HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ NHẬT KÝ THỰC TẬP Họ và tên Số báo danh Lớp Khóa THỜI GIAN THỰC TẬP TỪ NGÀY ĐẾN NGÀY Thời gian Nội dung công việc Địa điểm Ghi chú 28/06/2023 Đến nộp giấy giới thi[.]
Trang 1THỜI GIAN THỰC TẬP TỪ NGÀY ĐẾN NGÀY
28/06/2023 Đến nộp giấy giới thiệu và làm quen
với công ty thực tập29/06/2023 Làm quen với một số công việc của
công ty30/06/2023 Được Luật sư hướng dẫn của công ty
giao tiếp nhận và nghiên cứu hồ sơ thành lập doanh nghiệp
CN nghỉ02/07/2023
03/07/2023 Nghiên cứu một số hồ sơ thành lập
doanh nghiệp mà công ty đã thành lập xong để biết được quy trình thành lập công ty
04/07/2023 Luật sư hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ
khởi kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
05/07/2023 Đi cùng Luật sư nộp hồ sơ khởi kiện
“Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủyhợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”cho khách hàng
06/07/2023 Tiếp nhận và nghiên cứu hồ sơ giải
thể doanh nghiệp07/07/2023 Luật sư hướng dẫn soạn hồ sơ giải thể
doanh nghiệp08/07/2023
10/07/2023 Luật sư hướng dẫn soạn hồ sơ khởi
kiện đề nghị tuyên bố phá sản
Trang 211/07/2023 Đi cùng luật sư nộp hồ sơ khởi kiện
tại Tòa12/07/2023 Tiếp nhận và nghiên cứu hồ sơ vụ án
“Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủyhợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
13/07/2023 Tiếp nhận và nghiên cứu hồ sơ vụ án
của khách hàng “Nguyễn Thị Lan”
gửi bổ sung về “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
14/07/2023 Đi cùng Luật sư hướng dẫn đến Tòa
án để tham gia phiên tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải
CN nghỉ17/07/2023 Cùng Luật sư trao đổi, xác minh, thu
thập chứng cứ cho vụ án “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất”
18/07/2023 Nộp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án
19/07/2023 Nghiên cứu hồ sơ vụ án “Tranh chấp
về quyền sử dụng đất và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
20/07/2023 Đi cùng Luật sư tham gia buổi thẩm
định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp
21/07/2023 Nghiên cứu hồ sơ vụ án “Tranh chấp
về quyền sử dụng đất và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CN nghỉ24/07/2023 Cùng Luật sư hướng dẫn gặp gỡ
khách hàng, trao đổi vụ việc25/07/2023 Nghiên cứu hồ sơ vụ án “Tranh chấp
về quyền sử dụng đất và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” trước khi xét xử sơ thẩm
26/07/2023 Đi cùng Luật sư thu thập chứng cứ
“Tranh chấp quyền sử dụng đất”
27/07/2023 Đi cùng Luật sư hướng dẫn nộp tài
liệu, chứng cứ cho Tòa an28/07/2023 Trao đổi với Luật sư hướng dẫn về
Trang 3quá trình thực tập và kinh nghiệm đã
I Tóm tắt nội dung vụ việc và yếu cầu của khách hàng
1 Tóm tắt nội dung vụ việc
Theo nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày
Về quan hệ huyết thống: năm 1982, bà Nguyễn Thị Lan kết hôn với ông Lê VănMười, sinh năm 1960 Bố chông là cụ Lê Văn Sử, sinh năm 1935 (chết ngày03/02/2022) và mẹ chồng là cụ Nguyễn Thị Dược, sinh năm 1937 Bố mẹ chồng bàsinh được 08 người con gồm:
1 Ông Lê Văn Cân, đã mất năm 2006 Ông Cần có vợ là bà Nguyễn Thị Đông,sinh năm 1959 Ông Cần và bà Đông sinh được 03 người con gồm: anh Lê VănPhong, sinh năm 1981; chị Lê Thị Mây, sinh năm 1984 và anh Lê Văm Tụ, sinhnăm 1995
Trang 42 Ông Lê Văn Mười, sinh năm 1960 Ông Mười có vợ là bà Nguyễn Thị Lan,sinh năm 1961.
3 Ông Lê Văn Cầu, sinh năm 1964
4 Ông Lê Văn Đông, sinh năm 1964
5 Bà Lê Thị Lợi, sinh năm 1970
6 Ông Lê Văn Đô, sinh năm 1972
7 Bà Lê Thị Huệ, sinh năm 1973
8 Ông Lê Văn Thịnh, sinh năm 1977
Ngoài ra, bố mẹ chồng bà không có người con đẻ, con nuôi, con riêng nào khác
Thửa đất số 34, tờ bản đồ số 27, diện tích 302m2 có địa chỉ tại Thôn Tiên Hùng, xãNguyên Khuê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội có vị trí như sau: Phía Tây giápđất lưu thông đường Quốc lộ 3, phía Đông giáp đất hộ gia đình ông Thực; phíaNam giáp thửa đất số 35 và phía Bắc giáp đường vào thôn Tiên Hùng, xã NguyênKhuê
Về nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp: Thửa đất số 34, tờ bản đồ số 27 có nguồn gốc
do Ủy ban nhân dân xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn (sau này thay đổi địa giới hành chính,sáp nhập về xã Nguyên Khuê, huyện Đông Anh) cấp cho hộ gia đình cụ Sử, cụ Dược(bố mẹ chồng bà) và gia đình đã cho vợ chồng bà Tiêu chuẩn này là đất giãn dân chogia đình đông con ở cùng một nhà Năm 1982, bà và ông Lê Văn Mười kết hôn vớinhau và về ở tại khối 6, xã phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội Sau khi kết hônkhoảng 01-02 tháng thì bố mẹ chồng bà đã làm đơn xin cấp đất giãn dân cho vợ chồng
bà ra ở riêng
Năm 1983, Ủy ban nhân dân xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn đã trực tiếp giao thửa đất số
34, tờ bản đồ số 27 tại thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khuê, huyện Đông Anh, thành phố
Hà Nội (trước là xóm Tiên, xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn) cho vợ chồng bà Sau khi nhậnđất vợ chồng bà đã làm 01 gian nhà tranh nhỏ Được một thời gian ngắn thì ngôi nhàtranh này bị quật đổ, gia đình bà chuyển về nhà mẹ đẻ của bà ở
Năm 1986, bà đã chuyển nhượng lại một phần diện tích đất trên diện tích chuyểnnhượng khoảng 302m2 (nay thuộc thửa đất số 34, tờ bản đồ số 27) cho ông Trần VănBình, có hộ khẩu tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh Do xảy ra tranh chấp vợ chồng ông
Lê Văn Mười và bà Nguyễn Thiị Lan đã thỏa thuận với ông Trần Văn Bình, ông TrầnVăn Bình nhận lại số tiền dã giao cho vợ chồng ông bà trước đây và bàn giao lại toàn
bộ quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng
Trang 5Năm 1987, ông Lê Văn Mười đi vào miền Nam làm kinh tế, bà ở nhà nuôi con nhỏ và
mẹ già Do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên bà không có điều kiện để làm nhà trênthửa đất được cấp giãn dân
Năm 1990, ông Ngô Văn Bình và bà Nguyễn Thị Minh Ngọan làm nhà trên đất của vợchồng bà được cấp
Bà Lan nhiều lần gặp gỡ trao đồi yêu cầu vợ chồng ông Ngô Văn Bình và bà NguyễnThị Minh Ngoạn yêu cầu dừng việc sử dụng đất trái pháp luật, trả lại đất cho gia đình
bà Tuy nhiên, ông Bình cho rằng gia đình ông đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụngđất từ ông Lê Văn Mười (chồng bà) nên không thực hiện yêu cầu trả lại quền sử dụngđất cho bà Nguyên đơn (bà Lan) đã làm đơn gửi ra UBND xã Nguyên Khê đè nghịgiải quyết, UBND xã Nguyên Khê đã tổ chức hỏa giải nhiều lần nhưng không thànhNgày 12 tháng 11 năm 2019 bà viết đơn khởi kiện gửi cho Tòa án nhân dân huyệnĐông Anh, thành phố Hà Nội để được giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bàvới gia đình ông Ngô Văn Bình Yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng bấthợp pháp giữa gia đình ông Ngô Văn Bình với ông Lê Văn Mười (nếu có) quyền sửdụng thửa đất số 34 tờ bản đồ số 27 thông Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện ĐôngAnh, thành phố Hà Nội, trả lại quyền sử dụng đất hợp pháp cho nguyên đơn
Quan điểm của các bên
1 Bị đơn, ông Ngô Văn Bình trình bày:
Về thửa đất tranh chấp: Vợ chồng ông là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất nhà,công trình thửa đất số 34, tờ bản đồ số 27 tại thôn Tiên Hùng, Nguyên Khê, huyệnĐông Anh, thành phố Hà Nội Cụ thể, thửa đất được hình thành từ 02 thời điểm:+ Lần 1 (năm 1987): Theo Quyết định của UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn ngày06/05/1987 về giao đất có thu tiền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn, côngtác tại Trạm thu mua thuốc lá Sóc Sơn (xã Phù lỗ) có diện tích 198,0m2 Thực tế phầnđất này vợ chồng ông mua của ông Lê Văn Mười với giá 05 chỉ vàng, có giấy viết tay,hiện oog đang giữ bản chính Việc mua bán đã xong và khi ông liên hệ với UBND xãthì theo quy định Luật đất đai thời kỳ đó không được quyền mua bán đất nên xã Phù
Lỗ đã giao cho vợ chồng ông bằng Quyết định cấp tạm thời đối với chính phần đấtmua của ông Mười
+ Lần 2 (năm 1993): Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/03/1993 từ ông Nguyễn VănThực ở thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cho bàNguyễn Thị Minh Ngoạn có diện tích 104m2 đất ở, có xác nhận của UBND cấp xã
Trang 6Nguyên Khê, trích lục kẻ bản đồ địa chính và nộp lệ phí chuyển nhượng vào Ngânsách Nhà nước Việc ua bán trên đã được hai bên hoàn thành nghĩa vụ trả tiền đúng vàđầy đủ.
Việc quản lý, sử dụng đất và tài sản của gia đình ông thực hiện đúng quy định củapháp luật Từ năm 1987 đến nay, gia điình ông chấp hành đầy đủ nghĩa vụ nộp thuếđất hàng năm, đóng góp đầy đủ các loại quỹ như: An ninh quỹ dân sinh, do thôn TiênHùng huy động, đóng góp Vợ chồng ông là người trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất
từ năm 1987 đến nay, toàn bộ công trình gắn liền đất là vợ chồng ông xây dựng Thửađất trên không liên quan gì đến quyền lợi của vợ chồng bà Lan
Ngày 15/06/2017, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh
đã xác minh và cấp cho vợ chồng ông “Giấy chứng nhận đăng ký đất đai lần đầu” thểhiện tại Văn bản số 8149/GXN-VPĐKĐĐ, theo đó đã xác định rõ chủ sử dụng thửađất số 34, tờ bản đồ số 27 tại thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh,thành phố Hà Nội mang tên ông Ngô Văn Bình và bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn Diệntích đất sử dụng, nguồn gốc thửa đất, thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất từ trướcnăm 1990, xác lập đăng ký đất thời điểm trước ngày 15/10/1993, các công trình gắnliền với đất và diện tích đất sử dụng phù hợp với 02 lần vợ chồng ông nhận chuyểnnhượng Tổng diện tích đất sửu dụng riêng là 302m2
Về tài sản hình thành trên đất Cuối năm 1987, vợ chồng ông xây căn bếp 01tầng mái bằng, diện tích khoảng 30m2 và một số công trình phụ Từ cuối năm
1989 đến tháng 6/1990 xây dựng 01 ngôi nhà 02 tầng + 01 tum, diện tích170m2 mái bằng, sử dụng từ năm 1990 đến nay
Qua thời gian hai lần gia đình ông xây dựng nhà ở, công trình phụ và sử dụng đất, nhà
ở từ năm 1987 đến trước ngày 16/07/2019 chưa xảy ra bất kỳ tranh chấp gì với hàngxóm hay người dân tại địa phương Do nhu cầu công tác, sau 10 năm sinh sống tạithôn Tiên Hùng, năm 1997 gia đình chuyển về Hà Nội và thường trú tại nhà số 57, ngõ
389, đường Hoàng Quốc Việt, tổ 20, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, thành phố HàNội đến nay Liên tục từ năm 1987 đến nay, gia đình ông vẫn thường xuyên duy trì sựquản lý, sử dụng ổn định tài sản, đất ở, cây ăn quả, lâm lộc,… hàng tháng va dịp lễ tếtgia điình ông vẫn về tháp hương, đồng thời thường xuyên liên hệ chính quyền địaphương để thực hiện các nghĩa vụ tài chính và nộp các quỹ tại địa phương trong suốthơn 30 năm
Trang 7 Về cơ sở pháp lý của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Lan ký xác nhận bán thửađất cho ông Trần Văn Bình, sinh năm 1990 tại thôn Dãn Mỗ, xã Uy Nỗ, huyệnĐông Anh, thành phố Hà Nội là thiếu cơ sở pháp lý do không có giấy tờ muabán, không có tên trong trích lục bản đồ địa chính xã, không có biên lai nộpthuế đất hàng năm 1986 nhưng các năm tiếp theo ông Mười lại bán tiếp phầnđất đó Ngày 26/06/2019, bà Lan xác nhận năm 1986 đã bán cho ông Trần vănBình thửa đất với giá 300.000 VNĐ, trong đó có phần diện tích của thửa đất 34bằng giấy viết tay năm 1986, không có ngày tháng và ông Bình đã làm mất giấymua bán bằng tay.
Nay bà Lan khởi kiện, ông có ý kiến như sau: Việc khỏi kiện của bà Lan là hoàn toànkhông có cơ sở pháp lý, trái đạo đức xã hội, đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của bàLan Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo dúng quy định của pháp luật dể đảm bảoquyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình ông
Ông không yêu cầu Tòa án giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtgiữa vợ chồng ông với ông Nguyễn Văn Thực vì vợ chồng ông và ông Thực không cótranh chấp gì, việc chuyển nhượng đã thực hiện xong gầ 30 năm nay
Bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn: Đồng ý với ý kiến, quan điểm của ông Ngô VănBình
2 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
Ông Lê Văn Mười và người đại diện theo ủy quyền của ông Mười trình bày: Vềquan hệ huyết thống và nguồn gốc thửa đất: Ông nhất trí với ý kiến của bàNgyễn Thị Lan
Năm 1987, do có khó khăn về kinh tế ông vào miền Nam làm Trước khi đi miền namông có đánh bạc thua nên đã bán cho ông Bình và bà Ngoạn cái ao giáp đường trựcxuống xóm Tiên, xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, nay là thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê,huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Ông bán cho ông Bình, bà Ngoạn với giá 05 chỉvàng, không nhó tuổi vàng nhưng nhận bằng tiền nhiều lần Diện tích ao không rõ làbao nhiêu, ông áng chừng khoảng 200m2 Hiện tại ông Bình, bà Ngoạn đã xây nhàtrên toàn bộ ao Khi bán có giấy viết tay của ông (có một bản chính do vợ chồng ôngBình giữ), còn vợ ông là bà lan không ky vì không biết việc này Trong khoảng thờigian ông ở trong Miền Nam, thì ông Bình, bà Ngoạn làm nhà trên đất mua của ông.Khi bà Lan đến gặp ông Bình, bà Ngoạn bảo vợ ông là đất được cấp và dọa vợ ông.Ông không có tài liệu, chứng cứ nào để cung cấp cho Tòa án
Trang 8Đối với việc ông Thực khai ông có vay tiền ông Thực: Thực tế ông có vay ông Thựctiền nhưng sau đó ông đã trả ông Thực hết số tiền vay đó rồi.
Đối với yêu cầu khởi kiện của bà Lan: Ông nhất tri với quan điểm của bà Lan
Ông đề nghị hủy hợp đồng mua bán đất giữa ông với vợ chồng ông Bình, bà Ngoạn,ông có trách nhiệm trả lại vợ chồng ông Bình số tiền tương đương với 05 chỉ vàng đãnhận Ông không yêu cầu gì về thừa kế của bố ông là cụ Lê Văn Sử, tự gia đình ônggiải quyết với nhau Ngoài ra ông không có ý kiến khác
Ông Nguyễn Văn Thực trình bày: Năm 1987, ông Lê Văn Mười có vay của ônghoảng 07 hoặc 08 triệu để phục hồi kih tế gia đình, vay không có giấy tờ Do ôngMươi không trả được nợ nên đã gán đất cho ông để trừ nự Diện tích đất gán nợ là12m mặt tiền, ông trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất ông Mười gán cho ông từnăm 1987, không tranh chấp gì
Về diện tích đất của ông Bình và bà Ngoạn mua của ông Mười vào thời gian nào thìông không biết, nhưng sau đó ông Bình và bà Ngoạn đã có quyết định cấp đất tạm thơicủa UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn
Năm 1993, ông chuyển nhượng cho ông Bình, bà Ngoạn phần đất 104m2 thể hiệntrong hợp đồng ngày 18/03/1993 Diện tích đất này chính là phần đất ông mua của ôngMười trước đó và nay là 01 phần trong thửa đất số 34, tờ bản đồ số 27 của ông Bình.Việc mua bán giữa ông và vợ chồng ông Bình có giấy viết tay và xác hận của UBND
xã Nguyên Khê, đã thực hiện xong Vợ chồng ông Bình là ngươi trực tiếp quản lý, sửdụng, xây dựng toàn bộ tài sản trên đất đang tranh chấp trong vụ kiện
Ông không yêu cầu Tòa án giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtgiữa ông với vợ chồng ông Bình và vợ chồng ông Bình không có tranh chấp gì, việcchuyển nhương đã thực hiện xong gần 30 năm nay, vợ chồng ông Bình đã quản lý, sửdụng phần đất chuyển nhượng của ông
Đối với yêu cầu của bà Lan, ông đề nghị Toa án giải quyết theo quy định của pháp luật
để đảm bảo quyền lợi của các bên Ngoài ra ông không có ý kiến gì khác
Cụ Lê Văn Sử, khi còn sống trình bày:
- Về quan hệ huyết thống: Đồng ý với ý kiến của bà Lan
Vào thời điểm năm 1983 gia đình cụ có 03 cặp vợ chồng sinh sống là vợ chồng ôngCầu, vợ chồng ông Mười và vợ chồng ông Cần Khi đó UBND xã Phù Lỗ có chínhsách cấp đất dãn dân, cụ có làm đơn xin cấp đất giãn dân và được UBND xã xem xét,
Trang 9đồng ý cấp cho miếng đất tại xóm Tiên, xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.sau khi được cấp đất, gia đình cụ đồng ý cho vợ chồng ông Mười, bà Lan ra thửa đất
đó ở, nhưng không phải cho hẳn để được toàn quyền sử dụng Gia đình cụ không biết
vợ chồng ông Mười, bà Lan đã chuyển nhượng đất đó cho ai
Đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Lan: Cụ nhất trí với quan điểm của bàLan để đòi lại quyền sử dụng đất tại thửa đất số 34, tờ bản đồ số 27 địa chỉ: thôn TiênHùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội để gia đình lấy lại sửdụng Ngoài ra không có ý kiến gì khác
Bà Lê Thị Dược, ông Lê Văn Thịnh, ông Lê Văn Đô, bà Lê Thị Lợi, bà Lê ThịHuệ: đồng ý với ý kiến, quan điểm của Lê Văn Sử
Anh Lê Văn Phong trình bày: Bố anh là ông Lê Văn Cần, mất năm 2006, mẹ anh làNguyễn Thị Đông, sinh năm 1959 Bosos me anh sinh được 03 người con gồm: LêVăn Phong, sinh năm 1981; Lê Thị Mây, sinh năm 1984; Lê Văn Tụ, sinh năm
1995 Ngoài ra bố, mẹ anh không có con nuôi, con riêng nào khác
Đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Lan: Anh đồng ý với quan điểm của bàNguyễn Thị Lan Ngoài ra anh không có ý kiến gì khác
Chị Lê Thị Mây, anh Lê Văn Tụ: đồng ý với ý kiến, quan điểm của anh Lê VănPhong
Ông Nguyễn Văn Hiển trình bày: Ông là em họ của ông Lê Văn Mười Về nguồngốc thửa đất tranh chấp: ông đồng ý với ý kiến của bà Lan Năm 1985, ông có nhucầu về đất để làm nhà ở Ông đã chủ động gặp ông Mười hỏi mua một phần đấtnằm giáp đường Quốc lộ 3 thuộc miếng đất gia đình cụ Lê Văn Sử được cấp giảndân cho ông Mười sử dụng Ông Mười và bà Lan đồng ý Tuy nhiên, lúc đó ôngchưa được gặp cụ Sử, cụ Dược để hỏi về chuyện mua đất Năm 1985, ông đã mua142,5m2 bao gồm đất ở và đất lưu thông, không rõ cụ thể đất lưu không bao nhiêum2 Vị trí thửa đất ông mua như sau: Phía Tây giáp đường Quốc lộ 3; phía Namgiáp đất của gia đình ông Giữa; phí Đông giáp đất gia đình ông Thực và phía Bắcgiáp phần đất còn lại của gia đình ông Mười Khi ông làm nhà trên đất không có aitrong gia đình cụ Sử có khiếu kiện tranh chấp Còn việc cụ Sử, cụ Dược và các con
có biết không thì tôi không biết Nhà ông xây trên diện tích 82,5m, diện tích đấtcòn lại là 60m² ông đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quang Vân Phần đầt ôngmua không liên quan gì đến thửa đất đang tranh chấp giữa bà Lan với vợ chồngông Bình, đã tách riêng số thửa trong bản đồ đia chính, có ranh giới cụ thế từ lâu.Ngoài ra ông không có ý kiến gì khác
Trang 10 Ông Nguyễn Quang Vân trình bày: Năm 1995, ông có mua đất của ông NguyễnQuang Hiến với diện tích 60 m² Việc tranh chấp đất của bà Lan, ông Bình khôngliên quan đến quyền lợi ông Ngoài ra ông không có ý kiên gì khác.
Ủy ban nhân dân xã Phù Lô, huyện Sóc Sơn xác định hiện nay không còn lưu giữtài liệu, hố sơ nào liên quan đến việc cấp 198m" đất tại xóm Tiên, xã Nguyên Khê,huyện Đông Anh cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn và để nghị Tòagiải quyểết theoquy dịnh của pháp luật
2 Yêu của khách hàng bà Nguyễn Thị Lan
Buộc ông Ngô Văn Bình và bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn phải trả lại vợ chồng bàdiện tích đất 302m2 thuộc thửa đất số 34, tở bản đồ số 27, địa chỉ: thôn Tiên Hùng,
xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Thửa đất hiện chưa được cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dugj đất giữa ông Lê Văn Mười với vợchồng ông Bình, bà Ngoạn ngày 06/03./1987 là vô hiệu, bà không có lỗi gì, yêu cầugiải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu
Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dất giữa ông Nguyễn Thực vơi vợchồng ông Bình, bà Ngoạn ngày 18/03/1993 là vô hiệu, bà không có lỗi gì, yêu cầugiải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu
Tuyên hủy Quyết định ngày 06/06/1987 của UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn vềviệc tạm cấp đất cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn liên quan đến thửa đất đang tranhchấp
II HOẠT ĐỘNG NGHIÊN CỨU HỒ SƠ VÀ CÁC HOẠT ĐÒNG KHÁC TRONG GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC
1 Tư cách đương sự
a Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Lan, sinh năm 1961.
Trú tại thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Trịnh Thu Phương, sinh năm
1999 Trú tại thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định và ông Trần Hải Nam, sinhnăm 1997 Trú tại Tổ dân phố A, thị trấn B, huyện C, tỉnh D
b Bị đơn:
b.1 Ông Ngô Văn Bình, sinh năm 1955
b.2 Bà Nguyễn THị Minh Ngoạn, sinh năm 1957 (vợ ông Bình)
Trang 11Cùng thường trú tại số 57/389 tổ 20 đường Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Tân,quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
c Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
c.1 Ông Lê Văn Mười, sinh năm 1960 (chồng bà Lan)
Trú tại thông Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Trịnh Thu Phương, sinh năm
1999 Trú tại thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định và ông Trần Hải Nam,sinh năm 1997 Trú tại Tổ dân phố A, thị trấn B, huyện C, tỉnh D
c.2 Cụ Nguyễn Thị Dược, sinh năm 1937 (mẹ ông Mười)
c.3 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tung của cụ Lô Văn Sử, sinh năm 1935 (cụ IêVẫn Sử chêt ngày 03/02/2022, là bổ ông Lê Vẫn Mười) gồm vợ và các con: CụNguyễn Thị Dược, sinh năm 1937: ông Lê Vãn Mười, sinh năm 1960, ông Lê VănCầu, sinh năm 1964 và người dại diện hợp pháp của ông Cầu là bà Nguyễn Thi Oanh,sinh năm 1963 (vơ ông Cầu); ông Lê Vän Đông, sinh năm 1964; bà Lê Thị Lợi, sinhnăm 1970; ông Lê Văn Dô, sinh năm 1972; bà Lê Thị Huệ, sinh năm 1973; ông LêVãn Thịnh, sinh năm 1977
c.4 Người kế thửa quyền và nghĩa vụ của ông Lê Văn Cần (ông Cần chết năm 2006, làanh trai ông lĉ Văn Muời) gồm vợ và các con: Bà Nguyễn Thị Đông, sinh năm 1959;anh Lê Văn Phong, sinh năm 1981; chị Lê Thị Mây, sinh năm 1984; anh Lê Văn Tụ,sinh năm 1995
c.5 Ông Là Văn Cầu, sinh năm 1964 (em ông Mười) Người đại diện hợp pháp củaông Cầu là bả Nguyễn Thị Oanh, sinh năm 1963 (vg ông Câu)
c.6 Ông Lê Văn Đông, sinh năm 1964 (em ông Muời)
c.7 Bà Lê Thị Lợi, sinh năm 1970 (em ông Mười)
c.8 Ông Lê Văn Đô, sinh năm 1972 (em ông Mười)
c.9 Ông Lê Văn Thịnh, sinh nām 1977 (em ông Mười)
Cùng trú tại: Khổi 6, xã Phủ Lỗ, huyện Sóc Son, thảnh phố Hà Nội
c.10 Bả Lô Thị luệ, sinh näm 1973 (em ông Mười)
Trú tại: 1 hôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khĉ, huyện Đông Anh, Hà Nội
Trang 12Người đại diện thco ủy quyền của cụ Nguyễn Thị Được, bà Nguyễn Thị
Đông, anh I.ê Văn Phong, chị Lê Thị Mây, bà Nguyên Thị Oanh, ông Lê Văn Đông,
bà lê Thị loi, ông Lê Văn Đô, bà Lê Thị Huệ, ông Lê Vẫn Thịnh là: Ông Lê Văn Muời,sinh năm 1960 Trú tại: Thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyệnĐông Anh, 1là Nội.c.11 Ông Nguyễn Vẫn Thực, sinh năm 1952
Trú tại: T'hôn Tiên Hùng, xã Nguyên Kh, huyện Dông Anh, IHà Nội
c.12 Người kể thửa quyền và nghĩa vụ tổ tụng của bà Nguyễn Thị Quế (bà Quế chếtngày 24/1 0/202 1) gôm chồng và các con: Ông Nguyễn Vẫn Thực, sinh năm 1952;anh Nguyễn Vẫn Tiến, sinh näm 1974; anh Nguyễn Văn Tởi, sinh năm 1976; anhNguyễn Văn Tủ, sinh năm 1978; chị Nguyễn Sơn Ca, sinh năm 1987
Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Văn Tiến, anh Nguyễn Vẫn Tới, anhNguyễn Văn Tú, chị Nguyễn Sơn Ca là: Ông Nguyễn Văn Thực, sinh năm 1952 Trútại: Thôn Tiên lHùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội
c.13 Ông Nguyễn Quang Hiển, sinh năm 1960
c.14 Ông Nguyễn Quang Vân, sinh năm 1957
c.15 Bà Nguyễn Thị Thái, sinh năm 1970 (vợ ông Vân)
Đều trú tại: Thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội
c.16 Ủy ban nhân dân xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, Hà Nội
2 Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn-Bà Nguyễn Thị Lan
- Buộc ông Ngô Văn Bình và bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn phải trả lại vợ chồng
bà diện tích đất 302m2 thuộc thửa đất số 34, tở bản đồ số 27, địa chỉ: thôn Tiên Hùng,
xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Thửa đất hiện chưa được cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dugj đất giữa ông Lê Văn Mười với
vợ chồng ông Bình, bà Ngoạn ngày 06/03/1987 là vô hiệu, bà không có lỗi gì, yêu cầugiải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu
- Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dất giữa ông Nguyễn Thực với
vợ chồng ông Bình, bà Ngoạn ngày 18/03/1993 là vô hiệu, bà không có lỗi gì, yêu cầugiải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu
Trang 13- Tuyên hủy Quyết định ngày 06/06/1987 của UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn
về việc tạm cấp đất cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn liên quan đến thửa đất đang tranhchấp
Bà không yêu cầu gì về thừa kế của bố chồng bà cụ Lê Văn Sử, tự gia đình bà giảiquyết với nhau Ngoài ra bà không còn yêu cầu gì khác
3 Quan hệ pháp luật tranh chấp
Xét đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị Lan, xác định đây là quan hệ pháp luật tranhchấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và Yêu cầu hủy giấy chuyển nhượng quyền sửdụng đất và hủy quyết điịnh hành chính”
4 Thẩm quyền giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm:
- Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS) năm 2015 quy định thẩm
quyền của Tòa án theo lãnh thổ như sau: “a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu
bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này; b) Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa
án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều
26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này; c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”.
- Xét thấy tài sản tranh chấp trên địa huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội mặt khác donguyên đơn yêu cầu hủy Quyết định ngày 06/06/1987 của UBND xã Phù Lỗ, huyệnSóc Sơn (sau này thay đổi địa giới hành chính, sáp nhập về xã Nguyên Khuê, huyệnĐông Anh) về việc tạm cấp đất cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn liên quan đến thửađất đang tranh chấp
5 Các vấn đề cần chứng minh của vụ án:
- Thửa đất số 34, tờ bản đồ số 27 có nguồn gốc do Ủy ban nhân dân xã Phù Lỗ, huyệnSóc Sơn (sau này thay đổi địa giới hành chính, sáp nhập về xã Nguyên Khuê, huyệnĐông Anh) cấp cho hộ gia đình cụ Sử, cụ Dược (bố mẹ chồng bà) và gia đình đã cho
vợ chồng bà;
Trang 14- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Văn Mười và vợ chồngông Bình, bà Ngoạn ngày 06/03/1987 là vô hiệu.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản và đất ở giữa ông Nguyễn Văn Thực
và bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn ngày 18/03/1993 vô hiệu;
- Quyết định ngày 06/05/1987 của UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn về việc tạm cấpđất cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn liên quan đến thửa đất đang tranh chấp là ảnhhưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Nguyên đơn
- Chứng minh về thời hiệu khởi kiện:
Ngày 12/11/2019, bà Nguyễn Thị Lan đã ký và nộp Đơn khởi kiện về “Tranh chấpquyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy quyếtđịnh hành chính”, với bị đơn là gia đình ông Ngô Văn Bình tại Tòa án nhân dân huyệnĐông Anh
Căn cứ quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Bộ Luật Dân sự, Nghị quyết số
02/2016/NQ-HĐTP -TANDTC về thời hiệu thì yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịLan thuộc trường hợp “không áp dụng thời hiệu khởi kiện” Do vậy, không xem xétviệc
còn thời hiệu hay hết thời hiệu khởi kiện
Điều 155 Bộ luật Dân sự: Không áp dụng thời hiệu khởi kiện
6 Phần thủ tục tố tụng:
Quá trình nhận đơn khởi kiện, thụ lý, lấy bản tự khai, lấy lời khai, thu thập chứng cứ,xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ vàhòa giải,… của Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội được thực hiệntheo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, không có vi phạm tố tụng trong quátrình giải quyết vụ án
7 Dự thảo văn bản có liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng
Bộ luật dân sự 2015;
Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Luật Đất đai 1993;2003 và sửa đổi bổ sung 2009; Luật đất đai 2013;
Luật hôn nhân và gia đình năm 2000;