ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN, Đáp án elearning

Đình giá tài sản, bào gồm câu hỏi và đáp án đúng, được sắp xếp theo vần ABC, Đáp án được lựa chọn để thi học phần môn Đình giá tài sản trong chương trình đào tạo elearning, chương trình đào tạo trực tuyến online của ngành kinh tế

“Nguyên tắc đóng góp” được hiểu là: Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trịcủa tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu

A

Australia có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định giá bao nhiêu năm?*Gần 100

B

Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có mấy điểm giống nhau?*Hai

Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có mấy điểm khác nhau?*Ba

Bản chất của định giá tài sản là: Ước tính giá trị của tài sản

Báo cáo định giá cần nêu: Tất cả các phương án

Báo cáo định giá cần phải nêu: Tất cả các phương án

Báo cáo định giá là văn bản do người định giá lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quy trình

định giá, mức giá ước tính (thể hiện bằng tiền hoặc vật ngang giá khác) của tài sản mà khách yêu cầu định giá.

Báo cáo kết quả định giá phải thể hiện những theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên cụthể để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá Những thông tin này phải được trình bàytheo một trình tự thông tin bằng chứng logic, hợp lý

Báo cáo kết quả thẩm định giá (hay còn gọi là báo cáo thẩm định giá) là văn bản do thẩm địnhviên lập:*Đúng

Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do: Nhà định giá lập

Báo cáo kết quả thẩm định giáLà văn bản do doanh nghiệp tổ chức thẩm định giá lập nêu rõ ýkiến chính thức của mìnhư về quá trình thẩm định giá, mức giá thẩm định (thể hiện bằng tiềnhoặc vật ngang giá) của tài sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá ; *Sai

Bất động sản có tính khan hiếm là do:Tất cả các phương án

Bất động sản là các tài sản không di dời được

Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm những loại nào?*Đất đai Nhà ở, cáccông trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; Cáctài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định

Bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liềnvới đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắnliền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định

Bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm: Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liềnvới đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắnliền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định

Bí mật Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên không được tiết lộ những thôngtin, dữ liệu thực tế của khách hàng hay kết quả thẩm định giá với bất kỳ người nào, trừ trườnghợp được khách hàng hoặc pháp luật cho phép ; *Đúng

Bước 1 quy trình ĐG BĐS cần xác định rõ mấy vấn đề cơ bản?*7

Bước 4 quy trình ĐG BĐS phân tích tài liệu Cần tiến hành mấy loại phân tích?*4

Bước 6 quy trình định giá BĐS để đáp ứng yêu cầu, một báo cáo định giá bằng văn bản cần trình bày đủ mấy nội dung?*10

C

C.Mác khẳng định rằng; Hàng hoá có mấy thuộc tính?*2 thuộc tính

Các bước tiến hành của phương pháp chi phí có mấy bước?*3

Các bước tiến hành phương pháp chi phí Đối với bất động sản: Bước 1: Ước tính giá trị lô đất

trống, Bước 2: Ước tính chi phí hiện tại để xây dựng mới công trình xây dựng trên đất.Bước 3: Ước tính hao mòn và giá trị hao mòn lũy kế; Bước 4: Ước tính giá trị của công trình xây dựng; Bước 5: Ước tính giá trị của bất động sản cần thẩm định giá bằng cách cộng (+) kết quả bước 1 và kết quả bước 4

Các bước tiến hành phương pháp chi phí với máy móc thiết bị: Bước 1: Đánh giá toàn diện về tình trạng MMTB cần thẩm định giá Bước 2: Ước tính chi phí tái tạo hoặc chi phí thay thế để sản xuất và đưa MMTB vào sử dụng, Bước 3: Ước tính hao mòn hữu hình, hao mòn vô hình và giá trị hao mòn lũy

kế của MMTB Bước 4: Ước tính giá trị của MMTB bằng cách lấy kết quả bước 2 trừ (-) kết quả bước

3

Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp lợi nhuận: Bước 1: Xác định tổng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ; Bước 2: Xác định tổng chi phí; Bước 3: Xác định thu nhập thực từ bất động sản Bước 4: Áp dụng công thức để tìm ra giá trị bất động sản.

Các bước tiến hành theo phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF):- Bước 1: Ước tính doanh thu

từ việc khai thác BĐS.- Bước 2: Ước tính chi phí liên quan đến việc khai thác BĐS.- Bước 3: Ước tính thu nhập ròng hay dòng tiền từ doanh thu và chi phí.- Bước 4: Ước tính giá trị thu hồi của BĐS vào cuối kỳ.- Bước 5: Ước tính tỷ suất vốn hoá thích hợp.- Bước 6: Xác định giá trị BĐS bằng công thức

nêu trên.

Các bước tiến hành theo phương pháp vốn hóa trực tiếp: - Bước 1: Ước tính thu nhập do BĐS mang lại Mỗi loại thu nhập ứng với mỗi loại tỷ suất vốn hoá thích hợp.- Bước 2: Tìm tỷ suất vốn hoá hoặc hệ số thu nhập thích hợp với loại thu nhập.- Bước 3: Áp dụng công thức vốn hoá trực tiếp

Các bước tiến hành trong phương pháp so sánh: Bước 1: (Tìm kiếm và thu thập thông tin liên

quan)Nghiên cứu thị trường để có thông tin về giá giao dịch, giá niêm yết hoặc giá chào bán và các yếu

tố so sánh của những tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá, đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường Bước 2: Kiểm tra và phân tích thông tin, Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn; Bước 4: Tiến hành điều chỉnh; Bước 5: Xác định mức giá của tài sản cần thẩm định

Các bước tiến hành trong phương pháp thặng dư: Bước 1: Xác định mục tiêu kinh doanh, cách

thức khai thác tốt nhất và hiệu quả nhất dự án, phù hợp với quy định pháp luật, khả thi về điều kiện tài

chính và mang lại giá trị cao nhất cho dự án; Bước 2: Ước tính tổng doanh thu phát triển của dự án,

chuyển đổi tổng doanh thu đó về giá tại thời điểm cần thẩm định giá. Bước 3: Ước tính chi phí đầu tư

để tạo ra doanh thu phát triển của dự án, chuyển đổi chi phí đầu tư đó về giá tại thời điểm cần thẩm

định giá; Bước 4: Ước tính giá trị thặng dư cho đất căn cứ vào chênh lệch kết quả tính toán của bước 2

và bước 3.V = DT – CP

Các loại giá trị phi thị trường: - Giá trị tài sản trong sử dụng; - Giá trị tài sản có thị trường hạn chế:

Các loại hình doanh nghiệp trong nền kinh tế thị trường hiện nay là:+ Công ty cổ phần+ Công ty

trách nhiệm hữu hạn+ Công ty hợp danh+ Doanh nghiệp tư nhân

Các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế số 1, số 2 và số 3 được xem là phần cơ bản nhất trong hệthống tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, bởi các ứng dụng cụ thể cũng như các hớng dẫn chohoạt động thẩm định giá đều có xuất phát điểm là 3 tiêu chuẩn thẩm định giá ; *Đúng

Các trường hợp áp dụng trong phương pháp so sánh: 1- Các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị

trường;2 - Tài sản được tiêu chuẩn hoá về mặt thiết kế kỹ thuật, được sx hàng loạt; 3- Tài sản phục vụ mục đích liên doanh, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, hạch toán, kế toán

Các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến giá trị tài sản gồm mấy yếu tố?*4

Cái gì quyết định giá cả chứng khoán? Câu trả lời đơn giản đó là giá trị doanh nghiệp ; *Đúng

Căn cứ điều chỉnh trong phương pháp so sánh: Dựa vào chênh lệch các yếu tố so sánh giữa TS so

sánh và TS cần thẩm định giá

Căn cứ vào hàng hoá bất động sản trên thị trường gồm mấy thị trường?*5

Căn cứ vào mức độ kiểm soát của nhà Nước, có mấy loại thị trường bất động sản?*2

Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường gồm mấy thị trường ; *3

Chất lượng sản phẩm của doanh nghiệp phụ thuộc vào các yếu tốTrình độ kỹ thuật, công nghệcủa máy móc thiết bị, về trình độ kỹ thuật và tay nghề của người lao động ; *Đúng

Chi phí là số tiền cần thiết đã chi ra để mua, sản xuất, chế tạo MMTB

Chi phí tái tạo: Là chi phí hiện hành phát sinh của việc chế tạo ra một máy móc thay thế giốnghệt như máy móc mục tiêu cần thẩm định

Chi phí: Là số tiền cần có để tạo ra hoặc sản xuất ra hàng hóa hoặc dịch vụ.

Chi phí:Là một thực tế lịch sử khi một hàng hóa hay dịch vụ được hoàn tất

Chính trựcThẩm định viên phải thẳng thắn, trung thực và có chứng kiến rõ ràng trong phân tíchcác yếu tố tác động khi thẩm định giá ; *Đúng

Chủ sở hữu có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể khác.

Chúng ta chủ trương xây dựng và phát triển cơ chế kinh tế kế hoạch hoá tập trung vào thời kỳnào ?*Từ sau Cách mạng tháng 8 năm 1945 cho đến khi giải phóng hoàn toàn miền Nam, thốngnhất đất nước và cho đến trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986

Chứng th thẩm định giáLà văn bản do doanh nghiệp tổ chức thẩm định giá lập nhằm công bốcho khách hàng hoặc bên th ba về những nội dung cơ bản liên quan đến kết quả thẩm định giátài sản ;*Đúng

Chứng thư định giá được lập thành 3 bản, có giá trị pháp lý như nhau Hai bản giao khách hàng, 1

bản lưu tại hồ sơ định giá của doanh nghiệp, tổ chức định giá.

Chứng thư định giá được lập thành: 3 bản

Chứng thư định giá là văn bản do doanh nghiệp, tổ chức định giá lập nhằm công bố cho khách hàng

hoặc bên thứ ba về những nội dung cơ bản liên quan đến kết quả định giá tài sản.

Chứng thư thẩm định giá là văn bản do thẩm định viên lập nhằm công bố cho khách hàng hoặcbên thứ 3 về những nội dung cơ bản liên quan đến kết quả thẩm định giá ; *Sai

Có 4 người cùng hỏi mua một mảnh đất, mức giá trả của 4 người lần lợt là 2 tỷ, 2,1 tỷ, 2,2 tỷ,2,3 tỷ Hãy xác định cách SDTNVHQN?*2,3 tỷ

Có bao nhiêu tiêu chuẩn của tài sản cố định vô hình?*3

Có bao nhiêu tiêu chuẩn tài sản đáp ứng là Tài sản cố định hữu hình ; *4

Cố định vị trí Bất động sản không thể di dời được Từ đó đặt ra mấy vấn đề?*2

Có giá trị lớn Giá trị bất động sản thường rất cao vì giá trị của đất và chi phí xây dựng các côngtrình trên đất là rất khó từ đó đặt ra mấy vấn đề?*3

Có mấy bước tiến hành định giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh trực tiếp?*3

Có mấy bước tiến hành khi sử dụng công thức BERIM trong định giá?*3

Có mấy cách phân biệt bất động sản?*2

Có mấy đặc điểm chủ yếu của bất động sản?*6

Có mấy đặc tính pháp lý của giá trị?*Bốn

Có mấy điều kiện cho một thị trường cạnh tranh hoàn hảo?*5

Có mấy khái niệm giá phi thị trường thường đúng?*8

Có mấy nguyên tắc thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường?*5

Có mấy phương pháp do giảm giá ?*2

Có mấy phương pháp tiến hành phương pháp thu thập?*4

Có mấy phương pháp ước tính chi phí?*2

Cổ phiếu là chứng chỉ xác nhận quyền sử hữu cổ đông đối với công ty cổ phần ; *Đúng

Cổ phiếu rất đa rạng và phong phú, nhng khác hẳn với trái phiếu, cổ phiếu hầu h không thể xácđịnh được trước các khoản thu nhập dới hình thức lợi tức cổ phiếu Cổ phiếu lại không có thờiđiểm đáo hạn, cổ đông chỉ có thể nhập về phần cốn của mìnhư khi doanh nghiệp thanhư lý, phásản hoặc bán lại cổ phiếu đó vào một thời điểm nào đó trong tương lai ; *Đúng

Cơ sở của nguyên tắc cung cầu: Căn cứ chủ yếu và phổ biến nhất của việc thẩm định giá trị tài sản là

dựa vào giá trị thị trường Giá trị thị trường của tài sản lại tỷ lệ thuận với yếu tố cầu và tỷ lệ nghịch với yếu tố cung.

Cơ sở của nguyên tắc đóng góp: Khi kết hợp các tài sản với nhau thì tổng giá trị của nó sẽ cao hơn

tổng giá trị của các tài sản đơn lẻ.

Cơ sở của nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai: Xuất phát trực tiếp từ khái niệm giá trị tài sản.

Cơ sở của nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất: người ta đánh giá, ra quyết định đầu tư

là dựa trên lợi ích cao nhất mà tài sản có thể mang lại.

Cơ sở của nguyên tắc thay thế: Những người mua thận trọng sẽ không trả nhiều tiền hơn để mua một

tài sản nào đó, nếu anh ta tốn ít tiền hơn nhưng vẫn có thể mua một sản phẩm tương tự như vậy

Cơ sở giá trị phi thị trường được áp dụng để định giá máy móc, thiết bị trong mấy mục đích?*4

Cơ sở giá trị thị trường được áp dụng để định giá máy móc, thiết bị trong mấy mục đích?*4

Cơ sở phi thị trường của giá trị: là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ

thể nào đó tại một thời điểm nhất định

Có thể định nghĩa rằng giá trị tài sản là biểu hiện bằng về những lợi ích mà tài sản mang lại chochủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định.*Tiền

D

Đ

Đặc điểm chủ yếu của bất động sản: - Cố định về vị trí: - Tính bền vững: - Tính khan hiếm: - Tính khác biệt: - Có giá trị lớn: - Tính ảnh hưởng lẫn nhau:

số kinh tế, kỹ thuật cơ bản tương đồng 3 Có cùng chức năng, mục đích sử dụng 4 Có chất lượng tương tự nhau 5 Có thể thay thế cho nhau trong sử dụng.

Đặc trưng cơ bản của thẩm định giá: - Thẩm định giá là công việc ước tính giá trị tài sản tại thời

điểm đánh giá;- Thẩm định giá đòi hỏi tính chuyên môn về nghiệp vụ thẩm định giá;- Giá trị của tài sản được biểu hiện dưới hình thái tiền tệ;- Thẩm định giá cho một yêu cầu, mục đích nhất định;- Xác định tại một thời điểm, địa điểm cụ thể, trong một thị trường nhất định với những điều kiện nhất định; - Được thực hiện dựa trên cơ sở sử dụng các dữ liệu, các yếu tố của thị trường.

Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:Là công việc ước tính giá trị của tài sản

Đặc trưng của doanh nghiệp: - Là một loại hàng hóa; - Mỗi doanh nghiệp là một tài sản duy nhất: Doanh nghiệp là một tổ chức kinh tế; - Doanh nghiệp hoạt động vì mục tiêu lợi nhuận

-Đánh giáNội dung của phương pháp so sánh thị trường là lấy chi phí cho mỗi đơn vị kết cấuxây dựng của các công trình tương tự nhất và gần nhất với số đơn vị kết cấu xây dựng của côngtrình mục tiêu.*Nhân

Để đảm bảo không nhầm lẫn giữa GTTT và giá trị phi thị trường, IVSC quy định thẩm địnhviên khi thẩm định giá tài sản dựa theo tiêu chuẩn phi thị trường thì phải tuân thủ một quy trình,bao gồm mấy bước?*10

Để hành nghề, thẩm định viên bắt buộc phải có năng lực tối thiểu về:*Chuyên môn

Để thiết lập mục tiêu thẩm định giá, thẩm định giá viên cần: Xác định và nhận thức đúng mụcđích định giá của khách hàng

Để vận dụng được nguyên tắc thay thế trong định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý:Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương tựvào thời điểm thẩm định giá

Để vận dụng được nguyên tắc thay thế trong định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý:Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương tựvào thời điểm thẩm định giá

Điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối trong phương pháp so sánh: áp dụng đối với chênh lệch các yếu tố

so sánh có thể lượng hóa thành tiền

Điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm trong phương pháp so sánh: áp dụng đối với chênh lệch các yếu tố

so sánh không thể lượng hóa thành tiền

Điều kiện áp dụng phương pháp chi phí: - Thẩm định viên phải có đủ hiểu biết về kỹ thuật và kinh nghiệm; - Thẩm định viên phải nắm được các vấn đề liên quan đến tuổi đời kinh tế, tuổi đời hiệu quả, hao mòn của TS; - Thẩm định viên phải am hiểu về nguyên lý hoạt động, cách thức chế tạo, nguyên vật liệu, sản xuất, chế tạo TS đó.

về kế toán doanh nghiệp để xác định doanh thu, chi phí hợp lý phát sinh của loại hình kinh doanh trên tài sản - Thẩm định viên về giá phải xem xét, phân tích báo cáo tài chính của doanh nghiệp 3 năm liền

kề về trước, tính từ thời điểm cần thẩm định giá - Thẩm định viên về giá phải tiến hành so sánh các chỉ tiêu lợi nhuận, tiền thuê mặt bằng của doanh nghiệp cần thẩm định giá với tỷ lệ lợi nhuận, tiền thuê phổ thông trên thị trường của những doanh nghiệp tương tự

Điều kiện áp dụng phương pháp so sánh: - Phải có thông tin thị trường; - TS so sánh phải có sự

tương đồng với TS cần thẩm định giá; - Thông tin phải có độ tin cậy cao; - Thị trường không có sự biến động quá lớn; - Thẩm định viên phải có đủ kinh nghiệm, có hiểu biết về TS và nắm được tình hình thị trường cũng như các vấn đề khác

Điều kiện áp dụng phương pháp thặng dư: TĐV cần phải có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm tốt

để ước tính tất cả các khoản mục khác nhau

Điều kiện áp dụng phương pháp thu nhập: TĐV phải có năng lực trong việc dự báo luồng tiền cũng

như rủi ro trong tương lai.

Điều kiện hình thành một thị trường cạnh tranh hoàn toàn: + Có vô số người mua và người bán

+Có thể mua bán vào bất cứ lúc nào và nơi nào+ Các loại hàng hóa có thể thay thế cho nhau + Hàng hóa và thông tin được lưu thông tự do + Mọi người đều nắm được các điều kiện giao dịch

Điều kiện hình thành thị trường cạnh tranh hoàn hảo:Hàng hóa và thông tin được lưu thông tự

do

Điều kiện thu thập thông tin trong Phương pháp so sánh : - Thông tin phải được thu thập từ kết

quả các giao dịch thành công trên thị trường; - Thông tin thu thập phải đảm bảo khách quan đúng theo thực tế các giao dịch; - Đối với các TS đang chào bán hoặc đối với các TS đang chào mua (giao dịch chưa thành công), thẩm định viên cần phải có sự điều chỉnh hợp lý, tìm ra mức giá phù hợp trước khi

sử dụng đưa vào làm mức giá so sánh - Thẩm định viên về giá phải lưu giữ các bằng chứng về giá TS trong Hồ sơ thẩm định giá

Định giá là việc đánh giá giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất

định.

Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị vẫn được sử dụng theothiết kế ban đầu, thì giá trị thực tế được xác định theo công thức nào? Giá trị thực tế của máymóc thiết bị = Nguyên giá xác định lại theo giá thị trường X còn lại cảu tài sản tại thời điểmthẩm định giá ; *Chất lượng

Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị không được sử dụng theochức năng thiết kế ban đầu, cũng không thể tận dụng được, thì giá trị thực tế của máy móc thiết

bị được xác định như thế nào? Giá trị thực tế của máy móc thiết bị = Khối lượng phế liệu thuhồi …Đơn giá ; *Nhân

Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị không sử dụng theo thiết

kế ban đầu, nhng còn tận dụng được một số bộ phận, thì giá trị thực tế của máy móc thiết bịđược xác định như thế nào? Giá trị thực tế của máy móc thiết bị = Giá bán thu hồi các bộ phận

có thể tái sử dụng Giá phế liệu ; *Cộng

Định giá tài sản có vai trò:Tất cả các phương án

Định giá tài sản thường nhằm các mục đích sau đây: Trong hoạt động mua bán, trao đổi:+ Giúp

người bán xác định giá bán.+ Giúp người mua quyết định giá mua.+ Thiết lập cơ sở cho sự trao đổi về

hiện vật giữa tài sản này với tài sản khác Trong hoạt động tài chính và tín dụng + Để sử dụng cho

việc cầm cố hay thế chấp + Để xác định giá trị cho các hợp đồng bảo hiểm tài sản+ Để xác định số tiền và các điều khoản cho thuê theo hợp đồng: Để giúp cho việc đặt ra tiền thuê và xây dựng các điều

khoản cho thuê Trong hoạt động phát triển tài sản và đầu tư+ Để so sánh với cơ hội đầu tư vào các tài sản khác.+ Để quyết định khả năng thực hiện đầu tư.Trong hoạt động quản trị doanh nghiệp + Để

lập báo cáo tài chính hàng năm + Để xác định giá thị trường của vốn đầu tư.+ Để xác định giá trị doanh nghiệp.+ Để mua bán, hợp nhất doanh nghiệp.+ Để thanh lý tài sản.+ Để có phương án xử lý tài

sản khi cải cách doanh nghiệp Nhà nước Trong hoạt động quản lý nhà nước.+ Để xác định giá sàn

phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công.+ Để tính thuế khi tài sản được bán hoặc để thừa kế + Để xác định giá trị bồi thường thu hồi tài sản + Để tòa án ra quyết định phân chia tài sản khi xử án + Để tìm

ra giá trị tính thuế hàng năm đối với tài sản + Để xác định giá sàn phục vụ phát mãi các tài sản bị tịch thu xung công quỹ

Định giá và thẩm định giá: đều là công việc ước tính giá trị.

Định giá và thẩm định giá:Đều là việc ước tính giá trị tài sản; và do các nhà chuyên môn đượcđào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiệnĐịnh nghĩa về thẩm định giá có mấy đặc trưng?*7

Doanh nghiệp có đặc trưng nào dưới đây? Quy mô và cơ cấu tài sản của các doanh nghiệp khácnhau

Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, được đăng ký

kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh

Doanh nghiệp là: Tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định và đượcđăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm thực hiện các hoạt động kinh doanhDoanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên phải luôn tôn trọng và chấp hành đúngpháp luật của Nhà Nước trong quá trình hành nghề Thẩm định viên phải là người có đạo đứctốt, có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giá tài sản ;

Đối với đất đai Về mặt lý thuyết có mấy hình thức chiếm giữ đất đai ; *3

Đơn vị so sánh chuẩn trong phân tích so sánh: là đơn vị tính cơ bản của TS mà có thể quy đổi theo

đơn vị đó về chuẩn để so sánh giữa các TS cùng loại với nhau

Động sản có đặc điểm là không gắn cố định với một không gian, vị trí nhất định và có thể di, dời được

Động sản là gì ?*Là những tài sản không phải là bất động sản

Động sản là những tài sản không phải là bất động sản

Động sản là những tài sản:Không phải là bất động sản

Dựa vào tỷ số PER để xác định giá trị DN là một phương pháp mang nặng tính kinh nghiệm.Nhưng nó lại được sử dụng một cách khá phổ biến trên thị trường tài chính thế giới để ướclượng nhanh giá trị của một chứng khoán ; *Đúng

G

Giá cả hàng hoá do mấy yếu tố quyết định?*2 yếu tố

Giá cả là ….mà người mua phải trả cho người bán ; *Khoản chi

Giá cả: Là một thuật ngữ được dùng để chỉ một số tiền được yêu cầu, được đưa ra hoặc được trả cho

một tài sản, hàng hóa hoặc dịch vụ vào một thời điểm nhất định

Giá cả: Là mức giá phù hợp với khả năng cao nhất được chấp nhận để mua bán đối với tài sản,hàng hóa hoặc dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định (S) Không có đáp án nào đúng(s) Phản ánhphí tổn cho việc sản xuất hàng hóa, dịch vụ;

Giá CIF nhập khẩu của một thiết bị là (thuế suất thuế nhập khẩu thiết bị 0%) 100.000 USD Chiphí vận chuyển 10 trđ đồng, chi phí nguyên, nhiên, vật liệu 90 trđ, chi phí máy, thiết bị 120 trđ,chi phí nhân công40 trđ, chi phí quản lý phân xưởng 40trđ, chi phí quản lý xí nghiệp 30 trđ, tỷsuất lợi nhuận /giá thành 15%, chi phí lắp đặt 21 trđ Tỷ giá VND/USD là 21.000 Tỷ lệ haomòn của thiết bị là 30% Giá trị của thiết bị trên: 1.970,85 trđ

Giá thị trường của tài sản là mức giá ước tính được xác định theo những căn cứ phù hợp với giáthị trường có thể được mua bán, trao tay theo các mức giá phản ánh giá trị thị trường ; *SaiGiá thị trường là …trao đổi ước tính về tài sản vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên làngười bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua sau một quá trình tiếp thị côngkhai ; *Số tiền

Giá thị trường là một tài sản là mức gia ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểmthẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bántrong giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường ;

*Đúng

Giá thị trường: Mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa

một bên là người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường

Giá trị bảo hiểm: là giá trị của tài sản được quy định trong hợp đồng hoặc chính sách bảo hiểm

Giá trị bất kỳ của một sản phẩm hàng hoá hay dịch vụ nào đều cũng tự tạo và được duy trì bởiquan hệ của mấy yếu tố?*4

Giá trị các tài sản của doanh nghiệp được coi là một căn cứ, là sự đảm bảo rõ ràng nhất về giátrị doanh nghiệp ; *Đúng

Giá trị của một doanh nghiệp sẽ được đo bằng độ lớn của khoản lợi nhuận thuần mà doanhnghiệp có thê mang lại cho chủ sở hữu trong suốt thời gian tồn tại của doanh nghiệp ; *Đúng

Giá trị đặc biệt: là giá trị tài sản được hình thành khi một tài sản này có thể gắn liền với một tài sản

khác về mặt kỹ thuật hoặc kinh tế và vì thế chỉ thu hút sự quan tâm đặc biệt của một số ít khách hàng hoặc người sử dụng nên có thể làm tăng giá trị tài sản lên vượt quá giá trị thị trường.

Giá trị đầu tư: là giá trị của một tài sản đối với một hoặc một nhóm nhà đầu tư nào đấy theo những

mục tiêu đầu tư đã xác định.

Giá trị để tính thuế: là giá trị dựa trên các quy định của luật pháp liên quan đến việc đánh giá giá trị

tài sản để tính khoản thuế phải nộp.

Giá trị doanh nghiệp là sự biểu hiện bằng tiền về các khoản thu nhập mà doanh nghiệp mang lạicho nhà đầu tư trong quá trình kinh doanh ; *Đúng

Giá trị doanh nghiệp Theo đặc điểm luân chuyển: Tài sản lưu động; Tài sản cố định

Giá trị doanh nghiệp Theo hình thái biểu hiện: Tài sản hữu hình; Tài sản vô hình

Giá trị doanh nghiệp: là giá trị toàn bộ tài sản của một doanh nghiệp

Giá trị phi thị trường là tổng số tiền ước tính mà khi thẩm định giá tài sản dựa vào công dụng kinh tế

hoặc các chức năng của tài sản hơn là khả năng được mua, được bán trên thị trường của tài sản hoặc khi thẩm định giá tài sản trong điều kiện thị trường không điển hình hay không bình thường

Giá trị phi trị trường là số tiền ước tính của một tài sản dựa trên việc đánh giá ……của tài sảnnhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường: Công dụng kinh tế

Giá trị phi trị trường là số tiền ước tính của một tài sản dựa trên việc đánh giá yếu tố của giá trịnhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường ; *Chủ quan

Giá trị phi trị trường là số tiền ước tínhư của một tài sản dựa trên việc đánhư giá ……của tàisản nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trườngGiá trị(S) Công dụngkinh tế

Giá trị tài sản bắt buộc phải bán: là tổng số tiền thu về từ bán tài sản trong điều kiện thời gian giao

dịch để bán tài sản quá ngắn so với thời gian bình thường cần có để thực hiện giao dịch mua bán theo giá trị thị trường, người bán chưa sẵn sàng bán hoặc bán không tự nguyện, bị cưỡng ép.

Giá trị tài sản chuyên dùng: là giá trị tài sản do có tính chất đặc biệt, chỉ được sử dụng hạn hẹp cho

một mục đích hoặc một đối tượng sử dụng nào đó nên có hạn chế về thị trường.

Giá trị tài sản có thị trường hạn chế: là giá trị của tài sản do tính đơn chiếc, hoặc do những điều kiện

của thị trường, hoặc do những nhân tố khác tác động làm cho tài sản này ít có khách hàng tìm mua, tại một thời điểm nào đó.

Giá trị tài sản đang sử dụng: Không có đáp án nào đùng (S) Là một loại giá trị phi thị trường

Giá trị tài sản trong sử dụng: là giá trị của một tài sản cụ thể dùng cho một mục đích riêng đối với

một người sử dụng cụ thể

Giá trị tài sản: Là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một

thời điểm nhất định.

Giá trị thanh lý: là giá trị ước tính thu được khi hết thời gian sử dụng hữu ích của tài sản sau khi trừ

chi phí thanh lý ước tính

Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm

thẩm định giá và được xác định giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán; trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường.

Giá trị thị trường là giá trị xã hội – giá trị được xã hội thừa nhận và được đo bằng thời gian lao động

xã hội cần thiết.

Giá trị thực tế của doanh nghiệp gồm tổng giá trị thực tế của toàn bộ tài sản hữu hình và tài sản vô

hình phục vụ sản xuất kinh doanh

Giá trị thực tế của doanh nghiệp gồm:Tổng giá trị thực tế của toàn bộ tài sản phục vụ sản xuấtkinh doanh

Giảm giá do lỗi thời bên ngoài là giảm giá BĐS do mấy nguyên nhân thay đổi về môi trường?

Hạn chế của phương pháp so sánh: Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin

Hạn chế của phương pháp thặng dư là: Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theocác điều kiện của thị trường

Hạn chế phương pháp chi phí:Việc ước tính chi phí chế tạo và giá trị hao mòn luỹ kế khó thực hiện

và tuỳ thuộc người thực hiện

Hạn chế Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng để định giá đối với những tài sản hoạt động tạo ra lợi

nhuận - Lợi nhuận ước tính có thể không phản ánh được mức độ thu nhập thực của tài sản Một mức lợi nhuận cao có thể là kết quả của sự năng động, tháo vát, chăm chỉ của người vận hành tài sản đó.

Hạn chế phương pháp so sánh: - Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin; - Khi so sánh giá

bán phải gắn liền với điều kiện thương mại của hợp đồng mua bán (nơi giao nhận hàng, trách nhiệm vận chuyển, bốc xếp, bảo hành và thời hạn thanh toán ); - Tính chính xác giảm khi thị trường có biến động, không ổn định

Hạn chế phương pháp thặng dư: Khó khăn trong việc xác định việc tốt nhất và có hiệu quả nhất

-Chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường.- Giá trị cuối cùng rất nhạy cảm đối với các tham số về chi phí và giá bán.

Hạn chế phương pháp thu nhập:- Trong nhiều trường hợp có thể thiếu cơ sở dự báo các khoản thu

nhập tương lai - Kết quả định giá có độ nhạy lớn trước mỗi sự thay đổi của các tham số tính toán

Hao mòn của máy móc, thiết bị là sự về giá trị của máy móc thiết bị so tham ra vào hoạt độngsản xuất, kinh doanh ; *Giảm dần

Hồ sơ định giá là: Tài liệu có liên quan đến công việc định giá tài sản do người định giá lập, thuthập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện công việc định giá

Hồ sơ thẩm định giá được lu giữ tại nơi lu giữ hồ sơ của doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức thảm định giá có các chi nhánh, hồ sơ thẩm định giá được lutại nơi ban hành chứng th thẩm định giá ; *Đúng

Hoạt định thẩm định giá phần lớn dựa trên cơ sở giá trị thị trường, tuy nhiên có những loại tàisản riêng biệt, mục đích thẩm định giá riêng biệt đòi hỏi thẩm định giá phải dựa trên giá trị phithị trường ; *Đúng

K

Khách quanThẩm định viên phải công bằng, tôn trọng sự thật và không được thành kiến, thiên

vị trong việc thu thập tài liệu và sử dụng tài liệu để phân tích các yếu tố tác động khi thẩm địnhgiá ; *Đúng

Khấu hao là việc tính toán và một cách có hệ thống nguyên giá của máy móc, thiết bị vào chiphí sản xuất, kinh doanh trong thời gian sử dụng máy móc thiết bị ; *Phân bổ

Khi khảo sát hiện trường đối với BĐS: Nếu những thông tin về quyền sở hữu đối với bất độngsản không được lưu giữ hay không có tại cơ quan đăng ký thì nhà thẩm định giá có thể bỏqua (s) Cần kiểm tra, xác minh các yếu tố thuộc về nội tại và yếu tố thuộc về môi trường bênngoài bất động sản

Khi nhận biết tài sản: Cần xem xét cả đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tàisản

Khi xác định mức giá của TS cần thẩm định theo phương pháp so sánh thì: Tỷ lệ % điều chỉnhcủa một yếu tố so sánh càng nhỏ càng tốt

Kỹ thuật định giá của phương pháp đầu tư đối với bất động sản sở hữu vĩnh viễn là công thứcnào? *V = I x YP

Kỹ thuật định giá của phương pháp đầu tư được thể hiện qua công thức tổng quát nào?*Vo = Ft/(1 + i)^t

Kỹ thuật định giá của phương pháp so sánh trực tiếp có thể chia thành mấy bước?*5

L

Loại hình tài sản chủ yếu áp dụng phương pháp lợi nhuận ví dụ như: rạp chiếu phim, nhà hát,

khách sạn, nhà hàng, trạm xăng, sân gôn, trung tâm giải trí, sàn nhảy, khu thể thao, công viên…

Luật pháp các nước quy định thẩm định viên phải có trách nhiệm như thế nào đối với các thôngtin có được? *Giữ bí mật

M

Máy móc thiết bị có mấy đặc điểm?*4

Môi trường kinh doanh tổng quát gồm Môi trường kinh tế Môi trường chính trị Môi trường vănhoá xã hội Môi trường kỹ thuật ; *Đúng

Mối tương quan của Tổng giá cả hàng hoá lu thông trên thị trường với tổng giá trị của hàng hoá

đó là như thế nào?*Bằng

Một bất động sản là ngôi nhà 3 tầng, diện tích 36m2, diện tích sàn xây dựng 90m2, có giấy tờhợp pháp được bán cách đây 4 tháng với giá 860 trđ Đơn giá xây dựng nhà mới có kết cấutương tự là 2 trđ/m2 Chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định là 60% Giá trị 1 m2 đấtước tính là: Không xác định được (s) 20,89 trđ

Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế của dây chuyền là 4 năm, thu nhập hàng năm củadây chuyền là 150 trđ và giá trị thanh lý sau 4 năm là 100 trđ (lãi suất tiền vay là 1%/tháng).Giá trị của dây chuyền trên: 519,15 trđ

Một doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp hoạt trong lĩnhư vực thương mại, dịch vụ được đặt gần

đô thị, các nơi đông dân c, các trung tâm buôn bán lớn và các đầu mối giao thông quan trọng cóthể đem lại rất nhiều lợi thế cho doanh nghiệp ;*Đúng

Một mảnh đất có thể dùng trồng rau hoặc cho thuê, hoặc xây khách sạn có giá trị thu nhập lầnlượt là 90 trđ, 120 trđ và 180 trđ mỗi năm Như vậy mảnh đất này được sử dụng như thế nào làtốt nhất và hiệu quả nhất: Xây khách sạn

Một ngôi nhà nếu không có garage được bán với giá 3 tỷ đồng, nhưng nếu có garage thì có thểbán được với giá 3,3 tỷ đồng Chi phí xây dựng garage là 100 trđ Khi đó giá trị của garageđược thừa nhận là: 300 trđ

Một tài sản đầu tư dự kiến đem lại thu nhập hàng năm là 300 trđ, thời gian đầu tư là vô hạn, tỷsuất vốn hóa 15% Giá trị tài sản trên là: 2.000 trđ (V=I/R=300/15%=2.000)

Một thiết bị có tuổi đời kinh tế 10 năm, tuổi đời thực tế 3 năm Trong quá trình sử dụng, do duy

tu, bảo dưỡng không đúng quy trình nên đã làm tuổi đời kinh tế của dây chuyền giảm 1 năm Tỷ

lệ hao mòn của thiết bị trên là: 30%(s)40%

Một thiết bị trị giá 100 triệu đồng (đã bao gồm chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử) thời gian

sử dụng5 năm Thời gian sử dụng 5 năm, hệ số là 2, do đó tỷ lệ khấu hao là bao nhiêu?*40%(20% x 2)

Một trong những đặc điểm của bất động sản là:Có tính ảnh hưởng lẫn nhau

Mục đích của báo cáo định giá là truyền đạt kết quả và các kết luận của thẩm định viên mộtcách có hiệu quả và có sức thuyết phục đối với người sử dụng, nhất là đối với những người cóliên quan tới mặt lợi ích:*Đúng

Mục đích của báo cáo định giá là truyền đạt kết quả và các kết luận của người định giá một cách có

hiệu quả và có sức thuyết phục đối với người sử dụng thông tin, nhất là đối với những người có liên quan về mặt lợi ích

Mục đích của hồ sơ định giá dùng để: Tất cả các phương án

Mục đích của khấu hao là để bỏ ra ban đầu ; *Hoàn vốn