Tiểu luận cơ sở quy hoạch

Đề tài: Câu 1: Trình bày các khái niệm về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.. + Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới được xác định trên

Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch

Sinh viên: Trần Trọng Vinh, mssv:896954.

Đề tài:

Câu 1: Trình bày các khái niệm về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho đồ án quy hoạch

chi tiết xây dựng đô thị Ý nghĩa của những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật này trong việc quản lý

quy hoạch đô thị, vẽ hình minh họa

Câu 2: Lựa chọn một khu đô thị mới ở một địa phương bất kì Tìm hiểu và phân tích ưu

nhược điểm của khu đô thị đó

Bài làm:

Câu 1:

 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: (Chỉ tiêu phát triển)

+ Mật độ xây dựng: là tỷ lệ chiếm đất của công trình trên lô đất

+ Hệ số sử dụng đất: là chỉ tiêu thể hiện hiệu quả sử dụng lô đất về các mặt kinh tế, kỹ thuật, môi trường

+ Tầng cao trung bình: là tầng cao trung bình của toàn khu lập quy hoạch

+ Chỉ giới xây dựng: là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó

+ Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho

đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác

+ Khoảng lùi: là khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

 Ý nghĩa của những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật này trong quản lý quy hoach đô thị:

1

Câu 2:

Khu Đô Thị Mới Định Công

(Hoàng Mai – Hà Nội)

Được triển khai đồng thời với Khu đô thị mới Linh Đàm, khu đô thị mới Định Công đã nhanh chóng đóng góp một quỹ nhà ở lớn phục vụ chương trình phát triển nhà ở của thành phố Hà Nội tuy nhiên cũng đồng thời thể hiện nhiều bất cập của quy hoạch đô thị non trẻ

Việt Nam

Khu đô thị mới Định Công nằm ở phía Nam thủ đô Hà Nội thuộc xã Đại Kim, Định

Công, quận Hoàng Mai, cách trung tâm thành phố 5km, giữa khu vực đang được đô thị hóa

với tốc độ cao Đây là dự án có vị trí thuận lợi để phát triển một khu nhà ở mới phục vụ nhu cầu về nhà ở của nhân dân Thủ Đô Khu đô thị Định Công được khởi công năm 1999 và hoàn thành giai đoạn ban đầu năm 2007, rộng 35 ha, quy mô dân số 16.520 người, tổng diện tích sàn nhà ở 297.000 Sau khi mở rộng quy hoạch Khu đô thị mới Định Công thuộc địa bàn hai

xã Đại Kim – Định Công (Thanh Trì) Phía bắc và đông bắc khu đô thị có mặt cắt đường rộng

40m Phía tây bắc giáp khu dân cư thôn Thượng, phường Định Công, tây nam giáp sông Tô

Lịch Phía nam giáp khu nhà ở phía bắc Linh Đàm mở rộng và sông Lừ Phía đông giáp sông

Lừ Dự kiến từ năm 2007 đến năm 2016 hoàn thành

3

Khu đô thị Đại Kim – Đinh Công mở rộng có diện tích 135.765 ha, trong đó phạm vi phường Định Công là 128.272 ha, phường Đại Kim là 4.792 ha, với dân số theo quy hoạch khoảng 20.000 người Theo quy hoạch, trong hơn 50 ha đất ở, dọc theo hai tuyến đường quan trọng là Đầm Hồng - Giáp Bát - Lĩnh Nam và đường ven sông Lừ sẽ xây dựng 3 khối nhà cao tầng (9, 11, 18 tầng), ngoài ra còn có các công trình công cộng, văn phòng, cao ốc Các khu nhà thấp tầng được bố trí tiếp giáp với thôn xóm ven hồ liên kết với khu cây xanh trung tâm Khi dự án thực hiện, khu vực làng xóm hiện có sẽ được chỉnh trang, kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật Số diện tích còn lại của khu đô thị dành cho công trình công cộng, các trường học, công viên cây xanh, công trình thể thao Các tuyến đường trong khu vực có mặt cắt ngang từ 11,5 m đến 40 m Dự kiến, khu đô thị mới Đại Kim - Định Công theo quy hoạch mở rộng được hoàn thành vào năm 2010

(thông tin lấy từ nguồn http://land.cafef.vn/du-an/DCU/khu-do-thi-moi-dinh-cong.chn )

Để có cá nhìn khái quát hơn về khu đô thị Đại Kim – Định Công mở rộng, ta đi tìm

hiểu về hiện trạng sử dụng đất của khu đô thị Bên cạnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ,

dự án có đầy đủ công trình xã hội phục vụ cuộc sống của người dân như

- Trường học:

Hệ thống trường học ở khu đô thị tương đối nhiều và đầy đủ bao gồm từ cấp mần non đến

trung cấp, đại học đảm bảo khả năng phục vụ giáo dục cho dân cư

- Chợ, siêu thị:

5

Chợ và siêu thị và nhiều cửa hang nhỏ khác đảm bảo nhu cầu cho cuộc sống hang ngày của

dân cư khu đô thị

- Phòng khám, bệnh viện:

Với nhiều phòng khám và bệnh viện bưu điện khu đô thị Định Công đủ khả năng phục vụ

công tác y tế trong tuyến mà mình quản lý

- Các công trình giải trí:

Khu đô thị cũng dành ra một phần quỹ đất để xây dựng các khu vui chơi giải trí, câu lạc

bộ,công viên, sân tennis nhằm đảm bảo đời sống tinh thần của dân cư khu đô thị

Bên cạnh các công trình của đô thị chúng ta còn bắt gặp nhiều khu giải trí tư nhân như

karaoke hay quán ăn, quán café cũng góp phần không nhỏ vào hoạt động hằng ngày trong

khu đô thị

7

Nhằm tăng chất lượng đời sống cho dân cư khu đô thị cũng tổ chức các sự kiện mang tính

chất vừa giải trí vừa để tìm hiểu, học hỏi như hội chợ, ca nhạc …

- Dịch vụ:

 Cấp nước:

Khu đô thị dung nguồn nước được cấp từ trạm cấp nước do chủ đầu tư tự lắp đặt nhìn

chung là đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng

 Cấp điện:

Toàn bộ khu đô thị được cung cấp đầy đủ nguồn điện tuy nhiên về phía tây bắc khu đô thị

mạng lưới điện lắp đặt chằng chịt không gây nguy hiểm mà còn làm mất mỹ quan đô thị và

lằng phí tiền và năng lượng

 Ngân hàng:

9

 Bưu điện

- Giao thông:

+ Cấp 1:Gồm các tuyến đường :Định Công,Trần Điền,Lê Trọng Tấn là các tuyến giao thông

chính và liên thông giữa các khu ở

+ Cấp 2: Gồm các nhánh đường dẫn vào các khu ở và các công trình lớn như UBND, trường

11

+ Có hệ thống xe bus giao thông công cộng tuy nhiên không được đẩu tư đúng mức dẫn đến đang dần xuống cấp

+ Cửa ngõ vào khu đô thị không đảm bảo được lượng phương tiện qua lại giờ cao điểm do quá bé không được quy hoạch đồng bộ

Trên đây là cửa ngõ từ Lê Trọng Tấn và cửa ngõ từ Định Công, 2 trong số các cửa ngõ của khu

đô thị, với tình trạng như vậy thì không thể nào đảm ảo được nhu cầu của dân cư

- Các công trình phục vụ xã hôi khác

 Bãi đỗ xe:

Khu đô thị dành quỹ đất khá lớn cho bãi đỗ xe vì vậy nhìn chung đáp ứng được nhu cầu của dân cư

 Hệ thống đèn đường: cũng được nhà đầu tư xây dựng tuy nhiên đang không được

quan tâm và trở nên xuống cấp

 Hệ thống cây xanh:

Cây xanh trong khu vực đô thị tương đối nhiều (9,8%), phân bố như sau:

+ Cây xanh hai bên đường phố: gần như toàn bộ các tuyến đường trong khu đô thị đều

13

Tóm lại, hệ thống cây xanh được nhà đầu tư, đầu tư khá nhiều và đã mang lại kết quả như mong đợi

- Cơ quan quản lý, hành chính, quân đội

- Hiện trạng xây dựng

Nhìn vào bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất chúng ta phần nào công nhận khu đô thị

Định Công là khu đô thị đạt chuẩn về quy hoạch

BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

STT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)

15

Khu đô thị còn đang tiếp tục giai đoạn mở rộng nên nhiều thứ vẫn đang còn ngổn ngang

nhưng mà chúng ta có quyền hy vọng khu đô thị se trở thành một khu đô thị kiểu mẫu chính hiệu

(Hình ảnh trong bài tự chụp và sưu tầm)