PowerPoint Presentation ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI LẦN ĐẦU ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI LẦN ĐẦU MỤC LỤC I QUY ĐỊNH CHUNG 1 Yêu cầu chung của công tác đăng ký đất đai 2 Đối tượng kê khai đăng ký a Người sử dụng đất phải thực[.]
Trang 1ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
LẦN ĐẦU
ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
LẦN ĐẦU
Trang 2MỤC LỤC
I QUY ĐỊNH CHUNG:
1 Yêu cầu chung của công tác đăng ký đất đai
2 Đối tượng kê khai đăng ký
a - Người sử dụng đất phải thực hiện kê khai đăng ký
b - Người chịu trách nhiệm đăng ký
c - Ủy quyền đăng ký quyền sử dụng đất
3 Diện tích đất kê khai đăng kí
4 Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
5 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
II THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU:
1 Quy trình đăng ký đất ban đầu.
2 Đăng ký đất ban đầu cho các đối tượng sử dụng đất đã hoàn thành các
thủ tục về giao đất, cho thuê đất
3 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người
trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất (Điều 139 – NĐ 181)
4 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận
quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại điểm k và điểm l
khoản 1 Điều 99 của NĐ 181 (Điều 140 – NĐ 181)
5 Đăng ký cấp GCNQSDĐ đối với xây dựng nhà chung cư, nhà tập thể
Trang 3I QUY ĐỊNH CHUNG:
1 Yêu cầu chung của công tác đăng ký đất đai:
Đăng ký đất đai là một thủ tục hành chính nhằm xác lập mối quan
hệ pháp lý về sử dụng đất giữa Nhà nước và người sử dụng.
Yêu cầu
cơ bản
Chặt chẽ
về mặt pháp lý
Đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ TNMT
Thực hiện triệt
để, kịp thời
Trang 4cá nhân trong nước
Người Việt Nam định
cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài đầu
tư vào VN
Cộng đồng dân cư đang
sử dụng đất
Cơ sở tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động
Tổ chức nước ngoài
có chức năng ngoại giao
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà
ở gắn liền với QSDĐ đất ở
Người sử dụng đất chịu trách nhiệm ĐK
(theo Điều 9 và 107/LĐĐ)
2 Đối tượng kê khai đăng ký
a - Người sử dụng đất phải thực hiện kê khai đăng ký
Trang 5NHỮNG ĐIỂM
LƯU Ý
Không được thực hiện đăng ký
Trang 6b - Người chịu trách nhiệm đăng ký:
điều 81/NĐ)
Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá
nhân nước ngoài SDĐ
Chủ hộ gia đình sử dụng đất
Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã đốii với đất do UBND
cấp xã đăng kýNgười đứng đầu CS tôn giáo SDĐ
Người đại diện của cộng đồng dân cư SDĐ được UBND
cấp xã chứng thựcNgười đại diện cho những người có quyền sử dụng
chung thửa đất
Trang 7c - Ủy quyền đăng ký quyền sử dụng đất :
(Quy định tại khoản 2 Điều 39 và khoản 2,3 Điều
115/NĐ)
- Người chịu trách nhiệm đăng ký được quyền ủy
quyền cho người khác trong mọi trường hợp
Việc ủy quyền phải theo quy định của pháp luật dân sự
Việc ủy quyền phải theo quy định của pháp luật dân sự
công chứng
Văn bản uỷ quyền của chủ hộ,
cá nhân phải có chứng thực của UBND cấp xã (Theo các Điều từ 48-53 của Bộ Luật Dân sự) hoặc chứng nhận của
công chứng
Người được uỷ quyền phải
có đủ năng lực hành vi dân sự
Người được uỷ quyền phải
có đủ năng lực hành vi dân sự
Trang 82 Diện tích đất kê khai đăng kí:
sử dụng-diện tích đất cho người khác thuê mượn
-diện tích đất chưa đưa vào sử dụng -diện tích đất đang sử dụng có tranh chấp với người khác
-diện tích đất của các tổ chức giao cho cán bộ công nhân viên làm nhà
ở nhưng chưa bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý
Không kê khai:
-diện tich đất đang
sử dụng là đất thuê, mượn của người khác
-diện tích đất nhận khoán của các doanh nghiệp Nhà nước
-diện tích đất thuê
từ quỹ đất công ích của cấp xã
Trang 93 Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Theo điều 49 LĐĐ 2003, Nhà nước cấp GCN quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau:
1 Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của
xã, phường, thị trấn;
2 Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
3 Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và
Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất.
Trang 10GCN tạm thời được cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc
có tên trong sổ đăng ký ruộng đất (Lập từ 1982-1995)
GCN tạm thời được cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc
có tên trong sổ đăng ký ruộng đất (Lập từ 1982-1995)
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa
được UBND xã xác nhận thời điểm sử dụng
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay
được UBND xã xác nhận thời điểm sử dụng
Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật
Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật
Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ
cấp cho người sử dụng đất
Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ
cấp cho người sử dụng đất
Trang 11b/ Tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất:
Cơ sở tôn giáo đang
sử dụng đất
Cơ sở tôn giáo đang
sử dụng đất
Làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất
Làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất
Cơ sở tôn giáo được Nhà nước cấp phép hoạt động
Cơ sở tôn giáo được Nhà nước cấp phép hoạt động
Có đề nghị bằng văn bản của tổ chức tôn giáo
có cơ sở tôn giáo đó
Có đề nghị bằng văn bản của tổ chức tôn giáo
có cơ sở tôn giáo đó
Có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu SDĐ của
cơ sở tôn giáo đó
Có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu SDĐ của
cơ sở tôn giáo đó
Tổ chức kinh tế lựa chọn hình thức thuê đất thì
Cơ quan QLĐĐ của tỉnh thành phố trực thuộc
trung ương
Tổ chức kinh tế lựa chọn hình thức thuê đất thì
Cơ quan QLĐĐ của tỉnh thành phố trực thuộc
trung ương
Phần diện tích
sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả
Phần diện tích
sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả
sử dụng đất
Được cấp GCN quyền
sử dụng đất
Trang 124 Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa
kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
5 Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
6 Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có
sử dụng đất;
7 Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này;
8 Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;
9 Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.
Trang 134 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất :
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền
ở nước ngoài
Người Việt Nam định cư
ở nước ngoài
Tổ chức,
cơ sở
tôn
giáo
Tổ chức,
cơ sở
tôn
giáo
Tổ chức,
cá nhân nước ngoài
Tổ chức,
cá nhân nước ngoài
Cộng đồng dân cư
Cộng đồng dân cư
Hộ gia đình,
cá nhân
Hộ gia đình,
cá nhân
Người Việt Nam định cư
ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở
Người Việt Nam định cư
ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở
Được ủy quyền cho cơ quan quản lí đất đai cùng cấp
Lưu ý: Chính Phủ quy định điều kịện được ủy quyền
cấp GCN quyền sử dụng đất
Được ủy quyền cho cơ quan quản lí đất đai cùng cấp
Lưu ý: Chính Phủ quy định điều kịện được ủy quyền
cấp GCN quyền sử dụng đất
Trang 14II THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU:
1 Quy trình đăng ký đất ban đầu: không quá 50 ngày kể từ
ngày nhận hồ sơ đến ngày trả kết quả.
Trang 153 Thẩm tra hồ sơ,
Không đạt
1 Tiếp nhận hồ sơ
2 Kiểm tra Hướngdẫn
Thông báo
Không đạt nKK
Không Bổ đạt n kiểm tra thực địa sung
K
4 Lập tờ trình, viết giấy chứng nhận
5 Thẩm định, soát xét
6 Ký duyệt
7 Nhân giấy chứng nhận, vào sổ lưu
8 Giao GCN, lưu hồ sơ
Trang 16Cập nhật hồ sơ vào Sổ theo dõi giải quyết hồ sơ
xem xét, kiểm tra và thẩm định
hồ sơ
xem xét, kiểm tra và thẩm định
hồ sơ
Phân công
Phân công
Thẩm tra hồ sơ
Trang 17Sau khi xem xét, kiểm tra và thẩm định hồ sơ
Sau khi xem xét, kiểm tra và thẩm định hồ sơ
Trình dự thảo văn bản
Lãnh đạo VPĐK soát xét
Lãnh đạo Phòng QLĐĐ ký duyệt
Lãnh đạo Phòng QLĐĐ ký duyệt
Gửi bên nộp hồ sơ thông báo rõ lý do
không chấp thuận cấp Giấy CNQSDĐ
Gửi bên nộp hồ sơ thông báo rõ lý do
không chấp thuận cấp Giấy CNQSDĐ
Trang 18Cập nhật hồ sơ vào Sổ theo dõi giải quyết hồ sơ tại Phòng QLĐĐ
Kiểm tra lại toàn bộ các nội dung do VPĐK thực hiện
Kiểm tra lại toàn bộ các nội dung do VPĐK thực hiện
Trình lãnh đạo Sở TNMT soát xét và ký
hồ sơ
Trình lãnh đạo Sở TNMT soát xét và ký
hồ sơ
Phân công Phân công
Trang 19Tổ một cửa
Thông báo cho tổ
chức/cá nhân được
cấp Giấy CNQSDĐ thực
hiện nghĩa vụ tài chính
Thông báo cho tổ
chức/cá nhân được
cấp Giấy CNQSDĐ thực
hiện nghĩa vụ tài chính
Bàn giao Giấy CNQSDĐ cho
tổ chức/cá nhân được cấp
Bàn giao Giấy CNQSDĐ cho
tổ chức/cá nhân được cấp
Bàn giao hồ sơ
và Giấy CNQSDĐ (bản lưu) cho VPĐK
Bàn giao hồ sơ
và Giấy CNQSDĐ (bản lưu) cho VPĐK
Giao Giấy CNQSDĐ
Trang 202 Đăng ký đất ban đầu cho các đối tượng sử dụng đất đã hoàn thành các thủ tục về giao đất, cho thuê đất
Hợp đồng thuê đất đối với tổ chức thuê đất ( bản sao công chứng )
Bản đồ, sơ đồ,
hồ sơ kỹ thuật thửa đất được giao hoặc cho thuê: 1 bản (có xác nhận của
Sở Tài Nguyên
và Môi Trường)
Trang 21lý đồng bộ
hồ sơ lưu trữ ở các cấp
Đăng
ký vào
sổ địa chính
xã và chỉnh
lý biến động trên bản
đồ, sổ sách hiện có
Nộp hồ
sơ đăng
ký đất của chủ SDĐ
về cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện, tỉnh cấp GCN
Thẩm tra
hồ sơ và ghi ý kiến, xác nhận vào đơn đăng ký quyền SDĐ; thu
lệ phí địa chính theo quy trình
Lập hoặc cập nhật biến động vào hồ
sơ địa chính lưu ở các cấp tỉnh, huyện
Trang 22Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
3 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự
án có sử dụng đất ( Điều 39-NĐ 181)
Trang 23Thời hạn
Ký GCN QSDĐ theo ủy quyền
Văn phòng
ĐK QSDĐ trực thuộc
Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận
được hồ sơ
Thẩm tra hồ sơ; làm
trích lục bản đồ địa
chính hoặc trích đo địa
chính thửa đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa
Trình UBND cùng cấp ký GCN QSDĐ
Cơ quan TN&MT
Gửi GCN QSDĐ đã ký
Phòng TN&MT
Trao cho người trúng đấu giá,
đấu thầu
Trang 24Một bộ hồ sơ gồm
Chứng từ đã thực hiện nghĩa
vụ tài chính Các loại văn bản
Trích bản
án hoặc quyết định của TAND
Quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo
Hành
án của
cơ quan thi hành án
VB
về chia tách QSD Đ
Quyết định
về chia tách hoặc sáp nhập
tổ chức
VB chia tách hoặc sáp nhập
tổ chức kinh
tế
4 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 của NĐ 181 (Điều 140-NĐ 181)
Trang 25Thời hạn
Không quá 10 ngày làm
việc kể từ ngày được nhận
hồ sơ
Không quá 5 ngày làm việc kể
Sở
TN&MT
Phòng TN&MT
Ký GCN
QSDĐ theo
ủy quyền
Trình UBND cùng cấp ký GCN QSDĐ
hồ sơ địa chính và gửi kèm theo hồ
sơ đến cơ quan TN&MT cùng cấp
Trang 265 Đăng ký cấp GCNQSDĐ đối với xây dựng nhà chung cư, nhà tập thể
a Đăng ký cấp GCNQSDĐ đối với xây dựng nhà chung cư (khoảng 1,2,3 điều 46 NĐ 181)
Trang 27Cấp GCN QSDĐ cho nhà chung cư
hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định
cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư bán căn hộ của nhà chung cư
Đất để xây dựng các công trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư hoặc cho nhiều nhà chung cư
Không có chủ sở hữu hoặc không có
tổ chức quản lý công trình
GCN QSDĐ được cấp mới hoặc chỉnh lý
giao cho chủ sở hữu hoặc nhóm chủ sở hữu nhà chung cư đó
cấp riêng cho chủ sở hữu công trình hoặc tổ chức quản lý công trình
Giao cho UBND
xã, phường,
TT nơi có đất QL
Cấp GCN QSDĐ
Người mua căn hộ của nhà chung
cư, hình thức
SD chung.
Trang 28Cấp GCN QSDĐ
đối với
Thuộc sở hữu của tổ chức kinh tế để bố trí chỗ ở cho người lao động hoặc nhà tập thể của tổ chức hoạt động đào tạo, nghiên cứu để bố trí chỗ ở cho học
viên
Nhà công
vụ của các
cơ quan, tổ chức của Đảng và Nhà nước
để bố trí chỗ ở cho cán bộ, công chức
Không cấp GCN QSDĐ
Đất sử dụng làm sân, vườn, nơi vui chơi công cộng hoặc các công trình công cộng khác
Đất xây dựng nhà tập thể
b Đăng ký cấp GCNQSDĐ đối với xây dựng nhà tập thể (khoảng 4 điều 46 NĐ 181)
Trang 29Nguồn: Luật Đất Đai 2003
• http://
stnmt.quangtri.gov.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=248:quy-trinh-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat&catid=90:quy-trinh-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat&Itemid=127
• Một số hình ảnh và tư liệu từ https://www.google.com.vn/
Trang 30XIN CẢM
ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN
ĐÃ LẮNG NGHE
- The end-