Dự toán được phê duyệt là cơ sở để xét chọn thầu, ký kết hợp đồng, phê duyệt vốn đầu tư, quyết toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu, cũng là cơ sở để xác định giá thành xây dựng công trì[r]
Trang 1LẬP DỰ TOÁN
CHI PHÍ XÂY DỰNG
Trang 2C ác khái niệm về dự toán
1 Tổng mức đầu tư xây dựng công trình
1.1 Tổng mức đầu tư xây dựng công trình là chi phí
dự tính của dự án được xác định dựa trên một trong các phương pháp sau :
Theo thiết kế cơ sở của dự án Theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp theo bộ phận kết cấu, theo diện tích, công năng sử dụng ( gọi là giá xây dựng tổng hợp).
Tính trên cơ sở số liệu của các dự án có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện.
Kết hợp các phương pháp trên.
Trang 3C ác khái niệm về dự toán
1.2 Tổng mức đầu tư là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây
dựng công trình
1.3.Tổng mức đầu tư bao gồm các chi phí: Chi phí
xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác và
Chi phí dự phòng
Trang 4C ác khái niệm về dự toán
Dự toán xây dựng
Dự toán xây dựng công trình được xác định theo
từng công trình xây dựng Dự toán xây dựng
công trình bao gồm dự toán xây dựng các hạng mục, dự toán các công việc của từng hàng mục công trình
Dự toán xây dựng công trình được xây dựng
trên cơ sở khối lượng xác định từ thiết kế hoặc
từ các yêu cầu, nhiệm vụ công việc cần thực
hiện của công trình và đơn giá, định mức chi tiết cần thiết để thực hiện khối lượng đó.
Trang 5C ác khái niệm về dự toán
Nội dung của dự toán xây dựng công trình:
Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị (Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư) Chi phí quản lý dự án
(Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.) Chi phí khác
Chi phí dự phòng
Dự toán chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình được lập theo thông tư hướng dẫn của bộ Xây dựng
Trang 6C ác khái niệm về dự toán
Hiện tại các đơn vị xây dựng đang lập dự toán
theo thông tư hướng dẫn 04/2005/TT-BXD ban
hành ngày 01 tháng 04 năm 2005
Ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng dẫn ban hành thông
tư 05/2007/TT-BXD hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Thông tư hướng dẫn sẽ có hiệu lực sau 15 ngày ký (tức là sau
ngày 10/8/2007các đơn vị xây dựng sẽ lập dự
toán theo thông tư 05/2007/TT-BXD ngày
25/7/2007 thay thế thông tư 04/2005/TT-BXD ngày 01/4/2005)
Trang 7C ác khái niệm về dự toán
Khái toán
Khi nhắc đến khái niệm về khái toán, người ta có thể hiểu ngay đó là dự toán phục vụ cho giai đoạn lập báo cáo cơ sở (chủ đầu tư có đầu tư vào dự án hay không).
Thời gian và chi phí dành cho khái toán rất ít Tài liệu cần thiết để lập ít (đôi khi chỉ là tổng số diện tích mặt bằng của các công trình, số lượng phòng, giường bệnh cho văn phòng hay bệnh viện, công suất nhà máy điện, số khối lượng cần đào đắp cho một DA xây dựng…)
Cách tính toán rất đơn giản và thô sơ nên sai số trong khái toán lớn từ 25 – 30%
Trang 8C ác khái niệm về dự toán
Không có sai số và giá trị không được lớn hơn vốn đã ghi trong quyết định phê duyệt đầu tư của cấp có thẩm quyển.
Quyết toán phục vụ cho giai đoạn kết thúc xây dựng (từng phần hoặc toàn bộ) Quyết toán chỉ thực hiện khi có nghiệm thu kỹ thuật, nghiệm thu khối lượng và bản vẽ hoàn công phần cần quyết toán.
Trang 9NHỮNG KIẾN THỨC CẦN THIẾT ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Người lập dự toán phải biết đọc bản vẽ kiến trúc, bản
vẽ kết cấu các công trình xây dựng
Nên học qua một khoá huấn luyện về lập dự toán
Có đầy đủ các tài liệu cần thiết để lập dự toán (các văn bản tài liệu pháp quy, tiêu chuẩn…) Các nghị
định, quyết định, thông tư hướng dẫn các văn bản
này người lập dự toán phải cập nhật thường xuyên, tìm hiểu thật kỹ để tránh nhầm lẫn khi áp dụng.
Đã học qua hoặc biết về kỹ thuật thi công (lý thuyết) Nếu đã đi thi công thực tế thì việc lập dự toán sẽ dễ dàng và chính xác hơn
Trang 10C ác khái niệm về dự toán
Mục đích của dự toán
Giúp chủ đầu tư biết được số tiền phải chi cho công tác xây dựng cơ bản và
kiến thiết cơ bản khác
Dự toán được phê duyệt là cơ sở để xét chọn thầu, ký kết hợp đồng, phê duyệt vốn đầu tư, quyết toán giữa chủ đầu tư
và nhà thầu, cũng là cơ sở để xác định giá thành xây dựng công trình
Trang 11C ác khái niệm về dự toán
Vai trò của dự toán
Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công trình.
Xác định giá trị công trình là giá bán chính thức của sản phẩm xây dựng
Là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư, để ngân hàng đầu tư cấp phát vốn vay
Là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình
Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn các phương án thiết kế xây dựng
Là cơ sở cho việc ký hợp đồng giao nhận thầu giữa chủ đầu tư và nhà thầu, cũng như trong việc thanh quyết toán công trình sau khi hoàn thành.
Trang 12CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Định mức dự toán xây dựng công trình
Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng số 24/2005/QĐ-BXD ban hành ngày 29/7/2005, Phần lắp đặt số 33/2005/QĐ-BXD ban hành ngày 04/10/2005, Phần khảo sát số 28/2005/QĐ-BXD ngày 10/8/2005 của bộ xây dựng Định mức này thay thế cho định mức dự toán xây dựng cơ bản ban hành theo quyết định 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/1998, Quyết
định số 31/2002/QĐ-BXD ngày 12/11/2002
Công tác khoan tạo lỗ cọc khoan nhồi số 17/2004/QĐ-BXD ngày 05/7/2004, quyết định số 05/2005/QĐ-BXD ngày 24/01/2005
Trang 13CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Đơn giá xây dựng cơ bản
Đối với công trình ở Hà nội, đơn giá xây dựng
công trình được ban hành kèm theo Quyết
định số 192/2006/QĐ-UB ngày 25 tháng 10 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố
Hà Nội (gọi tắt là đơn giá xây dựng theo định mức 24), Quyết đinh 193/2006/QĐ-UB ngày
25 tháng 10 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (gọi tắt là đơn giá khảo sát theo định mức 28) và Quyết định
204/2006/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm
2006 của uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội (gọi tắt là đơn giá lắp đặt theo định mức 33)
Trang 14CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Các văn bản:
Nghị định số 205/2004/NĐ -CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ quy định về hệ thống thang lương, bảng lương và phụ cấp lương trong các công ty nhà nước Nghị định số 94/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 của
Chính phủ về việc điều chỉnh mức lương tối thiểu.
Thông tư 06/2005/TT-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xây dựng giá ca máy và thiết bị thi công
Thông tư 04/2005/TT-BXD về hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Trang 16CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Thông tư số 16/2005/TT-BXD về hướng dẫn điều chỉnh dự toán công trình xây dựng cơ bản Thông tư này nhằm điều chỉnh chi phí nhân công, chi phí máy thi công
Thông tư số 07/2006/TT-BXD ngày
10/11/2006 của Bộ Xây dựng : Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình
Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày
12/12/2003 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành nghị định Nghị định 158/2003/NĐ – CP ngày 10/12/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng nhằm
xác định thuế giá trị gia tăng
Trang 17CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày
15/4/2005 của Bộ XD ban hành định mức chi phí quản lý dự án đầu tư các chi phí tư vấn đầu tư và xây dựng
Quyết định số 11/2005/QĐ-BXD ngày
15/4/2005 của Bộ Xây dựng về việc ban
hành định mức chi phí lập dự án và thiết kế xây dựng công trình
Trang 18CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Công văn 1751/BXD-VP ngày
14/8/2007 Bộ xây dựng công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình trong đó các công trình áp dụng theo nghị định 99/2007/NĐ-CP và thông tư
05/2007/TT-BXD sẽ sử dụng hoặc
tham khảo các hệ số quy định trong công văn 1751 do Bộ xây dựng ban hành
Trang 19CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN
Hồ sơ thiết kế
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết
Bộ hồ sơ thiết kế kết cấu
Bộ hồ sơ thiết kế trang trí nội thất
Giá vật liệu
Giá vật liệu xây dựng do Liên sở Xây
dựng – Tài chính mỗi tỉnh/thành phố ban hành hàng tháng hoặc quí
Trang 20
Giới thiệu về nghị định 99/NĐ-CP
Tổng mức đầu tư xây dựng công trình
Dự toán xây dựng công trình
Định mức xây dựng và giá xây dựng công trình
Hợp đồng trong hoạt động xây dựng công trình
Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
Trang 21Tổng mức đầu tư xây dựng công trình
Tổng mức đầu tư bao gồm các chi phí:
Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác và Chi phí dự phòng
Lập tổng mức đầu tưThẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tưĐiều chỉnh tổng mức đầu tư
Trang 22Tổng mức đầu tư xây dựng công
trình
Chi phí dự phòng
Dự phòng do khối lượng phát sinh được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên tổng các chi phí
Chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá
được tính trên cơ sở độ dài thời gian
xây dựng công trình và chỉ số giá xây
dựng hàng năm phù hợp với loại công trình xây dựng có tính đến các khả năng biến động giá trong nước và quốc tế
Trang 23Tổng mức đầu tư xây dựng công
trình
Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư: Đây là một nội dung của việc thẩm tra dự án đầu tư xây dựng công trình Người quyết định đầu tư quyết định
việc tổ chức thẩm tra tổng mức đầu
tư hoặc có thể thuê các tổ chức, cá
nhân có đủ điều kiện năng lực và kinh nghiệm để thẩm tra.
Trang 24trước, một số công việc, chi phí khác.
Trang 25Hệ thống giá xây dựng
Lập đơn giá xây dựng công trình
Đơn giá xây dựng công trình
Trang 26Tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Hoạt động kinh doanh có điều kiện: Phải
có ít nhất 3 kỹ sư định giá xây dựng
Hạng 1: có ít nhất 5 kỹ sư định giá xây
dựng hạng 1
Hạng 2: có ít nhất 3 kỹ sư định giá hạng 2 hoặc 1 kỹ sư định giá hạng 1
Các tổ chức, cá nhân hoạt động độc lập về
tư vấn quản lý chi phí đầu tư XD phải có chứng chỉ là kỹ sư định giá
Trang 27và tiến độ thực hiện; giá hợp đồng;
phương thức thanh toán; điều kiện nghiệm thu và bàn giao; thời hạn bảo hành; trách nhiệm do vi phạm HĐ; điều chỉnh hợp
đồng; các thoả thuận khác theo từng loại HĐ; ngôn ngữ sử dụng trong HĐ
Trang 28Hợp đồng trong xây dựng
Các loại hợp đồng trong xâydựng:
Hợp đồng tư vấn
Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị
Hợp đồng thi công xây dựng
Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị- thi công xây dựng
Hợp đồng chìa khoá trao tay
Trang 29Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
Thanh toán vốn đầu tư:
Trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đề nghị thanh toán và hồ
sơ hợp lệ
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước
pháp luật về giá trị thanh toán
CĐT có quyền yêu cầu bồi thường
hoặc kiện ra toà án đòi bồi thường
thiệt hại do việc chậm trễ thanh toán.
Trang 30Quyết toán vốn đầu tư
Quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
Vốn quyết toán phải nằm trong giới hạn tổng mức đầu tư đã được phê duyệt Sau 6 tháng kể từ khi có quyết định phê duyệt quyết toán , chủ đầu tư có trách nhiệm giải quyết công nợ, tất toán tài khoản của dự án tại cơ quan thanh
toán, cho vay, cấp phát vốn đầu tư.
Trang 31Tìm kiểm thông tin
Để có tìm các văn bản pháp luật có liên quan
đến xây dựng có thể truy nhập trang Web của
bộ xây dựng: http://www.moc.gov.vn
Tra cứu thông tin của các địa phương thì vào
trang web của sở xây dựng các tỉnh, ví dụ: