Cong van so 2689-SXD-QLN

Qua xem xét hồ sơ do Công ty cung cấp, Sở Xây dựng có ý kiến như sau: 1.. - Địa chỉ: phường Hoà Phú, thành phố Thủ Dầu Một.. - Chủ đầu tư: Công ty TNHH Becamex Tokyu... Về việc thế chấp

UBND TINH BINH DUONG — CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

SỞ XÂY DỰNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

S62689 /SXD-QLN Binh Duong, ngay0¢ thang 9 nam 2017

V/v huy động vốn theo hình thức

bán nhà ở hình thành trong tương

lai tại dự án Khu nhà Ở DFG giai

doạn 1 - Nhà ở liên kê vườn F8 -

Nhà ở liên kê F9

Kính gửi: Công ty TNHH Becamex Tokyu

Sở Xây dựng nhận được Văn bản số 127/CV/2017/BCMTK ngày

15/08/2017 của Công ty TNHH Becamex Tokyu (sau đây gọi tắt là Công ty) xin

ý kiến Sở Xây dựng về việc xin cấp giấy chứng nhận đủ diều kiện dễ bán hàng

nha 6 tai dy an DFG va Công văn số 140/2017/CV-BCMTK ngày 25/8/2017 về

việc tên đường thuộc dự án “Khu DFG giai đoạn 1” - lô F§, F9, H8 dường Tạo

lực 4, Tạo lực 5, F2, JFIA&DF2, phường Hoà Phú, thành phô Thủ Dầu Một

Qua xem xét hồ sơ do Công ty cung cấp, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

1 Thông tin chung về dự án

- Tên dự án: Khu nhà ở DFG giai đoạn 1 - Nhà ở liên kế vườn F8 - Nhà ở

liên kế F9

- Địa chỉ: phường Hoà Phú, thành phố Thủ Dầu Một

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Becamex Tokyu

-Quy mô dự án (theo Văn bản số 743/UBND-KTN ngày 10/3/2017 của

Uỷ ban nhân dân tỉnh về việc chấp thuận chủ tr ương đầu tư dự án): tông số căn

nhà là 353 căn nhà (liên kế vườn và liên kế)

2 Về pháp lý dự án

- Về hỗ sơ dự án:

+ Văn bản số 4133/UBND-KTN ngay 19/11/2015 cua Uy ban nhan dan

tỉnh về việc chấp thuận cho Công ty TNHH Becamex Tokyu được làm chủ dau

tư Khu nhà ở;

+ Quyết định số 3558/QĐ-UBND ngày 23/12/2016 của Uỷ ban nhân dân

tỉnh về việc phê duyệt đỗ án Quy hoạch chỉ tiết (phương án tông mặt bằng) Khu

nhà ở DFG giai đoạn l;

+ Văn bản số 743/UBND-KTN ngày 10/3/2017 của Uỷ ban nhân dân tỉnh

về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở DFG giai đoạn I — Nhà

liên kế vườn F8 — Nhà liên kế F9;

+ Văn bản số 1586/SXD-HĐXD ngày 09/6/2016 của Sở Xây dựng về

việc thông báo kết quả thấm định thiết kế cơ sở dự án Khu DFG g giai đoạn | của

Công ty TNHH Becamex Tokyu;

+ Văn bản số I159/SXD-PTĐT&HTKT ngày 21/4/2017 của Sở Xây

dựng về việc thông báo kêt quả thâm định thiệt kê cơ sở phân hạ tâng kỹ thuật

dự án Khu DFG giai đoạn I của Công ty TNHH Becamex Tokyu;

+ Văn bản số 1621/SXD-PTĐT&HTKT ngày 08/6/2017 của Sơ Xây

dựng về việc thông báo kết quả thâm định thiết kế bản vẽ thi công hệ thóng hạ

tầng kỹ thuật dự án Khu DFG giai đoạn 1 của Công ty TNHH Becamex Tokyu;

a, Giấy phép xây dựng số 1698/GPXD-SXD ngày 14/6/2017 của Sở Xây

dựng về việc được phép xây dựng các công trình hạ tâng kỹ thuật Khu nhà ở

DFG giai doan 1;

+ Giay chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà o va tai san khác

gắn liền với đất sô BK 033756, BK 075305, BK 075306, BK 033753, BK

033752, BK 033767do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 05/02/2013 cho

Công ty tại các thửa đất số 311(F9), 457(F9), 458(H10), 459(F 11), 460(H8),

462(F8) thuộc tờ bản dé sé 8, 9, phường Hoà Phú, Tp.Thủ Dầu Một với tông

diện tích 73.972 m”; mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị

- Về tiền độ dầu tư xây dựng: Ngày 01/8/2017, Sở Xây dựng phối hợp với

các cơ quan liên quan kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng gôm hạ

tầng kỹ thuật xung quanh các lô F8, F9 thuộc dự án DFG giai đoạn | Theo biên

bản làm việc, Chủ đầu tư đã đầu tư các tuyến dường theo hồ sơ thiết kế được

duyệt N2, N3, DI, D2, D3, Dó tương đương với các tuyến đường theo quy

hoạch được duyệt HI, H4, H6, H7, H9, H11; hé thong ha tang xã hội trong khu

quy hoach da dau tu cong vién

3 Về việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nha 6 va thé chap nhà ở

hình thành trong tương lại

Theo Công văn số 127/CV/2017/BCMTK ngày 15/8/2017 cua Công ty

TNHH Becamex Tokyu: Công ty không có thế chấp bat kỳ chứng nhận quyên

sử dụng đất của dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán tại dự án

4 Ý kiến của Sở Xây dựng

Căn cứ quy định tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày

20/10/2015 của Chính phủ quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi hành một số điều

của Luật Nhà ở và Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ

Xây dựng Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định

số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chỉ tiết và hướng

dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở: 17 căn nhà liên kế vườn và 25 căn nhà

liên kế thuộc lô AI, BI (theo phương án tông mặt bằng được duyệt tại Quyết

định số 3558/QĐ-UBND ngày 03/12/2016), dự án Khu nhà ở DFG giai đoạn I -

Nhà ở liên kế vườn F8 - Nhà ở liên kế F9 do Công ty TNHH Becamex Tokyu

làm chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình

thành trong tương lai

5 Trách nhiệm của Công ty TNHH Becamex Tokyu

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được

Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện báo lãnh nghĩa vụ tài chính của

3

chu đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo dung

tiên độ đã cam kêt với khách hàng (quy định tại Khoản 1 Dieu 56 Luat Kinh

doanh bát động sản số 66/2014/QH13)

- Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện

được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện

thé chap nhà ở này thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi the chap chi duge

thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng (g1 định

tại Điểm b Khoản 2 Điễu 19 Nghị định số 99/2015/NĐ- CP)

-Su dung nguồn von đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại

dự án đó; nghiêm cắm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà

ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử

dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc

huy động vượt quá sô tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì

phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt

hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vỉ

phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp

luật (gy định tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)

-Ti iép tục triển khai đầu tư xây dựng công trình đề bảo đám hoàn thành dự

án theo tiên độ đã phê duyệt

Trên đây là ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn từ tiền mua nhà

ở hình thành trong tương lai./

Noi nhận:

~ Như trên;

- Ông Trần Thanh Liêm-PCT UBND tỉnh (b/c):

- UBND thành phố Thủ Dầu Một:

- GD, các PGD Sở;

- Website Sở XD;

- Lưu: VT, QLN

Nguyễn Thành Tài

A 2