BCTC rieng Q4.2015 email

BCTC rieng Q4.2015 email tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực kin...

Trang 1

>) PHATDAT CORPORATION

DI Real Estate Development

CÔNG TY CO PHAN PHAT TRIEN BDS PHAT DAT

Báo cáo của Ban Tổng Giám Đốc

Và

Các báo cáo tài chính riêng Quý IV năm 2015

Ngày 31 tháng 12 năm 2015

Trang 2

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Báo cáo tài chính riêng

Trang 3

MỤC LỤC

Thông tin chung

Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc

Bảng cân đổi kế toán riêng

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Báo cáo lưu chuyên tiền tệ riêng

Thuyết minh báo cáo tài chính riêng

Trang 4

Công ty Cễ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

THÔNG TIN CHUNG

CÔNG TY

Công ty Cỗ phan Phát triển Bat động sản Phat Đạt (“Công ty”

dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cd phan dur

của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh (*“G

hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cá

chỉnh theo các GCNĐKKD sau day:

Điều chinh lan 12

Điều chinh lan 13

Cỗ phiếu của Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phô Hồ Chí Minh theo

Giấy phép Niêm yết số 1207/SGDHCM-NY do Sỡ Giao dịch Chứng khoán Thành phó Hồ Chí Minh

), trước đây là Công ty Cỗ phần Xây

ợc thành lập theo Luật Doanh nghiệp

CNĐKKD"”) số 4103002655 do Sở Kế

p ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều

cấp ngày 9 tháng 7 năm 2010

Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở; xây dựng các công trinh dân dụng,

công trình công nghiệp và câu đường, cung cấp dịch vụ môi giới bắt động sản, định giá bắt động

sản, sàn giao dich bát động sản và quản lý bắt động sản

Công ty có trụ sở chính đăng ký tại số 422, Đào Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7, Thành

phô Hỗ Chí Minh, Việt Nam

HOI DONG QUAN TRI

Các thành viên của Hội đồng Quản trị trong kỳ và vào ngày lập báo cáo nảy như sau:

Trang 5

THONG TIN CHUNG (tiếp theo)

BAN KIEM SOAT

Các thành viên của Ban kiểm soát trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Phan Tôn Ngọc Tiến Trưởng ban

Ông Trương Ngọc Dũng Thành viên

Bà Nguyễn Ái Linh Thành viên

BẠN TÓNG GIÁM ĐÓC

Các thành viên của Ban Tổng Giám đốc trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Nguyễn Văn Đạt Tổng Giám đốc

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm Phó Tổng Giám đốc (Miễn nhiệm ngày 14/09/2015) Ông Nguyễn Tắn Danh Phó.Tổng Giám đốc (Bỗ nhiệm ngày 14/09/2015)

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

Người đại diện theo pháp luật của Công ty trong kỳ và vào ngày lập bảo cáo này là Ông Nguyễn Văn Đạt

KIỀM TOÁN VIÊN

Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Ernst & Young Việt Nam là công ty kiểm toán cho Công ty.

Trang 6

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

BAO CAO CUA BAN TONG GIAM BOC

Ban Tổng Giám đốc Công ty Cỗ phần Phát triển Bat động sản Phát Đạt (“Công ty”) hân hạnh trình

bày báo cáo này và báo cáo tài chính riêng của Công ty cho quý IV-2015 kết thúc ngày 31 tháng 12

nam 2015

TRÁCH NHIỆM CỦA BẠN TÓNG GIÁM ĐÓC ĐÓI VỚI BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ IV-2015

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo báo cáo tài chính riêng của Công ty cho từng kỳ kế

toán phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính riêng, kết quả hoạt động kinh doanh riêng và

tình hình lưu chuyễn tiền tệ riêng của Công ty trong kỳ Trong quá trình lập báo cáo tài chính riêng

quý IV-2015 này, Ban Tổng Giám đốc cần phải:

> lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách này một cách nhất

quán;

thực hiện các đánh giá và ước tính một cách hợp lý và thận trọng;

nêu rõ các chuẩn mực kế toán áp dụng cho Công ty có được tuân thủ hay không và tất cả

những sai lệch trọng yếu so với những chuẩn mực này đã được trình bày và giải thích trong

báo cáo tài chính riêng; và

> — lap bao cao tài chính riêng trên cơ sở nguyên tắc hoạt động liên tục trừ trường hợp không thể

cho răng Công ty sẽ tiếp tục hoạt động

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo việc các số sách kế toán thích hợp được lưu giữ đễ

phan ánh tình hình tài chính riêng của Công ty, với mức độ chính xác hợp lý, tại bất kỳ thời điểm

nào và đảm bảo rằng các số sách kế toán tuân thủ với chế độ ké toán đã được áp dụng Ban Tổng

Giám đốc cũng chịu trách nhiệm về việc quản lý các tài sản của Công ty và do đó phải thực hiện

các biện pháp thích hợp để ngăn chặn và phát hiện các hành vi gian lận và những vi phạm khác

Ban Tổng Giám đốc cam kết đã tuân thủ những yêu cầu nêu trên trong việc lập báo cáo tài chính

riêng kèm theo

CÔNG BÓ CỦA BAN TỎNG GIÁM ĐÓC

Theo ý kiến của Ban Tổng Giám đốc, báo cáo tài chính riêng kèm theo đã phản ánh trung thực và

hợp lý tình hình tài chính riêng của Công ty vào ngày 31 tháng 12 năm 2015, kết quả hoạt động kinh

doanh riêng và tình hình lưu chuyền tiền tệ riêng cho quý IV-2015 kết thúc cùng ngày phù hợp với

các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và tuân thủ các quy định pháp lý có liên quan

Công ty là công ty mẹ có các công ty con như được trình bày tại Thuyết minh số 13 của báo cáo tài

chính riêng và Công ty đang trong quá trình lập báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các công

ty con (“Nhóm Công ty”) cho quý IV kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2015 để đáp ứng các quy định

về công bố thông tin hiện hành

Người sử dụng báo cáo tài chính riêng cần đọc báo cáo tài chính riêng này cùng với báo cáo tài

chính hợp nhất đã đề cập của Nhóm Công ty đễ có được đầy đủ thông tin về tình hình tài chính hợp

nhật, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyên tiền tệ hợp nhất của Nhóm

Trang 7

BẰNG CÂN ĐÓI KÉ TOÁN RIÊNG QÚY IV - 2015

vào ngày 31 tháng 12 năm 2015

VNĐ

Số | TAI SAN minh nam 2015 năm 2014

100 | A TÀI SẢN NGẮN HẠN 6.113.749.360.388 | 5.705.423.520.853

130 | Il Các khoản phải thu ngắn hạn 560.679.036.608 280.323.210.788

131 1 Phải thu ngắn hạn của

152 2 Thuế giá trị gia tăng được

153 3 Thuế và các khoản khác

200 |B TÀI SẢN DÀI HẠN 2.550.047.646.164 347.562.762.802

211 1 Phải thu dài hạn của khách

230 | lil Bắt động sẵn đầu tư T1 118.154.255.339 118.292.264.003

240 | IV Tài sản dở dang dài hạn 115.821.087.488 83.113.146.866

242 1 Chỉ phí xây dựng cơ bản

250 | V Dau tur tai chinh dài hạn 2.039.500.000.000 97.000.000.000

252 2 Đầu tư vào công ty liên kết 14 348.000.000.000 97.000.000.000

261 1 Chi phí trả trước đài hạn 15.821.200.755 1.078.407.346

270 | TONG CONG TAI SAN 8.663.797.006.552 | 6.052.986.283.655

Trang 8

BẰNG CÂN ĐÓI KẺ TOÁN RIÊNG QÚY IV - 2015 (tiếp theo)

VND

Ma Thuyét| Ngay 31 thang 12 Ngay 31 thang 12

418 3 Quy dau tu phat trién 76.113.584.076 73.113.584.076

421 4 Lợi nhuận sau thuế chưa

phân phôi - 167.661.601.996 81.180.506.227 421a - Loi nhuan sau thué chua

phân phôi lũy kế đến cuối

kỳ trước - 10.080.796.227 40.420.209.254

421b - Lợi nhuận sau thuê chưa

phân phôi kỳ này 157.580.805.769 40.760.296.973

Pham Quang Trung

Người lập Ngô Thúy Vân Kê toán trưởng Tổng Giám đế Nguyễn Văn Đạt Van

Trang 9

Mã số | CHỈ TIÊU - Ihuyế Quy IV - Năm Lũy kế từ đầu năm đến cuối Lũy kế từ đầu năm đến cuối

minh | Quy IV - Năm nay trước |_ quý IV - Nam nay |quy IV - Năm trước

60 |15 Lợi nhuận thuần sau thuế 79.406.326.515| 33.560.647.259| 188.445.377.710| 41.642.296.973

Phạm Quang Trung Ngô Thúy Vân

Người lập Kê toán trưởng Nguyễn Văn

ae

Tổng Giám đối

Trang 10

mình Quy IV - Nam nay | Quy IV - Năm trước

I LƯU CHUYÉN TIỀN TỪ

HOẠT DONG KINH DOANH

01 | Lợi nhuận kế toán trước thuế 101.802.982.711 43.026.470.845

Điễu chỉnh cho các khoản:

02 Khẩu hao tài sản cố định và bắt

06 Chỉ phí lãi vay 383.333.333 383.333.334

08 | Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh

11 Giảm các khoản phải trả (443.831.716.282) (76.742.747.342)

12 Tăng chỉ phí trả trước (8.412.009.583) (345.686.226)

13 Tiên lãi vay đã trả (533.985.250) (476.972.751)

14 Thuế thu nhập doanh nghiệp

20 | Lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào

hoạt động kinh doanh (259.879.484.042) (1.655.718.809)

I LUU CHUYEN TIEN TUP

HOẠT ĐỘNG ĐÀU TƯ

21 Tiền chỉ đề mua sắm và xây dựng

tài sản cố định 79.276.279.536 (2.906.009.770)

25 Tiền chỉ đầu tư góp vốn vào

30 | Lưu.chuyên tiền thuần từ (sử dụng

vào} hoạt động đầu tư 309.863.484.806 (2.884.734.529)

II LUU CHUYEN TIEN TU

Trang 11

BAO CÁO LƯU CHUYÉN TIEN TE RIENG QUÝ IV-2015

Vào ngày 31 tháng 12 năm 2015

VNĐ

Me CHỈ niều ne Quý IV- Năm nay |_ Quý IV - Năm trước

50 | Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ (9.015.999.236) (5.360.357.338)

Ngô Thúy Vân

Tổng Giárrđốc

Trang 12

Công ty Cỗ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ IV-2015

1 THONG TIN CÔNG TY

Công ty C6 phan Phát triển Bat động sản Phát Đạt ("Công ty"), trước đây là Công ty Cổ

phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cổ phần được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh ('GCNĐKKD”) số 4103002655 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phổ Hồ Chí Minh cấp

ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều chỉnh theo các GCNDBKKD sau đây:

Công ty có trụ sở chính tại 422 đường Đào Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7,

Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở, xây dựng các công trình dân dụng, Công trình công nghiệp và câu đường; và củng cấp dịch vụ môi giới bát động sản,

định giả bắt động sản, sàn giao dich bat động sản và quản lý bắt động sản

Số lượng nhân viên của Công ty tại ngày 31 tháng 12 năm 2015 là 105 (ngày 31 tháng 12 năm 2014: 84)

Trang 13

THUYET MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

tài chính và các Chuẩn mực kế toán Việt Nam khác do Bộ Tài chính ban hành theo:

+ Quyét định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2001 về việc bạn hành bốn Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 1);

„ = Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 2); :

« Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 về việc ban hành sau Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 3);

+ Quyết định số 12/2005/QĐ-BTC ngày 15 tháng 2 năm 2005 về việc ban hành sau Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 4); và

+ Quyét định số 100/2005/QĐ-BTC ngày 28 tháng 12 năm 2005 về việc ban hành bền Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 5)

Theo đó, báo cáo tài chính riêng quý fV-2015 được trình bày kèm theo và việc sử dụng báo

cáo này không dành cho các đối tượng không được cung cấp các thông tín về các thủ tục

và nguyên tắc và thông lệ kế toán tại Việt Nam và hơn nữa không được chủ định trình bày

tình hình tài chính riêng, kết quả hoạt động kinh doanh riêng quý IV-2015 và lưu chuyễn tiền

tệ riêng quý IV-2016 theo các nguyên tắc và thông lệ kế toán được chấp nhận rộng rãi ở các nước và lãnh thỗ khác ngoài Việt Nam

Công ty là công ty mẹ có các công ty con như được trình bày tại Thuyết mình số 13 của

báo cáo tài chính riêng quý IV-2015 và Công ty đang trong quá trình lập báo cáo tài chính

hợp nhất của Công ty và các công ty con (“Nhóm Công ty") cho kỳ kế toán sáu tháng kết

thúc Ngày 31 tháng 12 năm 2015 để đáp ứng các quy định về công bồ thông tin hiện hành

Người sử dụng báo cáo tài chính riêng quý IV-2015 cần đọc báo cáo tài chính riêng này

cùng với báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 của Nhóm Công ty kết thúc ngày 31 tháng

12 năm 2015 để có được đây đủ thông tin về tình hình tài chính hợp nhất, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và tinh hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất quý IV-2015 của Nhóm

Đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán

Báo cáo tài chính riêng được lập bằng đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán của Công ty là

VNĐ

10

Trang 14

Công ty Cổ phần Phát triển Bat động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

3.7

3.2

3.3

3.4

TOM TAT CÁC CHÍNH SACH KE TOAN CHU YEU

Thay đỗi trong các chính sách kế toán và thuyết minh

Các chính sách kế toán của Công ty sử dụng để lập báo cáo tài chính riêng được áp dụng

nhất quán với với các chính sách đã được sử dụng để lập báo cáo tài chính riêng cho kỳ kế

toán kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2014 và báo cáo tài chính quý IV-2015 kết thúc ngày

31 tháng 12 năm 2015 ngoại trừ thay đỗi về chính sách kế toán liên quan đến việc áp dụng

Thông tư số 200/2014/TT-BTC hướng dẫn Chế độ ké toán doanh nghiệp (“Thông tư 200”)

Ngày 22 tháng 12 năm 2014, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 200 thay thề Quyết

định số 15/2006/QĐ-BTC ngày 20 tháng 3 năm 2006 và Thông tư số 244/2009/TT-BTC

ngày 31 tháng 12 năm 2009 của Bộ Tài chính Thông tư 200 có hiệu lực cho năm tải chính

bắt đầu từ hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2015

Công ty áp dụng các thay đỗi về chính sách kế toản theo quy định tại Thông tư 200 và có

ảnh hưởng tới báo cáo tài chính riêng của Công ty trên cơ sở phi hỏi tố do Thông tư 200

không yêu cầu áp dụng hỏi tố đối với các thay đổi này Công ty cũng đã báo cáo lại số liệu

tương ứng của kỳ trước đối với một số chỉ tiêu cho phù hợp với cách trình bày theo Thông

tư 200 trong báo cáo tài chính hợp nhất kỳ này như đã trình bày tại Thuyết minh số 29

Tiền

Tiền bao gồm tiền mặt tại quỹ và tiền gửi ngân hàng

Hàng tồn kho

Hàng tồn kho, chủ yếu là bat động sẵn được mua hoặc đang được xây dựng đề bán trong

điều kiện kinh doanh bình thường, hơn là nắm giữ nhằm mục đích cho thuê hoặc chờ tăng

giá, được nắm giữ như là hàng tôn kho và được ghi nhận theo giá thập hơn giữa giá thành

và giá trị thuần có thể thực hiện được

Giá thành bao gồm:

« _ Quyền sử dụng đất vô thời hạn và có thời hạn;

« - Chỉ phí vay, chỉ phí lập kế hoạch và thiết kế, chỉ phi giải phóng mặt bằng, chỉ phí cho

các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, thuế chuyển nhượng bắt động sản, chi phi xây

dựng và các chỉ phí khác có liên quan

Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính trong điều kiện kinh doanh bình

thường, dựa trên giá thị trường tại ngày kết thúc kỳ kế toán và chiết khấu cho giá trị thời

gian của tiên tệ (nêu trọng yếu), trừ chỉ phí đễ hoàn thành và chỉ phí bán hàng ước tính

Giá thành của hàng tôn kho ghi nhận trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng đối với

nghiệp vụ bán được xác định theo các chỉ phí cụ thể phát sinh của bất động sản bán đi và

phân bỗ các chí phí chung dựa trên diện tích tương đối của bát động sẵn bán đi

Các khoản phải thu

Các khoản phải thu được trình bây trên báo cáo tài chính riêng theo giá trị ghi số các khoản

phải thu từ khách hàng và phải thu khác sau khi cắn trừ các khoản dự phòng được lập cho

các khoản phải thu khó đòi,

Dự phòng phải thu khó đòi thể hiện phần giá trị của các khoản phải thu mà Công ty dự kiến

không có khả năng thu hồi tại ngày kết thúc kỳ kế toán Tăng hoặc giảm số dư tài khoản dự

phòng được hạch toán vào chỉ phí quản lý doanh nghiệp trong báo cáo kết quả hoạt động

kinh doanh riêng `

11

Trang 15

THUYET MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ IV-2015 (tiếp theo}

Tài sản cỗ định hữu hình được thễ hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế

Nguyên giá tài sản cỗ định hữu hình bao gồm giá mua và những chỉ phí có liên quan trực

tiếp đến việc đưa tài sản vào sẵn sàng hoạt động như dự kiến

Các chỉ phí mua sắm, nâng cắp và đổi mới tài sản cd định được ghi tăng nguyên giá của tài

san va chi phí bảo tri, sửa chữa được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

riêng khi phát sinh

Khi tài sản cố định hữu hình được bán hay thanh lý, nguyên giá và giá trị hao mòn lũy kế

được xóa sỗ và các khoản lãi lỗ phát sinh do thanh lý tài sản được hạch toán vào bảo cáo

kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Tài sản cố định võ hình

Tài sản cổ định vô hình được ghi nhận theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế

Nguyên giá tài sản cỗ định vô hình bao gồm giá mua và những chỉ phí có liên quan trực tiếp

đến việc đưa tải sản vào sử dụng như dự kiến

Các chỉ phí nâng cắp và đổi mới tài sản cố định võ hình được ghi tăng nguyên giá của tài

sản và các chỉ phí khác được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

khi phát sinh

Khi tài sản cố định vô hình được bản hay thanh lý, nguyên giá và giá trị hao mòn lũy kế

được xóa số và các khoản lãi lỗ phát sinh do thanh lý tài sản được hạch toán vào báo cáo

kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Hao mòn

Hao mòn tải sản có định hữu hình và tài sẵn cố định vô hình được trích theo phương pháp

đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng ước tinh của các tài sản như sau:

Phương tiện vận tải 3—6 năm

Bắt động sản đầu tư

Bắt động sản đầu tu bao gồm quyền sử dụng đất, nhà cửa hoặc một phần nhà cửa hoặc cả

hai và cơ sở hạ tầng được đầu tư nhằm mục đích thu tiền cho thuê hoặc tăng giá trị hoặc

cả hai hơn là phục vụ cho mục đích sản xuất hoặc cung cấp hàng hóa, dịch vụ; nhằm mục

đích hành chính hoặc kinh doanh trong quá trình hoạt động kinh doanh binh thường

Bắt động sản đầu tư được thể hiện theo nguyên giá bao gồm cä các chỉ phí giao dịch liên

quan trừ đi giá trị hao mòn lũy ké

Các khoản chỉ phí liên quan đến bắt động sân đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu được

hạch toán vào giá trị còn lại của bắt động sản đầu tư khi Công ty có khả năng thu được các

lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu của bất

động sản đầu tư đó

Hao mén bắt động sản đầu tư được trích theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời

gian hữu dụng ước tính của các bắt động sản như sau:

Nhà cửa, vật kiến trúc 25 nam

Bắt động sản đầu tư không còn được trình bày trong bằng cân đối kế toán riêng sau khi đã

bán hoặc sau khi bắt động sản đầu tư đã không còn được sử dụng và xét thấy không thu

được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý bất động sản đầu tư đó Chẽnh lệch

giữa tiền thụ thuần từ việc bán tải sản với giá trị còn lại của bắt động sản đầu tư được ghi

nhận vào kết quả hoạt động kinh doanh riêng

12

Trang 16

Công ty Cỗổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

TOM TAT CÁC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YẾU (tiếp theo)

Bắt động sản đầu tư (tiếp theo)

Việc chuyển từ bắt động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho thành bat động sản

đầu tư chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như trường hợp chủ sở hữu chấm dút

sử dụng tải sản đó và bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động hoặc khi kết thúc giai đoạn xây

dựng Việc chuyển từ bất động sẵn đầu tư sang bắt động sản chủ sở hữu sử dụng hay

hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đôi về mục đích sử dụng như các trường hợp chủ sở hữu

bắt đâu sử dụng tài sản này hoặc bắt đầu triển khai cho mục đích bán Việc chuyển từ bắt

động sn dau tư sang bát động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay

đổi nguyên giá hay giá trị còn lại của bắt động sản tại ngày chuyễn đổi

Chỉ phí xây dựng cơ bản dờ dang

Chỉ phí xây dựng cơ bản dở dang bao gồm tài sản cỗ định đang xây dựng và được ghi

nhận theo giá gốc Chỉ phí này bao gồm các chỉ phí vẻ xây dựng, lắp đặt máy móc thiết bị

và các chỉ phí trực tiếp khác Chi phí xây dựng cơ bản dỡ dang chỉ được tính hao mòn khi

các tài sản này hoàn thành và đưa vào hoạt động

Chỉ phí đi vay

Chỉ phí đi vay bao gồm lãi tiền vay và các chỉ phí khác phát sinh liên quan trực tiếp đến các

khoản vay của Công ty và được hạch toán như chỉ phí phát sinh trong kỷ, ngoại trừ các

khoản được vốn hóa như nội dung của đoạn tiếp theo

Chỉ phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tài sản

cụ thễ cần có một thời gian đủ dài để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước

hoặc để bán được vốn hóa vào nguyên giá của tài sản đó,

Chỉ phí trả trước

Chi phí trả trước bao gồm các chỉ phí trả trước ngắn hạn hoặc chi phi tra trước dài hạn trên

bằng cân đối kế toán riêng và được phân bổ trong khoảng thời gian trả trước hoặc thời gian

các lợi ích kinh tế tương ứng được tạo ra từ các chỉ phí này

Các khoản đầu tư

Đầu tư vào các công ty con

Các khoản đầu tư vào các công ty con mà trong đó Công ty nắm quyền kiểm soát được

trình bày theo phương pháp giá gốc

Các khoản phân phối lợi nhuận mà Công ty nhận được từ số lợi nhuận lũy kế của các công

ty con phát sinh sau ngày Công ty nắm quyền kiểm soát được ghi vào báo cáo kết quả hoạt

động kinh doanh riêng của Công ty Các khoản phân phối Khác được xem như phân thu hỏi

của các khoản đầu tư và được trừ vào giá trị đầu tư ,

Đầu tư vào các công ty liên kết

Các khoản đầu tư vào các công ty liên kết mà trong đó Công ty có ảnh hưởng đáng kể

được trình bày theo phương pháp giá góc

Các khoản phân phối lợi nhuận từ số lợi nhuận thuần lũy kế của các công ty liên kết phát

sinh sau ngày Công ty có ảnh hưởng đáng kể được phân bỗ vào báo cáo kết quả hoạt

động kinh doanh riêng của Công ty Các khoản phân phối khác được xem như phần thụ hồi

các khoản đầu tư và được trừ vào gia tri dau tu

Dự phòng các khoản đầu tư góp vốn

Dự phòng được lập cho việc giảm giá trị của các khoản đầu tự góp vốn vào ngày kết thúc

kỳ kế toán theo hướng dẫn của Thông tư số 228/2009/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành

ngày 7 tháng 12 năm 2009 và Thông tự số 89/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày

26 tháng 6 năm 2013 Tăng hoặc giảm số dư tài khoản dự phòng được hạch toán vào chỉ

phí tài chính trong bảo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

13

Trang 17

THUYET MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

TOM TAT CAC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YÊU (tiếp theo)

Các khoản phải trả và chỉ phi phải tra

Các khoản phải trả và chỉ phí phải trả được ghi nhận cho số tiền phải trả trong tương lai liên

quan đến hàng hóa và dịch vụ đã nhận được mà không phụ thuộc vào việc Công ty đã

nhận được hóa đơn của nhà cung cắp hay chưa,

Phân chia lợi nhuận

Lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh nghiệp có thể được chia cho các cỗ đông sau khi

được Đại hội đồng Cổ đông phê duyệt và sau khi đã trích lập các quỹ dự phông theo Điêu

lệ của Công ty và các quy định cũa pháp luật Việt Nam

Công ty trích lập các quỹ dự phòng sau đây từ lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh

nghiệp của Công ty theo đề nghị của Hội đồng Quan trị và được các cỗ đông phê duyệt tại

Đại hội đồng Cỗ đông thường niên

Quỹ đầu tư phát triển

Quỹ này được trích lập nhằm phục vụ việc mở rộng hoạt động hoặc đầu tư chiều sâu của

Công ty

Quỹ khen thường và phúc lợi

Quỹ này được trích lập để khen thưởng, khuyến khích vật chất, đem lại lợi ích chung và

nâng cao phúc lợi cho công nhân viên, và được trình bày như một khoản phải trả trên bảng

cân đối kế toán riêng

Cô tức

Cổ tức phải trả được đề nghị bởi Hội đồng Quản trị của Công ty và được phân loại như một khoản phân phối từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trong khoản mục vốn chủ sở hữu

trên bằng cân đối kế toán riêng cho đến khi được các cỗ đông thông qua tại Đại hội đồng cỗ

đông thường niên Khi đó, cỗ tức sẽ được ghí nhận như một khoản nợ phải trả trên bảng

cân đối kế toán riêng

Thông tin theo bộ phận

Một bộ phận là một hợp phần có thể xác định riêng biệt của Công ty tham gia vào việc cung cấp các sản phẩm hoặc dịch vụ liên quan (bộ phận được chia theo hoạt động kinh doanh)

hoặc cung cắp sản phẩm hoặc dịch vụ trong một môi trường kinh tế cụ thể (bộ phận được

chia theo khu vực địa lý) Mỗi một bộ phận này chịu rủi ro và thu được lợi ích khác biệt so với các bộ phận khác

Ghi nhận doanh thu

Doanh thu được ghi nhận khi Công ty có khả năng nhận được các lợi ích kinh tế có thể xác

định được một cách chắc chắn Doanh thu được xác định theo giá trị hợp lý của các khoản

đã thu hoặc sẽ thu được sau khi trừ đi các khoản chiết kháu thương mại, giảm giá hàng

bán và hàng bán bị trả lại, Các điều kiện ghi nhận cụ thể sau đây cũng phải được đáp ứng khi ghi nhận doanh thu:

Doanh thu bán bắt động sẵn

Một bất động sản được xem như là đã bán khí các rủi ro và lợi ích trọng yếu đã chuyển

sang cho người mua, mà thông thường là cho các hợp đồng không có điều kiện trao đổi Đối với trường hợp có điều kiện trao đổi, doanh thu chỉ được ghi nhận khi các điều kiện chủ yêu được đáp ứng

Doanh thu cho thuê

Các khoản doanh thu tiên thuê phải thu dưới hình thức thuê hoạt động được ghi nhận theo

phương pháp đường thẳng dựa trên thời hạn thuê, ngoại trừ các khoản thu nhập cho thuê

bắt thường được ghi nhận khi phát sinh :

Doanh thu cung cấp dịch vụ

Doanh thu được ghi nhận khi dịch vụ đã được cung cấp và hoàn thành

Định dạng
Số trang	34
Dung lượng	2,06 MB