Ho so dan su 01_DS_2018

Trích lục hồ sơ thửa đất giải phóng mặt bằng xây dựng khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long, phường Hà Khẩu, thành phố Hạ Long 08 6.. Biên bản họp thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ giải phó

NGƯỜI KHỞI KIỆN: BÙI SƠN ĐÔNG NGƯỜI BỊ KIỆN: ĐÀO BÁ DUNG

1

HƯỚNG DẪN THỰC HÀNH HỒ SƠ TÌNH HUỐNG

Mã số: 01/B1.TH1/DS

1 Đối với học viên

Học viên nghiên cứu hồ sơ tình huống và thực hiện các công việc sau:

- Xác định các nội dung cần làm rõ sau khi nghe khách hàng trình bày và nghiên cứu các tài liệu khách hàng cung cấp;

- Kiểm tra điều kiện khởi kiện cho khách hàng;

- Tư vấn cho khách hàng các yêu cầu khởi kiện cụ thể (trên cơ sở mong muốn của khách hàng và nội dung vụ việc);

- Soạn thảo đơn khởi kiện và xác định các tài liệu, chứng cứ khách hàng cần nộp kèm theo đơn khởi kiện

2 Đối với giảng viên

2.1 Tổ chức thảo luận hồ sơ tình huống

Tùy quy mô từng lớp học, giảng viên có thể cho học viên thảo luận tình huống, phát biểu với tư cách cá nhân/tư cách nhóm hoặc cho đóng vai để rèn luyện kỹ năng sau:

- Kỹ năng tư vấn cho khách hàng khởi kiện tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng đến Tòa án có thẩm quyền

+ Xác định các nội dung Luật sư cần làm rõ sau khi nghe khách hàng trình bày và nghiên cứu các tài liệu khách hàng đã cung cấp

+ Kiểm tra điều kiện khởi kiện cho khách hàng (quyền khởi kiện; thủ tục tiền tố tụng; sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật…)

+ Tư vấn cho khách hàng các yêu cầu khởi kiện cụ thể (trên cơ sở mong muốn của khách hàng, quan hệ pháp luật tranh chấp, tài liệu chứng cứ mà khách hàng đã cung cấp)

- Kỹ năng chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho khách hàng

+ Đơn khởi kiện + Các tài liệu, chứng cứ khách hàng cần nộp kèm theo đơn khởi kiện

- Kỹ năng nộp đơn khởi kiện và thực hiện các thủ tục tố tụng liên quan

2.2 Tổng kết các bài học kinh nghiệm rút ra từ việc thực hành kỹ năng khởi kiện tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

2 Giấy chứng minh nhân dân Bùi Sơn Đông 05

3 Sổ hộ khẩu gia đình chủ hộ Bùi Sơn Đông 06

4 Biên bản xác định mốc giới, ranh giới thửa đất 07

5 Trích lục hồ sơ thửa đất giải phóng mặt bằng xây dựng khu đô thị

mới Nam Ga Hạ Long, phường Hà Khẩu, thành phố Hạ Long

08

6 Bản chứng nhận nhà đất đối tượng đền bù di chuyển giải phóng

mặt bằng xây dựng khu đô thị Nam Ga Hạ Long, thành phố Hạ

Long

09-10

7 Biên bản thống kê xác định khối lượng đất đai, cây cối, hoa màu 11-13

8 Bảng tổng hợp kết luận và tính giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái

định cư dự án xây dựng khu đô thị Nam Ga Hạ Long

14-16

9 Biên bản làm việc ngày 14/06/2016 17-18

10 Công văn số 292/BQLDA ngày 16/1/2016 về bồi thường thiệt hại

do úng lụt cho ông Bùi Sơn Đông tại Tổ 80 khu 8 phường Hà

Khẩu, Dự án khu đô thị Nam Ga Hạ Long

19-20

11 Quyết định 681/QĐ-UBND ngày 16/01/2016 về thu hồi

10.343,2m2 cuả 15 hộ dân và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ

trợ cho 15 hộ dân để giải phóng mặt bằng dự án xây dựng khu đô

thị Nam Ga Hạ Long, phường Hà Khẩu, Giếng Đáy, thành phố

Hạ Long

21- 23

12 Danh sách 14 hộ dân thuộc diện bồi thường, hỗ trợ dự án xây

dựng khu đô thị Nam Ga, Hạ Long, phường Hà Khẩu, Giếng Đáy,

thành phố Hạ Long

24 -25

13 Bảng tổng hợp giái trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án xây

dựng khu đô thị Nam Ga, Hạ Long, phường Hà Khẩu

26

14 Biên bản họp thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng

mặt bằng dự án xây dựng khu đô thị Nam Ga, Hạ Long, phường

Hà Khẩu, thành phố Hạ Long

27-28

3

PHẦN TRÌNH BÀY CỦA KHÁCH HÀNG

Ngày 20/4/2017, ông Bùi Sơn Đông trình bày với Anh/Chị:

Để triển khai khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long, gia đình ông và 13 hộ dân khác thuộc diện bị thu hồi đất để chủ đầu tư lấy mặt bằng xây dựng dự án Theo trích lục hồ

sơ thửa đất giải phóng mặt bằng xây dựng Khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long, phường

Hà Khẩu, thành phố Hạ Long năm 2003, phần diện tích đất của gia đình ông bị thu hồi

là 40,9m2 Trên diện tích đất bị thu hồi có một số cây hoa màu Vì không đồng ý với giá đền bù quá thấp của chủ đầu tư (Chi nhánh Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng – Chi nhánh tỉnh Quảng Ninh (LICOGI)), cho tới thời điểm ngày 20/4/2018 gia đình tôi chưa nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng Dù hai bên chưa thống nhất giá đền bù thiệt hại, chi nhánh Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng tỉnh Quảng Ninh đã tiến hành thi công san lấp mặt bằng để xây dựng khu tái định cư Trong quá trình thi công, ông Đào Bá Dung đã làm thiệt hại tài sản và kinh tế của gia đình tôi Ông Dung cho san lấp 40,9m2 đất thuộc diện tích bị thu hồi để triển khai khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long Thời điểm bị san lấp, trên diện tích 40,9m2, tôi trồng rau muống đang thu hoạch Vì ông Dung cho xe đổ đất lấp dòng chảy cửa cống đường 18 nên ngày 9,10/6/2016, nước đã lái dòng vào vườn của tôi, làm đổ nát một số công trình xây dựng và làm chết vĩnh viễn nhiều cây cối lâu năm, cây ăn quả và hoa màu

Tôi đã làm đơn gửi UBND phường Hà Khẩu UBND phường triệu tập họp, có đại diện của UBND thành phố, ông Dung cùng gia đình tới họp và quyết định là chi nhánh Tổng công ty LICOGI tỉnh Quảng Ninh phải trả tiền cho tôi

Sau nhiều lần yêu cầu, ông Dung cũng như Tổng công ty LICOGI chi nhánh Hạ Long không bồi thường cho tôi Vì thế tôi muốn Luật sư giúp tôi khởi kiện vụ việc này

ra Tòa án có thẩm quyền Tôi muốn những người có trách nhiệm phải bồi thường cho tôi giá trị 40,9m2 đất và hoa màu đã san lấp và được ra giá cả cụ thể của những cây chưa có giá trong biên bản xác nhận thiệt hại Theo tôi, Tổng công ty LICOGI là đơn

vị kinh doanh hạ tầng, dự án khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long không nằm trong dự án

ưu tiên thì phải có sự thống nhất giữa chủ đầu tư và người bị thu hồi đất về giá các tài sản được đền bù Giá đền bù phải dựa trên đơn giá gốc của Tỉnh Quảng Ninh và có sự điều chỉnh cho phù hợp với giá hiện nay Vì thế theo giá của ông Dung đưa ra, tôi yêu cầu phải tăng 50% giá của cây cối, hoa màu trong phương án bồi thường và phải bồi thường cho tôi vụ thu hoạch của năm 2016 mà tôi không được thu hoạch, vì cây đã ngập chết vĩnh viễn Số tiền bồi thường là 5.000.000đ (5 triệu đồng) Nếu trả chậm sau 30/6/2017 thì Tổng công ty LICOGI chi nhánh Hạ Long và ông Dung phải trả cho tôi bằng hai vụ (năm 2016 và 2017) Toàn bộ thiệt hại tôi ước tính khoảng 35.000.000(Ba

- Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất;

- Trích lục hồ sơ thửa đát giải phóng mặt bằng xây dựng khu đô thijmowis Nam

Ga Hạ Long, phương Hà Khẩu, thành phố Hạ Long;

- Bảng thống kê xác định khối lượng đất đai, cây cối hoa màu;

- Bảng tổng hợp kết luận và tính giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án xây dựng Khu đô thị Nam Ga Hạ Long;

- Bảng tổng hợp kết luận và tính giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khu đô thị Nam Ga Hạ Long;

- Biên bản làm việc ngày 14/6/2016;

- Công văn ngày 17/11/2016 của Ban quản lý dự án Hạ Long

- Quyết định ngày 16/1/2016 của UBND thành phố Hạ Long;

- Bảng tổng hợp giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án xây dựng khu đô thị Nam Ga Hạ Long ngày 18/1/2016;

- Biên bản ngày 6/2/2017 của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thành phố Hạ Long

6

BẢN SAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Đường phố: Nguyễn An Ninh

Phường, xã, thị trấn: phường Hà Khẩu

Quận, huyện: Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh

THÀNH PHẦN GỒM

Chính quyền sở tại và cán bộ đo đạc:

1 Nguyễn Thành – Chủ tịch UBND phường;

2 Bùi Xuân Hoa – Cán bộ địa chính phường;

3 Nguyễn Danh Hiếu – Tổ trưởng tổ đo đạc;

4 Phạm Minh Tuyến – Đại diện tổ dân phố;

5 Bùi Sơn Đông – Đại diện gia đình

8

TRÍCH LỤC HỒ SƠ THỬA ĐẤT GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG XÂY DỰNG

KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM GA HẠ LONG, PHƯỜNG HÀ KHẨU, THÀNH PHỐ

HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH

Chủ hộ: Bùi Sơn Đông

Địa chỉ: Tổ 80, khu 8, phường Hà Khẩu, Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh (Kèm theo biên bản giao diện tích ngày 20 tháng 7 năm 2014)

3.01

5.74

7.47

3.45 Nét thửa bản đồ địa chính

166/36.5 Số thửa, diện tích bản đồ điạ

Đặng Văn Tuyến

CB địa chính phường

(Ký, ghi rõ họ tên)

Vũ Tuấn Anh

Chủ tịch UBND phường

(Ký, ghi rõ họ tên)

Đoàn Hồng Nam

Thành phần tham gia lập bảng chứng nhận:

1 Ủy ban nhân dân phường Hà Khẩu:

1 Ông Đoàn Hồng Nam – Phó Chủ tịch;

2 Ông Văn Tuấn Anh – Cán bộ địa chính

2 Ủy ban mặt trận tổ quốc phường Hà Khẩu:

3 Ông Nguyễn Hoàng Thân – Chủ tịch;

3 Đại diện tổ dân phố, khu phố:

4 Ông Đinh Quốc Cường – Khu trưởng Khu 8 – phường Hà Khẩu;

CHỨNG NHẬN

1 Đối tượng đền bù (hỗ trợ)

Họ tên chủ hộ: Bùi Sơn Đông

Địa chỉ: Tổ 80, Khu 8, phường Hà Khẩu, thành phố Hạ Long

- Thời điểm sử dụng đất và quá trình cải tạo (ghi rõ hiện trạng, ngày, tháng, năm cải tạo đất)………

- Mục đích cải tạo và sử dụng đất………

- Thực hiện nghĩa vụ thế hàng năm………

- Đất hiện tại có vi phạm công trình kỹ thuật hạ tầng (điện nước) không…………

- Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có)………

- Thực hiện nghĩa vụ thế hàng năm………

- Đất hiện tại có vi phạm công trình kỹ thuật hạ tầng (điện nước) không…………

- Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có)………

Ủy ban nhân dân phường, Mặt trận tổ quốc phường Hà Khẩu, đại diện tổ dân khu phố chứng nhận nội dung xác nhận trên là thực tế để Hội đồng đền bù, Ban quản

lý dự án lập phương án đền bù

UBND Phường Hà Khẩu

Phó Chủ tịch (đã ký)

Đoàn Hồng Nam

Mặt trận tổ quốc Phường Hà Khẩu

Chủ tịch (đã ký

Nguyễn Hoàng Thân

Chủ sử dụng đất (đã ký)

Bùi Sơn Đông

Tổ dân phố, Khu phố

(đã ký)

Đinh Quốc Cường

DIỆN ĐỀN BÙ ĐẤT NÔNG NGHIỆP CÁC HỘ DÂN GPMB XÂY DỰNG

KHU ĐÔ THỊ NAM GA HẠ LONG

Họ tên chủ hộ: Bùi Sơn Đông – Tổ 80, khu 8, phường Hà Khẩu

Hồ sơ thửa đất số 215/Tờ bản đồ giải phóng mặt bằng số 10

- Thực hiện Quyết định số 2898/QĐ-UB của UBND tỉnh Quảng Ninh “V/v giao đất cho Tổng Công ty xây dựng và phát triển hạ tầng để xây dựng khu đô thị mới Nam Ga Hạ Long”;

- Căn cứ Quyết định số 46/QĐ-UB “V/v thành lập Hội đồng đền bù các dự án thuộc Thành phố Hạ Long”;

- Thực hiện Thông báo số 292/TB-UB ngày 04/9/2014“V/v tổ chức đo vẽ, kiểm đếm khối lượng công trình kiến trúc, cây cối hoa màu để để đền bù giải phóng mặt bằng khu đô thị Nam Ga Hạ Long”;

- Căn cứ bản tự kê khai của chủ hộ

Hôm nay, ngày 26 tháng 11 năm 2015, tại hiện trường mặt bằng thửa đất, chúng tôi gồm có:

I Thành phần:

1 Ông Đoàn Hồng Nam – Phó Chủ tịch phường Hà Khẩu;

2 Ông Văn Tuấn Anh – Cán bộ địa chính phường Hà Khẩu;

3 Ông Nguyễn Hoàng Thân – Chủ tịch MTTQ phường Hà Khẩu;

4 Ông Đinh Quốc Cường – Khu trưởng Khu 8, phường Hà Khẩu;

5 Ông Phan Minh Tuyến – Tổ trưởng tổ 80 K8;

6 Ông Vũ Tiến Ngoan – Cán bộ tổ công tác;

7 Ông Bùi Duy Huế – Cán bộ tổ công tác K8;

8 Ông Lê Đình Thuận – Cán bộ tổ dự án;

9 Ông Bùi Sơn Đông – Chủ hộ;

II Nội dung:

12

Tổ công tác cùng chủ hộ được đền bù đi thực địa tại hiện trường xác định khối lượng tài sản để lập phương án đền bù di chuyển GPMB, bao gồm: Hồ sơ hiện trạng mặt bằng thửa đất:

B Phần thuyết minh: Thửa đất 215, tờ bản đồ số 10

- Diện tích đất thu hồi: 40,9m2

- Diện tích còn lại: 0,0 m2

STT Bản đồ GPMB Bản đồ địa chính 98 Số lượng cây, quy

cách

Ghi chú Thửa/Tờ Diện

- Diện tích đất thu hồi: 40,9 m 2

- Cây hoa màu: rau muốn loại 1: 40,9 m 2

III Kết luận:

1 Khối lượng đã được thống kê ở trên được gửi lại chủ hộ 01 bộ Trong thời gian 10 ngày, kể từ ngày 26/11/2015 đến ngày 06/12/2015, chủ hộ không có ý kiến bổ sung, thắc mắc gì thì phần khối lượng đã kiểm đếm là cơ sở để lập phương án đền bù trình Hội đồng đền bù thành phố Hạ Long phê duyệt

Biên bản được lập thành 03 bản có giá trị như nhau Chủ hộ đền bù GPMB giữ

01 bản, Ban quản lý dự án giữ 01 bản, Ban đền bù GPMB thành phố giữ 01 bản Biên bản đã được đọc lại cho mọi người tham gia nhất trí ký tên

UBND Phường Hà Khẩu

Phó Chủ tịch

(đã ký)

Đoàn Hồng Nam

Tổ công tác (đã ký)

Đinh Quốc Cường

Cán bộ địa chính phường (đã ký) Văn Tuấn Anh Cán bộ đo vẽ

(đã ký)

Đặng Thị Yến

Mặt trận tổ quốc phường

Chủ tịch (đã ký)

Nguyễn Hoàng Thân

Ban Quản lý dự án Giám đốc (đã ký)

BẢNG TỔNG HỢP KẾT LUẬN VÀ TÍNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ

VÀ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ NAM GA HẠ LONG

Họ và tên chủ hộ: Bùi Sơn Đông

Trú quán: Tổ 80, Khu 8 – phường Hà Khẩu

Đơn giá Thành tiền Tỷ

lệ BT ,H

T

Trong đó Trả hộ dân Thu

Người lập (đã ký) Trần Thị Thơm

BẢNG TỔNG HỢP KẾT LUẬN VÀ TÍNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ

V À TÁI ĐỊNH CƯ: DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ NAM GA HẠ LONG

Họ và tên chủ hộ: Bùi Sơn Đông

Trú quán: Tổ 80, Khu 8 – phường Hà Khẩu

Đơn giá Thành tiền Tỷ

lệ BT,

HT

Trong đó Trả hộ dân T

hu N

III Cây, hoa

Người lập (đã ký) Trần Thị Thơm

17

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc BIÊN BẢN LÀM VIỆC

Hôm nay, ngày 14 tháng 6 năm 2016

I Địa chỉ: Tại hiện trường thửa đất số 28, tờ bản đồ GPMB số 04

Chủ hộ: Bùi Sơn Đông

Địa chỉ: Tổ 8, khu 8 – phường Hà Khẩu

7 Ông Bùi Sơn Đông – Chủ hộ;

III Nội dung:

Thửa đất số 28 tờ bản đồ số 04 của chủ hộ Bùi Sơn Đông Trong thời gian đơn

vị LICOGI thi công, qua cơn mưa ngày 09-10/6/2016 gây úng lụt cục bộ một phần diện tích thửa đất trên Chúng tôi cùng nhau xác nhận khối lượng vật kiến trúc, cây, hoa màu của chủ hộ Bùi Sơn Đông bị thiệt hại:

Khối lượng cụ thể như sau:

18

2 Cây hoa màu:

Bùi Sơn Đông

UBND phường Hà Khẩu Phó Chủ tịch

(đã ký)

Đoàn Hồng Nam Đại diện dự án

(đã ký)

Đào Bá Dung

Tổ dân, khu phố Khu trưởng

(đã ký)

Đinh Quốc Cường

V/v “Bồi thường thiệt hại do úng lụt

cho ông Bùi Sơn Đông tại Tổ 80, khu

8, phường Hà Khẩu- Dự án khu đô thị

Nam ga Hạ Long”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Hạ Long, ngày 17 tháng 11 năm 2016

Kính gửi: - Ủy ban nhân dân Thành phố Hạ Long;

- Ủy ban nhân dân phường Hà Khẩu

Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI) được UBND tỉnh Quảng Ninh giao thực hiện xây dựng khu đô thị mới Nam ga Hạ Long Tổng công ty đã tiến hành triển khai các thủ tục xây dựng cơ bản theo đúng trình tự của pháp luật và đang tiến hành giải phóng mặt bằng dự án

Được sự hỗ trợ và đồng tình của các hộ dân thuộc khu 8 phường Hà Khẩu, Ban quản lý dự án đã tiến hành kiểm đếm toàn bộ phần diện tích đất phía Bắc đường 18A,

đã lên phương án bồi thường và trả tiền cho 48 hộ xã viên thuộc HTX Việt Thắng với diện tích giải phóng mặt bằng trên 7 ha nằm trong khu vực bố trí tái định cư

Thực hiện Công văn số 173/UB ngày 25/11/2015của UBND tỉnh Quảng Ninh

“V/v thi công trước hạng mục san lấp mặt bằng khu vực bố trí tái định cư thuộc dự án khu đô thi Nam ga Hạ Long” Trên cơ sở văn bản đó, Ban quản lý dự án Hạ Long đã gấp rút hoàn chỉnh các thủ tục ban đầu và tiến hành thi công san lấp mặt bằng để xây dựng khu tái định cư Trong quá trình thi công, để tránh tình trạng úng lụt cho các hộ dân nằm trong vùng thu hồi đất đã được kiểm đếm, Ban quản lý dự án Hạ Long đã vận động các hộ dân di chuyển ra khỏi mặt bằng Ngoài tiền hỗ trợ kinh phí thuê nhà theo quy định của Nhà nước, Ban quản lý dự án Hạ Long sẽ hỗ trợ thêm kinh phí thuê nhà

là 500.000đ/tháng kể từ khi di chuyển đến khi nhận tái định cư (đã có 8 hộ gia đình nhất trí thuê nhà để di chuyển nơi ở)

Đối với gia đình ông Bùi Sơn Đông: đã nhiều lần vào tuyên truyền, vận động để thực hiện công tác kiểm đếm nhưng gia đình không cho vào kiểm đếm Qua cơn mưa ngày 09-10/6/2016 đã gây ngập úng cục bộ một phần diện tích thửa đất số 28 của gia đình ông Đông Ngày 14/6/2016, UBND phường Hà Khẩu, tổ dân khối phố và Ban quản lý dự án Hạ Long đã lập biên bản xác nhận khối lượng cây cối, hoa màu bị thiệt hại (kèm theo biên bản làm việc số 01 ngày 14/6/2016)