Ho so CSTV 26 bai ky nang tu van dat dai

Công tác chuẩn bị trước khi tiến hành buổi thực hành tình huống trên lớp Học viên nghiên cứu hồ sơ tình huống tư vấn về quyền và nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng đất của doanh nghiệp t

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG HỒ SƠ

1 Đối với học viên

1.1 Công tác chuẩn bị trước khi tiến hành buổi thực hành tình huống trên lớp

Học viên nghiên cứu hồ sơ tình huống tư vấn về quyền và nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng đất của doanh nghiệp theo các nội dung sau:

- Xác định được các vấn đề pháp lý liên quan đến các trường hợp xác lập quyền sử dụng đất của doanh nghiệp;

- Xác định được các trình tự, thủ tục, giấy tờ cần thiết giúp khách hàng thực hiện xác lập quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp phù hợp với các quy định

của pháp luật

1.2 Thực hành hồ sơ tình huống tại lớp

Học viên thực hành tình huống theo hướng dẫn của giảng viên theo các hướng sau:

- Học viên thảo luận, làm rõ các vấn đề pháp lý khi tư vấn cho khách hàng thực hiện việc xác lập quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp theo các thông tin, tài liệu có trong tình huống/hồ sơ tình huống hoặc;

- Học viên làm việc theo hình thức chia nhóm, thảo luận các câu hỏi được đặt ra trong tình huống/hồ sơ tình huống để thống nhất quy trình thực hiện xác lập quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp trong phần thuyết trình báo cáo kết quả làm việc nhóm

2 Đối với giảng viên

2.1 Công tác chuẩn bị trước khi lên lớp

- Nghiên cứu và xác định vấn đề pháp lý có liên quan đến hoạt động tư vấn nhằm xác lập quyền sử dụng đất cho khách hàng là doanh nghiệp;

- Chuẩn bị kế hoạch chi tiết để hướng dẫn thực hành tình huống cho học viên

2.2 Triển khai tại lớp

2.2.1 Thực hành tình huống theo phương án thảo luận tập thể

- Yêu cầu học viên báo cáo kết quả nghiên cứu hồ sơ tình huống, trình bày

sơ bộ vấn đề pháp lý, các điều kiện, giấy tờ, tài liệu và quy trình để thực hiện xác lập quyền sử dụng đất cho khách hàng là doanh nghiệp

- Đặt ra các câu hỏi để học viên cùng thảo luận, trao đổi các tình huống và tình tiết có liên quan

2.2.2 Thực hành tình huống theo phương án làm việc nhóm

- Giảng viên chia học viên theo nhóm và yêu cầu các nhóm thực hành tình huống theo hướng dẫn của giảng viên

- Theo dõi việc thực hành tình huống của học viên, định hướng cho học viên thực hiện buổi học để đạt được kết quả tốt nhất

- Đưa ra kết luận, chốt lại các bước thực hiện việc xác lập quyền sử dụng đất phù hợp nhất với các thông tin, tài liệu có trong hồ sơ cho khách hàng

DANH MỤC TÀI LIỆU CỦA HỒ SƠ

1 Bối cảnh tư vấn

Công ty TNHH F (công ty F) là một công ty có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập tại Việt Nam vào năm 2015 Công ty có trụ sở tại quận T, thành phố H

Ngày 26/5/3015, công ty F được Ban quản lý Khu công nghệ cao thành phố H cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với Dự án trường Đại học F Địa điểm thực hiện: Lô E4 – 2, Đường D2, Khu Công nghệ cao, Phường L, Quận T, thành phố H

Ngày 25/2/2016, công ty F và Ban quản lý Khu công nghệ cao thành phố

H đã ký Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC-2016 về việc công ty F thuê diện tích đất 150.003,6 m2 để thực hiện dự án đầu tư của mình theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do Ban Quản lý Khu công nghệ cao thành phố H cấp ngày 26/6/2015 Thời hạn thuê đất là 50 năm, kể từ ngày 26/6/2015 đến ngày 26/6/2065 Giá tính tiền thuê đất là 0 đồng/m2/năm, chưa bao gồm thuế VAT

Ngày 1/9/2016, Ủy ban nhân dân thành phố H ra Quyết định số UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu vực phía Đông rạch Lân thuộc Khu công nghệ cao thành phố H – giai đoạn II Trong đó, Lô đất E4-2 mà công ty F được cấp Giấy chứng nhận đầu tư có chức năng sử dụng là nghiên cứu phát triển, đào tạo và vườn ươm Công ty F muốn bổ sung chức năng xây dựng Ký túc xá cho

4581/QĐ-Dự án của mình và đang trong quá trình chờ được phê duyệt bổ sung quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000

2 Câu hỏi tình huống

Công ty F đề nghị luật sư cho biết ý kiến pháp lý về những nội dung sau:

Câu hỏi 1: Các vấn đề pháp lý luật sư cần tư vấn về hợp đồng thuê quyền

sử dụng đất tại Khu công nghệ cao?

Câu hỏi 2: Luật sư hãy tư vấn về tính hợp pháp của Thỏa thuận thuê đất

số 90/TT-TĐ/KCNC-2015 ngày 2/6/2015 và Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC ngày 25/2/2016 và Phụ lục Hợp đồng thuê đất số PL01-

98/HĐTĐ/KCN-2016?

Câu hỏi 3: Luật sư hãy tư vấn về quyền và nghĩa vụ của công ty TNHH F

khi xác lập và thực hiện Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC ngày 25/2/2016

và thỏa thuận đặt cọc tại Thỏa thuận thuê đất số 90/TT-TĐ/KCNC-2015 ngày

2/6/2015?

Câu hỏi 4: Luật sư hãy xác định những rủi ro pháp lý từ việc thực hiện

Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC ngày 25/2/2016 và Phụ lục Hợp đồng

thuê đất số PL01_98/HĐTĐ/KCN-2016?

Câu hỏi 5: Giải pháp pháp lý luật sư cần khuyến nghị với khách hàng là công ty TNHH F?

THOẢ THUẬN THUÊ ĐẤT

Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định

về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định

về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 99/2003/NĐ-CP ngày 28/8/2003 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế Khu Công nghệ cao;

Căn cứ Quyết định số 145/2002/QĐ-TTg ngày 24/10/2002 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ Quyết định số 146/2002/QĐ-TTg ngày 24/10/2002 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ Quyết định số 5754/QĐ-UBND ngày 28/12/2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố H về một số cơ chế, chính sách thu hút đầu tư vào Khu Công nghệ cao thành phố; Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 09/4/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố H về bổ sung Điều 2 Quyết định số 5754/QĐ-UBND ngày 28/12/2007,

Hôm nay, ngày 02 tháng 6 năm 2015 tại Văn phòng Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H, chúng tôi gồm:

I Bên cho thuê đất (Bên A)

BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H

Trụ sở : Lô T2-3, Đường D1, Khu Công nghệ cao, Quận T, TP.H

Tên tài khoản: BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H

Tại : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông

II Bên thuê đất (Bên B)

Công ty TNHH F

III Hai bên nhất trí ký kết Thỏa thuận thuê đất với các điều, khoản sau đây:

ĐIỀU 1 Bên A cho Bên B giữ quyền thuê khu đất như sau:

1 Diện tích đất là 150.000 m 2 (Một trăm năm mươi nghìn mét vuông), diện tích

chính xác sẽ được xác định trong Hợp đồng thuê đất

Tại Lô E4, Đường D2, Khu Công nghệ cao, Phường L, Quận T , Thành phố H

2 Thời hạn thuê đất là 50 (năm mươi) năm kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất

3 Mục đích sử dụng đất thuê: để triển khai dự án theo Giấy chứng nhận đầu tư

do Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H cấp

4 Tình trạng lô đất: Đất có kèm hạ tầng kỹ thuật và đã có san lấp

ĐIỀU 2 Bên B có trách nhiệm đặt cọc tiền thuê đất theo quy định sau:

1 Giá đất tính tiền thuê đất là 0 đồng/m 2/năm (không đồng trên một mét vuông một năm), tương đương 0 USD/m2/năm (Không đô la Mỹ trên một mét vuông một năm), chưa bao gồm thuế VAT, (căn cứ theo tỷ giá bình quân liên ngân hàng do Ngân

hàng Nhà nước Việt Nam niêm yết ngày 02/6/2015, 1 USD = 21.673 đồng)

Mức giá thuê đất này sẽ được giữ ổn định trong suốt thời hạn 50 năm kể từ ngày quy định trong Hợp đồng thuê đất

2 Ngày bắt đầu tính tiền thuê đất sẽ được quy định tại Hợp đồng thuê đất

3 Phương thức nộp tiền thuê đất: nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

4 Trong vòng 10 (mười) ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa thuận thuê đất này,

Bên B sẽ phải đặt cọc cho Bên A số tiền bằng 10% (mười phần trăm) tổng số tiền thuê

đất tạm tính cho thời hạn 50 (năm mươi) năm, cụ thể số tiền là:

(0 đồng/m 2 /năm x 150.000 m 2 x 50 năm) x 10% = 0 đồng, tương đương 0 USD, chưa bao gồm thuế VAT

Bằng chữ: Không đồng, tương đương Không đô la Mỹ, chưa bao gồm thuế

VAT

Nếu Bên B không nộp tiền đặt cọc đúng hạn mà không có sự thỏa thuận trước với Bên A thì Bên B xem như từ bỏ quyền thuê khu đất được nêu tại Điều 1 và Thỏa

thuận thuê đất này sẽ được thanh lý

5 Hình thức nộp tiền đặt cọc: Bên B chuyển khoản vào tài khoản của Bên A

theo thông tin sau:

- Chủ tài khoản: BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H

- Tài khoản số: (VNĐ) tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông

hoặc

- Tài khoản số: (USD) tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông

ĐIỀU 3 Quyền và nghĩa vụ của các Bên:

1 Trong vòng 30 (ba mươi) ngày làm việc kể từ khi ký Thỏa thuận thuê đất

này, Bên B phải nộp hồ sơ đăng ký đầu tư cùng các tài liệu liên quan khác theo quy định của pháp luật cho Bên A

2 Nếu hồ sơ đăng ký đầu tư cho Bên B không được Bên A chấp thuận thì Bên

B không có quyền thuê khu đất nêu tại Điều 1 của Thỏa thuận thuê đất này và Thỏa

thuận thuê đất này sẽ được thanh lý Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày có

văn bản thông báo không chấp nhận hồ sơ đăng ký đầu tư, Bên A sẽ hoàn trả cho Bên

B khoản tiền đặt cọc thuê đất mà Bên B đã nộp theo quy định tại Khoản 4 Điều 2

3 Nếu hồ sơ đăng ký đầu tư của Bên B được Bên A chấp thuận thì trong vòng

30 (ba mươi) ngày làm việc kể từ khi nhận được Giấy chứng nhận đầu tư, Bên B phải

ký kết Hợp đồng thuê đất với Bên A theo diện tích đất thuê thực tế đo đạc tại hiện

trường

4 Nếu Bên B không nộp hồ sơ đăng ký đầu tư, hoặc không ký kết Hợp đồng thuê đất trong thời hạn quy định tại Khoản 1, 3 mà không có sự đồng ý của Bên A, thì

Bên B xem như từ bỏ quyền thuê khu đất được nêu tại Điều 1 và Thỏa thuận thuê đất

này sẽ được thanh lý Bên A sẽ không hoàn trả cho Bên B khoản tiền đặt cọc thuê đất

mà Bên B đã nộp theo quy định tại Khoản 4 Điều 2

ĐIỀU 4 Thỏa thuận thuê đất sẽ được thanh lý trong các trường hợp sau:

1 Bên B không nộp tiền đặt cọc đúng hạn, hoặc Bên B không nộp hồ sơ đăng

ký đầu tư đúng hạn, hoặc Bên B không ký kết Hợp đồng thuê đất đúng hạn;

2 Hồ sơ đăng ký đầu tư của Bên B không được Bên A chấp thuận;

3 Sau khi hai Bên ký kết Hợp đồng thuê đất;

4 Theo thỏa thuận giữa hai Bên

ĐIỀU 5 Hai Bên cam kết thực hiện đúng quy định của Thỏa thuận thuê đất

này, nếu Bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm Thỏa thuận thuê đất gây ra theo quy định của pháp luật

ĐIỀU 6

1 Những điều không quy định trong Thỏa thuận thuê đất này sẽ được thực hiện theo các văn bản pháp lý hiện hành và các văn bản pháp lý liên quan đến Khu Công nghệ cao Thành phố H

2 Trong quá trình thực hiện Thỏa thuận thuê đất này, nếu có gì vướng mắc thì các Bên cùng bàn bạc, trao đổi, giải quyết trên tinh thần hợp tác đảm bảo quyền và nghĩa vụ của hai Bên theo đúng quy định của pháp luật

3 Thỏa thuận thuê đất này được thành lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 02 (hai) bản

4 Thỏa thuận thuê đất này có hiệu lực kể từ ngày ký./

BÊN B Công ty TNHH F Người đại diện theo pháp luật

(Đã ký và đóng dấu)

BÊN A BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H (Đã ký và đóng dấu)

BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H

GIẤY CHỨNG NHẬN

ĐẦU TƯ

SỐ: xxxyyy NGÀY CẤP: 26/6/2015

BAN QUẢN LÝ KHU

Chứng nhận lần đầu: Ngày 26 tháng 6 năm 2015

Căn cứ Luật đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Nghị định số

108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

Căn cứ Luật Doanh nghiệp ngày 29 tháng 11 năm 2005, Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp

và Nghị định số 05/2013/NĐ-CP ngày 09 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ sửa đổi,

bổ sung một số điều quy định về thủ tục hành chính của Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp; Nghị định số 102/2010/NĐ-CP ngày 01 tháng 10 năm 2010 hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Doanh nghiệp;

Căn cứ Luật giáo dục đại học ngày 18 tháng 6 năm 2012, Nghị định số 141/2013/NĐ-CP ngày 24 tháng 10 năm 2013 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giáo dục đại học và Nghị định số 73/2012/NĐ-CP ngày 26 tháng

9 năm 2012 của Chính phủ quy định về hợp tác, đầu tư của nước ngoài trong lĩnh vực giáo dục;

Căn cứ Luật Công nghệ cao ngày 13 tháng 11 năm 2008;

Căn cứ Luật thuế thu nhập doanh nghiệp ngày 03 tháng 6 năm 2008; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp ngày 19 tháng 6 năm

2013 và Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

Căn cứ Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu ngày 14 tháng 6 năm 2005 và Nghị định số 87/2010/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết thu hành một số điều của cứ Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế ngày 26 tháng 11 năm 2014 và Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 2 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế;

Căn cứ Nghị định số 99/2003/NĐ-CP ngày 28 tháng 8 năm 2003 của Chính phủ ban hành Quy chế Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 146/2002/QĐ-TTg ngày 24 tháng 10 năm 2002 của Thủ tướng Chính phủ thành lập Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ Quyết định số 149/QĐ-UBND-TC ngày 11 tháng 8 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố H về điều động và bổ nhiệm Trưởng ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ Công văn số 8495/UBND-DA ngày 15 tháng 11 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố H về mã số cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư;

Căn cứ Căn cứ Công văn số 4108/BKHĐT-KHGDTNMT ngày 22 tháng 6 năm

2015 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc thẩm tra dự án đầu tư Trường Đại học F;

Công văn số 3131/BGDĐT-TCCB ngày 23 tháng 6 năm 2015 của Bộ Giáo dục

và và Đào tạo về việc thẩm tra dự án đầu tư thành lập Trường Đai học F;

Căn cứ Công văn số 2177/BKHCN-XHTN ngày 23 tháng 6 năm 2015 của Bộ Khoa học và Công nghệ về việc lấy ý kiến thẩm tra dự án đầu tư Trường Đại học F Việt Nam tại Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ Công văn số 1351/BXD-HĐXD ngày 23 tháng 6 năm 2015 của Bộ Xây dựng về việc góp ý kiến thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư Dự án đầu tư Trường Đại học F tại Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ bản đề nghị cấp giấy Chứng nhận đầu tư và hồ sơ kèm theo được Ông FMC nộp ngày 01 tháng 6 năm 2015,

BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO

THÀNH PHỐ H

Chứng nhận nhà đầu tư: Công ty F C

Địa chỉ trụ sở chính:

Địa chỉ nhà riêng:

Đăng ký thành lập doanh nghiệp và thực hện dự án đầu tư với nội dung như sau:

Điều 1: Nội dung đăng ký thành lập doanh nghiệp:

1 Tên doanh nghiệp:

- Tên tiếng Việt: CÔNG TY TNHH F

2 Địa chỉ trụ sở chính: Lô E4-2, Đường D2, Khu Công nghệ cao, Phường L, Quận T, Thành phố H

3 Loại hình doanh nghiệp đăng ký thành lập: Công ty TNHH MTV

4 Người đại diện theo pháp luật:

Chứng minh nhân dân số: Ngày cấp: / /

1 Nghiên cứu và phát triển thực nghiệm khoa học tự nhiên và kỹ

2 Nghiên cứu và phát triển thực nhiệm khoa học xã hội và nhân văn 7220 852

3

Nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận

(Chi tiết: Nghiên cứu thị trường phục vụ cho hoạt động thiết kế và

phát triển các chương trình đào tạo; Nghiên cứu thị trường phục

vụ hoạt động nghiên cứu và tư vấn chính sách, quản lý và kỹ

thuật; Thăm dò dư luận phục vụ công tác tuyển sinh và phát triển

các chương trình đào tạo)

7320 864

4

Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ khác chưa được

phân vào đâu

(Chi tiết: Mở rộng hoạt động đào tạo và nghiên cứu khoa học,

công nghệ khác ngoài các mục đã liệt kê tại đây khi điều kiện cho

phép; Nghiên cứu và phát triển thực nghiệm khoa học liên ngành)

7490 853

5

Đào tạo đại học và sau đại học

(Chi tiết: Chính sách công và quản lý; Các ngành STEM&M (khoa

học, kỹ thuật, cơ khí, toán và y khoa); Các ngành khoa học xã hội

và nhân văn; Các ngành khoa học liên ngành (interdisciplinary

Hoạt động của các tổ chức và cơ quan quốc tế

(Chi tiết: Trao đổi học thuật; tư vấn và hợp tác nghiên cứu quốc

tế; Huy động vốn đầu tư)

9900

Doanh nghiệp chỉ được phép hoạt động các ngành, nghề kinh doanh có điều kiện khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam

6 Vốn điều lệ: 21.500 đồng (Hai mươi mốt ngàn năm trăm đồng), tương đương

1 USD (Một đô la Mỹ), theo tỷ giá quy đổi 1 USD = 21.500 đồng

7 Doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, có con dấu riêng và phải mở tài khoản tại ngân hàng theo các quy định của pháp luật Việt Nam

Điều 2 Nội dung dự án đầu tư

1 Tên dự án đầu tư: TRƯỜNG ĐẠI HỌC F

2 Địa điểm thực hiện dự án:

- Lô E4-2, Đường D2, Khu Công nghệ cao, Phường L, Quận T , Thành phố H

- Diện tích đất dự kiến sử dụng: 150.000 m2 (Một trăm năm mươi ngàn mét

- Hoạt động đào tạo, nghiên cứu của dự án sẽ tập trung vào ba lĩnh vực chính: (i) Các chương trình đào tạo sau đại học; (ii) Các chương trình thuộc khối ngành kỹ thuật; và (iii) Các chương trình thuộc khối ngành khoa học xã hội và nhân văn Hướng tới mục tiêu tương lai sẽ trở thành một trường đại học tổng hợp đa ngành

- Hợp tác chặt chẽ với các chương trình, tổ chức có uy tín trong nước và quốc

tế, cùng với các nhà tuyển dụng Việt Nam và cộng đồng doanh nghiệp quốc tế, để triển khai hoạt động nghiên cứu đào tạo phù hợp với nhu cầu thực tiễn, nhằm đạt được kết quả: (i) Tạo ra nguồn nhân lực có tính thích ứng cao, có chất lượng cao và đạt chuẩn quốc tế, qua đó, góp phần nâng cao chất lượng cho hệ thống giáo dục đại học Việt Nam; (ii) Trở thành một trung tâm nghiên cứu với đẳng cấp quốc tế để thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của đất nước

3.2 Quy mô dự án

- Giai đoạn đầu (2016 -2025): quy mô tối đa tuyển sinh hàng năm của dự án là 1.190 học viên, trong đó có 840 học viên chương trình sau đại học và 350 sinh viên chương trình đại học

- Giai đoạn ổn định (sau 2025): quy mô tuyển sinh tối đa hàng năm của dự án là 4.540 học viên, trong đó có 1.940 học viên chương trình sau đại học và 2.600 sinh viên chương trình đại học

4 Vốn đầu tư thực hiện dự án: 1.505.000.000.000 đồng (Một ngàn năm trăm lẻ

năm tỷ đồng), tương đương 70.000.000 USD (Bảy mươi triệu đô la Mỹ), theo tỷ giá đổi 1USD = 21.500 đồng

Tiến độ thực hiện vốn đầu tư

Từ tháng 6/2015

đến tháng 5/2016

113.950.000.000 đồng (Một trăm mươi ba tỷ chín trăm năm mươi

triệu đồng), tương đương 5.300.000 USD (Năm triệu ba trăm ngàn đô la Mỹ)

961.050.000.000 đồng (Chín trăm sáu mươi mốt tỷ năm mươi triệu

đồng), tương đương 44.700.000 USD (Bốn mươi bốn triệu bảy trăm ngàn đô la Mỹ)

5 Thời gian thực hiện dự án: 50 (Năm mươi) năm kể từ ngày cấp Giấy chứng

nhận đầu tư

6 Tiến độ thực hiện dự án kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư:

- Hoàn thiện thủ tục sau khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư: tháng thứ 1

- Lập và hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép thành lập Trường Đại học F: từ tháng thứ 2 đến tháng thứ 6

- Thiết kế và thực hiện thủ tục xây dựng: năm thứ 1

- Khởi công xây dựng và hoàn thiện công trình: năm thứ 2

- Tuyển dụng giảng viên, cán bộ nghiên cứu, quản lý và nhân viên: năm thứ 1

và năm thứ 2

- Đi vào hoạt động chính thức và tuyển sinh: năm thứ 2

Điều 3: Các điều kiện ràng buộc

Doanh nghiệp có trách nhiệm chấp hành các quy định của Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Công nghệ cao, Luật Giáo dục và Đào tạo

Doanh nghiệp có trách nhiệm chấp hành các quy định tại Nghị định số 73/2012/NĐ-CP ngày 26 tháng 9 năm 2012 của Chính phủ về việc hợp tác, đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực giáo dục; Doanh nghiệp phải đăng ký hoạt động theo quy định hiện hành với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền; Doanh nghiệp phải có văn bản Cam kết hoạt động không vì lợi nhuận với Bộ Giáo dục và Đào tạo, với Ủy ban nhân dân Thành phố H và với Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H

Việc sử dụng giáo trình giảng dạy phải thực hiện theo đúng quy định về bản quyền tác giả Các nội dung, chương trình, tài liệu giảng dạy, các hoạt động đào tạo, tuyển sinh, cấp các loại văn bằng, chứng chỉ, thuê mướn giáo viên, bố trí mặt bằng,

phương tiện giảng dạy của Doanh nghiệp phải theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước Việt Nam và phải chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Trong quá trình hoạt động, Doanh nghiệp phải chấp hành đúng các quy định về việc ký quỹ, bảo hiểm khách hàng đối với đầu tư trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo; các quy định của Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H; các quy định của pháp luật Việt Nam có liên quan đến lĩnh vực hoạt động; chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Doanh nghiệp có trách nhiệm chấp hành các quy định của Luật Bảo vệ môi trường và các văn bản pháp luật có liên quan đến việc thi hành bảo vệ môi trường

Doanh nghiệp hoàn toàn chịu trách nhiệm về chất lượng công trình theo quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng, quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng Trong quá trình xây dựng và vận hành công trình, đảm bảo thực hiện theo đúng các quy định có liên quan của pháp luật Việt Nam

Doanh nghiệp phải lưu ý áp dụng các biện pháp và phương án cụ thể đáp ứng các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, an toàn lao động tại địa điểm thực hiện dự án theo quy định pháp luật hiện hành

Việc xây dựng các công trình của doanh nghiệp phải tuân thủ các quy định về quy hoạch và xây dựng của Pháp luật Việt Nam, của Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H

Hết thời hạn thuê theo hợp đồng, Doanh nghiệp có trách nhiệm gia hạn hoặc ký mới hợp đồng thuê địa điểm với Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H theo quy định của pháp luật hiện hành, hoặc nếu không gia hạn được hợp đồng thuê địa điểm thì phải dời đến địa điểm khác phù hợp về mặt pháp lý và quy hoạch để thực hiện

dự án mà không yêu cầu bất kỳ khoản bồi thường nào từ phía Nhà nước Việt Nam

Doanh nghiệp có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc, đầy đủ chế độ giám sát đầu

tư, đánh giá đầu tư theo quy định tại Nghị định số 113/2009/NĐ-CP ngày 15/12/2009 của Chính phủ về giám sát và đánh giá đầu tư; Thông tư số 13/2010/TT-BKH ngày 02/6/2010 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định về mẫu báo cáo giám sát, đánh giá đầu

tư Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợp Doanh nghiệp/Nhà đầu tư không thực hiện giám sát, đánh giá đầu tư thường kỳ theo quy định

Doanh nghiệp có trách nhiệm gửi báo cáo định kỳ hàng tháng, hàng quý, hàng năm về Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H theo các Biểu mẫu liên quan đến doanh nghiệp, được quy định tại Thông tư 04/2011/TT-BKHĐT ngày 31/3/2011 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định hệ thống biểu mẫu báo cáo thống kê cơ sở áp dụng đối với doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp và dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài

Dự án sẽ chấm dứt hoạt động theo quy định tại Điều 65 Luật Đầu tư, Điều 68 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư Trong trường hợp chấm dứt hoạt động, Doanh nghiệp phải bồi hoàn học phí cho học sinh cũng như giải quyết mọi quyền lợi khác của học sinh, giáo viên và nhân viên theo quy định của pháp luật hiện hành

Trong trường hợp Doanh nghiệp không thực hiện đúng nội dung dự án hoặc chậm triển khai dự án theo tiến độ và các nội dung đã cam kết (trừ trường hợp bất khả kháng hoặc có sự đồng ý bằng văn bản của Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H), thì Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H có quyền thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư

Điều 4: Các ưu đãi đối với dự án

- Được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp ngày 19 tháng 6 năm 2013 và Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày

26 tháng 12 năm 2013 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

- Được hưởng ưu đãi thuế nhập khẩu theo quy định tại Điều 12 và Điều 13 của Nghị định số 87/2010/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2010 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu

Điều 5: Trong quá trình hoạt động, Doanh nghiệp phải tuân thủ pháp luật Việt

Nam, các quy định của Giấy chứng nhận đầu tư, Điều lệ doanh nghiệp Mọi điều khoản của Điều lệ doanh nghiệp, trái với nội dung của Giấy chứng nhận đầu tư này và pháp luật Việt Nam, phải được hiểu theo quy định của Giấy chứng nhận đầu tư này và pháp luật Việt Nam

Điều 6: Giấy chứng nhận đầu tư này đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký

kinh doanh và Giấy chứng nhận đăng ký Điều lệ của CÔNG TY TNHH F, và có hiệu lực kể từ ngày ký

Điều 7: Giấy chứng nhận đầu tư này được lập thành 02 (hai) bản gốc; một bản

cấp cho CÔNG TY TNHH F, một bản lưu tại Văn phòng Ban Quản lý Khu Công nghệ

- Bộ Giáo dục và Đào tạo;

- Ngân hàng nhà nước Việt Nam;

- Ủy ban nhân dân Thành phố

BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H

TRƯỞNG BAN

Lê Hoài Quốc

Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định

về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định

về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 99/2003/NĐ-CP ngày 28/8/2003 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế Khu Công nghệ cao;

Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên

và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;

Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Quyết định số 145/2002/QĐ-TTg ngày 24/10/2002 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ Quyết định số 146/2002/QĐ-TTg ngày 24/10/2002 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ Quyết định số 5754/QĐ-UBND ngày 28/12/2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố H về một số cơ chế, chính sách thu hút đầu tư vào Khu Công nghệ cao thành phố; Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 09/4/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố H về bổ sung Điều 2 Quyết định số 5754/QĐ-UBND ngày 28/12/2007;

Căn cứ Quyết định số 220/QĐ-KCNC ngày 23/12/2014 của Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H ban hành Quy chế thu và sử dụng phí bảo trì công trình

hạ tầng và tiện ích công cộng Khu Công nghệ cao Thành phố H;

Căn cứ Thỏa thuận thuê đất số 90/TT-TĐ/KCNC-2015, ký ngày 02/6/2015 giữa Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H và công ty TNHH F;

Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số xxxyyy ngày 26/6/2015 do Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H cấp

Hôm nay, ngày 25 tháng 2 năm 2016 tại Văn phòng Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H, chúng tôi gồm: