1. Tóm tắt tình huống Người khởi kiện: Bà: Hoàng Thị Ngoan Sinh năm: 1959 Địa chỉ: 89 ấp 1, thị trấn Phú Lâm, tình B.T Tạm trú: 5B33 Ấp 5, xã Thanh Tảo, huyện Bình Đà, thành phố H. Người bị kiện: Ủy ban nhân dân huyện Bình Đà Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông: Hoàng Văn Tuấn Địa chỉ: 5B31 Ấp 9, xã Thanh Tảo, huyện Bình Đà, thành phố H. Nội dung vụ án: Ông Hoàng Văn Bảy và bà Lê Thị Khuyên lấy nhau và sinh được 5 người con: Hoàng Văn Ngọc, sinh năm 1948 – trú tại xã Thanh Tảo, Bình Đà;Hoàng Văn Bình, sinh năm 1950 – trú tại xã Bình Lợi, Bình Đà;Hoàng Thị Luyện, sinh năm 1954 – trú tại Phú Lâm, BT;Hoàng Thị Thanh, sinh năm 1956 trú tại Thanh Tảo, Bình Đà;Hoàng Thị Ngoan, sinh năm 1959 – trú tại Phú Lâm, BT. Ông Hoàng Văn Ngọc lấy vợ sinh được 4 người con: Hoàng Văn Tuấn, sinh năm 1975 Hoàng Văn Tăng, sinh năm 1969 Hoàng Thị Vân, sinh năm 1971 Hoàng Thị Lệ, sinh năm 1978 Năm 1985, Ông Hoàng Văn Bảy và cùng vợ Lê Thị Khuyên và con gái út Hoàng Thị Ngoan đi kinh tế mới tại nông trường quốc doanh Thanh Khê. Ông Hoàng Văn Bảy làm nghề rèn sản xuất nông cụ phục vụ cho nông trường nên được cấp lô đất diện tích 600 m 2 cùng căn nhà gỗ. 71988, Nông trường Thanh Khê thuộc UBND huyện Bình Đà được bàn giao về Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn thành phố H. 6121990, ông Hoàng Văn Bảy bị tai nạn giao thông qua đời. Năm 1991, bà Lê Thị Khuyên và con là Hoàng Thị Ngoan về quê chữa bệnh tại Phú Lâm, tỉnh BT. Ông Hoàng Văn Ngọc ở Phú Lâm, BT lên ở và làm nghề thợ rèn tại đây. Năm1992, thực hiện chỉ đạo của thành phố về việc chuyển giao công tác quản lý hành chính và dân cư của nông trường về địa phương, còn nông trường chuyển thành nông trường quốc doanh chỉ quản lý về sản xuất, UBND xã Thanh Tảo, huyện Bình Đà cùng nông trường tiến hành xác minh những hộ dân được cấp đất thổ cư và có cư trú tại nông trường để làm thủ tục hành chính. 171992, Nông trường quốc doanh Thanh Khê đã cấp giấy chứng nhận số 94CN cho ông Hoàng Văn Ngọc đối với căn nhà số 8 dãy T40 lô 7. 131993, ông Hoàng Văn Ngọc đã bán 275 m 2 đất cho ông Trương Đình Công theo yêu cầu của các em gái để lấy tiền chữa bệnh cho mẹ là bà Lê Thị Khuyên. Năm 2001, ông Hoàng Văn Ngọc đã làm tờ đăng ký nhà đất đối với 655 m 2 đất đối với nhà tại địa chỉ 5B31, ấp 5, Thanh Tảo, Bình Đà. 1972004, ông Hoàng Văn Ngọc đã làm giấy thỏa thuận xác định ranh giới nhà đất với các chủ hộ xung quanh. Ngày 1652010, ông Hoàng Văn Ngọc chết. Ngày 2222013, ông Hoàng Văn Tuấn làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và quyền sử dụng đất đối với 239 m 2 đất tại 5B31, Thanh Tảo, Bình Đà. Ngày 1952013, UBND huyện Bình Đà cấp GCN QSĐ và tài sản gắn liền với đất cho ông Hoàng Văn Tuấn đối với 239 m 2 đất. Ngày 532014, bà Hoàng Thị Ngoan làm đơn khởi kiện UBND huyện Bình Đà đề nghị hủy GCNQ sử dụng nhà và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp cho ông Hoàng Văn Tuấn ngày 1952013. Yêu cầu của người khởi kiện: Hủy toàn bộ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 70139272454 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Đà cấp ngày 1952013. Ý kiến của người bị kiện: Không đồng ý hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 70139272454 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Đà cấp ngày 1952013. Ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan : Không đồng ý hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 70139272454 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Đà cấp ngày 1952013.
Trang 11 Tóm tắt tình huống
Người khởi kiện:
Địa chỉ: 89 ấp 1, thị trấn Phú Lâm, tình B.T
Tạm trú: 5B/33 Ấp 5, xã Thanh Tảo, huyện Bình Đà, thành phố H
Người bị kiện: Ủy ban nhân dân huyện Bình Đà
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
Địa chỉ: 5B/31 Ấp 9, xã Thanh Tảo, huyện Bình Đà, thành phố H
Nội dung vụ án:
Ông Hoàng Văn Bảy và bà Lê Thị Khuyên lấy nhau và sinh được 5 người con: Hoàng Văn Ngọc, sinh năm 1948 – trú tại xã Thanh Tảo, Bình Đà;Hoàng Văn Bình, sinh năm 1950 – trú tại xã Bình Lợi, Bình Đà;Hoàng Thị Luyện, sinh năm
1954 – trú tại Phú Lâm, BT;Hoàng Thị Thanh, sinh năm 1956 - trú tại Thanh Tảo, Bình Đà;Hoàng Thị Ngoan, sinh năm 1959 – trú tại Phú Lâm, BT
Ông Hoàng Văn Ngọc lấy vợ sinh được 4 người con:
Hoàng Văn Tuấn, sinh năm 1975
Hoàng Văn Tăng, sinh năm 1969
Hoàng Thị Vân, sinh năm 1971
Hoàng Thị Lệ, sinh năm 1978
Năm 1985, Ông Hoàng Văn Bảy và cùng vợ Lê Thị Khuyên và con gái út Hoàng Thị Ngoan đi kinh tế mới tại nông trường quốc doanh Thanh Khê Ông Hoàng Văn Bảy làm nghề rèn sản xuất nông cụ phục vụ cho nông trường nên được cấp lô đất diện tích 600 m2 cùng căn nhà gỗ
7/1988, Nông trường Thanh Khê thuộc UBND huyện Bình Đà được bàn giao
về Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn thành phố H
6/12/1990, ông Hoàng Văn Bảy bị tai nạn giao thông qua đời
Năm 1991, bà Lê Thị Khuyên và con là Hoàng Thị Ngoan về quê chữa bệnh tại Phú Lâm, tỉnh BT Ông Hoàng Văn Ngọc ở Phú Lâm, BT lên ở và làm nghề thợ rèn tại đây
Năm1992, thực hiện chỉ đạo của thành phố về việc chuyển giao công tác quản lý hành chính và dân cư của nông trường về địa phương, còn nông trường chuyển thành nông trường quốc doanh chỉ quản lý về sản xuất, UBND xã Thanh
Trang 2Tảo, huyện Bình Đà cùng nông trường tiến hành xác minh những hộ dân được cấp đất thổ cư và có cư trú tại nông trường để làm thủ tục hành chính
1/7/1992, Nông trường quốc doanh Thanh Khê đã cấp giấy chứng nhận số 94/CN cho ông Hoàng Văn Ngọc đối với căn nhà số 8 dãy T40 lô 7
1/3/1993, ông Hoàng Văn Ngọc đã bán 275 m2 đất cho ông Trương Đình Công theo yêu cầu của các em gái để lấy tiền chữa bệnh cho mẹ là bà Lê Thị Khuyên
Năm 2001, ông Hoàng Văn Ngọc đã làm tờ đăng ký nhà đất đối với 655 m2 đất đối với nhà tại địa chỉ 5B/31, ấp 5, Thanh Tảo, Bình Đà
19/7/2004, ông Hoàng Văn Ngọc đã làm giấy thỏa thuận xác định ranh giới nhà đất với các chủ hộ xung quanh
Ngày 16/5/2010, ông Hoàng Văn Ngọc chết
Ngày 22/2/2013, ông Hoàng Văn Tuấn làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và quyền sử dụng đất đối với 239 m2 đất tại 5B/31, Thanh Tảo, Bình Đà
Ngày 19/5/2013, UBND huyện Bình Đà cấp GCN QSĐ và tài sản gắn liền với đất cho ông Hoàng Văn Tuấn đối với 239 m2 đất
Ngày 5/3/2014, bà Hoàng Thị Ngoan làm đơn khởi kiện UBND huyện Bình Đà đề nghị hủy GCNQ sử dụng nhà và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp cho ông Hoàng Văn Tuấn ngày 19/5/2013
Yêu cầu của người khởi kiện:
Hủy toàn bộ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số
70139272454 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Đà cấp ngày 19/5/2013
Ý kiến của người bị kiện:
Không đồng ý hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
ở số 70139272454 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Đà cấp ngày 19/5/2013
Ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan :
Không đồng ý hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
ở số 70139272454 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Đà cấp ngày 19/5/2013
2 Dự kiến kế hoạch hỏi tại toà theo quan điểm bảo vệ NLQ.
2.1Hỏi NKK:
Trang 3+ Bà có biết việc ông Hoàng Văn Ngọc chuyển nhượng 275m2 đất cho ông Trương Đình Công không?
+ Bà có đồng ý việc ông Ngọc đứng tên bán đất không?
+ Theo bà người không có quyền sử dụng mảnh đất tại số nhà 5B/31 liệu có quyền bán một phần mảnh đất đó hay không?
+ Tại sao đến ngày 14/06/2013 bà mới trình báo tranh chấp và khiếu nại ông
Hoàng Văn Tuấn đến UBND xã Thanh Tảo?
+ Bà cho biết ngày ông Hợi dẫn người xuống đo vẽ đất của hộ ông tuấn bà có tham gia không?
+ Bà có biết lý do của buổi đo đac đó không?
+ Theo biên bản ngày 11/6/2013 ông Hợi trình bày có thông báo với bà về lý do
đo vẽ lại đất , bà nghĩ sao về điều này?
2.2Hỏi NBK.
+ Ông Vệ cho biết, sau khi đã xác minh việc cấp GCN số 94 năm 1992 của Nông trường Thanh Khê cấp cho ông Ngọc, ông có ý kiến gì không?
+ Ông cho biết, trong quá trình kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ của ông
Tuấn, ông có phát hiện tranh chấp gì liên quan đến thửa đất không?
2.3Hỏi NLC ông Mạnh:
+ vào thời điểm năm 1992, chủ trương của xã và nông trường cấp GCN QSDĐ lúc bấy giờ là gì?
+ Ông cho biết, vào thời điểm 1992, bà Ngoan và mẹ là Lê Thị Khuyên có còn tiếp tục ở tại nông trường và tham gia sản xuất không?
+ Ông cho biết, vào thời điểm 1992, bà Ngoan và mẹ là Lê Thị Khuyên có còn tiếp tục ở tại nông trường và tham gia sản xuất không ?
+ Ông cho biết nội dung buổi làm việc giữa ông và cán bộ thanh tra huyện Bình
Đà chiều ngày 24/01/2014?
+ Trong Giấy xác nhận ngày 19/8/2013 ông lại nói:”Ông Hoàng Văn Ngọc là
người đứng tên giùm trong tờ giấy chứng nhận, không thuộc diện kinh tế mới, do
đó không phải người thừa kế hợp pháp của ông Bảy” Ông trả lời sao về vấn đề này?
Trang 4+ Anh đã đính chính những gì? Đính chính như thế nào ?Tại phiên toà hôm nay anh có thể nhắc lại không?
2.4Hỏi NLC ông Hợi:
+ Ông Hợi cho HĐXX biết,ngày ông đưa người đến đo vẽ cho hộ ông Tuấn có ai
chứng kiến không?
+ Ông có trình bày lý do đo vẽ với vọ chồng bà thanh không ? họ có ý kiến gì
không?, có ai làm chứng không?
3 Luận cứ bảo vệ NLQ ông Hoàng Văn Tuấn.
Kính thưa HĐXX!
Thưa vị đại diện VKS;
Thưa các vị luật sư đồng nghiệp cùng tất cả mọi người có mặt trong phiên toà ngày hôm nay.
Tôi tên làTrương Thị Dung,luật sư thuộc Văn phòng Luật sư Lan Dung
& cộng sự, đoàn Luật sư thành phố T Nhận lời mời của ông Hoàng Văn Tuấn , tôi có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Hoàng Văn Tuấn Sau khi nghiên cứu hồ sơ, kết hợp phần hỏi đáp công khai tại phiên toà hôm nay ,tôi xin có một số ý kiến về vụ án này như sau:
Thứ nhất , Căn cứ vào Điều 1 luật Đất đai 1987, đất đai do nhà nước
thống nhất quản lý và luật này có hiệu lực đến 15/10/1993 ; như vậy, cho đến thời điểm năm 1992 thì mảnh đất tại số 5B/31 vẫn thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước mà nông trường Thanh Khê là đại diện Việc giao đất và nhà ở đối với mảnh đất tại địa chỉ 5B/31 thuộc thẩm quyền của nhà nước, đại diện quản lý là nông trường Thanh Khê dựa trên nguyên tắc xem xét những hộ đóng góp vào quá trình sản xuất trực tiếp tại nông trường mà không dựa trên việc các quyền thừa kế đối với mảnh đất này Vì thế việc hộ gia đình ông Hoàng Văn Bảy tuyên bố chủ quyền với mảnh đất nêu trên sau khi đã trở về Phú Lâm, BT là không có căn cứ
Thứ hai: Vào thời điểm 1992 ông Hoàng Văn Bảy trước được nông
trường giao đất đã mất , Vợ và con gái đã chuyển về quê sinh sống, hiện đất đang được con trai là ông Hoàng Văn Ngọc trực tiếp sử dụng và có tham gia sản xuất tại nông trường Do đó việc cấp giấy chứng nhận số 92/CN ông Hoàng Văn
Trang 5Ngọc cho là hoàn toàn đúng với chủ trương của xã và nông trường lúc bấy giờ cũng như đúng với quy định của luật đất đai 1987 tại khoản 3 Điều 16
(Điều 16 LĐĐ1987 quy định về các trường hợp N2 có quyền chuyển quyền sử dụng đất khoản 3 Khi người được giao đất chuyển đi nơi khác hoặc đã chết mà thành viên trong hộ của người đó vẫn còn tiếp tục sử dụng đất đó
Việc chuyển quyền sử dụng đất đai nói trong Điều này, nếu ở nông thôn thì do Uỷ ban nhân dân xã quyết định, nếu ở thành thị thì do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh quyết định.)
Bởi : sau khi ông bảy mất thì vợ con do đã trở về quê nên mảnh đất này
trên thực tế đã bỏ trống, nếu ông Hoàng Văn Ngọc không đến sinh sống và làm việc tại đây thì mảnh đất trên sẽ bị thu hồi và cấp cho hộ gia đình khác Bên cạnh
đó, kể từ năm 1992 cho đến nay, bản thân bà Hoàng Thị Ngoan và mẹ là Lê Thị Khuyên không hề có bất kỳ đóng góp nào cho nông trường, do đó hoàn toàn không có căn cứ để giao đất và nhà cho mẹ con của bà Ngoan
Thứ ba : Trong phiên toà công khai ngày hôm nay ,ĐD NKK bà Thanh có
xác nhận việc ông Hoàng Văn Ngọc đã tiến hành bán một nửa mảnh đất (275 m2) trên cho ông Trương Đình Công vào tháng 3/1993 để lấy tiền chữa bệnh cho mẹ, hoàn toàn phù hợp với tài liệu mà NBK đã cung cấp có trong hồ sơ vụ án và gia đình bà Ngoan biết người đứng tên bán là ông ngọc nhưng vẫn đồng ý chuyện bán đất này Như vậy xét về mặt pháp lý, bà Ngoan, và mẹ của mình đã gián tiếp thừa nhận quyền chuyển nhượng mảnh đất trên của ông Ngọc đối với mảnh đất trên, hay nói cách khác bà Ngoan đã gián tiếp thừa nhận quyền sở hữu của ông Ngọc đối với mảnh đất này
Thứ tư , theo quy định của luật đất đai 1987, 1993 và khoản 3 điều 49
,điểm a khoản 1 điều 50Luật Đất đai 2003, hộ gia đình ông Hoàng Văn Ngọc đã được nhà nước giao đất theo giấy chứng nhận số 92/CN ngày 1/7/1993, đất sử dụng ổn định và không phát sinh bất kỳ tranh chấp nào Hơn nữa , suốt những năm tứ 1992 đến nay hộ gia đình ông Ngọc là người thực hện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, khi ông Ngọc mất đi các con ông là người tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ này.Do đó hộ gia đình ông Hoàng Văn Ngọc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở gắn liền với đất là có căn cứ , có cơ sở
Trang 6Năm 2010 Ông Ngọc mất, các con ông Ngọc đã thực hiện đầy đủ các quy định để
kê khai, khai nhận di sản của ông Ngọc để lại ;ông Hoàng Văn Tuấn con trai ông Ngọc , được sự uỷ quyền của các anh chị em đứng tên chủ hộ nhà đất nói trên Ông đã tiến hành hoàn tất thủ tục xin cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trình UBND huyện Bình Đà , đến ngày 19/5/2013 thì được cấp giấy chứng nhận Việc cấp này hoàn toàn là có cơ sở và hợp pháp , đúng với quy định pháp luật
thưa HĐXX!
Từ những căn cứ phân tích trên, tôi đề nghị HĐXX xem xét, giải quyết các yêu
cầu sau: “Bác đơn toàn bộ đơn khởi kiện của bà Hoàng Thị Loan đối với UBND huyện Bình Đà về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho ông Hoàng Văn Tuấn”.
Trên đây là quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho NLQ về việc giải quyết vụ án này Kính mong HĐXX xem xét, giải quyết
Trân trọng cám ơn!
LS Trương Thị Dung