Dtm Tóm Tắt - Khu 1 - An Khang.pdf

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG  BÁO CÁO TÓM TẮT ĐTM DỰ ÁN CỦA DỰ ÁN “KHU ĐÔ THỊ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI CAO CẤP CÙ LAO PHƯỚC HƯNG (KHU 1), QUY MÔ DIỆN TÍCH 77,153 HA” ĐỊA ĐIỂM PHƯỜNG TAM P[.]

1 Vị trí thực hiện dự án đầu tư

1.1 Thông tin chung:

“Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu I), quy mô diện tích 77,153 ha”

- Địa điểm thực hiện dự án: phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

+ Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang

1.2 Phạm vi, quy mô, công suất:

- Phạm vi

Phạm vi báo cáo ĐTM của Dự án “Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu I), quy mô diện tích 77,153 ha” tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai bao gồm các nội dung sau:

1.1.1 Quy mô sử dụng đất của dự án

Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng có diện tích

286 ha nằm tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai được phê quyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 35/QĐ-UBND ngày 04/01/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai, phê duyệt chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng theo Quyết định

số 12876/QĐ-KTN ngày 26/10/2020 và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quyết định số 2773/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 do UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt

Hiện tại tổng dự án được chia thành 6 khu, chuyển nhượng lại cho 6 chủ đầu tư

để thực hiện dự án, quy mô của từng khu thành phần được thiết kế tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo Quyết định số 35/QĐ-UBND và Quyết định

số 12876/QĐ-KTN ngày 26/10/2020 về việc phê duyệt chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa do Ủy Ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt Cụ thể:

- Khu I (dự án): Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước

- Khu II: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu II) có diện tích 52,068 ha do Công ty TNHH Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va làm chủ đầu tư;

- Khu III: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu III) có diện tích 41,437 ha do Công ty TNHH bất động sản Gia Đức làm chủ đầu tư;

- Khu IV: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu IV) có diện tích 40,003 ha, do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn làm chủ đầu tư;

- Khu V: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu V) có diện tích 35,469 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát làm chủ đầu tư

- Khu VI: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu VI) có diện tích 39,87 ha hiện đang trong quá trình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng dự án

Hạ tầng kỹ thuật của dự án (thoát nước mưa, thu gom nước thải, kênh đào, cống ngang đường) và đường giao thông được thực hiện kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật của toàn khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng theo thông báo thẩm định thiết kế cơ sở 2172/SXD-QLXD ngày 07/5/2020 của Sở Xây dựng Tính chất khu vực quy hoạch: Khu dân cư và công trình dịch vụ đô thị

Quy mô diện tích (Khu I): 77,153 ha

Quy mô dân số (Khu I): Khoảng 8.668 người

Quy mô sử dụng đất của toàn Dự án và các hạng mục công trình cụ thể như sau:

Bảng 1.1 Cơ cấu sử dụng đất của toàn dự án tổng thể 286 ha và dự án (khu I)

STT HẠNG MỤC

Phương án duyệt theo quyết định

số 35/QĐ-UBND ngày 04/01/2012 (dự án tổng thể 286 ha)

Phương án đề xuất điều chỉnh (dự án tổng thể 286 ha) Dự án (khu I)

Diện tích Tỷ lệ Dân số Diện tích Tỷ lệ Số căn

hộ Tăng ( ), giảm(-)

(m²)

Diện tích Tỷ lệ Số căn

hộ (m²) (%) (người) (m²) (%) - (m²) (%) -

1 ĐẤT Ở 1.382.788,20 48,30% 16.500 1.359.197,60 47,50% 7.755 -23.590,60 286.480,0 37,13% 2.176

1.1 Đất ở cao tầng kết hợp

thương mại 73.307,60 11.990,40 624 -61.317,20 11.984,7 1.2 Đất ở thấp tầng 1.309.480,60 1.347.207,20 7.131 37.726,60 274.495,3

3 ĐẤT CÂY XANH,

MẶT NƯỚC - TDTT 465.559,40 16,30% 466.619,60 16,30% 1.060,20 143.052,10 18,54%

3.1 Cây xanh công viên, nhóm nhà ở, TDTT 126.135,90 177.394,80 51.258,90 51.983,50

3.2 Cây xanh cảnh quan

ven sông, cách ly 272.735,60 242.548,60 -30.187,00 61.967,70 3.3 Mặt nước (kênh đào) 66.687,90 46.676,20 -20.011,70 29.100,80

8.668 người

III Đất cây xanh - mặt nước - TDTT 143.052,1 18,54%

1 Cây xanh công viên nhóm nhà ở - TDTT 51.983,5 6,74%

2 Cây xanh cảnh quan ven sông (cách ly) 61.967,7 8,03%

IV Đất đường giao thông 202.395,3 26,23%

V Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 200,00 0,03%

Tại các khu nhà biệt thự song lập, đơn lập, chung cư, shophouse, shopvilla

và townhouse: thu gom vào các thùng chứa rác dọc các tuyến đường → Công ty môi trường đô thị thu gom theo quy định

Đối với bệnh viện được quy hoạch trong khu đất 19.930,8 m 2 , các hạng mục công trình phục vụ cho hoạt động của bệnh viện không thuộc phạm vi của dự án

và được đánh giá độc lập trong báo cáo đánh giá tác động môi trường riêng của bệnh viện

Dự án không bố trí hệ thống xử lý nước thải, nước thải phát sinh từ hoạt động của dự án được thu gom về hệ thống xử lý nước thải công suất 6.800 m 3 /ngày của Khu V - chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát để xử lý (hợp đồng xử lý nước thải đính kèm phụ lục báo cáo)

Hình 1.1 Bản đồ bố trí tổng mặt bằng dự án

1.2.2.1 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình chính của dự án

* Quy mô, chức năng của các hạng mục công trình chính

- Quy hoạch khu nhà ở:

Đất ở gồm loại hình nhà biệt thự, shophouse, shopvilla, townhouse với tổng diện tích 274.495,3 m2 được xây dựng thấp tầng, gồm:

- Biệt thự đơn lập với diện tích mỗi lô trung bình khoảng 200 – 450 m2/hộ, tầng cao trung bình 3 tầng, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ từ 4 – 7m tùy theo chức năng của từng dãy phố

- Biệt thự song lập với diện tích trung bình mỗi lô khoảng 900 – 1.600 m2,

bố trí dọc về phía Nam – Đông và mũi khu đất quanh khu quy hoạch; tầng cao trung bình 2 tầng, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 10m

- Nhu nhà shophouse, shopvilla, townhouse được bố trí gần khu trung tâm dọc theo tuyến đường giao thông trong khu dân cư nhằm tạo điểm nhấn

- Đất công cộng – dịch vụ đô thị, hạ tầng kỹ thuật

+ Đất thương mại dịch vụ

Đất công trình dịch vụ thương mại với diện tích 75.328,8 m2 bố trí không gian cây xanh để tạo nên các không gian mở cho sinh hoạt cộng đồng Đất công trình thương mại dịch vụ gồm các công trình nhà hàng, quán cafê, trung tâm triển lãm, các khu trung tâm thể dục thể thao

+ Đất y tế

Đất y tế với diện tích 19.930,8 m2 là gồm bệnh viện quốc tế Hạng mục này

sẽ được đánh giá chi tiết trong báo cáo đánh giá tâc động môi trường riêng của dự

❖ Đất hạ tầng kỹ thuật

Đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích 200 m2 gồm: vị trí đấu nối nước mưa và nước thải dự án, trạm bơm nước thải số 5 bơm dẫn về trạm xử lý nước thải của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát

Dự án được tách ra từ dự án tổng thể Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp

Cù lao Phước Hưng, quy mô diện tích 286 ha sau đó phân tách ra thành 6 dự án thành phần cho 6 chủ đầu tư Việc kết nối giao thông nội bộ trong 6 khu được thể hiện bằng văn bản thỏa thuận đấu nối giao thông và cấp thoát nước giữa Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang và chủ đầu tư các dự án thành phần (biên bản thỏa thuận đấu nối giao thông và cấp thoát nước được đính kèm tại phụ lục báo cáo)

❖ Quy hoạch cây xanh

- Hệ thống cây xanh bố trí phân tán vào các nhóm nhà ở các hành lang dọc sông hồ để tạo nên hành lang cách ly bảo vệ sông và gắn liền với mặt nước tạo nên không gian kiến trúc cảnh quan sinh thái cho khu đô thị tập trung

- Đất cây xanh được tổ chức thêm các công trình tiện ích công cộng với mật

độ thấp và bến bãi đỗ xe, để phục vụ các nhu cầu nghỉ ngơi giải trí của dân cư đô thị góp phần tạo nên các không gian mở trong khu đô thị

- Cây xanh mặt nước đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên cảnh quan

và tiện nghi của đô thị Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu I)

* Quy mô các phân khu chức năng

- Công trình dịch vụ công cộng, gồm các công trình:

+ Trụ sở cơ quan (phục vụ chung cho toàn khu quy hoạch)

+ Bệnh viện đa khoa (phục vụ chung cho toàn khu quy hoạch)

+ Trường THPT (Khả năng phục vụ: 1.405 học sinh; phục vụ chung cho

toàn khu quy hoạch)

+ Trường THCS (Khả năng phục vụ: 2.362 học sinh; phục vụ chung cho

toàn khu quy hoạch)

+ Trường Tiểu học (Khả năng phục vụ: 2.581 học sinh; phục vụ chung cho

toàn khu quy hoạch)

+ Công trình thương mại dịch vụ (phục vụ chung cho toàn khu quy hoạch) + Trường mầm non (Khả năng phục vụ: 647 trẻ)

+ Công trình công cộng phục vụ sinh hoạt cộng đồng

- Đất cây xanh đơn vị ở

- Đất cây xanh cách ly

- Đất bãi đậu xe

- Đất giao thông

- Đất tôn giáo

- Đất trạm BTS

- Mặt nước

- Vật liệu san lấp: đất san lấp đất cấp 3, lu lèn đạt độ chặt yêu cầu;

- Phạm vi san lấp cách ranh đất khoảng 25m thuộc công viên cây xanh theo quy hoạch (khu vực hiện là ranh bờ bao và mặt nước sông, rạch hiện hữu); Xây dựng mái taluy bằng tấm đan BTCT kích thước (40x40)cm, dày 8cm có lỗ trồng

cỏ (ranh bờ bao hiện hữu) có độ dốc 1:3; Chân khay mái taluy bằng đá hộc rộng 50cm, sâu 150cm chống trượt các tấm BT có chiều rộng khoảng 9m và cách ranh đất 16m

b Giao thông

* Giao thông

Hệ thống giao thông bao gồm hệ thống giao thông đối ngoại đi qua khu vực thiết kế, hệ thống giao thông liên khu vực, hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống cầu cống, bến bãi đỗ xe và các công trình phục vụ giao thông khác

Các trục đường chính khu vực được giữ nguyên hướng tuyến Nội dung điều chỉnh tập trung chủ yếu vào mạng lưới, hướng tuyến các trục đường nhóm ở, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất

Mạng lưới giao thông được tổ chức dạng ô cờ, phù hợp với địa hình bằng phẳng Các đoạn đường cụt đều bố trí các bãi quay đầu xe đảm bảo kích thước theo quy chuẩn

Các trục đường phân khu vực, đường nhóm ở đảm bảo lộ giới tối thiểu, được

bố trí 2 làn xe; đảm bảo khả năng tiếp cận thuận tiện trong các trường hợp khẩn cấp

Dự án được tách ra từ dự án tổng thể Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp

Cù lao Phước Hưng, quy mô diện tích 286 ha sau đó phân tách ra thành 6 dự án thành phần cho 6 chủ đầu tư Việc kết nối giao thông nội bộ trong 6 khu được thể hiện bằng văn bản thỏa thuận đấu nối giao thông, hạ tầng cấp điện và cấp thoát nước giữa Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang và chủ đầu tư các dự

án thành phần (biên bản thỏa thuận đấu nối giao thông, hạ tầng cấp điện và cấp

thoát nước được đính kèm tại phụ lục báo cáo)

Dự án thuộc khu I trong tổng thể dự án “Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, quy mô diện tích 286 ha”, thiết kế theo Quy hoạch chi tiết tổng thể được phê duyệt tại Quyết định số 35/QĐ-UBND ngày 04/1/2012 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Quyết định số 12876/QĐ-KTN ngày 26/10/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa

Cụ thể hệ thống giao thông bao gồm giao thông đối ngoại và giao thông đối nội của Dự án như sau:

Hình 1.3 Hệ thống đường giao thông đối ngoại

- Đường Hương Lộ 2:

Tuyến đường này kết nối từ Quốc lộ 51, đi qua KĐT Long Hưng, KĐT WaterFront ĐN, KĐT Waterfront Dona, KĐT Aquacity, chạy dọc theo sông Đồng Nai, phía Tây khu đất dự án và đấu nối vào tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Lộ giới 60m, vỉa hè 6mx2bên, mặt đường song hành 8mx2bên; dải phân cách 1,75mx2 bên; mặt đường chính 12,75m x 2 bên, dải phân cách giữa 3m (MC A-A)

Hình 1.4 Mặt cắt ngang đường Hương Lộ 2

- Đường Long Hưng – Phước Tân:

Tuyến đường này kết nối từ quốc lộ 51, đi qua khu đô thị Waterfront Dona, khu đô thị Aqua Waterfront city và đâu nối vào tuyến đường Hương Lộ 2;

Lộ giới 60 m; mặt đường 12,75m x 2, dải phân cách giữa 3m; dải phân cách biên 1,75m x 2; vỉa hè 6m x 2

- Cầu Vàm Cái Sứt

Cầu có chiều dài 640 m, rộng 23,6m, gồm 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ; nối trung tâm Biên Hòa với đường cao tốc Tp Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, rút ngắn khoảng cách và thời gian đi Tp Hồ Chí Minh, thuận lợi trong việc

đi lại của người dân trong khu vực dự án

+ Giao thông nội khu:

Gồm đường phân khu vực và đường vào nhóm nhà ở, vận tốc thiết kế: 30 ÷

50 km/h;

Cấp tải trọng: tải trọng trục P = 100kN;

Mặt đường: cấp cao A1, trải cán bê tông nhựa nóng;

Modun đàn hồi yêu cầu: Eyc ≥ 120 Mpa ÷ 150 Mpa;

c Vỉa hè

- Xây dựng vỉa hè nhằm tạo cảnh quan và đảm bảo vệ sinh cho các tuyến đường và nhu cầu đi lại của người dân; bố trí loại gạch Terrazo dẫn hướng dành riêng cho người khuyết tật rộng 60cm - 80cm

- Kết cấu via hè:

+ Lát gạch Terrazo 40cm x 40cm x 3cm tạo màu, tạo dốc i=1,5% + Lớp vữa

+ Xây dựng bỏ vĩa bằng bê tông đá 1x2 mác 250 đỗ tại chỗ trên bêtông lót

đá 1x2 mác 150 hai bên tuyến giao thông; Bố trí ramp dốc cho người khuyết tật tiếp cận theo quy định;

+ Vát góc và bán kính cong tại các giao lộ theo quy hoạch được duyệt; + Bó vỉa dọc vỉa hè sử dụng loại chữ L và dạng vát chiều cao so với mặt đường là 15cm, bó vỉa dải phân cách sử loại hình chữ nhật, chiều cao so với mặt đường là 30cm;

- Dọc các tuyến đường giao thông trong khu dân cư được trồng cây xanh tạo bóng mát, tán rộng, không cản trở tầm nhìn giao thông; đồng thời tham gia vào việc hình thành cảnh quan đường phố;

- Khoảng cách giữa các cây trồng dọc đường trên vỉa hè từ 10-15m Cây được | trồng giữa hai lô nhà, dự kiến trồng cây Sao đen, Dáng hương, Hồng lộc, Yêu cầu khi đưa cây vào trồng có chiều cao tối thiểu 3m, đường kính thân cây tiêu chuẩn tối thiểu 8cm Tán cây cân đối, thân cây thẳng, không sâu bệnh

d Cấp nước

Trong khu quy hoạch chưa có mạng lưới cấp nước thành phố về Tuy nhiên, dọc theo đường Quốc lộ 51 đã có đường ống cấp nước Þ 500 từ nhà máy nước Thiện Tân, đây là tuyến ống cấp nước chính cho dự án cũng như các khu vực xung quanh

Xây dựng tuyến ống cấp nước chính Þ 400 trên đường trục chính của khu quy hoạch đấu nối vào tuyến ống cấp nước Þ 500 trên đường Quốc lộ 51 để cung cấp nước cho khu quy hoạch Đây là tuyến ống cấp nước chính cho khu quy hoạch

và khu xung quanh

Xây dựng các tuyến ống cấp nước Þ 250 trên các tuyến đường trục chính trong khu quy hoạch đấu nối vào tuyến ống Þ400 Các tuyến ống cấp nước chính

này được kết nối với nhau tạo thành các vòng cấp nước, nhằm đảm bảo sự an toàn

và liên tục cho mạng lưới cấp nước

Từ các vòng cấp nước trên, thiết kế thêm các tuyến ống Þ150 để tạo thành các vòng cấp nước nhỏ hơn để cung cấp nước tới các khu vực sử dụng Từ các vòng cấp nước này, thiết kế các tuyến ống dạng nhánh cụt Þ50 - Þ100 để cung cấp nước tới từng khu nhà

Hệ thống cấp nước của khu xây dựng được xây dựng trên hè đường, đường ống cấp nước được xây dựng ngầm và độ sâu chôn ống tối thiểu từ mặt đất đến đỉnh ống khoảng 0,7m và cách móng công trình 1,5m

Lưu lượng cấp nước chữa cháy q = 15 l/s cho 1đám cháy, số đám cháy xảy

ra đồng thời lúc là 2 đám cháy QCVN 01:2019 Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch bố trí 235 trụ cứu hoả cho toàn dự án đặt tại ngã tư hoăc ngã

ba đường và khoảng cách giữa các trụ từ 100 - 150 m Ngoài ra khi có sự cố cháy cần bổ sung thêm nguồn nước mặt của các sông rạch gần nhất

Dự án được tách ra từ dự án tổng thể Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp

Cù lao Phước Hưng, diện tích 286 ha sau đó phân tách ra thành 6 dự án thành phần cho 6 chủ đầu tư Hệ thống cấp nước được kết nối đồng bộ trong 6 khu được thống nhất bằng biên bản thỏa thuận đấu nối giao thông, hạ tầng cấp điện và cấp thoát nước giữa Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang và chủ đầu tư

các dự án thành phần (biên bản thỏa thuận đấu nối giao thông, hạ tầng cấp điện

và cấp thoát nước được đính kèm tại phụ lục báo cáo)

e Cấp điện và chiếu sáng

Nguồn cấp điện: Khu vực Khu Đô thị Dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng dự kiến được cấp điện từ trạm 110/22kV của khu vực; nhận điện từ tuyến 22kV, dọc trục chính Hương Lộ 2, dẫn đến khu quy hoạch Để cung cấp điện cho các phụ tải khu quy hoạch, cần xây dựng mới mạng phân phối điện trung

hạ áp bao gồm:

Trạm biến thế phân phối 22/0,4 kV:

Xây dựng mới các trạm biến áp 22/0,4kV, dùng máy biến áp 3 pha đặt kín (trạm phòng, trạm kiôt) để đáp ứng yêu cầu phụ tải phát triển của khu quy hoạch, đảm bảo an toàn và mỹ quan Dung lượng các trạm biến áp cần xây dựng: