dc qhct p thong nhat tp bien hoa (tmth)

Theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được điều chỉnh năm 2003 thìtrung tâm phường Thống Nhất được chọn làm trung tâm hành chính, văn hóa,thương mại của thành phố Biên Hòa.. Để phục vụ

BỘ XÂY DỰNG

CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG TỔNG HỢP

ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT

PHƯỜNG THỐNG NHẤT

THÀNH PHỐ BIÊN HOÀ

TỈNH ĐỒNG NAI

THUYẾT MINH TỔNG HỢP

TP HỒ CHÍ MINH - 12/2005

ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT PHƯỜNG THỐNG NHẤT – THÀNH PHỐ BIÊN HOÀ

TỈNH ĐỒNG NAI

CHỦ NHIỆM ĐỒ ÁN

KTS. Đào Việt Hưng

CHỦ TRÌ CÁC BỘ MÔN

• KINH TẾ - KIẾN TRÚC : KTS Đào Việt Hưng

• CBKT ĐẤT XÂY DỰNG : KS Nguyễn Hữu Thụ

• THOÁT NƯỚC BẨN : KS Trương Quang Ninh

QUẢN LÝ KỸ THUẬT

• KINH TẾ - KIẾN TRÚC : KTS. Đinh Tường Nga

• CBKT ĐẤT XÂY DỰNG : KS. Phạm Hiếu Thảo

• THOÁT NƯỚC BẨN : THS. Trần Anh Tuấn

TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2005

CTy Tư vấn Xây dựng Tổng hợp - Bộ XD

TL Giám đốc Công ty

GĐ XN.QHXD và phát triển kiến trúc

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT

II PHẠM VI VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH

1 Vị trí giới hạn khu đất :

III CĂN CỨ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH

IV MỤC TIÊU

V ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH

1 Địa hình :

2 Các công trình công cộng :

3 Nhà ở :

4 Hiện trạng sử dụng đất :

5 Hiện trạng giao thông :

VI CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

1 Tính chất :

2 Quy mô :

VII BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

1 Cơ cấu tổ chức quy hoạch :

2 Quy hoạch sử dụng đất :

3 Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan :

VIII QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1 Quy hoạch giao thông :

2 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng (san nền-thoát nước mưa) :

5 Khái toán kinh phí :

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 22

MỞ ĐẦU

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT

Phường Thống Nhất thành phố Biên Hòa được quy hoạch vào năm 1996 ở mứcđộ đồ án “ Định hướng quy hoạch chi tiết” và tính chất của đồ án cũ xác định

“Phường Thống Nhất là một khu vực dân cư đô thị bao gồm các khu vực ở và cácdịch vụ phường”

Phương án duyệt của đồ án vẫn còn giữ lại các khu vực nhà máy giấy

Theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được điều chỉnh (năm 2003) thìtrung tâm phường Thống Nhất được chọn làm trung tâm hành chính, văn hóa,thương mại của thành phố Biên Hòa Trong khu vực quy hoạch đã có một số dự ánđược duyệt đang chuẩn bị thi công như Dự án “đường Năm nối dài”, dự án “khudân cư” và chủ trương sẽ di dời giải tỏa nhà máy giấy Tân Mai đi nơi khác

Năm 2003 tỉnh Đồng Nai có phát động cuộc thi thiết kế trung tâm hành chínhvăn hóa, thương mại thành phố Biên Hòa và tháng 5 năm 2004 đã chọn đượcphương án thiết kế trung tâm trên

Để phục vụ tốt cho việc xây dựng tại phường Thống Nhất và xây dựng mộttrung tâm hành chính, văn hóa, thương mại của một đô thị loại II Việc Điều chỉnhquy hoạch chi tiết phường Thống Nhất là cần thiết và bức bách

II PHẠM VI VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH

1 Vị trí giới hạn khu đất :

Phường thống Nhất nằm giữa thành phố Biên Hòa có các mặt tiếp giáp như sau

− Phía Bắc giáp quốc lộ số 1 và quốc lộ 51

− Phía Tây giáp phường Quyết Thắng

− Phía nam giáp sông Đồng Nai

− Phía Đông giáp phường tân Mai

− Quy mô diện tích phường Thống Nhất : 342,53 ha

Dân số năm 2004 khoảng 21.300 người (tương đương 4.260 hộ)

III CĂN CỨ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH

− Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được phê duyệttheo quyết định số 227/2003/QĐ-TTg ngày 6/11/2003 của Thủ tướng Chínhphủ

− Đồ án “Định hướng quy hoạch chi tiết phường Thống Nhất” được phê duyệt

− Nội dung phương án được chọn của cuộc thi thiết kế trung tâm hành chính,văn hóa, thương mại thành phố Biên Hòa năm 2004

− Hợp đồng số - /TVXD-2004 ngày …… tháng …… năm 2004 giữa ban Quản Lýdự án xây dựng trung tâm thành phố Biên Hòa và Công ty Tư vấn Xây dựngTổng hợp - Bộ Xây dựng - XN Thiết kế Quy hoạch Xây dựng

− Các căn cứ khác :

+ Các số liệu tài liệu hiện trạng khu vực quy hoạch

+ Các dự án chuẩn bị đầu tư xây dựng trên khu vực thiết kế

+ Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành của Nhà nước

IV MỤC TIÊU

− Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung tp Biên Hòa đã được điều chỉnh và phêduyệt, làm căn cứ pháp lý quản lý xây dựng các khu chức năng, các dự ánxây dựng trong đô thị

− Lập quy hoạch chi tiết cải tạo và xây dựng tạo cơ sở pháp lý quản lý xâydựng và đầu tư xây dựng theo QĐ.322/BXD.ĐT ngày 28/12/1993 của Bộtrưởng Bộ xây dựng về việc lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị

− Phục vụ cho công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thịvà các công trình kiến trúc trong khu vực

V ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH

1 Địa hình :

Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối phức tạp , có cao độ không đồng đều ,cao nhất là khu vực bưu điện tỉnh (10,03m), thấp nhất là 0,2m, địa hình thấp dần từđường sắt xuống bờ sông Cái, trong khu vực có nhiều kinh rạch, ao hồ, nền đất vensông Cái thấp và có những khu vực bị ngập úng

2 Các công trình công cộng :

Trong khu vực quy hoạch có nhiều công trình công cộng nhà máy, kho tàng,các công trình tôn giáo v.v… được đánh giá như sau :

Stt Phân Loại Đất Diện tích (M2) Ghi Chú1

Trụ sở UBND Phường Thống Nhất

Trường PTCS Thống Nhất

Trường công nhân kỹ thuật

Trường mẫu giáo Thống Nhất

Rạp hát

Bưu điện Tỉnh Đồng Nai

5.6002.06336.2007637965.311

Mới xây dựng Có 1 số nhà 3 tầng

Mới xây dựng

Stt Phân Loại Đất Diện tích (M2) Ghi Chú7

8

9

10

Trạm điện

Nhà máy giấy Tân Mai

Khoa công nghệ môi trường

Các công trình tôn giáo (Chùa Thiên

Long , Tam Bửu , Phước…)

Cộng

817169.20044.17021.700 286.620

3 Nhà ở :

Có thể phân 2 loại nhà ở :

a) Nhà ở mật độ dày : chủ yếu tập trung ven quốc lộ 15 và ven trục đường sắt ,nhà ở khu vực này chiếm 80% nhà ở khu vực, có đa phần là nhà tạm, xây chenchúc trong các ngõ hẻm , ngõ cụt thiếu thốn về tiện nghi sinh hoạt (điện,nước,thoát nước, đường đi v.v…), còn lại là nhà xây ven trục lộ là nhà xây, nhà kiêncố từ 1 – 2 tầng

b) Nhà ở mật độ thưa : Tập trung nhiều ở khu vực ven sông Cái , xây tự phát vàphần nhiều là nhà tạm

Các dạng nhà ở của Phường Thống Nhất được đánh giá như sau :

− Nhà kiên cố : 10% (khoảng 424 căn)

− Nhà bán kiên cố : 20% (khoảng 848 căn)

− Nhà tạm : 70% (khoảng 2.964 căn)

4 Hiện trạng sử dụng đất :

Trong khu vực Phường Thống Nhất có các loại đất chính như sau :

Stt Phân Loại Đất Diện tích (Ha) Tỷ Lệ (%)1

Đất công trình công cộng

Đất nhà máy kho tàng

Đất tôn giáo

Đất nông nghiệp

Đất có dự án

Đất giao thông

Đất khác (kênh , rạch , nghĩa địa v.v…)

97,289,57216,922,17100,63838,2528,511,2

31,943,145,550,7133,0412,569,363,67

Ghi chú: không tính mặt nước của phường trên sông Đồng Nai

5 Hiện trạng giao thông :

Phường Thống Nhất có vị trí trung tâm thành phố nhưng bên trong phường chưa

bị đô thị hóa nhiều nên mạng lướùi giao thông chủ yếu phát triển khu vực chu viphường Đây chính là một thuận lợi để phát triển phường thành trung tâm mới củathành phố

a) Giao thông đường bộ:

Mạng đường bộ đối ngoại của phường Thống Nhất bao gồm :

− Quốc lộ 15: đây là tuyến đường chính thành phố đi phía đông bắc phường.Hiện đường đã được nâng cấp mở rộng lộ giới 20.5m: mặt đường 10.5 m, vỉahè 5mx2 Tuy nhiên hiện nay phần vỉa hè vẫn còn bị lấn chiếm chưa đạtđược 5 m như QH Đường có hướng phía đông nam đi ngã tư Tam Hiệp dẫn

ra các khu CN, phía tây bắc nối vào Ngã tư vườn Mít Trên đoạn đường nàycó Ngã 3 giao với Đường 5 là tuyến đường mới mở đi đường Đồng Khởi

− Đường Tân Mai đi từ QL 15 vào nhà máy giấy Tân Mai Đường rộng 9 mvỉa hè 4mx2

− Ngã tư Vườn Mít là quảng trường giao thông lớn của thành phố với cácđường chính thành phố đi vào: đường Nguyễn Văn Trỗi, QL 15, QL 1A cũvà đường 30/4 Quảng trường nằm trước Hội trường tỉnh Tuy có vị trí quantrọng như vạây nhưng hiện nay quảng trường chưa được tổ chức giao thông tốtvà cảnh quan chưa đẹp

− Trong khu vực còn có một số đường nội bộ phục vụ dân cư trong phường.a) Giao thông đường sắt: Phía bắc và phía tây phường Thống Nhất là tuyếnđường sắt Thống Nhất đi xuyên qua đô thị Đường có khổ ray 1 m Trên tuyến có

ga Biên Hòa nằm cuối đường Trần Hưng Đạo Đoạn phía bắc phường đường sắtgiao cắt cùng mức với QL 15 Đoạn phía nam đường sắt vượt qua sông Cái bằngcầu Ghềnh Cầu Ghềnh là cầu sắt cũ chủ yếu phục vụ cho đường sắt nhưng hiệnvẫn sử dụng cả cho ô tô loại nhỏ Về mặt an toàn giao thông chưa đảm bảo

b) Giao thông đường thủy: Phía nam phường là dòng Sông Cái Sông Cái là mộtnhánh nhỏ của sông Đồng Nai tách ra ôm lấy cù lao Cỏ Trên cù lao không cóđường bộ mà chỉ dùng giao thông thủy để liên hệ với thành phố

.5.1 Hiện trạng địa hình :

Địa hình hiện trạng khu vực thiết kế phường Thống Nhất thành phố Biên Hoà– Tỉnh Đồng Nai thay đổi phức tạp Khu vực phía tây bắc phường Thống Nhất địahình cao, độ dốc tự nhiên lớn, cao độ biến động từ 1.40m tới 10.50m Khu vực phíabắc, tây nam, đông nam địa hình thấp dần, độ dốc tự nhiên biến đổi bé Trong khuvực có hai con rạch lớn độ sâu trung bình – 2.00 m

.5.2 Hiện trạng thoát nước mưa :

Trong phường, tại các khu dân cư hiện hữu, hệ thống thoát nước mưa chung vớihệ thống thoát nước bẩn Do khu dân cư ở nhưng chố cao nên hiện tượng ung ngậpcũng ít khi xẩy ra

Nhận xét , đánh giá chung về hiện trạng :

Khu vực Phường Thống Nhất khi quy hoạch xây dựng có những ưu nhược điểm

cơ bản sau :

* Ưu điểm : + Còn nhiều đất trống , đất nhà máy sẽ di dời

+ Tạo được cảnh quan đẹp cho trung tâm TP BiênHoà

* Nhược điểm :

+ Nền đất thấp , cường độ chịu lực củađất yếu, có nhiều aohồ , kênh mương

+ Phải giải tỏa nhà máy xí nghiệp và nhiều hộ dân

VI CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

Căn cứ vào những quy định của quy hoạch chung đô thị , tình hình hiện trạngvà các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành, xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủyếu thiết kế như sau :

1 Tính chất :

− Là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội của thành phố Biên Hoà

− Tổ chức một phường trung tâm đô thị hoàn chỉnh về mặt hệ thống hạ tầngkỹ thuật, hạ tầng xã hội tạo sự kết nối trong quy họach tổng thể thành phố BiênHòa, xây dựng các khu ở mới gắn với trung tâm hành chính văn hóa thương mạiphục vụ cho thành phố Biên Hòa nói chung và người dân trên địa bàn phườngThống Nhất

2 Quy mô :

− Dân số : Hiện trạng Phường Thống Nhất có khoảng 4.260 hộ (21.300 người)Theo quy hoạch chung, dự kiến quy mô dân số Phường Thống Nhất năm

2020 khoảng 5 vạn người

− Quy mô đất : Dựa vào chỉ tiêu sử dụng đất cho các cấp đô thị Lấy chỉ tiêusử dụng đất cho Phường Thống Nhất thuộc đô thị loại I – II có các chỉ tiêucần đạt được như sau :

+ Đất ở : 25 – 28 m2/người

+ Đất công trình công cộng : 4 – 5 m2/người

+ Đất cây xanh : 6 – 7 m2/người

+ Đất giao thông : 19 - 21 m2/người

Toàn khu dân cư : 54 – 61 m2/người

+ Mật độ xây dựng : 60%

+ Hệ số sử dụng đất : 1,2

+ Mật độ đường chính : 3,5 Km/Km2

+ Tiêu chuẩn cấp nước : 150-160 L/người/ngày

+ Tiêu chuẩn cấp điện : 1.500 Kw/người/năm

+ Chỉ tiêu thoát nước bẩn : đường thoát riêng ra khu xử lý

VII BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

1 Cơ cấu tổ chức quy hoạch :

Dự kiến đưa ra 2 phương án tổ chức cơ cấu quy hoạch

a) Phương án 1 : Bố trí tập trung khu văn hóa vào tại trung tâm của phường,đưa khu hành chính ra phía bờ sông Cái

* Ưu điểm : + Các hoạt động văn hóa đều tập trung vào 1 khu vực , tạo

được sự liên hệ với nhau + Tạo sự yên tĩnh cho khu cơ quan hành chính

b) Phương án 2 (phương án chọn) : Bố trí khu cơ quan hành chính , quảngtrường , công trình văn hóa chủ chốt tại trung tâm phường Thống Nhất Cácngành chức năng khác bố trí xen cài khu dân cư và tiếp giáp phía bờ sông

* Ưu điểm : + Tạo sự bề thế của khu cơ quan cho trung tâm thp Tạo sự

liên hệ công việc dễ dàng cho người dân và các banngành

+ Tạo cho trục trung tâm thên sầm uất + Các ngành chức năng khác như thương mại , văn hóa , khu

ở , khu công viên hoạt động thuận tiện , phù hợp với hiệntrạng

2 Quy hoạch sử dụng đất :

Dự kiến trong khu vực quy hoạch phân khu chức năng như sau :

.2.1 Khu cơ quan hành chính :

Đây cơ quan quản lý , lãnh đạo cao nhất của thành phố Do đó cần có vị tríthích hợp để tạo được sự khang trang, hoành tráng cho đô thị và dễ liên hệ làmviệc cho nhân dân Dự kiến bố trí phía Tây trục chính trung tâm và nằm 2 bên củaquảng trường trung tâm Phía Bắc quảng trường là khu Thành ủy (HC1) , phía Namlà khu UBND thành phố (HC2) Tổng diện tích 2 khu khoảng 8,26ha, mật độ xâydựng 40% Tầng cao xây dựng từ 2 – 4 tầng

Ngoài khu cơ quan của thành phố còn có khu cơ quan của Phường Thống Nhất(HC3) Dự kiến vẫn giữ nguyên tại vị trí cũ và cần chỉnh trang, cải tạo khu vực phíasau UBND Phường Giáp khu đất thành ủy (về phía Tây) là đất cơ quan cấp phường(dự kiến sau sẽ tách thành 2 phường)

Đối diện với khu cơ quan hành chính là khu vực các cơ quan phục vụ công cộngnhư Tài chính ngân hàng , Kho bạc , Bảo hiểm ytế (DV – CC2 và DV – CC3) Cáccông trình thuộc các cơ quan này sẽ góp phần tạo diện mạo đẹp cho khu trung tâmvà cũng thuận tiện cho mọi liên hệ giữa người dân và giữa các cơ quan hữu quanvới nhau giáp đảo giao thông ngã 3 vườn Mít là bưu điện tỉnh và các công trìnhdịch vụ công cộng khác (PV-CC1)

Diện tích khu vực này khoảng 4,07 ha và tầng cao xây dựng là 4 tầng

.2.2 Khu văn hóa :

Khu văn hóa của trung tâm thành phố được tổ chức tại các điểm chính như sau:

− Phía Tây khu vực quảng trường sẽ xây dựng nhà hát thành phố , nơi này sẽlà điểm sinh hoạt các loại hình văn hóa trong nhà hát lớn, phía ngoài sân vườn cóthể tổ chức các khu cây xanh, cây cảnh, thảm cỏ các đường dạo nội bộ, bãi đậu xev.v…

Ngoài ra nơi đây còn là trung tâm các hội nghị lớn của Tỉnh và thành phố Giữa UBND thành phố và Thành ủy là quảng trường hành chính, diện tích 2,17 ha

− Khu văn hóa thiếu nhi : Bố trí giáp sông Cái, tận dụng kênh rạch hiện cóthiết kế cảnh quan trong khu văn hóa Tại đây sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho thiếunhi như cung văn hóa, khu vui chơi, khu luyện tập thể dục thể thao, cắm trại v.v…Phía giáp khu UBND thành phố (phía Nam đường Võ Thị Sáu nối dài) công trìnhtrung tâm thông tin triển lãm của thành phố (VH2) Hai bên đường lên cầu qua Cùlao Phố là quảng trường xanh (quảng trường văn hóa) Nơi đây sẽ tổ chức khu câyxanh cây cảnh, nhóm tượng đài, đường đi bộ, là không gian mở cho khu UBNDthành phố Có các Tượng đài, vòi phun nước đón các trục quan trọng của khu vực

Diện tích : - Nhà hát + bãi xe thảm cỏ : 4,4 ha

- Quảng trường : 2,13 ha

- Cung văn hóa thiếu nhi khoảng 2,6 ha

− Rạp chiếu bóng tổ chức tại khu vực đối diện với trường công nhân kỹ thuậthiện nay (đón trục chính thứ 2) Khu vực rạp chiếu bóng giáp công trình tôngiáo được giữ lại có tổng diện tích : 0,77ha Đối diện rạp chiếu bóng cócông trình Nhà Xanh là một trong những công trình di tích lịch sử, càng nhấnmạnh cho điểm văn hoá khu trung tâm

− Bố trí các tượng đài, vòi phun nước tại các vị trí thích hợp như nút giaothông trung tâm, tại quảng trường, khu vực cây xanh quảng trường 1 và 2

− Dự kiến sẽ chia tách Phường Thống Nhất thành 2 đơn vị hành chính , mỗiphường mới có khu sinh hoạt văn hóa riêng Khu phía Đông đường trụcchính trung tâm dự kiến khu văn hóa phường nằm phía Đông Nam đường VõThị Sáu nối dài, có diện tích khoảng 0,2 ha

− Tiếp giáp cung văn hoá Thiếu nhi là nhà văn hoá lao động, diện tích3,23ha Đây là nơi sinh hoạt văn hoá, văn nghệ, TDTT của người lao độngtrong đó có tổ chức các khu vui chơi ngoài trời, các sinh hoạt văn nghệ, nhạchoạ, thể hình trong nhà, có hệ thống cây xanh, đường dạo trong khu vực Lànơi tiếp giáp được với cây xanh ven sông Cái nên cần tổ hợp các công trìnhkiến trúc, đường đi sân vườn cho đẹp làm tăng vẻ mỹ quan cho trục đườngven sông Cái

− Phía Tây nhà văn hoá lao động có các cơ quan sau :

+ Nhà văn hoá thanh niên, diện tích 2,1 ha

+ Trung tâm dạy nghề thành phố, diện tích 0,82 ha

+ Công trình giáo dục , diện tích 0,79 ha

Ngoài ra trong khu vực này còn có công trình tôn giáo hiện hữu có diện tíchkhoảng 0,2 ha

.2.3 Khu thương mại dịch vụ :

− Khu thương mại dịch vụ được bố trí tại phía Bắc đường Võ Thị Sáu nối dàivà phía Đông trục đường chính trung tâm Vị trí này thuận tiện cho việc đilại (đường bộ, đường thủy, đi bộ) và hoạt động của khu thương mại Diệntích khoảng 4,2ha , mật độ xây dựng là 50% Phía Đông có khu thương mạitại ngã 3 đường Võ Thị Sáu nối dài và đường xuống sông Cái và 1 điểm gầnQL.15 cắt với đường chính thứ 2 vào trung tâm

− Phía giáp sông Cái là khu vực khách sạn, bến thuyền Vị trí này sẽ tạo vẻđẹp cho khách sạn và bờ sông Cái Dự kiến diện tích khoảng 1,12ha và tầngcao xây dựng khoảng 5 – 9 tầng

− Để giảm bớt mật độ người vào khu thương mại trung tâm , tại những vị trí ởcác khu ở sẽ tổ chức các cửa hàng phục vụ và dự kiến phía Tây – Nam củaPhường (giáp sông Cái) Tổ chức 1 bến thuyền và phía trên có 1 khu thươngmại diện tích khoảng 1,3ha để phục vụ khu vực

− Giáp ga đường sắt tổ chức quảng trường ga và xung quanh sẽ tổ chức cácloại hình dịch vụ siêu thị , nhà hàng khách sạn phục vụ khách

− Phía Bắc khu cơ quan, nằm 2 bên trục đường chính là các khu cao ốc vănphòng cho thuê, có tầng cao từ 4–20 tầng Các tầng trệt của các khu cao ốcnày thường tổ chức các dịch vụ, thương mại, tầng hầm có nhà để xe

.2.4 Các công trình công cộng phục vụ Phường Thống Nhất :

− Cải tạo, nâng cấp các trường học, trường mẫu giáo, nhà trẻ (CC5 và CC.15)hiện có

− Trong các khu nhà ở xây mới sẽ tổ chức các công trình công cộng cấp khu ởnhư : nhà trẻ mẫu giáo, trường cấp I, khu dịch vụ, y tế Từ CC.1 đến CC.14

− Về lâu dài sẽ di dời trường công nhân kỹ thuật tới 1 địa điểm thích hợp Cơsở và vị trí này sẽ bố trí trường học phục vụ cho Phường Thống Nhất (CC1)và xây mới trường cấp 1–2 ở vị trí đầu đường chạy qua UBND Phường hiệnnay

.2.5 Công viên cây xanh :

− Công viên chính (CX1) sẽ tổ chức xây dựng tại khu vực giáp bờ sông Cái vàPhường Tân Mai Vị trí này có nhiều ao hồ sẽ được cải tạo thành các hồcông viên ; diện tích 15,8 ha

− Hai bên bờ rạch Đồng Tràm (CX2) và ven sông Cái (CX3, CX4 và CX5) sẽtổ chức dải cây xanh để tăng diện tích nghỉ ngơi, vui chơi và giảm thiểu sự ônhiễm Trong các khu ở cũng tổ chức các khu cây xanh phục vụ cho khu vực

ở

− Cù lao Cỏ sẽ được quy hoạch thành nơi nghỉ ngơi , trên đó sẽ có các khucây xanh, cây ăn trái, bồn hoa cây cảnh, các chòi nghỉ các quán giải khát,quầy bán đồ lưu niệm, các tượng đài danh nhân v.v… Đây là khu cây xanhmang tính chất văn hóa , nghỉ ngơi là chính

.2.6 Nhà ở :

Có các dạng nhà ở sau :

a) Nhà ở tự cải tạo (NCT1 – NCT9) : Đây là dạng nhà chiếm tỷ lệ khá caotrong khu vực Sẽ tổ chức những trục đường chính xuyên qua các trung tâmkhu ở và tuỳ theo hiện trạng sẽ bố trí các đường khu vực để đảm bảo đưahạ tầng kỹ thuật đến từng nhà dân và phòng cháy , chữa cháy tốt

Tổng diện tích nhà tự cải tạo khoảng 21 ha , mật độ xây dựng từ 70-80%