- Chính phủ có cam kết cải tổ hệ thống ngân hàng, giúp lành mạnh hóa thị trường tài chính và đảm bảo sự cạnh tranh bình đẳng, điều này là tín hiệu tốt hỗ trợ phát triển thị trường BĐS..
Trang 1Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM trong quý IV/2014.
Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại thị trường TP.HCM trong quý IV/2014 là 89,2 điểm, ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm Trong quý IV/2014, khoảng 4.130 căn hộ được hấp thụ, tăng 28% theo quý
và 149% theo năm Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010
Nguyên nhân: của việc giá nhà ở được giữ ổn định xuất phát từ việc các ngân hàng và chủ đầu
tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính giúp tăng lòng tin của người mua Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá
Nhận xét: , chỉ số giá nhà ở của những quý gần đây khá ổn định và tăng nhẹ so với với quý
IV/2013.
Trang 2Ưu Điểm;- Chính sách đất đai dần đi vào ổn định Việc thông qua Luật Đất đai năm 2013, chính thức có hiệu lực từ 1/7/2014 đã góp phần hoàn thiện thể chế quản lý đất đai ở nước ta tốt hơn, hiệu quả hơn
- Tình hình chính trị - xã hội ổn định là một trong những yếu tố rất quan trọng trong việc đầu tư
và phát triển kinh tế Chúng ta được sống trong điều kiện hòa bình và tự do phát triển là những điều kiện cốt lõi của mọi sự phát triển hiện có
- Hạ tầng cơ sở bao gồm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được quan tâm đầu tư góp phần nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của người lao động Chúng ta đều biết rằng giá của hầu hết BĐS đều tỷ lệ thuận với hạ tầng cơ sở
Nông thôn được đầu tư cơ bản - với chiến lược xây dựng nông thôn mới theo bộ 19 tiêu chí đã được phê duyệt, diện mạo nông thôn nước ta từng bước cải thiện, điều này sẽ nâng cao giá trị của BĐS nông thôn và đặc biệt là đất nông nghiệp.
- Tình hình nợ xấu ngân hàng được cải thiện một phần - theo công bố của cơ quan quản lý tình hình nợ xấu trong hệ thống ngân hàng ở nước ta đang chuyển biến theo hướng tích cực với tỷ
lệ nợ xấu dưới 3% trên tổng dư nợ tín dụng (Nguồn: Tạp chí Tài chính)
- Chính phủ có cam kết cải tổ hệ thống ngân hàng, giúp lành mạnh hóa thị trường tài chính và đảm bảo sự cạnh tranh bình đẳng, điều này là tín hiệu tốt hỗ trợ phát triển thị trường BĐS
- Chính phủ đang tích cực đàm phán về việc ký Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), mở ra cơ hội lớn cho nền kinh tế nước nhà
- Theo báo cáo của một số Sở Xây dựng thì số lượng hàng tồn kho BĐS có xu hướng giảm, lực cầu mặc dầu còn yếu nhưng bước đầu cho thấy những tín hiệu tốt giúp thị trường lấy lại niềm tin, tạo đà phục hồi và phát triển
- Chính phủ lập công ty mua bán nợ VAMC nhằm hỗ trợ ngân hàng giải quyết một phần nợ xấu
- Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi - mặc dù đây là khoản vốn rất nhỏ đối với thị trường BĐS nhưng là nỗ lực rất lớn của Chính phủ trong việc “phá băng” thị trường BĐS trong điều kiện cán cân ngân sách luôn trong tình trạng bội chi
- Nới lỏng chính sách cho người nước ngoài đang định cư, làm việc tại Việt Nam được mua nhà cũng là điểm cộng hỗ trợ cho thị trường
Nhược Điểm: - Thiếu thông tin thị trường BĐS Mặc dù Chính phủ đã ban hành văn bản thí điểm xây dựng chỉ số giá BĐS từ năm 2008 nhưng xem ra việc lập chỉ số giá giao dịch BĐS là điều không một sớm, một chiều là thực hiện được Các tổ chức ngoài Nhà nước thì có thu thập
và xử lý thông tin với cấp độ rời rạc và nhỏ lẻ chủ yếu phục vụ cho nội bộ, do vậy thông tin chính thống từ thị trường BĐS ở nước ta hiện nay thiếu, dẫn đến công tác dự báo sẽ trở nên kém hiệu quả
- Thông tin có độ tin cậy kém Nếu thiếu thông tin là vấn đề lớn thì có thông tin - dữ liệu nhưng không thể kiểm chứng, mức độ tin cậy kém thì vấn đề càng trở nên trầm trọng hơn Giá giao
Trang 3dịch BĐS ở nước ta thông thường không thể hiện thực trong hợp đồng công chứng, do vậy thu thập số liệu thực là vấn đề lớn
- Chưa có bộ chính sách rõ ràng, đủ mạnh từ Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS “Bộ” chính sách này có tính tổng hợp từ nhiều mặt như thuế, tín dụng, quản lý đất đai, quy hoạch, hạ tầng cơ sở… được xem như thông điệp mạnh mẽ từ cơ quan quản lý nhằm tạo động lực mới tăng gia tốc cho thị trường vốn đã trì trệ từ năm 2008 đến nay
- Chỉ số giá của một số thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM trong năm 2013 có xu hướng giảm
từ 1 - 5%, xu hướng giảm giá vẫn còn duy trì mặc dù ở tỷ lệ thấp điều này thể hiện rõ điểm đáy của thị trường
- Khoảng 70 dự án BĐS bị đình trệ với các lý do thiếu vốn, vướng nợ xấu là gam màu xám trong bức tranh tổng thể của thị trường
Giải Pháp: Những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được triển khai năm 2013 đã phát huy hiệu quả, tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực đạt được, vẫn còn những vấn đề chưa được như mong đợi của dư luận, của giới doanh nghiệp và người dân… Năm 2014 nhiều chuyên gia trong ngành, những nhà làm chính sách, giới đầu tư vẫn còn lo ngại về thực trạng hiện nay của thị trường bất động sản, hàng tồn kho vẫn còn lớn, nợ xấu có nguy cơ tăng, doanh nghiệp kinh doanh BĐS còn gặp nhiều khó khăn về vốn,…mặc dù bước đầu thanh khoản thị trường đã được cải thiện ở những tháng cuối năm
Chính vì thế, giải pháp nào để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường, kích cầu bất động sản rất được quan tâm
Đẩy mạnh phát triển nhà xã hội
Tại buổi làm việc giữa Ban chỉ đạo TW về nhà ở và thị trường BĐS với lãnh đạo Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cho biết Dự thảo Nghị quyết chương trình làm việc năm 2014 của Chính phủ, đang xin ý kiến các Bộ, ngành để hoàn thiện Trong đó, có mục giao cho Bộ Xây dựng tiếp tục phối hợp cùng với các bộ, ngành, địa phương rà soát các giải pháp theo Nghị quyết 02
Các giải pháp trong Nghị quyết 02 như rà soát các dự án, phân loại cho dừng, điều chỉnh, chuyển đổi dự án, cho chuyển đổi cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ và trung bình với giá phù hợp hơn đã được triển khai tốt Đến nay, tại Hà Nội và Tp.HCM, mỗi thành phố có khoảng 50 dự án cho phép được chuyển đổi theo mục đích khác nhau
Đó cũng là những chuyển dịch cơ bản cơ cấu hàng hóa phù hợp với nhu cầu người dân Gói 30.000 tỷ mới được triển khai giải ngân 6 tháng, và đã có 2% được giải ngân tuy còn chậm nhưng bước đầu đã có dòng tiền cho lĩnh vực này…
Mạnh tay dừng, tạm dừng, thu hồi dự án
Những giải pháp chính cho thị trường bất động sản năm 2014 sẽ tiếp tục rà soát những giải pháp ở Nghị quyết 02, tập trung chính vào giải pháp phát triển nhà xã hội; Tiếp tục cho chuyển đổi các dự án; Rà rà soát, phân loại các dự án, kiên quyết cho dừng, tạm dừng và thu hồi dự
Trang 4án theo đúng những tiêu chí và quy định của pháp luật…Nội dung này được lãnh đạo Ban chỉ đạo TW về nhà ở và thị trường BĐS thống nhất cần “mạnh tay” hơn nữa trong năm 2014 Theo Thứ trưởng Nam thì cần phải kiên quyết trong công tác rà soát, phân loại các dự án để từ
đó có cơ sở dừng, tạm dừng, thu hồi dự án, chứ cứ để đó DN cũng không làm được Cái nào
có thể tiếp tục triển khai cho phép triển khai, dự án nào không thể triển khai trả lại quỹ đất cho dân quản lý,…
Cho phân lô, bán nền trở lại
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã cho ban hành Nghị định 11 về phát triển đô thị, điểm quan trọng của Nghị định này là cho phép phân lô, bán nền trở lại nhưng phải phù hợp với quy hoạch Điều này tạo ra loại hàng hóa mới có thanh khoản cao hơn
Trong năm 2014, một số Thông tư mới của Bộ Xây dựng cũng đang được soạn thảo, Dự thảo Luật kinh doanh BĐS sửa đổi, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cũng sẽ trình Quốc hội thông qua năm 2014,…cũng đã có tác động tâm lý tới thị trường
Bên cạnh những chủ trương, định hướng về các chính sách, giải pháp cho thị trường của Chính phủ, các bộ, ngành,…mới đây, nhiều cơ quan, tổ chức khác cũng đã có những kiến nghị
về các giải pháp hỗ trợ cho thị trường BĐS, trong đó đáng chú ý của kiến nghị của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA)