BAO CAO LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

báo cáo môn học lập dự án đầu tư ,"""có bản vẽ chi tiết và dự toán cụ thể"" .

Trang 1

DỰ ÁN : KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG GREEN

HOUSEĐịa điểm : Phường 10 , Thành phố Đà Lạt TÊN MÔN HỌC: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: NGUYỄN ĐỨC THÀNH Thành viên nhóm :

2 NGUYỄN THỊ THU LÀNH 11135047

4 TRẦN THỊ KIM HẰNG 11135045

Thành phố Hồ Chí Minh tháng 12 năm 2013

Trang 2

MỤC LỤC

I GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN

1 Tên dự án……… 5

2 Chủ đầu tư………5

3 Hình thức đầu tư và ngương vốn ……… 5

4 Thời gian hoàn thiện……… 5

II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ NGHIÊN CỨU 1 Sự cần thiết đầu tư………6

2 Cơ sở pháp lý……….7

III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT 1 Địa điểm xây dựng……….9

2 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật……… 12

IV PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH VÀ KHỐI LƯỢNG HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH 1 Giai pháp tổ chức quy hoạch……… 13

V GIẢI PHÁP QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KĨ THUẬT 1 Quy hoạch chiều cao………14

2 Quy hoạch giao thông……… 15

3 Quy hoạch mạng lưới thoát nước ……… 15

4 Quy hoạch mạng lưới cấp nước ……….15

5 Quy hoạch mạng lưới điện……… 16

6 Quy hoạch mạng lưới phòng cháy , chữa cháy và chống sét ……… 17

7 Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc ………19

8 Vệ sinh môi trường , xử lí rác ………19

VI QUY MÔ ĐẦU TƯ – GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 1 Các yếu tố đáp ứng công trình………20

2 Quy mô đầu tư dựa án……….21

3 Giải pháp xây dựng công trình ……… 25

VII GIẢI PHÁP THI CÔNG CÔNG TRÌNH  ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 1 Giải pháp thi công công trình ………26

2 Đánh giá tác động môi trường ……… 27

3 Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực……… 29

VIII ĐỀN BÙ THIỆT HẠI  TÁI ĐỊNH CƯ 1 Cơ sở pháp lý……….31

Trang 3

2 Đền bù thiệt hại ……….31

IX TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN

1 Hình thức quản lý dự án………35

2 Tiến độ , kế hoạch thực hiện……… 35

3 Công tác chuyển giao đưa vào sử dụng……….37

X HIỆU QUẢ KINH TẾ- XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN  PHƯƠNG PHÁP THU HỒI VỐN

1 Hiệu quả kinh tế-xã hội

2 Phương án thu hồi vốn

XII PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM

1 Tổng mức đầu tư  Phân tích tài chính……… 36

2 Các bản vẽ minh họa……….37

Trang 4

CHỦ QUẢN ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH 5 THÀNH VIÊN

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH 5 THÀNH VIÊN

CHƯƠNG I GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1 TÊN DỰ ÁN :

KHU BIỆT THỰ NHÀ NGHỈ DƯỠNG GREEN HOUSE

2 CHỦ ĐẦU TƯ

 Tên công trình : Khu biệt thự nghỉ dưỡng Green House

 Địa điểm : Phường 10 , Thành phố Đà Lạt

 Chủ quản chủ đầu tư : Công ty TNHH NĂM THÀNH VIÊN

 Chủ đầu tư : Công ty TNHH NĂM THÀNH VIÊN

 Đại diện công ty : Ông Phan Thanh Hải – Tổng giám đốc

3 NGUỒN VỐN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

 Nguồn vốn đầu tư : dự án được đầu tư bằng nguồn vốn tự có và vốn vay từ cácnguồn đầu tư như ngân hàng hoặc huy động vốn từ các bên có liên quan

 Hình thức đầu tư : Xây dựng mới từ nguồn vốn chủ sở hữu, vốn vay và vốn huyđộng hợp pháp khác

4 THỜI GIAN ĐẦU TƯ

Thời gian khởi công : tháng 11 năm 2013

Thời hạn hoàn thành công trình : giữa tháng 2 năm 2014 (dự kiến)

Trang 5

CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Những năm gần đây, một phân đoạn thị trường mới đang trở thành một phần quantrọng của ngành du lịch Việt Nam là “biệt thự nghỉ dưỡng” hay còn gọi là “ngôi nhàthứ hai” Loại hình này đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoàinước Nhà nghỉ dưỡng có những yêu cầu khác xa so với các bất động sản khác vàmột trong những yếu tố quyết định tính cạnh tranh của loại hình này đó chính là vịtrí , địa thế của dự án xây dựng Nhà nghỉ dưỡng thường là những nơi có khí hậumát mẻ , trong lành gần gũi thiên nhiên như gần biển , đồi , cao nguyên …nhữngnơi đem lại không gian sống thoải mái cho con người

Thành phố Đà Lạt là tỉnh lỵ của tỉnh Lâm Đồng, nằm trên cao nguyên Lâm Viênthuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam Đà Lạt ngày nay là một thành phố 211 ngàndân, đô thị loại I trực thuộc tỉnh, giữ vai trò trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóacủa tỉnh Lâm Đồng Với độ cao 1.500 mét so với mực nước biển và được các dãynúi cùng quần hệ thực vật rừng bao quanh, Đà Lạt thừa hưởng một khí hậu miềnnúi ôn hòa và dịu mát quanh năm Những tài nguyên thiên nhiên và nhân văn phongphú giúp Đà Lạt trở thành một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam,mỗi năm thu hút hàng triệu du khách tới thăm viếng và nghỉ dưỡng

Với những ưu thế vượt trội trên, Đà Lạt đã và đang thu hút ngày một nhiều hơnlượng khách trên cả nước Tuy vậy, lượng đầu tư về bất động sản ở đây chưa đượcphát huy xứng với tiềm năng Đó chính là lí do Đà Lạt được chọn làm nơi đầu tưcủa nhiều công ty

Nhận biết , nắm bắt được những lợi thế trên , Công ty Năm thành viên chúng tôi

đã chọn Đà Lạt là địa điểm để triển khai và xây dựng công trình nhà nghỉ dưỡng đểtận dụng tối đa những ưu thế vượt trội đó với mục đích đem lại không gian sốngthoải mái , gần gũi thiên nhiên cho mọi người

Trang 6

II CĂN CỨ PHÁP LÝ

- Luật xây dựng số 16/2003/NĐ- CP ngày 16/12/2004 của quốc hội nước cộng

hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29-11-2005 : quy định về hoạt động đầu tư

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ V/v quản lý

chất lượng công trình xây dựng; nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 củaChính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 209

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 09/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án

đầu tư xây dựng công trình; Thông tư 03/TT-BXD ngày 26/03/2009 của bộ xâydựng v/v qui định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày09/02/2009 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị địnhsố 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi bổ sung một số điaàu Nghị định12/2009/NĐ-CP ngày 09/02/2009 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựngcông trình

- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 23/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi

phí đầu tư xây dựng công trình

- Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ qui định chi tiết và hướng dẫn thi

hành luật nhà ở ban hành ngày 23/06/2010 có hiệu lực từ ngày 08/08/2010

- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

- Thông tư 16/2010/TT-BXD qui định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội

dung của nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở có hiệulực từ ngày 15/10/2010

- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ xây dựng công bố định

mức quản lý chi phí dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

- Quyết định số 96/2009/QĐ-TTG ngày 22/07/2009 của thủ tướng chính phửa đổi

một số điều của quyết định số 65/2009/QĐ-TTg, quyết định số 66/2009/QĐ-TTG,quyết định số 65/2009/QĐ-TTG ngày 24/04/2009 của thủ tướng chính phủ

- Tập suất vốn đầy tư xây dựng công trình năm 2009 ( Công bố theo quyết định

số 411/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ xây dựng)

Trang 7

- Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ Xây dựng quy định chi

tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng

- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất

lượng công trình xây dựng

- Căn cứ Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp

giấy phép xây dựng;

- Căn cứ Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng

Hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng;

- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất

Nghị định này hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng về: khảo sát, thiết kế, thi côngxây dựng, bảo hành và bảo trì, quản lý và sử dụng công trình xây dựng trên lãnh thổViệt Nam

- Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 về quản lý dự án đầu tư xây dựng

Trang 8

- Đà Lạt là một thành phố nghỉ dưỡng trẻ trung với nhiều ưu thế tự nhiên vềkhí hậu và cảnh quan Nhờ vào độ cao 1500 m so với mặt biển nên dù là một xứnhiệt đới, Đà Lạt có được một khí hậu mát mẻ, dễ chịu của vùng ôn đới vớinhiệt độ trung bình trong ngày thấp nhất là 15oC và cao nhất là 24oC Mặc dù cóhai mùa : mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 11 và mùa nắng từ tháng 12 đến tháng

3 năm sau nhưng quanh năm Đà Lạt đều có nắng Các nhà khí hậu học quảkhông quá lời khi gọi Đà Lạt là thành phố của mùa xuân Đặc biệt, tạo hóa đãban cho Đà Lạt một rừng thông bạt ngàn với chức năng tuyệt vời là điều hòa khíhậu cho cả thành phố, giúp Đà Lạt luôn trong lành, dễ chịu phù hợp cho nghỉdưỡng lâu dài

Trang 9

- Với những ưu thế vượt trội trên, Đà Lạt đã và đang thu hút ngày một nhiềuhơn lượng khách trên cả nước Tuy vậy, lượng đầu tư về bất động sản ở đâychưa được phát huy xứng với tiềm năng Đó chính là lí do Đà Lạt được chọnlàm nơi đầu tư của nhiều công ty.

2.Địa điểm qui hoạch xây dựng công trình:

- Khu đất dự kiến xây dựng công trình là khu qui hoạch thuộc phường 10, gầntrung tâm thành phố Đà Lạt với diện tích 5933 m2 Đây là khu đất tương đốiphẳng, nằm trong diện đã được qui hoạch và phê duyệt của địa phương Theoqui hoạch chi tiết thì khu đất xây dựng công trình thuộc khu vực đã có hệ thốnghạ tầng hoàn chỉnh như: điện, cấp thoát nước nên thuận lợi trong việc xâydựng công trình

- Ranh giới khuôn viên:

+ Phía Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo lộ giới 20m

Trang 10

+ Phía Nam giáp đường Lê Văn Tám lộ giới 10m

+ Phía Tây giáp đường Lê Văn Tám lộ giới 10m

+ Phía Đông giáp khu dân cư đô thị

3.Khí hậu:

Đà lạt nằm trong khu vực nhiệt đới nhưng do tọa lạc trên độ cao 1500m so vớimực nước biển nên được thừa hưởng khí hậu miền núi ôn hòa, quanh năm mátmẻ, dễ chịu Cụ thể:

- Nhiệt độ:

+ Trung bình hằng năm:18,60C

+ Nhiệt độ cao nhất: 21,20C

+ Nhiệt độ trung bình thấp nhất: 16,40C

+ Nhiệt độ trung bình ngày: 18,90C

+ Nhiệt độ cao tuyệt đối: 25,60C (năm 1984)

+ Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 9,40C (năm 1974)

- Lượng mưa:

+ Trung bình hằng năm: 1739 mm

+ Từ tháng 5 đến tháng 10: 1392 mm

+ Từ tháng 11 đến tháng 4: 374 mm

+ Trung bình

- Độ ẩm:

+ Trung bình mùa mưa đạt 60-80%

+ Trung bình mùa khô đạt 50-60%

- Gió:

+ Từ tháng 5-10: gió tây và tây nam hoạt động

+ Từ tháng 11-4: gió đông và đông bắc hoạt động

- Áp suất không khí: luôn luôn thấp hơn bình thường, trung bình chỉ 644 mm,

tạo nên một cảm giác nhẹ nhàng, khoan khoái Không khí khô, chứa nhiều khíoxy và ít hơi nước, làm cho hô hấp dễ dàng, hồng huyết cầu tái sinh nhanh,người ta cảm thấy ăn uống ngon hơn và hoạt động trí óc không mệt mỏi

Trang 11

4.Kết quả khoan khảo sát:

Theo khảo sát địa chất của công ty tư vấn kiến trúc Đà Lạt, kết quả 1 hố khoanthăm dò địa tầng được mô tả như sau:

- Lớp 1: Đất đổ nhân tạo

+ Tính từ mặt đất hiện tại (0m)

+ Kết thúc ở độ sâu 0,5m

+ Chiều dày: 0,5m

+ Thành phần: sét pha, sét pha lẫn dăm sỏi

- Lớp 2: Sét pha nâu đỏ, xám nâu

+ Gắp lớp 2 ở độ sâu 0,5m

+ Kết thúc ở độ sâu 3m

+ Thành phần: sét pha trung bình, màu đỏ xám nâu, kết cục

+ Trạng thái dẻo mềm, tạo hình

- Lớp 3: Cát hạt trung nâu vàng

+ Gắp lớp 3 ở độ sâu 3m

+ Kết thúc ở độ sâu 5,6m

+ Thành phần: hạt trung, màu sắc vàng-nâu vàng, rời rạc

- Lớp 4: Đá granite phong hóa mạnh

+ Gắp lớp 4 ở độ sâu 5,6m

+ Kết thúc hố khoan (sâu 12m), chưa hết lớp 4

+ Chiều dày đã khoan tới hiện tại là: 6,4m

+ Thành phần: đá magma axit rất cứng bị phong hóa mạnh, vẫn còn giữ nguyênmàu trắng, xám, đen của các loại khoáng cấu thành ( si02,felpast, mica ).+ Cấu trúc địa chất của lớp vững chắc,bền

- Sức chịu tải cho phép của nền đất từ 1.00 1.41 phụ thuộc vào chiều sâuchôn móng (h) và chiều rộng của móng Nhìn chung, địa chất công trình phù

Trang 12

hợp cho việc xây dựng công trình Khi tiến hành thiết kế kỹ thuật cần khoan bổsung để có số liệu chính xác.

* Nước dưới đất: bắt gặp ở độ sâu 1,4-1,7m Chủ yếu được tích lũy vào mùamưa.Vì vậy, kiến nghị sử dụng thêm hệ thống nước máy của đô thị nhằm đảmbảo tối đa nhu cầu sử dụng

II.HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT:

- Đây là khu đất thuộc khu dân cư đô thị bởi vậy nó đã được đầu tư xây dựnghệ thống hạ tầng đồng bộ hoàn chỉnh

Hệ thống cấp nước: dùng hệ thống của thành phố

Hệ thống thoát nước: dùng hệ thống của thành phố

Hệ thống điện: dùng hệ thống thoát nước chung của thành phố

- Có địa chất công trình tốt, thuận tiện cho việc xây dựng công trình Nhìnchung khu đất có nhiều ưu điểm cho việc xây công trình

CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH

I Giải pháp tổ chức quy hoạch và không gian kiến trúc cảnh quan:

1) Cơ cấu quy hoạch:

Cơ cấu quy hoạch là một trong những đặc tính cơ bản của việc tổ chức khônggian thành phố hiện đại Nó phản ánh cách bố trí và mối quan hệ lẫn nhau giữacác khu công nghiệp, các khu nhà ở, khu vực các công trình đô thị, giao thôngvà các khu chức năng khác Sự phát triển cơ cấu quy hoạch có liên quan đếnviệc làm cho các chức năng kinh tế - xã hội của thành phố thêm phức tạp, liênquan đến sự phát triển dân số thành phố, sự tăng thêm diện tích và phân hoá đất

đa đã xây dựng để dùng vào những mục đích khác nhau

Cơ cấu quy hoạch phải đảm bảo sự kết hợp các khu chức năng một cách hợp lítrong cơ cấu thống nhất của thành phố và sự ổn định tương đối của những mốiquan hệ qua lại giữa các khu vực quan trọng nhất của thành phố trong nhữnggiai đoạn phát triển chủ yếu

Trong điều kiện hiện nay, cần ra sức bố trí khéo léo mối tương quan giữa cáckhu công nghiệp và các khu nhà ở, tổ chức có suy nghĩ kĩ và đạt được mốiquan hệ qua lại giữa chúng một cách ổn định, bảo tồn tính toàn vẹn của thành

Trang 13

phố trong mọi giai đoạn phát triển của nó Việc chọn địa điểm cho các khunghỉ ngơi, những công trình đô thị và các công trình giao thông lớn cũng cầntiến hành với sự lưu ý đến khả năng tiếp tục phát triển thành phố mà không cầncải tạo căn bản các khu chức năng trước thời hạn.

Song song với việc bảo đảm đầy đủ tính hoàn chỉnh của môi trường vật chất –không gian và những thuận lợi cho việc tổ chức sản xuất và đời sống của dân

cư, phải quan tâm làm sao cho cơ cấu quy hoạch kiến trúc của thành phố trongmỗi giai đoạn xây dựng lớn bao giờ cũng phù hợp với tiến trình phát triển củanó

2) Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng:

Vị trí khu đất thuộc khu vực đã được Quy hoạch chi tiết thuộc phường TP.Đà Lạt và đã được định hình là trục đường quy hoạch chính của Thành phố.Các công trình đã và đang xây dựng thuộc quy hoạch chi tiết đảm bảo bán kínhphục vụ cho toàn khu vực Vì vậy, việc triển khai dự án đầu tư xây dựng Côngtrình nhà làm việc ở phường 10 không những là sự phù hợp về định hướng quyhoạch mà còn là sự triệt để tận dụng quỹ đất, nâng cao giá trị sử dụng đất đápứng nhu cầu làm việc ngày càng tăng của nhân dân góp phần chỉnh trang, tôntạo và làm mới bộ mặt mỹ quan đô thị, cảnh quan môi trường

10-Khu đất của Công ty TNHH Năm Thành Viên đã quy hoạch được sơ lượckhái quát như trên nằm trong chỉ giới đường đỏ A-B được giới hạn bởi cácđiểm 1…12 Toàn bộ công trình đã được định hình về hướng phát triển, cả vềquy mô và chức năng, không gian sử dụng Vì vậy phương án đưa ra là phảitôn trọng các chỉ tiêu Quy hoạch đã được xác định qua văn bản của Sở Quyhoạch – Kiến trúc Thành phố Đà Lạt và số tầng cao của công trình là 2 tầng.Khu đất nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án thuộc khu vực đã được đầu tưtốt về xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Các hướng giao thông khu vực vàlân cận cũng rất thuận lợi và hoàn chỉnh thuộc cả hệ thống Quy hoạch Tổng thểThành phố Đà Lạt từ đó cho thấy sự thuận lợi của khu đất nghiên cứu trongquy hoạch chung và khu vực Và cùng với đặc điểm hiện trạng khu đất như

Trang 14

vậy, phương án thiết kế chọn hướng chính tiếp giáp đường Lê Văn Tám Côngtrình được đặt với độ lùi hợp lý giữa 2 mặt của công trình Độ lùi này làm cảnhquan kiến trúc sinh động đồng thời đảm bảo yêu cầu về độ cao công trình tuyếnphố Lê Văn Tám

Quy hoạch tổng mặt bằng cũng tính đến các giải pháp giao thông nội bộcũng như hệ thống sân trong để làm tăng yếu tố môi sinh Sân trong của côngtrình với diện tích gần 135m2 thực sự là lá phổi của công trình góp phần nângcao chất lượng vì khí hậu cho toà nhà Nhìn chung, cách bố cục tổng mặt bằngnhư phương án đưa ra là nhằm giải quyết một cách tốt nhất về cơ cấu khônggian và cảnh quan kiến trúc, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích công cộngcũng như vì khí hậu của tòa nhà

CHƯƠNG V : GIẢI PHÁP QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KĨ

2 Giải pháp thiết kế

Trang 15

- Tầng 2 : 1 phòng ngủ + 1 Phòng thờ + 1 phòng sinh hoạt chung + 1 phòng đọc sách

+ 1WC

II QUY HOẠCH GIAO THÔNG

Hệ thống giao thông đồng bộ, hạ tầng chất lượng cao Đáp ứng được nhu cầu

đi lại của mọi người

Đường rộng 9m, vỉa hè rộng 2m chất lượng mặt đường tốt, đảm bảo an toàn

cho việc vận chuyển

III QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI THOÁT NƯỚC

1) Phương hướng quy hoạch chung

Hệ thống cấp, thoát nước được nghiên cứu hợp lý, tận dụng dòng chảy tự

nhiên, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thuận lợi cho người dân sống trong khu dân

cư

2) Giai pháp thiết kế

 Các bộ phận của HTTN trong nhà

1 Các thiết bị thu nước thải

2 Xi phông tấm chắn thủy lực

3 Mạng lưới đường ống thoát nước

4 Các công trình của hệ thống thoát nước bên trong nhà

 Cấu tạo mạng lưới thoát nước trong nhà

1 Đường ống thoát nước và phụ tùng nối ống

2 Ống nhánh thoát nước

3 Ống đứng thoát nước

4 Ống tháo(ống xả)

5 Ống thông hơi

6 Các thiết bị quản lý

7 Liên hệ giữa thoát nước trong và ngoài nhà

IV QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI CẤP NƯỚC

1/ Các chỉ tiêu cấp nước

Trang 16

Đảm bảo chất lượng nước đạt tiêu chuẩn, sạch, an toàn tuyệt đối cho người sửdụng.

Theo QCVN 02:2009/BYT Do Cục Y Tế dự phòng và Môi trường biên soạnđược Bộ trưởng Bộ Y Tế ban hành theo thông tư số 05/2009/TT-BYT ngày

17/6/2009 Quy chuẩn quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt

2/ Giải pháp cấp nước

a) Hệ thống cấp nước bên trong được thiết kế để cấp nước trực tiếp Hệ thống cấp nước bên trong (hệ thống cấp nước ăn uống, sinh hoạt, hệthống cấp nước sản xuất, hệ thống cấp nước chữa cháy) bao gồm:

- Đường ống dẫn nước vào, hố đồng hồ đo nước, mạng lưới đường ống chínhống nhánh, ống phân phối nước dẫn đến các dụng cụ vệsinh, thiết bị sản xuất và thiết bị chữa cháy

- Tuỳ theo lưu lượng của áp lực hệ thống cấp nước bên ngoài, chức năngcủa nhà và quy trình công nghệ mà hệ thống cấp nước bên trong còn có :máy bơm, két nước áp lực, két nước khí nén, bể chứa nước được bố trí ởbên trong hay ở gần công trình

b) Hệ thống cấp nước ăn uống sinh hoạt (gọi tắt là cấp nước sinh hoạt) phảithiết kế đảm bảo cấp nước có chất lượng theo đúng tiêu chuẩn chất lượng

do Nhà nước quy định cho nước dùng để ăn uống

V QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI ĐIỆN:

Mạng lưới điện được bố trí một cách thông minh tiện dụng Đảm bảo nguồnđiện luôn ổn định và luôn ở mức an toàn cho người sử dụng

Hệ thống điện được lắp đặt âm bên trong đảm bảo tính thẩm mĩ của ngôi nhà.Ngoài hệ thống điện, đèn chiếu sang trong nhà, hệ thống điện ngoài sân và cổngcũng được bố trí đầy đủ, hiện đại đảm bảo cho chức năng chiếu sáng và tưới sân,vườn…

VI QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY VÀ CHỐNG SÉT:

1) MẠNG LƯỚI PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY:

Trang 17

- Đặt thiết bị chữa cháy tự động trong nhà, do yêu cầu công nghệ quyđịnh.

- Khi thiết kế hệ thống cấp nước chữa cháy bên trong, ngoài việc tuân theonhững quy định trong tiêu chuẩn này, còn phải tuân theo những quy địnhtrong tiêu chuẩn “Phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình TCVN

2622 : 1978”

- Đường ống, phụ tùng, các chi tiết, thiết bị và vật liệu để lắp đặt hệ thốngcấp nước bên trong phải tuân theo các yêu cầu thiết kế của tiêu chuẩnnày và các tiêu chuẩn điều kiện kĩ thuật hiện hành có liên quan

2) CHỐNG SÉT:

Để phòng tránh các nguy cơ do sét gây ra, nhiều hộ gia đình, nhiều chủ đầu tư,công trình đã lắp đặt hệ thống cột chống sét, bảo vệ an toàn cho công trình,

Cột chống sét đóng vai trò quan trọng trong hệ thống chống sét, bao gồm:

- Các vật tư khác (đế và trụ đỡ kim, dây neo….)

VII QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI THÔNG TIN LIÊN LẠC

1) Cơ sở thiết kế

a Hệ thống cáp điện thoại và Internet:

-Hệ thống điện thoại và internet của công trình bao gồm 2 tủ chính MDF1 vàMDF2, mỗi tủ dung lượng 400 đôi cáp điện thoại đảm bảo cung cấp đủ nhu cầuthông tin cho toàn công trình Hai tủ điện thoại chính được đặt bên trong phòng

kỹ thuật tại tầng hầm để hạn chế sự gây nhiễu từ hệ thống điện Tại các tầng sẽbố trí các tủ điện thoại trung gian IDF làm nhiệm vụ phân phối cáp thuê bao đếntừng khu vực căn hộ

-Hệ thống internet ADSL được cung cấp dựa trên hệ thống cáp điện thoại Nhàđầu tư chỉ cung cấp hệ thống mạng cáp điện thoại và bố trí trước các hộp đấu nối

Trang 18

internet và dây chờ internet Khách hàng sẽ tự trang bị modem internet ADSL vàđăng kí dịch vụ internet với nhà cung cấp.

b Hệ thống truyền hình cáp:

Hệ thống cáp truyền hình được bố trí đi chung với hệ thống thang cáp và mángcáp của hệ thống điện thoại Riêng cáp từ các bộ chia vào các phòng có thể đượcnối trực tiếp vào tivi mà không cần phải thông qua các hộp outlet gắn tường.Phần cáp truyền hình bên trong nhà thực hiện đi dây nổi để hạn chế hiện tượngnhiễu tín hiệu

2) Quy hoạch mạng lưới bưu điện:

Đà Lạt có mật độ điện thoại cố định là 20 thuê bao/100 dân, di động là 142thuê bao/100 dân, internet băng rộng cố định 19 thuê bao/100 dân, tỷ lệ hộ giađình truy cập internet là 30-45% Thành phố đã hạ ngầm mạng ngoại vi khu vựcnội thành đạt 60-70%; hoàn thành việc chuyển đổi hạ tầng truyền dẫn, phát sóngtruyền hình mặt đất từ công nghệ tương tự sang công nghệ số Với mạng bưuchính, toàn thành phố sẽ có 1.040 điểm phục vụ với bán kính phục vụ bình quân1,01km/điểm; số dân phục vụ bình quân 2.997 người/điểm; 100% điểm bưu điệnvăn hóa xã có internet băng rộng Đến năm 2020, Đà Lạt đạt mật độ điện thoạicố định là 21 thuê bao/100 dân, di động là 180 thuê bao/100 dân, internet băngrộng cố định là 25 thuê bao/100 dân, tỷ lệ gia đình truy cập internet là 50-60%;phấn đấu ngầm hóa khu vực nội thành đạt 60-75%; xây dựng 130 điểm phục vụbưu chính đạt bán kính bình quân 0,37km/điểm; số dân được phục vụ bình quânlà 4.040 người/điểm Quy hoạch cũng nêu định hướng phát triển đến năm

2030, sẽ hiện đại hóa mạng lưới bưu chính, tự động hóa trong khai thác; với lĩnhvực viễn thông, phát triển theo hướng hội tụ đa ngành cung cấp dịch vụ

3) Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:

Mạng lưới thông tin liên lạc đã được nâng cấp và trải rộng trên toàn địa bàn.Thành phố vẫn tiếp tục thực hiện theo quy hoạch: mở rộng hệ thống bưu điện vàcác dịch vụ bưu điện, điện thoại tới các phường, xã, khuyến khích tạo mọi điều

Trang 19

kiện cho nhân dân khai thác và sử dụng, đầu tư phát triển mạng điện thoại, bưuđiện phục vụ sản xuất kinh doanh và sinh hoạt.

Ngoài hệ thống thông tin liên lạc đường dây còn có hệ thống thông tin liênlạc(TTLL) không dây của VINAPHONE, MOBIPHONE, VIETTEL, S-PHONEphủ sóng khắp Thành phố Đà Lạt Thành phố có một bưu cục trung tâm, mộttổng đài có hơn 50.000 số hoà mạng lưới quốc gia, đảm bảo TTLL trong nướcvà quốc tế, các dịch vụ bưu chính viễn thông ngày càng đa dạng, dịch vụinternet cũng phát triển rất nhanh, đáp ứng được nhu cầu hiện đại hoá mạngTTLL

VIII VỆ SINH MÔI TRƯỜNG VÀ XỬ LÝ RÁC

- Nước thải trong khu công trình chủ yếu là nước thải sinh hoạt Khối lượngnước thải phải thu xử lý được tính tối thiểu bằng 50% khối lượng nước cấp

- Hệ thống thoát nước thải trong khu công trình gồm:

 Hệ thống cống, rãnh thu gom nước thải của từng công trình

 Tại trạm xử lý nước thải, nước thải sau khi được xử lý đáp ứng các yêu cầu

về chất lượng xử lý nước thải mới được đổ vào hệ thống thoát nước thải Tạiđiểm đấu nối vào hệ thống thoát nước thải người ta lắp đặt các thiết bị quan trắcmôi trường để kiểm tra chất lượng nước

- Rác thải từ công trình sau khi được phân loại thành rác thải độc hại và khôngđộc hại được tập trung vào điểm tập kết rác thải Rác thải không độc hại sẽ đượcchuyển đến nơi xử lý rác thải của đô thị

- Rác thải độc hại của công trình sẽ do doanh nghiệp tự tổ chức xử lý theo yêucầu quy định của Nhà nước về môi trường

Trong thiết kế quy hoạch chi tiết hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môitrường tỷ lệ 1/500, các bản vẽ quy hoạch tính toán nhu cầu nước thải và rác thảiphải thu gom xử lý, thể hiện vị trí và sơ đồ bố trí trạm xử lý nước thải và bãi tậptrung rác thải; thể hiện mạng lưới tuyến cống thoát nước thải với các thông số vềkích thước, cao độ đáy cống, độ dốc dọc và chiều dài của các tuyến cống; hệ

Trang 20

thống các giếng thu, giếng thăm; điểm đấu nối với hệ thống ngoài hàng rào vàchi phí xây dựng hệ thống thoát nước thải và thu gom rác thải.

Chương VI: QUI MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

I CÁC YẾU TỐ ĐÁP ỨNG CÔNG TRÌNH

Tuân thủ các tiêu chuẩn sau :

- Thiết kế về nhà cao cấp

- Về quy hoạch và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành

- Các tiêu chuẩn thiết kế về cấp điện sinh hoạt và chống sét , cấp nước , cho

sinh hoạt

- Các tiêu chuẩn thiết kế về cấp nước cho sinh hoạt ,thoát nước và xử lý nước

thải sinh hoạt , môi trường

- Các tiêu chuẩn PCCC

- Các tiêu chuẩn hệ thống thông tin liên lạc , báo động , gíam sat, an ninh cho

công trình

- Quy hoạch về công năng sử dụng phục vụ cho các khu chức năng : thương

mại dịch vụ, nhà làm việc, nhà ở, đường thoát hiểm, cứu hoả , và tuân thủ cáctiêu chuẩn xây dựng hiện hành của Việt Nam

- Ngoài những yếu tố trên , công trình cần phải đảm bảo vệ sinh môi trường ,

các trang thiết bị lắp đặt cho công trình cần phải đồng bộ, hiện đại , đơn giản khi

sử dụng và dễ thay đổi khi có sự cố

II QUY MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

1 Hạ tầng kỹ thuật:

a) Thông thoáng chiếu sáng:

Phương án bố trí triệt để sử dụng thông thoáng chiếu sáng tự nhiên Chỉ sửdụng ánh sáng điện và quạt trong những ngày điều kiện tự nhiên không tốt nhưmưa bão hoặc nắng nóng, vừa tiết kiệm điện năng lại vừa tạo được không giangần gũi với thiên nhiên tươi mát - vốn là ưu thế nổi bật của Đà Lạt

Trang 21

b) Hệ thống điện:

Dự án khu biệt thự với phong cách hòa mình với thiên nhiên, tận dụng nguồn

sáng và gió, bởi thế nên nhu cầu sử dụng điện chỉ ở mức độ trung bình, thiết kế

chọn điện bình quân là 6kW/căn để thỏa mãn về suất đầu tư:

 Phụ tải điện sinh hoạt: 255,5(kW)

 Máy bơm chữa cháy: 34(kW)

SỐ

LƯỢNG GIÁ THÀNH TIỀN

1 Công tắc điện 20A-250V cái 85 102000 8670000

6 Ống nhựa dẹt loại lớn m 12276,4 30000 3,68E+08

7 Ống nhựa dẹt loại lớn m 763,5 25000 19087500

Tiêu đề	Dự Án: Khu Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Green House
Tác giả	Nhóm Thành Viên: Phan Thanh Hải, Nguyễn Thị Thu Lành, Đỗ Thị Hạnh, Trần Thị Kim Hằng, Lâm Đào Kiệt
Người hướng dẫn	Nguyễn Đức Thạnh
Trường học	Trường Đại Học Nông Lâm TP HCM
Chuyên ngành	Lập Dự Án Đầu Tư Bất Động Sản
Thể loại	Dự án thay thế
Năm xuất bản	2013
Thành phố	TP Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	42
Dung lượng	1,77 MB