Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động sản

Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động sản

H p đ ng trong ho t đ ng kinh doanh b t đ ng s n ợ ồ ạ ộ ấ ộ ả

C p nh t: 11/11/2008ậ ậ

1 Các lo i h p đ ng kinh doanh b t đ ng s n, h p đ ng kinh doanh d ch v b t đ ng s nạ ợ ồ ấ ộ ả ợ ồ ị ụ ấ ộ ả

- H p đ ng mua bán nhà, công trình xây d ng;ợ ồ ự

- H p đ ng chuy n nhợ ồ ể ượng quy n s d ng đ t;ề ử ụ ấ

- H p đ ng thuê b t đ ng s n;ợ ồ ấ ộ ả

- H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng.ợ ồ ự

- H p đ ng môi gi i b t đ ng s n;ợ ồ ớ ấ ộ ả

- H p đ ng đ nh giá b t đ ng s n;ợ ồ ị ấ ộ ả

- H p đ ng t v n b t đ ng s n;ợ ồ ư ấ ấ ộ ả

- H p đ ng đ u giá b t đ ng s n;ợ ồ ấ ấ ộ ả

- H p đ ng qu ng cáo b t đ ng s n;ợ ồ ả ấ ộ ả

- H p đ ng qu n lý b t đ ng s n.ợ ồ ả ấ ộ ả

2 Các nguyên t c ký k t h p đ ngắ ế ợ ồ

- Nguyên t c t do, t nguy n cam k t, tho thu n.ắ ự ự ệ ế ả ậ

- Nguyên t c bình đ ng.ắ ẳ

- Nguyên t c thi n chí, trung th c.ắ ệ ự

- Nguyên t c ch u trách nhi m dân s ắ ị ệ ự

- Nguyên t c tôn tr ng đ o đ c, truy n th ng t t đ p.ắ ọ ạ ứ ề ố ố ẹ

- Nguyên t c tôn tr ng, b o v quy n dân s ắ ọ ả ệ ề ự

- Nguyên t c tôn tr ng l i ích c a Nhà nắ ọ ợ ủ ước, l i ích công c ng, quy n, l i ích h p pháp c a ngợ ộ ề ợ ợ ủ ười khác

- Nguyên t c tuân th pháp lu t.ắ ủ ậ

- Nguyên t c hoà gi i.ắ ả

3 Hình th c h p đ ngứ ợ ồ

H p đ ng kinh doanh b t đ ng s n, h p đ ng kinh doanh d ch v b t đ ng s n ph i đợ ồ ấ ộ ả ợ ồ ị ụ ấ ộ ả ả ượ ậc l p thành văn

b n; vi c công ch ng, ch ng th c h p đ ng kinh doanh b t đ ng s n do các bên th a thu n, tr trả ệ ứ ứ ự ợ ồ ấ ộ ả ỏ ậ ừ ườ ng

h p pháp lu t có quy đ nh khác; vi c ký k t h p đ ng ph i tuân theo các quy đ nh c a Lu t này, B lu tợ ậ ị ệ ế ợ ồ ả ị ủ ậ ộ ậ Dân s và các quy đ nh khác c a pháp lu t có liên quan.ự ị ủ ậ

4 N i dung các lo i h p đ ngộ ạ ợ ồ

- H p đ ng mua bán nhà, công trình xây d ng bao g m các n i dung sau:ợ ồ ự ồ ộ

a) Tên, đ a ch c a bên bán và bên mua;ị ỉ ủ

b) Các thông tin v nhà, công trình xây d ng;ề ự

c) Giá mua bán;

d) Phương th c và th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

đ) Th i h n giao, nh n nhà, công trình xây d ng và h s kèm theo;ờ ạ ậ ự ồ ơ

e) Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

g) B o hành;ả

h) Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

i) Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng chuy n nhợ ồ ể ượng quy n s d ng đ t bao g m các n i dung sau :ề ử ụ ấ ồ ộ

a) Tên, đ a ch c a bên chuy n nhị ỉ ủ ể ượng và bên nh n chuy n nhậ ể ượng;

b) Các thông tin v quy n s d ng đ t;ề ề ử ụ ấ

c) Giá chuy n nhể ượng;

d) Phương th c và th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

đ) Th i h n giao, nh n đ t và h s kèm theo;ờ ạ ậ ấ ồ ơ

e) Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

g) Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

h) Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng thuê b t đ ng s n bao g m các n i dung sau :ợ ồ ấ ộ ả ồ ộ

a Tên, đ a ch c a bên cho thuê và bên thuê;ị ỉ ủ

b Các thông tin v b t đ ng s n;ề ấ ộ ả

c Giá thuê b t đ ng s n;ấ ộ ả

d Phương th c và th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

đ Th i h n cho thuê b t đ ng s n; th i h n giao, nh n b t đ ng s n;ờ ạ ấ ộ ả ờ ạ ậ ấ ộ ả

e Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

f Yêu c u s d ng và trách nhi m s a ch a, c i t o(n u có);ầ ử ụ ệ ử ữ ả ạ ế

h X lý các tài s n trên đ t thuê (n u có);ử ả ấ ế

i Yêu c u v tình tr ng b t đ ng s n khi tr l i bên cho thuê;ầ ề ạ ấ ộ ả ả ạ

k Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

m Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng bao g m các n i dung sau:ợ ồ ự ồ ộ

a) Tên, đ a ch c a bên cho thuê mua và bên thuê mua;ị ỉ ủ

b) Các thông tin v nhà, công trình xây d ng;ề ự

c) Giá thuê mua;

d) Phương th c và th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

đ) Th i h n cho thuê mua;ờ ạ

e) Th a thu n v vi c chuy n quy n s h u nhà, công trình xây d ng trỏ ậ ề ệ ể ề ở ữ ự ước khi h t h n thuê mua (n u có);ế ạ ế g) Th i đi m giao nhà, công trình xây d ng;ờ ể ự

h) Th i đi m, đi u ki n và th t c chuy n quy n s h u nhà, công trình xây d ng cho bên thuê mua;ờ ể ề ệ ủ ụ ể ề ở ữ ự i) Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

k) Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

l) Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng môi gi i b t đ ng s n bao g m các n i dung sau :ợ ồ ớ ấ ộ ả ồ ộ

a Tên, đ a ch c a bên môi gi i và bên đị ỉ ủ ớ ược môi gi i;ớ

b Đ i tố ượng và n i dung môi gi i;ộ ớ

c Yêu c u và k t qu d ch v môi gi i;ầ ế ả ị ụ ớ

d Th i h n th c hi n môi gi i;ờ ạ ự ệ ớ

đ Thù lao môi gi i, hoa h ng môi gi i;ớ ồ ớ

e Phương th c, th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

f Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

h Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

k Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng đ nh giá b t đ ng s n bao g m các n i dung sau :ợ ồ ị ấ ộ ả ồ ộ

a Tên, đ a ch c a bên đ nh giá và bên yêu c u đ nh giá;ị ỉ ủ ị ầ ị

b B t đ ng s n đấ ộ ả ược đ nh giá;ị

c Th i h n và ti n đ th c hi n;ờ ạ ế ộ ự ệ

d Giá d ch v đ nh giá;ị ụ ị

đ Phương th c, th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

e Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

f Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

h Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng t v n b t đ ng s n bao g m các n i dung sau :ợ ồ ư ấ ấ ộ ả ồ ộ

a Tên, đ a ch c a bên t v n và bên yêu c u t v n;ị ỉ ủ ư ấ ầ ư ấ

b N i dung, ph m vi t v n;ộ ạ ư ấ

c Th i h n, ti n đ th c hi n d ch v t v n;ờ ạ ế ộ ự ệ ị ụ ư ấ

d Giá d ch v t v n;ị ụ ư ấ

đ Phương th c, th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

e Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

f Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

h Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng đ u giá b t đ ng s n bao g m các n i dung sau :ợ ồ ấ ấ ộ ả ồ ộ

a Tên, đ a ch c a bên đ u giá và bên yêu c u đ u giá b t đ ng s n;ị ỉ ủ ấ ầ ấ ấ ộ ả

b B t đ ng s n đấ ộ ả ược đ u giá;ấ

c Th i gian, đ a đi m đ u giá, hình th c đ u giá;ờ ị ể ấ ứ ấ

d Giá kh i đi m c a b t đ ng s n đở ể ủ ấ ộ ả ược đem đ u giá;ấ

đ Th i h n, ti n đ th c hi n;ờ ạ ế ộ ự ệ

e Giá d ch v đ u giá;ị ụ ấ

f Phương th c, th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

h Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

k Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

m Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng qu ng cáo b t đ ng s n bao g m các n i dung sau:ợ ồ ả ấ ộ ả ồ ộ

a Tên, đ a ch c a bên kinh doanh d ch v qu ng cáo và bên yêu c u qu ng cáo b t đ ng s n;ị ỉ ủ ị ụ ả ầ ả ấ ộ ả

b B t đ ng s n đấ ộ ả ược qu ng cáo;ả

c Hình th c, n i dung, ph m vi, phứ ộ ạ ương ti n qu ng cáo b t đ ng s n;ệ ả ấ ộ ả

d Đ a đi m, th i gian, th i lị ể ờ ờ ượng qu ng cáo b t đ ng s n;ả ấ ộ ả

đ Giá d ch v qu ng cáo;ị ụ ả

e Phương th c, th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

f Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

h Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

k Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

- H p đ ng qu n lý b t đ ng s n bao g m các n i dung sau :ợ ồ ả ấ ộ ả ồ ộ

a Tên, đ a ch c a bên qu n lý và bên thuê qu n lý b t đ ng s n ;ị ỉ ủ ả ả ấ ộ ả

b B t đ ng s n đờ ộ ả ược qu n lý;ả

c N i dung và ph m vi qu n lý b t đ ng s n;ộ ạ ả ấ ộ ả

d Yêu c u đ i v i bên qu n lý b t đ ng s n;ầ ố ớ ả ấ ộ ả

đ Giá d ch v qu n lý;ị ụ ả

e Phương th c, th i h n thanh toán;ứ ờ ạ

f Quy n và nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ

h Th i h n qu n lý b t đ ng s n;ờ ạ ả ấ ộ ả

k Gi i quy t tranh ch p;ả ế ấ

m Các n i dung khác do các bên th a thu n ho c do pháp lu t quy đ nh.ộ ỏ ậ ặ ậ ị

5 Th t c giao d ch đ i v i m t s lo i b t đ ng s n thông d ngủ ụ ị ố ớ ộ ố ạ ấ ộ ả ụ

5.1.Mua bán nhà g n li n v i quy n s d ng đ tở ắ ề ớ ề ử ụ ấ

1 H s mua bán nhà n p cho c quan qu n lý nhà :ồ ơ ở ộ ơ ả ở

# H p đ ng mua bán có ch ng nh n c a công ch ng Nhà nợ ồ ứ ậ ủ ứ ước

# Gi y t ch ng minh quy n s h u nhà nh : Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ngấ ờ ứ ề ở ữ ở ư ấ ứ ậ ề ở ữ ở ề ử ụ

đ t , Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t có ghi nh n nhà …ấ ở ấ ứ ậ ề ở ữ ở ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ậ ở

# B n khai n p thu chuy n quy n s d ng đ t và B n khai n p l phí trả ộ ế ể ề ử ụ ấ ả ộ ệ ước b nhà, đ t (do c quanạ ấ ơ

qu n lý nhà cung c p t i n i ti p nh n h s ).ả ở ấ ạ ơ ế ậ ồ ơ

# Đ i v i cá nhân là ngố ớ ười Vi t ki u còn ph i kèm theo gi y t nh : b n sao H chi u h p l ch a h t h nệ ề ả ấ ờ ư ả ộ ế ợ ệ ư ế ạ

do Vi t Nam c p ho c Gi y xác nh n g c là công dân Vi t Namệ ấ ặ ấ ậ ố ệ

Trình t , th t c :ự ủ ụ

# Bước 1 : Các bên mua bán đ n l p h p đ ng mua bán t i c quan công ch ng (không phân bi t đ aế ậ ợ ồ ạ ơ ứ ệ ị bàn), kèm theo gi y t ch ng minh quy n s h u nhà và ch ng minh th nhân dân H p đ ng có thấ ờ ứ ề ở ữ ở ứ ư ợ ồ ể

được so n s n ho c do công ch ng viên so n.ạ ẵ ặ ứ ạ

# Bước 2 : M t trong hai bên n p h s mua bán t i c quan qu n lý nhà c p huy n (n u là cá nhân), cộ ộ ồ ơ ạ ơ ả ở ấ ệ ế ơ quan qu n lý nhà c p t nh (n u là t ch c).ả ở ấ ỉ ế ổ ứ

Trường h p bán m t ph n nhà g n v i quy n s d ng đ t thì ph i kèm theo b n v s đ di n tíchợ ộ ầ ở ắ ớ ề ử ụ ấ ở ả ả ẽ ơ ồ ệ nhà , đ t có th m tra c a c a c quan qu n lý nhà n u t i đô th , có xác nh n c a UBND c p xã n uở ấ ở ẩ ủ ủ ơ ả ở ế ạ ị ậ ủ ấ ế

t i nông thôn.ạ

# Bước 3 : Căn c vào h s , c quan qu n lý nhà s ki m tra, xác đ nh v trí th a đ t và g i cho cứ ồ ơ ơ ả ở ẽ ể ị ị ử ấ ử ơ quan thu đ xác đ nh nghĩa v tài chính (n u có);ế ể ị ụ ế

# Bước 4 : Sau khi có thông báo c a c quan thu , c quan qu n lý nhà s g i thông báo n p thu đủ ơ ế ơ ả ở ẽ ử ộ ế ể

ch nhà đi n p nghĩa v tài chính t i c quan thu ủ ộ ụ ạ ơ ế

# Bước 5 : Sau khi đã n p thu , ch nhà n p biên lai thu thu , l phí trộ ế ủ ộ ế ệ ước b cho c quan qu n lý nhà ạ ơ ả ở

đ nh n Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t ể ậ ấ ứ ậ ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ở

Th i gian làm th t c c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t cho ngờ ủ ụ ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ở ười mua

t i đa là 30 ngày, k t ngày nh n đ h s h p l Th i gian này không tính vào th i gian ch nhà đi n pố ể ừ ậ ủ ồ ơ ợ ệ ờ ờ ủ ộ các nghĩa v tài chính cho Nhà nụ ướ c

Các t nh, thành ph s có quy đ nh c th trình t chuy n d ch quy n s h u nhà cho phù h p v i t ngỉ ố ẽ ị ụ ể ự ể ị ề ở ữ ở ợ ớ ừ

đ a phị ương

5.2.Mua bán nhà không có quy n s d ng đ t :ở ề ử ụ ấ ở

5.2.1 H s mua bán :ồ ơ

# Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà đấ ứ ậ ề ở ữ ở ược c p theo quy đ nh c a Lu t nhà (ch có quy n s h u nhàấ ị ủ ậ ở ỉ ề ở ữ trên đ t c a ng i khác nh xây d ng nhà trên đ t thuê, đ t m n);

# H p đ ng mua bán nhà có ch ng nh n c a công ch ng Nhà nợ ồ ở ứ ậ ủ ứ ước;

# B n kê khai n p l phí trả ộ ệ ước b nhà ạ ở

# Đ i v i cá nhân là ngố ớ ười Vi t ki u còn ph i kèm theo gi y t nh : b n sao H chi u h p l ch a h t h nệ ề ả ấ ờ ư ả ộ ế ợ ệ ư ế ạ

do Vi t Nam c p ho c Gi y xác nh n g c là công dân Vi t Namệ ấ ặ ấ ậ ố ệ

5.2.2 Trình t , th t c :ự ủ ụ

# Trình t , th t c mua bán nhà trong trự ủ ụ ở ường h p này đợ ược th c hi n nh quy đ nh đ i v i trự ệ ư ị ố ớ ường h pợ mua bán nhà g n v i quy n s d ng đ t nêu t i ph n a trên đây.ở ắ ớ ề ử ụ ấ ở ạ ầ

# Trong trường h p này bên bán không ph i n p thu chuy n quy n s d ng đ t mà bên mua ch ph iợ ả ộ ế ể ề ử ụ ấ ỉ ả

n p l phí trộ ệ ước b (b ng 1% giá tr nhà theo quy đ nh).ạ ằ ị ở ị

# Người mua ch đỉ ược quy n s h u nhà theo th i h n ghi trong Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ề ở ữ ở ờ ạ ấ ứ ậ ề ở ữ ở 5.3 Chuy n quy n s d ng đ t :ể ề ử ụ ấ

5.3.1 H s chuy n nhồ ơ ể ượng quy n s d ng đ t :ề ử ụ ấ

# H p đ ng chuy n nhợ ồ ể ượng quy n s d ng đ t;ề ử ụ ấ

# Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ho c m t trong các gi y t quy đ nh t i kho n 1, 2 và kho n 5 Đi uấ ứ ậ ề ử ụ ấ ặ ộ ấ ờ ị ạ ả ả ề

50 Lu t đ t đaiậ ấ

5.3.2 Trình t , th t c :ự ủ ụ

# Bước 1 : M t trong các bên tham gia giao d ch n p h s t i Văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t;ộ ị ộ ồ ơ ạ ề ử ụ ấ

# Bước 2 : Văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t ki m tra và g i s li u đ a chính đ n c quan thu đề ử ụ ấ ể ử ố ệ ị ế ơ ế ể xác đ nh nghĩa v tài chính;ị ụ

# Bước 3 : Sau khi nh n thông báo c a c quan thu , Văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t s thông báoậ ủ ơ ế ề ử ụ ấ ẽ cho các bên chuy n nhể ượng đi n p nghĩa v tài chính;ộ ụ

# Bước 4 : Các bên chuy n nhể ượng n p nghĩa v tài chính và chuy n biên lai n p tài chính cho Văn phòngộ ụ ể ộ đăng ký quy n s d ng đ t;ề ử ụ ấ

# Bước 5 : Các bên chuy n nhể ượng nh n Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t t i Văn phòng đăng kýậ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ạ quy n s d ng đ t.ề ử ụ ấ

6 Công ch ng h p đ ng, giao d ch b t đ ng s nứ ợ ồ ị ấ ộ ả

6.1.Khái ni m :ệ

Công ch ng là vi c công ch ng viên ch ng nh n tính xác th c, tính h p pháp c a h p đ ng, giao d chứ ệ ứ ứ ậ ự ợ ủ ợ ồ ị khác (sau đây g i là h p đ ng, giao d ch) b ng văn b n mà theo quy đ nh c a pháp lu t ph i công ch ngọ ợ ồ ị ằ ả ị ủ ậ ả ứ

ho c cá nhân, t ch c t nguy n yêu c u công ch ng.ặ ổ ứ ự ệ ầ ứ

6.2 Các h p đ ng, giao d ch b t đ ng s n b t bu c ph i có công ch ng :ợ ồ ị ấ ộ ả ắ ộ ả ứ

# H p đ ng chuy n quy n s d ng đ t.ợ ồ ể ề ử ụ ấ

# H p đ ng chuy n đ i quy n s d ng đ t.ợ ồ ể ổ ề ử ụ ấ

# H p đ ng mua bán nhà ợ ồ ở

# H p đ ng t ng cho nhà ợ ồ ặ ở

# H p đ ng th ch p nhà ợ ồ ế ấ ở

# H p đ ng thuê nhà c a cá nhân có th i h n t 6 tháng tr lên.ợ ồ ở ủ ờ ạ ừ ở

# Các h p đ ng khác liên quan đ n quy n s d ng đ t và nhà ợ ồ ế ề ử ụ ấ ở

6.3 Công ch ng h p đ ng, giao d ch :ứ ợ ồ ị

6.3.1 H s công ch ng h p đ ng, giao d ch v b t đ ng s n :ồ ơ ứ ợ ồ ị ề ấ ộ ả

# Phi u yêu c u công ch ng (do c quan công ch ng cũng c p);ế ầ ứ ơ ứ ấ

# D th o h p đ ng, giao d ch;ự ả ợ ồ ị

# B n sao gi y t v b t đ ng s n;ả ấ ờ ề ấ ộ ả

# B n sao gi y t tuỳ thân;ả ấ ờ

N u là Vi t ki u ph i kèm theo các gi y t ch nh minh đ đi u ki n đế ệ ề ả ấ ờ ứ ủ ề ệ ược tham gia giao d ch v nhà nhị ề ở ư

H chi u h p l , Gi y xác nh n g c là công dân Vi t Nam…ộ ế ợ ệ ấ ậ ố ệ

6.3.2 Trình t công ch ng đ i v i h p đ ng so n s n :ự ứ ố ớ ợ ồ ạ ẵ

# Bước 1 : Các bên đ n công ch ng n p h s cho công ch ng viên, khi đi đem theo b n chính gi y t sế ứ ộ ồ ơ ứ ả ấ ờ ở

h u nhà đ công ch ng viên đ i chi u.ữ ở ể ứ ố ế

# Bước 2 : Công ch ng viên ti p nh n h s và vào s công ch ng.ứ ế ậ ồ ơ ổ ứ

Trường h p c n làm rõ các v n đ liên quan thì yêu c u ngợ ầ ấ ề ầ ườ ềi đ ngh công ch ng gi i trình ho c ti nị ứ ả ặ ế hành th m tra, xác minh N u không làm rõ đẩ ế ược thì tr l i h s công ch ngả ạ ồ ơ ứ

# Bước 3 : Công ch ng viên ki m tra d th o, n u có n i dung sai pháp lu t thì yêu c u ngứ ể ự ả ế ộ ậ ầ ườ ềi đ nghị công ch ng ch nh s a l i d th o N u d th o không đứ ỉ ử ạ ự ả ế ự ả ược ch nh s a l i thì t ch i công ch ng và tr l iỉ ử ạ ừ ố ứ ả ạ

h s công ch ng.ồ ơ ứ

# Bước 4 : Các bên đ c l i d th o và ký vào h p đ ng, giao d ch Côg ch ng viên ch ng nh n vào h pọ ạ ự ả ợ ồ ị ứ ứ ậ ợ

đ ng, giao d ch.ồ ị

# Bước 5 : Bên yêu c u công ch ng n p l phí công ch ng và nh n l i h p đ ng, giao d ch đã đầ ứ ộ ệ ứ ậ ạ ợ ồ ị ược công

ch ng.ứ

6.3.3 Trình t công ch ng đ i v i h p đ ng do công ch ng viên so n :ự ứ ố ớ ợ ồ ứ ạ

# Bước 1: Các bên đ n công ch ng n p h s cho công ch ng viên, khi đi đem theo b n chính gi y t sế ứ ộ ồ ơ ứ ả ấ ờ ở

h u nhà đ công ch ng viên đ i chi u;ữ ở ể ứ ố ế

# Bước 2: C quan công ch ng xem xét, n u các bên đ đi u ki n tham gia giao d ch thì l p h p đ ng.ơ ứ ế ủ ề ệ ị ậ ợ ồ

N u th y c n thi t thì ki m tra, xác minh.ế ấ ầ ế ể

# Bước 3: Các bên đ c l i h p đ ng, giao d ch, n u đ ng ý thì ký vào h p đ ng, giao d ch Công ch ngọ ạ ợ ồ ị ế ồ ợ ồ ị ứ viên ch ng nh n vào h p đ ng, giao d ch;ứ ậ ợ ồ ị

# Bước 4: Ngườ ềi đ ngh công ch ng n p l phí công ch ng và nh n l i h p đ ng, giao d ch đã côngị ứ ộ ệ ứ ậ ạ ợ ồ ị

ch ng.ứ

Th i h n công ch ng: không quá 02 ngày làm vi c N u h p đ ng, giao d ch ph c t p thì t i đa không quáờ ạ ứ ệ ế ợ ồ ị ứ ạ ố

10 ngày làm vi c Th i h n ki m tra, xác minh (n u có) không tính vào th i h n công ch ng.ệ ờ ạ ể ế ờ ạ ứ