Hướng dẫn vận hành, bảo trì công trình

Được xử lý mặt bằng kiểu hành lang trước có chiều rộng 2,1m kết hợp 01 thang bộ chiều rộng 1,3m không những đảm bảo về thông thoáng, công năng mà còn tạo không gian thoải mái thân thiện

HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH

PHẦN A: HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CHO TOÀN CÔNG TRÌNH

I Giới thiệu chung về công trình :

- Tên công trình: Trụ sở làm việc Công an thị xã Sơn Tây thuộc Công an TP Hà

Nội

- Chủ đầu tư: Công an Thành Phố Hà Nội

- Đại diện Chủ đầu tư: Ban QLDA xây dựng CATP Hà Nội

- Địa điểm xây dựng: Thôn Ái Mỗ, Phường Trung Hưng, Thị Xã Sơn Tây, TP

Hà Nội

- Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần Kiến Trúc Tây Hồ

- Đơn vị Tư vấn giám sát: Công ty CP Tư vấn Đầu Tư XD Tân Hoàng Gia

- Nhà thầu thi công xây dựng: Công ty TNHH Đầu Tư XD Thu Thảo 26

II Căn cứ pháp lý để thực hiện công tác bảo trì công trình xây dựng :

- Căn cứ vào Nghị Định 209/2004/NĐ-CP ngày 16 / 12 / 2004 của Chính Phủ

về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

- Căn cứ vào Nghị định số 90/ 2006/ NĐ – CP ngày 06 / 9 / 2006 của Chính Phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

- Căn cứ vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng;

- Căn cứ vào thông tư số 08/ 2006/ TT-BXD ngày 24/ 11/ 2006 của Bộ xây dựng về hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng;

- Căn cứ vào Nghị định số 114/ 2010/NĐ - CP ngày 06/ 12/ 2010 của Chính phủ về bảo trì công trình xây dựng;

III Giải pháp tổng quan về thiết kế công trình:

1 Quy mô dự án:

Tổng diện tích khu đất xây dựng dự án :16.057m2, trong đó:

- Tổng diện tích đất xây dựng công trình : 2.678 m2

- Diện tích đất đường giao thong : 3.180 m2

- Diện tích sân, vỉa hè : 6.195 m2

- Diện tích đất cây xanh : 4.004 m2

- Tổng diện tích sàn : 9.638 m2

- Mật độ xây dựng : 16,6 %

- Hệ số sử dụng đất : 0,5 lần

- Chiều cao công trình : 1 - 8 tầng

2 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng:

Khu đất có diện tích khoảng 16.057m2, phía Tây Nam giáp đường quốc lộ 32 đoạn tránh Thị xã , phía Đông giáp đồi cao, các phía còn lại giáp đất nông nghiệp.Dựa trên các điều kiện vị trí hiện trạng, giải pháp quy hoạch là mở một cổng chính ở mặt đường quy hoạch dự kiến nằm ở phía Tây Nam khu đất, bên cạnh cổng chính là Nhà trực bảo vệ và TT hành chính Sân điều lệnh và sân TDTT được đặt ở

vị trí trung tâm khu đất và được nối thẳng cổng chính thông qua đường giao thông

nội bộ Sân điều lệnh này đóng vai trò là một sân trong và các công trình bố trí ở xung quanh.

Nhà làm việc, ăn, ở CBCS nằm về phía Tây Nam của khu đất, song song với đường quốc lộ 32 và nằm một bên của Sân điều lệnh Cuối khu đất phía Tây Nam

bố trí Trạm biến áp và Nhà để xe CBCS

Nhà tiếp dân và Nhà để xe khu tiếp dân bố trí bên cạnh Nhà trực bảo vệ, ngay gần cổng để thuận tiện cho khách đến làm việc Ba công trình này được bố trí hình chữ L nhằm tạo ra một sân riêng

Nhà đa năng, Trạm bơm bố trí ở phía Đông khu đất và tiếp giáp với Sân điều lệnh và sân TDTT ngoài trời Như vậy các hoạt động tập luyện, thi đấu các môn thể thao như cầu lông, bóng chuyền,… nhằm nâng cao sức khỏe cũng như kỹ năng cho các cán bộ chiến sĩ sẽ được sử dụng linh hoạt hơn

Phía Đông Bắc và Đông Nam khu đất bố trí Nhà tạm giữ, Nhà tạm giữ hành chính Hai công trình này được bố trí khuất phía trong, tương đối độc lập với sân hoạt động riêng không làm ảnh hưởng đến các hoạt động của CBCS Nhà để xe ô tô

bố trí gần Nhà tạm giữ hành chính

3 Giải pháp thiết kế phần san nền

Cao độ san nền được thiết kế theo phương pháp đường đồng mức, có độ chênh cao là 0.1m, hướng dốc được san về phía Đông Nam Độ dốc 0,4% đảm bảo thoát nước mặt

Cao độ khống chế khu vực san nền: cao độ đỉnh 10.9m nằm ở chỉ giới đường

đỏ, cao độ thấp nhất 10.3m ở phía Đông Nam

4 Giải pháp thiết kế đường giao thông:

Cao độ mặt đường, vỉa hè, độ dốc của đường phải đảm bảo phù hợp khi đấu nối với hệ thống giao thông khu vực trong quy hoạch đã được duyệt

- Giao thông tĩnh:

Bao gồm các sân, bãi đỗ xe Các bãi xe được bố trí ở những vị trí thuận lợi cho giao thông Mỗi khối chức năng cần bố trí bãi đỗ xe riêng biệt Sức chứa của bãi xe phụ thuộc vào vị trí và lưu lượng nguời hoạt động trong mỗi khu vực chức năng đảm bảo không gây ra hiện tượng quá tải làm ảnh hưởng đến giao thông nội thị trong những giờ cao điểm

5 Giải pháp thiết kế cáp ngầm, đường ống ngầm:

Tuyến đường điện hạ thế 0,4KV bố trí đi ngầm, chạy bám theo các đường nội bộ

Tuyến ống cấp nước sinh hoạt và thoát nước bẩn trong khu vực đi ngầm, hướng tuyến cơ bản chạy bám theo đường

6 Giải pháp thiết kế các nhà:

a Nhà làm việc, hội trường, ăn nghỉ ứng trực CBCS

Đáp ứng cho nhu cầu làm việc, ăn, ở cũng như thực hiện tốt các nhiệm vụ chính trị được giao

Nhà làm việc chính là công trình có chiều cao 8 tầng với hình thức kiến trúc khỏe mạnh, trang nghiêm đúng với tính chất cơ sở làm việc của đơn vị trực thuộc

bộ máy nhà nước nhưng không làm mất đi vẻ hiện đại của kiến trúc Hệ vách kính mặt đứng sử dụng các vật liệu và kỹ thuật tiên tiến tạo vẻ hiện đại của một khu nhà làm việc Ngoài ra, việc sử dụng hệ lam dọc theo chiều cao của công trình tạo tính khỏe mạnh, trang nghiêm của công trình

Hai mặt bên do bị ảnh hưởng bởi nắng hướng Đông và Tây nên được chủ động đưa chiều sâu ngắn và sử dụng các khối đặc nhằm giảm tác động nhiệt của môi trường Bố cục mặt đứng này phù hợp với không gian chức năng bên trong theo nguyên tắc kiến trúc bộc lộ công năng cũng như việc khai thác tối ưu các đặc điểm

vi khí hậu của khu đất

Giao thông theo chiều đứng gồm hệ thống thang bộ và thang máy Thang bộ gồm 02 thang được bố trí ở lõi công trình, đảm bảo về khoảng cách thoát nạn và PCCC với 01 thang thoát sự cố và 01 thang thường đều được chiếu sáng tự nhiên

Hệ thống thang máy gồm 02 thang có sức tải 900 kg Hệ thống thang máy đặt ở vị trí trung tâm của mặt bằng tầng vừa thuận tiện phục vụ giao thông và là hệ chiu lực quan trọng của toà nhà (lõi cứng)

Mặt bằng được bố trí kiểu trải dài theo hướng đông tây với lõi thang được bố trí

ở trung tâm tòa nhà, hệ thống hành lang giữa chiều rộng 2,5 được chiếu sáng ở lõi giữa và hai bên cánh nhà Kiểu thiết kế này không những tiết kiệm về diện tích sử dụng, đảm bảo khoảng cách phục vụ mà các phòng làm việc còn được tiếp xúc tối

đa với thiên nhiên

b Nhà tiếp dân và giải quyết thủ tục hành chính:

Khối Nhà tiếp dân là công trình cao 3 tầng, mang hình thức kiến trúc tương đồng với khối Nhà làm việc với việc xử lý kết hợp giữa tường sơn màu, cột, nhằm tạo sự đồng bộ cho toàn bộ các hạng mục trong tổng thể kiến trúc

Được xử lý mặt bằng kiểu hành lang trước có chiều rộng 2,1m kết hợp 01 thang

bộ chiều rộng 1,3m không những đảm bảo về thông thoáng, công năng mà còn tạo không gian thoải mái thân thiện cho người làm việc trong công trình

c Nhà đa năng:

Nhà đa năng là một công trình hoạt động đa năng đúng như tên gọi của nó Không gian đa năng được thiết kế kiểu vạn năng không có cột, được để trống có thểđáp ứng được đa dạng các bộ môn thể dục thể thao thi đấu trong nhà như bóng

chuyền, bóng rổ, cầu lông, bóng bàn Công trình này là nơi tổ chức nhiều hoạt động thể thao, tập luyện của phần lớn cán bộ cảnh sát.

Kiến trúc Nhà thể thao đa năng mang dáng dấp hiện đại, khoẻ mạnh thoáng đạt đúng với tính chất của một công trình thể thao Hệ thống mái sử dụng hình dáng khỏe mạnh, vươn lên mạnh mẽ Đặc tính này còn được nhấn mạnh ở các mảng chất liệu lớn trên các mặt đứng, hai mặt này không bị chiếu nắng nhưng do tính chất nhà thi đấu dễ bị lóa sáng nên chúng tôi thiết kế mảng đặc, ko để ánh sáng làm mất tập trung khi thi đấu Tại chính giữa 2 mặt đứng chính công trình là các cung đường cong bọc kính giảm đi sự khô cứng cho công trình Bố cục mặt đứng này phù hợp với không gian bên trong của công trình theo nguyên tắc kiến trúc bộc lộ công năng Việc xử lý kiến trúc linh hoạt phần nào tạo sự linh động cho công trình, một lần nữa nó nói lên tính năng động, đa năng của công trình

d Nhà tạm giư

Nhà tạm giam được thiết kế theo hình chữ U, chứa được khoảng 100 phạm nhân, với chiều cao 03 tầng, hệ thống hành lang bên chiều rộng 1,8m và 1 khe thoáng chiều rộng 1,2 mét phía mặt sau các phòng tạm giam Hai thang bộ kích thước buồng thang 3,6m bố trí về hai phía của hành lang, đảm bảo khoảng cách thoát an toàn Kiến trúc Nhà tạm giam được thiết kế đơn giản theo công năng của nhà nhưng vẫn hài hòa với tổng thể kiến trúc toàn khu nhờ việc xử lý các mảng tường, sàn, mái và hành lang

e Nhà tạm giữ hành chính:

Nhà tạm giữ hành chính được thiết kế 01 tầng, diện tích 120 m2

f Nhà thường trực, trạm biến áp, trạm bơm, nhà để xe

Các hạng mục này được thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng và hài hòa với tổng mặt bằng công trình

7 Giải pháp thiết kế hệ thống điện điện:

Nguồn điện cấp điện cho Cơ sở làm việc công an thị xã Sơn Tây được đấu nối trực tiếp từ điểm đấu gần nhất từ lộ đường dây trung thế (35 kV) chạy qua phía namkhu đất Qui hoạch sẽ xây lắp một tram biến áp riêng cho toàn khu đất dự án, cáp nguồn dùng cáp ngầm 24kV Cu/XPLE/PVC/PVC/DSTA 3x240 mm2

Đây là dự án có 2 loại hình phục vụ chính gồm khối văn phòng làm việc, nhà ở

và khối nhà tạm giam giữ nên có nhu cầu chiếu sáng bảo vệ nghiêm ngặt, an toàn Nhắm tạo điều kiện thuận lợi quản lý, vận hành trong khai thác sử dụng công trình, mạng hạ thế hạ tầng kỹ thuật được chia thành nhiều lộ cấp nguồn đến từng tủ phân phối tổng của khu vực phụ tải điện riêng biệt theo nhóm phụ tải cùng tính năng kỹ thuật tính chất phụ tải tương thích Để đảm bảo an toàn cao, thuận tiện thi công mỗi tuyến cáp phân nhánh đảm nhiệm lượng tải không quá lớn ( <500 KW )

Mạng điện hạ thế 0.4KV sau tủ điện hạ thế trạm biến áp phân bố theo mạng hình tia, Cáp nguồn dùng cáp ngầm loại 3 pha 4 sợi 0,6 KV-1 KV 2 lớp cách điện

và khả năng chống thấm dọc Cu/XLPE/PVC/PCV/DSTA Cáp nguồn đi trong rãnh cáp ngầm đất ngoài nhà Rãnh cáp ngầm thỏa mãn các tiêu chuẩn ngành: sâu 0,7m,

có lớp cát đen lót 0,1m, cáp điện lắp đặt song song cách đều 0,1m, phía trên cáp điện có lớp cát đen phủ 0,1m và xếp gạch chỉ đỏ cách đều dọc tuyến rồi mới lấp kín

Nguồn cấp Bể ngầm Máy bơm Két mái Các

tầng

đầm chặt, trên mặt sân chôn cọc tiêu đánh dấu tuyến Những vị trí qua đường đi, dưới nền bê tông cáp điện được luồn trong ống thép 60 để bảo vệ đồng thời tiện cho việc kiểm tra, bảo dưỡng sửa chữa, thay thế khi cần thiết, đánh dấu tuyến bằng cộc tiêu hoặc biểu mẫu ký hiệu của ngành

Dự phòng sự cố mất điện lưới cần lắp đặt máy phát DIEZEN cấp nguồn dự phòng cho một số hộ phụ tải ưu tiên và mạng chiếu sáng thoát hiểm cho nhà làm việc

Mạng hạ thế trong hạng mục công trình cũng được bố trí mạng hình tia từ tủ phân phối tổng đến tủ điện khu vực Cáp trục cấp nguồn được chọn loại 3 pha 2 lớp cách điện Cu/XLPE/PVC Trục xuyên tầng theo thang cáp trong hộp kỹ thuật dẫn đến tủ tầng Từ tủ tầng theo máng cáp dẫn đến hộp Aptomat trong văn phòng Nguồn sáng trong các phòng làm việc, phòng ngủ, phòng khách dùng đèn huỳnhquang; chiếu sáng hành lang, sảnh dùng LED downlight; Nhà để xe dùng máng đèn huỳnh quang tán xạ, chiếu sáng các khu vực phụ trợ như: cầu thang, kho, khu WC, v.v chủ yếu dùng đèn compact

Sử dụng phương pháp thu sét cổ điển, gắn trên điểm cao nhất kim thu sét bắng thép tròn mạ kẽm 16 - L2500, đầu kim nhọn mạ đồng Cột thu sét Franklin hay

mô hình hình học cổ điển có phạm vi bảo vệ là một hình nón úp, với chiều cao là chiều cao đặt cực thu sét góc bảo vệ là 450 lập giữa chiều cao và đường sinh Do vậy cần khoảng cách giữa 2 kim thu 10m ~ 15m, liên kết các chân kim thu sét bằngdây thu sét 12 đan thành mặt lưới 5m nối xuống hệ thống cọc tiếp đất bằng dây dẫn sét 12

8 Giải pháp thiết kế hệ thống cấp thoát nước:

Dự án Cơ sở làm việc Công an thị xã Sơn Tây gồm một tổ hợp các công trình cóchiều cao khác nhau (từ 1 đến 8 tầng) nhưng có cùng một mục đích sử dụng là phục

vụ nhu cầu sinh hoạt nên lựa chọn giải pháp thiết kế chung giống nhau cụ thể:

Hệ thống cấp nước: Sử dụng một bể nước ngầm đặt ngoài nhà và sủ dụng các máy bơm sinh hoạt để bơm nước lên các két mái của từng khối nhà sau đó dẫn đến các đối tượng sử dụng nước bằng áp lực tự do của đường ống

Hệ thống thoát nước được phân loại ngay tại nguồn phát sinh bao gồm :

Nước mưa: được gom bằng các ống đứng và cầu chắn rác sau đó dẫn vào hệ thống thoát nước mưa hạ tầng kỹ thuật

Nước thải thải xí, tiểu được gom bằng các ống đứng và dẫn vào bể phốt của từng hạng mục công trình trước khi dẫn vào hệ thống thoát nước bẩn chung của dự án

Nước thải từ lavabo, sen tắm, rửa sàn được gom bằng các ống đứng và dẫn trực tiếp vào hệ thống thoát nước bẩn của dự án

Sơ đồ nguyên lý cấp nước sinh hoạt.

a Giải pháp cấp nước:

Giai đoạn 1: Sử dụng giếng khoan

Cấu tạo của giếng khoan: có 04 bộ phận chính

- Miệng giếng: Kết hợp bố trí vị trí đặt máy bơm nước

- Thân giếng (còn gọi là ống vách): được cấu tạo bằng ống thép có nhiệm vụ chống nước nhiễm bẩn và chống sạt lở giếng Chiều dài của ống vách khoảng 8m

- Bộ phận thu nước (còn gọi là ống lọc nước): Được nối với ống vách có nhiều khe, lỗ lưới dùng để thu nước, được bố trí tại tầng trữ nước vào giếng Chiều dài ống lọc khoảng 2-3m

- Ống lắng: Bố trí dưới ống lọc nước Dùng để lắng cặn cát và chịu lực khi thổi súc rửa giếng Chiều dài ống lắng khoảng 1-1,5m

Giai đoạn 2: Khi có tuyến nước sạch cấp đến dự án toàn bộ dự án được cấp nước sạch bằng đường ống D63 Lấy nước từ tuyến đường quy hoặc ở phía tây bắc

lô đất (gần mốc M7)

Bể nước ngầm: Bể nước ngầm được xây dựng bằng BTCT ở ngoài nhà gần vị trítrạm bơm

b Giải pháp thoát nước bẩn:

Nước thải sau khi được phân loại và xử lý tại các hạng mục công trình được thu gom bằng hệ thống đường ống nhựa u.PVC có đường kính D140, D200 áp lực làm việc 10 bar

Trên các tuyến ống thoát nước thải được bố trí các ga chung chuyển làm nhiệm

vụ thu gom và chuyển nước

Khoảng cách các ga từ 30-60m Các ga có kích thước 600x600 chiều sâu lớn lắng cặn từ 0,08 m tính từ đáy ống xuống đáy ga

c Giải pháp thoát nước mưa:

Hệ thống thoát nước mưa của các tuyến đường thuộc dự án được thiết kế đảm bảo thoát nước triệt để cho khu vực

Mạng lưới thoát nước mưa được thiết kế độc lập với mạng lưới thoát nước bẩn Tại một số vị trí giao nhau giữa nước mưa và nước bẩn, bố trí các ga giao nhau Mạng lưới thoát nước mưa trong khu vực nghiên cứu được chia thành 2 tuyến cống chinh

9 Giải pháp thiết kế hệ thống điện nhẹ:

Với mục đích xây dựng một khu Văn phòng làm việc cho cán bộ công an thị xã Sơn Tây nên những yêu cầu đầu tiên đặt ra khi thiết kế hệ thống mạng máy tính của toà nhà đó là:

- Bảo mật thông tin

- Thuận tiện khi sử dụng

Các hệ thống được thiết kế phải có tính độc lập cao và mềm dẻo cao: Dễ dàng từcác mạng nhỏ kết hợp thành một mạng lớn và từ một mạng lớn có thể tách rời thànhnhững mạng nhỏ hoạt động độc lập, ổn định

10.Giải pháp thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy:

Nội dung thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy cho công trình gồm các hạng mục sau:

- Hệ thống báo cháy tự động

- Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

- Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà, phương tiện chữa cháy ban đầu

- Hệ thống họng nhận nước từ xe chữa cháy ngoài nhà

Giải pháp thiết kế hệ thống báo cháy bao gồm:

- Thiết kế lắp đặt hệ thống báo cháy tự động cho toàn bộ công trình

- Thiết kế lắp đặt hệ thống chuông, nút ấn báo cháy cho toàn bộ công trình Giải pháp thiết kế hệ thống chữa cháy cho công trình gồm các hệ thống sau:

- Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

- Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà, phương tiện chữa cháy ban đầu

- Hệ thống họng nhận nước từ xe chữa cháy ngoài nhà

Hệ thống báo cháy tự động với những thiết bị hiện đại, chính xác cao, phát hiện cháy nhanh chóng để kịp thời chữa cháy có hiệu quả

Hệ thống chữa cháy được thể hiện ở đây là hệ thống đồng bộ và hoàn thiện đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư đề ra và đặc biệt đáp ứng được các tiêu chuẩn, qui định của nhà nước

Hệ thống chữa cháy được thiết kế đồng bộ, có hệ thống chữa cháy chủ đạo bằng nước, ngoài ra là hệ thống chữa cháy bằng bình chữa cháy cá nhân

IV Hướng dẫn chung công tác bảo trì công trình xây dựng :

Công tác bảo trì công trình xây dựng được Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực hiện các hướng dẫn

kỹ thuật, áp dụng liên tục cho đến hết niên hạn sử dụng công trình

Mục đích của công tác bảo trì nhằm duy trì những đặc trưng kiến trúc, công năng công trình, đảm bảo công trình được vận hành và khai thác phù hợp yêu

cầu của thiết kế trong suốt quá trình sử dụng

V Nội dung, trình tự thực hiện công tác vận hành, bảo trì công trình :

V.1 Nội dung công tác vận hành, bảo trì công trình bao gồm các bước chính như sau:

1 Công tác kiểm tra:

Kiểm tra ban đầu: Là quá trình khảo sát thiết kế bằng trực quan (nhìn, gõ,

nghe) hoặc bằng các phương tiện đơn giản và xem xét hồ sơ hoàn công để phát hiện sai sót chất lượng sau khi thi công so với yêu cầu thiết kế Từ đó tiến hành khắc phục ngay để đảm bảo công trình sử dụng đúng theo yêu cầu thiết kế

Kiểm tra thường xuyên: Là quá trình thường ngày xem xét công trình, bằng mắt hoặc bằng các phương tiện đơn giản để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp

Kiểm tra định kỳ: Là quá trình khảo sát công trình theo chu kỳ để phát hiện các dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm

Kiểm tra bất thường: Là quá trình khảo sát đánh giá công trình khi có hưhỏng đột xuất (như công trình bị hư hỏng do gió bão, lũ lụt, động đất,cháy v.v ) Kiểm tra bất thường đi kèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện.

Kiểm tra chi tiết: Là quá trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng công trình nhằm đáp ứng yêu cầu của các loại hình kiểm tra trên Kiểm tra chi tiết cần đi liềnvới việc xác định cơ chế xuống cấp và đi đến giải pháp sửa chữa cụ thể

2 Phân tích cơ chế xuống cấp:

Trên cơ sở các số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp đang xảy ra theo

cơ chế nào.Từ đó xác định hướng giải quyết khắc phục

3 Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp:

Sau khi phân tích được cơ chế xuống cấp thì đánh giá xem mức độ và tốc độ xuống cấp đã đến đâu và yêu cầu phải sửa chữa đến mức nào, hoặc có thể sẽ phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp là công năng hiện có của kết cấu

4 Xác định giải pháp sửa chữa:

Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể

5 Sửa chữa:

Bao gồm quá trình thực thi thiết kế và thi công sửa chữa hoặc gia cường kết cấu

V.2 Trình tự công tác vận hành, bảo trì công trình như sau:

1 Vận hành, bảo trì bộ phận kiến trúc công trình:

a) Công tác trang trí công trình:

Công tác bả, sơn, quét vôi:

Đối với cấu kiện bả, sơn bên trong nhà, trong quá trình sử dụng, tránh va

chạm, gây trầy, xước, hoặc bị tác động trực tiếp của nước, hơi ẩm, nhiệt độ cao

>500C thường xuyên sẽ làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ và thẩm mỹ của lớp bảo vệ này

Cần thường xuyên lau chùi sạch sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khô, thoáng Những vết trầy, xước trong quá trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại như lúc làm mới như sau:

+ Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng ra 2 bên một

khoảng đủ thao tác của dụng cụ

+ Lau chùi sạch sẽ lớp bụi bán dính trên bề mặt, cọ rửa, làm sạch rêu mốc, tẩy sạch dầu mỡ bám dính

+ Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo đúng yêu cầu kỹ thuật theo

TCVN5674-1992, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành Cần chú ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, các yêu cầu kỹ thuật của lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hoàn công để công việc bả, sơn hay quét vôi lại cùng màu sắc Lớp bả, sơn, quét vôi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn lớp sơn hiện tại

Những bề mặt bả sơn bên ngoài, chịu tác động thường xuyên của thời tiết, dễ

bị co ngót và rạn nứt Bề mặt này phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu được nhiệt

2 Vận hành, bảo trì bộ phận kiến trúc công trình:

a) Công tác trang trí công trình:

- Công tác bả, sơn, quét vôi:

Đối với cấu kiện bả, sơn bên trong nhà, trong quá trình sử dụng, tránh va

chạm, gây trầy, xước, hoặc bị tác động trực tiếp của nước, hơi ẩm, nhiệt độ cao

>500C thường xuyên sẽ làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ và thẩm mỹ của lớp bảo vệ này

Cần thường xuyên lau chùi sạch sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khô, thoáng Những vết trầy, xước trong quá trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại như lúc làm mới như sau:

+ Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng ra 2 bên một

khoảng đủ thao tác của dụng cụ

+ Lau chùi sạch sẽ lớp bụi bán dính trên bề mặt, cọ rửa, làm sạch rêu mốc, tẩy sạch dầu mỡ bám dính

+ Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo đúng yêu cầu kỹ thuật theo

TCVN5674-1992, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành Cần chú ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, các yêu cầu kỹ thuật của lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hoàn công để công việc bả, sơn hay quét vôi lại cùng màu sắc Lớp bả, sơn, quét vôi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn lớp sơn hiện tại

- Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét:

Các kết cấu thép đều có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần chú ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép ra bên ngoài môi trường Cấu kiện sẽ bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, mất khả năng chịu lực Đặc biệt là các hệ vì kèo, xà gồ, li tô, lan can cầu thang bằng thép

Khi phát hiện các cấu kiện bằng thép này bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình

Căn cứ vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng công trình quyết định cần phải tiến hành sơn lại ngay hay thay thế vào thời gian thích hợp khác, công tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành

Trong thời gian sử dụng, nếu phát hiện có những dấu hiệu khác thường như bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân và kịp thờisửa chữa cấu kiện, loại bỏ những nguyên nhân gây ra hư hỏng trên cho các loại kết cấu tương tự khác

- Công tác trần thạch cao

+ Trần thạch cao:

Đặc tính kỹ thuật của trần thạch cao là vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, do

đó trong sử dụng, không để nước tác dụng lên trần hoặc vách thạch cao này Vàođầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống thoát nước xem có bị thấm dột lên trần này không Những chỗ giáp nối giữa các tấm trần, giữa trần và tường dễ bị vết răn nứt do co ngót và chịu tác động lực bên ngoài

Khi xuất hiện vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra toàn bộ trần để tìm

nguyên nhân, và khắc phục vết răn nứt này bằng việc xử lý các mối nối bằng bột

và vật liệu mối nối chuyên dụng thi công đúng yêu cầu kỹ thuật

Trong quá trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách thạch cao sạch sẽ bằng vải mềm

- Công tác cửa sắt; lan can sắt; tay vịn inox cầu thang; cửa, vách kính; cửa gỗ;

+ Cửa sắt, lan can sắt, tay vịn inox cầu thang

Cửa đi, cửa sổ khung sắt có cấu tạo khung bằng sắt được lắp kính che chắn vàtạo thẩm mỹ công trình Khung sắt cần được sơn chống gỉ và sơn bảo vệ như mụcsơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên trong nên rất dễ bị gỉ sét

từ trong ra bên ngoài, nên rất khó phát hiện, cần bịt kín các lổ rỗng khung bao sắtnày, chú ý không để đọng nước, hơi ẩm tác dụng thường xuyên lên các cấu kiện thép có lổ rỗng này Đặc biệt là tay vịn ban công, lan can sẽ làm giảm khả năng chịu lực, gây mất an toàn trong sử dụng

Định kỳ hằng năm kiểm tra số lượng các vít, mối liên kết này đảm bảo chắc chắn

+ Cửa, vách kính:

Cửa, vách kính vừa là kết cấu bao che, vừa là cấu kiện trang trí, thường đặt

ở những vị trí bên ngoài công trình và ở trên cao Đây là cấu kiện chịu tácđộng trực tiếp và thường xuyên của thời tiết trong suốt quá trình sử dụng

Cần thường xuyên kiểm tra bản lề liên kết của các ô cửa bật trên trên khung vách kính, các chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng và độ chắc chắn của các liên kết này

Cấu kiện chịu tác động của nắng, mưa, gió bão thường xuyên và thay đổi đột

ngột, nên vật liệu sẽ nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ 6 tháng, phải tiến hành

kiểm tra các yêu cầu nêu trên, nhất là trước mùa mưa, sau khi bị gió bão, để sớm phát hiện và có biện pháp sửa chữa hoặc thay thế

Định kỳ 5 năm, tháo dỡ toàn bộ khung vách để lau chùi sạch sẽ, thay thế các chốt vít, gioăng cao su và keo silicon

+ Cửa gỗ:

Các cấu kiện bằng gỗ, dễ bị cong vênh dưới tác dụng của nước, dễ bị mối

mọt, nấm mốc làm hư hỏng và đặc biệt là dễ cháy

Trong quá trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xuyên bằng vải mềm, không thấm nước, kiểm tra bề mặt trái của cấu kiện, nơi dễ có mối mọt Đối với cửa gỗ, định kỳ 3 tháng tra dầu mỡ vào các bản lề Những bề mặt bị hư hỏng

nặng cần thay thế, những vết nứt nhỏ, thì dùng bột gỗ và keo vá lại ngay, tránh đểlâu ngày, mối mọt sẽ làm hỏng bên trong cấu kiện

b) Công tác hoàn thiện:

- Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn:

+ Công tác trát tường, dầm:

Công tác trát tường, dầm, trát các kết cấu bê tông các loại khác là công tácbao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát này được lớp bả, sơn phủ che bênngoài nên không nhìn thấy Lớp vữa trát trong thiết kế sử dụng vữa ximăng và cátvới độ dày lớp trát là khoảng 1,5cm

Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường do co ngót và chịu nhiệt độ môi trường