THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ LƯƠNG QUẬN HÀ ĐÔNG…...…….... Những vấn đề còn tồn tại đối với việc quản lý xây dựng theo quy hoạch các khu đô thị mới tại H
Trang 1MỤC LỤC Trang Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Danh mục từ viết tắt
Danh mục các bảng, biểu
Danh mục các sơ đồ
Danh mục các hình ảnh minh họa
MỞ ĐẦU……….……
Lý do chọn đề tài
Mục đích nghiên cứu
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Phương pháp nghiên cứu
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Kết quả đạt được
Các khái niệm
Cấu trúc luận văn
1
NỘI DUNG
CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ LƯƠNG QUẬN HÀ ĐÔNG… …… 8 1.1 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch các khu đô thị mới tại
Thành phố Hà Nội……… 8 1.1.1 Sự hình thành và phát triển của các khu đô thị mới tại Hà Nội…… 8 1.1.2 Những vấn đề còn tồn tại đối với việc quản lý xây dựng theo quy
hoạch các khu đô thị mới tại Hà Nội……… 10 1.2 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch các khu đô thị mới tại
quận Hà Đông……… 1.2.1 Khái quát về quá trình hình thành và phát triển các khu đô thị mới tại quận Hà Đông………
15
15
Trang 21.2.2 Thực trạng quản ký xây dựng theo quy hoạch tại quận Hà Đông…… 16
1.3 Thực trạng quy hoạch xây dựng tại Khu đô thị mới Phú Lương……… 18
1.3.1 Vị trí và điều kiện tự nhiên, xã hội……… 18
1.3.2 Đặc điểm hiện trạng khu đất ……….……… 19
1.3.3 Giới thiệu Đồ án quy hoạch khu đô thị mới Phú Lương ……… 26
1.3.4 Đánh giá việc thực hiện quy hoạch ……… 29
1.4 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch tại Khu đô thị mới Phú Lương……… 29
1.4.1 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch……… 29
1.4.2 Tổ chức bộ máy quản lý……… 33
1.5 Các vấn đề cần nghiên cứu trong quản lý xây dựng theo quy hoạch tại khu đô thị mới Phú Lương……… …… 36
CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ LƯƠNG……… 39
2.1 Cơ sở lý luận về quản lý xây dựng theo quy hoạch……… 39
2.1.1 Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch ……… 39
2.1.2 Nội dung quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng đô thị………… 41
2.1.3 Các nguyên tắc quản lý nhà nước về xây dựng theo quy hoạch……… 42
2.1.4 Tổ chức quản lý nhà nước về quy hoạch và xây dưng đô thị………… 42
2.2 Cơ sở pháp lý……… ……… 43
2.2.1 Các văn bản quy phạm pháp luật……… 43
2.2.2 Các văn bản pháp luật của Hà Nội……….……… 46
2.2.3 Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Phú Lương……… 49
2.3 Những yếu tố tác động đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 53
2.3.1 Yếu tố kinh tế - xã hội……….……… 53
2.3.2 Ảnh hưởng của thị trường bất động sản và môi trường đầu tư ……… 54
2.3.3 Mạng lưới hạ tầng kỹ thuật……… 55
2.3.4 Yếu tố tác động của chính quyền đô thị…… ……… 55
2.3.5 Nguồn vốn và nguồn lực thực hiện….……… 56
2.3.6 Năng lực của Chủ đầu tư dự án……… ……… 56
2.3.7 Yếu tố cộng đồng tham gia vào quản lý xây dựng theo quy hoạch… 57 2.4 Kinh nghiệm quốc tế và trong nước về quản lý xây dựng khu đô thị theo quy hoạch……… 57
2.4.1 Kinh nghiệm nước ngoài xây dựng theo quy hoạch của một số nước trên thế giới……… ……… 57
Trang 32.4.2 Kinh nghiệm trong nước xây dựng theo quy hoạch của một số
thành phố……….……… 62
CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ LƯƠNG……….……… 66
3.1 Quan điểm và mục tiêu……… 66
3.1.1 Quan điểm……… 66
3.1.2 Mục tiêu……… 67
3.2 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch ……… 68
3.2.1 Quản lý cấp giấy phép đầu tư, giới thiệu địa điểm………
3.2.2 Quản lý cấp giấy phép xây dựng………
68 70 3.2.3 Quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch ……… 70
3.2.4 Quản lý khai thác và sử dụng………
3.2.5 Quản lý chức năng sử dụng đất….………
3.2.6 Quản lý kiến trúc cảnh quan….………
3.2.7 Thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm ………
71 73 74 75 3.3 Tổ chức bộ máy quản lý khu đô thị mới……… 76
3.4 Huy động sự tham gia của cộng đồng trong quản lý……… 82
3.5 Bổ sung và hoàn thiện cơ sở pháp lý và hệ thống văn bản……… 84
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận……… 86
Kiến nghị……… 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC
Phụ lục 1 Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất quy hoạch
Phụ lục 2 Bảng tổng hợp số cơ cấu sử dụng đất
Phụ lục 3 Bảng chỉ tiêu đất đơn vị ở
Phụ lục 3 Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất trong quy hoạch
Trang 4DANH MỤC KÍ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt Tên đầy đủ
QHKT Quy hoạch – Kiến trúc
Trang 5DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ
Số hiệu hình Tên hình
Hình 1.1 Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới linh đàm
Hình 1.2 Nút giao thông đường Nguyễn Hữu Thọ giao với
đường Giải Phóng Hình 1.3 Khu đô thị mới đền Lừ
Hình 1.4 Bản đồ điều chỉnh cơ cấu cục bộ không gian đô thị và
giao thông Quận Hà Đông Hình 1.5 Bản đồ vị trí khu đất Khu đô thị mới Phú Lương Hình 1.6 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đấu xây
dựng, tỷ lệ 1/500 Hình 1.7 Hiện trạng hạ tầng Khu đô thị mới Phú Lương
Hình 1.8 Bản đồ hiên trạng sử dụng đất
Hình 1.9 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Hình 1.10 Hiện trạng đường dây điện 110 Kv Hà Đông
Hình 1.11 Hiện trạng thông tin liên lạc KĐTM Phú Lương Hình 1.12 Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan
Hình 1.13 Khung thiết kế đô thị chính
Hình 2.1 Thiết kế đô thị hạ tầng
Hình 2.2 Đô thị Kualua Lumpur
Hình 2.3 Khu tái định cư Tondo thành phố Metro Manila Hình 2.4 Cơ sở hạ tầng của thành phố Jakarta
Hình 2.5 Đô thị Đà Nẵng
Hình 2.6 Đô thị Văn Phú, Quận Hà Đông, TP Hà Nội
Trang 6DANH MỤC BẢNG, BIỂU
Số hiệu bảng biểu Tên bảng, biểu
Bảng 3.1 Sơ đồ cơ cấu Ban quản lý dự án
Bảng 3.2 Sơ đồ tổ chức khu đô thị có sự tham gia của
cộng đồng