Bản tin bất động sản Kim Oanh •www diaockimoanh com vn 1 Singa City “đốt nóng” thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh Ngày 30 9 2017, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh tổ chức lễ giới thiệu dự án khu[.]
Trang 1Singa City “đốt nóng” thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày 30-9-2017, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh tổ chức lễ giới thiệu dự án khu đô thị Singa City với sự tham dự của hơn 1.000 khách hàng Kết quả, chỉ sau một giờ, hơn 90% sản phẩm đã giao dịch thành công Điều này cho thấy đất nền khu Đông TPHCM luôn có sức hút đặc biệt, nhất là trong bối cảnh quỹ đất sạch của thành phố đang dần khan hiếm (xem trang 20 - 21)
Bản tin bất động sản
Trang 2Mục lục
Địa chỉ: Lô C, Đường Lê Lợi, Phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
Điện thoại: (0274) 3554 999 - Hotline: 0988.12.12.12 - Fax: 0274-3567960
Email: info@diaockimoanh.com.vn - Website: www.diaockimoanh.com.vn
CÔNG TY CP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI & XÂY DỰNG ĐỊA ỐC KIM OANH
6 Kỳ vọng những tháng cuối năm
7 Lý do nhà giàu Sài Gòn rót tiền tỷ đầu tư dãy trọ cho thuê
8 Đất nền dự án âm thầm tăng giá
10 Nhà đất khu Đông sôi động nhờ hạ tầng giao thông sắp được khởi động
12 Đất nền Bình Dương nhúc nhắc trở lại
Cơ hội đầu tư
18 Sang tên “sổ đỏ” sẽ bị đánh thuế
19 Quý II/2019, Chính phủ sẽ ban hành khung giá đất mới
20 - Bình dương có thể tách thửa đất tối thiểu 36m2
- TPHCM chưa triển khai dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4 lĩnh vực đất đai
21 Chính thức thí điểm cấp giấy phép xây dựng trong 42 ngày
22 Singa City “đốt nóng” thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh
26 Kim Oanh nhận giải thưởng “Doanh nghiệp điển hình Đông Nam Bộ
năm 2017”
28 Dành 250 triệu đồng chăm lo cho học sinh trường THCS Bế Văn Đàn
29 Hơn 100 học sinh nghèo vượt khó nhận học bổng và xe đạp từ Quỹ Từ thiện
Kim Oanh
30 Mang 500 phần quà Trung thu đến với trẻ em nghèo huyện Cư M’Gar
32 Quỹ Từ thiện Kim Oanh đóng góp 200 triệu đồng giúp học sinh nghèo
tỉnh Bình Dương
34 Kim Oanh Group chung tay giúp đỡ nhân viên bị tại nạn
35 Quỹ Từ thiện Kim Oanh mang Tết Trung thu đến với trẻ em khó khăn
36 Hơn 800 em nhỏ ở tỉnh Thừa Thiên - Huế nhận học bổng và quà trung thu
38 Hơn 350 “chiến binh” Kim Oanh Group sẵn sàng tranh tài trong hội thao lần VI
LIÊN HỆ THÔNG TIN:
BẢN TIN LƯU HÀNH NỘI BỘ(Phát hành hàng tháng)
Sản phẩm thật - Giá trị thật
Hotline: 0988 12 12 12
diaockimoanh.com.vn - megacity.vn
Chủ đầu tư Đơn vị thi công
Kiến tạo giá trị bền vững Gửi niềm tin - Trao chất lượng
Phân phối độc quyền
Sản phẩm thật - Giá trị thật
Đón đầu Bến Cát lên đô thị loại II
Quy mô hơn 50 ha, mặt tiền đường Hùng Vương, đường An Điền - Bến Tranh
Trung tâm khu quy hoạch phát triển thương mại, dịch vụ của thị xã Bến Cát
Cơ hội kinh doanh nhà hàng, khách sạn, cửa hàng thời trang, cafe –bar
Tiện ích nội khu: trung tâm thương mại 1 ha, công viên hơn 1,2 ha, trường học, khu dịch vụ ven sông
Liền kề chợ Bến Cát, trường Quốc tế Phù Đổng; khu công nghiệp Mỹ Phước 1,2,3; Singapore Ascendas-Protrade…
MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 2 chỉ 465 triệu/nền MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 2
Trang 3đầu tư tài chính quốc tế đổ vốn mua lại cổ phần, sở hữu giá trị bất động sản cũng đang gia tăng Trong năm 2016 và 2017, ước tính có hơn 613,5 triệu đô la Mỹ đã được các quỹ đầu tư đổ vào bất động sản (cao nhất trong các ngành bán lẻ/tiêu dùng, giáo dục, tài chính, công nghệ thông tin, cơ sở hạ tầng và giải trí).
biến động Đối với những quận có hạ tầng giao thông phát triển tốt như quận
2, quận 9 giá đất sơ cấp ghi nhận tăng trung bình từ 3-5% so với quý trước Giá thứ cấp dao động từ 7-10% Một số quận huyện khu Tây như Bình Chánh, Hóc Môn,
Củ Chi, Cần Giờ,… giá có biến động nhưng không đáng kể Cục bộ có một số khu vực giá bán còn có dấu hiệu giảm do
bị đẩy lên cao trong đợt sốt đất quý trước
Cụ thể, giá đất nền khu Đông dao động ở
trong khi Bình Chánh, Nhà Bè giá đất từ
hiếm nguồn cung nên giá không có sự biến động mà vẫn duy trì mức từ 35-70
Riêng thị trường đất nền phân lô ở những khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An), Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) tiếp tục sôi động
và nhận được nhiều sự quan tâm của khách đầu tư Giá bán sơ cấp tăng nhẹ từ
khi giá bán thứ cấp cũng điều chỉnh tăng
từ 5-7%
3,14 tỉ đô la Mỹ
Tính đến ngày 20-9-2017, đã có 126 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào nước ta, với tổng vốn đầu tư đăng ký lên tới hơn
310 tỉ 190 triệu đô la Mỹ Trong đó, dẫn đầu là Hàn Quốc với tổng vốn đăng ký 55,8 tỉ đô la Mỹ; Nhật Bản đứng thứ hai với 46,1 tỉ đô la Mỹ; tiếp theo lần lượt là Singapore, Đài Loan (Trung Quốc)
Bất động sản Việt Nam thu hút hơn 51 tỉ đô la Mỹ vốn ngoại Khu Đông chiếm trọn nguồn cung biệt thự, nhà phố trong
quý III
Vốn FDI tăng cao kỷ lục
Giá nhà đất tăng 5 - 10% so với quý trước
Thị trường bất động sản TPHCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực ở tất cả các phân khúc.
Theo Thanh niên
Theo batdongsan.com.vn
Theo báo Bình Dương
Theo Thanh niên
Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài,
lũy kế đến ngày 20.9.2017, cả nước có
24.199 dự án có vốn đầu tư nước ngoài
còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 310,19
tỉ đô la Mỹ
Vốn thực hiện lũy kế ước đạt 167,35 tỉ đô
la Mỹ, bằng 54% tổng vốn đăng ký còn
hiệu lực Trong đó, lĩnh vực kinh doanh
Trong quý III/2017, khu Tây và khu Nam hầu như không có thêm bất kỳ nguồn cung biệt thự, nhà phố nào được triển khai, toàn bộ các dự án mới đều tập trung tại khu Đông
Theo báo cáo từ DKRA, trong quý III/2017, Tp.HCM có tổng cộng 3 dự án đáng chú ý thuộc phân khúc nhà phố/biệt thự mới được chào bán, cung cấp cho thị trường
244 căn So với quý trước, nguồn cung mới
đã giảm đến 65% Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế nên tỷ lệ tiêu thụ khá nhanh, đạt khoảng 91% tổng cung với 222 căn bán
ra thành công, bằng 50% so với sức tiêu thụ của quý trước
Nổi bật trong quý này, 100% nguồn cung sơ cấp đều đến từ khu Đông, tập trung tại quận 9, quận 2 và Thủ Đức Ở thị trường thứ cấp, nguồn cung của khu Đông cũng chiếm đến 96%, 4% còn lại là 40 căn biệt thự đang chào bán tại quận 1 và Bình Thạnh Quận 2 dẫn đầu về lượng cung với hơn 320 căn nhà phố và 105 căn biệt thự rao bán Thủ Đức xếp thứ hai với 330 căn nhà phố và 30 căn biệt thự được giao dịch
Quận 9 trong quý này chỉ còn 288 căn nhà phố và 13 căn biệt thự được rao bán
Dự kiến trong quý IV/2017, Tp.HCM sẽ có
Theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư
nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), 9
tháng năm 2017, tổng vốn đầu tư nước
ngoài đăng ký vào nước ta đã đạt mức kỷ
lục, lên tới 25,48 tỉ đô la Mỹ, tăng 34,3% so
với cùng kỳ năm 2016; trong đó vốn giải
ngân vốn đầu tư nước ngoài đạt 12,5 tỉ đô
la Mỹ, tăng 13,4% Đáng chú ý, tổng số
vốn vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta
trong 9 tháng năm 2017 đã tăng cao hơn
Ngày 5-10, Công ty Danh Khôi Á Châu (DKRA) đã tổ chức sự
kiện “Báo cáo tổng kết thị trường bất động sản nhà ở TPHCM
quý III/2017 với chủ đề: Chân dung khách hàng đầu tư bất
động sản”
Theo đó tổng lượng nguồn cung phân khúc căn hộ trong quý
III/2017 khoảng 7,738 căn, giảm 17% so với quý II/2017 Tuy
nhiên, thị trường này ghi nhận tín hiệu vô cùng tích cực khi tỷ
lệ hấp thụ trung bình lên tới 79% (tăng 9% so với quý trước)
DKRA, cho biết phân khúc nhà phố/biệt thự với nguồn cung
sơ cấp không nhiều và có sự sụt giảm đáng kể, các dự án tập
trung chủ yếu ở các quận khu Đông như quận 2, 9, Thủ Đức
Do nguồn cung liên tục bị giới hạn trong khi sức mua của thị
trường lớn nên mặc dù có mức chào bán cao, thị trường này
vẫn ghi nhận thanh khoản tốt
DKRA dự báo về thị trường trong quý IV/2017 sẽ tiếp tục duy
trì khả quan, sức mua tiếp tục được duy trì tích cực, đặc biệt là
những dự án có sự chuẩn bị tốt Theo đó, đối với thị trường
căn hộ sẽ tiếp tục tăng và có thể không dưới 10.000 căn Thị
trường nhà phố/biệt thự vẫn luôn được người mua săn đón
Dự báo nguồn cung sẽ tăng mạnh trong quý 4 dao động có
thể lên đến mức 1.000 căn và đạt mức cao nhất các quý trong
năm 2017
bất động sản đã thu hút được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư ngoại, chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo
Cụ thể, lũy kế có 51,1 tỉ đô la Mỹ vốn đầu
tư nước ngoài đầu vào vào các hoạt động bất động sản (chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư) Bên cạnh đó, gần đây nhiều tổ chức
thêm ít nhất 1.000 căn biệt thự, nhà phố được chào bán ra thị trường Hầu hết nguồn cung tương lai đến từ các dự án quy
mô lớn đang triển khai tại khu Đông và khu Tây thành phố
Ở phân khúc đất nền, trong quý III/2017 Tp.HCM có khoảng 14 dự án quy mô vài chục đến vài trăm nền chào bán Tổng nguồn cung mới tung ra thị trường vào khoảng 1.445 nền, bằng 92% nguồn cung của quý trước Tỷ lệ tiêu thụ đạt 82% với 1.183 nền được bán hết Khu Đông vẫn dẫn đầu thị trường về nguồn cung với 50% các dự án mới được triển khai tại quận 9, quận 2 Khu Tây có khoảng 20% trong khi khu Bắc chiếm 28% nguồn cung mới
Quý này, thị trường đất nền tiếp tục ghi nhận tín hiệu giao dịch khả quan khi hầu hết các khu vực đều có sức tiêu thụ trên 50% Do áp đảo nguồn cung nên tỷ lệ tiêu thụ của khu Đông cũng mạnh nhất thị trường đất nền với 86% nguồn cung được tiêu thụ Tỷ lệ này ở khu Tây là 84%,
ở khu Bắc và khu Nam lần là 78% và 50%
Báo cáo của DKRA cũng chỉ ra rằng, giá đất nền tại các khu vực không có nhiều
nhiều (1,108 tỉ đô la Mỹ) so với kết quả của cả năm 2016
9 tháng năm 2017, nhà đầu tư nước ngoài
đã đầu tư vào 59 tỉnh, thành phố trong cả nước TPHCM là địa phương thu hút nhiều vốn vốn đầu tư nước ngoài nhất với tổng
số vốn đăng ký là 3,74 tỉ đô la Mỹ; Thanh Hóa đứng thứ hai với tổng vốn đăng ký 3,15 tỉ đô la Mỹ, Bắc Ninh đứng thứ ba với
Toàn bộ nguồn cung biệt thự, nhà phố Sài Gòn trong quý III đều tập trung ở Khu Đông Ảnh: Phương Uyên
Trang 4Rất đông khách hàng tham dự lễ mở bán dự án Singa City của Công ty Kim Oanh.
Cơ hội đầu tư
Cơ hội đầu tư
Theo UBND TPHCM, trong 9 tháng năm 2017, kinh doanh bất động sản vẫn
chiếm tỷ trọng cao nhất (39,5%) với vốn đăng ký 156.680 tỉ đồng (tăng 74,8%
so với cùng kỳ) Sau một thời gian ngắn im ắng, nhiều doanh nghiệp mạnh
dạn đưa dự án mới ra thị trường với những tín hiệu lạc quan và đầy kỳ vọng.
với con số ấn tượng “600 căn hộ có chủ” chỉ trong vòng 3 giờ Tiếp nối thành công, Tập đoàn An Gia – Creed Group chính thức mở bán giai đoạn 2 nhằm đáp ứng sức mua lớn của khách hàng
“Qua sự đầu tư công phu dành cho khu nhà mẫu, An Gia mong muốn mang lại những trải nghiệm chân thực nhất cho khách hàng trong suốt quá trình tham quan tìm hiểu dự
án Đây cũng là không gian sống tương đồng
mà chúng tôi muốn gửi đến khách hàng, mọi cư dân khi lựa chọn dự án của An Gia đều có thể sống trong những khu căn hộ ngập tràn hơi thở thiên nhiên”, ông Nguyễn
Bá Sáng, Tổng giám đốc Tập đoàn An Gia, chia sẻ
Nhiều tín hiệu khởi sắc
Từ đầu năm đến nay, TPHCM thu hút 788,19 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), không kể góp vốn, mua cổ phần, trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 15,4% (122 triệu đô la Mỹ) Các chuyên gia nhận định, đây là “cú huých” lớn cho thị trường bất động sản TPHCM phát triển trong những tháng cuối năm, bởi với số lượng lớn doanh nghiệp thành lập mới, cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy mạnh, sẽ tạo ra nhiều nguồn cung mới cho thị trường
Ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế
Kỳ vọng những tháng cuối năm
Nhiều dự án đón thị trường
Ngày 30-9 vừa qua, Công ty cổ phần Địa ốc
Kim Oanh tổ chức lễ giới thiệu dự án khu đô
thị Singa City (quận 9), đã thu hút hàng ngàn
khách hàng tham gia Theo quy hoạch, Singa
City có quy mô 9,1ha, bao gồm 2 block
chung cư và 431 nền nhà phố, biệt thự tọa
lạc ngay giao lộ Trường Lưu – Nguyễn Duy
Trinh, trung tâm quận 9 Từ Singa City dễ
dàng kết nối nhanh chóng với quận 2, quận
1, quận Bình Thạnh và các khu vực trọng
điểm của Đồng Nai, Bình Dương thông qua
các tuyến giao thông huyết mạch như
đường vành đai 2, đường vành đai 3, đại lộ
Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội, tuyến metro
Bến Thành – Suối Tiên, cao tốc TPHCM –
Long Thành – Dầu Giây
Nhờ nằm ngay trung tâm phát triển sôi động,
Singa City được thụ hưởng mọi tiện ích đẳng
cấp của khu vực như chợ Long Trường, Trung
tâm hành chính quận 9, Trung tâm thương
mại Vincom Plaza, Trường đại học Fulbright,
Trường đại học UMT, làng đại học Quốc gia
TPHCM, bến xe Miền Đông mới…
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công
ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho biết thị
trường đang đón nhận những tín hiệu tốt, do
vậy từ nay đến hết năm 2017, công ty dự kiến
sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 sản phẩm
đất nền, nhà xây sẵn đáp ứng nhu cầu đa
dạng của khách hàng trong dịp cuối năm
Cũng phân khúc đất nền nhà phố, Công ty
Bất động sản An Gia Hưng đang chuẩn bị
đưa ra thị trường gần 400 sản phẩm “đất nền
sổ đỏ” trên đường Nguyễn Xiển, phường
Trường Thạnh, quận 9 Dự án rất thu hút sự
quan tâm của các nhà đầu tư Cuối tuần qua,
Công ty Địa ốc Cát Tường tiếp tục đưa ra thị
trường 700 sản phẩm đất nền nhà phố tại dự
án Cát Tường Phú Sinh (Tây-Bắc TPHCM) thu
hút hơn 2.000 khách hàng tham dự, gần
100% sản phẩm đã được thanh khoản
Ở phân khúc căn hộ, Công ty bất động sản
An Gia mở bán đợt 2 khu căn hộ biệt lập ven
sông River Panorama Tại lễ công bố cuối
tháng 7 vừa qua, River Panorama là điểm
nóng trên thị trường bất động sản khu Nam
năm là thời điểm thành phố nói chung và các doanh nghiệp ngành bất động sản nói riêng chạy nước rút để hoàn thành các chỉ tiêu kế hoạch Do đó, thị trường bất động sản sẽ đón nhận những dòng vốn mới, cùng với những doanh nghiệp mới thành lập
Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), dù năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017 thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nhưng nhìn toàn cục thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định
Trong những tháng cuối năm 2017, thị trường được dự báo sẽ có những dịch chuyển theo hướng tích cực, bởi nhu cầu mua nhà của người dân thường tăng cao trong thời gian này
HoREA cho rằng, trong giai đoạn 2016-2020,
dự báo thị trường địa ốc sẽ có chuyển biến mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu
Theo ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group, đối với doanh nghiệp bất động sản, thị trường 4 tháng cuối năm luôn là thời điểm chạy nước rút Những dự
án có tiềm năng phát triển, đáp ứng nhu cầu thực và chủ doanh nghiệp có chính sách thanh toán linh hoạt, sẽ luôn thu hút khách hàng nhiều nhất
Tầng lớp trung lưu và giới nhà giàu Sài Gòn đang “phát sốt” với mô hình đầu tư phòng trọ cho thuê, hình thành thị trường buôn các dãy phòng trọ đầy sôi động.
Xây phòng trọ và buôn khối tài sản này là kênh đầu tư chưa bao giờ lỗi thời, vừa có nguồn thu cho thuê, vừa kỳ vọng giá đất tăng.
Rủi ro thấp
Xây phòng trọ cho thuê được đánh giá là kênh đầu tư có mức độ rủi ro thấp Nhiều người thuộc tầng lớp từ trung lưu trở lên sẵn tiền nhàn rỗi nhưng không muốn mất thời gian, công sức quản lý hoặc muốn tránh trượt giá đã chọn hình thức đầu tư ăn chắc mặc bền này Với đặc tính không dùng đòn bẩy tài chính hoặc nếu
có vay để đầu tư kênh cũng ở ngưỡng dưới 50%, nhóm nhà đầu tư trường vốn này có thể kiểm soát được doanh thu, lợi nhuận với tính ổn định rất cao
Nhàn rỗi
Giới nhà giàu Sài Gòn khi kinh doanh khu nhà trọ cho thuê thường không bỏ quá nhiều công sức vì đa phần đều áp dụng hình thức cho thuê cả block Trên thực tế, không ít người tham gia kênh đầu tư này sẵn sàng giao khoán cho một đơn vị trung gian quản lý phòng trọ Giá thuê sỉ thấp hơn giá thuê lẻ khoảng 10% nhưng bù lại, họ có mô hình kinh doanh nhàn rỗi để tiền đẻ ra tiền Bằng cách này, hằng tháng nhà đầu tư có thể thu về dòng tiền ổn định
Lý do nhà giàu Sài Gòn rót tiền tỷ đầu tư dãy trọ cho thuê
Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát - Nguyễn Mạc Hoài Nam - đánh giá, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê, điển hình là phòng trọ có giá trị bạc
tỉ đang được tầng lớp trung lưu và giới nhà giàu ưa chuộng Theo chuyên gia này,
có 5 lý do cơ bản tạo nên sức hút đặc biệt của mô hình đầu tư này
Chưa bao giờ lỗi thời
Nhu cầu thuê phòng trọ luôn rất cao tại các đô thị lớn, đặc biệt là thành phố đông dân như Sài Gòn, nguồn cầu có thể tăng vượt ngưỡng dự đoán do di dân cơ học quá mạnh mẽ Với tốc độ tăng dân số nhanh (hằng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn Thị trường cho thuê này vì vậy chưa bao giờ lỗi thời sẽ còn phát triển trong nhiều thập niên tới Để phục vụ nhu cầu thật và khả năng chi trả khá đa dạng của khách thuê, thị trường cũng hình thành rất nhiều phân khúc từ bình dân đến trung – cao cấp Phòng bình dân (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng) Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên)
hay bận tâm đến những vấn đề phát sinh khi quản lý dãy phòng trọ vì đã có đối tác trung gian đứng ra làm thay
Ôm đất chờ tăng giá
Đa phần những người đầu tư phòng trọ cho thuê có mục tiêu giữ đất như một cách tích lũy, để dành tài sản có giá trị
Họ hoặc đã có sẵn nhà, đất từ trước nay chỉ việc đầu tư xây dựng mới, sửa sang lại để khai thác hoặc tìm mua đất để phát triển dãy phòng trọ Các nhà đầu
tư có mục tiêu ôm đất để dành khi xây nhà trọ cho thuê thường không bán tài sản trong ngắn và trung hạn mà sẽ giữ bằng mọi giá Thời gian ôm đất để dành
có thể tính bằng thập niên hoặc lâu hơn Bài toán phổ biến thường thấy là trong quá trình khai thác cho thuê, doanh thu, lợi nhuận và các khoản khấu hao sẽ được tính vào công trình hiện hữu Riêng quỹ đất được xem như một
cơ hội đầu tư thứ hai (đầu tư kép), đó là chờ tăng giá theo thời gian
Miễn nhiễm với các cơn khủng hoảng
Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường địa ốc, hằng tháng một nhà đầu
tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn nếu giá cả tương xứng với vị trí và việc điều phối cho thuê đã vào guồng 3 nhu cầu: ăn, mặc, ở được xem là thiết yếu của con người Vì vậy bất động sản nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn thường duy trì được công suất khai thác rất cao, thậm chí còn tăng giá thuê theo chu kỳ 1-2 năm một lần Mô hình đầu tư dãy phòng trọ cho thuê cũng được xem là kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn nhàn rỗi trước những cơn khủng hoảng bất động sản nói riêng và khủng hoảng kinh tế nói chung
Trang 5Khu Đông vẫn được đánh giá là thị trường nhiều tiềm năng phát triển cho phân khúc đất nền Trong ảnh là hạ tầng dự án Singa City đang được Kim Oanh Group đẩy nhanh tiến độ thi công.
1,5 tỷ được rao bán rầm rộ
Theo anh Nguyễn Vắn Thắng, một môi giới sàn tại khu vực Hóc Môn, sau thời gian dài nghe ngóng, nhà đầu tư đã bắt đầu rục rịch trở lại với đất nền khu Tây, tại một số dự án mới mà sàn anh đang phân phối, nhiều nhà đầu tư mua cả chục nền để chờ bán lại hay xây nhà cho thuê
Tương tự, khu Đông TPHCM cũng ghi nhận giao dịch đất nền sôi nổi với nhiều
dự án có sức tiêu thụ tốt khi mở bán
Đơn cử, dự án Monlight Residences do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, trước đây có giá bán trung bình từ
người bán Các nền đất trong khu dân
cư Gia Hòa trên đường Đỗ Xuân Hợp, nhiều khách hàng chấp nhận mua
6 nhưng không có sản phẩm Khu đô thị Laview City (quận 2), Tân Hải Minh (Thủ Đức)… giá dao dịch nhích lên từ 10-15%
Cơ hội đầu tư
Cơ hội đầu tư
Theo Batdongsan.com
Dù không còn nóng sốt như thời điểm quý II nhưng nhiều dự án đất nền tại
TPHCM hiện vẫn ghi nhận giao dịch tốt với giá tăng nhẹ ở cả dự án cũ và mới.
Âm thầm chào bán,
âm thầm tăng giá
Thời gian gần đây, khu vực phía Tây
TPHCM có khá nhiều dự án đất nền
chào bán Do nguồn cung không quá
lớn nên hầu hết các dự án đều ghi nhận
giao dịch tương đối khả quan Tại quận
12, huyện Hóc Môn, Củ Chi, nhiều nền
đất có giá từ 700 triệu – 1,5 tỷ/nền mới
chào bán đã tiêu thụ sạch sẽ Khách
hàng không chỉ là những người có nhu
cầu mua ở mà dân đầu tư cũng đang
dần trở lại
Theo thông tin từ chủ đầu tư, chỉ sau 1
tháng, 21 nền đất thuộc dự án khu dân
cư An Phú Đông (quận 12) đã được
chào bán xong, giá bán từ 23-25 triệu/
khu vực Tây Bắc, nhiều dự án mở bán
âm thầm nhưng thu về kết quả giao
dịch khá tốt Gần 300 nền đất khu đô thị
Lucky Garden (Củ Chi) mới chào bán
vào cuối tháng 7 hiện đã hết nguồn
Đất nền dự án âm thầm tăng giá
hàng Giá bán cũng chuyển động từ
150 nền đất dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (huyện Củ Chi) có mức
bán đầu tháng 8 hiện cũng đã bán xong Mức giá bán thứ cấp cũng tăng
Toàn cảnh dự án Singa City nhìn tử trên cao.
so với quý II/2017 Loạt sản phẩm đất nền Rio Land tung ra thị trường trên các tuyến đường huyết mạch của quận 9 hầu như đều bán ra rất nhanh, chỉ trong vòng vài tháng
Không chỉ vậy, giá đất quanh khu Đông sau thời gian ổn định đã bắt đầu rục rịch tăng Giá nhiều nền đất dự án tại đường Liên Phường (quận 9) thời điểm
nền tại dự án tại Singa City, Centana Điền Phúc Thành (Trường Lưu, quận 9)
II Đất tại khu dân cư Thiên Lý giá từ 22
vực quanh tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường có giá ở
sẽ đổ ra thị trường nhiều hơn, vì vậy giao dịch có thể sẽ tốt hơn nữa Tuy nhiên, theo ông Phúc, sau cơn sốt đất thời điểm đầu năm, người mua đã phần nào thận trọng hơn trong việc tìm hiểu
và lựa chọn sản phẩm đất nền, đối với loại hình đất dự án pháp lý minh bạch, nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ, vị trí phát triển tiềm năng thì sẽ không lo ngại về đầu ra Còn lại, đất nền tự do, đất nông nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc bán hàng, xu hướng tăng giá cũng
sẽ chậm hơn Một vấn đề quan trọng nữa là năng lực của chủ đầu tư bởi đây
là yếu tố góp phần quyết định sự gia tăng giá trị của sản phẩm trong tương lai nên sẽ rất được khách hàng lưu ý
Nói về tiềm năng của thị trường đất nền, ông Nguyễn Hoài Danh, Giám đốc kinh doanh Cát Tường Group cho rằng,
thị trường đất nền sẽ tăng trở lại vì nhu cầu sở hữu nhà phố trong dân còn rất nhiều Ngoài ra, cuối năm dòng tiền trong dân luôn dồi dào, trong khi lãi suất ngân hàng đang ổn định và có chiều hướng giảm, đầu tư đất nền sẽ tiếp tục là kênh thu hút dòng tiền.Nhận định xu hướng đầu tư trong tương lai, ông Danh cho biết, hiện nay dân số tại TPHCM đã cán mốc 13 triệu dân Khi thành phố trở nên quá tải, quỹ đất cạn kiệt thì việc giãn dân ra vùng ven và địa phương lân cận là tất yếu Đặc biệt, hàng loạt hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, giúp kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố đã kích thích sự phát triển của các dự án
đô thị vùng ven, nhu cầu về sinh sống tại vùng ven sẽ tăng cao hơn Từ cuối năm 2017 và nhiều năm tới, bất động sản ven đô, đặc biệt là đất nền và nhà phố liền thổ sẽ có sự phát triển mạnh hơn, xu hướng “ly tâm” này sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ trong thời gian tới
Trang 6đang trở thành tâm điểm của thị trường trong những tháng vừa qua Được biết, toàn bộ dự án đã được cấp sổ đỏ Hiện dự
án đã hoàn thành xong phần san lấp mặt bằng, nền móng
Ngoài ra, còn có một số dự án biệt thự, liền kề quanh trục đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống cũng đang có giao dịch tăng lên so với quý trước do tận dụng một số dự án cầu giao thông mới vừa khởi công xây dựng
Không chỉ đất dự án mà đất thổ cư khu Đông thời gian qua cũng chứng kiến mức giá khá cao Theo khảo sát, hiện giá đất trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) đang dao động từ 70-90
tuyến đường khác như Tạ Hiện (Thạnh
Mỹ Lợi) giá đất ở mức hơn 79,6 triệu
TPHCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính
phủ xem xét, chấp thuận cho lựa chọn
nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt
cơ chế đặc thù để sớm hoàn thành như
các đoạn từ cầu Phú Hữu đến xa lộ Hà
Nội, từ nút giao Bình Thái đến đường
Nhà đất khu Đông sôi động nhờ hạ tầng
giao thông sắp được khởi động
Theo sở Giao Thông Vận Tải TPHCM, trong năm 2017 – 2018, sẽ triển khai 3
dự án giao thông quan trọng thuộc tuyến đường Vành Đai 2 nhằm thông
suốt và giảm ùn tắc giao thông cục bộ với số vốn hơn 13.115 tỉ đồng.
Phạm Văn Đồng, từ nút giao An Lạc đến đường Nguyễn Văn Linh của dự án đường vành đai 2; các đoạn từ đường Hoàng Diệu đến đường Nguyễn Văn Linh và đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước thuộc đường trục Bắc – Nam; dự án cầu Thủ Thiêm 4
Sau khi các dự án này được triển khai sẽ giúp khép kín tuyến đường Vành Đai 2 dài 69 km được xác định với lộ trình như sau: nút giao thông cầu vượt Gò Dưa (QL 1, quận Thủ Đức) – nút giao thông cầu vượt Bình Phước (giao với QL 13) – nút giao thông An Sương (giao với QL 22) – ngã ba An Lập (quốc lộ 1 giao với đường Hồ Ngọc Lãm) – Phú Định – Nguyễn Văn Linh (giao với đường Trịnh Quang Nghị) – cầu Phú Mỹ – cầu Rạch
Chiếc trên đường vành đai phía Đông – ngã tư Bình Thái (trên xa lộ Hà Nội) – ngã ba Linh Đông (giao với đường Phạm Văn Đồng) – nút giao Gò Dưa
Ngoài các dự án trên, TPHCM cũng vừa có quyết định “hồi sinh” dự án Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc tại trung tâm khu Đông (quận 2) có tổng vốn đầu tư 34.000 tỉ đồng, quy mô gần 500ha Song song đó, dự án cây cầu trị giá 500 tỉ đồng nằm trên tuyến đường ven sông Sài Gòn vừa được khởi công xây dựng giúp kết nối khu vực Thạnh
Mỹ lợi, khu Cát Lái, Quận 2 với trung tâm thành phố
Ngoài cây cầu trên, trong thời gian tới khu vực này sẽ có 4 cây cầu sẽ được xây dựng (cầu số 5, số 9, số 12 và N4)
Đường Vành đai 2 sẽ là mạch “xương sống” cho toàn khu Đông trong tương lai. TPHCM vừa có quyết định đầu tư mở rộng đường Tô Ngọc Vân, đoạn từ chợ Thủ Đức giúp kết nối thông suốt với đại lộ Phạm Văn Đồng.
tại Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam trong khu
đô thị mới Thủ Thiêm UBND TPHCM cũng có quyết định đầu tư dự án mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m kết nối thẳng từ Xa lộ Hà Nội đến đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức)
Bất động sản khu Đông lại có giá
Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, hàng loạt dự án hạ tầng mới đang được triển khai sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho bất động sản khi Đông Đặc biệt, tại TPHCM, các dự án bất động sản nằm liền kề tuyến đường này sẽ hưởng lợi nhiều nhất
Qua khảo sát thực tế, trong một tháng gần đây giá nhà đất tại khu Đông bỗng sôi động trở lại sau một thời gian im ắng Theo đó, so với đầu năm 2016, giá đất nền tại một số khu vực có giao thông kết nối thuận lới có mức tăng mạnh nhất, từ 40-60%
Chẳng hạn, một số dự án khu đô thị dọc tuyến đường dẫn lên cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đều có mức
tăng mạnh như Lakeview City của Novaland tăng từ 4,5 tỷ/căn lên 7-8 tỷ/
căn; khu dân cư Merita của Khang Điền
đã tăng khoảng 2 tỷ đồng/căn so với thời điểm đầu năm 2016; khu đô thị Palm City của Kepple Land cũng tăng khoảng 40% chỉ trong vài tháng công
bố dự án ra thị trường
Hay như dự án Him Lam Phú An nằm trên trục xa lộ Hà Nội, bên cạnh cầu Rạch Chiếc (quận 9), so với hồi đầu năm mỗi căn hộ ở đây đã tăng từ 200-500 triệu đồng Một dự án khác của Him Lam Land nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) đã có mức giao dịch tăng hơn 60% so với thời điểm mở bán hồi năm 2015 Khu căn hộ Jamina của Khang Điền tại quận 9 tăng từ 14 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2 chỉ sau
3 tháng dự án được giới thiệu
Ngoài phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền tại khu Đông cũng đang hút mạnh nhà đầu tư Có thể kể đến như dự án Thăng Long Home Hưng Phú do Công ty
Cổ Phần Hưng Phú Invest (Thành viên Thăng Long Real Group) làm chủ đầu tư với quy mô 9,2 ha bao gồm 197 căn nhà phố và đặc biệt là 30 căn biệt thự Với giá bán 27 triệu đồng/m2, đất nền tại đây
Trang 7Cơ hội đầu tư Cơ hội đầu tư
Giá bắt đầu tăng trở lại
Để thực hiện mục tiêu xây dựng Bình
Dương trở thành một thành phố trực
thuộc Trung ương trước năm 2020, từ
năm 2013, chính quyền tỉnh Bình
Dương đã từng bước quy hoạch, xây
dựng các đô thị theo hướng văn minh,
hiện đại Gắn với quy hoạch này là
những tiêu chí cụ thể và phát triển cơ
sở hạ tầng, tiện ích xã hội, phát triển
kinh tế…
Cụ thể, bên cạnh Quốc lộ 13, Quốc lộ
14, Đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn
Đất nền Bình Dương nhúc nhắc
trở lại
Sau khoảng thời gian dài “an binh bất động”, thị trường bất động sản Bình
Dương đã có tín hiệu trở lại đường đua.
Trạch, đường vành đai 4…, tỉnh Bình Dương cũng đang triển khai đầu tư nhiều tuyến đường khác với quy mô lớn, như phát triển các trục giao thông đường tỉnh theo hướng Bắc - Nam, Đông - Tây; mở rộng hệ thống cảng, bến xe, kéo dài đường Mỹ Phước - Tân Vạn đến Bàu Bàng; xây dựng các tuyến đường sắt đô thị gồm Thủ Dầu Một - TP.HCM…
Đặc biệt, gần đây, tỉnh Bình Dương còn xúc tiến việc kéo dài tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đến thị xã Dĩ An và đã
công bố quy hoạch phát triển những khu vực trọng điểm như Thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát…
Nhờ cú huých từ hạ tầng này, thị trường bất động sản Bình Dương, cụ thể là phân khúc đất nền được nhiều nhà đầu
tư để ý, nhất là ở các khu vực giáp ranh với TP.HCM Trong đó, Dĩ An là khu vực được các nhà đầu tư săn đón nhiều nhất Tại đây ghi nhận sự đà tăng cả về giá và sức mua, nhưng chủ yếu là nhà đầu tư thứ cấp bán lại với giá chênh 20
Thành phố mới Bình Dương hiện đã có đầy đủ hạ tầng tiện ích, đáp ứng cuộc sống của người dân
Cơ sở hạ tầng của Bình Dương khá phát triển.
Thị xã Tân Uyên và khu vực thị xã Bến Cát cũng có mức giá khá mạnh Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ở một số dự án đã có sổ hồng như VSIP II mở rộng, The Mall City 2, Khu dân cư chợ Bến Cát…, giá tăng từ 20 - 50 % so với giai đoạn đầu
mở bán
Nhưng vẫn còn nhiều mối lo
Đến thời điểm này, Bình Dương hầu như không thiếu bất kỳ dịch vụ, tiện ích nào, từ các trung tâm thương mại Aeon,
Lotte, Metro, cho đến bệnh viện quốc
tế, trường đại học quốc tế các cấp, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đến Bình Dương sinh sống và làm việc Tuy nhiên, tại thành phố mới Bình Dương hiện nay vẫn vắng bóng người
Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản từng tham gia thị trường Bình Dương, giá nhà đất ở thành phố mới hiện còn rất cao, nên không thu hút được các nhà đầu tư Một căn nhà liền
kề tại đây có diện tích hơn 100 m2, có giá từ 7 - 10 tỷ đồng, đối với biệt thự có mức giá trên 10 tỷ đồng/căn
“Mức giá này chỉ phù hợp với các chuyên gia nước ngoài, Việt kiều…, nhưng phần lớn những đối tượng này lại thuê nhà tại TP.HCM Trong khi đó, dân số tại Bình Dương đa phần là công nhân, người lao động nhập cư đang làm việc tại các khu công nghiệp Với mức giá đó chắc chắn là ngoài tầm với của họ”, vị này chia sẻ
Tương tự, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chia sẻ,
dân số tại Bình Dương chủ yếu là công nhân, người lao động có thu nhập thấp,
họ cần một khu chợ bình dân để mua bán, trao đổi hàng hóa chứ không phải một siêu thị hay trung tâm thương mại sang trọng
Trong khi đó, anh Nam, một nhân viên môi giới tại Bình Dương cho biết thêm, các dự án nhà liền kề ở Bình Dương đều
đã có chủ nhưng hầu như không ai dọn đến ở Nguyên nhân bởi họ lo sợ tình trạng an ninh không đảm bảo
Ngoài ra, một số khách hàng cũng cho rằng, các tuyến đường chính nối giữa TP.HCM với Bình Dương luôn dày đặc xe tải hạng nặng, nên nhiều người lo ngại
sự an toàn khi di chuyển trên tuyến đường này
Nhìn nhận chung về thị trường bất động sản Bình Dương, nhiều chuyên gia nhận định, mặc dù không sôi động như bất động sản Đồng Nai, nhưng thị trường đất nền Bình Dương với vai trò là
“sân sau” củaTP.HCM vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai gần
Trang 8hạ tầng
Cụ thể, bổ sung vốn cho dự án xây dựng
tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối
Tiên (tuyến metro số 1) 3.300 tỉ đồng; bổ
sung vốn cho dự án vệ sinh môi trường
TPHCM - giai đoạn 2 là 300 tỉ đồng Việc
đề nghị bổ sung vốn cho 2 dự án này
UBND TPHCM đã có báo cáo vào tháng 7
(dự án tuyến metro số 1) và tháng 9-2017
(dự án vệ sinh môi trường)
Theo UBND TPHCM, nhu cầu vốn của dự
án metro số 1 của cả năm 2017 là hơn
5.420 tỉ đồng Tuy nhiên, theo kế hoạch
cấp phát vốn ngân sách trung ương cho
dự án trong năm 2017 chỉ gần 2.120 tỉ
đồng Ngay khi nhận được số tiền cấp
Đề nghị bổ sung 3.300 tỉ đồng
cho dự án Metro số 1
UBND TPHCM vừa đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính xem xét bổ
sung vốn ODA cấp phát từ ngân sách trung ương năm 2017 cho các dự án cấp
bách có tiến độ giải ngân tốt
phát theo kế hoạch này, chủ đầu tư của
dự án đã sử dụng hết Sau đó, TPHCM phải tạm ứng thêm 500 tỉ đồng để thanh toán nhưng vẫn không đủ tiền trả cho các nhà thầu
Tại buổi làm việc của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc với UBND TPHCM vào tháng 6-2017, TPHCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét tạm ứng hơn 3.300 tỉ đồng trong năm 2017 cho TPHCM từ nguồn kế hoạch vốn ODA trung hạn 2016-2020 do ngân sách trung ương cấp phát cho dự án metro số 1 nhằm đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành dự
án trong năm 2020 theo kế hoạch
Ngày 5-7, Văn phòng Chính phủ có văn bản thông báo kết luận của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về buổi làm việc này, trong đó Thủ tướng đồng ý việc tạm ứng vốn ODA theo đề xuất của TPHCM
Thủ tướng cũng giao Bộ Kế hoạch và Đầu
tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất cụ thể, báo cáo Thủ tướng trước ngày 30-7 Tuy nhiên, đến nay, dự án metro số 1 vẫn chưa được rót thêm vốn
Chủ đầu tư không có tiền thanh toán nên nhiều nhà thầu đang rút chuyên gia, thiết
bị, giãn tiến độ, ngưng thi công, thậm chí khởi kiện chủ đầu tư
Theo SGĐTTC Một đoạn của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đã hoàn thành.
hạ tầng
Các đoạn còn lại của đường vành đai 2 thuộc danh mục công trình giảm ùn tắc giao thông giai đoạn 2016-2020 đã được Hội đồng nhân dân TPHCM phê duyệt kế hoạch phải khép kín từ nay đến năm 2020
Vì thế, hồi giữa tháng 9-2017, chính quyền TPHCM đã kiến nghị Chính phủ chấp thuận cho TPHCM chỉ định thầu đối với 3 đoạn của đường vành đai 2 để kịp tiến độ.Theo Sở GTVT TPHCM để đảm bảo tiến độ thực hiện và nhu cầu khai thác, trong giai đoạn 1 chỉ đầu tư chiều rộng đường khoảng 10 mét thay vì mở rộng 67 mét Phần quỹ đất ở giữa rộng khoảng 33 mét
sẽ được dự trữ để tiếp tục mở rộng trong giai đoạn 2
Hiện nay 3 đoạn chưa được đầu tư gồm đoạn từ nút giao An Lạc đến Nguyễn Văn Linh; từ cầu Phú Hữu đến ngã tư Bình Thái; đoạn cuối cùng từ Bình Thái đến ngã
tư Gò Dưa
Theo Sở GTVT TPHCM, hiện tại đoạn từ cầu Phú Hữu (quận 9) đến nút giao Bình Thái (quận Thủ Đức), bao gồm nút giao thông Bình Thái đã có nhà đầu tư đề xuất
Đoạn này có chiều dài 3,82 km, mặt cắt ngang 67 mét, tổng mức đầu tư 5.732 tỉ đồng, trong đó kinh phí giải phóng mặt bằng khoảng 4.100 tỉ đồng Hiện tại, nhà đầu tư đang hoàn chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi theo ý kiến góp ý của các đơn
vị liên quan
Còn đoạn từ nút giao Bình Thái đến Gò Dưa, một phần của đoạn này từ đường Phạm
Sơ đồ đường vành đai 2, TPHCM.
Theo tính toán của Sở Giao thông Vận tải TPHCM để khép kín 3 đoạn còn lại của đường vành đai 2, cần khoảng 15.000 tỉ đồng.
Cần 15.000 tỉ đồng
để khép kín đường Vành đai 2
Theo TBKTSG
Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa dài 2,7 km
đã được động thổ từ cuối năm 2015
Phần còn lại từ đường Phạm Văn Đồng đến Bình Thái đã được phê duyệt kế hoạch đầu tư từ cuối năm 2016 với chiều dài 1,9 km, chiều rộng 67 mét Tổng mức đầu tư cho phần xây dựng khoảng 1.052
tỉ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng là
842 tỉ đồng (được tách thành dự án riêng) Hiện tại, nhà đầu tư đã nộp hồ sơ báo cáo đầu tư, Sở GTVT đang tổ chức lấy
ý kiến các sở, ngành liên quan trước khi phê duyệt dự án Riêng đoạn từ nút giao
An Lạc đến đường Nguyễn Văn Linh hiện chưa có nhà đầu tư
Theo tính toán của Sở GTVT, để khép kín tất
cả các đoạn còn lại của đường vành đai cần
số vốn ước tính lên đến 15.000 tỉ đồng
Trang 9Nguyễn Duy Trinh, đoạn giao với đường Nguyễn Thị Định (quận 2) kéo dài đến đường Nguyễn Xiển (quận 9) Sau đó, với 1.000 tỉ đồng, tuyến đường Nguyễn Xiển cũng sẽ được đầu tư mở rộng.
Cùng với đó là dự án nâng cấp - mở rộng đường huyết mạch Tô Ngọc Vân dài 3km, chiều rộng được nâng lên 30m Đầu năm 2017, dự án đã được UBND TPHCM phê duyệt và đến năm
2020 sẽ được hoàn thiện
Trong thời gian tới, một loạt các dự án hạ tầng quan trọng khác cũng sẽ được khởi công Như dự án xây mới cầu Ông Nhiêu trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9) với số vốn hơn 425 tỉ đồng; dự án xây cầu Tăng Long hơn 450 tỉ đồng tại quận 9; dự
án sửa chữa, nâng cấp mở rộng đường số
1 tại phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) với số vốn 34,5 tỉ đồng
TPHCM chấp thuận đầu tư hàng loạt dự án.
UBND TPHCM vừa phê duyệt dự án nạo vét 2 tuyến rạch Bà Đa - rạch Giáng
và rạch Môn - sông Kinh tại quận 9 và xây cầu Đình trên đường Long
Thuận nối dài, cầu Cây Me trên đường Long Thuận theo hình thức hợp
đồng BT.
Dự án được đầu tư khoảng 868 tỉ đồng và
được thực hiện trong thời gian từ năm
2017-2019 Dự án nhằm giúp giảm áp lực
giao thông đường bộ đang quá tải tại
phía Đông Bắc thành phố; tăng năng lực
lưu thông thủy; kết nối mạng lưới giao
thông thủy (kết nối tuyến sông Đồng Nai
và sông Tắc); cải thiện môi trường, tăng
tiết diện thoát nước; tạo điều kiện phát
triển các hoạt động 2 bên bờ sông
Cùng với đó, UBND TPHCM cũng kiến
nghị Bộ Xây dựng chấp thuận cho Tổng
Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị là
chủ đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật tại khu
dân cư số 6 nằm trong khu dân cư Công
viên giải trí Hiệp Bình Phước trên địa bàn
phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức
Tổng diện tích thực hiện dự án là
267.463m2 với mức đầu tư hơn 2.000 tỉ
đồng Khu đất sẽ được hoàn chỉnh hạ
Cũng trong đợt này, Bình Dương kêu gọi đầu tư 02 dự án về hạ tầng giáo dục nằm ngoài Chương trình 23-CTR/TU và Nghị quyết 17-NQ/TU là Trường tiểu học Bình Chuẩn 2 và Trường tiểu học
An Phú 2
toàn giao thông cho tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn và trục huyết mạch cho phát triển dịch vụ công nghiệp của tỉnh cũng như đảm bảo vận hành tuyến xe bus nhanh thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên
Bên cạnh đó, tỉnh còn kêu gọi đầu tư dự
án xây dựng cầu Bắc qua sông Đồng Nai (cầu bạch Đằng 2) tại Tân Uyên, Bình Dương và Vĩnh Cửu, Đồng Nai với tổng mức đầu tư dự kiến 980 tỷ đồng theo hình thức BT hoặc hình thức đầu tư do nhà đầu tư đề xuất
Và một số dự án khác như: Đầu tư xây dựng hạ tầng đường Thủ Thiêm, Đất Cuốc tại Bắc Tân uyên Mục tiêu của dự
UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố danh mục dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn
2017 – 2020 đợt 1.
Theo đó, có 18 dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư, gồm: 13 dự án về hạ tầng giao thông, 02 dự án về môi trường - cấp thoát nước, 01 dự án về hạ tầng giáo dục, 02 dự án về hạ tầng y tế
Trong đó nổi bật là dự án phát triển phương tiện vận chuyển xe bus nhanh (BRT) giữa thành phố mới Bình Dương
và ga Bến xe Suối Tiên, TPHCM với tổng mức đầu tư dự kiến 1.961 tỉ đồng theo hình thức ODA hoặc hình thức do nhà đầu tư đề xuất
Mục đích của dự án là để mở rộng liên kết vùng, đặc biệt nút liên kết giữa TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai Cải thiện tình trạng ùn tắc giao thông và an
Bình Dương kêu gọi đầu tư hàng loạt
dự án hạ tầng giao thông
Theo CafeLand
tầng kỹ thuật, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án với hạ tầng chung của khu vực
Ngoài ra, Công ty cổ phần TECCO Sài Gòn cũng được UBND thành phố chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư cao 27 tầng trên
huyện Hóc Môn
Trước đó, hàng loạt tuyến đường, công trình cũng đã được TPHCM chấp thuận chủ trương mở rộng, nâng cấp lên 40-60m gồm: Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Tô Ngọc Vân
Theo đó, với số vốn gần 1.500 tỉ, tuyến Nguyễn Thị Định sẽ được nâng cấp đoạn
từ nút giao Mỹ Thủy đến phà Cát Lái
Song song với việc đầu tư nâng cấp tuyến đường này là việc mở rộng đường
Trang 10hoạt động các thị trường: bảo hiểm, vốn, mua bán nợ, chứng khoán, tư vấn thuế, thẩm định giá, dịch vụ kế toán, kiểm toán; xây dựng, hoàn thiện chính sách pháp luật về thuế tài sản, đặc biệt là bất động sản; hoàn thiện hệ thống pháp luật về giá; chính sách tài chính về đất đai ổn định, công bằng, công khai, minh bạch
Bộ Nội vụ chủ trì rà soát, cơ cấu lại bộ máy nhà nước đảm bảo tinh gọn, hiệu quả, hiệu lực Hoàn thiện thể chế về chính quyền địa phương, quan hệ giữa chính quyền địa phương và Chính phủ
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu chính sách, cơ chế triển khai chiến lược tăng trưởng xanh, gắn phát triển kinh tế - xã hội với phát triển bền vững Hoàn thiện dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, trình Quốc hội vào kỳ họp thứ 4 tháng 10-2017 Hoàn thiện dự án Luật Quy hoạch, thể chế về quy hoạch, trình Quốc hội trong năm 2017 Nghiên cứu lập đề án về thể chế liên kết vùng, dự kiến trong năm 2019-2020
cơ cấu lại doanh nghiệp nhà nước, đảm bảo sử dụng hiệu quả, quản lý chặt chẽ tài sản công
Đặc biệt, Chính phủ giao Bộ Tài nguyên
và Môi trường chủ trì việc rà soát, điều chỉnh khung giá đất để trong quý II/2019, trình Chính phủ ban hành Cùng với đó, lập đề án hoàn thiện thể chế quản lý đất công đảm bảo hiệu quả, công khai, minh bạch, trình Chính phủ trong quý I/2019
Bộ Nội vụ chủ trì việc xây dựng, hoàn thiện đề án đổi mới cơ chế quản lý, đồng thời tổ chức lại hệ thống các đơn vị sự nghiệp công lập
Về hoàn thiện thể chế vận hành thông suốt các loại hình thị trường, phát triển đồng bộ các yếu tố thị trường, Bộ Tài chính chủ trì việc nghiên cứu, hoàn thiện chính sách, cơ chế, nâng cao hiệu quả
Từ chỗ không chịu thuế, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế chuyển quyền
sử dụng đất khi sửa đổi luật Thuế giá trị gia tăng Nếu được chấp thuận,
giá bất động sản dự báo sẽ tăng Chính phủ vừa ra chương trình hành động liên quan đến việc hoàn thiện
thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa theo Nghị quyết số 11/2017 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 12.
Quyền sử dụng đất
không phải là hàng hóa
Theo tờ trình chỉnh sửa luật Thuế giá trị
gia tăng (GTGT), Bộ Tài chính đưa ra 2
phương án tăng thuế suất thuế GTGT từ
mức 10% hiện nay lên 12% từ ngày
1-1-2019; hoặc tăng theo lộ trình lên 12% kể
từ ngày 1-1-2019 và 14% từ 1-1-2021
Trong đó phương án tăng từ 10% lên
12% từ ngày 1-1-2019 được đề nghị cân
nhắc Như vậy chuyển quyền sử dụng
đất (QSDĐ) nếu đưa vào diện chịu thuế
GTGT sẽ áp dụng mức thuế suất là 12%
Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT
kiêm Tổng giám đốc Hung Thinh Corp.,
lập luận ở Việt Nam đất đai chưa được
xem là hàng hóa, cho nên thuật ngữ khi
giao dịch pháp lý trên thị trường dùng
là “chuyển nhượng QSDĐ” chứ không
gọi là “bán đất” Chính vì vậy từ trước
đến nay luật Thuế GTGT không xem
QSDĐ là đối tượng chịu thuế Do đó, đề
xuất đánh thuế hoạt động chuyển
QSDĐ là không phù hợp với bản chất
chung của pháp luật chứ không riêng
gì luật Thuế GTGT Cùng quan điểm,
ông Phan Vũ Hoàng - Phó tổng giám
đốc dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt
Nam, cho hay theo định nghĩa về hàng
hóa quy định tại luật Thương mại, QSDĐ
không thỏa mãn điều kiện để được coi
là hàng hóa, do đó không thuộc đối
tượng điều chỉnh thuế GTGT Đất được
coi là tài sản đặc biệt, không được sản
xuất, lưu thông, tiêu dùng như một
hàng hóa bình thường QSDĐ là quyền
về pháp lý, do đó việc coi QSDĐ không
phải hàng hóa và liệt kê vào đối tượng
không chịu thuế GTGT là phù hợp tinh
thần luật thuế hiện hành
Giá bất động sản sẽ tăng
Ông Nguyễn Đình Trung cho biết cơ
cấu một sản phẩm bất động sản đã
bao gồm nhiều loại thuế và phí Các
loại vật liệu, vật tư đầu ra đều đã chịu
thuế GTGT vào cấu thành giá sản
phẩm Do đó, nếu đánh thuế GTGT
Theo đó, 8 nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu được đưa ra có những nội dung quan trọng như: Chính phủ giao các cơ quan thuộc Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang
bộ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tiếp tục hỗ trợ, phát triển doanh nghiệp đến năm 2020, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, cải thiện môi trường kinh doanh
Với những nhiệm vụ cấp thiết, rõ ràng, phù hợp với Nghị quyết số 11-NQ/TW, không lập thêm đề án, triển khai ngay, đồng thời cần đảm bảo thực hiện hiệu quả và kịp thời
Tiếp tục hoàn thiện thể chế về sở hữu, phát triển các loại hình doanh nghiệp, các thành phần kinh tế Bộ Kế hoạch và Đầu
tư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan xây dựng đề án hoàn thiện thể chế quản lý đầu tư công;
xây dựng chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp, hợp tác xã; tiến hành nghiên cứu, ban hành và trình ban hành những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa trong năm 2017-2018
Sang tên “sổ đỏ” sẽ bị đánh thuế Quý II/2019, Chính phủ
sẽ ban hành khung giá đất mới
Theo VnEconomy
Chính phủ sẽ ban hành khung giá đất mới.
chuyển QSDĐ là đánh thẳng vào người tiêu dùng Đề xuất này cũng dễ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, từ đó đẩy giá bán bất động sản tăng lên, làm ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua khiến thị trường cũng
bị ảnh hưởng
Theo tính toán của ông Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TPHCM, giá trị QSDĐ đối với căn hộ chung cư chiếm khoảng 20 - 30%, nếu phần này chịu thuế GTGT thì mức tăng giá nhà vào khoảng 2 - 3% Còn đối với nhà phố, mức tăng giá sẽ mạnh hơn Đó là chưa tính đến mức tăng thuế GTGT đối với vật liệu xây dựng từ 10% lên 12% Nếu tính tổng mức tăng thuế thì giá nhà đất sẽ tăng lên nhiều hơn mức trên
Người cuối cùng chịu phần tăng thêm này không ai khác là khách hàng
Ông Bùi Quang Tín nhận định Nghị quyết Quốc hội vừa đưa ra để giải quyết nợ xấu, chủ yếu là bất động sản
Chính sách thuế này đưa ra sẽ làm cho giá bất động sản tăng lên, tác động đến người mua cuối cùng và sẽ làm
chậm lại quá trình xử lý nợ xấu “Giải quyết nợ xấu giúp thị trường chạy nhanh lên, tạo thanh khoản cho dòng tiền thì với chính sách này, thị trường
sẽ chậm lại và việc xử lý nợ xấu cũng chậm theo Ngoài ra sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua nhà của người dân, nhất là dân nghèo”, ông Tín nói
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), tính toán, đối với căn hộ chung cư, tiền sử dụng đất chiếm từ 8 - 15%, nhà phố khoảng 30% và biệt thự khoảng 50%
Nếu áp dụng thuế suất GTGT 10% đối với căn hộ chung cư, giá nhà sẽ tăng khoảng 1,5%, nhà phố 3% và biệt thự 5% HoREA kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển QSDĐ “Việc đề xuất tăng thuế GTGT từ 10% lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công tăng, giá bán nhà tăng lên Cho nên đề xuất áp dụng đánh thuế GTGT lên QSDĐ cần hết sức cẩn trọng”, ông Châu khuyến cáo
Theo Thanh niên Tính thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ làm giá bất động sản tăng.
Trang 11Chính sáCh Chính sáCh
Theo quyết định mới đây của tỉnh Bình Dương, với một số trường hợp cá biệt,
chính quyền sẽ xem xét cho người dân được phép tách thửa dù diện tích tách
ra chỉ có 36m2 Chủ đầu tư có thể lựa chọn áp dụng quy trình mới hoặc quy trình thông
thường khi thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng công trình.
Các dịch vụ trong lĩnh vực đất đai bao gồm: đăng ký đất đai, tài sản gắn liền
với đất; thực hiện các giao dịch về đất đai và tài sản gắn liền với đất; cung cấp
thông tin, dữ liệu về đất đai…
Cụ thể, mới đây UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành quyết
định quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa các
loại đất trên địa bàn tỉnh Thời gian bắt đầu thi hành quyết
Nếu người dân muốn tách thửa đất A ra khỏi thửa đất B tuy
nhiên diện tích của thửa A lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì
thửa A phải được hợp thửa với một thửa khác liền kề Sau khi
tạo thành thửa mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích
tối thiểu mới được phép tách thửa
Riêng với những trường hợp cá biệt, quyết định nêu rõ, UBND
cấp huyện có thể lập hội đồng tư vấn xem xét có cho phép
tách thửa hay không Tuy nhiên, diện tích tối thiểu được xem
phải đảm bảo điều kiện chiều rộng và chiều sâu thửa đất tối
thiểu 4m
Trong khi chờ Chính phủ ban hành quy định về xây dựng quản lý và khai thác hệ thống
thông tin đất đai và quy định về giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai, UBND TPHCM vừa
chấp thuận cho Sở Tài nguyên và Môi trường TP tạm thời chưa triển khai dịch vụ công trực
tuyến mức độ 3 (khai báo biểu mẫu qua mạng), mức độ 4 (thanh toán lệ phí trực tuyến, trả
kết quả có thể được thực hiện trực tuyến, gửi trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến người
sử dụng) trong lĩnh vực đất đai mà vẫn triển khai thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP
Các dịch vụ trong lĩnh vực đất đai bao gồm: đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; thực
hiện các giao dịch về đất đai và tài sản gắn liền với đất; cung cấp thông tin, dữ liệu về
đất đai…
Tuy nhiên, đối với các thủ tục hành chính khác đã được công bố, như lĩnh vực đo đạc
bản đồ, lĩnh vực quản lý chất thải rắn, lĩnh vực quản lý tài nguyên nước khoáng sản và
lĩnh vực môi trường, TP yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường TP phải đưa vào thực hiện
trong năm 2017
Theo đó, quy trình này áp dụng cho loại công trình xây dựng sử dụng vốn khác thuộc thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật/thiết kế bản vẽ thi công và cấp GPXD của Sở Xây dựng (ngoại trừ công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng) Chủ đầu tư có thể lựa chọn áp dụng quy trình này hoặc quy trình thông thường khi thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng công trình
Trường hợp chủ đầu tư lựa chọn áp dụng quy trình thông thường, thực hiện từng bước các thủ tục (thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế
kỹ thuật/ thiết kế bản vẽ thi công, cấp GPXD), Sở Xây dựng vẫn sử dụng hình thức liên thông điện tử theo quy định
để lấy ý kiến các cơ quan liên quan khi cần thiết
Theo đó, cơ chế một cửa liên thông trong cấp GPXD thuộc thẩm quyền
Theo Người lao động
Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa ở cấp phường của tỉnh Bình Dương là 60m 2
Nộp hồ sơ qua mạng còn ít do người dân chưa quen (ảnh chụp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 8, TPHCM).
Chiều 5-10, UBND TPHCM ban hành Quy trình thực hiện thí điểm cơ chế một cửa liên thông điện tử trong công tác cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) thuộc thẩm quyền Sở Xây dựng TPHCM.
BìNH DươNG
xây dựng trong 42 ngày
TPHCM chưa triển khai dịch vụ công
trực tuyến mức độ 3, 4 lĩnh vực đất đai
của Sở Xây dựng là cách thức giải quyết cùng lúc các thủ tục: thẩm định thiết kế cơ sở - thẩm định thiết kế kỹ thuật/thiết kế bản vẽ thi công - cấp GPXD hoặc thẩm định thiết kế kỹ thuật/thiết kế bản vẽ thi công - cấp GPXD (gọi tắt là nhóm thủ tục) do cá nhân, tổ chức đề nghị giải quyết tại
Sở Xây dựng
Đồng thời, tổ chức liên thông các nội dung liên quan với các cơ quan có thẩm quyền (các thủ tục thuộc thẩm quyền quyết định của các cơ quan chức năng), để thực hiện các thủ tục thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, đấu nối hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, thoát nước); lấy ý kiến (trong trường hợp cần thiết) của các cơ quan
có thẩm quyền về bảo vệ môi trường, đất đai, quy hoạch kiến trúc
Như vậy, Sở Xây dựng sẽ tổ chức liên thông các nội dung liên quan với các
cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục thẩm duyệt phòng cháy
chữa cháy, đấu nối hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, thoát nước); lấy
ý kiến (trong trường hợp cần thiết) của các cơ quan có thẩm quyền về bảo vệ môi trường, đất đai, quy hoạch kiến trúc
Các công việc liên quan đến trách nhiệm, thẩm quyền của nhiều cơ quan hành chính nhà nước trong việc công khai, hướng dẫn thủ tục hành chính, tiếp nhận hồ sơ, giải quyết và trả kết quả được thực hiện tại một đầu mối là bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại
Sở Xây dựng là đầu mối tập trung hướng dẫn thủ tục hành chính liên quan đến công tác cấp GPXD; tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức để chuyển đến các đơn vị chuyên môn giải quyết và nhận, trả kết quả
Theo đó, cá nhân, tổ chức chỉ nộp và nhận hồ sơ chỉ tại một cửa là Sở Xây dựng Sau khi nộp hồ sơ, người dân có thể tra cứu và nhận thông tin về tình hình xử lý hồ sơ tại hệ thống một cửa điện tử của TP, hộp thư điện tử và tin nhắn điện thoại cá nhân Toàn bộ thủ tục và quy trình cấp GPXD sẽ được thực hiện công khai trên Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng, hệ thống Một cửa điện tử TP để người dân có thể giao dịch, theo dõi và giám sát.Thời gian giải quyết hồ sơ của các thủ tục trên là 42 ngày làm việc (trước đây
là 122 ngày) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (bao gồm thời gian lấy ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan).Quy trình này thực hiện thí điểm trong thời gian 6 tháng kể từ ngày 5-10-2017
