mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân, giao dịch dân sự, phương thức thanh toán, thời hạn điều khoản ràng buộc.....................................................................................................
Trang 1CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lâp – Tự do – Hạnh Phúc -o0o -HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
TP.HCM, ngày… tháng… năm 20…., Chúng tôi ký tên dưới đây:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A )
Ông/Bà: ………Ngày tháng năm sinh: CMND Số:………… Cấp ngày:……….Tại:
BÊN THUÊ (BÊN B)
Ông/Bà: ………Ngày tháng năm sinh: CMND Số:………… Cấp ngày:……….Tại:
Hộ khẩu thường trú
Sau khi bàn bạc hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với các nội dung sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
- Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn nhà tại địa chỉ ………
………
- Mục đích thuê:
ĐIỀU 2: TIỀN THUÊ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN.
2.1 Tiền Thuê
- Tiền thuê toàn bộ căn nhà là: ………./tháng
(Bằng chữ: ……….)
- Giá này ổn định và không thay đổi trong suốt thời gian thuê, các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, thuế… Trong quá trình Bên B hoạt động sẽ do Bên B thanh toán cho bên cung cấp và các cơ quan cung cấp dịch vụ khác
2.2 Phương Thức Đặt Cọc
- Ngay sau khi ký kết hợp đồng này, Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A một khoản tiền
là ……… …… (Bằng chữ: ………)
2.3 Phương Thức Và Thời Hạn Thanh Toán
Trang 2- Bên B trả tiền thuê nhà cho Bên A 01 (Một) tháng một lần, trong vòng 05
(Năm) ngày và bắt đầu từ ngày 01 dương lịch mỗi tháng.
- Nếu Bên B chậm thanh toán quá 05 ngày kể từ ngày 01 dương lịch mỗi tháng,
Bên A có thể gởi thông báo đến Bên B và có quyền chấm dứt Hợp Đồng thuê Bên B không có quyền yêu cầu trả lại tiền đã đặt cọc
ĐIỀU 3 THỜI HẠN CHO THUÊ
- Thời hạn cho thuê là: …….(……) năm kể từ ngày ……… cho đến hết
ngày ………
- Hết thời hạn thuê, cả hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê nhà Giá cả sẽ được thỏa thuận giữa hai bên trước thời điểm kết thúc hợp đồng ít nhất 30 ngày Bên B có trách nhiệm thông báo cho Bên A bằng văn bản trước 30 ngày về nhu cầu gia hạn hợp đồng thuê nhà
ĐIỀU 4 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
- Bên A cam kết là đã được sự đồng ý và chấp thuận của chủ sở hữu căn nhà để được đại diện cho chủ sở hữu căn nhà cho Bên B thuê căn nhà này
- Bàn giao nhà và trang thiết bị có danh sách đính kèm được hai bên ký xác nhận
như quy định ở Điều 1 cho Bên B đúng thời gian quy định trong hợp đồng
- Bảo đảm cho Bên B sử dụng ổn định và riêng biệt trong thời hạn thuê
- Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng riêng rẻ và thuận tiện diện tích thuê
- Trong trường hợp Bên B có nhu cầu sang nhượng cho một bên khác trong khi hợp đồng còn hiệu lực thì Bên A tạo điều kiện và hợp tác với Bên B
- Đến hạn trả tiền thuê Bên A có quyền yêu cầu Bên B trả tiền thuê đầy đủ, đúng
hạn như quy định tại Điều 2 Nếu Bên B không trả tiền thuê hoặc trả không đủ
thì Bên A có quyền thu hồi tài sản cho thuê
- Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong các trường hợp sau:
Bên B không trả tiền thuê đúng quy định tại Điều 2.
Bên B vi phạm một trong các điều khoản trong hợp đồng này
Bên B mất khả năng thanh toán, bị phá sản hoặc giải thể
Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận
- Có quyền không hoàn trả số tiền đặt cọc thuê nhà cho Bên B nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
ĐIỀU 5 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
Trang 3- Nhận nhà và trang thiết bị gắn liền theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 của Hợp
đồng này
- Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết trong hợp đồng
- Sử dụng nhà đúng mục đích và chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hình thức kinh doanh của mình trong suốt thời gian thuê nhà
- Trả lại tài sản thuê đầy đủ, nguyên trạng và thanh toán đầy đủ cho Bên A số tiền thuê nhà còn thiếu trong trường hợp chấm dứt hợp đồng
- Tự trả các khoản tiền như điện nước, điện thoại, thuế… và các chi phí dịch vụ khác mà Bên B sử dụng trong thời gian thuê (nếu có)
- Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì Bên B có quyền
Được hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc & đồng thời sẽ được Bên A đền bù thêm một khoản tiền khác tương đương với số tiền đặt cọc
Được hoàn trả lại số tiền đã đầu tư cho việc kinh doanh tại địa chỉ này sau khi khấu trừ hao mòn, nhưng đồng thời Bên B phải chứng minh rằng việc đưa ra toàn bộ giấy tờ, chứng từ liên quan đến việc đầu tư cho Bên A
- Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, Bên B được phép sang nhượng cho một bên khác nhưng phải thông báo cho Bên A biết Nếu Bên B mới thay đổi ngành nghề kinh doanh thì giá cả và phương thức cho thuê sẽ được bàn bạc lại với chủ sở hữu căn nhà
ĐIỀU 6 HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ………
- Hợp đồng thuê này sẽ được thực hiện đầy đủ bởi Hai Bên Bất cứ điều chỉnh,
bổ sung nào phải được sự đồng ý bằng văn bản của Hai Bên Nếu có tranh chấp hay vi phạm hợp đồng bởi một trong hai bên, vấn đề này sẽ được giải quyết thông qua hòa giải, thương lượng Nếu không đi đến giải pháp chung, vấn đề
sẽ được đưa ra Tòa án TP.HCM
- Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản và có giá trị pháp lý như nhau Mỗi bên giữ 01 (một) bản