C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
H P Đ NG Đ T C C CHUY N NH Ợ Ồ Ặ Ọ Ể ƯỢ NG QUY N S D NG Đ T Ề Ử Ụ Ấ
VÀ TÀI S N G N LI N V I Đ T Ả Ắ Ề Ớ Ấ
Hôm nay, ngày 7 tháng 12 năm 2009, t i Hà N i, chúng tôi g m có: ạ ộ ồ
1 BÊN NH N Đ T C C Ậ Ặ Ọ (g i t t là Bên A)ọ ắ
Ông: Cao Đ c Minh ứ , sinh năm: …… , Gi y ch ng minh s ……… do CA…………ấ ứ ố
c p ngày ……… và v là bà ấ ợ Lê Th Mai Anh, ị sinh năm: ……, CMND số
……… do Công an Hà N i c p ngày ………., c hai ông bà cùng cóộ ấ ả
h kh u thộ ẩ ường trú t i: 220 Bà Tri u, phạ ệ ường Lê Đ i Hành, qu n Hai Bà Tr ng, thànhạ ậ ư
ph Hà N i.ố ộ
2 BÊN Đ T C C Ặ Ọ (g i t t là Bên B)ọ ắ
Ông Tr n Ánh D ầ ươ ng, sinh năm : 1968, CMND s 011286531 do Công an Hà N i c pố ộ ấ ngày 01/7/2004, h kh u thộ ẩ ường trú t iạ : 170/18 Đê La Thành, phường Gi ng Võ, qu nả ậ
Ba Đình, thành ph Hà N i.ố ộ
Chúng tôi cùng nhau l p và ký b n h p đ ng này đ th c hi n vi c đ t c c chuy n nh ậ ả ợ ồ ể ự ệ ệ ặ ọ ể ượ ng quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t nh sau: ề ử ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ư
Đi u 1 ề Đ I T Ố ƯỢ NG H P Đ NG Ợ Ồ
B ng h p đ ng này Bên A đ ng ý nh n đ t c c đ chuy n nhằ ợ ồ ồ ậ ặ ọ ể ể ượng cho Bên B quy n sề ử
d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t t i đ a ch : Xóm 1, thôn Yên Tân, xã Ng c Th y,ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ạ ị ỉ ọ ụ huy n Gia Lâm thành ph Hà N i ệ ố ộ ( nay là………….ph ườ ng Ng c Th y, qu n Long Biên ọ ụ ậ
tài s n g n li n v i đ t có nh ng đ c đi m c th nh sau:ả ắ ề ớ ấ ữ ặ ể ụ ể ư
- Di n tích: 56 m2 (Năm mệ ươi sáu mét vuông)
- Th a đ t s : 10.ử ấ ố
- T b n đ s : 35.ờ ả ồ ố
- M c đích s d ng: đ t ụ ử ụ ấ ở
- M c BCFG, BC=GF=4,5m, BG=12,7m; CF=12,4m.ố
Đ c đi m c th v đ t đặ ể ụ ể ề ấ ược xác đ nh theo “ị Trích l c b n đ ụ ả ồ” do UBND xã Ng cọ
Th y l p ngày 29/08/2001 c p cho ch s d ng đ t trụ ậ ấ ủ ử ụ ấ ước đây là bà Dương Th T pị ậ
(đính kèm h p đ ng này) ợ ồ Hi n nay Bên A đã nh n chuy n nhệ ậ ể ượng h p pháp quy n sợ ề ử
d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t nêu trên, Bên A đã n p h s h p l và đ đi uụ ấ ả ắ ề ớ ấ ộ ồ ơ ợ ệ ủ ề
ki n đ đệ ể ượ ấc c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ng tên Bên A theo quy đ nh,ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ứ ị
hi n t i Bên A đang trong th i gian ch UBND qu n Long Biên, thành ph Hà N i c pệ ạ ờ ờ ậ ố ộ ấ
Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t.ấ ứ ậ ề ử ụ ấ
Bên B đ ng ý đ t c c đ nh n chuy n nhồ ặ ọ ể ậ ể ượng quy n s d ng đ t và tài s n g n li nề ử ụ ấ ả ắ ề
Trang 2Đi u 2 ề GIÁ C - PHẢ ƯƠ NG TH C THANH TOÁN – TH I ĐI M TH C HI N Ứ Ờ Ể Ự Ệ
2.1 Hai bên đ ng ý và nh t trí th a thu n giá chuy n nhồ ấ ỏ ậ ể ượng quy n s d ng đ t và tàiề ử ụ ấ
s n g n li n v i đ t nêu t i Đi u 1 H p đ ng này là: ẩ ắ ề ớ ấ ạ ề ợ ồ 2.000.000.000 đ ngồ (Hai tỷ
đ ng) ồ
2.2 Phương th c thanh toán:ứ
a) T i th i đi m ký h p đ ng này Bên B giao cho Bên A s ti n đ t c c là:ạ ờ ể ợ ồ ố ề ặ ọ
1.800.000.000 đ ng ồ (M t t tám trăm tri u đ ng) ộ ỷ ệ ồ đ b o đ m giao k t và th c hi nể ả ả ế ự ệ
h p đ ng, Bên A đã ki m tra và nh n đ s ti n này t Bên B N u sau khi ký h p đ ngợ ồ ể ậ ủ ố ề ừ ế ợ ồ
đ t c c này Bên A t ý ch m d t h p đ ng ho c không chuy n nhặ ọ ự ấ ứ ợ ồ ặ ể ượng n a ữ ho c viặ
ph m h p đ ng d n t i trạ ợ ồ ẫ ớ ường h p Bên B đợ ược quy n đ n phề ơ ương ch m d t h pấ ứ ợ
đ ng theo quy đ nh t i Đi u 4 H p đ ng nàyồ ị ạ ề ợ ồ thì Bên A ph i tr cho Bên B s ti n đ tả ả ố ề ặ
c c đã nh n và ch u ph t c c thêm m t kho n tọ ậ ị ạ ọ ộ ả ương đương N u sau ngày ký H pế ợ
đ ng này Bên B t ý ch m d t h p đ ng ho c không nh n chuy n nhồ ự ấ ứ ợ ồ ặ ậ ể ượng n a ữ ho c viặ
ph m h p đ ng d n t i trạ ợ ồ ẫ ớ ường h p Bên A đợ ược quy n đ n phề ơ ương ch m d t h pấ ứ ợ
đ ng theo quy đ nh t i Đi u 4 H p đ ng nàyồ ị ạ ề ợ ồ thì Bên B s m t s ti n đ t c c đã giao.ẽ ấ ố ề ặ ọ
S ti n đ t c c trên đố ề ặ ọ ược tr vào s ti n Bên B ph i thanh toán cho Bên A theo quy đ nhừ ố ề ả ị
t i đi m b dạ ể ưới đây
b) S ti n còn l i đố ề ạ ược thanh toán nh sau:ư
- Thanh toán s ti n ố ề 200.000.000 đ ngồ (Hai trăm tri u đ ng) ệ ồ ngay sau khi hai bên ký k tế
h p đ ng mua bán t i c quan công ch ng theo quy đ nh c a pháp lu t.ợ ồ ạ ơ ứ ị ủ ậ
2.3 Th i đi m bàn gi y t , bàn giao đ t và tài s n g n li n v i đ t, ký h p đ ng côngờ ể ấ ờ ấ ả ắ ề ớ ấ ợ ồ
ch ng: ứ
- Th i đi m bàn giao gi y t : Bên A bàn giao b n chính các gi y t liên quan đ n quy nờ ể ấ ờ ả ấ ờ ế ề
s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t hi n Bên A đang gi ử ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ệ ữ (tr nh ng gi y t Bên A ừ ữ ấ ờ
đã n p cho UBND qu n Long Biên cho Bên B trong th i h n 02 ngày k t ngày ký h p ộ ậ ờ ạ ể ừ ợ
đ ng đ t c c này) ồ ặ ọ
- Th i đi m bàn giao đ t và tài s n g n li n v i đ t: Bên A bàn giao cho Bên B ngay sauờ ể ấ ả ắ ề ớ ấ khi ký h p đ ng đ t c c này.ợ ồ ặ ọ
- Th i đi m ký h p đ ng công ch ng đ chuy n nhờ ể ợ ồ ứ ể ể ượng quy n s d ng đ t và tài s nề ử ụ ấ ả
g n li n v i đ t: Bên A có trách nhi m ti n hành các th t c đ hai bên có th ký k tắ ề ớ ấ ệ ế ủ ụ ể ể ế
h p đ ng chuy n nhợ ồ ể ượng gi a hai bên có xác nh n c a c quan công ch ng trữ ậ ủ ơ ứ ước ngày
…./02/2010, Bên A có trách nhi m thông báo v th i gian và đ a đi m ký h p đ ng côngệ ề ờ ị ể ợ ồ
ch ng cho Bên B trứ ước 05 ngày N i dung c a h p đ ng công ch ng theo các n i dungộ ủ ợ ồ ứ ộ
c a H p đ ng này, v i các n i dung khác ch a đủ ợ ồ ớ ộ ư ược hai bên th a thu n thì hai bên sỏ ậ ẽ
th a thu n gi i quy t, n u không th a thu n đỏ ậ ả ế ế ỏ ậ ược thì áp d ng theo m u c a c quanụ ẫ ủ ơ công ch ng và theo quy đ nh c a pháp lu t.ứ ị ủ ậ
Đi u 3 ề CAM K T VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊNẾ Ụ Ủ
3.1 Cam k t và nghĩa v c a Bên A ế ụ ủ
Trang 3- Bên A cam k t quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t nêu t i Đi u 1 H pế ề ử ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ạ ề ợ
đ ng này thu c quy n s h u và s d ng h p pháp c a Bên A, không có tranh ch p vồ ộ ề ở ữ ử ụ ợ ủ ấ ề quy n s h u và quy n s d ng, không ph i do Bên A đ ng tên mua h ngề ở ữ ề ử ụ ả ứ ộ ười khác, đ tấ không vi ph m quy ho ch, không b ràng bu c dạ ạ ị ộ ướ ấi b t kỳ hình th c nào b i các vi c:ứ ở ệ
th ch p, chuy n nhế ấ ể ượng, trao đ i, t ng cho, cho thuê, cho mổ ặ ượn, kê khai làm v n c aố ủ doanh nghi p, không b kê biên đ đ m b o thi hành án, không b ràng bu c b i b t kỳệ ị ể ả ả ị ộ ở ấ
m t quy t đ nh c a c quan Nhà nộ ế ị ủ ơ ước có th m quy n nào đ h n ch quy n c a chẩ ề ể ạ ế ề ủ ủ
s h u và s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t;ở ữ ử ụ ấ ả ắ ề ớ ấ
- Bên A cam k t v vi c h s xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t Bên A đãế ề ệ ồ ơ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ
n p t i UBND qu n Long Biênộ ạ ậ , thành ph Hà N iố ộ, h s đã đồ ơ ược ch p nh n là h p lấ ậ ợ ệ
và trước ngày 31/1/2010 Bên A s đẽ ượ ấc c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ngấ ứ ậ ề ử ụ ấ ứ tên Bên A là ch s d ng h p pháp và duy nh t;ủ ử ụ ợ ấ
- Đ m b o ti n hành các th t c ký công ch ng h p đ ng chuy n nhả ả ế ủ ụ ứ ợ ồ ể ượng quy n sề ử
d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t cho Bên B trụ ấ ả ắ ề ớ ấ ước ngày …/02/2010, bàn giao gi y tấ ờ
và tài s n chuy n nhả ể ượng đúng ti n đ đã th a thu n t i h p đ ng nàyế ộ ỏ ậ ạ ợ ồ ;
- Th c hi n nghiêm túc các th a thu n v i Bên B theo H p đ ng này.ự ệ ỏ ậ ớ ợ ồ
3.2 Cam k t và nghĩa v c a Bên B ế ụ ủ
- Đã chu n b đ ti n và đ m b o cam k t thanh toán theo đúng ti n đ đã th a thu n.ẩ ị ủ ề ả ả ế ế ộ ỏ ậ
- Th c hi n nghiêm túc các th a thu n v i Bên A theo H p đ ng này.ự ệ ỏ ậ ớ ợ ồ
Đi u 4 ề PH ƯƠ NG TH C GI I QUY T TRANH CH P Ứ Ả Ế Ấ
- Hai bên cam k t th c hi n đúng các đi u kho n c a h p đ ngế ự ệ ề ả ủ ợ ồ , m i tranh ch p liênọ ấ quan đ n h p đ ng này s đế ợ ồ ẽ ược gi i quy t trên tinh th n thi n chí, h p tác và cùng có l i.ả ế ầ ệ ợ ợ
- N u m t bên phát hi n phía bên kia có hành vi vi ph m h p đ ng ho c vi ph m các camế ộ ệ ạ ợ ồ ặ ạ
k t/nghĩa v nêu trong h p đ ng này và có căn c v vi c vi ph m đó thì ph i thông báoế ụ ợ ồ ứ ề ệ ạ ả
b ng văn b n cho bên có hành vi vi ph m bi t và yêu c u kh c ph c các vi ph m đó,ằ ả ạ ế ầ ắ ụ ạ trong th i h n 10 (mờ ạ ười) ngày k t ngày nh n để ừ ậ ược thông báo mà bên có hành vi vi
ph m không kh c ph c toàn b các vi ph m thì bên có quy n l i b vi ph m có quy nạ ắ ụ ộ ạ ề ợ ị ạ ề
đ n phơ ương ch m d t h p đ ng, bên vi ph m h p đ ng ph i ch u trách nhi m theo quyấ ứ ợ ồ ạ ợ ồ ả ị ệ
đ nh t i đi m a, kho n 2.2, Đi u 2 H p đ ng này.ị ạ ể ả ề ợ ồ
Đi u 5 ề TH A THU N KHÁCỎ Ậ
5.1 Bên A có trách nhi m liên h v i c quan công ch ng đ ti n hành các th t c kýệ ệ ớ ơ ứ ể ế ủ ụ
h p đ ng công ch ng và hoàn t t các th t c chuy n nhợ ồ ứ ấ ủ ụ ể ượng gi a hai bên t i c quanữ ạ ơ Nhà nước có th m quy n; ẩ ề
5.2 M i kho n thu , phí, l phí và chi phí đ c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ tọ ả ế ệ ể ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ
đ ng tên Bên A và cho đ n khi đ đi u ki n chuy n nhứ ế ủ ề ệ ể ượng cho Bên B do Bên A tự
ch u trách nhi m n p, n u Bên B n p h thì Bên A có trách nhi m tr s ti n này choị ệ ộ ế ộ ộ ệ ả ố ề Bên B ho c Bên B tr vào s ti n Bên B ph i thanh toán cho Bên A;ặ ừ ố ề ả
5.3 Ti n thu thu nh p cá nhân c a Bên A liên quan đ n vi c chuy n nhề ế ậ ủ ế ệ ể ượng quy n sề ử
d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t theo h p đ ng này do Bên A ch u trách nhi m n p;ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ợ ồ ị ệ ộ
Trang 45.4 Các kho n phí và l phí, chi phí khác (n u có) liên quan đ n vi c đăng ký sang tênả ệ ế ế ệ nhà đ t t Bên A sang cho Bên B do Bên B chi tr ;ấ ừ ả
5.5 Thông báo:
5.5.1 M i th t liên l c theo H p đ ng này s đọ ư ừ ạ ợ ồ ẽ ược g i b ng th tay, th cử ằ ư ư ước phí
tr trả ước T ng th t liên l c hay văn b n đừ ư ừ ạ ả ược g i cho b t kỳ Bên nào s đử ấ ẽ ược g iử theo đ a ch c a m i bên nêu t i ph n đ u c a H p đ ng này.ị ỉ ủ ỗ ạ ầ ầ ủ ợ ồ
5.5.2 Yêu c u, thông báo, hay th t liên l c khác mà m t Bên g i cho Bên kia theoầ ư ừ ạ ộ ử Kho n này đả ược g i và đử ược coi nh là đã đư ược nh n:ậ
(a) N u đế ược giao, khi được đ l i t i đ a ch quy đ nh trong Kho n này;ể ạ ạ ị ỉ ị ả
ho cặ (b) 2 (hai) ngày làm vi c sau khi đệ ược g i đi, n u đử ế ược g i b ng th cử ằ ư ước phí
tr trả ước;
Đ ch ng minh cho vi c g i và nh n đó, c n ph i ch ng minh r ng thông báo hay tàiể ứ ệ ử ậ ầ ả ứ ằ
li u đó đã đệ ược giao tr c ti p, hay b ng phong bì đ ng thông báo hay tài li u đó đự ế ằ ự ệ ượ c ghi đúng đ a ch và đị ỉ ược g i b ng th cử ằ ư ước phí tr trả ước
5.6 H p đ ng này có 04 t và 01 b n photo “ợ ồ ờ ả trích l c b n đ ụ ả ồ” kèm theo, đượ ậc l p thành
02 b n có giá tr nh nhau, m i bên gi 01 b n và có hi u l c k t ngày ký.ả ị ư ỗ ữ ả ệ ự ể ừ
5.7 Các bên đã đ c l i n i dung h p đ ng này, cùng t nguy n, nh t trí ký tên, đi m chọ ạ ộ ợ ồ ự ệ ấ ể ỉ
dưới đây đ làm b ng ch ng./.ể ằ ứ
BÊN NH N Đ T C C (BÊN A) Ậ Ặ Ọ BÊN Đ T C C (BÊN B) Ặ Ọ