Tiểu luận CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC

Dù tạm thời, dù kiên cố các công trình tạo nên không gian vật thể của đô thị luôn phản ánh nhu cầu xã hội của công đồng người, các khát vọng mà họ vươn tới.. Đô thị không thể hình thành

MỤC LỤC

Phần I : LỜI MỞ ĐẦU 3

PHẦN 2 : Lựa chọn 1 đơn vị ở bất kỳ trong đô thị bất kỳ để phân tích các nội dung trên , ưu nhược điểm trong xây dựng đơn vị ở được lựa chọn 4

I Giới thiệu tổng quan về khu đô thị Ecopark : 5

1, Vị trí chiến lược và giao thông 5

2,Các trục đường chính đến và đi dự án Ecopark 6

3, Vị thế kinh tế - xã hội : 6

4,Tiềm năng phát triển du lịch: 6

II.Lựa chọn vị trí 1 đơn vị ở để phân tích : 7

1, Đơn vị ở là gì : 7

III.PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG : 7

1, Vị Trí 7

A, Chỉ giới đường đỏ được tính từ mép đường Đảm bảo các yêu cầu : 8

1, Đảm bảo về tầm nhìn : 8

IV.THÔNG SỐ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU ĐẤT 9

1, Các thành phần công trình trong đơn vị ở 9

2, Diện tích của các khu nhà : 10

V CÁC CHỈ TIÊU KIỂM SOÁT QUẢN LÝ VÀ THIẾT KẾ ĐƠN VỊ Ở : 10

1, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG 10

2, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT 10

3, TẦNG CAO TRUNG BÌNH 10

V.Phân tích về quy hoạch xây dựng đơn vị ở của khu đất trên : 11

A, Tổng quan khu đất 11

Trung tâm sử lý nước thải và cấp nước sạch : 21

1, Hệ thống thoát nước thải : 21

2, Hệ thống cấp nước sạch : 21

B Hệ thống đường giao thông: 22

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

1, Hệ thống giao thông công cộng : 22

2, Hệ thống giao thông cho người đi bộ và xe đạp : 22

3, Hệ thống giao thông đường thủy : 22

C Các công trình tạo điểm nhấn : 22

D, Các công trình công cộng : 23

E, Khu vực đỗ xe : 23

F, Khu vực kinh doanh : 23

G, Đất cây xanh cảnh quan: 23

VI ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA QUY HOẠCH KHU ĐẤT 24

VII.KẾT LUẬN : 26

Phần I : LỜI MỞ ĐẦU

Đô thị trước hết là tụ hội các công trình xây dựng nên một địa điểm tự nhiên nào đó

Dù tạm thời, dù kiên cố các công trình tạo nên không gian vật thể của đô thị luôn phản ánh nhu cầu xã hội của công đồng người, các khát vọng mà họ vươn tới Cho dù được tạo tác một cách chính thống hay xây dựng theo kiểu cách dân gian, không gian đô thị bao giờ còn quan niệm một cách chủ định

Đô thị không thể hình thành trong ngày một ngày hai ngay cả với những phương tiện đầy đủ hiện đại của ngày hôm nay Cho nên đô thị là là tác phẩm của nhiều thế hệ thị dân, thậm chí của nhiều thời đại lịch sử Những biến cố lớn của lịch sử một dân tộc thường để lại dấu ấn trên gạch đá, trên những công trình cột mốc của đô thị, nhất là các đại đô thị của thủ đô Những điểm son ấy dần dà đều trở thành những biểu tượng của cả dân tộc trên con đường xây dựng và bảo vệ đất nước Đô thị nhỏ có biểu tượng của đô thị nhỏ, thành phố lớn có biểu tượng của thành phố lớn Ví dụ: Mét cây đa, một cổng làng, một cái đình… đã quá đủ để tạo nên nơi – chèn - để – nhí – về mỗi khi chúng ta đi xa Còn với thủ đô thì khó mà kể ra hết: từ huyền thoại về cái tên Thăng Long gắn bó với hưng vong của đất nước đến “ngôi” chùa Một Cột, từ Văn Miếu đến

Hồ Gươm… đến 36 phố phường Biểu tượng chính thống và biểu tượng dân gian, cả hai đan xen nhau qua các ngõ phố và thêu dệt nên biểu tượng của đất nước

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

PHẦN 2 : Lựa chọn 1 đơn vị ở bất kỳ trong đô thị bất kỳ để phân tích các nội

dung trên , ƣu nhƣợc điểm trong xây dựng đơn vị ở đƣợc lựa chọn

Lựa chọn 1 khu đất nằm trong khu đô thị Ecopark để đánh giá phân tích

Khu đô thị Ecopark nằm tại Xuân Quan – Văn Giang – Hưng Yên

Bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị ecopark

I Giới thiệu tổng quan về khu đô thị Ecopark :

Là một trong những khi vực phát triển năng động nhất của vùng kinh tế trọng điểm

Bắc Bộ, đô thị Ecopark nằm liền kề với làng gốm Bát Tràng, chỉ cách trung tâm thủ đô

Hà Nội 12,8 km

Nằm ở thượng lưu sông Bắc Hưng Hải và được kết nối với cầu Thanh Trì, đường

vành đai 3, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, đường 5B, cách quốc lộ 1A xuyên Bắc Nam 4km, vị trí của Ecopark rất thuận lợi cho giao thương

1, Vị trí chiến lƣợc và giao thông

Đây cũng chính là những tuyến giao thông huyết mạch đổ về các tỉnh lân cận phía

Bắc Đặc biệt sau khi tuyến đường liên tỉnh Hưng Yên – Hà Nội được thông xe kỹ

thuật vào cuối năm 2010 thì việc di chuyển vào trung tâm thành phố càng trở nên dễ dàng

- 25 phút tới trung tâm Hà Nội

- 22 phút tới Trung tâm Mỹ Đình

- 25 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài

- Hệ thống giao thông thuận lợi:

- Cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Ngọc Hồi, Mễ Sở

- Đường Vành đai 2, 3 và 3, 5, đường liên tỉnh Hà Nội Hưng Yên

- Đường cao tốc 5A, 5B, 1A

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

Tuyến 3:Mỹ Đình→Đường Vành Đai 3 (Trên Cao) →Cầu Thanh Trì→Đê Sông

Hồng→Đường Liên Tỉnh HN-HY→Ecopark

3, Vị thế kinh tế - xã hội :

Vừa giáp ranh với Hà Nội, trung tâm kinh tế - văn hóa – chính trị của cả nước, vừa

liền kề với các khu công nghiệp của Hưng Yên ( KCN Như Quỳnh, Phố Nối, Minh

Đức ) và nằm gần trục giao thông nối liền các khu công nghiệp lớn nhỏ của Bắc

Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Ecopark thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, một

trung tâmkinh tế quan trọng của toàn miền Bắc Nhờ vậy, những tiềm năng về nhân lực, các cơ hội giao thương, sức hútđầu tư, các chính sách ưu đãi của Nhà nước trở

thành những ưu điểm không thể không nhắc tới của dự án Khu đô thị Eco Park

4,Tiềm năng phát triển du lịch:

-Nằm giáp làng gốm Bát Tràng, Văn Giang là điểm dừng chân đầu tiên trong chuỗi

hành trình du lịch sinh thái của tỉnh Hưng Yên Khu đô thị Eco Park có hệ sinh thái đa dạng, khí hậu ôn hòa rất thích hợp với mục tiêu thu hút, phát triển các loại hình du

lịch Bên cạnh đó, Hưng Yên vốn là một địa phương có bề dày văn hóa với nhiều làng nghề nổi tiếng: gốm sứ Xuân Quan, lụa Vân Phương, thuyền nan Nội Lễ, hương xạ

Cao Thôn không chỉ đem lại thu nhập, giải quyết việc làm cho người lao động mà còn lưu giữ những nét văn hóa rất đặc trưng Chính vì vậy,dự án xây dựng khu phố cổ

- Làng nghề truyền thống nhằm bảo tồn, phát huy văn hóa làng nghề, kiến tạo một

khudu lịch văn hóa là một trong những hạng mục quan trọng của dự án xây dựng

Khu đô thị Eco Park

II.Lựa chọn vị trí 1 đơn vị ở để phân tích :

1, Đơn vị ở là gì :

Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam , đơn vị ở dduocj khái niện như sau :

“ Đơn vị ở là một bộ phận chức năng cơ bản của đô thị , trong đó đảm bảo đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân như : ở , học tập , vui chơi giải trí ,

mua bán , … “

III.PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG :

1, Vị Trí : khu đất nằm bên bờ sông Bắc Hưng Hải , nằm ở phía Đông Nam của

thủ đô Hà Nội, liền kề với làng gốm Bát Tràng, chỉ cách trung tâm thủ đô Hà Nội

Phía bắc : Tây Nam giáp với khu làng gốm Bát Tràng

Phía tây và phía Bắc : giáp với khu đất nông nghiệp trồng ổi ,

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

Phía đông : giáp bờ sông Bắc Hưng Hải

A, Chỉ giới đường đỏ được tính từ mép đường Đảm bảo các yêu cầu :

Chỉ giới đường đỏ : là ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất để

dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng , không gian công

cộng khác

1, Đảm bảo về tầm nhìn :

+Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới nhỏ hơn 450

+Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới lớn hơn hoặc bằng 450

+Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới bằng 900

+Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 1350

Khoảng lùi : là khoảng cách giữ chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

IV.THÔNG SỐ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU ĐẤT

1, Các thành phần công trình trong đơn vị ở

1 Khu văn phòng điều hành và

bán hàng

2 Khu phố trúc

3 Khu trường học

4 Khu rừng cọ

5 Khu biệt thự vườn tùng

6 Khu thương mại cao tầng

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

Mật độ xây dựng là tỉ lệ chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng

diện tích khu đất ( không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như : các

tiểu cảnh trang trí , bể bơi , sân thể thao ngoài trời ( trừ sân te-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối không gian lớn trên mặt đất )…

a1 ,a2 ,an : Tỷ lệ phần trăm tầng cao các loại nhà ở tính theo diện tích sàn

T1 ,T2,Tn : Số tầng cao của từng loại nhà ở

V.Phân tích về quy hoạch xây dựng đơn vị ở của khu đất trên :

A, Tổng quan khu đất

Tổng quan khu đất thì đơn vị ở này được chia làm 3 khu chính là 1A , 1B, 1C

Các khu được bố trí hợp lý , thuận tiện cho việc đi lại

Hình ảnh chi tiết của từng phân khu và từng tòa nhà :

Đơn vị ở được chia thành các khu ở nhỏ , tạo không gian tập trung quanh 1 lõi trung tâm , là nơi mọi người gặp gỡ và giao lưu trong nội bộ khu ở của mình

Sân thể thao được đặt hợp lý , kết hợp với không gian mở

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

Toàn khu có 2 nhà trẻ , bán kính phục vụ < 250m đạt yêu cầu

Vườn hoa , sân chơi trong đơn vị ở có bán kính <500m

Các công trình công cộng đảm nhu cầu hàng ngày của người dân , được bố trí trong phạm vi bán kính phục vụ 5 phút đi bộ

Một khu trường học liên cấp Đoàn Thị Điểm

1 - khu văn phòng điều hành và bán hàng Vihanjico :

Được bố trí hợp lý tại cuối khu đất , được đặt tại vị trí yên tĩnh Thuận lợi cho người mua nhà có thể xem và tham khảo các mẫu nhà khi đi qua để có thể có 1 lựa chọn tốt nhất cho mình

2- Khu Phố Trúc :

Khu phố thương mại Phố Trúc thiết kế lệch tầng với cầu thang thông minh, tận dụng nguồn không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên sẵn có của khu đô thị 118 căn nhà mang phong cách Châu Âu kết hợp không gian sinh hoạt và thương mại độc đáo, đặc biệt được thiết kế với hai mặt tiền rộng 5m Phố Trúc là lựa chọn tối ưu cho những gia đình muốn kết hợp giữa việc kinh doanh buôn bán và không gian sinh hoạt của gia đình

Nhà Phố Trúc có tổng diện tích 4.3ha, với 4 dãy nhà phố A, B, C, D, diện tích 110m2 thiết kế từ 3.5 - 4 tầng, nhà phố thương mại Phố Trúc sẽ là một trong những sự lựa

chọn thông minh các cư dân hiện đại

Với không gian hai mặt tiền nhà ở Phố Trúc dễ dàng lấy gió từ bất cứ hướng nào , có thể làm thông thoáng nhà ở 1 cách dễ dàng giúp con người có thể gần với thiên nhiên nhiều hơn

Không như nhiều trung tâm thương mại khác chỉ đơn thuần là nơi để khách đến mua

sắm, khu phố thương mại Phố Trúc tạo nên sự khác biệt đưa du khách một cảm giác

thư thái như đang trở về với thiên nhiên Những phương án thiết kế lệch tầng với cầu

thang thông minh trong việc tối ưu hóa công năng sử dụng nhà phố và thiết kế tùy

biến theo giá trị sử dụng để có thể tận dụng nguồn không khí trong lành và cảnh quan

thiên nhiên sẵn có của khu đô thị sinh thái Ecopark Một không gian mở đưa con

người về với thiên nhiên ở mọi góc nhìn

3 – khu trường học :

Tọa lạc trên khuôn viên 25.600 m2 trong khu đô thị Ecopark xanh tươi, trường Đoàn

Thị Điểm Greenfield là một ngôi trường liên cấp có cơ sở vật chất hiện đại, thân thiện

và an toàn nhất Miền Bắc, ngôi nhà lớn của 1.750 học sinh từ Tiểu học tới Trung học

phổ thông

Khu trường học liên cấp Đoàn Thị Điểm được đặt tách biệt ra 1 khu riêng biệt , giúp

tạo được sự yên tĩnh và thiết kế 1 cách phong phú hơn Rất thuận tiện cho khu biệt

thự vườn tùng và khu chung cư vườn cọ học tập

Trường học được bố trí xung quanh 1 sân chơi rộng , tạo không gian thoáng đãng cho

từng khu nhà học không gây ồn ào từ tòa nhà này sang tòa nhà khác

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

Tổng số 1500 căn hộ với đa dạng loại diện tích: 70.9m2, 83.3m2, 91.8m2 và đặc biệt

có căn hộ Skyvilla 154m2, 165m2, căn Penhouse 240m2 Các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ với không gian sống trong lành

Ngoài các tiện ích vượt trội: Y tế – Giáo dục – Vui chơi giải trí… được thừa hưởng

trong khu đô thị Ecopark, chung cư Rừng Cọ Ecopark còn có rất nhiều tiện ích ngay tại khu căn hộ giúp cho dân cư có một cuộc sống tiện lợi và đảm bảo nhất

Nằm gần khu biệt thự Vườn Tùng, Vườn Mai, khu căn hộ Rừng Cọ được hưởng trọn vẹn cảnh quan hoàn hảo của công viên cây xanh cùng những tiện ích hiện đại của cả thành phố Ngoài ra, khu Phố Trúc đang dần hoàn thiện cũng là yếu tố thuận lợi cho

cư dân tương lai ở Rừng Cọ khi có một khu phố kinh doanh sầm uất đáp ứng các nhu cầu mua sắm, ẩm thực giải trí…

Khu chung cư rừng cọ có 2 nhà trẻ , đảm bảo đủ yêu cầu cho các hộ

+ Mầm non Sơn Ca có diện tích sàn khoảng 800m2 tại tầng 1 tòa tháp E khu

rừng cọ Sơn Ca có khoảng 20 phòng học , phục vụ được 250 – 300 trẻ nhỏ

+ Mầm non maple Bear có diện tích sàn khoảng 1200 m2 nằm tại khu nhà B Maple Bear phục vụ dduocj khoảng hơn 300 trẻ nhỏ

Khu nhà chung cư rừng cọ được xếp so le với nhau , hướng đón gió hướng nam , tạo

ra cho tất cả các tòa nhà 1 góc đón gió tốt , thông thoáng Tận dụng tối đa diện tích và ánh sáng tự nhiên, ngoài ra còn được ngắm nhìn canh quan mặt hồ rộng lớn, sân

+ bể bơi , nhà câu lạc bộ , sân cầu lông , trung tâm thương mại ,…

Với những loại hình đa dạng này, không gian mở sẽ đóng vai trò nâng cao chất lượng cuộc sống trong khu đô thị, không chỉ trực tiếp phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân mà còn nâng cao chất lượng cảnh quan ngoài ra góp phần cải thiện, bảo tồn thiên nhiên và môi trường đô thị

5 – khu biệt thự vừa tùng :

Biệt thự cao cấp Vườn Tùng được thiết kế hiện đại và bao phủ bởi rừng cây tạo cho cư dân cảm giác hào mình với thiên nhiên Khu biệt thự có tổng diện tích 11ha, xây dựng

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

107 căn biệt thự đơn lập, 72 căn song lập và 25 căn biệt thự ven sông Mỗi căn biệt

thự có diện tích từ 162m2 – 190m2, thiết kế từ 2 - 3 tầng, bao gồm 3- 4 phòng ngủ,

hoàn thiện với cảnh quan sân vườn, gara otô, hệ thống cửa…Nội thất sang trọng, đầy

đủ mọi tiện nghi

Biệt thự song lập gồm 72 lô diện tích từ: 156m2 – 230m2 xây 3 tầng

Biệt thự đơn lập gồm 138 lô diện tích từ: 293m2 – 890m2 xây 3 tầng

Đây được coi là sản phẩm nhà ở được mong chờ nhất, ừa sang trọng tiện nghi, lại gần gũi với thiên nhiên, thân thiện với môi trường

Khu nhà câu lạc bộ được thiết kế tại công viên trung tâm của cộng đồng Vườn Tùng Ecopark sẽ mang lại cho bạn những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi rộng thoáng, khu vui chơi trẻ em, khu tổ chức hoạt động ngoài trời, sân tennis, sân cầu lông, khu

nghỉ chân, khu đọc sách, phòng thể dục, yoga, jacuzzi… Tất cả nhằm mang lại chốn nghỉ ngơi, thư giãn thoải mái, vừa đáp ứng không gian sinh hoạt cộng đồng tiện nghi

và hiện đại

Tỷ lệ xây dựng biệt thự Vườn Tùng Ecopark chỉ 40% trên tổng diện tích

60% còn lại sẽ chia đều cho tỷ lệ cây xanh và các công trình tiện ích

Điển hình như 241m2 bao gồm nhà bảo vệ và nhân viên

2575,93m2 bao gồm bể bơi, sân tennis, sân cầu lông và cau lạc bộ

1,58ha dành cho cây xanh và khu vui chơi

2,83ha dành cho đường giao thông trong khu vực

SVTH : PHAN VĂN TIẾN GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG

6 – 7 Khu thương mại cao tầng & khu hỗn hợp

Khu thương mại và khu hỗn hợp tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm của khu đô

thị, có diện tích đủ rộng, hệ số sử dụng đất hợp lý, mật độ đường giao thông lớn kết hợp quảng trường rộng

+ Các công trình nằm trong khu thương mại :

- Trung tâm hội nghị, triển lãm

- Trung tâm mua sắm, siêu thị bán hàng

- Khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí

- Trung tâm thể dục thể thao: sân vận động, sân tennis, hồ bơi, các câu lạc bộ

- Thành phố thông minh: kết hợp văn phòng làm việc và căn hộ cho thuê (SOHO)

Mục tiêu của nhà đầu tư khi xây dựng hạng mục này chính là biến Eco Park trở thành trung tâm kinh tế thương mại của Hưng Yên và các tỉnh lân cận trong khu vực

Trong vài năm trở lại đây, golf trở thành một loại hình thể thao giải trí ngày càng phổ biến ở Việt Nam Tuy nhiên, ở miền Bắc hiện nay mới chỉ có 3 sân golf đi vào hoạt động là sân golf Đồng Mô, Ngôi Sao Chí Linh và Tam đảo Lượng cung chưa đáp ứng

đủ cầu Việc xây dựng 1 sân golf với tiêu chuẩn quốc tế nhằm mục đích tạo điểm nhấn

về các hình thức vui chơi giải trí ngay trong đô thị Eco Park sẽ là một hướng đi hiệu