phapluat

LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1/Khái niệm Bất động sản: _Bất động sản bao gồm: +đất đai +Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây

NHÓM 5

THÀNH VIÊN THỰC HIỆN

1.VÕ ĐỨC PHƯƠNG

2 PHẠM TOÀN MỸ

3.TRỊNH VIỆT CƯỜNG

CHƯƠNG 10 NHỮNG LUẬT KHÁC CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NGÀNH XÂY DỰNG

 LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

 LUẬT TIẾT KIỆM CHỐNG LÃNG PHÍ

I LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

1/Khái niệm Bất động sản:

_Bất động sản bao gồm:

+đất đai

+Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó

+Các tài sản khác gắn liền với đất đai

+Các tài sản khác do pháp luật quy định

2/ Các loại công trình trong kinh doanh bất

động sản:

Nhà, công trình có sẵn:là nhà, công trình đã được hoàn tất quá trình xây dựng và có đầy đủ giấy tờ, hồ sơ hợp pháp cho việc kinh doanh

Nhà, công trình hình thành trong tương lai: nhà ở chưa

hình thành, đang trong quá trình hình thành và cả nhà ở đã được hình thành tại thời điểm giao kết hợp đồng thế chấp,

nhưng sau thời điểm giao kết hợp đồng thế chấp mới thuộc sở hữu của bên thế chấp

Điều kiện chuyển nhượng:

Khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận

Thỏa thuận về việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng của các bên phải được thực hiện theo quy định

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng, chứng thực theo thời hạn quy định của pháp luật

Nộp thuế, phí và lệ phí đầy đủ, đúng thời gian theo quy định của pháp luật

3/ Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán

»Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng

đã bán cho bên mua Nội dung, thời hạn và phương thức bảo hành

do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng

»Trong thời hạn bảo hành, bên bán có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục những khiếm khuyết, hư hỏng của nhà, công trình xây dựng và bảo đảm các tiêu chuẩn chất lượng theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng

II LUẬT TIẾT KIỆM CHỐNG LÃNG PHÍ

1/ Các hoạt động xảy ra tình trạng lãng phí trong ngành xây dựng:

1 Cơ quan, tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng ngân sách

nhà nước, vốn nhà nước, tài sản nhà nước, lao động, thời

gian lao động trong khu vực nhà nước

2 Cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quản lý, khai thác

và sử dụng tài nguyên

2 BIỆN PHÁP CHỐNG LÃNG PHÍ TRONG XÂY DỰNG:

_Dự án đầu tư trước khi quyết định đầu tư phải chứng minh rõ nguồn vốn đầu

tư, đảm bảo cân đối đủ nguồn vốn để thực hiện dự án đúng tiến độ

_Thi công công trình phải đúng thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, đúng tiến độ đã được phê duyệt

_Tổ chức tư vấn giám sát thi công công trình có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đã cam kết với chủ đầu tư, chủ dự án; phát hiện và ngăn chặn kịp thời hành vi tiêu cực, gây lãng phí trong quá trình thi công

_Bảo đảm hiệu quả kinh tế-xã hội và phù hợp với mục tiêu, yêu cầu đầu tư

_Giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng phải bảo đảm tiến độ thực hiện dự án Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải dân chủ, khách

quan, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật

MỘT SỐ VÍ DỤ VỀ LÃNG PHÍ TRONG XÂY DỰNG

Tất cả 42 khu vui chơi giải trí ở xã, phường (thành phố Đà Nẵng), tổng mức đầu tư 7,5 tỉ đồng hiện đang phơi nắng, thành bãi hoang phế.

Cảng Thị Vải vừa thiết kế, vừa thi công,

chậm tiến độ 24 tháng, phải chi thêm 50,2

tỉ Chất lượng kém, phải khắc phục lún,

nứt, tăng thêm 60 tỉ Tính toán sai định

mức đơn giá, chi sai chế độ, thông đồng

mua bán vật tư kém chất lượng vượt dự toán 134 tỉ

Nhà máy chế biến sắn Lương An Trà (An

Giang), đầu tư 48,3 tỉ đồng; phải tháo dỡ đi

nơi khác vì không phù hợp với vùng ngập úng.

Cám ơn Thầy và các bạn đã

lắng nghe!