HỒ SƠ 17 BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN LUẬT SƯ

Môn : Kỹ năng cơ bản của luật sư trong việc giải quyết các vụ án dân sự BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN HỒ SƠ VỤ ÁN LS.DS17 TRANH CHẤP QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN đây là bài thu hoạch thực tế của mình. Các bạn vui lòng tham khảo và chỉnh sửa có trách nhiệm. Chân thành cảm ơn

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ TP.HỒ CHÍ MINH

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

Môn : Kỹ năng cơ bản của luật sư trong việc giải quyết các vụ

án dân sự

Mã số hồ sơ : 17 Diễn lần : 04 Ngày diễn : 26/7/2017

Giáo viên hướng dẫn : TRẦN VĂN SỸ

Họ và tên : ĐOÀN THANH LƯU Sinh ngày : 15 tháng 3 năm 1994

SBD : 068 Lớp : Luật sư 17.2F

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

HỒ SƠ VỤ ÁN LS.DS-17 TRANH CHẤP QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN

-I TÓM TẮT VỤ VIỆC:

Ông Hoàng Đình Toát và bà Hà Thị Lợi cứ trú tại thônThanh Bồng, xã Đại Lịch, huyện Văn Chấn, tỉnh Yên Bái và có với nhau 5 người con là: Hoàng Đình Bang, Hoàng Thị Khả,

Hoàng Thị Tác, Hoàng Đình Cương, Hoàng Thị Dung Ông Toát sau đó hi sinh trong

kháng chiến chống Pháp và được công nhận là liệt sỹ, bà Lợi một mình nuôi năm người con tại mảnh đất của gia đình tại địa phương Năm 1956 bà Hoàng Thị Khả đi xây dựng gia đình và ông Hoàng Đình Bang đi công tác tại Ty công an tỉnh Lao Cai

Thời gian sau, bà Tác kết hôn với ông Lưu Công Thành – con nuôi của bà Hoàng Thị Liễu Sau khi chúng tôi kết hôn, bà Liễu có cho vợ chồng bà Tác và ông Thành mảnh vườn và nương đồi ở tại thôn Thanh Bồng – Đại Lịch để làm nhà ở và tăng gia Sau khi làm nhà xong, vợ chồng hai ông bà Tác và Thành đón mẹ và các em Cương, Dung về chung sống

vì khi đó các anh chị lớn đều đi công tác xa và xây dựng gia đình, trong khi các em còn nhỏ

Theo lời khai của các đương sự, bà Liễu sau khi tiếp nhận mẹ con bà Lợi đã đề nghị đổi miếng đất của bà Liễu với miếng đất cũ của gia đình bà Lợi Mẹ con bà Lợi sau đó tiếp tục sinh sống trên mảnh đất của bà Liễu và khai phá thêm được 2 mảnh vườn là nguồn gốc đất rừng, một miếng đằng trước và 1 miếng đằng sau nhà để trồng cọ và các loại cây khác với thông tin các mảnh đất như sau:

- 01 thửa đất thổ cư và vườn tạp có diện tích 766 m2;

- 01 mảnh nương có diện tích khoảng 1.000m2

có trồng cọ và sắn khoảng 1000 m2

;

- 01 mảnh nương trồng lúa, ngô và cây gió, chè, xoan, mỡ khoảng 1.000 m2

Đến năm 1968, bà Tác đi công tác xa nhà nên giao lại toàn bộ các diện tích đất trên cho

mẹ và các em là ông Cương và bà Dung sử dụng Ông Cương đến tuổi trường thành đã trải qua hai đời vợ; trong đó, ông đã cùng người vợ thứ hai là bà Bình khai thác và sử dụng các diện tích nêu trên, đồng thời đóng tiền sử dụng đất trong suốt thời gian cùng

vợ sinh sống trên diện tích đất này Hai vợ chồng ông Cương cũng đã đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất thổ cư 766 m2

, nhưng chưa đăng ký cho hai mảnh đất còn lại Sau đó, vợ chống ông Cương đã chuyển nhượng 288

m2

đất thổ cư cho con trai là anh Hoàng Văn Thắng với giá 200 triệu đồng Khi biết được việc làm trên của ông Cương, các Anh Chị em của ông đã yêu cầu ông không được thực hiện việc chuyển nhượng này, giữ nguyên hiện trạng mảnh đất để thờ đưa phần mộ của

bà Lợi về, đồng thời yêu cầu chia di sản thừa kế của bà Lợi là diện tích 3 mảnh đất nêu trên

Ngày 28/2/2012, Bà Tác đã khởi kiện vợ chồng ông Cương và bà Dung ra tòa án nhân dân huyện Văn Chấn, tỉnh Yên Bái Qua nhiều lần họp gia đình và hòa giải tại tòa không thành, vào ngày 09/05/2012, Tòa đã quyết định đưa vụ án ra xét xử

II CHUẨN BỊ CHO PHẦN TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA NGUYÊN ĐƠN VÀ Ý KIẾN CỦA BỊ ĐƠN ĐỐI VỚI YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA NGUYÊN ĐƠN

❖ Phần trình bày yêu cầu khởi kiện cho nguyên đơn:

Kính thưa Hội đồng xét xử,

Tôi là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên trong phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin được trình bày nội dung và yêu cầu khởi kiện như sau:

- Giữ nguyên hiện trạng 3 mảnh đất, bao gồm:

+ 01 thửa đất thổ cư và vườn tạp có diện tích 766 m2;

+ 01 mảnh nương có diện tích khoảng 1.000m2 có trồng cọ và sắn khoảng 1000 m2; + 01 mảnh nương trồng lúa, ngô và cây gió, chè, xoan, mỡ khoảng 1.000 m2

+ Xác nhận rằng diện tích đất trên là di sản của bà Hà Thị Lợi và yêu cầu tòa chia di

sản nêu trên theo pháp luật cho 5 Chị em của Nguyên đơn

❖ Phần trình bày ý kiến của bị đơn:

Kính thưa Hội đồng xét xử,

Tôi là Lê Thị Khánh Tường, luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trong phiên tòa ngày hôm nay, xin được trình bày ý kiến của bị đơn đối với các yêu cầu của nguyên đơn như sau:

- Hoàn toàn không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn trong việc giữ nguyên hiện trạng và chia di sản đối với tất cả các diện tích đất nêu trên;

- Chấp nhận chia lại ½ diện tích đất đồi cọ cho nguyên đơn;

- Khẳng định tính hợp pháp của vợ chồng bà trong việc sở hữu các diện tích đất nêu trên;

Khẳng định việc chuyển nhượng 288 m2 đất thổ cư cho anh Thắng là hợp pháp

Trên đây là ý kiến của bị đơn về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.Công ty kính đề nghị tòa xem xét giải quyết theo quy định pháp luật

III KẾ HOẠCH XÉT HỎI TẠI PHIÊN TÒA

❖ Hỏi với tư cách là luật sư của bị đơn

Hỏi bà Tác

a) Việc bà để lại cho bà Lợi có giấy tờ gì không? Năm bao nhiêu?

b) Ai tham gia vào việc quản lý, trông nom và canh tác trên 2 mảnh đất vườn và đất

thổ cư từ khi bà ra đi?

c) Bà Lợi rời khỏi mảnh đất thổ cư năm nào? Sau đó, ai là người quản lý và trông

nom mảnh đất?

d) Căn cứ đâu bà khẳng định mảnh đất thổ cư trên là của bà Lợi trong khi đó gia đình

anh Cương – Bình vẫn đóng góp sức để quản lý, canh tác trên mảnh đất đó?

e) Bà có ý kiến thế nào vê việc ông Bang, ông Cương và bà Dung khai nhận trong

Biên bản ghi lời khai là mẹ bà mất năm 1997?

f) Bà yêu cầu chia tài sản trên mảnh đất mà bà yêu cầu chia thừa kế không, đó là cây

cối, hoa màu vườn tược?

g) Bà có thừa nhận rằng, từ năm 1968 tới trước khi bà Bình mất, đất do bà Bình, anh

Cương và bà Lợi quản lý, sử dụng?

h) Theo bà thì bà Lợi là người đứng tên trên sổ địa chính, vậy bà có biết vì sao bà Lợi

không thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Hỏi anh Cương

1 Thời gian bà Tác chuyển đi và bàn giao quyền quản lý, sử dụng mảnh đất, anh bao

nhiêu tuổi?

2 Ai tham gia vào việc quản lý, trông nom và canh tác trên 2 mảnh đất vườn và đất

thổ cư từ khi bà Bình về làm dâu cho đến nay?

3 Tại sao trong sổ địa chính mẹ anh là người đứng tên?

4 Sau khi mẹ anh chết, có những ai trong sổ hộ khẩu của gia đình anh?

5 Anh hãy nêu quá trình sử dụng đất của anh từ năm 1968 tới nay?

6 Hoa màu, cây cối trên mảnh đất này là ai canh tác, quản lý?

7 Nguồn gốc mảnh đất mà anh được cấp GCNQSĐ

8 Anh được cấp GCNQSDD trên cơ sở gì?

9 Anh có thông báo cho chị em biết về việc mảnh đất được cấp GCNQSDD không?

Tại sao lúc làm GCNQSDĐ, anh lại không thông báo cho các anh, chị em khác?

10 Tại sao bà Lợi là người có tên trên sổ địa chính rồi mà anh vẫn xin cấp GCNQSĐ

11 Khi anh làm thủ tục cấp GCNQSDD, có ai ngăn cản hay phản đối anh không?

12 Hiện nay anh còn nơi ở nào khác ngoài căn nhà trên mảnh đất thổ cư không?

Hỏi ông Bang:

13 Ông Bang cho biết, gia đình ông sống ở đâu?

14 Các anh, chị em khác ở cùng địa chỉ này với ông không?

15 Có phải ông là người đi làm Giấy chứng tử bà Lợi?

16 Khi đi làm giấy chứng tử, ông khai bà Lợi chết năm bao nhiêu?

17 Ông có ý kiến gì về việc ông khai bà Lợi chết năm 1997 nhưng UBND xã Minh

Tân vẫn ghi nhận là bà Lợi chết năm 2007?

Hỏi bà Dung:

18 Được biết, bà Lợi về ở với gia đình bà vào những năm cuối đời Điều này đúng

không? (ở với ông Bang)

19 Thời điểm bà Lợi mất, có ai ở bên cạnh bà Lợi không? (không)

20 Bà có nghe rõ lời khai của anh Cương và bà Tác về năm mất của bà Lợi không?

Theo bà ai đúng? (anh Cương)

Hỏi bà Bình:

21 Ai tham gia vào việc quản lý, trông nom và canh tác trên 2 mảnh đất vườn và đất

thổ cư từ khi bà Bình về làm dâu cho đến nay?

22 Bà Lợi rời khỏi mảnh đất thổ cư năm nào? Sau đó, ai là người quản lý và thực hiện

các nghĩa vụ tài chính?

1 Từ khi bà về làm dâu, mấy anh chị em của ông Cương có thường xuyên hỏi thăm,

quan tâm về mảnh đất không

IV CHUẨN BỊ BẢN LUẬN CỨ

Luận cứ bảo vệ cho bị đơn

C NG HÒA XÃ H I CHỦ NGHĨA VI T NAM ỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỆT NAM

Đ c L p – Tự Do – Hạnh Phúc ộc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc ập – Tự Do – Hạnh Phúc

BẢN LUẬN CỨ

Kính thưa Hội đồng xét xử,

Tôi là Đoàn Thanh Lưu, là Luật sư của Văn phòng luật sư ABC, thuộc đoàn luật sư Thành Phố Hồ Chí Minh, hôm nay, tôi có mặt tại đây với tư cách là người bảo vệ quyền

và lợi ích hợp pháp cho bị đơn – bà Hà Thị Bình trong vụ án số 02/DSST –QĐ về tranh

chấp thừa kế Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đối chiếu với các quy định pháp luật hiện hành liên quan và qua diễn biến thực tế của phiên toà, tôi trình bày quan điểm bảo vệ của mình như sau:

Thưa HĐXX, qua việc nghiên cứu hồ sơ vụ án và kết quả của phần xét hỏi, LS của bị đơn đồng ý với phía nguyên đơn về nguồn gốc đất và thấy rằng việc bà Tác yêu cầu chia di sản của Lợi để lại sẽ là rất chính đáng nếu như xác định được mảnh đất thổ cư là của bà Lợi Tuy nhiên, tại phiên tòa hôm nay, vấn đề mấu chốt mà chúng ta cần phải cùng nhau xác định là có di sản thừa kế hay không? Và liệu rằng, nếu có thì bà Tác có quyền yêu cầu chia di sản không

Để xác định được như vậy, tôi kính đề nghị HĐXX xem xét các căn cứ sau:

Thứ 1, bà Lợi – cùng với anh Cương, là những người quản lý mảnh đất từ năm 1968 và

đến năm 1980 thì có sự tham gia cùng của chị Cương Sẽ không có gì để nói nếu như bà Lợi không mất năm vào năm 1997, khi đó, anh Cương và bà Lợi sẽ là những người sở hữu chung mảnh đất này

Theo Điều 236 BLDS 2015, “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản,

30 năm đối với bất động sản, thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khác.”

Theo lời khai của anh Cương, bà Dung, bà Bình, ông Bang, bà Lợi mất năm 1997, do vậy, thời gian chiếm hữu của bà Lợi không đủ 30 năm Vì vậy, bà Lợi không có quyền sở hữu đối quyền sử dụng đất mảnh đất Trong khi đó, thời gian chiếm hữu của anh Cương tính đến năm 2000 đã hơn 30 năm Vì vậy, anh Cương có thể xác lập quyền sở hữu của mình với mảnh đất này

Vì vậy, bà Lợi không có quyền và lợi ích gì gắn với mảnh đất thổ cư này và cũng có nghĩa

là mảnh đất này không phải di sản của bà Lợi

Thứ 2, về cơ sở pháp lý bị đơn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều

của Luật Đất đai: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy

tờ nêu tại khoản 1 Điều này, được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp thì được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.“

Mảnh đất thổ cư đã được anh Cương quản lý, sử dụng ổn định từ lâu dài Tại thời điểm xin cấp GCNQSDD và tại phiên tòa ngày hôm nay, các bị đơn, nguyên đơn và UBND xã Đại Lịch đều xác nhận rằng mảnh đất anh Cương xin cấp GCNQSD không có tranh chấp Thêm vào đó, anh Cương và chị Bình là người dã d thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính

về đất đai đối với cơ quan nhà nước

Trên thực tế, anh Cương đã xin cấp và được cấp GCNQSDD cho mảnh đất này Điều này

đã loại trừ quyền của bà Lợi đối với mảnh đất và chứng minh rằng mảnh đất thổ cư không phải là di sản của bà Lợi

Vì vậy, tôi kính đề nghị, HĐXX căn cứ vào Điều 236 BLDS 2015, Điều 20 Nghị định 43/2014, Điều 609.BLDS 2015 Quyền thừa kế và GCNQSDD đã cấp cho anh Cương

để bác bỏ toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.2 Hội thẩm nhân dân ………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.3 Thư ký ………

………

………

………

………

5.4 Kiểm sát viên ………

………

………

………

………

………

5.5 Nguyên đơn ………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.6 Bị đơn ………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.7 Luật sư của nguyên đơn ………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.8 Luật sư của bị đơn ………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.9 Người có quyền và nghĩa vụ liên quan ………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.10 Luật sư của người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có) ………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.11 Người làm chứng ………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

5.12 Nhận xét khác (nếu có) ………

………

………

………

………

………