Thẩm định dự án đầu tư

Trang 1

Thẩm định

dự án đầu tư

Thẩm định

dự án đầu tư

Ths Nguyễn Thanh Minh

ĐH Ngân Hàng TP HCM

Trang 2

1 Cung cấp cho bạn những kiến thức cơ

bản trong thẩm định dự án đầu tư.

trong thực tiển thẩm định dự án.

lĩnh vực tin học vào trong thẩm định dự án.

MỤC TIÊU ĐÀO TẠO

Trang 3

Thảo luận nhóm

VẤN ĐỀ RỦI RO TRONG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN

Câu 1

Khi có một người bạn rất

tin cậy mời bạn hợp tác

đầu tư vào một cơ hội

sinh lời rất cao, bạn sẽ

căn cứ vào cơ sở gì để ra

quyết định hợp tác hay

không hợp tác?

Trang 4

Các nguồn thông tin thư viện

Tđ hiệu quả K/tế - XH

Tđ tài chính &

nhu cầu VĐT

Tđ TC-QL &

nhu cầu LĐ

Tđ KT-CN

& nhu cầu đầu vào

Thẩm định Thị trường

Dự án đầu tư

NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Trang 5

Tđ TC-QL &

nhu cầu LĐ

Tđ KT- CN

NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH PHI TÀI CHÍNH

Trang 6

Tđ hiệu quả K/tế - XH

Tđ TC-QL &

nhu cầu LĐ

Tđ KT-CN

NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tđ tài chính &

nhu cầu VĐT

Thẩm định tài chính

Trang 7

• ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN

ĐẦU TƯ CỦA NGÂN

HÀNG THẾ GIỚI:

“ DỰ ÁN LÀ TẬP HỢP-

RIÊNG BIỆT NHỮNG

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ,

VẠCH CHÍNH SÁCH

XÂY DỰNG THỂ CHẾ

VÀ CÁC HOẠT ĐỘNG

KHÁC ĐƯỢC TRÙ TÍNH

ĐỂ THỰC HIỆN MỘT

HAY MỘT NHÓM MỤC

TIÊU TRONG THỜI GIAN

ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Trang 8

DỰ ÁN ĐẦU TƯ LÀ TẬP HỢP CÁC HOẠT

ĐỘNG ĐẦU TƯ, TRONG ĐÓ CÁC NGUỒN LỰC ĐƯỢC SỬ DỤNG ĐỂ TẠO RA CÁC SẢN PHẨM ĐẦU TƯ NHƯ NHÀ XƯỠNG, MÁY MÓC THIẾT BỊ… VÀ KHAI THÁC SẢN PHẨM ĐÓ TRONG THỜI GIAN DÀI ĐỂ THU LỢI

ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Trang 9

3 VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý TRONG ĐẦU TƯ THEO DỰ ÁN

KHÔNG NÊN hiểu dự án như là một kế họach dài hạn.

CẦN PHÂN ĐỊNH RÕ khi nào nên áp dụng

Phương thức cho vay thông thường, phương thức cho vay theo dự án và phương thức tài trợ

dự án.

CẦN PHÂN ĐỊNH RÕ khi nào nên áp dụng

Phương thức cho vay thông thường, phương

thức cho vay theo dự án và phương thức tài trợ

dự án.

3

Trang 10

DỰ ÁN KHÔNG NHƯ DỰ BÁO HAY KẾ HỌACH DÀI HẠN

CHIẾN LƯỢC

HOẠCH ĐỊNH CHI TIẾT VỀ TƯƠNG LAI

MANG TÍNH CHẤT HƯỚNG DẪN THI HÀNH

KẾ HỌACH

Thông tin

in ấn

KH TRUNG HẠN

CHIẾN THUẬT

Thông tin

in ấn

KH NGẮN HẠN

TÁC NGHIỆP

Trang 11

DỰ ÁN KHÔNG NHƯ DỰ BÁO HAY KẾ HỌACH DÀI HẠN

DỰ BÁO

09

DT

07 08 06

04

Trang 12

Dự án là nhất thời ,có điểm khởi đầu

và điểm kết thúc riêng

Dự án không là một dự định hay phác

thảo,có tính cụ thể và mục tiêu xác định nhằm đáp ứng một nhu cầu

nên luôn có rủi ro

CÁC ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN GIÚP NHẬN DẠNG DỰ ÁN

Trang 13

NGHIÊN CỨU KHẢ THI

GĐ II –- T/HIỆN DA

CHUẨN

BỊ XD

XÂY DỰNG

DỰ ÁN

GĐ III –- KHAI THÁC DA GĐ IV –- ĐG,TL,YTM

DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC NGHIỆM THU ĐƯA VÀO HỌAT ĐỘNG

DỰ ÁN NGHIÊN CỨU KHẢ THI ĐƯỢC DUYỆT

CÁC HỢP ĐỒNG THIẾT

KẾ, THI CÔNG

KÝ KẾT

CÔNG TRÌNH HÒAN TẤT NGHIỆM THU, BÀN GIAO

BAN SỌAN THẢO DỰ ÁN

SX KINH DOANH

HĐ KIỂM TRA Đ/GIÁ,

HĐ T/ LÝ CÁC GIAI ĐỌAN CỦA CHU KỲ DỰ ÁN

VÒNG ĐỜI SP VÒNG ĐỜI DỰ ÁN

TG XD

Trang 14

CÁC CÂU HỎI CHỦ YẾU:

1 Nhu cầu nằm ở đâu?

2 Dự án này có phù hợp với khả

năng, năng lực và chiến lược của doanh nghiệp dự án hay không?

NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ

Trang 15

Ờû những nhu cầu:

1 Chưa được đáp ứng hoặc

2 Đáp ứng chưa đầy đủ hoặc

3 Đáp ứng chưa tốt theo yêu cầu

CƠ HỘI Ở ĐÂU ?

Trang 16

Các câu hỏi chủ yếu:

1 Dự án có khả thi về mặt tài chính

và kinh tế trong suốt tuổi thọ dự án hay không ?

2 Các vấn đề (biến) chủ yếu?

3 Các nguồn có thể dẫn đến rủi ro?

4 Cách thức để giảm bớt rủi ro?

NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI

Trang 17

• Các câu hỏi chủ yếu:

1 Hiệu qủa tài chính, kinh tế có hấp

dẫn với các bên tham gia?

2 Mức độ không chắc chắn của các

biến chủ yếu?

3 Dự án khả thi hay không?

NGHIÊN CỨU KHẢ THI

Trang 18

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA Ý TƯỞNG

TIỆM HỚT TÓC

TỰ ĐỘNG

Ý TƯỞNG

Trang 19

QUY TRÌNH CHUNG V QU N LÝ D ÁN XÂY D NG THEO QUY Ề Ả Ự Ự

v qu n lý ch t l ề ả ấ ượ ng công trình xây d ng) ự

CÁC GIAI ĐỌAN CỦA CHU KỲ DỰ ÁN ĐỐI CHIẾU THỰC TIỂN VN

Trang 20

NC CƠ HỘI ĐẦU TƯ

CĐT XIN Ý KIÊN CẤP CÓ THẨM QUYỀN (bằng miệng)

CĐT XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ BẰNG VĂN BẢN

NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN

RA VĂN BẢN ĐỒNG Ý CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ

NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN

RA VĂN BẢN ĐỒNG Ý CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ

DỪNG

TỜ TRÌNH

NỘI DUNG BẢNG NCCHĐT

DUYỆT QUY MÔ

DUYỆT CÁC BƯỚC

VÀ KINH PHÍ TRƯỚC KHI LẬP DỰ ÁN

DUYỆT CÁC BƯỚC

VÀ KINH PHÍ TRƯỚC KHI LẬP DỰ ÁN

Trang 21

3 HÌNH THỨC LẬP DỰ ÁN

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI

BÁO CÁO

NGHIÊN

CỨU KHẢ

THI

Trang 22

CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ

XIN CẤP GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ

CĐT XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ BẰNG VĂN BẢN

B1

B2

CÁC H ĐỒNG KINH TẾ ĐƯỢC KÝ

KẾT

LẬP, PHÊ DUYỆT KH ĐẤU THẦU

VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN CHI TIẾT

LẬP THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ,

DỰ TOÁN, TỔNG ĐẦU TƯ XD CT

CHỌN ĐƠN VỊ TƯ VẤN, CUNG CẤP CÔNG NGHỆ, MÁY MÓC THIẾT BỊ, THIẾT KẾ KỸ THUẬT,

THIẾT KẾ THI CÔNG

CÁC BƯỚC THỰC HIỆN SAU KHI THIẾT KẾ

VÀ DỰ TOÁN ĐƯỢC DUYỆT

XIN GP KINH DOANH

MUA BH

CT XD VÀ LẮP ĐẶT TB

CHỌN NHÀ THẦU TƯ VẤN GIÁM SÁT XD VÀ TB

CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG XDCT

B1

Trang 23

XÂY DỰNG DỰ ÁN

TIẾN HÀNH XÂY LẮP

QL DA GIAI ĐOẠN XÂY LẮP

NGHIỆM THU THANH QUYẾT TOÁN CT

KIỂM ĐỊNH CT

HÌNH THÀNH SẢN PHẨM ĐẦU TƯ

B1

Trang 24

THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN

2

Trang 25

3 NỘI DUNG CƠ BẢN TRONG THẨM ĐỊNH VỀ THỊ TRƯỜNG

Trang 26

Trang 27

Các câu hỏi tường

• Sản phẩm của dự án phải được sản

xuất ra và hướng đến thỏa mãn một số nhu cầu cụ thể nào đó.

• Những yếu tố bất thường nào có thể

gây trở ngại cho việc tạo ra sản phẩm?

?

Trang 28

ĐẦU TƯ TỰ KHỞI

là hoạt động đầu tư mang tính chất sáng tạo

ra nhu cầu mới.

ĐẦU TƯ Ứng lập

là hoạt động đầu tư nhằm đáp ứng sự gia tăng nhu cầu về sản phẩm hay dịch vụ đang có sẵn

trên thị trường

Trang 29

NHỮNG RỦI RO GẮN VỚI LOẠI SẢN PHẨM

NTD không chấp nhận

SP

SP không đạt yêu cầu

NTD không chấp nhận

SP

SP không đạt yêu cầu

Trang 30

Chứng minh qua kết quả điều tra thị trường

Giải pháp

Chứng minh yêu cầu về sản phẩm,

và ưu thế

về giá thành

Trang 31

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA SẢN PHẨM

Thông tin

in ấn

PHÂN TÍCH MẨU QUA MÔ TẢ SẢN PHẨM CỦA

MỘT SỐ

DỰ ÁN CỤ THỂ

Trang 32

 Sản phẩm là gì?

 Sản phẩm ngân hàng.

…là bất cứ cái gì có thể đưa vào thị trường để tạo sự chú

ý, mua sắm, sử dụng hay tiêu dùng nhằm thoả mãn một nhu cầu hay ước muốn

?

Là những dịch vụ tài chính

do ngân hàng tạo ra nhằm thoả mãn nhu cầu và mong muốn nhất định của khách hàng trên thị trường tài

chính

Là những dịch vụ tài chính

do ngân hàng tạo ra nhằm thoả mãn nhu cầu và mong muốn nhất định của khách hàng trên thị trường tài

chính

ĐỊNH NGHĨA SẢN PHẨM

Trang 33

Sản phẩm nâng cao

Giao hàng

và tín dụng

Dịch vụ hậu mãi

Lắp đặt Bảo hành

Thương hiệu

Sản phẩm thật sự

Cấp chất lượng

Đặc điểm

Kiểu dáng Bao bì

Trang 34

Quy trình

Dịch vụ trọn gói

Yếu tố hữu hình

Trang 35

Dịch vụ cấp hai

Đặc điểm

Thời hạn HĐ, tính linh hoạt, chi trả BH

Khả năng tiếp cận

Trực tiếp, Internet hay đại lý bảo

hiểm

Quy trình

Qui trình lập HĐ & chi trả bảo hiểm

Các dv kèm theo như tư vấn, …

Yếu tố hữu hình

Brochure, HĐ bảo hiểm

Trang 36

Các dv kèm theo như tư vấn, …

tiền mặt

Dịch vụ Cốt lõi

Phương tiện thanh toán thay

tiền mặt

CÁC THÀNH PHẦN CỦA THẺ TT ATM

Trang 37

Dịch vụ Cốt lõi

Đáp ứng nhu cầu vốn

CÁC THÀNH PHẦN CỦA MỘT DỊCH VỤ TÍN DỤNG VI MÔ

Trang 38

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA SẢN

PHẨM

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA THỊ TRƯỜNG

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA KẾ HỌACH MARKETING HỔN HỢP.

Trang 39

Hiện thực về khách

hàng tiêu thụ sản

phẩm của dự án

Hiện thực về quy

mô thị trường hiện

tại và tương lai

DỰ ÁN

Trang 40

Trang 41

DỰ ÁN

Trang 42

Hiện thực về khách

hàng tiêu thụ sản

phẩm của dự án

Hiện thực về quy

mô thị trường hiện

tại và tương lai

DỰ ÁN

Trang 44

XÂY DỰNG CHƯƠNG TRÌNH SẢN XUẤT VÀ TIÊU THỤ.

PHÂN TÍCH CÁC NHU CẦU ĐẦU VÀO VÀ GIẢI PHÁP ĐẢM BẢO

PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM, MẶT BẰNG

LỰA CHỌN CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN

Trang 45

PHÂN TÍCH NHÀ XƯỠNG, CÁC PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

Trang 46

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC VỀ NHU CẦU

ĐẦU VÀO VÀ CÁC GIẢI PHÁP ĐẢM BẢO

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA CÁC

PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM, MẶT BẰNG, CHỌN MUA

MÁY MÓC THIẾT BỊ VÀ XỬ LÝ Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG

Trang 47

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC VỀ NHU CẦU

ĐẦU VÀO VÀ CÁC GIẢI PHÁP ĐẢM BẢO

Đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu đầu vào của

dự án?

Phân tích các giải pháp đáp ứng nhu cầu đầu

vào có hiện thực hay

không?

Trang 48

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC VỀ CÔNG NGHỆ

Đánh giá dự án có khả

năng làm chủ được công nghệ như đã đề xuất hay không ?

Trang 49

Địa điểm, mặt bằng có đảm

bảo các nguyên tắc quy định hay không ?

Các yêu cầu về máy móc thiết

bị và giá cả máy móc thiết bị ?

Phân tích tác động môi trường

và các giải pháp xử lý

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA CÁC PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM, MẶT BẰNG, CHỌN MUA MÁY MÓC THIẾT BỊ

Trang 50

Phân tích KẾ HOẠCH PHÂN KỲ ĐẦU TƯ.

Phân tích công việc và giải

pháp triển khai tiến độ công việc.

THẨM ĐỊNH TÍNH HIỆN THỰC CỦA LỊCH TRÌNH

THỰC HIỆN DỰ ÁN

Trang 52

THIẾT KẾ BỘ MÁY TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN

XÂY DỰNG CHÍNH SÁCH, TUYỂN DỤNG VÀ ĐÃI NGỘ

TỔ CHỨC ĐÀO TẠO VÀ HUẤN LUYỆN NHÂN VIÊN

Trang 53

GIÁM ĐỐC

PGĐ SẢN XUẤT

PGĐ KINH DOANH

MÔ HÌNH TRỰC TUYẾN

Trang 54

GIÁM ĐỐC

PGĐ KINH DOANH

BAN THAM MƯU

BAN THAM MƯU THAM MƯU BAN

MÔ HÌNH TRỰC TUYẾN – THAM MƯU

Trang 55

GIÁM ĐỐC

PGĐ DỆT

PGĐ MAY

MÔ HÌNH CHỨC NĂNG

Trang 56

MÔ HÌNH TRỰC TUYẾN – CHỨC NĂNG

GIÁM ĐỐC

PGĐ TÀI CHÍNH

PGĐ KINH DOANH

PHÒNG MARK

PHÒNG KINH DOANH

PX DỆT

PX NHUỘM

PX MAY PHÒNG

NCPT

Trang 57

PHÂN TÍCH VÀ MÔ TẢ CẢ NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ ĐÁNH GIÁ NHỮNG NHU CẦU

ĐÒI HỎI VÀ TRÌNH ĐỘ CẦN CÓ

NHẰM

XÁC ĐỊNH NHỮNG TIÊU CHUẨN CẦN THIẾT CHO TUYỂN CHỌN

ĐỂ LÀM GÌ?

•Cho công việc gì?

•Với nội dung cụ thể công việc?

•Những đòi hỏi gì và chất lượng cần có?

TUYỂN CHỌN NHÂN SỰ

Trang 58

 Xác định thời gian cần thiết để đào tạo tay nghề cho công nhân.

 Xác định nơi đào tạo ( trong nước hay ngoài nước), cơ quan đảm trách việc đào tạo.

 Xác định thời điểm nào việc đào tạo phải hoàn tất để công trình đầu tư có thể bắt đầu hoạt động?

 Xác định nhu cầu về việc thuê chuyên gia nước ngoài sang

 Chi phí dự kiến dùng để đào tạo lực lượng công nhân, đội

ngũ cán bộ kỹ thuật và các lãnh vực chuyên môn khác là bao nhiêu? Chi phí này nên được tính toán cụ thể, có thể gồm chi phí trả bằng ngoại tệ và chi phí trả bằng tiền Việt Nam.

ĐÀO TẠO VÀ PHÁT TRIỂN NHÂN SỰ

Trang 59

• Phương pháp dựa vào thời gian hoặc khối lượng công việc:

• S = số lượng công nhân trực tiếp cần

• Q = khối lượng sản phẩm dự kiến

• m = thời gian cần thiết để sản xuất một đơn vị sản phẩm

• T = số giờ làm việc bình quân 1 công nhân trong năm

• T = số giờ làm việc bình quân 1 công nhân trong ngày

x số ngày làm việc bình quân 1 công nhân trong năm.

1

*

DỰ TRÙ NHÂN SỰ TRỰC TIẾP

Trang 60

Phương pháp dựa vào định mức đứng máy:

• S = số lượng công nhân trực tiếp cần

• M = số thiết bị dự kiến

• m = Định mức số máy mỗi công nhân điều khiển

bình quân trong một ca làm việc.

• N = số loại máy móc thiết bị

• K1 = số ca hoạt động

• K2 hệ số sử dụng thời gian làm việc của công nhân

2 1

n

1

i * K * K m

Trang 61

• Dự trù nhân sự gián tiếp Tùy thuộc vào quy mô của dự án, mô hình cấu trúc tổ chức.

DỰ TRÙ NHÂN SỰ GIÁN TIẾP

Trang 62

Phân tích tài chính

Ths Nguyễn Thanh Minh

ĐH Ngân Hàng TP HCM

Trang 63

DỰ TOÁN DOANH THU VÀ CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG

DỰ TOÁN KẾT QUẢ KINH DOANH

DỰ TOÁN CHU CHUYỂN TIỀN TỆ

2

4

3

NỘI DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

DỰ TOÁN TỔNG VỐN ĐẦU TƯ,

KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ VÀ KHẤU HAO

DỰ TOÁN TỔNG VỐN ĐẦU TƯ,

KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ VÀ KHẤU HAO

1

CÁC CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN

5

Trang 64

QUAN HỆ GIỮA THẨM ĐỊNH PHI TÀI CHÍNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH

CẦU T/T CUNG T/T

T/TRƯỜNG

THỊ PHẦN NGÀNH S/L BÁN GIÁ BÁN

KH MARK

D/THU

CP BH KT-CN & NC ĐẦU VÀO

VCĐ

VLĐ VAY LÃI VAY VỐN CSH

NỢ VỐN CHỦ SH TỔNG NGUỒN

TC – QL & NC LAO DỘNG

LĐ TT

LĐ GT

MÔ HÌNH TC

BM QL

DV BỔ TRỢ

QH VỚI BÊN NGÒAI

CP QL THUẾ LỜI/LỖ LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ

B CĐKT KQKD

CẦU T/T CUNG T/T

T/TRƯỜNG

THỊ PHẦN NGÀNH

K/Hao

Trang 65

CÁC BƯỚC TÍNH TOÁN TRONG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH

1 Lập bảng thông số (xác định mô hình dự án; phân tích dữ liệu; ước tính tổng chi phí đầu tư )

2 Lập các bảng tính trung gian

2.1 Ước tính sản lượng và doanh thu

2.2 Ước tính chi phí: khấu hao; giá vốn hàng bán; chi phí bán hàng và quản lý, lịch trả nợ …

3 Lập bảng kết qủa kinh doanh

4 Ước tính nhu cầu vốn lưu động

5 Lập luân chuyển tiền tệ (2quan điểm)

6 Tính toán các chỉ tiêu hiệu qủa

7 Phân tích độ nhạy và đánh giá rủi ro

Trang 66

Xác định tổng vốn đầu tư

Phân tích tài chính

Trang 67

1.Chi phí chuẩn bị :

1.1.Chi phí chuẩn bị đầu tư: điều tra khảo sát, lập, thẩm định dự án đầu tư

1.2.Chi phí chuẩn bị xây dựng gồm :

• Chi phí ban đầu về đất đai (đền bù, giải phóng

mặt bằng, chuyển quyền sử dụng đất)

• Chi phí khảo sát thiết kế, lập và thẩm định

thiết kế, tổng dự toán.

• Chi phí đấu thầu.

• Chi phí hoàn tất các thủ tục đầu tư (cấp giấy

phép xây dựng, giám định kiểm định thiết bị)

DỰ TỐN VỐN ĐẦU TƯ CỐ ĐỊNH

Trang 68

• Chi phí XD đường sá, tường rào, xử lý chất thải

Chi phí xây dựng đường, điện, nước thi công - láng trại thi công (nếu có) phục vụ cho việc xây dựng dự án.

2.Chi phí thực hiện đầu tư :

• Chi phí ban đầu về quyền sử dụng mặt đất, mặt

nước, chi phí đền bù giải tỏa, chi phí san lấp,

giải phóng mặt bằng

• Giá trị nhà cửa và cấu trúc hạ tầng sẵn có

• Chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo các hạng

mục công trình xây dựng (các công trình kiến trúc, vật kiến trúc và xây dựng hạ tầng - cấp điện, cấp thoát nước ).

DỰ TỐN VỐN ĐẦU TƯ CỐ ĐỊNH (tt)

Trang 69

• Chi phí cho việc mua sắm máy móc thiết bị: Chi phí mua

thiết bị, vận chuyển thiết bị về chân công trình, chi phí bảo quản thiết bị;

• Chi phí lắp đặt thiết bị.

• Chi phí chuyển giao công nghệ.

• Chi phí đào tạo ban đầu.

• Chi phí quản lý giám sát thực hiện đầu tư (chi phí ban quản

lý công trình; chi phí cho bộ máy chuẩn bị sản xuất trong thời gian chưa nghiệm thu, bàn giao công trình; chi phí trả lương cho chuyên gia và phục vụ chuyên gia trong quá trình xây dựng công trình).

Trang 70

• Chi phí sản xuất thử và nghiệm thu bàn giao.

• Chi phí huy động vốn: Các khoản lãi phải trả đối với dự án

sử dụng vốn vay và các chi phí trả trong thời gian thực hiện đầu tư (không tính khoản lãi vay do bên nhận thầu huy

động vốn để hoạt động).

3.Chi phí khác.

4.Dự phòng vốn đầu tư cố định

Trang 71

M t d án ộ ự đầu t có các thông s nh sau:ư ố ư

• 1 Đầu t :ư

• Chuy n quy n s d ng ể ề ử ụ đất: 2000 tri u ệ đồng

• Giá mua thi t b : 13.850 tri u ế ị ệ đồng;

• Chi phí v n chuy n và l p ậ ể ắ đặt: 150 tri u ệ đồng;

• Th i gian xây d ng d án 1 n m.ờ ự ự ă

• Th i gian kh u hao thi t b : 5 n m (phu ng pháp ờ ấ ế ị ă ơ đường

th ng).ẳ

• 2 S n lả ượng và doanh thu:

• Công su t thi t k : 2 tri u s n ph m/ n m;ấ ế ế ệ ả ẩ ă

• T l khai thác: 90% công su t thi t k ; ỷ ệ ấ ế ế

• Đơn giá bán: 50.000 đồng/ s n ph m ả ẩ

• 3 Chi phí ho t ạ động:

• Định m c nguyên v t li u: 30.000 ứ ậ ệ đồng/ s n ph m.ả ẩ

• Chi phí qu n lý và bán hàng: 30% doanh thu.ả

BT: DỰ TOÁN VỐN ĐẦU TƯ CỐ ĐỊNH

Định dạng
Số trang	137
Dung lượng	4,98 MB