Quy trình bảo trì phần cơ điện

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện là cơ sở thực hiện công tác bảo trì hệ thống cơ điện của công trình do Ban Quản lý tòa nhà quản lý và vận hành, nhằm duy trì hoạt động ổn định của các thiết bị trong công trình để công trình được vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu của thiết kế, đồng thời bảo đảm an toàn cho công trình, cho người và thiết bị trong suốt quá trình khai thác sử dụng.

Trang 1

QUY TRÌNH B O TRÌ Ả

Trang 2

QUY TRÌNH B O TRÌ H TH NG C ĐI N Ả Ệ Ố Ơ Ệ

Mã ISO: QTBT03 Ngày ban hành 15/04/2015 L n soát xét: 01 ầ Trang 1/64

1 Nh ng ng ữ ườ i có liên quan ph i đ c, hi u và th c hi n theo đúng n i dung c a tài li u ả ọ ề ự ệ ộ ủ ệ này.

2 N i dung trong tài li u này có hi u l c t ngày ban hành ộ ệ ệ ự ừ

3 Tài li u đ ệ ượ ử ụ c s d ng ph i có phê duy t, các b n sao ph i có d u hi u ki m soát ả ệ ả ả ấ ệ ể

Trang 3

M c l c ụ ụ

M c l c ụ ụ 2

CHƯƠNG 13

MÔ T H TH NG C ĐI N C A CÔNG TRÌNH Ả Ệ Ố Ơ Ệ Ủ 3

1.1. H th ng đi nệ ố ệ 3

1.2. Máy phát đi nệ 6

1.3. H th ng thông gióệ ố 7

1.4. H th ng c p thoát nệ ố ấ ướ 11c CHƯƠNG 2 14

M C ĐÍCH, PH M VI ÁP D NG Ụ Ạ Ụ 14

2.1. M c đíchụ 15

2.2. Ph m vi áp d ngạ ụ 15

CHƯƠNG 3 16

Đ I TỐ ƯỢNG, N I DUNG, PHỘ ƯƠNG PHÁP KI M TRA Ể 16

1. H th ng đi nệ ố ệ 16

2. Máy phát đi nệ 20

3. H th ng ch ng sétệ ố ố 22

4. H th ng đi n tho iệ ố ệ ạ 22

5. H th ng m ngệ ố ạ 23

6. H th ng cameraệ ố 23

7. H th ng âm thanhệ ố 23

8. H th ng cápệ ố 24

9. H th ng thông gióệ ố 24

10. H th ng c p thoát nệ ố ấ ướ 25c 11. H th ng PCCCệ ố 27

12. H th ng báo cháyệ ố 29

CHƯƠNG 4 31

QUY Đ NH T N SU T KI M TRA Ị Ầ Ấ Ể 31

Trang 4

1. H th ng đi n đ ng l cệ ố ệ ộ ự 31

4. H th ng đi n tho iệ ố ệ ạ 33

5. H th ng m ngệ ố ạ 33

6. H th ng Cameraệ ố 33

8. H th ng truy n hình cápệ ố ề 34

10. H th ng c p thoát nệ ố ấ ướ 35c 11. H th ng PCCCệ ố 35

CHƯƠNG 5 38

CH D N TH C HI N B O DỈ Ẫ Ự Ệ Ả ƯỠNG 38

1. H th ng đi n đ ng l cệ ố ệ ộ ự 38

2. H th ng đi n chi u sangệ ố ệ ế 39

7. H th ng l nhệ ố ạ 47

8. H th ng c p thoát nệ ố ấ ướ 48c 10. H th ng ch ng sétệ ố ố 52

11. H th ng phòng cháy ch a cháyệ ố ữ 52

CHƯƠNG 6 56

CH D N TH C HI N S A CH A CÁC H H NG C A H TH NG C ĐI N Ỉ Ẫ Ự Ệ Ử Ữ Ư Ỏ Ủ Ệ Ố Ơ Ệ 56

1. H th ng đi nệ ố ệ 56

5. H th ng phòng cháy ch a cháyệ ố ữ 59

7. H th ng c p thoát nệ ố ấ ướ 60c

Trang 5

Trang 6

Trang 7

Trang 8

8 Đèn chi u ế

sáng s cự ố Hình

9 Đèn c u thangầ Hình

1.2. Máy phát đi nệ

1 Máy phát Hình

Trang 9

2 B ng đi u ả ề

khi nể

Hình

3 B m d uơ ầ Hình

1.3. H th ng đi n nhệ ố ệ ẹ

1 Camera Hình

Trang 10

2 H th ng l u ệ ố ư

tr và màng ữ

hình

Hình

3 T rack trungủ Hình

4 Loa g n tr nắ ầ Hình

Trang 11

5 T trung tâmủ Hình

Trang 12

2 Qu t thông ạ

gió t ng h mầ ầ

Hình

3 Qu t c p khí ạ ấ

tươi

Hình

4 Qu t tr nạ ầ Hình

Trang 13

5 H th ng ệ ố

l nh trung ạ

tâm

Hình

Trang 14

1.4 H th ng c p thoát nệ ố ấ ước

1 B m nơ ước

sinh ho tạ

Hình

2 Van m t ộ

chi uề Hình

3 Van khóa Hình

Trang 15

1.5 H th ng PCCCệ ố

1 T báo cháyủ Hình

Trang 16

4 Máy b m bù ơ

áp

Hình

5 Máy b m ơ

điezel ch a ữ

cháy

Hình

Trang 17

2.1. M c đíchụ

Quy trình b o trì h th ng c đi n là c s th c hi n công tác b o trì h th ng c đi nả ệ ố ơ ệ ơ ở ự ệ ả ệ ố ơ ệ

c a công trình do Ban Qu n lý tòa nhà qu n lý và v n hành, nh m duy trì ho t đ ng n đ nh c aủ ả ả ậ ằ ạ ộ ổ ị ủ các thi t b trong công trình đ công trình đế ị ể ược v n hành, khai thác phù h p v i yêu c u c a thi tậ ợ ớ ầ ủ ế

k , đ ng th i b o đ m an toàn cho công trình, cho ngế ồ ờ ả ả ười và thi t b trong su t quá trình khai thácế ị ố

s d ng.ử ụ

2.2. Ph m vi áp d ngạ ụ

Quy trình b o trì h th ng c đi n quy đ nh trình t , n i dung công vi c b o trì các thi t bả ệ ố ơ ệ ị ự ộ ệ ả ế ị

c a công trình.ủ

Trang 18

Quy trình này ch áp d ng cho công tác b o trì h th ng c đi n c a B nh vi n đa khoaỉ ụ ả ệ ố ơ ệ ủ ệ ệ

Đ ng Nai. Vi c áp d ng cho các công trình khác tồ ệ ụ ương đương ph i đả ượ ực s ch p thu n c a Côngấ ậ ủ

Ty VIBUMA

Quy trình giúp cho Ch đ u t , ch qu n lý công trình, công ty qu n lý tòa nhà xác đ nhủ ầ ư ủ ả ả ị

được đ i tố ượng ki m tra, phể ương pháp ki m tra, t n su t ki m tra và đánh giá tình tr ng làm vi cể ầ ấ ể ạ ệ

c a các thi t b l p đ t vào công trình t đó l p đủ ế ị ắ ặ ừ ậ ược k ho ch b o trì hàng năm.ế ạ ả

CHƯƠNG 3

Đ I TỐ ƯỢNG, N I DUNG, PHỘ ƯƠNG PHÁP KI M TRAỂ

Chương này quy đ nh các đ i tị ố ượng ph i th c hi n b o trì đ i v i các thi t b và hả ự ệ ả ố ớ ế ị ướ ng

d n s b các n i dung, phẫ ơ ộ ộ ương pháp ki m tra đ các Cán b chuyên trách qu n lý tòa nhà có thể ể ộ ả ể

v n d ng ki m tra theo quy trình QTVIBUMA04. Tuy nhiên các n i trên có th đi u ch nh tùyậ ụ ể ộ ể ề ỉ thu c vào yêu c u th c t và tham v n ý ki n c a các chuyên gia.ộ ầ ự ế ấ ế ủ

Các chi ti t, v t li u, các v t d ng ki n trúc khác có th đế ậ ệ ậ ụ ế ể ược xem xét b sung vào quyổ trình ki m tra nh m đ m b o t t c các thi t b l p đ t vào công trình để ằ ả ả ấ ả ế ị ắ ặ ược xem xét b o trì theoả đúng quy đ nh.ị

Trang 19

Đ i tố ượng b o trì h th ng c đi n bao g m:ả ệ ố ơ ệ ồ

B ng 1: Đ i tả ố ượng và kh i lố ượng b o trì h th ng c đi nả ệ ố ơ ệ

b đo: Bút th ị ử

đi n, đ ng h ệ ồ ồ

đa năng, đ ng ồ

h đo đi n tr ồ ệ ở

STT Đ i tố ượtrìng b oả Đ nvị ơ Kh i

ố

lượng

N i dung ki m traộ ể Phương pháp

Trang 20

h đo đi n trồ ệ ở

STT Đ i tố ượng b oả Đ nơ Kh iố N i dung ki m traộ ể Phương pháp

Trang 21

Trang 22

STT Đ i tố ượng b o trìả Đ nơ

vị

Kh iố

lượng

ki m traể

7 Thanh d n Busductẫ m

Tình tr ng l p đ t c a các thi t b ạ ắ ặ ủ ế ịđóng c t.ắ

Trang 23

12 T c p đi n chothông tin liên l củ ấ ệ ạ Cái 1 Tình tr ng làm vi c c a các thi t bb o v , đèn báo pha.ả ệ ạ ệ ủ ế ị Quan sát

Dùng thử

th t t c các ử ấ ảthi t bế ị

15. Công t cắ Cái Tình tr ng đóng c t c a thi t b ạ ắ ủ ế ị

Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ

Quan sátDùng thử

16. Ổ ắ c m Cái Tình tr ng đóng c t c a thi t b ạ ắ ủ ế ị

Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ

17 Attomat Cái Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ

Tình tr ng đóng c t đi n.ạ ắ ệ

Trang 24

Tình tr ng cách đi n, nhi t đ v ạ ệ ệ ộ ỏmáy.

2 T đi u khi nủ ề ể Bộ 2 Tình tr ng làm vi c c a các thi t b đo lường , b oạ ả ệ ủ ế ị Quan sát

vị

Kh iố

lượng

ki m traể

v , đèn báo pha.ệ

Tình tr ng c a các thi t b đóng c t.ạ ủ ế ị ắ

Tình tr ng các nút ch c năng, màn ạ ứhình hi n th ể ị

Tình tr ng cách đi n và l p đ t c a ạ ệ ắ ặ ủ

v t , tay n m c a t ỏ ủ ắ ử ủ

Môi trường bên trong và bên ngoài t ủ

H th ng ti p đ a c a t ệ ố ế ị ủ ủ

Ch y thạ ửDùng bút th ử

6. B l c gióộ ọ Bộ 2 Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ Quan sát khi b o dả ưỡng

7 Tr c đụ ỡ Bộ 2 Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ Quan sát khi b o dả ưỡng

8 Ổ bi tr cụ Bộ 2 Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ Quan sát khi b o dả ưỡng

9 Ch i thanổ Bộ 2 Tình tr ng l p đ t ạ ắ ặ Quan sát khi b o dả ưỡng

Trang 25

12 Đường d n nhiênli uệẫ Bộ 2 Tình tr ng ho t đ ng.ạ ạ ộ

15. Nhiên li uệ l M c nhiên li u.ứ ệ Quan sát

vị

Kh iố

lượng

Trang 26

1 T ng đài h p bổ ợ ộ Bộ 1 Các ch c năng c b n: thông báo, ứ ơ ả

điu khi n, nh n thông tin.ề ể ậ Dùng thử

2 Máy tính cho t ng ổ

Các thao tác c b n c a máyơ ả ủ

Dùng thử

vị

Kh iố

lượng

ki m traể

3 Máy in cho t ng đàiổ Bộ 1 Các ch c năng in rõ nétứ Dùng thử

4 Tr m n i dâyạ ố Bộ 40 Tín hi u đ u ra n đ nhệ ầ ổ ị B test tín hi uộ ệ

5. H th ng m ngệ ố ạ

1 Router quang Bộ 1 Tín hi u đ u ra n đ nh.ệ ầ ổ ị B test tín hi uộ ệ

2 Máy tính cho sever Bộ 1 Các thao tác c b n c a máyơ ả ủ Dùng thử

4 Swicth quang Bộ 24 Tính hi u đ u ra n đ nhệ ầ ổ ị B test tín hi uộ ệ

3 Bàn phím đi u khi nề ể Bộ 1 Ch c năng đi u khi n.ứ ề ể Quan sát, Ch yạ

5 Camera thân trong Cái 4 Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ

Hình nh hi n th ả ể ị

Quan sát, Ch yạ thử

6. Swicth 16 c ngổ Cái 21 Tín hi u đ u ra.ệ ầ Quan sát, Ch yạ

thử

Trang 27

vị

Kh iố

lượng

ki m traể

3 Báo t đ ngự ộ

4 B khuy t đ i 480Wộ ế ạ Bộ 1 Ch c năng khuy t đ i tín hi u.ứ ế ạ ệ Quan sát, ch y ạ

thử

5 Micro Bộ 1 Ch c năng thu thanhứ B test tín hi uộ ệ

6 Bàn phím giám sát Bộ 3 Ch c năng thao tácứ Quan sát, ch y ạ

thử

7 Loa g n tắ ường 10W Cái 14 Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ

Âm thanh phát ra

Ch y th , Tr cạ ử ự quan

8 Bàn phím giám sát Bộ 3 Ch c năng thao tácứ Quan sát, ch y ạ

2 Đ u máy DVDầ Bộ 1 Ch c năng đ c DCD.ứ ọ Quan sát, Ch yạ

thử

3 B đi u ch tín hi uộ ề ế ệ

DVD vào m ngạ Bộ 1 Ch c năng bi n đ i tín hi u chính ứ ế ổ ệ

xác

Quan sát, Ch yạ thử

4 B tr nộ ộ Bộ 1 Ch c năng tr n tín hi u.ứ ộ ệ Quan sát, Ch yạ

Trang 28

Môi trường bên trong b b i b n ị ụ ẩ

vị

Kh iố

lượng

ki m traể

Tình tr ng ho t đ ngạ ạ ộ4

Trang 29

vị

Kh iố

lượng

ki m traể

M c nự ước, tình tr ng ho t đ ng c aạ ạ ộ ủ van phao đi n.ệ

Trang 30

Dòng đi n, đi n áp làm vi cệ ệ ệ

Th tín hi uử ệ

5 Van khóa Cái 374 Tình tr ng l p đ tạ ắ ặ Quan sát

vị

Kh iố

lượng

Trang 31

11 H gaố Cái Tình tr ng thoát nạ ước, đ y t c.ầ ắ Quan sát

12 Rãnh thoát nước m Tình tr ng thoát nạ ước, đ y t c.ầ ắ Quan sát

vị

Kh iố

lượng

Trang 32

7 Công t c áp su tắ ấ Cái 3 Tình tr ng l p đ t.ạ ắ ặ

Ho t đ ng đóng m ạ ộ ở

Quan sát, dùng thử

8 Van an toàn Cái 2 Ch y thạ ử

9 Sprinkier hướng lên Bộ 120

Tình tr ng ho t đ ng.ạ ạ ộ Th xác xu t ử ấ

b ng máy t o ằ ạnhi tệ

10 Sprinkier hướng Bộ 210 Tình tr ng ho t đ ngạ ạ ộ Th xác xu tử ấ

vị

Kh iố

lượng

12 Đ u phun sprinkier ầ

căn hộ Bộ 960

Tình tr ng ho t đ ngạ ạ ộ Th xác xu t ử ấ

b ng máy t o ằ ạnhi tệ

Trang 33

17 Tr ti p nụ ế ước ch a ữ

vị

Kh iố

lượng

Trang 34

CHƯƠNG 4QUY Đ NH T N SU T KI M TRAỊ Ầ Ấ Ể

Chương này quy đ nh t n su t ki m tra đ i v i các thi t b và b ph n l p đ t vào công ị ầ ấ ể ố ớ ế ị ộ ậ ắ ặtrình. Tuy nhiên các quy đ nh này s đị ẽ ược xem xét l i n u có các ch d n khác c a Nhà s n xu t.ạ ế ỉ ẫ ủ ả ấ

T n su t ki m tra ph i đầ ấ ể ả ược các bên tuân th th c hi n theo đúng quy trình này, m i s ủ ự ệ ọ ựthay đ i l ch trình ki m tra d n đ n xu ng c p và h h ng công trình, b ph n công trình n m ổ ị ể ẫ ế ố ấ ư ỏ ộ ậ ằngoài trách nhi m c a Công ty Vibuma.ệ ủ

B ng 2: Quy đ nh t n su t ki m traả ị ầ ấ ể

STT Đ i tố ượng ki m traể Ki m traể

Trang 35

5 T chi u sángủ ế Hàng tu nầ 3 tháng

6 T chi u sáng c p thôngủ ế ấ

Trang 36

Trang 37

2 Máy tính cho t ng đàiổ Hàng ngày 3 tháng

3. Máy in cho t ng đàiổ Hàng tu nầ 3 tháng

Trang 38

Định dạng
Số trang	67
Dung lượng	644,58 KB