CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

Xác định được bản chất của việc phân tích thị trường bất động sảnXây dựng được các bước phân tích thị trường bất động sản Xử lý được các bài tập tình huống liên quan đến việc phân tích t

CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH

THỊ TRƯỜNG

TS TRẦN KIM CHUNG Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương

Xác định được bản chất của việc phân tích thị trường bất động sản

Xây dựng được các bước phân tích thị trường bất động sản

Xử lý được các bài tập tình huống liên quan đến việc phân tích thị trường bất động sản

NỘI DUNG BÀI GIẢNG:

1 Những vấn đề chung về thị trường bất động sản

2 Nội dung phân tích thị trường bất động sản

3 Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản

4 Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS

- Các phân mảng trong thị trường bất động sản

- Đặc điểm của thị trường bất động sản

I Những vấn đề chung về thị trường bất động sản

- Cung – cầu trên thị trường bất động sản

- Cung – cầu hàng hóa thông thường

- Cung – cầu về đất đai

- Cung – cầu về nhà ở (bất động sản)

II Nội dung phân tích thị trường bất động sản

2 Mục tiêu phân tích thị trường bất động sản

 Mục tiêu chung

 Mục tiêu đặc thù

II Nội dung phân tích thị trường bất động sản

3 Yếu tố bên trong thị trường

- Cầu thị trường

Nhu cầu có khả năng thanh toán

- Cung thị trường

 Tiềm năng cung ứng

 Khả năng sẵn có

 Sự đa đạng hàng hóa/phân tầng

 Các nhà cung ứng

II Nội dung phân tích thị trường bất động sản

4 Các yếu tố bên ngoài thị trường

 Cơ chế, chính sách

 Thị trường hàng hóa thay thế khác

1 Yêu cầu về thông tin

- Thông tin sẵn có

- Thông tin phải thu thập

- Thông tin sơ cấp

III Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản

2 Yêu cầu về phương pháp

 Phương pháp định tính

2 Yêu cầu về phương pháp

 Phương pháp định lượng

III Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản

3 Kết quả đầu ra

P

S

D E

O

IV Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS

1 Các bước phân tích thị trường nói chung

IV Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS

2 Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS

2 Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS

B5- Phân tích dữ liệu

- Yếu tố bên trong

- Yếu tố bên ngoài

B6 – Kết quả đầu ra

 Mô hình hóa các khả năng, biến động thị trường

IV Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS

2 Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS

B7 – Phân tích chi phí – lợi ích

B8 – Phương án lựa chọn tối ưu

1 Nhu cầu nhà ở chung cư

Thu hẹp đối tượng:

Cán bộ công chức

V Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS

2 Nhà ở công nhân tại các KKT

3 Nhà ở cho người có thu nhập thấp

V Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS

4 Văn phòng cho thuê

5 Nhà ở cho diện đối tượng chính sách (Nhà ở 167,….)

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN SỰ

CHÚ Ý LẮNG NGHE CỦA QUÝ VỊ !