do đó, nhu cầu về địa điểm, nhà xưởng, văn phòng và các thiết bị phụ trợ cho hoạt động đầu tư được dự báo sẽ tăng trưởng khá cao trong thời gian tới

Cùng với sự chuyển dịch nền kinh tế theo hướng thị trường và hội nhập với nền kinh tế thế giới, chiến lược phát triển hệ thống các KCN Việt Nam được hoạch định trong sự phát triển tổng thể của nền kinh tế Bên cạnh sự cải cách về hệ thống hành chính, việc cải thiện môi trường đầu tư, Chính phủ cùng các cơ quan chủ quản đã có những định hướng chiến lược cho

sự phát triển của ngành Cụ thể, tại Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch phát triển các KCN của Việt Nam đến năm 2015

và định hướng đến năm 2020 Theo đó, mục tiêu của Chính phủ là hình thành hệ thống các KCN chủ đạo, có vai trò dẫn dắt sự phát triển công nghiệp quốc gia, đồng thời hình thành các KCN có quy mô hợp lý để tạo điều kiện phát triển kinh tế địa phương, đưa tỷ lệ đóng góp của

tư vào KCN là rất triển vọng

Đối với Bắc Ninh, chiến lược phát triển kinh tế- xã hội giai đoạn 2001-2010 là “Đẩy mạnh công nghiệp hóa - Hiện đại hóa, phát triển kinh tế - xã hội với nhịp độ cao, hiệu quả, bền vững khai thác mọi nguồn lực và khuyến khích mọi thành phần kinh tế trong và ngoài nước, phấn đấu đến năm 2015 Bắc Ninh trở thành tỉnh công nghiệp Trong chiến lược đó, Bắc Ninh lựa chọn khâu đột phá để tăng trưởng kinh tế là đầu tư phát triển các Khu công nghiệp tập trung, các cụm công nghiệp đa nghề và các khu công nghiệp làng nghề” Theo quy hoạch tổng thể, đến năm 2020 tỉnh Bắc Ninh sẽ có 20 Khu Công Nghiệp và chế xuất Do đó, tiềm năng cho sự phát triển các Khu đô thị mới, các KCN hiện đại với quy mô lớn của tỉnh Bắc Ninh trong thời gian tới là rất lớn

Đánh giá về sự phù hợp định hướng phát triển của Công ty với định hướng của ngành, chính sách của Nhà nước và xu thế chung trên thế giới

Với dự báo về xu thế phát triển kinh tế của Việt Nam trong những năm tới, cùng với việc mở của và thu hút vốn đầu tư nước ngoài của Chính phủ, phạm vi hoạt động của Công ty Đô thị Kinh Bắc hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển chung của ngành, của tỉnh Bắc Ninh, cũng như chủ trương công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước của Việt Nam

Học tập kinh nghiệm từ những đơn vị đi trước, đồng thời nắm bắt được nhu cầu của các nhà đầu tư, việc triển khai xây dựng Khu đô thị, hệ thống khách sạn, trung tâm thương mại, KCN theo mô hình quần thể kiến trúc hiện đại thể hiện tầm nhìn chiến lược cũng như sự phù hợp

về định hướng phát triển của Công ty với xu thế phát triển chung của trong nền kinh tế

11 Khu Công nghiệp Việt Nam, “Mục tiêu và việc hình thành các KCN ở Việt Nam đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020”,

http://www.khucongnghiep.com.vn/news_detail.asp?ID=161&CID=161&IDN=1079&lang=vn

Trang 22

Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS)

22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; w ww k ls.v n