Đề cương luân văn(lộc) (1)

Luận Văn Pháp Luật Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản1.Tính cấp thiết của đề tài Pháp Luật Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản Kinh doanh bất động sản KDBĐS là một hoạt động kinh doanh có nhữ

Luận Văn Pháp Luật Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

1.Tính cấp thiết của đề tài Pháp Luật Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) là một hoạt động kinh doanh có những đặc thù nhất định Hoạt động KDBĐS có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế-xã hội của mỗi quốc gia Do đó, sự tham gia của Nhà nước vào thị trường bất động sản (TTBĐS) thông qua yếu tố pháp luật sẽ làm cho thị trường BĐS an toàn và ổn định hơn Có thể nói, Luật KDBĐS 2014 đã xây dựng một hành lang pháp lý tương đối vững chắc giúp cho các chủ thể dễ dàng hơn trong việc thực hiện KDBĐS Hoạt động KDBĐS có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế xã hội của mỗi quốc gia Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS đã có những khởi sắc và biến chuyển đáng kể, đặc biệt

là hoạt động kinh doanh BĐS diễn ra mạnh mẽ Tuy nhiên, so với các lĩnh vực khác, pháp luật về KDBĐS được hình thành tương đối muộn, có thể nói đây là lĩnh vực pháp luật còn non trẻ và đang trong quá trình hoàn thiện Để duy trì sự an toàn thị trường bất động sản đòi hỏi có sự điều chỉnh của Nhà nước thông qua yếu tố pháp luật sẽ tạo ra một hành lang pháp lý tương đối

ổn định vững chắc giúp các chủ thể tham gia vào thị trường một cách an toàn

Cùng với sự phát triển của thị trường và nền kinh tế, hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) là một hoạt động tất yếu và khách quan Thời gian qua, sau đợt suy thoái của thị trường BĐS bắt đầu từ năm 2011 thì giai đoạn từ năm 2015-2020 là giai đoạn phục hồi, phát triển của thị trường Giai đoạn này ghi nhận hoạt động kinh doanh BĐS diễn ra sôi nổi và đạt hiệu quả cao, nhiều khu quy hoạch, dự án đầu tư của tỉnh và chính phủ kéo theo sự quan tâm và thị hiếu của nhà đầu tư khiến thị trường biến động mạnh Điều này thể hiện sự tất yếu của chu kỳ kinh tế thị trường và sự đóng góp tích cực của pháp luật về kinh doanh BĐS điều chỉnh hoạt động việc kinh doanh BĐS

Cùng với việc hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, trong xã hội Việt Nam cũng đã xuất hiện một lớp người chuyên đứng ra làm trung gian môi giới đối với các giao dịch bất động sản Đội ngũ này đã góp phần tích cực vào sự sôi động của thị trường bất động sản Tuy nhiên, hoạt động môi giới trong thị trường bất động sản nước ta trong thời gian qua cũng đã bộc lộ nhiều điểm bất cập Đó là việc các tổ chức, cá nhân hoạt động còn mang tính tự phát, thiếu tính chuyên nghiệp Các quy định về môi giới bất động sản cũng mới ra đời kể từ khi KDBĐS năm 2014 thay thế cho Luật KDBĐS năm 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành được ban hành

Do vậy, thực tiễn áp dụng các quy định về môi giới bất động sản cũng không tránh khỏi những khó khăn, trở ngại Để khắc phục những trở ngại này thì

việc hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản là rất cần thiết Tuy nhiên, muốn đưa ra các giải pháp hoàn thiện rất cần có sự nghiên cứu, đánh giá một cách đầy đủ, toàn diện quy định pháp luật về môi giới bất động sản

và thực tiễn áp dụng để có thể nhận ra chính xác, cụ thể những khiếm

khuyết, tồn tại Với ý nghĩa đó, tôi lựa chọn đề tài “Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam” làm đề tài cho luận văn tốt nghiệp Thạc sỹ Luật

học của mình

2.Tình hình nghiên cứu

Tình hình nghiên cứu về Bất động sản trong giai đoạn hiện nay có từng bước phát triển hơn giai đoạn trước Nhiều tập đoàn công ty lớn của các quan gia lớn đã nhìn thấy được tiềm năng rất lớn của thị trường Việt Nam vì vậy họ

đã đầu tư với số vốn khổng lồ Nhiều công trình nghiên cứu về thị trường Bất động sản được các chuyên gia và các tổ chức thực hiện

- Đinh Thị Mai Phương, Các giải pháp để hoàn thiện thể chế thúc đẩy

sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, tr 179

- Tập đoàn Savills (2019), Tài liệu nghiên cứu thị trường bất động sản năm 2018, quý I/2019;

- Lê Hoàng Châu, Tài liệu tại hội thảo về "Xu hướng & Cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019 và Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản" của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh

- Sách chuyên kháo “Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản" của PGS TS Nguyễn Quang Tuyến do NXB Tư pháp xuất bản năm 2012

3.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài

- Đối tượng nghiên cứu của luận văn là những lý luận thực tiễn của hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam hiện nay, một số giải pháp nhầm hoàn thiện khung pháp lý để nhà nước quản lý chặt chẽ để nghề dịch vụ môi giới Bất động sản được phát triển hơn

- Phạm vi nghiên cứu của luận văn là hoạt động môi giới BĐS Viêt Nam giai đoạn hiện nay

- Thực trạng của nghề dịch vụ Môi giới Việt Nam

Làm rõ những vấn đề còn hạn chế của pháp luật Việt Nam về Dịch vụ môi giới bất động sản cũng như đề xuất các giải pháp đề nhằm hoàn thiện hệ thông pháp Luật Việt Nam trong lĩnh vưc kinh doanh BĐS

4.Mục đích và nhiệm vụ của việc nghiên cứu

4.1 Mục đích của việc nghiên cứu:

Là nhằm làm sáng tỏ những vấn đề mang tính lý luận và thực tiễn

về môi giới bất động sản dưới góc độ pháp lý và vai trò và ý nghĩa của nó đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta hiện nay, trong giai đoạn sau chu kì 10 năm của khủng hoảng kinh tế qua đó đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay

4.2 Nhiệm vụ nghiên cứu:

Thứ nhất: Luận văn nghiên cứu lý luận và thực tiễn về dịch vụ môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay

Thứ hai: Luận văn đi sâu tìm hiểu về thực trạng pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản thông qua việt làm rõ các quy định của pháp luật hiên nay điều chỉnh về dịch vụ Mội giới bất động sản từ đó đưa ra các nhận xét

và tìm hiểu ra những vẫn đề còn bất cấp của hệ thống các văn bản hiên nay

Thứ ba: Thực tiễn về dịch vụ mội giới bật động sản ở một số tỉnh thành phát triển nói chung và Thừa Thiên Huế nói riêng

Thứ 4 Luận văn đưa ra các ý kiến cá nhân để định hướng và đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay

5.Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu được sử dụng

Luận văn sử dụng phép biện chứng duy vật của triết học Mác- Lê nin làm cơ

sở phương pháp luận cho việc nghiên cứu

Trong quá trình nghiên cứu, tác giả luận văn sử dụng một số phương pháp sau:

- Phương pháp phân tích và tổng hợp: Phân tích các sự kiện, hiện tượng pháp lý đơn lẻ và tổng hợp những kinh nghiệm về môi giới bất động sản phát sinh trong cuộc sống

- Phương pháp phân tích quy phạm: Phân tích các quy phạm pháp luật thực định làm sáng tỏ những điểm hợp lý, hạn chế cũng như mối quan

hệ với các quy định khác trong hệ thống pháp luật Việt Nam có liên quan đến môi giới bất động sản

- Phương pháp so sánh pháp luật: So sánh pháp luật Việt Nam với một số nước có đặc điểm tương đồng

6.Ý nghĩa của việc nghiên cứu

Thông qua việc nghiên cứu đề tài luận văn này hy vọng chúng ta sẽ hiểu rõ hơn về bản chất của nghề dịch vụ môi giới bất động sản Thông qua việc nghiên cứu và hệ thống hóa các văn bản quy phạm pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản chúng ta thấy được nhưng điểm ưu điểm- Nhược điểm của các văn bản đề có cách nhìn sâu hơn để liên hệ thực tiễn hiện nay và đưa ra các giải pháp cũng như đề xuất kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống

văn bản về dịch vụ môi giới bất động sản ở nước ta hiện nay Đồng thời có thể có giá trị tham khảo đối với các cơ quan lập pháp, hành pháp và tư pháp

7.Bố cục của luận văn Pháp Luật Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

Luận văn gồm có 3 phần là phần mở đầu phần nội dung và phần kết luận trong đó phần nội dung gồm có 3 chương cụ thể như sau:

Chương 1: Những vấn đề lý luận về môi giới bất động sản và pháp luật về môi giới bất động sản

Chương 2: Thực trạng pháp luật về môi giới bất động sản và thực tiễn hoạt động môi giới bất động sản ở Việt Nam

Chương 3: Giải pháp hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay

CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Khái niệm về môi giới bất động sản

1.1.1. Đặc trưng của môi giới bất động sản

1.1.2. Vai trò của môi giới bất động sản

1.2.1. Sự cần thiết của pháp luật về môi giới bất động sản

1.2.2. Những nội dung cần phải có của pháp luật về môi giới bất động sản.

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM

2.1 Thực trạng pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam

2.1.1. Chủ thể môi giới bất động sản

2.1.2. Sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản đối với quan

hệ hợp đồng môi giới bất động sản

2.1.3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ môi giới bất động sản

2.2.4 Quản lý nhà nước đối với hoạt động môi giới bất động sản

những vấn đề pháp lý đặt ra

2.2.1 Tình hình hoạt động môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay 2.2.2 Nguyên nhân của thực trạng môi giới bất động sản ở Việt Nam

hiện nay

2.2.3 Đánh giá chung về hoạt động môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY

sản

3.1.1. Ban hành bộ quy tắc ứng xử về đạo đức của nhà môi giới bất động sản

3.1.2. Sửa đổi các quy định về đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

3.1.3. Quy định về chế tài đối với hành vi vi phạm hành chính của cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản

3.2.1. Xây dựng và hoàn thiện các thể chế hỗ trợ hoạt động môi giới bất động sản

3.2.2. Phát triển và tạo lập bất động sản cho thị trường

3.2.3. Phát triển các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản khác

để hỗ trợ cho hoạt động môi giới bất động sản

3.2.4. Đổi mới sự quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO