BÀI THU HOẠCH CHUNG CƯ

-Thiết kế của part hill là sựu kết hợp hài hòa của thiên nhiên với kiến trúc và các tiên nghi sống năng động nhầm đem lại cuộc sống hoàn hảo về sức khỏe và tinh thần a Cảnh quan mặt nước

CHUYÊN ĐỀ CHUNG CƯ CAO TẦNG

MỤC LỤC

I Giới thiệu

1. Vị trí công trình

2. Giao thông tiếp cận công trình

II Phân tích chung cư

1. Phân tích về tổng mặt bằng khu đất

2. Phân tích về giải pháp mặt đứng kiến trúc

3. Phân tích mặt bằng bố trí

4. Phân tích ưu nhược từng căn hộ

5. Phân tích giải pháp kết cấu

6. Phân tích về giải pháp kỹ thuật

I. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CHUNG CƯ VINHOME TIME CITY-PART HILL PREMIUM

City số 458 Minh Khai, Hà Nội Dự án chung cư Park Hill Premium là dự án hiện đại bậc nhất Việt Nam với bốn tòa căn hộ Smart Home cùng 30 tiện ích phục vụ cho cư dân mang lại cho khách hàng

sự trải nghiệm

Chung cư Park Hill premium nằm trong quần thể Khu đô thị Times City, tọa lạc tại cửa ngõ chính phía Đông Nam Thủ đô Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 4km về phía Nam, gần cầu Vĩnh Tuy và kết nối với cửa ngõ phía Tây vào trung tâm Thành phố (Ngã Tư Sở) bằng hệ thống đường cao tốc trên cao hiện đại, Times City là dự án có vị trí đắc địa nhất trong số các dự án đã, đang và sẽ được triển khai trong khu vực.

II. Phân tích chung cư

1. Phân tích tổng mặt bằng khu đất

-Thiết kế của part hill là sựu kết hợp hài hòa của thiên nhiên với kiến trúc và các tiên nghi sống năng động nhầm đem lại cuộc sống hoàn hảo về sức khỏe và tinh thần

a) Cảnh quan mặt nước và các khu vườn

• Đảo ,giàn hoa

• Cảnh quan mặt nước

• Cảnh quan chiếu sáng

• Sân chơi sáng tạo

• Khu thể dục ngoài trời

Không gian măt nước lớn bố trí ngay trung tâm cuả chung cư

b) Khu quản trường trung tâm

• Quảng trường

• Sân chơi phun nước

• Tháp đồng hồ

• Đồi cảnh

• Không gian nghệ thuận sân khấu

• Siêu cây chiếu sáng

c) Khu hoạt động BBQ,picnic và bể bơi

• Bể bơi ngoài trời với đường kết nối với bể bơi 4 mùa trong nhà

• Sân nướng BBQ

• Sân chơi trẻ em

• Mái kính xanh

d) Khu thể thao và vườn sinh thái

e) Phố đi dạo và mua sắm

Chung cư Park Hill Premium được thiết kế với rất nhiều không gian xanh , ý tưởng của chủ đầu tư xây dựng các căn hộ ngoài đẳng cấp còn là những căn hộ xanh Tất cả các căn hộ đều có ánh sáng

tự nhiên, ban công, lôgia rộng, tất cả các phòng đều có khe sáng

-Với thiết kế ít tòa, gồm 4 tòa Park 9, Park 10, Park 11 và Park 12, tương đối ít so với Time City GĐ

1 và Park Hill, nên về tổng thể môi trường sống của khu chung cư Park Hill Premium tương đối thoáng, mang phong cách hiện đại, thoải mái riêng

+VỊ TRÍ KHU ĐẤT : là một vị trí đep về không gian và giao thông tiếp cận thuận lợi với các khu vực xung quanh

+TỔNG THỂ BỐ CỤC : mặt bằng dạng chữ I theo hình thức đối xứng và hình thức tổ chức chung

cư theo dạng ghép đơn nguyên theo hành lang giao thông giữa

Ưu điểm: Thuận lợi cho việc lấy giớ lấy sáng ,lấy gió tự nhiên

-Nhờ ghép đơn nguyên nên diện tích giao thông ,diện tích sàn giảm khai thác hiệu quả cao hơn

-Tiết kệm chi phí

- Ghép các đơn nguyên tạo sự sinh động cho công trình

+ HƯỚNG CÔNG TRÌNH

buổi sáng tránh được ánh sáng chói phía đông và buổi chiều không bị ánh nắng chiếu gay gắt +GIAO THÔNG TIẾP CẬN: chia thành 2 luồng giao thông giành cho bãi đạu xe cho khách bên ngoài vá giao thông cho người trong chung cư rõ ràng

-Tạo đường đi bộ liên kết với các chung cư với nhau

+CẢNH QUAN SÂN VƯỜN

-Mật độ cây xanh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và không gian chơi đáp ứng đầy đủ nhu cầu vui chơi cho mội lứa tuổi

-Không gian đi bộ kết nối với các các dich vụ vui chơi cho mọi người

+GIẢI PHÁP KIÊN TRÚC MẶT ĐỨNG

-Dùng những mãng nhấn phân vị ngang và phân vi đứng tạo nên phong cách kiến trúc đơn giản nhưng mà tạo sự mạnh mẻ

-Thông qua loga để tạo ra không gian kiên trúc mặt đứng

+GIẢI PHÁP BỐ TRÍ CỦA TỪNG ĐƠN NGUYÊN

-Tòa Park 9 – Park Hill Premium:

Tòa Park 9 nằm ở mặt trước của Park Hill PREMIUM, bao trọn không gian trung tâmTổng số tầng: 34 tầng

Số căn hộ trên mỗi tầng: 16 căn

Chiều cao thông thủy căn hộ: 2,65m

Hệ thống thang máy tối ưu, an toàn: 10 thang máy, 2 cầu thang thoát hiểm

Các loại căn hộ đa dạng: từ 2 – 4 phòng ngủ

Căn 2 phòng ngủ: diện tích từ 68- 80 m2 có 9 căn/1 sàn

Căn 3 phòng ngủ: diện tích từ 100- 125 m2 có 6 căn/1 sàn

Căn 4 phòng ngủ: diện tích từ 135 m2 có 1căn/1 sàn

Nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau: Từ 68,1 – 129,7m2

Ưu điểm:

Tất cả các mặt của part 9 đều tương đối thoáng

Xung quang có nhiều tiện ích

Phía Bắc Park 9 tiếp giáp với trục đường chính và quảng trường đẹp với điểm nhấn ấn tượng là mái vòm trung tâm và có cảnh quan hài hòa thiên nhiên với vườn cây, vườn hoa, vườn BBQ, vườn chơi

cờ, vườn nghệ thuật, đường dạo v.v…

Phía Nam Park 9 kết nối với bể bơi ngoài trời dài đến 80m, bên cạnh là bể phụ, bể bơi trẻ em.và vườn treo với đảo cảnh quan xanh

Phía Tây View thành phố, khu thể thao ngoài trời

Phía Đông View không gian nghệ thuật và sáng tạo, khu vườn dạo ,khu vườn nghệ thuật

Các phân khu thể thao ngoài trời tại Park 9 đa dạng và đạt tiêu chuẩn quốc tế

Bãi đỗ xe hiện đại, lối ra vào nhanh, thuận tiện

Mặt bằng bố trí nội thất part 9

Không gian bố trí nội thất

Nhược điểm :

Do thiết kế của tòa đặc biệt, nên sẽ có 1 số căn hướng tây thiết kế không được vuông vắn.

Đi sẽ xa trung tâm thương mại và các tiện ích trong trung tâm Times City

Hướng Tây sẽ tương đối nóng

3.PHÂN TÍCH CHI TIẾT CHO TỪNG CĂN HỘ PART 9

Xem mặt bằng Park Hill Premium Park 9 phóng to

a CĂN 2PN - TÒA PARK 9

PARK HILL PREMIUM 2015:

giữa hồi hướng ban công Bắc,

hướng cửa chính Nam

Xem căn hộ 01 phóng to

Xem căn hộ 02 phóng to

+ Ưu điểm:

- Căn 2PN ban công thoáng view khu nhạc nước và khu nhân sinh

- Tất cả các phòng đều có ánh sáng và không khí

- Bếp tương đối thoáng vì có logia phụ

- Tối ưu công năng sử dụng

+ Nhược điểm:

- Nhà vệ sinh ngay cửa,

- Căn số 03: Căn góc hướng tây- bắc, cửa hướng chính nam diện tích tim tường 78,6m2 , diện tích thông thủy là 72.8m2

+ Ưu điểm:

- Căn 2 ngủ là căn góc View cực thoáng Thiết kế tương đối hợp lý tối ưu công năng sử dụng

- Các phòng thiết kế đều có ánh sáng và thông thoáng

+ Nhược điểm :

- Nhà vệ sinh ngay cửa ra vào

- Căn góc nên giá sẽ đắt hơn các căn 2 phòng ngủ cùng loại

Xem căn hộ 03 phóng to

- Căn số 05, 06: diện tích tim tường 68,1m2, diện tích thông thủy 62.5m2 ban công hướng đông, cửa chính hướng tây

Ưu điểm :

- Ban công hướng đông sẽ đón nắng đầu ngày tạo thêm năng lượng cho ngày mới

- Thiết kế các phòng trong căn hộ tương đối vuông vắn

- Nhà vệ sinh tương đối kín đáo

Nhược điểm:

- Bếp ngay trong nhà nên sẽ bị ám mùi vào phòng khách

Xem căn hộ 05 phóng to

- Căn số 08: Căn góc diện tích tim tường 76.8m2, ban công hướng tây- nam cửa chính hướng đông.

* Ưu điểm :

- View bể bơi ngoài trời, tương đối đẹp

- Bếp rất thoáng,nhà vệ sinh tương đối kín đáo

- Hướng nam nên rất mát mẻ

- Căn số 09, 10 : Diện tích tim tường lần lượt là

70,3m2 và 71,7m2, ban công hướng

nam, cửa chính hướng bắc

* Ưu điểm :

- Ban công hướng nam nên tương đối

thoáng mát

- Nhà vệ sinh tương đối kín đáo và thuận tiện cho phòng khách và phòng ngủ phụ

- Công năng sử dụng được tối ưu, không có diện tích chết

phòng ngủ đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng, phòng khách có logia thoáng rộng, view đẹp.ngay kể

cả Bếp cũng rất thông thoáng

+ Nhược điểm:

- Vì căn 02 là căn góc,nên chắc chắn giá sẽ đắt hơn các căn 2 phòng ngủ cùng loại

- Nhà vệ sinh ngay cửa cũng không được một số người thích

+ Nhược điểm : Căn góc nên chắc chắn giá sẽ tương đối cao so với các căn cùng loại

+ Nhược điểm : Gần như không có nhược điểm gì về thiết kế.

- Logia chung phơi đồ hơi nhỏ

- Giá chắc chắn sẽ cao hơn nhiều so với các căn 3 phòng ngủ cùng loại

- Căn số 11 Park 9 Park Hill Premium: Diện tích 113.3 m2 tim tường, Diện tích thông thủy là

106,7m2 , Ban công hướng Nam – cửa chính hướng Bắc,

+ Ưu điểm: Căn 3PN, thiết kế tối ưu công năng sử dụng,các phòng đều tương đối vuông vắn, lô gia phơi đồ rộng,Hướng nam nên tương đối mát mẻ Bếp có logia nên khá thông thoáng, Đặc biệt có thêm logia ở phòng ngủ master nên có thêm không gian thư giãn Nhà vệ sinh chung tương đối kín đáo

+ Nhược điểm: - Có một phòng ngủ cách khá xa nhà vệ sinh

- Hướng tây nên sẽ bị nóng vào các buổi chiều

- Nhà vệ sinh ngay sát cửa vào

- Căn số 15 Park 9 Park Hill Premium: Diện tích 100.9 m2 tim tường, diện tích thông thủy 92.7m2 , căn góc hướng ban công Tây – Bắc, hướng cửa chính Nam.

+ Ưu điểm:

- Căn góc 3 hướng nên cực kì thoáng

- Bếp tương đối riêng tư và thoáng do thông với logia

- Logia phòng khách tương đối rộng, tạo cho phòng khách không gian thoáng đãng và thư giãn

- Gần thang máy nên đi lại thuận tiện

Xem căn hộ 15 phóng to

- Căn 16 Park 9 Park Hill Premium: Diện tích 115.7 m2 tim tường, diện tích thông thủy 108.5m2 căn ban công Bắc, cửa chính hướng nam

+ Ưu điểm :

- Thiết kế tương đối vuông vắn,các phòng được bố trí tương đối hợp lý

- Bếp riêng biệt và thông thoáng

- Nhà vệ sinh chung tương đối kín đáo

+ Nhược điểm : Tốn diện tích phần hành lang trong phòng ngủ chính

c CĂN 4PN - TÒA PARK 9 PARK HILL PREMIUM 2015:

- Gồm 01 căn là căn số 12A

+ Căn số 12A : Diện tích 129.7m2 tim tường, diện tích thông thủy 119 m2 Căn góc ban công Tây – Nam, cửa chính hướng Đông

Căn 4 phòng ngủ có logia phòng khách cực kì rộng và thoáng, thiết kế các phòng cực kì hợp lý, Các phòng ngủ đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng, Nhà vệ sinh chung tương đối riêng tư, Bếp thông thoáng

Nhược điểm:

- Với căn 4 phòng ngủ, diện tích 134,7m2 thì các phòng ngủ sẽ hơi bé một chút

- Có 2 phòng ngủ hướng tây sẽ hơi bị nóng

* Tòa Park 10 – Park Hill Premium:

Số tầng: 34

Chiều cao thông thuỷ: 2,65m

Số lượng thang: 12 thang máy, 2 thang thoát hiểmLoại căn hộ: 2-5 phòng ngủ

Diện tích căn hộ: 68,1m2 – 178,4m

Ưu điểm

Cái “Nhất” nữa mà tòa Park 10 có được đó là vị trí trung tâm đắc địa nhất của cả quần thể, cầu nối chính của hàng loạt các công trình và tiện ích tại Times City

Là tòa có v nhiều tiện ích nhất về nghỉ ngơi thu giãn trong các tòa part hill premium

Là tóa có tầm view đẹp nhất dự án part hiil premium

Phía Đông: Bao quát toàn bộ trục đường chính số 1 của Times City, nhìn thẳng sang quảng

trường Park Hill ,và vườn treo

Phía Tây: Nhìn sang tòa Park 9, khu quảng trường trung tâm, không gian xanh của Park Hill

Premium,và view nhìn khu nghệ thuật sáng tạo

Phía Nam: Tầm nhìn bao quát, khuôn viên sinh hoạt của cả Park Hill Premium, bể bơi trung tâm và nhìn thẳng sang Park 11

Phía Bắc: Là khoảng mặt tiền rộng lớn, quan sát toàn khu trung tâm của Times City gồm ngã tư huyết mạch của toàn khu, trường học Vinschool, quảng trường nhạc nước, và các khu vườn hoa ,vườn đá, vườn sáng tạo, xa hơn là tuyến đường Minh Khai,

Nhược điểm:

Do vị trí rất đẹp nên giá của tòa Park 10 dự kiến sẽ đắt nhất Park Hill Premium

Mặt bằng bố trí nội thất part 10

Sau đây, chúng ta cùng tìm hiểu thiết kế chi tiết các căn hộ của Park 10

*Căn hộ 01, 18: Là căn 03PN Diện tích tim tường 116, 6m2; diện tích thông thủy là

108, 2m2 Cửa hướng Nam, ban công hướng Bắc

+ Thiết kế vuông vắn, rất tốt, các phòng ngủ đều sáng, phòng ngủ Master có logia riêng, cực kỳ tiện ích.

+ Bếp có logia riêng, nấu nướng không lo ám mùi trong nhà

+ View được quảng trường nhạc nước, trung tâm thành phố

- Nhược điểm:

+ Gần phòng rác

+ Cửa phòng ngủ Master mở ra đối diện của phòng vệ sinh

* Căn hộ 02, 17: Là căn 02 PN Diện tích tim tường lần lượt là 78, 9m2 và 79, 4m2 Diện tích thông thủy là 73, 3m2 và 73, 8m2 Cửa hướng Nam, ban công hướng Bắc

- Ưu điểm:

+ Tối ưu công năng sử dụng, các phòng ngủ đều có anh sáng tự nhiên, phòng khách thoáng

+ Bếp có logia riêng, thông thoáng, sạch mùi

+ View thoáng, có thể view nhạc nước

- Nhược điểm:

+ Gần như không có nhược điểm.

*Căn số 03: Là căn 04 PN Diện tích tim tường 154, 9m2 Diện tích thông thủy là 144, 7m2 Cửa hướng Đông, ban công hướng Bắc

- Ưu điểm:

+ Các phòng ngủ đều sáng, phòng khách thông thoáng

+ Bếp có logia riêng, thoáng mùi

+ View cực rộng, bao quát toàn bộ quảng trường nhạc nước và Times City giai đoạn I Nhìn thẳng trung tâm thành phố

+ Không gian sinh hoạt chung cực rộng, đẹp

- Nhược điểm:

+ Thiết kế tốt, view đẹp nên chắc chắn giá sẽ cao

*Căn hộ số 04: Là căn 05 PN Diện tích tim tường 178, 4m2 Diện tích thông thủy 168, 2m2 Cửa hướng Tây, ban công hướng Đông

+ Thiết kế tốt, có phòng kho chứa đồ, các phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên, phòng khách có logia view sang Park Hill.

+ Bếp có logia thoát mùi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi

+ View tương đối rộng, bao quát toàn bộ Park Hill

+ Bếp có riêng không gian nấu nướng

+ View rộng, nhìn được toàn bộ Park Hill

+ Không gian sinh hoạt chung gia đình cực kỳ rộng rãi.

- Nhược điểm:

+ Những căn hộ thấp tầng có thể ảnh hưởng tiếng ồn từ đường giao thông

+ Cửa chính nhìn thẳng ra ban công; không được lợi về phong thủy Tuy nhiên có thể đặt cảnh vật che chắn được

*Căn hộ số 06: Là căn 04 PN Diện tích tim tường là 134, 8m2 Diện tích thông thủy là 125, 3m2 Cửa chính hướng Đông, ban công hướng Nam

- Ưu điểm:

+ Không có phòng ngủ nào bị tối

+ Bếp thoáng, có thể ngăn riêng

+ Tối ưu diện tích sử dụng, các phòng ngủ đều sáng, phòng khách thoáng.

+ Bếp có logia, có thể ngăn riêng không gian bếp

+ View bể bơi trung tâm

+ View rộng, các phòng ngủ đều sáng, phòng ngủ Master có logia riêng, cực kỳ thoáng, tiện lợi.+ Bếp thông thoáng, có logia riêng phơi đồ.

- Nhược điểm:

+ Tầm nhìn vẫn hạn chế do bị chắn bởi Park 11

*Că

+ View toàn bộ bể bơi trung tâm,

+ Tối ưu diện tích sử dụng căn hộ; không có diện tích chết

+ Các phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên, bếp thoát được mùi thức ăn

- Nhược điểm:

+ Gần như không có nhược điểm

*Căn hộ số 12: Là căn 03 PN Diện tích tim tường 122, 3m2 Diện tích thông thủy 114, 5m2 Cửa hướng Bắc, ban công hướng Nam, Tây

+ View cực rộng, thoáng, bao quát toàn bộ bể bơi,

+ Không gian bếp tuyệt vời, các phòng ngủ đều sáng,

- Nhược điểm:

+ Là căn góc, view đẹp, thiết kế tốt nên giá sẽ cao

*Căn hộ 12A; 12B: Là căn 02 PN Diện tích tim tường 68, 1m2 Diện tích thông thủy 62, 9m2 Cửa hướng Đông, ban công hướng Tây

- Ưu điểm:

+ Thiết kế vuông vắn, hợp lý, gần như không có diện tích chết

+ Hai phòng ngủ đều sáng, phòng khách thoáng

+ View được bể bơi

- Nhược điểm:

+ Bếp tương đối bí, có thể bị ám mùi thức ăn

*Căn hộ số 15: Là căn 03 PN Diện tích tim tường 119, 5m2 Diện tích thông thủy 111, 7m2 Cửa hướng Nam, ban công hướng Bắc, Tây

- Ưu điểm:

+ Là căn góc, view vô cùng rộng, nhìn toàn bộ TimesCity giai đoạn I, quảng trường nhạc nước và trung tâm thành phố

+ Các phòng ngủ đều sáng và thoáng; bếp có logia riêng

+ Diện tích căn hộ được tối ưu, không có nhiều diện tích chết

- Nhược điểm:

+ Giá sẽ cao vì là căn góc.

*Căn hộ số 16: Là căn 02 PN Diện tích tim tường 75, 4m2 Diện tích thông thủy là 69, 8m2 Cửa hướng Tây, ban công hướng Bắc

- Ưu điểm:

+ Thiết kế hợp lý, hai phòng ngủ đều sáng, bếp có logia riêng

+ View cực rộng, nhìn toàn bộ quảng trường nhạc nước; trung tâm thành phố

+ Tối ưu công năng sử dụng, hầu như không có diện tích chết

- Nhược điểm:

* Tòa Park 11 – Park Hill Premium:

Park 11 – nằm tại vị trí giao thoa của nhiều công trình đẳng cấp của Park Hill PREMIUMTổng số tầng tại Park 11: 34 tầng

Chiều cao thông thủy trên mỗi căn hộ: 2,65 m

Hệ thống thang máy: 12 thang máy, 2 cầu thang thoát hiểm

Loại căn hộ nhiều lựa chọn: 2 đến 4 phòng ngủ

Các mức diện tích Park 11 rất đa dạng: từ 68,1 m2 – 148,8 m2

Ưu điểm:

Cảnh quan vườn cây sinh thái bao bọc xung quanh khuôn viên tòa căn hộ: vườn BBQ ngoài trời, lối dạo xanh mát…

Hệ thống bể bơi ngoài trời đa năng với bể trẻ em và bể bơi trung tâm dài tới 80m

Lối đi bộ lát đá phong cách – tạo không gian thư giãn và rèn luyện nhẹ nhàng

Không gian thể thao phức hợp tại Park 11 được thiết kế theo chuẩn quốc tế với: sân bóng rổ, khu thể thao ngoài trời, sân tennis, sân cầu lông, đường chạy bộ

Có lối gửi xe xuống hầm nên tương đối thuận tiện cho giao thông

Các mặt đều có tầm view:

Hướng Bắc view bể bơi ngoài trời,vườn treo,co bãi đậu xe nhanh

Hướng Đông view khu quảng trường trung tâm của Park Hill,và lối xuống hầm thuận tiện

Phía Nam View thoáng do không có tòa nào chắn,gần các sân thể thao thuận tiện cho việc tập luyện thể thao ngoài trời

Phía Tây view khu vườn dạo

Gần các sân thể thao nên thuận tiện trong việc luyện tập thể dục thể thao

Gần vườn nướng BBQ thích hợp cho các hoạt động dã ngoại cuối tuần

Mặt bằng Park 11 phóng to

a