do dac thanh lap ban do dia chinh

Đặt vấn đề Luật đất đai năm 2013 đã quy định 15 nội dung quản lý Nhà nước về đất đai, trong đó có công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và t

TÊN ĐỀ TÀI:

CÔNG TÁC THỐNG KÊ – KIỂM KÊ – CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN BẮC TRÀ MY GIAI ĐOẠN

2013 - 2016

PHẦN I - MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề

Luật đất đai năm 2013 đã quy định 15 nội dung quản lý Nhà nước về đất đai, trong đó có công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là giấy chứng nhận) Đây thực chất là thủ tục hành chính nhằm thiết lập một hệ thống hồ sơ địa chính đầy đủ, chặt chẽ giữa Nhà nước và đối tượng sử dụng đất, là cơ sở để Nhà nước quản lý, nắm chặt toàn bộ diện tích đất đai và người sử dụng, quản lý đất theo pháp luật Thông qua việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữa nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất cũng là

cơ sở đảm bảo chế độ quản lý Nhà nước về đất đai, đảm bảo sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả và khoa học

Tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này" Và một trong những điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận trừ trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168, trường hợp qui định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013

Để đáp ứng yêu cầu cho sự phát triển và thỏa mãn nhu cầu sử dụng cho các mục đích là một vấn đề hết sức quan trọng, cần thiết và luôn là bài toán khó đặt ra cho các nhà quản lý Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là một vấn đề hết sức quan trọng trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai, là một trong 15 nội dung quản lý Nhà nước về đất đai, là hồ sơ để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ quỹ đất trong phạm vi cả nước, đảm bảo đất được sử dụng đầy đủ, hợp lý và có hiệu quả nhất, là cơ sở để xác định, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, thúc đẩy sự phát triển của thị trường Bất động sản, góp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước

Nhận thấy tầm quan trọng của công tác này, với mong muốn tìm hiểu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở địa phương được thực hiện trên thực tế như thế nào? Tiến độ nhanh hay chậm? Có những khó khăn, thuận lợi gì? Để từ đó có thể đưa ra một số kiến nghị và giải pháp góp phần làm cho công tác cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất ở địa phương được tiến hành nhanh và thuận lợi hơn Và việc tìm hiểu đánh giá thống kê - kiểm kê là vấn đề cần thiết để hạn chế tình trạng sử dụng đất bừa bãi không đúng mục đích sử dụng

Nhận thức tầm quan trọng trên, tôi đi vào nghiên cứu đề tài “ Công tác thống kê – kiểm kê – cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Bắc Trà My giai đoạn 2013 – 2016”

1.2 Mục đích và yêu cầu nghiên cứu

1.2.1 Mục đích

- Tìm hiểu công tác thống kê kiểm kê đất đai của địa phương

- Làm cơ sở để công tác quản lý Nhà nước về đất đai được thực hiện tốt, đồng thời tạo điều kiện để các chủ sử dụng đất thực hiện được quyền và nghĩa vụ của mình

- Tìm hiểu thực trạng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Bắc Trà My

- Tìm hiểu quy trình, thực trạng cấp GCNQSDĐ trên địa bàn huyện Bắc Trà My

- Tìm hiểu tiến độ cấp GCNQSDĐ nhanh hay chậm và các nguyên nhân của vấn đề

để từ đó đưa ra một số kiến nghị, giải pháp và đề xuất nhằm hoàn thiện và đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ trên địa huyện Bắc Trà My

- Đánh giá hiệu quả và hạn chế của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn và đề xuất các giải pháp khắc phục

- Được tiếp xúc với công việc thực tế để học hỏi và củng cố kiến thức đã được học

ở trường

1.2.2 Yêu cầu

- Nắm được hệ thống văn bản Pháp luật đất đai và các văn bản liên quan

- Thu thập số liệu, tài liệu đầy đủ về việc giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công tác thống kê kiểm ở trong quá trình quản lý đất đai trên địa bàn

- Nắm vững các kiến thức cơ bản đã học để phân tích, đánh giá được các số liệu đã thu thập dược một cách chính xác, trung thực và khách quan

- Tiếp thu được toàn bộ công việc, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công tác thống kê kiểm để tiếp cận với thực tế công việc để học hỏi và rèn luyện

TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận

2.1.1 Công tác thống kê – kiểm kê đất đai

2.1.1.1 Khái niệm

2.1.1.2 Nội dung yêu cầu khi thực hiện thống kê –kiểm kê đất đai

2.1.2 Công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai

2.1.2.1 Một số khái niệm liên quan đến đăng ký giấy chứng nhận

- Đăng ký

- Đăng ký đất đai

- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở

- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

2.1.2.2 Đối tượng đăng ký đất đai

2.1.2.3 Mối quan hệ giữa công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận với các nội dung quản lý nhà nước về đất đai

2.1.2.4 Nội dung đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất theo pháp luật hiện hành.

2.1.2.5 Nội dung công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2.1.2.6 Nội dung của việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất

2.1.2.7 Vị trí, vai trò, ý nghĩa của việc cấp giấy chứng nhận

2.2 Cơ sở thực tiễn

(Nêu các vấn đề quan tâm hiện nay đối với công tác thống kê, kiểm kê và cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Bắc Trà My)

PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1 Đối tượng nghiên cứu

3.2 Nội dung nghiên cứu

- Tìm hiểu, phân tích điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Bắc Trà My

- Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Bắc Trà My

- Tìm hiểu, phân tích và đánh giá công tác thống kê - kiểm kê đất đai trên địa bàn

- Kết quả cấp GCNQSDĐ của địa phương

- Tình hình đăng ký đất trên địa bàn

- Kết quả cấp GCNQSDĐ cho các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn

- Kết quả cấp GCNQSDĐ cho các tổ chức

- Những thuận lợi và khó khăn trong quá trình thực hiện công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ

3.3 Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu.

Đây là phương pháp dùng để điều tra, thu thập số liệu, tài liệu về công tác quản lý đất đai và cấp GCNQSDĐ và công tác thống kê kiểm kê thông qua các cơ quan chuyên môn

- Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích tài liệu, số liệu.

Phương pháp này được sử dụng để thống kê, tổng hợp các số liệu thu thập được dưới dạng các bảng biểu để từ đó phân tích, tổng hợp đưa ra các nhận xét, đánh giá về vấn đề cần nghiên cứu

- Phương pháp phỏng vấn.

Đây là phương pháp phỏng vấn trực tiếp để tham khảo ý kiến của các cán bộ chuyên môn về vấn đề cần nghiên cứu

- Phương pháp so sánh.

Đây là phương pháp dùng để so sánh giữa lý luận và thực tiễn, lấy các quy định của pháp luật về đất đai làm cơ sở để đánh giá thực tế công tác cấp GCNQSDĐ và công tác thống kê kiểm kê

- Phương pháp kế thừa.

Đây là phương pháp kế thừa những kết quả nghiên cứu trước đây về vấn đề cần nghiên cứu

PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội

4.1.1 Điều kiện tự nhiên

4.1.1.1 Vị trí địa lý

4.1.1.2 Địa hình

4.1.1.3 Khí hậu, thời tiết

4.1.2 Kinh tế xã hội:

4.1.3 Đánh giá chung

4.1.3.1 Thuận lợi

4.1.3.2 Khó khăn

4.2 Đánh giá tổng hợp tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Bắc Trà My giai đoạn 2013 - 2016

4.2.1 Tình hình quản lý Nhà nước về đất đai

4.1.1.2 Công tác xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính.

4.1.1.3 Công tác khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất.

4.1.1.4 Công tác quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

4.1.1.5.Công tác quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích

sử dụng đất.

4.1.1.6 Công tác quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.

4.1.1.7 Công tác đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4.1.1.8 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai.

4.1.1.9 Công tác xây dựng hệ thống thông tin đất đai.

4.1.1.10 Công tác quản lý tài chính về đất đai và giá đất.

4.1.1.11 Công tác quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

4.1.1.12 Công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

4.1.1.13 Công tác phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai.

4.1.1.14 GCông tác giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai.

4.1.1.15 Công tác quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai.

4.2.2 Tình hình sử dụng đất

4.2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất

4.2.2.2 Biến động đất đai

4.3 Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bắc Trà My giai đoạn từ năm 2013 -2016.

4.3.1 Tình hình đăng ký đất trên địa bàn huyện Bắc Trà My giai đoạn từ năm 2013 -2016.

4.3.2 Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Bắc Trà My

4.3.3 Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trên địa bàn huyện Bắc Trà My

4.4 Hiệu quả công tác đăng ký, cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bắc Trà My giai đoạn từ năm 2013 -2016

4.4.1 Về mặt quản lý nhà nước

4.4.2 Về mặt kinh tế

4.4.3 Về mặt xã hội

4.4 Những thuận lợi và khó khăn trong quá trình thực hiện công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bắc Trà My giai đoạn từ năm 2013 -2016.

4.4.1 Thuận lợi

4.4.2 Khó khăn

PHẦN 5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

5.1 KẾT LUẬN

5.2 KIẾN NGHỊ

5.2.1 Đối với cấp chính quyền

5.2.2 Đối với người sử dụng đất

TÀI LIỆU THAM KHẢO