Mẫu báo cáo thực tập luật sư đạt điểm cao. Lĩnh vực: Kỹ năng tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp ngoài Tòa án Chung cư M là khu chung cư tọa lạc tại Phường 6, Quận 4, Thành phốABC. Do trong thời gian gần đây tại chung cư này có nhiều hộ dân thực hiện cho thuê căn hộ của mình trong thời gian ngắn ngày hoặc theo giờ; lo ngại ảnh hưởng đến vấn đề an ninh trật tự, ngày 26052023, Ban quản trị chung cư M đã gửi văn bản đến Phòng quản lý đô thị Quận 4, Thành phố ABC để hỏi ý kiến về việc hành vi cho thuê căn hộ nêu trên có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành hay không. Ngày 01062023, Ủy ban nhân dân Phường 6, Quận 4 đã ban hành văn bản số 73UBND thông báo đến Ban quản lý các chung cư trên địa bàn Phường 6 về việc quy định quản lý sử dụng căn hộ trên địa bàn Phường 6. Theo đó, văn bản này xác định pháp luật về nhà ở đã có quy định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày, là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm, do đó đề nghị Ban quản trị Ban quản lý các chung cư trên địa bàn phường 6, Ban điều hành khu phố, tổ dân phố hỗ trợ thông tin cho các hộ cho thuê căn hộ thực hiện đúng pháp luật. Văn bản này được in ra và gắn vào Standee đặt tại các hành lang của chung cư M.
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
HỒ SƠ BÁO CÁO THỰC TẬP
Lĩnh vực: Kỹ năng tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp ngoài Tòa án
Trang 2CÔNG TY LUẬT TNHH ABC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
GIẤY TIẾP NHẬN HỌC VIÊN THỰC TẬP
Tên tổ chức hành nghề luật sư:
Giấy đăng ký hoạt động số:
Họ tên luật sư/người hướng dẫn:
Số Thẻ luật sư:
Tổ chức hành nghề luật sư, luật sư hướng dẫn (hoặc trung tâm trợ giúp pháp lý, trợ giúp viên pháp lý), người thực tập cam kết tuân thủ các quy định tại hướng dẫn thực tập nghề luật sư của Học viện Tư pháp
Hà Nội, ngày 26 tháng 07 năm 2023
TM CÔNG TY LUẬT TNHH ABC
Trang 3KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
27/06/2023
Soạn thảo hồ sơ đăng ký góp vốn, mua phần vốn góp đối với nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào tổ chức kinh tế
Công Ty Luật TNHH ABC
28/06/2023
Soạn thảo hệ thống thang lương, bảng lương, tiêu chuẩn và điều kiện áp dụng chức danh công việc
Công Ty Luật TNHH ABC
29/06/2023 Soạn thảo Quy chế tiền lương, tiền thưởng
(Quy chế nâng lương, nâng bậc)
Công Ty Luật TNHH ABC
30/06/2023 Soạn thảo Quy chế dân chủ cơ sở Công Ty Luật
TNHH ABC
24/07/2023
Soạn thảo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận
đủ điều kiện an ninh trật tự đối với cơ sở lưu trú
Công Ty Luật TNHH ABC
25/07/2023
Đại diện khách hàng soạn thảo công văn hỏi ý kiến cơ quan ban ngành về việc thực hiện góp vốn của nhà đầu tư
Công Ty Luật TNHH ABC
26/07/2023 Soạn thảo Quy chế quản trị nhân sự: quản
lý thực tập sinh, người học nghề
Công Ty Luật TNHH ABC 27/07/2023 Làm bảng liệt kê các loại phụ cấp, trợ cấp không phải đóng bảo hiểm xã hội
Công Ty Luật TNHH ABC
Trang 428/07/2023 Soạn thảo Quy chế quản lý tài chính Công Ty Luật
TNHH ABC
31/07/2023
Rà soát, kiểm tra chéo Bảng liệt kê các loại phụ cấp, trợ cấp phải đóng thuế TNCN
Công Ty Luật TNHH ABC
01/08/2023 Rà soát, kiểm tra chéo Quy chế quản lý
hợp đồng kinh tế của Công ty
Công Ty Luật TNHH ABC
02/08/2023 Soạn thảo Quy chế quản lý rủi ro (quy
trình, nguyên tắc, )
Công Ty Luật TNHH ABC
03/08/2023 Soạn thảo Quy chế bảo mật thông tin nội
bộ
Công Ty Luật TNHH ABC
04/08/2023
Cùng Luật sư tham gia họp cùng khách hàng về việc tranh chấp thực hiện hợp đồng thuê văn phòng
Công Ty Luật TNHH ABC
07/08/2023
Nghiên cứu sơ bộ hồ sơ của khách hàng, lập bảng nghiên cứu hồ sơ vụ việc theo hướng dẫn của Luật sư
Công Ty Luật TNHH ABC
08/08/2023
Lên phương án giải quyết vụ việc, trao đổi với Luật sư để xây dựng nội dung chính tại thư tư vấn
Công Ty Luật TNHH ABC
09/08/2023
Soạn thảo văn bản tư vấn sơ bộ về tranh chấp của khách hành về việc thực hiện hợp đồng thuê văn phòng
Công Ty Luật TNHH ABC
10/08/2023
Soạn thảo văn bản tư vấn đánh giá tác động của Nghị định 13/2023/NĐ-CP đối với hoạt động kinh doanh của khách hàng
Công Ty Luật TNHH ABC
11/08/2023
Tham gia cùng Luật sư họp trực tuyến cùng khác hàng để nắm bắt yêu cầu của khách hàng đưa ra trong vụ việc các chủ
hộ cho thuê căn hộ chung cư
Công Ty Luật TNHH ABC
Trang 515/08/2023 Lập bảng nghiên cứu hồ sơ vụ việc theo
sự hướng dẫn của Luật sư
Công Ty Luật TNHH ABC
17/08/2023
Soạn thảo văn bản cung cấp thông tin pháp lý về hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày, theo giờ của chủ sở hữu và ý kiến đánh giá đối với văn bản do UBND phường 6 ban hành
Công Ty Luật TNHH ABC
18/08/2022
Tổng kết thực tập tại Công ty và nghe nhận xét, đánh giá của người hướng dẫn thực tập Hoàn thiện hồ sơ thực tập
Công Ty Luật TNHH ABC
Xác nhận của người hướng dẫn thực tập
(Ký và ghi rõ họ tên)
Trang 6
HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
BÁO CÁO THỰC TẬP Lĩnh vực: Kỹ năng tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp ngoài Tòa án
I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC VÀ YÊU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG
1 Tên Luật sư hướng dẫn: TÊN LUẬT SƯU HƯỚNG DẪN
2 Tóm tắt nội dung vụ việc
Chung cư M là khu chung cư tọa lạc tại Phường 6, Quận 4, Thành phốABC
Do trong thời gian gần đây tại chung cư này có nhiều hộ dân thực hiện cho thuê căn hộ của mình trong thời gian ngắn ngày hoặc theo giờ; lo ngại ảnh hưởng đến vấn đề an ninh trật tự, ngày 26/05/2023, Ban quản trị chung cư M đã gửi văn bản đến Phòng quản lý đô thị Quận 4, Thành phố ABC để hỏi ý kiến về việc hành vi cho thuê căn hộ nêu trên có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành hay không
Ngày 01/06/2023, Ủy ban nhân dân Phường 6, Quận 4 đã ban hành văn bản số 73/UBND thông báo đến Ban quản lý các chung cư trên địa bàn Phường 6 về việc quy định quản lý sử dụng căn hộ trên địa bàn Phường 6 Theo đó, văn bản này xác định pháp luật về nhà ở đã có quy định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày, là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm, do đó đề nghị Ban quản trị - Ban quản lý các chung cư trên địa bàn phường
6, Ban điều hành khu phố, tổ dân phố hỗ trợ thông tin cho các hộ cho thuê căn hộ thực hiện đúng pháp luật Văn bản này được in ra và gắn vào Standee đặt tại các hành lang của chung cư M
Ngày 01/08/2023, Công an Phường 6, Quận 4 đã ban hành giấy mời các chủ căn hộ tại chung cư M mà có hoạt động cho thuê căn hộ có mặt vào ngày 02/08/2023 tại Công an Phường 6, Quận 4 để làm việc về vấn đề liên quan cho thuê căn hộ Việc gửi giấy mời của Công an Phường 6 thông qua Ban quản lý chung cư M bằng cách Ban quản
lý gửi mail thông báo kèm theo ảnh chụp giấy mời tới cho các chủ căn hộ chung cư
Ngày 02/08/2023, các chủ căn hộ tại chung cư M đã tập hợp lại và liên hệ với Công ty Luật TNHH Chân Tín Nghĩa mong muốn nhận được ý kiến tư vấn pháp lý về
Trang 7hoạt động cho thuê căn hộ tại nhà chung cư mà họ đang thực hiện để có phương hướng khi đến làm việc với cơ quan Công an Phường 6 Tập hợp các chủ căn hộ nêu trên và Công ty Luật TNHH ABC thống nhất được thỏa thuận ký Hợp đồng dịch vụ pháp lý, theo đó Công ty Luật sẽ soạn thảo văn bản trình bày về nội dung pháp luật liên quan đến hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày và ý kiến đánh giá về các nội dung pháp
lý trình bày tại văn bản số 73/UBND do UBND Phường 6, Quận 4 phát hành ngày 01/6/2023
3 Yêu cầu của khách hàng
Tập hợp các chủ căn hộ có hoạt động cho thuê căn hộ chung cư tại chung cư M
mong muốn nhận được thông tin pháp lý về hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày tại nhà chung cư và đánh giá về nội dung pháp lý thể hiện tại văn bản số 73/UBND
do UBND Phường 6, Quận 4 phát hành để có phương hướng khi đến làm việc với cơ quan Công an Phường 6
Trang 8II BẢN BÁO CÁO THỰC HIỆN YÊU CẦU GIAO VIỆC
1 Yêu cầu công việc
Luật sư ABC yêu cầu:
- Nghiên cứu các tài liệu đã được khách hàng cung cấp;
- Liệt kê các thông tin, hồ sơ mà khách hàng còn phải cung cấp;
- Tra cứu quy định pháp luật điều chỉnh;
- Lên dàn ý các nội dung cần thông tin đến khách hàng liên quan đến vụ việc;
- Soạn thảo một văn bản cung cấp thông tin pháp luật liên quan đến hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày và nêu quan điểm về văn bản số 73/UBND do UBND Phường 6, Quận 4 phát hành
2 Nội dung công việc thực hiện
- Lập bảng nghiên cứu các nội dung pháp luật cần thông tin đến khách hàng liên quan đến vụ việc;
- Lập bảng phân tích các nội dung tại văn bản số 73/UBND do UBND Phường 6, Quận 4 phát hành;
- Soạn thảo văn bản ý kiến của Luật sư về tính pháp lý của hoạt động cho thuê căn
hộ chung cư ngắn ngày và nhận định về nội dung văn bản 73/UBND do UBND Phường 6, Quận 4 phát hành
3 Kết quả việc thực hiện yêu cầu giao việc
Trang 93.1 Bảng nghiên cứu các nội dung pháp luật cần thông tin đến khách hàng liên quan đến vụ việc:
* Điều 32.1 Hiến pháp năm 2013
“1 Mọi người có quyền sở hữu về thu nhập hợp pháp, của cải để dành, nhà ở, tư liệu sinh hoạt,
tư liệu sản xuất, phần vốn góp trong doanh nghiệp hoặc trong các tổ chức kinh tế khác.”
* Điều 194 Bộ luật dân sự năm 2015
“Điều 194 Quyền định đoạt của chủ sở hữu Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.”
* Mục 5 chương XVI Bộ luật dân sự năm 2015
về Hợp đồng thuê tài sản
* Điều 10 Luật nhà ở năm 2014
1 Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định
cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
… d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế
Nhà chung cư là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của
cá nhân và pháp luật cho phép cá nhân có quyền cho người khác thuê tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình
Trang 10chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở…”
Khẳng định việc cho thuê căn hộ chung cư với mục đích để ở là không
… e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.”
Việc chủ căn hộ cho khách thuê để ở là không vi phạm hành vi nghiêm cấm theo Luật nhà ở Pháp luật chỉ quy định về xử phạt việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở đối với người sử dụng nhà chung cư chứ không phải đối với chủ sở hữu
Khẳng định việc cho thuê trong thời gian ngắn ngày là phù hợp với quy định pháp luật
Điều 121 Luật nhà ở năm 2014
“Điều 121 Hợp đồng về nhà ở Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
…
5 Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua,
Theo quy định của hợp đồng về nhà ở thì các bên có thể tự do thỏa thuận về thời hạn thuê, do vậy việc chủ căn hộ cho thuê trong thời gian ngắn ngày là phù hợp quy định pháp luật
Trang 11thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản
lý nhà ở; thời hạn góp vốn;”
Nhận định về tư cách pháp lý của chủ thể cho thuê nhà
Điều 6.1 Luật thương mại năm 2005
“1 Thương nhân bao gồm tổ chức kinh tế được thành lập hợp pháp, cá nhân hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên và có đăng
ký kinh doanh.”
Điều 7 Luật thương mại năm 2005
“Thương nhân có nghĩa vụ đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật Trường hợp chưa đăng ký kinh doanh, thương nhân vẫn phải chịu trách nhiệm về mọi hoạt động của mình theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật.”
Điều 10.2 Luật kinh doanh bất động sản năm
2014
Trường hợp việc cho thuê căn hộ diễn ra là hoạt động sinh lời nhưng không độc lập, thường xuyên thì chủ căn hộ không được coi là thương nhân hoạt động thương mại, hoạt động cho thuê căn hộ sẽ chỉ là hoạt động cho thuê tài sản được điều chỉnh bởi pháp luật dân sự, chủ thể cho thuê cũng không có nghĩa vụ đăng ký kinh doanh
Trường hợp chủ thể cho thuê căn hộ chung cư hoạt động cho thuê căn hộ thuộc hành vi kinh doanh thương mại, thì bị điều chỉnh bởi Luật thương mại, Luật Kinh doanh bất động sản Chủ sở hữu cho thuê căn hộ thuộc
sở hữu của mình không phải thành lập doanh nghiệp những vẫn có nghĩa
Trang 12“2 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.”
Điều 5.5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP
“Điều 5 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên
5 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền
sử dụng hợp pháp của mình.”
vụ đăng ký kinh doanh theo hình thức hộ kinh doanh
2 Trách nhiệm thiết lập về
an ninh trật tự tại Nhà
chung cư
Đối với nhà chung cư, trách nhiệm quản lý an ninh trật tự đối với phần
sở hữu chung thuộc về Ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
Điều 41.1.d Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung
cư ban hành kèm theo Thông tư số BXD
02/2016/TT-“1 Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại Khoản 1 Điều 104 của Luật Nhà ở và các quyền, trách nhiệm sau đây:
d) Thay mặt chủ sở hữu để thực hiện các quyền đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này;
không được kích động người khác gây mất trật
tự, an ninh tại khu vực nhà chung cư;”
Pháp luật đã quy định trách nhiệm đảm bảo an ninh trật tự đối với Ban quản trị chung cư tại Nhà chung cư Các chủ căn hộ chung cư sẽ
có trách nhiệm chấp hành các nội quy, quy định về quản lý, sử dụng nhà chung
cư của Tòa nhà và theo quy định pháp luật
Trang 13Điều 105.2.b Luật nhà ở năm 2014
“Điều 105 Quản lý vận hành nhà chung cư
2 Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải
có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận
kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;”
Điều 39.1.e Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung
cư ban hành kèm theo Thông tư số BXD
02/2016/TT-“Điều 39 Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư
1 Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:
e) Chấp hành nội quy, quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư; phát hiện và thông báo kịp thời cho đơn vị quản lý vận hành hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư;”
Trách nhiệm đảm bảo điều kiện về an ninh trật tự đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú
Trang 141 Cơ sở kinh doanh các ngành, nghề sau đây phải có phương án bảo đảm an ninh, trật tự, gồm:
m) Kinh doanh dịch vụ lưu trú (đối với cơ sở kinh doanh là doanh nghiệp);”
Điều 3.22 Nghị định 96/2016/NĐ-CP
“22 Kinh doanh dịch vụ lưu trú, gồm: Các cơ sở lưu trú theo quy định của Luật du lịch và các hình thức dịch vụ cho thuê lưu trú khác (nghỉ theo giờ và nghỉ qua đêm) hoạt động trên đất liền hoặc trên các phương tiện tàu thủy lưu trú du lịch
Tổ chức, cá nhân có nhà cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài thuê (có hợp đồng thuê nhà) để ở, học tập, làm việc không thuộc phạm
vi điều chỉnh của Nghị định này.”
cần phải đáp ứng điều kiện kinh doanh về an ninh trật tự (xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự) Trường hợp cá nhân cho thuê để ở sẽ không thuộc trường hợp phải cần đáp ứng điều kiện về an ninh trật tự đối với cơ sở kinh doanh
3 Những điểm cần lưu ý
khi ký kết hợp đồng
thuê nhà chung cư
Về hình thức hợp đồng Điều 121 Luật nhà ở năm 2014
“Điều 121 Hợp đồng về nhà ở Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:”
Hợp đồng cho thuê nhà ở được quy định bắt buộc phải được lập thành văn bản Việc công chứng, chứng thực đối với hợp đồng thuê nhà ở là không bắt buộc, trừ trường hợp các bên có nhu cầu
Về chủ thể của hợp đồng Điều 119 Luật nhà ở năm 2014 Đối với giao dịch về nhà ở,
theo quy định của pháp luật
Trang 15“đối với bên cho thuê, phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền
để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định;
nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành
vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân;
đối với bên thuê, nếu là cá nhân thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự”
thì hai bên đều có thể là cá nhân hoặc tổ chức
Tuy nhiên đối với nhà chung cư có quy định về mục đích sử dụng dùng để
ở, do vậy có rủi ro khi ký hợp đồng với bên thuê là tổ chức vì khó thể chứng minh mục đích sử dụng nhà chung cư để ở của tổ chức
Về nghĩa vụ thuế của chủ căn hộ chung cư cho thuê
Điều 9.1 Thông tư 40/2021/TT-BTC
“1 Cá nhân cho thuê tài sản a) Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải
là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối
Trường hợp là hoạt động của cá nhân cho thuê tài sản, thì sẽ thực hiện khai thuế theo phương thức theo từng lần phát sinh, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ
100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân Trong trường hợp, hoạt động cho thuê thuộc hoạt động của dịch vụ lưu trú, thì sẽ không
Trang 16tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch
vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí
b) Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh
kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý
c) Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực
tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.”
được tính vào hoạt động cho thuê tài sản và sẽ phải thực hiện khai thuế theo phương pháp khoán
4 Thực hiện các thủ tục về
cư trú khi cho thuê căn
hộ chung cư
Nghĩa vụ đăng ký cư trú Điều 27 Luật cư trú 2020
“1 Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì
Đối với hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày, nếu việc khách thuê cư trú trông thời hạn ngắn hơn 30 ngày thì sẽ không phải đăng
Trang 17mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú
2 Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần”
Điều 30 Luật cư trú 2020
“1 Khi có người đến lưu trú, thành viên hộ gia đình, người đại diện cơ sở chữa bệnh, cơ sở lưu trú du lịch và các cơ sở khác có chức năng lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với cơ quan đăng ký cư trú; trường hợp người đến lưu trú tại chỗ ở của cá nhân, hộ gia đình mà cá nhân, thành viên hộ gia đình không có mặt tại chỗ ở đó thì người đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc, lưu trú với cơ quan đăng ký cư trú
2 Việc thông báo lưu trú được thực hiện trực tiếp, bằng điện thoại, phương tiện điện tử hoặc phương tiện khác do Bộ trưởng Bộ Công an quy định.”
ký tạm trú Tuy nhiên, người cư trú có nghĩa vụ thông báo cư trú theo các hình thức pháp luật quy định
Trang 182 Bảng phân tích các nội dung tại văn bản số 73/UBND do UBND Phường 6, Quận 4 phát hành
Về hình thức văn bản Văn bản không có thành phần Tên loại văn
b) Tên cơ quan, tổ chức ban hành văn bản
c) Số, ký hiệu của văn bản
d) Địa danh và thời gian ban hành văn bản
đ) Tên loại và trích yếu nội dung văn bản
e) Nội dung văn bản
g) Chức vụ, họ tên và chữ ký của người có thẩm quyền
h) Dấu, chữ ký số của cơ quan, tổ chức
i) Nơi nhận.”
Phụ lục I kèm theo Nghị định 30/2020/NĐ-CP
“2 Tên cơ quan, tổ chức ban hành văn bản a) Tên cơ quan, tổ chức ban hành văn bản là tên chính thức, đầy đủ của cơ quan, tổ chức hoặc chức danh nhà nước của người có thẩm quyền ban hành văn bản Tên cơ quan, tổ chức ban hành văn bản bao gồm tên của cơ quan, tổ chức ban hành văn bản và tên của cơ quan, tổ chức chủ quản trực tiếp (nếu có).”
Về nội dung văn bản UBND phường 6 căn cứ vào khoản 2 Điều 66
Nghị định 78/2015/NĐ-CP để khẳng định
- Thứ nhất văn bản Nghị định 78/2015/NĐ-CP đã hết hiệu lực thi hành, hiện tại đã bị thay thế bởi Nghị định 01/2021/NĐ-CP
