CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Hôm nay, ngày tháng năm , trước sự chứng kiến của Công chứng viên Văn phòng công chứng , chúng tôi gồm có BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Bên A) Ông sinh năm , Căn cước công dân số do cấp ngày ; Và vợ là bà sinh năm Căn cước công dân số do cấp ngày ; Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại BÊN ĐẶT CỌC (Bên B) Ông sinh năm , Căn cước công dân số do cấp ngày ; đăng ký hộ khẩu thường trú tại Hai bên tự nguyện cùng thoả thuận ký.
Trang 1CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Hôm nay, ngày … tháng … năm …… , trước sự chứng kiến của Công chứng viên Văn phòng công chứng ………, chúng tôi gồm có:
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Bên A):
Ông ……… sinh năm ……., Căn cước công dân số ……… do ………… cấp
ngày …….;
Và vợ là bà ………… sinh năm ……… Căn cước công dân số …… do …….
cấp ngày …… ;
Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: …………
BÊN ĐẶT CỌC (Bên B):
Ông ……… sinh năm ……., Căn cước công dân số ……… do ………… cấp
ngày …….; đăng ký hộ khẩu thường trú tại: …………
Hai bên tự nguyện cùng thoả thuận ký kết hợp đồng đặt cọc với nội dung sau:
ĐIỀU 1: CĂN CỨ ĐẶT CỌC
Bất động sản của Bên A tại địa chỉ: ………… theo “Giấy chứng nhận
………….” số ………, số vào sổ cấp GCN: …… do ……… cấp ngày ………;
đứng tên ông ……… và vợ là bà ……… Thông tin cụ thể được ghi nhận trong Giấy
chứng nhận nêu trên
ĐIỀU 2: TÀI SẢN ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC ĐẶT CỌC
1 Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là: ……… đồng (Bằng chữ: ………… đồng).
2 Số tiền đặt cọc sẽ được Bên B giao cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản Việc giao nhận số tiền nêu tại Khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật
ĐIỀU 3: NỘI DUNG VÀ MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Bên B đặt cọc cho bên A số tiền như đã nêu tại Điều 2 để bảo đảm cho nghĩa vụ giao kết Hợp đồng ……… (như mô tả tại Điều 1), gồm các nội dung chính như sau:
1 Bên A có nghĩa vụ hoàn tất mọi thủ tục để chuyển nhượng tài sản nêu tại Điều
1 của Hợp đồng này cho Bên B.
2 Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng ……… mô tả ở trên là …… đồng
(Bằng chữ: ………… đồng), không được thay đổi vì bất cứ lý do gì Số tiền Bên B đã
đặt cọc cho Bên A theo Hợp đồng này sẽ được khấu trừ khi hai bên giao kết Hợp đồng
…… Việc giao nhận này do hai tự thực hiện ngoài sự chứng kiến của công chứng viên
Trang 2ĐIỀU 4: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc là ………… ngày kể từ ngày ………… đến hết ngày………
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1 Bên A có nghĩa vụ hoàn tất các giấy tờ liên quan để hai bên tiến hành thực hiện việc giao kết Hợp đồng ………… tại Tổ chức hành nghề công chứng theo đúng thời hạn đặt cọc
2 Trường hợp Bên B giao kết hợp đồng nhận chuyển nhượng bất động sản và thực hiện thanh toán theo đúng các nghĩa vụ đã cam kết trong Hợp đồng này thì Bên
A có nghĩa vụ trừ đi số tiền Bên B đã đặt cọc vào phần nghĩa vụ mà Bên B phải thanh toán theo Hợp đồng ……… với đất Bên B ký kết với Bên A
3 Trường hợp vì bất cứ lý do gì không xuất phát từ ý chí hoặc lỗi của Bên B mà Bên A không giao kết Hợp đồng ……… với Bên B theo thời hạn đặt cọc đúng như các nội dung nêu trong Hợp đồng đặt cọc này thì Bên A phải trả lại khoản tiền đã đặt cọc nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này và phải chịu phạt cọc cho Bên B với số tiền
tương đương tài sản đặt cọc (mục đích đặt cọc không đạt được) là: ………….
4 Nếu Bên B từ chối giao kết Hợp đồng……… , hoặc thực hiện không đúng bất
kỳ nghĩa vụ nào của Bên B được quy định tại Hợp đồng này (mục đích đặt cọc không đạt được) thì hết thời hạn đặt cọc quy định tại Điều 4, Bên A có quyền sở hữu tài sản
đặt cọc
5 Sau ……… ngày kể từ thời điểm hết thời hạn đặt cọc theo quy định tại Điều 4 của Hợp đồng này mà hai bên chưa tiến hành giao kết Hợp đồng ……… như đã nêu ở trên, đồng thời Bên B không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào về việc vi phạm cọc của Bên A hoặc có căn cứ chứng minh rằng Bên A đã vi phạm cọc thì Bên A
có toàn quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản nêu tại Điều 1 với người khác mà không chịu bất kỳ sự hạn chế nào phát sinh từ Hợp đồng đặt cọc này
6 Nhận đủ số tiền đặt cọc theo đúng thỏa thuận tại Hợp đồng này
7 Giao kết hợp đồng, thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng này
ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1 Giao tài sản đặt cọc theo đúng thỏa thuận;
2 Giao kết hợp đồng, thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng này;
3 Nhận lại tiền cọc và tiền phạt cọc nếu Bên A vi phạm Hợp đồng này
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN VÀ CAM KẾT
1 Bên A cam đoan rằng mình có quyền nhận đặt cọc của Bên B theo đúng quy định của pháp luật (là chủ sử dụng, sở hữu bất động sản trực tiếp)
2 Bên A cam đoan tài sản liệt kê tại Điều 1 nêu trên là có thực, hoàn toàn thuộc
quyền sử dụng/sở hữu hợp pháp của mình và đã được đăng ký theo “Giấy chứng nhận
……… ” như đã nêu ở trên; tài sản trên không có tranh chấp, không thuộc diện
quy hoạch giải toả, không bị ngăn chặn, không bị ràng buộc bởi giao dịch đặt cọc mua
Trang 3bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn, kê khai làm vốn của doanh nghiệp, kê biên bởi các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không bị xử lý bởi các quyết định của cơ quan có thẩm quyền hạn chế quyền định đoạt
3 Bên A cam kết và đảm bảo rằng sẽ thực hiện mọi công việc cần thiết để hai bên có thể ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo các nội dung nêu ở trên mà không được thay đổi vì bất cứ lý do gì
4 Bên A và Bên B cam kết thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này
5 Việc giao tài sản đặt cọc và bàn giao các loại giấy tờ có liên quan do các bên
tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật
ĐIỀU 8: CÁC VẤN ĐỀ PHÁT SINH VÀ PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT
Các vấn đề phát sinh hoặc sửa đổi, bổ sung Hợp đồng này phải được sự đồng ý của cả hai bên, phải được lập thành văn bản và công chứng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà
án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1 Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này, việc giao kết hợp đồng này
là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc;
2 Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký/điểm chỉ vào Hợp đồng để làm bằng chứng
(Bên A) (Bên B)