BCTC hop nhat Q4.2015 email

BCTC hop nhat Q4.2015 email tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực...

Trang 1

PHATDAT CORPORATION

I Real Estate Development

CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN BDS PHAT DAT Báo cáo của Ban Tổng Giám Đốc

Và

Các báo cáo tài chính hợp nhất Quý IV năm 2015

Ngày 31 tháng 12 năm 2015

Trang 2

Công ty Cô phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt Báo cáo tài chính hợp nhất

Trang 3

Công ty Cỗ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

MỤC LỤC

Thông tin chung

Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc

Bảng cân đối kế toán hợp nhất

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

Báo cáo lưu chuyễn tiền tệ hợp nhất

Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất

Trang 4

THONG TIN CHUNG

CONG TY

Công ty Cổ phản Phát triển Bắt động san Phát Đạt (“Công ty”), trước đây là Công ty Cỗ phần Xây

dựng và Kinh doanh Nhả Phát Đạt, là một công ty cỗ phần được thành lập theo Luật Doanh nghiệp

của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh (GCNĐKKD") số 4103002655 do Sở Kế

hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chi Minh cắp ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều

chỉnh theo các GCNĐKKD sau đây:

Cỗ phiêu của Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoản Thành phố Hỗ Chi Minh theo

Giấy phép Niêm yết số 1207/SGDHCM-NY do Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phó Hồ Chí Minh

Các thành viên của Hội đồng Quản trị trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Trang 5

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

THÔNG TIN CHUNG (tiếp theo)

BAN KIỄM SOÁT

Các thành viên của Ban kiểm soát trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau;

Ông Phan Tôn Ngọc Tiền Trưởng ban

Ông Trương Ngọc Dũng Thành viên

Bà Nguyễn Ai Linh Thanh viên

BAN TONG GIAM DOG

Các thành viên của Ban Tổng Giám đốc trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Nguyễn Văn Đạt Tổng Giám đốc

Ông Phạm Trọng Hòa Phó Tổng Giám đốc

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm Phó Tổng Giám đốc (Miễn nhiệm ngày 14/09/2015)

Ông Nguyễn Tần Danh Phó Tổng Giám đốc (Bỗ nhiệm ngày 14/09/2015)

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

Người đại diện theo pháp luật của Công ty trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này là Ông Nguyễn

Văn Đạt

KIỀM TOÁN VIÊN

Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Ernst & Young Việt Nam là công ty kiểm toán cho Công ty

Trang 6

Céng ty Cé phan Phat trién Bất động sản Phát Đạt

BAO CAO CUA BAN TONG GIAM BOC

Ban Tổng Giám đốc Công ty Cỗ phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt (“Công ty") hân hạnh trình

bày báo cáo này và báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 của Công ty và các công ty con (sau

đây gọi chung là “Nhóm Công ty”) cho kỳ kế toán kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2015

TRÁCH NHIỆM CỦA BAN TỎNG GIÁM ĐÓC ĐÓI VỚI BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT QUÝ IV-2015

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo báo cáo tài chính hợp nhất quý của Nhóm Công ty

cho từng kỳ kế toán phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính hợp nhất quý, kết quả hoạt

động kinh doanh hợp nhất quý va tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất quý của Nhóm Công ty

trong kỳ Trong quá trình lập báo cáo tài chính hợp nhát quý IV-2015 này, Ban Tổng Giám đốc cần phải:

+ lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách này một cách nhất

quán;

y thực hiện các đánh giá và ước tính một cách hợp lý và thận trọng;

y nêu rõ các chuẩn mực kế toán áp dụng cho Nhóm Công ty có được tuân thủ hay không và tất

cả những sai lệch trọng yêu So với những chuẩn mực này đã được trình bày và giải thích trong báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015; và

> lập báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 trên cơ sở nguyên tắc hoạt động liên tục trừ trường

hợp không thể cho rằng Nhóm Công ty sẽ tiếp tục hoạt động

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo việc các số sách kế toán thích hợp được lưu giữ để

phần ánh tình hình tài chính của Nhóm Công ty, với mức độ chính xác hợp lý, tại bất kỳ thời điểm

nao và đảm bảo rằng các số sách kế toán tuân thủ với chế độ kế toán đã được áp dụng Ban Tổng

Giám đốc cũng chịu trách nhiệm về việc quản lý các tài sản của Nhóm Công ty và do đó phải thực

hiện các biện pháp thích hợp để ngăn chặn và phát hiện các hành vi gian lận và những vi phạm

khác

Ban Tổng Giám đốc cam kết đã tuân thủ những yêu cầu nêu trên trong việc lập báo cáo tài chính

hợp nhất quý IV-2015 kèm theo

CÔNG BÓ CỦA BAN TÓNG GIÁM ĐÓC

Theo ý kiến của Ban Tổng Giám đốc, báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 kèm theo đã phản

ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính hợp nhất quý IV-2015 của Nhóm Công ty vào ngày 31

tháng 12 năm 2015, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý IV-2015 và tình hình lưu chuyển

tiền tệ hợp nhất quý IV-2015 kết thúc cùng ngày phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam,

Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và tuân thủ các quy định pháp lý có liên quan

Trang 7

Céng ty Cé phan Phat triển Bất động sản Phát Đạt

B01a-DN/HN

BANG CÂN ĐÓI KÉ TOÁN HỢP NHẬT QUÝ ïV-2015

vào ngày 31 tháng 12 năm 2015

VND

Mã số TẠI SÀN mình năm 2015 năm 2014

100 |A TÀI SẢN NGẮN HẠN 6.118.221.712.415 | 5.705.423.520.853

130 |1 co khoản phải thu ngắn hạn 563.990.026.936 280.323.210.788

131 _ Phải thu ngắn hạn của

210 |1 Phải thu dài hạn 260.323.790.000 47.320.000.000

211 1 Phải thu dài hạn của khách

229 Giá trị hao mòn lũy kế (718.481.036) (710.154.441)

230 | Ill Bất động sản đầu tư 12 118.154.255.339 118.292.264.003

231 1 Nguyén gia - 119.059.556.440 119.059.556.440

232 2 Giá trị hao mòn lũy kế (905.301.101) (767.292.437)

240 | IV Tai sadn do dang dài hạn 115.821.087.488 83.113.146.866

242 1 Chỉ phí xây dựng cơ bản

250 | V Đầu tư tài chính dài hạn 348.000.000.000 97.000.000.000

252 1 Dau tu vao công ty liên kết 14 348.000.000.000 97.000.000.000

260 | VI Tài sản dài hạn khác 19.281.881.338 1.075.407.346

261 1 Chi phi tra trước dài hạn 16.662.593.664 1.075.407.346

270 | TONG CONG TAI SAN 6.980.230.039.162 | 6.052.986.283.655

Trang 8

BANG CÂN ĐÓI KÉ TOÁN HỢP NHẬT QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

VND

Marso NGUON VON minh năm 2015 năm 2014

333 1 Chi phí phải trả dài hạn 18 815.924.536.105 | 1.028.772.959.703

337 2 Phai tra dai han khac 19 278.488.657.527 272.219.673.527

338 3 Vay dai han 20 2.243.872.650.000 | 2.156.922.460.000

410 | 1 Vốn chủ sở hữu 2.273.899.857.360 | 1.468.294.090.303

411 1 Vốn cỗ phần 21.1 | 2.018.099.710.000 | 1.302.000.000.000

412 2 Thang du vốn cỗ phần 21.1 12.000.000.000 12.000.000.000

418 3 Quỹ đầu tư phát triển 21.1 76.113.584.076 73.113.584.076

421 4 Loi nhuận sau thuê chưa

phân phôi 21.1 167.661.601.996 81.180.506.227 421a - Loinhudan sau thuê -

chưa phân phối lũy kế đến cuối kỳ trước | 10.080.796.227 40.420.209.254 421b - Lợi nhuận sau thuế

chưa phân phôi kỳ này 157.580.805.769 40.760.296.973

440 | TONG CONG NGUON VON = 6.980.230.03: (AES =¬6.052.986.283.655

of, tÊNñTY NeÀ

/ ~ —— |» ÍE[tÏHÀ Hút NONG SAN}

>

Pham Quang Trung

Người lập Ngô Thúy Vân Kê toán trưởng

——————

Nguyễn VărĐát

Tổng Giám đốc

Trang 9

Céng ty Cé phan Phat trién Bất động sản Phát Đạt

VNĐ

số | CHỈ TIÊU mình Quy IV - Nam nay | Quy IV - Nam trước quý IV - Năm nay |_ quý IV - Năm truóc

24 Chi phi ban hang 24 (3.276.787.979) (450.131.276)| (12.742.504.826) (2.808.443.665)

25 | 7 Chi phi quan lý doanh

nghiép 24 (8.106.052.963) (6.347.696.398)| (30.461.240.769)| (21.941.470.318)

30 | 8 Lợi nhuận thuần từ

hoạt động kinh doanh 100.991.262.355 43.025.022.845| 201.452.799.466 52.222.097.649

52 | 14 Chi phí thuế TNDN hoãn lại (683.627.349) (3.040.317.471)

60 | 18 Lợi nhuận thuần sau

đông của công ty mẹ 79.161.051.456 33.560.647.259 | 157.973.697.232 41.916.184.962

a

Pham Quang Trung

Người lập Ngô Thúy Vân

Kê toán trưởng

Trang 10

B03a-DN/HN

BAO CÁO LƯU CHUYEN TIEN TE HOP NHẬT QUÝ IV-2015

VNĐ

Mã số CHÍ TIÊU TM | Quý IV-Năm nay | Quý IV-Năm trước

I LƯU CHUYÉN TIỀN TỪ

HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 101.557.704.027 43.026.470.845

01 Lợi nhuận kê toán trước thuế :

05 Lãi từ hoạt động đầu tư (99.587.231.876) (21.275.241)

08 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh

trước thay đổi vỗn lưu động 2.519.337.587 43.567.433.533

09 (Tăng) giảm ‹ các khoản phải thu (2.896.791.598)| (77.630.395.147)

11 Tăng các khoản phải trả (436.991.712.282)| (76.742.747.342)

12 (Tăng) giảm chỉ phí trả trước (8.617.574.584) (345.686.226)

15 Thuế thu nhập doanh nghiệp

20 Lưu chuyển tiền thuần (sử dụng

vào) từ hoạt động kinh doanh (253.790.587.055) (1.655.718.809)

i, LƯU CHUYÉN TIỀN TỪ

HOAT DONG BAU TU’

21 Tién chi dé mua sắm và xây dựng

30 Lưu chuyền tiền thuần sử dụng

vào hoạt động đầu tư 178.863.511.412 (2.884.734.529)

It LUPU CHUYEN TIEN TỪ

HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH

34 Tiền chỉ trả nợ gốc vay (59.000.000.000) (819.904.000)

40 | Lưu chuyền tiền thuần từ (sử dụng

vào) hoạt động tài chính (59.000.000.000) (819.904.000)

Trang 11

Công ty Cổ phần Phát triển Bat động sản Phát Đạt B03a-DN/HN

BẢO CÁO LƯU CHUYÊN TIỀN TẸ HỢP NHÁT QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

Vào ngày 31 tháng 12 năm 2015

VNĐ

Mã số CHỈ TIÊU Thyệt | Quý IV-năm nay | Quý IV-năm trước

50 | Lưu chuyền tiền thuần trong kỳ (133.927.075.643) | (5.360.357.338)

Người lập Kế toán trưởng Tổng Chết Vu”,

Trang 12

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B09a-DN/HN

THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT QUÝ IV-2018

1 THONG TIN CÔNG TY

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ("Công ty”), trước đây là Công ty Cổ

phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cỗ phần được thành lập theo

Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh

(*GCNĐKKP”) số 4103002655 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp

ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều chỉnh theo các GCNĐKKD sau đây:

Cổ phiếu của Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí

Minh theo Giấy phép Niêm yết số 1207/SGDHCM-NY do Sở Giao dịch Chứng khoán Thành

phố Hồ Chí Minh cấp ngày 9 tháng 7 năm 2010

Công ty có trụ sở chính tại 422 đường Đào Trí, Khu phổ 1, Phường Phú Thuận, Quận 7,

Thành phố Hồ Chỉ Minh, Việt Nam,

Hoạt động chính của Nhóm Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở; xây dựng các công

trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường; và cung cấp dịch vụ môi giới bắt

động sản, định giá bắt động sẵn, sản giao dịch bắt động san và quản lý bắt động sản; khai

thác đá, cát, sôi và đất sét

Số lượng nhân viên của Nhóm Công ty tại ngày 31 tháng 12 năm 2015 là 114 (ngày 31 tháng 12 năm 2014: 84)

Trang 13

Công ty Cỗ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B09a-DN/HN THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

Công ty cỏ hai (2) công ty con đã được hợp nhất vào báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-

» Công íy TNHH Một thành viên Đầu tư Phát Đạt (“Đâu tư Phát Đạt)

Đầu tư Phát Đạt là một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên được thành lập theo

Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo GCNĐKKD số 0313241765 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phổ Hồ Chí Minh cấp ngày 11 tháng 5 năm 2015 và các GCNĐKKD sửa

đổi sau đó Đầu tư Phát Đạt có trụ sở chính đăng ký tại số 422, Đào Trí, Khu phố 1,

Phường Phú Thuận, Quận 7, Thành phố Hỗ Chí Minh, Việt Nam Hoạt động chính của Đầu tư Phát Đạt là kinh doanh bắt động sản, quyền sử dụng đất thuê chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2016, tỷ lệ phan vốn góp của Công ty trong Đầu tu Phát Dat là 100%

« _ Công íy Trách nhiệm Hữu hạn Luyện Cán Thép Hiệp Phát ("Hiệp Phát)

Hiệp Phát là một công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo GCNĐKKD số 3400803310 do Sở Kế hoạch và

Đầu tự Tĩnh Khánh Hòa cắp ngày 24 tháng 7 năm 2009 và các GCNĐKKD sửa đổi sau

đó Hiệp Phát có trụ sở chính đăng ký tại 238 Phạm Văn Đồng, Tổ dân phố Thuận Phát, Phường Cam Thuận, Thành phố Cam Ranh, Tĩnh Khánh Hòa, Việt Nam Hoạt động

chinh của Hiệp Phát là kinh doanh bắt động sản, khai thác đá, cát, sỏi và đất sét

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2015, tỷ lệ phần vón góp của Công ty trong Hiệp Phát là 99,5%

CƠ SỞ TRÌNH BÀY

Các chuẩn mực và Chế độ kế toán áp dụng

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 của Công ty và các công ty con được trình bày

bằng đồng Việt Nam (“VNĐ”) phù hợp với Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam, Chuẩn

mực kế toán Việt Nam số 27 — Báo cáo tài chính quý IV-2015 và các Chuẩn mực kế toán

Việt Nam khác do Bộ Tài chính ban hành theo:

« Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31 thang 12 năm 2001 về việc ban hành bốn Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 1);

« Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 2);

„ Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 3);

« Quyết định số 12/2005/QĐ-BTC ngày 15 tháng 2 năm 2005 về việc ban hành sáu Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 4); và

„ Quyết định số 100/2005/QĐ-BTC ngày 28 tháng 12 năm 2005 về việc ban hành bốn

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 5)

Theo đó, báo cáo tải chính hợp nhất quý IV-2015 được trình bày kèm theo và việc sử dụng

bảo cáo này không dành cho các đối tượng không được cung cấp các thông tin về các thủ

tục và nguyên tắc và thông lệ kế toán tại Việt Nam và hơn nữa không được chủ định trình

bảy tỉnh hình tài chính hợp nhất quý IV-2015, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quy 1V-2015 va luu chuyển tiền tệ hợp nhất quý IV-2015 theo các nguyên tắc và thông lệ kế toán được chắp nhận rộng rãi ở các nước và lãnh thổ khác ngoài Việt Nam

Hình thức số kế toán áp dụng

Hình thức số kế toán được áp dụng của Nhóm Công ty là Nhật ký chung

10

Trang 14

Công ty Cỗ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B09a-DN/HN

THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

Đơn vị tiền tệ sử dụng trong kề toán

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 được lập bằng đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán

của Nhóm Công ty là VNĐ

Cơ sở hợp nhất

Báo cáo tài chính hợp nhất quỹ IV-2015 bao gồm các báo cáo tài chính quý 1V-2015 của Công ty mẹ và các công ty con kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2015

Các công ty con được hợp nhất toàn bộ kể từ ngày mua, là ngày Nhóm Công ty nắm quyền

kiểm soát các công ty con, và tiếp tục được hợp nhất cho đến ngày Nhóm Công ty chấm dứt quyền kiểm soát đồi với các công ty con

Các báo cáo tài chính quý IV-2015 của Công ty và các công ty con sử dụng để hợp nhất được lập cho cùng một kỳ kế toán và được áp dụng các chính sách kế toán một cách thống nhất

Số dư các tài khoản trên bảng cân đổi kế toán quý IV-2015 giữa các công ty trong cùng

Nhóm Công ty, các khoản thu nhập và chỉ phí, các khoản lãi hoặc lỗ nội bộ chưa thực hiện

phát sinh từ các giao dịch này được loại trừ hoàn toàn,

Lợi ích của các cổ đông không kiểm soát là phần lợi ích trong lãi, hoặc lỗ, và trong tài san

thuần của các công ty con không được nắm giữ bởi Nhóm Công ty và được trình bày riêng biệt trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý IV-2015 và được trình bày

riêng biệt với phân vốn chủ sở hữu của các cỗ đông của công ty mẹ trong phần vốn chủ sở

hữu trên bảng cân đối kế toán hợp nhất quý IV-2015

Ảnh hưởng do các thay đỗi trong tỷ lệ sở hữu công ty con mà không làm mát quyên kiểm

soát được hạch toán vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối

TOM TẮT CÁC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YÉU

Thay đỗi trong các chính sách kế toán và thuyết minh

Các chính sách kế toán của Nhóm Công ty sử dụng để lập báo cáo tài chính hợp nhất quý

IV-2016 được áp dụng nhát quán với với các chính sách đã được sử dụng dé lap bao cáo

tài chỉnh hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2014 và báo cáo tài

chính hợp nhất quý IV-2015 kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2015, ngoại trừ các thay đỗi về chính sách kế toán liên quan đến các nghiệp vụ sau:

Thông tư số 200/2014/TT-BTC hướng dẫn Chế độ kế toán doanh nghiệp

Ngày 22 tháng 12 năm 2014, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 200/2014/TT-BTC hướng dẫn Chế độ kế toán doanh nghiệp (“Thông tự 200”) thay thê Quyết định sé

15/2006/QĐ-BTC ngày 20 tháng 3 năm 2006 và Thông tư số 244/2009/TT-BTC ngày 31

tháng 12 năm 2009 của Bộ Tài chính Thông tư 200 có hiệu lực cho năm tài chính bắt đầu

từ hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2015

Nhóm Công ty áp dụng các thay đỗi về chính sách kế toán theo quy định tại Thông tư 200

và có ảnh hưởng tới báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 của Nhóm Công ty trên cơ sở

phi hồi tố do Thông tư 200 không yêu cầu áp dụng hồi tổ đối với các thay đổi này Nhóm

Công ty cũng đã báo cáo lại số liệu tương ứng của kỳ trước đối với một số chỉ tiêu cho phù

hợp với cách trình bày theo Thông tư 200 trong báo cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 kỳ

này như đã trình bày tại Thuyết minh số 29

17

Trang 15

Céng ty Cé phan Phat trién Bất động sản Phát Đạt B09a-DN/HN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT QUÝ IV-2015 (tiép theo)

TOM TAT CAC CHINH SACH KE TOAN CHU YEU (tiép theo)

Thay đỗi trong các chính sách kế toán và thuyết minh (tiếp theo)

Thông tư số 202/2014/TT-BTC hướng dẫn phương pháp lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất

Ngày 22 tháng 12 năm 2014, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 202/2014/TT-BTC

hướng dẫn phương pháp lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất thay thế phần XIII - Thông tư số 161/2007/TT-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2007, và có hiệu lực áp dụng cho

việc lập và trình bảy báo cáo tài chính hợp nhất của năm tài chính bắt đầu từ hoặc sau

ngày 1 tháng 1 năm 2015

Nhóm Công ty áp dụng các thay đỗi về kế toán theo quy định tại Thông tư 202 trên cơ sở

phí hồi tố do Thông tư 202 không yêu cầu áp dụng hỏi tố đối với các thay đổi này Tuy nhiên, việc thay đỗi này, xét trên khía cạnh tổng thể, không ảnh hưởng trọng yếu đến bao

cáo tài chính hợp nhất quý IV-2015 của Nhóm Công ty kết thúc ngày 31 tháng 12 năm

2015

Tiền

Tiên bao gồm tiền mặt tại quỹ và tiền gửi ngân hàng

Hàng tồn kho

Hang ton kho, chủ yếu là bắt động sản được mua hoặc đang được xây dựng để bán trong

điều kiện kinh doanh bình thường, hơn là nắm giữ nhằm mục đích cho thuê hoặc chờ tăng

giả, được nắm giữ như là hàng tồn kho và được ghỉ nhận theo giá thắp hơn giữa giá thành

và giá trị thuần có thể thực hiện được

Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính trong điều kiện kinh doanh bình

thường, dựa trên giá thị trường tại ngày kết thúc kỳ kế toán quý IV-2015 và chiết khẩu cho

giá trị thời gian của tiền tệ (nếu trọng yếu), trừ chỉ phí để hoàn thành va chi phi bán hàng

ước tính

Giá thành của hàng tồn kho ghỉ nhận trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

quý IV-2015 đôi với nghiệp vụ bán được xác định theo các chỉ phí cụ thể phát sinh của bất

động sản bán đi và phân bỗ các chỉ phí chung dựa trên diện tích tương đôi của bất động

Cac khoan phai thu

Các khoản phải thụ được trình bày trên báo cáo tài chính hợp nhất theo giá trị ghi số các

khoản phải thu từ khách hàng và phải thu khác sau khi cắn trừ các khoản dự phỏng được lập cho các khoản phải thu khó đòi

Dự phòng phải thu khó đòi thể hiện phân giá trị của các khoản phải thu mà Nhóm Công ty

dự kiến không có kha ndng thu hồi tại ngày kết thúc kỳ kế toán Tăng hoặc giảm số dư tài

khoản dự phòng được hạch toán vào chỉ phí quản lý doanh nghiệp trong báo cáo kết quả

hoạt động kinh doanh hợp nhất quý IV-2015,

Tài sản cô định hữu hình

Tài sản có định hữu hình được thể hiện theo nguyên giá trừ di giá trị hao mòn lũy kế,

12

Trang 16

THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

3.5

3.6

3.7

3.8

TOM TẮT CÁC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YÉU (tiếp theo)

Tài sản cố định hữu hình (tiếp theo)

Nguyên giá tài sản cỗ định hữu hình bao gồm giá mua và những chí phí có liên quan trực

tiếp đên việc đưa tài sản vào sẵn sàng hoạt động như dự kiến

Các chỉ phí mua sắm, nâng cấp và đổi mới tài sản cố định được ghi tăng nguyên giá của tài

san va chi phí bảo trì, sửa chữa được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý IV-2015 khi phát sinh

Khi tài sản cố định hữu hình được bán hay thanh lý, nguyên giá và giá trị hao mòn lũy kế

được xóa số và các khoản lãi lỗ phát sinh do thanh lý tài sản được hạch toán vào báo cáo

kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý IV-2015

Tài sản cố định vô hình

Tài sản có định vô hình được ghi nhận theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế

Nguyên giá tài sản cố định vô hình bao gồm giá mua và những chỉ phí có liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sẵn vào sử dụng như dự kiến

Các chỉ phí nâng cắp và đổi mới tài sản cố định vô hình được ghi tăng nguyên giả của tài

sẵn và các chỉ phí khác được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý IV-2015 khi phát sinh, Khi tài sản cế định vô hình được bán hay thanh lý, nguyên giá và giá trị hao mòn lũy kế

được xóa số và các khoản lãi lỗ phát sinh do thanh lý tài sản được hạch toán vào báo cáo

kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý IV-2015,

Hao mòn

Hao mon tài sản có định hữu hình và tài sản cố định vô hình được trích theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng ước tính của các tải sản như sau:

Bất động sản đầu tư

Bắt động sẵn đầu tư bao gỗm quyền sử dụng đất, nhà cửa hoặc một phần nhà cửa hoặc cả

hai và cơ sở hạ tằng được đầu tư nhằm mục đích thu tiền cho thuê hoặc tăng giá trị hoặc

cả hai hơn là phục vụ cho mục đích sản xuất hoặc cung cắp hàng hóa, dịch vụ: nhằm mục

đích hành chính hoặc kinh doanh trong quá trình hoạt động kinh doanh binh thường

Bat dong san đầu tư được thể hiện theo nguyên giá bao gồm cä các chỉ phí giao dịch liên quan trừ đi giá trị hao mòn lũy kế

Các khoản chỉ phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu được

hạch toán vào giá trị còn lại của bắt động sản đầu tư khi Công ty có khả năng thu được các

lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu của bắt động sản đầu tự đó

Hao môn bắt động sản đầu tư được trích theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời

gian hữu dụng ước tính của các bắt động sẵn như sau;

Nhà cửa, vật kiến trúc 25 năm

13

Trang 17

THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT QUÝ IV-2018 (tiếp theo)

vào ngảy 31 tháng 12 năm 2015

Bắt động sản đầu tự (tiếp theo)

Bat động sản đầu tư không côn được trình bày trong bảng cân đối kế toán hợp nhất sau khi

đã bán hoặc sau khi bắt động sản đầu tư đã không còn được sử dụng và xét thấy không thu được lợi ích kính tế trong tương lai từ việc thanh lý bất động sản đầu tư đó Chênh lệch giữa tiên thu thuần từ việc bán tài sản với giá trị còn lại của bắt động sản đầu tư được ghi

nhận vào kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý IV-2015

Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho thành bất động sản đầu tư chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như trường hợp chủ sở hữu châm dứt

sử dụng tài sản d6 va bat dau cho bên khác thuê hoạt động hoặc khi kết thúc giai đoạn xây

dựng Việc chuyển từ bất động sản đầu tư sang bắt động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp chủ sở hữu

bắt đầu sử dụng tài sản này hoặc bắt đầu triển khai cho mục đích bán Việc chuyển từ bất động sản đầu tự sang bắt động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi nguyên giá hay giá trị còn lại của bất động sản tại ngày chuyễn đối

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang

Chỉ phí xây dựng cơ bản d& dang bao gồm tài sản cố định đang xây dựng và được ghi

nhận theo giá gốc Chỉ phí này bao gồm các chỉ phí về xây dựng, lắp đặt máy móc thiết bị

và các chỉ phí trực tiếp khác Chỉ phí xây dựng cơ bản dở dang chỉ được tính hao mòn khi các tài sản nảy hoàn thành và đưa vào hoạt động

Chi phi di vay

Chỉ phí đi vay bao gồm lãi tiền vay và các chỉ phí khác phát sinh liền quan trực tiếp đến các

khoản vay của Nhóm Công ty và được hạch toán như chi phí phát sinh trong kỳ, ngoại trừ các khoản được vốn hóa như nội dung của đoạn tiếp theo

Chỉ phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tài sản

cụ thể cần có một thời gian đủ dài để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước

hoặc đề bán được vốn hóa vào nguyên giá của tài sản đó

Chỉ phí trả trước

Chỉ phí trả trước bao gồm các chỉ phí trả trước ngắn hạn hoặc chí phí trã trước dài hạn trên

bang cân đổi kế toán hợp nhất và được phân bé trong khoảng thời gian trả trước hoặc thời

gian các lợi ích kinh tế tương ứng được tạo ra từ các chỉ phí này

Hợp nhất kinh doanh và lợi thế thương mại

Hợp nhất kinh doanh được hạch toán theo phương pháp giá mua Giá phí hợp nhất kinh doanh bao gồm giá trị hợp lý tại ngày diễn ra trao đổi của các tài sản đem trao đổi, các

khoản nợ phải trả đã phát sinh hoặc đã thừa nhận và các công cụ vốn do bên mua phát

hành để đổi lầy quyền kiểm soát bên bị mua và các chỉ phí liên quan trực tiếp đến việc hợp

nhất kinh doanh Tài sản, nợ phải trả có thể xác định được và những khoản nợ tiềm tàng

phải gánh chịu trong hợp nhất kinh doanh của bên bị mua đều ghi nhận theo giá trị hợp lý

tại ngày hợp nhất kinh doanh

Lợi thế thương mại phát sinh từ hợp nhất kinh doanh được ghỉ nhận ban đầu theo giá gốc,

là phản chênh lệch giữa giá phí hợp nhất kinh doanh so với phần sở hữu của bên mua

trong giá trị hợp lý của tài sản, nợ phải trả có thể xác định được và các khoản nợ tiêm tàng

đã ghi nhận Nếu giá phi hợp nhất kinh doanh thắp hơn giá trị hợp lý của tải sản thuần của

bên bị mua, phần chênh lệch đó sẽ được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh

doanh hợp nhất quý IV-2015 Sau ghi nhận ban đầu, lợi thế thương mại được xác định giá

trị bằng nguyên giá trừ đi giá trị phân bổ lũy kế Lợi thế thương mại được phan bé theo

phương pháp đường thẳng trong thời gian hữu ích không quá 10 năm

14

Trang 18

Công ty Cỗ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B09a-DN/HN THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

3.73

3.14

3.15

3.16

Các khoản đầu tư

Đầu tư vào các công ty liên kết

Các khoản đầu tư vào các công ty liên kết được hợp nhất theo phương pháp vốn chủ sở

hữu Công ty liên kết là các công fy mà trong đó nhà đầu tư có ảnh hưởng đáng kể nhưng

không phải là công ty con hay công ty liên doanh của nhà đầu tư Thông thường, Nhóm

Công ty được coi là có ảnh hưởng đáng kể nêu sở hữu trên 20% quyền bé phiếu ở công ty nhận đầu tư

Theo phương pháp vốn chủ sở hữu, khoản đầu tư được ghi nhận ban đầu trên bảng cân đối kế toán hợp nhất quý IV-2015 theo giá gốc, sau đó được điều chỉnh theo những thay đổi

của phần sở hữu của Công ty trong giá trị tài sản thuần của công ty liên kết sau khi mua Lợi thế thương mại phát sinh từ việc đầu tư vào công ty liên kết được phản ánh trong giá trị còn lại của khoản đâu tư Nhóm Công ty không khấu hao lợi thế thương mại này mà hàng

năm thực hiện đánh giá xem lợi thể thương mại có bị suy giảm giá trị hay không Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV-2015 phản ánh phần sở hữu của Nhóm Công ty trong kết quả hoạt động kinh doanh của công ty liên kết sau khi mua

Phần sở hữu của nha dau tư trong lợi nhuận (lỗ) của công ty liên kết sau khi mua được phản ánh trên báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất và phần sở hữu của nhà đầu tư trong thay đỗi sau khi mua của quỹ dự trữ được ghi nhận vào quỹ dự trữ Thay đổi lũy kế sau khi

mua được điều chỉnh vào giá trị còn lại của khoản đầu tư vào công ty liên kết Cỗ tức được

nhận từ công ty liên kết được cắn trừ vào khoản đâu tư vào công ty liên kết

Báo cáo tài chính của công ty liên kết được lập cùng kỳ kế toán với báo cáo tài chính của

Nhóm Công ty và sử dụng các chính sách kế toán nhất quán Các điều chỉnh hợp nhất thích

hợp đã được ghi nhận để bảo đảm các chính sách kế toán được áp dụng nhất quán với

Nhóm Công ty trong trường hợp cần thiết

Các khoản phải trả và chỉ phi phải trả

Các khoản phải trã và chỉ phi phải trả được ghi nhận cho số tiền phải trả trong tương lai liên

quan đến hàng hỏa và dịch vụ đã nhận được mà không phụ thuộc vào việc Nhóm Công ty

đã nhận được hóa đơn của nhà cung cắp hay chưa

Lãi trên cỗ phiếu

Lãi cơ bản trên cỗ phiếu được tính bằng cách chia lợi nhuận sau thuế (sau khi trích lập quỹ

khen thưởng phúc lợi) phân bỗ cho các cổ đông sở hữu cổ phiếu phd thông của Công ty

cho số lượng bình quân gia quyền của số cổ phiêu phổ thông lưu hành trong kỳ

Lãi suy giảm trên cỗ phiêu được tinh bằng cách chia lợi nhuận sau thuế (sau khi trích lập quỹ khen thưởng phúc lợi) phân bỗ cho các cỗ đông sở hữu cổ phiếu phd thông của Nhóm Công ty (sau khi đã điều chỉnh cho cỗ tức của cỗ phiếu ưu đãi có quyền chuyển đổi) cho số lượng bình quân gia quyền của số cổ phiếu phổ thông lưu hành trong ky và số lượng bình

quân gia quyền của các cỗ phiếu phổ thông sẽ được phát hành trong trường hợp tất ca cdc

cổ phiêu phổ thông tiềm năng có tác động suy giảm đều được chuyễn thành cỗ phiếu phd

thông

Phân chia lợi nhuận

Lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh nghiệp có thể được chia cho các cỗ đông sau khi

được Đại hội đồng Cổ đông phê duyệt và sau khi đã trích lập các quỹ dự phòng theo Điều

lệ của Công ty và các quy định của pháp luật Việt Nam

Nhóm Công ty trích lập các quỹ dự phòng sau đây từ lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập

doanh nghiệp của Nhóm Công ty theo đề nghị của Hội đồng Quản trị và được các cỗ đông

phê duyệt tại Đại hội đồng Cổ đông thường niên

Quỹ đầu tư phát triển

Quỹ này được trích lập nhằm phục vụ việc mở rộng hoạt động hoặc đầu tư chiều sâu của Nhóm Công ty

15

Trang 19

Công ty Cỗ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B09a-DN/HN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHÍNH HỢP NHẬT QUÝ IV-2015 (tiếp theo)

Phân chia lợi nhuận (tiếp theo)

Quỹ khen thưởng phúc lợi

Quỹ này được trích lập để khen thưởng, khuyến khích vật chất, đem lại lợi ích chung và

nâng cao phúc lợi cho công nhân viên, và được trình bày như một khoản phải trả trên bảng

cân đối kế toán hợp nhát,

Cổ tức

Cổ tức phải trả được đề nghị bởi Hội đồng Quản trị của Công ty và được phân loại như một

khoản phân phối từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trong khoản mục vốn chủ sở hữu trên bảng cân đối kế toán hợp nhất cho đến khi được các cổ đông thông qua tại Đại hội

đồng cổ đông thường niên Khi đó, cỗ tức sẽ được ghi nhận như một khoản nợ phải trả trên

bảng cân đối kế toán hợp nhất

Thông tin theo bộ phận

Một bộ phận là một hợp phần có thể xác định riêng biệt của Nhóm Công ty tham gia vào

việc cung cấp các sản phẫm hoặc dịch vụ liên quan (bộ phận được chia theo hoạt động

kinh doanh) hoặc cung cắp sản phẩm hoặc dịch vụ trong một môi trường kinh tế cụ thể (bộ

phận được chia theo khu vực địa lý) Mỗi một bộ phận này chịu rủi ro và thu được lợi ích khác biệt so với các bộ phận khác

Ghi nhận doanh thư

Doanh thu được ghi nhận khi Nhóm Công ty có khả năng nhận được các lợi ích kinh tế có

thể xác định được một cách chắc chắn Doanh thu được xác định theo giá trị hợp lý của các

khoản đã thu hoặc sẽ thu được sau khi trừ đi các khoản chiết khẩu thương mại, giảm giá

hãng bán và hàng bán bị trả lại Các điều kiện ghi nhận cụ thể sau đây cũng phải được đáp ứng khi ghi nhận doanh thư:

Doanh thu bán bắt động sản

Một bất động sản được xem như là đã bán khi các rủi ro và lợi ích trọng yếu đã chuyển

sang cho người mua, mà thông thường là cho các hợp đồng không có điều kiện trao đổi Đối với trường hợp có điều kiện trao đổi, doanh thu chỉ được ghi nhận khi các điều kiện chủ

yêu được đáp ứng

Doanh thu cho thuê

Các khoản doanh thu tiền thuê phải thu đưới hình thức thuê hoạt động được ghi nhận theo phương pháp đường thằng dựa trên thời hạn thuê, ngoại trừ các khoản thu nhập cho thuê

bát thường được ghi nhận khi phát sinh

Doanh thu cung cấp dịch vụ

Doanh thu được ghi nhận khi dịch vụ đã được cung cấp và hoàn thành

Tiên lãi

Doanh thu được ghi nhận khi tiền lãi phát sinh trên cơ sở dồn tích (có tính đến lợi tức mà tài

sản đem lại) trừ khi khä năng thu hồi tiền lãi không chắc chắn

Thuế

Thuê thu nhập doanh nghiệp (“TNDN') hiện hành

Tài sản thuê TNDN và thuế TNDN phải nộp cho kỳ hiện hành và các kỹ trước được xác

định bảng sô tiên dự kiên được thu hồi từ hoặc phải nộp cho cơ quan thuế, dựa trên các

mức thuê suất và các luật thuế có hiệu lực đến ngày kết thúc kỹ kế toán

Thuê TNDN hiện hành được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

ngoại trừ trường hợp thuế TNDN phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghi thắng vào vén chủ sở hữu, trong trường hợp này, thuê TNDN hiện hành cũng được ghỉ nhận trực tiệp vào vỗn chủ sở hữu -

16

Định dạng
Số trang	38
Dung lượng	2,12 MB