BÀI 1: 1. Quá trình phát triển của ngành luật đất đai có ảnh hưởng gì đến sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam? Gợi ý: tìm hiểu các giai đoạn thăng – trầm (sốt – đóng băng) của TTBĐS, đặt trong mối liên hệ với sự ban hành, điều chỉnh của LĐĐ. 2. Trong điều kiện kinh tế thị trường hiện nay, có nên tiếp tục duy trì sở hữu toàn dân đối với đất đai hay cho phép tư hữu hóa đất đai? (Tìm ít nhất 5 lý do ủng hộ và 5 lý do không ủng hộ).
Trang 1BÀI 1:
1 Quá trình phát triển của ngành luật đất đai có ảnh hưởng gì đến sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam?
Gợi ý: tìm hiểu các giai đoạn thăng – trầm (sốt – đóng băng) của TTBĐS, đặt trong mối liên
hệ với sự ban hành, điều chỉnh của LĐĐ
2 Trong điều kiện kinh tế thị trường hiện nay, có nên tiếp tục duy trì sở hữu toàn dân đối với đất đai hay cho phép tư hữu hóa đất đai? (Tìm ít nhất 5 lý do ủng hộ và 5 lý do không ủng hộ)
BÀI 2:
1 Sự phân loại đất trong LĐĐ được tiến hành dựa trên tiêu chí nào?
2 Phân biệt quyền định đoạt đất đai của Nhà nước và người sử dụng đất
3 Một đứa bé mới sinh có được xác định là người sử dụng đất và/hoặc là chủ thể tham gia quan
hệ pháp luật đất đai không?
BÀI 3:
1 Có mấy loại giá đất?
2 Phân biệt các trường hợp áp dụng giá đất do nhà nước quy định?
3 Giá đất do nhà nước quy định so với giá đất thực tế trên thị trường?
4 Khung giá đất do Chính phủ ban hành được áp dụng để thu một số nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất tại địa phương
BÀI 4:
1 Xác định thẩm quyền liên quan QH, KHSDĐ
2 Xác định được hình thức sử dụng đất của người sử dụng đất
3 Xác định được thẩm quyền điều phối đất đai
4 Xác định được thời hạn và hạn mức sử dụng đất
5 Xác định được hai nhóm trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
6 Xác định được những dự án do Nhà nước thu hồi đất
7 Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
8 Điều kiện được cấp giấy chứng nhận
NHẬN ĐỊNH
1 Chỉ những chủ thể sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mới được giao đất không thu tiền sử dụng đất
2 Chỉ có Chính phủ và UBND các cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Trang 23 Trong mọi trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân
4 Cơ quan có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì có thẩm quyền phê duyệt
và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
5 Sau khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt, người có đất trong khu vực bị thu hồi sẽ bị hạn chế việc xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở
6 Mỗi hộ gia đình, cá nhân không được sử dụng vượt quá 03 ha đất nuôi trồng thủy sản
7 Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch
sử dụng đất
8 Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được điều chỉnh khi có sự điều chỉnh của quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
9 Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao, hình thức thuê là những chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
10 Người đã được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi đất
11 UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận không được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp
12 Kể từ ngày 01/7/2014, người sử dụng đất không được lựa chọn hình thức sử dụng đất
13 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê
14 Khi quyết định giao đất, cho thuê đất đối với dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chỉ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất
15 Chỉ có UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất
16 Việc thu hồi đất trong mọi trường hợp đều do Nhà nước tiến hành
17 Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất không được phép ủy quyền việc thu hồi đất cho chủ thể khác
18 Chỉ có UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất
Các hoạt động do cơ quan có thẩm quyền thực hiện dưới đây có phù hợp quy định pháp luật không ? Vì sao ?
1 UBND xã X cho hộ gia đình ông A thuê đất nông nghiệp
2 UBND tỉnh Y thu hồi đất của công ty cổ phần B do vi phạm pháp luật đất đai và giao cho doanh nghiệp C (100% vốn đầu tư nước ngoài) tiếp tục thực hiện dự án
3 UBND huyện Z cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông D – người Việt Nam định cư tại Pháp
Trang 34 UBND tỉnh T ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi đất của công ty TNHH M.
5 UBND xã H cho phép bà E chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa nước sang trồng xoài
BÀI 7:
Người sử dụng đất, trong những trường hợp dưới đây, có được thực hiện giao dịch qsdđ không, tại sao? (Biết rằng họ đã đáp ứng điều kiện chung để thực hiện quyền)
1 Hộ gia đình ông A đổi 01 ha đất trồng lúa của gia đình mình lấy 01 ha đất trồng lúa của ông B
2 Công ty TNHH M dùng quyền sử dụng đất thế chấp tại Công ty CP N để vay vốn sản xuất kinh doanh
3 Tổ chức kinh tế K, được Nhà nước cho thuê đất, cho công ty L thuê lại quyền sử dụng đất
4 Tổ chức kinh tế D, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền
sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với công ty E (100% vốn nước ngoài)
5 Ông H để thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa của mình cho con là chị G, hiện là giáo viên một trường cấp 3 tại TP HCM
Những nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao ?
1 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất đầu tư tại Việt Nam có quyền tặng cho quyền sử dụng đất
2 Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất
3 Hộ gia đình, cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế
4 Giao dịch quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển quyển sử dụng đất của mình cho chủ thể khác
5 Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất mới được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất
6 Mọi trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế đối với thu nhập từ hành vi chuyển quyền
7 Hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng đất phải được công chứng, hoặc chứng thực bởi tổ chức, hoặc cơ quan có thẩm quyền
8 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền giao dịch quyền sử dụng đất như tổ chức kinh tế trong nước
9 Chủ thể thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất
10 Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại nghĩa vụ mà người có quyền sử dụng đất phải nộp hàng năm cho Nhà nước
Trang 411 Khi đăng ký quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ cho Nhà nước
12 Người sử dụng đất đều phải nộp thuế sử dụng đất
13 Giá đất do Nhà nước quy định là một trong những căn cứ để xác định các loại nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
14 Chỉ có công dân mới có quyền giám sát và phản ánh những sai phạm trong quản lý đất đai
15 Tranh chấp đất đai phải do UBND cấp xã thụ lý giải quyết trước khi đưa đến UBND cấp trên hoặc Tòa án có thẩm quyền
16 Cơ quan nhà nước thực hiện quyền giám sát công tác quản lý đất đai là cơ quan chịu trách nhiệm xây dựng hệ thống theo dõi, đánh giá việc quản lý, sử dụng đất
17 Mọi chủ thể có hành vi vi phạm pháp luật đất đai chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự đều bị xử phạt hành chính
18 Khi tranh chấp đất đai, đương sự không được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp
19 Việc khiếu nại các quyết định hành chính trong lĩnh vực đất đai đều phải theo quy định của pháp luật về khiếu nại
TÌNH HUỐNG
Hộ gia đình ông A sống bằng nghề nông tại Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang Hộ gia đình A đang sử dụng:
04 ha đất trồng cây hàng năm được UBND huyện giao năm 1995, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
10 ha đất nuôi trồng thủy sản, trong đó có 06 ha được UBND huyện cho thuê năm 1997 và 04 ha nhận chuyển nhượng năm 2001;
12 ha đất trồng cây lâu năm, trong đó có 03 ha sử dụng từ năm 1991 (có bằng khoán điền thổ) và
09 ha được UBND huyện giao năm 2000
Hỏi:
1 Xác định hình thức sử dụng đất của hộ gia đình ông A
2 Hộ gia đình ông A có được chuyển nhượng quyền sử dụng đối với 04 ha đất trồng cây hàng năm hay không? Nếu có thì điều kiện thế nào ?
3 Hộ gia đình ông A muốn chuyển mục đích sử dụng 04 ha đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản thì có cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hay không ? Nếu có,
cơ quan nào cho phép ?
Trang 54 Nghĩa vụ tài chính mà hộ gia đình ông A phải thực hiện khi sử dụng các loại đất nông nghiệp nêu trên ?
5 Giả sử, có ông B là Việt kiều Pháp muốn nhận chuyển nhượng 05 ha đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình ông A thì ông A có đủ điều kiện để chuyển nhượng không và có được chuyển nhượng không ? Tại sao ?
6 Giả sử UBND tỉnh muốn giao 12 ha đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình ông A cho doanh nghiệp C (do B bỏ vốn thành lập) xây dựng khu công nghiệp thì việc thu hồi đất do ai tiến hành ? Giải thích
7 Nếu bị thu hồi đất, hộ gia đình ông A có được bồi thường về đất hay không ? Tại sao ? Giá đất để bồi thường được xác định thế nào ?
8 Không đồng ý với việc thu hồi đất, hộ gia đình ông A muốn khiếu nại thì việc khiếu nại được tiến hành như thế nào ?
9 Nếu phát sinh tranh chấp quyền sử dụng 12 ha đất trồng cây lâu năm giữa hộ gia đình ông
A với hộ gia đình ông C trong cùng xã thì cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết ? Tại sao ?
10 Hộ gia đình ông A muốn xin cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất của gia đình mình có được hay không ? Điều kiện thế nào ?