1.PDR BCTC RIENG QUY 3

1.PDR BCTC RIENG QUY 3 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực kinh...

Trang 1

PHATDAT CORPORATION

z Real Estate Development

Trang 2

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt Bảo cáo tài chính riêng

Ngày 30 tháng 09 năm 2017

Trang 3

Công ty Cỗ phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt

MỤC LỤC

Thông tin chung

Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc

Bảng cân đối kế toán riêng

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ riêng

Thuyết minh báo cáo tài chính riêng

Trang 4

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

THONG TIN CHUNG (tiếp theo)

CONG TY

Công ty Cô phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt (“Công ty"), trước đây là Công ty Cổ phần Xây

dựng và Kính doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cổ phần được thành lập theo Luật Doanh nghiệp

của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký lKinh doanh ("GCNDKKD") s6 4103002655 do Sở kế

hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chỉ Minh cắp ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều

chỉnh theo các GCNĐKKD sau đây:

Điễu chỉnh lân 24 7 tháng 06 năm 2017

Gỗ phiếu của Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hỗ Chí Minh theo

Giấy phép Niêm yết số 1207/SGDHCM-NY do Sở Giao địch Chứng khoán Thành phổ Hồ Chí Minh

HỘI ĐỒNG QUẦN TRI

Các thành viên của Hội đồng Quản trị trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Bà Trằn Thị Hường “Thành viên

Ông Đoàn Viết Đại Từ Thành viên

Ông Nguyễn Thanh Tân Thành viên

Trang 5

Công ty Cổ phần Phát triển Bat động sản Phát Đạt

THONG TIN CHUNG (tiép theo)

BAN KIEM SOAT

Các thành viên của Ban kiểm soát trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Phan Tên Ngọc Tiên Trưởng ban

Bà Nguyễn Ái Linh Thành viên

Bà Võ Thị Minh Hằng Thành viên

BẠN TÔNG GIÁM ĐÓC

Các thành viên của Ban Tổng Giám đốc trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Nguyễn Văn Đạt Tổng Giám đốc

Ông Nguyễn Tần Danh Phó Tổng Giám đốc (Miễn nhiệm ngày 3 tháng 5 năm 2017) Ông Bùi Quang Anh Vũ Phỏ Tổng Giám đốc

Ông Phạm Trọng Hòa Phó Tổng Giám đốc

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

Người đại diện theo pháp luật của Công ty trong kỳ và vào ngày lập báo cáo Quý III-2017 và kết thúc vào ngày 30 tháng 09 năm 2017 là Ông Nguyễn Văn Đạt

KIÊM TOÁN VIÊN

Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Ernst & Young Việt Nam là công ty kiểm toán chơ Công ty

Trang 6

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

BÁO CÁO CỦA BAN TỎNG GIÁM ĐÓC

Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt (“Công ty”) hân hạnh trình

bày báo cáo tài chính riêng của Công ty cho Quý III-2017 kết thúc ngày 30 tháng 09 năm 2017

TRÁCH NHIỆM CỦA BAN TỎNG GIÁM ĐÓC ĐÓI VỚI BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2017

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo báo cáo tài chính riêng của Công ty cho từng kỳ kế toán phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính riêng, kết quả hoạt động kinh doanh riêng và tình hình lưu chuyển tiền tệ riêng của Công ty trong kỳ Trong quá trình lập báo cáo tài chính riêng Quý III-2017 này, Ban Tổng Giám đốc cần phải:

»>_ lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách này một cách nhất quán;

thực hiện các đánh giá và ước tính một cách hợp lý và thận trọng;

nêu rõ các chuẩn mực kế toán áp dụng cho Công ty có được tuân thủ hay không và tát cả những sai lệch trọng yếu so với những chuẩn mực này đã được trình bày và giải thích trong

báo cáo tài chính riêng; và

»_ lập báo cáo tài chính riêng trên cơ sở nguyên tắc hoạt động liên tục trừ trường hợp không thể

cho rằng Công ty sẽ tiếp tục hoạt động

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo việc các số sách kế toán thích hợp được lưu giữ để

phản ánh tình hình tài chính riêng của Công ty, với mức độ chính xác hợp lý, tai bat ky thoi điểm nào và đảm bảo rằng các số sách kế toán tuân thủ với chế độ kế toán đã được áp dụng Ban Tổng Giám đốc cũng chịu trách nhiệm về việc quản lý các tài sản của Công ty và do đó phải thực hiện các biện pháp thích hợp để ngăn chặn và phát hiện các hành vi gian lận và những vi phạm khác

Ban Tổng Giám đốc cam kết đã tuân thủ những yêu cầu nêu trên trong việc lập báo cáo tài chính

riêng kèm theo

CÔNG BÓ CỦA BAN TỎNG GIÁM ĐÓC

Theo ý kiến của Ban Tổng Giám đốc, báo cáo tài chính riêng kèm theo đã phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính riêng của ì Công ty vào ngày 30 tháng 09 năm 2017, kết quả hoạt động kinh doanh riêng và tình hình lưu chuyển tiền tệ riêng cho Quý III-2017 kết thúc cùng ngày phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ ké toán doanh nghiệp Việt Nam và tuân thủ các quy định pháp lý có liên quan

Công ty là công ty mẹ có công ty con như được trình bày tại Thuyết minh số 13 của báo cáo tài chính riêng và Công ty đang trong quá trình lập báo cáo tài chính hợp nhát của Công ty và các công

ty con (“Nhóm Công ty”) cho Quý III kết thúc ngày 30 tháng 09 năm 2017 để đáp ứng các quy định

về công bồ thông tin hiện hành

Người sử dụng báo cáo tài chính riêng cần đọc báo cáo tài chính riêng này cùng với báo cáo tài

chính hợp nhát đã đề cập của Nhóm Công ty để có được đầy đủ thông tin về tình hình tài chính hợp nhất, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và tinh hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất của Nhóm

Trang 7

Công ty Cỗ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B01a-DN

BANG CAN BOI KE TOAN RIENG QUY Ill - 2017

vào ngày 30 tháng 09 năm 2017

VND

Ma Thuyết | Ngày 30 tháng 09 Ngày 31 tháng 12

111 1 Tiên 156.976.605.939 149.419.490.067

130 | Hi rac khoản phải thư ngắn bạn 1.495.875.140.197 590.835.286.269

131 Phải thu ngắn hạn của

khách hảng 5 375.213.288.627 412.524.279.126

132 2 Trả trước cho người ban

136 3 Phai thu ngan han khac 7 472.286.840.009 11.509.656.578

137 4 Dự phông phải thu ngắn

210 |1 Các khoản phải thu dài hạn 256.939.7517.900 282.233.384.900

211 4 Phải thu dài hạn của khách

232 2 Giá trị hao mòn lũy kế (463.225.013) (1.171.319.685)

240 | IV Tai san dé dang dai han 66.981.011.368 61.122.822.743

242 1 Chỉ phí xây dựng cơ bản

dở đang 12 68.981.011.368 61.122.822.743

250 |V Đầu tự tài chính dài hạn 478.480.000.000 478.480.000.000

251 1 Đầu tư vào công ty con 13 131.000.000.000 131.000.000.000

252 2 Đầu tư vào công ty liên kết 14 296.000.000.000 296.000.000.000

283 3 Đầu tư góp vốn vào đơn vị

khác 51.480.000.000 51.480.000.000

260 | Vi Tai san dài hạn khác 17.887.171.794 16.971.201.696

261 1 Chỉ phí trả trước đài hạn 17.322.963.853 15.740.681.776

262 2 Tài sản thuế thu nhập hoãn lại 864.207.941 1.230.519.920

Trang 8

Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B01a-DN

BẢNG CÂN ĐÓI KÉ TOÁN RIÊNG QUÝ III - 2017 (tiếp theo)

VNĐ

418 3 Quỹ đầu tư phát triển 102.713.584.076 85.413.584.076

421 4 Lợi nhuận sau thuế chưa

phân phối 296.248.232.732 | 290.544.170.353

421a -_ Lợi nhuận sau thuế chưa

phân phối lũy kế đến cuối

kỳ trước 55.525, 149.769 50.025.371.235

421b - _ Lợi nhuận sau thuế chưa

phân phối kỳ này 240.723.082.963 | 240.518.799.118

440 | TONG CỘNG NGUON VON 9.965.238.771.238 | 9.135.280.790.739

Người lập Kế toán trưởng Tổng Giám đốc

Trang 9

BAO CAO KET QUA HOAT DONG KINH DOANH RIÊNG QUÝ III-2017

VNĐ

23 Trong đó: Chỉ phí lãi vay - (435.006.666) - (1.499.412.667)

24 |6 Chi phi ban hang 25 | (33.634.627.827)| (9.301.563.647)| (80.567.860.908)| (14.269.640.136)

25 |7 Ghi phí quản lý doanh

60 |16 Lợi nhuận thuần sau thuế 114.328.689.016| 10.541.820.126| 241.689.082.963 67.581.016.079

70 16 Lãi trên cổ phiếu 616 52 1.089 335

Trang 10

BAO CAO LU'U CHUYEN TIEN TE RIENG QUY III-2017

ngay 30 thang 09 nam 2017

VNĐ

Mã số | CHỈ TIÊU Thuyết 6 3 ¬

mình Quý III- Năm nay | Quý III- Năm trước

I LƯU CHUYẺN TIỀN TỪ

HOẠT ĐỘNG KINH DOANH

01 | Lợi nhuận kế toán trước thuế 143.644.291.076 13.177.275.158

Điều chỉnh cho các khoản: -

02 Khắu hao tài sản cố định và bắt

động sản đầu tư 910,11 199.013.281 122.599.921

03 Trích lập dự phòng - 752.325.163

05 Lãi, lỗ từ hoạt động đầu tư (71.038.603) 53.552.768

06 Chỉ phí lãi vay (625.110.001) 435.006.666

08 | Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh

trước thay đổi vốn lưu động 143.147.155.753 14.540.759.676

09 Giảm (tăng) các khoản phải thu 81.608.178.589 | (114.175.409.670)

10 Tăng hàng tồn kho (64.292.140.459)|_ (178.187.469.774)

11 Giảm các khoản phải trả 117.456.366.103 318.606.744.125

12 Tăng chỉ phí trả trước 2.484.105.250 (31.203.127)

14 Tiền lãi vay đã trả (92.297.840.719) -

15 Thuế thu nhập doanh nghiệp

20 | Lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào

hoạt động kinh doanh 180.198.229.429 32.795.497.064

I LƯU CHUYEN TIỀN TỪ

HOẠT ĐỘNG ĐÀU TƯ

21 Tiền chi để mua sắm và xây dựng

tài sản có định (5.018.985.095) (25.540.107.839)

25 Tiền thu đầu tư góp vốn vào đơn

vị khác - °

28 Lãi tiền gửi nhận được 71.038.603 32.355.560

30 | Lưu chuyển tiền thuần từ (sử dụng

vào) hoạt động đầu tư (4.947.946.492) (25.507.752.279) lII LƯU CHUYỄN TIỀN TỪ:

Trang 11

Công ty Cỗ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B03a-DN

BÁO CÁO LƯU CHUYEN TIEN TE RIENG QUY III-2017 (tiép theo)

Vao ngay 30 thang 09 nam 2017

VNĐ

“ GHỈTIÊU ThuyŠt Quý III - Năm nay |_ Quý II - Năm trước

50.ˆ | Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ 44.392.366.435 | _ (23.763.078.488)

Bui Thi Kim Tron Vũ Quỳnh Hoa Nguyên Văn Đạt /~“

Trang 12

Công ty Cỗ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYET MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2017

1 THONG TIN CÔNG TY

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (“Công ty") trước đây là Công ty Cổ

phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cổ phần được thành lập theo

Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giầy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh

('GCNĐKKD") số 4103002685 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều chỉnh theo các GCNĐKKD sau đây:

Cổ phiếu của Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí

Minh theo Giấy phép Niêm yết số 1207/SGDHCM-NY do Sở Giao dịch Chứng khoán Thành

phổ Hồ Chí Minh cấp ngày 9 tháng 7 năm 2010

Công ty có trụ sở chính tại 422 đường Đào Tri, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7,

Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở; xây dựng các công trình dân

dụng, công trình công nghiệp và câu đường; và cung cấp địch vụ môi giới bắt động sản,

định giá bat động san, san giao dich bắt động sản và quản lý bất động sản

Số lượng nhân viên của Công ty tại ngày 30 tháng 09 năm 2017 là 148 (ngày 31 tháng 12 năm 2016: 131)

Trang 13

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYET MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2017 (tiếp theo)

Báo cáo tài chính riêng của Công ty được trình bày bằng đồng Việt Nam (“VNĐ”) phù hợp

với Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 27 — Bao cáo

tài chính và các Chuẩn mực kế toán Việt Nam khác do Bộ Tài chính ban hành theo:

„ Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2001 về việc ban hành bốn Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 1);

„ _ Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 về việc ban hành sáu Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 2);

„ Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đọt 3);

„ — Quyết định số 12/2005/QĐ-BTC ngày 15 tháng 2 năm 2005 về việc ban hành sáu Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đọt 4); và

„ Quyết định số 100/2005/QĐ-BTC ngày 28 tháng 12 năm 2005 về việc ban hành bốn Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đọt 8)

Theo đó, báo cáo tài chính riêng Quý III-2017 được trình bày kèm theo và việc sử dụng báo

cáo này không dành cho các đối tượng không được cung cấp các thông tin về các thủ tục

và nguyên tắc và thông lệ kế toán tại Việt Nam và hơn nữa không được chủ định trình bày tình hình tài chính riêng, kết quả hoạt động kinh doanh riêng Quý III-2017 và lưu chuyển

tiền tệ riêng Quý III-2017 theo các nguyên tắc và thông lệ kế toán được chấp nhận rộng rãi

ở các nước và lãnh thổ khác ngoài Việt Nam

Công ty là công ty mẹ có công ty con như được trình bày tại Thuyết minh số 13 của báo

cáo tài chính riêng Quý III-2017 và Công ty đang trong quá trình lập báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và công ty con (“Nhóm Công ty”) cho kỳ kế toán chín tháng kết thúc ngày

30 tháng 09 năm 2017 đề đáp ứng các quy định về công bố thông tin hiện hành

Người sử dụng báo cáo tài chính riêng Quý III-2017 cần đọc báo cáo tài chính riêng này

cùng với báo cáo tài chính hợp nhát Quý III-2017 của Nhóm Công ty kết thúc ngày 30 tháng

09 năm 2017 để có được đầy đủ thông tin về tình hình tài chính hợp nhất, kết quả hoạt

động kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhát Quý III-2017 của Nhóm

Đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán

Báo cáo tài chính riêng được lập bằng đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán của Công ty là

VNĐ

10

Trang 14

Công ty Cổ phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYÉT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ IIi-2017 (tiếp theo)

Hàng tồn kho, chủ yếu là bắt động sản được mua hoặc đạng được xây dựng đề bán trong

điều kiện kinh doanh bình thường, hơn là nắm giữ nhằm mục địch cho thuê hoặc chờ tăng giá, được nắm giữ như là hàng tổn kho và được ghí nhận theo giá thấp hơn giữa giá thành

và giá trị thuần có thể thực hiện được

Giá thành bao gồm:

« Quyền sử dụng đất vô thời hạn và có thời hạn;

«e _ Chỉ phí xây dựng; và

+ Chí phí vay, chí phí lập kế hoạch và thiết kế, chỉ phí giải phóng mặt bang, chi phi cho

các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, thuế chuyển nhượng bất động sản, chí phí xây dựng và các chí phí khác có liên quan

Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính trong điều kiện kinh doanh bình thường, dựa trên giá thị trường tại ngày kết thúc kỳ kế toán và chiết kháu cho giá trị thời gian của tiền tệ (nêu trọng yếu), trừ chỉ phí để hoàn thành và chỉ phí bán hàng ước tính

Giá thành của hàng tồn kho ghi nhận trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng đối với nghiệp vụ bán được xác định theo các chỉ phi cu thé phát sinh của bắt động sản bán đi và

phân bổ các chỉ phí chung dựa trên diện tích tương đối của bắt động sản bán đi

Các khoản phải thu

Các khoản phải thu được trình bày trên báo cáo tài chính riêng theo giá trị ghi số các khoản phải thu từ khách hàng và phải thu khác sau khi cắn trừ các khoản đự phòng được lập cho các khoản phải thu khó đòi

Dự phòng phải thu khó đôi thé hiện phần giá trị của các khoản phải thu mà Công ty dự kiến

không có khả năng thu hồi tại ngày kết thúc kỳ kế toán Tăng hoặc giảm số dự tài khoản dự

phòng được hạch toán vào chỉ phí quản lý doanh nghiệp trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Tài sản có định hữu hình

Tài sản cố định hữu hình được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế, Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm giá mua và những chỉ phí có liên quan trực

tiếp đến việc đưa tải sản vào sẵn sàng hoạt động như dự kiến ,

Cac chi phi mua sắm, nâng cắp và đổi mới tài sản cổ định được ghi tăng nguyên giá của tài sản va chi phi bảo trÌ, sửa chữa được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

riêng khi phát sinh

Khí tài sân cố định hữu hình được bán hay thanh lý, các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh do thanh lý tài sản (là phần chênh lệch giữa tiền thu thuận từ việc bán tài sản với giá trị cỏn lại

của tài sẵn) được hạch toán và kết quả hoạt động kinh doanh riêng

11

Trang 15

Công ty Cổ phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYÉT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2017 (tiếp theo)

Tài sản có định vô hình được ghi nhận theo nguyên giá trừ đi giá tri hao mòn lũy kế

Nguyên giá tài sản cố định võ hình bao gồm giá mua và những chỉ phí có liên quan trực tiếp

đến việc đưa tài sản vào sử dụng như dự kiến

Các chỉ phí nâng cắp và đổi mới tài sản cố định vô hình được ghi tăng nguyên giá của tài sản và các chỉ phí khác được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng khí phát sinh

Khi tài sản cố định vô hình được bán hay thanh lý các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh do thanh

lý tài sản (là phần chênh lệch giữa tiền thu thuản từ việc bán tài sản với giá trị còn lại của tài

sản) được hạch toán và kết quả hoạt dộng kình doanh riêng

Hao mòn

Hao mòn tài sản có định hữu hình va tai sản cố định vô hình được trích theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng ước tính của các tài sản như sau:

Máy móc, thiết bị 3—7 năm

Phương tiện vận tải 3-6 năm

Bắt động sân đâu tư

Bắt động sản đâu tư bao gồm quyên sử dụng đất, nhà cửa hoặc một phản nhà cửa hoặc cả hai và cơ sở hạ tầng được đầu tư nhằm mục đích thu tiên cho thuê hoặc tăng giá trị hoặc

cả hai hơn là phục vụ cho myc dich sản xuất hoặc cung cáp hàng hóa, địch vụ; nhằm mục

địch hành chính hoặc kinh doanh trong quá trình hoạt động kinh doanh bình thường

Bát động sản đầu tư được thể hiện theo nguyên giá bao gồm cả các chỉ phí giao dịch liên

quan trừ đi giá trị hao mòn lũy kế

Các khoản chí phí liên quan đến bát động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu được

hạch toán vào giá trị còn lại của bất động sản đầu tư khi Công ty có khả năng thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu của bắt

động sản đầu tự đó

Hao mòn bắt động sản đầu tư được trích theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời

gian hữu dựng ước tính của các bát động sản như sau:

Nhà của, vật kiến trúc 25 năm

Bất động sản đầu tư không còn được trình bày trong bảng cân đối kế toán riêng sau khi đã

bản hoặc sau khi bắt động sản đầu tư đã không còn được sử dụng và xét thấy không thu

được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý bất động sản đầu tư đó Chênh lệch

giữa tiền thu thuận tử việc bán tài sản với giá trị còn lại của bất động sản đầu tư được ghi

nhận vào kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Việc chuyễn từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho thành bắt động sản đầu tự chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như trường hợp chủ sở hữu chắm dứt

sử dụng tài sản đó và bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động hoặc khi kết thúc giai đoạn xây

dựng Việc chuyển từ bát động sân đầu tự sang bắt động sản chủ sở hữu sử dụng hay

hàng tổn kho chỉ khí có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp chủ sở hữu

bắt đầu sử dụng tài sản này hoặc bắt đầu triển khai cho mục đích bán Việc chuyển từ bắt

động sản đầu tư sang bắt động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tổn kho không làm thay

đối nguyên giá hay giá trị còn lại của bắt động sản tại ngày chuyển đi

12

Trang 16

Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYÉT MÌNH BẢO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2017 (tiếp theo)

TOM TAT CÁC CHINH SÁCH KÉ TOÁN CHU YEU (tiép theo)

Chí phí xây dựng cơ ban do dang

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang bao gồm tài sản cố định đang xây dựng và được ghi

nhận theo giá gốc Chi phí này bao gdm các chỉ phí về xây dựng, lắp đặt máy móc thiết bị

và các chỉ phí trực tiếp khác Chỉ phí xây dựng cơ bản dở dang chỉ được tính hao mòn khi các tài sản này hoàn thành và đựa vào hoạt động

Chỉ phí đi vay

Chi phi di vay bao gồm lãi tiền vay và các chi phí khác phát sinh liên quan trực tiếp đến các

khoản vay của Công ty và được hạch toán như chỉ phí phát sinh trong kỳ, ngoại trừ các khoản được vốn hóa như nội dung của đoạn tiếp theo

Chi phi đi vay liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tài sản

cụ thể cần có một thời gian đủ dài để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước

hoặc để bán được vốn hóa vào nguyên giá của tài sản đó

Chi phi tra trước

Chi phí trả trước bao gồm các chỉ phí trả trước ngắn hạn hoặc chí phí trả trước dài hạn trên

bảng cân đối kế toán riêng và được phân bổ trong khoảng thời gian trả trước hoặc thời gian

các lợi ích kinh tế tương ứng được tạo ra từ các chí phí này

Các khoản đầu tư

Đâu tư vào các công ty con

Các khoản đầu tư vào các công ty con mà trong đó Công ty nắm quyền kiểm soát được

trình bày theo phương pháp giá gốc

Các khoản phân phối lợi nhuận mà Công ty nhận được từ số lợi nhuận lũy kế của các công

ty con phát sinh sau ngày Công ty nắm quyền kiểm soát được ghi vào báo cáo kết quả hoạt

động kinh doanh riêng của Công ty Các khoản phân phối khác được xem như phan thu hỏi của các khoản đầu tư và được trừ vào giá trị đầu tư

Đâu tư vào các công ty liên kết

Các khoản đầu tư vào các công ty liên kết mà trong đó Công ty có ảnh hưởng đáng kể

được trình bày theo phương pháp giá gốc

Các khoản phân phối lợi nhuận từ số lợi nhuận thuần lũy kế của các công ty liên kết phát

sinh sau ngày Công ty có ảnh hưởng đáng kể được phân bô vào báo cáo kết quả hoạt

động kinh doanh riêng của Công ty Các khoản phân phối khác được xem như phần thu hồi các khoản đầu tư và được trừ vào giá trị đầu tư

Dự phòng các khoản đâu tư góp vốn

Dự phòng được lập cho việc giảm giá trị của các khoản đầu tư góp vốn vào ngày kết thúc

kỹ kế toán theo hướng dẫn của Thông tự só 228/2009/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành

ngày 7 tháng 12 năm 2009 và Thông tư số 89/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày

26 tháng 6 năm 2013 Tăng hoặc giảm số dư tài khoản dự phòng được hạch toán vào chỉ phí tài chính trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Các khoản phải trả và chi phí phải trả

Các khoản phải trả và chỉ phí phải trả được ghi nhận cho số tiền phải trả trong tương lai liên

quan đến hàng hóa và dịch vụ đã nhận được mà không phụ thuộc vào việc Công ty đã

nhận được hóa đơn của nhà cung cấp hay chưa

13

Định dạng
Số trang	33
Dung lượng	2,84 MB