PDR BCTC rieng Q3.2016

Công ty Cổ phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt MỤC LỤC Thông tin chung Báo cáo của Ban Tổng Giảm đốc Bảng cân đối kế toán riêng Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng Báo cáo lư

Trang 1

PHATDAT

CORPORATION

So” Real Estate Development

CONG TY CO PHAN PHAT TRIEN BBS PHAT ĐẠT

Bao cao tai chinh riéng

Ngày 30 tháng 09 năm 2016

Trang 3

Công ty Cổ phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt

MỤC LỤC

Thông tin chung

Báo cáo của Ban Tổng Giảm đốc

Bảng cân đối kế toán riêng

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ riêng

Thuyết minh báo cáo tài chính riêng

Trang 4

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

THONG TIN CHUNG (tiếp theo)

CÔNG TY

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (“Công ty"), trước đây là Công ty Cổ phần Xây

dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cỗ phần được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh (“GCNĐKKD') số 4103002655 do Sở Kế

hoạch và Đâu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều

chỉnh theo các GCNĐKKD sau đây:

Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở; xây dựng các công trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường; cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bát động

sản, san giao dịch bắt động sản và quản lý bat động sản

Công ty có trụ sở chính đăng ký tại số 422, Đào Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7, Thành

phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

Các thành viên của Hội đồng Quản trị trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Nguyễn Văn Đạt Chủ tịch

Bà Trần Thị Hường Thành viên

Ông Lê Quang Phúc Thành viên

Ông Nguyễn Tần Danh Thành viên

Ông Nguyễn Thanh Tân Thành viên — Bổ nhiệm từ ngày 25/03/2016

Trang 5

THONG TIN CHUNG (tiép theo)

BAN KIEM SOAT

Các thành viên của Ban kiểm soát trong ky và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Phan Tôn Ngọc Tiến Trưởng ban

Bà Nguyễn Ái Linh Thành viên

Bà Võ Thị Minh Hằng Thành viên Bỗ nhiệm từ ngày 25/03/2016

Ông Trương Ngọc Dũng Thành viên Từ nhiệm từ ngày 25/03/2016

BAN TONG GIAM BOG

Các thành viên của Ban Tổng Giảm đốc trong kỷ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Nguyễn Văn Đạt Tổng Giám đốc

Ông Nguyễn Tắn Danh Phó Tổng Giảm đốc

Ông Bùi Quang Anh Vũ Phó Tổng Giám đốc

Ông Phạm Trọng Hòa Phó Tổng Giám đốc

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

Người đại diện theo pháp luật của Gông ty trong ky và vào ngày lap bao cao Quy Iil-2016 va kết

thúc vào ngày 30 tháng 09 năm 2016 là Ông Nguyễn Văn Đạt

KIÊM TOÁN VIÊN

Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Ernst & Young Việt Nam là công ty kiểm toán cho Công ty

Trang 6

BÁO CÁO CỦA BAN TỎNG GIÁM ĐÓC

Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt ("Công ty”) hân hạnh trình

bày báo cáo tài chính riêng của Công ty cho quý III-2016 kết thúc ngày 30 tháng 09 năm 2016

TRÁCH NHIỆM CỦA BAN TONG GIÁM ĐÓC ĐÓI VỚI BÁO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2016

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo báo cáo tài chính riêng của Công ty cho từng kỳ kế

toán phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính riêng, kết quả hoạt động kinh doanh riêng và tình hình lưu chuyển tiền tệ riêng của Công ty trong kỳ Trong quá trình lập báo cáo tài chính riêng

quý III-2016 này, Ban Tổng Giám đốc cần phải:

> lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách này một cách nhất

quán;

> thực hiện các đánh giá và ước tính một cách hợp lý và thận trọng;

> nêu rõ các chuẩn mực kế toán áp dụng cho Công ty có được tuân thủ hay không và tất cả

những sai lệch trọng yếu so với những chuẩn mực này đã được trình bày và giải thích trong báo cáo tài chính riêng; và

> lập báo cáo tài chính riêng trên cơ sở nguyên tắc hoạt động liên tục trừ trường hợp không thể

cho rang Công ty sẽ tiếp tục hoạt động

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo việc các số sách kế toán thích hợp được lưu giữ để

phản ánh tình hình tài chính riêng của Công ty, với mức độ chính xác hợp lý, tại bắt kỳ thời điểm

nào và đảm bảo rằng các sổ sách kế toán tuân thủ với chế độ kế toán đã được áp dụng Ban Tổng Giám đốc cũng chịu trách nhiệm về việc quản lý các tài sản của Công ty và do đó phải thực hiện

các biện pháp thích hợp để ngăn chặn và phát hiện các hành vi gian lận và những vi phạm khác

Ban Tổng Giám đốc cam kết đã tuân thủ những yêu cầu nêu trên trong việc lập báo cáo tài chính

riêng kèm theo

CÔNG BÓ GỦA BAN TỎNG GIÁM ĐÓC

Theo ý kiến của Ban Tổng Giám đốc, báo cáo tải chính riêng kèm theo đã phản ánh trung thực và

hợp lý tình hình tài chính riêng của Công ty vào ngày 30 tháng 09 năm 2016, kết quả hoạt động kinh

doanh riêng va tình hình lưu chuyến tiền tệ riêng cho quý lII-2016 kết thúc cùng ngày phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và tuân thủ các quy định

pháp lý có liên quan

Công ty là công ty mẹ có công ty con như được trình bảy tại Thuyết minh số 13 của báo cáo tài chính riêng và Công ty đang trong quá trình lập báo cáo tài chính hợp nhát của Công ty và các công

ty con (“Nhóm Công ty") cho quý III kết thúc ngày 30 tháng 09 năm 2016 để đáp ứng các quy định

về công bố thông tin hiện hành

Người sử dụng báo cáo tài chính riêng cần đọc báo cáo tài chính riêng này cùng với báo cáo tài chính hợp nhất đã đề cập của Nhóm Công ty để có được đầy đủ thông tin về tình hình tài chính hợp

nhất, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhát và tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất của Nhóm

Công ty

Tổng Giám đốc

Trang 7

Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B01a-DN

BANG CAN BOI KE TOAN RIENG QUY Ill - 2016

vào ngày 30 thang 09 năm 2016

VND

Mã Thuyết | Ngày 30 tháng 09 Ngày 31 thang 12

100 | A TAISAN NGAN HAN 8.070.876.915.191 | 6.740.223.253.384

110 | 1 Tiền 4 49.806.817.630 30.142.172.804

111 1 Tiền 49.806.817.630 30.142.172.804

130 |1 Các khoản phải thu ngắn hạn 762.605.995.473 662.558.077.863

131 1 Phải thu ngắn hạn của

210 |1 Các khoản phải thu dài hạn 303.655.207.099 174.670.731.859

211 4 Phải thu dài hạn của khách

hàng 5 57.668.407.099 8.949.131.859

216 2 Phải thu dài hạn khác 7 245.986.800.000 165.721.600.000

220 |i Tài sản cô định 156.383.840 427.312.582

229 Giá trị hao mòn lũy kế (718.481.036) (718.481.036)

230 | II Bắt động sản đầu tư 11 118.050.748.847 118.184, 255.339

231 1 Nguyên gia 119.059.556.440 119.059.556.440

232 2 Giá trị hao mòn lũy kế (1.008.807.699) (905.301.101)

240 | IV Tài sản dở dang dài hạn 503.040.435.467 137.821.087.488

242 1 Chi phí xây dựng cơ bản

dở dang 12 503.040.435.467 137.821.087.488

250 | V Đầu tư tài chính dài hạn 478.480.000.000 | 2.170.500.000.000

251 4 Bau tu vao céng ty con 13 431.000.000.000 | 1.822.500.000.000

252 2 Đầu tư vào công ty liên kết 14 296.000.000.000 348.000.000.000

253 3 Đầu tư góp vốn vào đơn vị

Trang 8

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B01a-DN

BANG CÂN BOI KE TOÁN RIÊNG QÚY III - 2016 (tiếp theo)

vào ngày 30 tháng 09 năm 2016

VND

Ma Thuyét| Ngay 30 thang 09 Ngay 31 thang 12

418 3 Quỹ đầu tư phát triển 85.413.584.076 76.113.584.076

421 4 Lợi nhuận sau thuế chưa

phân phối 217.326.971.814 167.742.956.736 421a - _ Lợi nhuận sau thuế chưa

phân phối lũy kế đến cuối

kỳ trước 150.642 956.735 10.080.796.227

421b - Lợi nhuận sau thuế chưa

phân phối kỳ này 66.684.015.079 157.662 160.509

440 | TONG CỘNG NGUON VON 9.501.935.820.605 | 9.357.741.580.372

Trang 9

Céng ty Cổ phân Phát triền Bất động sản Phat Dat B02a-DN

BAO CAO KET QUA HOAT ĐỘNG KINH DOANH RIÊNG QUÝ III-2016

VNĐ

60 |16 Lợi nhuận thuần sau thuế 40.641.820.126| 23.616.450.131| 67.581.016.079| 79.039.051.195

` dd

Vũ Quỳnh Hoa Ngô Thúy Vân Nguyér Van Dat pee

Trang 10

Công ty Cỗ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B03a-DN

BAO CAO LUU CHUYEN TIEN TE RIÊNG QUÝ III-2016

ngay 30 thang 09 nam 2016

VND

MY cut rieu Thuyết Quý III - N&m nay | Quy Iil- Nam trước

I LUU CHUYEN TIEN TỪ

HOAT DONG KINH DOANH

01 | Lợi nhuận kế toán trước thuế 13.177.275.158 30.277.500.168

Điều chỉnh cho các khoản:

02 Khấu hao tài sản cố định và bắt

động sản đầu tư 9,10,11 122.599.921 171.425.205

05 Lãi, lỗ từ hoạt động đầu tư 53.552.768 (142.132.169)

06 Chỉ phí lãi vay 435.006.666 383.333.333

08 | Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh

trước thay đổi vốn lưu động 14.540.759.876 30.690.426.537

09 Tăng các khoản phải thu (114.175.409.670) (68.031.234.007)

10 Tăng hàng tồn kho (178.187.469.774)| (123.534.108.333)

11 Giảm (Tăng) các khoản phải trả 318.606.744.125 312.027.025.586

42 Tăng chỉ phí trả trước (31.203.127)| — (8.263.000.831)

44 Tiền lãi vay đã trả -| — (1.186.260.584)

15 Thuế thu nhập doanh nghiệp

20 | Lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào

hoạt động kinh doanh 32.795.497.064 143.073.100.368

II LƯU GHUYÊN TIỀN TỪ

HOẠT ĐỘNG ĐÀU TƯ

21 Tiền chi để mua sắm và xây dựng

tài sản cố định (25.540.107.839) | (102.259.921.886)

25 Tiên chỉ góp vốn đầu tư vào

đơn vị khác (376.000.000.000)

27 Lãi tiền gửi nhận được 32.355.560 142.132.169

30 | Lưu chuyển tiền thuần từ (sử dụng

vào) hoạt động đầu tư (25.507.752.279) | (478.117.789.717)

Ill, LƯU GHUYÊN TIỀN TỪ

Trang 11

BÁO CÁO LƯU CHUYÊN TIÊN TỆ RIÊNG QUÝ III-2016 (tiếp theo)

Vào ngày 30 tháng 09 năm 2016

VNĐ

Me CHI TIEU tuyết Quý III - Năm nay |_ Quý III - Năm trước

60 |Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ (23.763.075.488) (25.579.689.349)

Trang 12

THUYÉT MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2016

1 THONG TIN CONG TY

Công ty Cổ phản Phát triển Bất động sản Phat Đạt ("Công ty"), trước đây là Công ty Gỗ phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cd phần được thành lập theo

Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh

('GCNĐKKD”) số 4103002685 do Sở KẾ hoạch và Đâu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp

ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều chỉnh theo các GGNĐKKD sau đây:

Công ty có trụ sở chính tại 422 đường Dao Tri, Khu phổ 1, Phường Phú Thuận, Quận 7,

Thành phó Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở; xây dựng các công trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường; và cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản,

định giá bất động sản, san giao dịch bat động sản và quản ly bat động sản

Số lượng nhân viên của Công ty tại ngày 30 tháng 09 năm 2016 là 137 (ngày 31 tháng 12

năm 2018: 106)

10

Trang 13

THUYÉT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2016 (tiếp theo)

Các chuẩn mực và Chế độ kê toán áp dụng

Báo cáo tài chính riêng của Gông ty được trình bay bang đồng Việt Nam (“VNĐ”) phù hợp

với Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam Chuẩn mực kế toan Việt Nam số 27 - Báo cáo

tài chính và các Chuẩn mực kế toán Việt Nam khác do Bộ Tài chính ban hành theo:

„ Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2001 về việc ban hành bốn

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đọt 1);

„ — Quyết định số 185/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 2);

‹ — Quyết định số 234/2003/QD-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đọt 3);

‹ — Quyết định số 12/2005/QĐ-BTC ngày 15 tháng 2 năm 2008 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 4); và

„ — Quyết định số 100/2005/QĐ-BTC ngày 28 tháng 12 năm 2005 về việc ban hành bến

Chuẩn mực kế toán Việt Nam (Đợt 8)

Theo đó, báo cáo tài chính riêng quý III-2016 được trình bảy kèm theo và việc sử dụng báo cáo này không dành cho các đối tượng không được cung cắp các thông tin về các thủ tục

và nguyên tắc và thông lệ kế toán tại Việt Nam và hơn nữa không được chủ định trình bảy tình hình tài chính riêng, kết quả hoạt động kinh doanh riêng quý III-2016 và lưu chuyén tiền

tệ riêng quý III-2018 theo các nguyên tắc và thông lệ kế toán được chấp nhận rộng rãi ở

các nước và lãnh thổ khác ngoài Việt Nam

Công ty là công ty mẹ có công ty con như được trình bày tại Thuyết minh số 13 của báo cáo tài chính riêng quý IIl-2016 và Công ty đang trong quá trình lập bao cao tài chinh hợp

nhất của Công ty và công ty con ("Nhóm Công y) cho kỳ kế toán chín tháng kết thúc ngày

30 tháng 09 năm 2016 đề đáp ứng các quy định về công bố thông tin hiện hành

Người sử dụng báo cáo tài chính riêng quý III-2016 can doc báo cáo tài chính riêng này

cùng với báo cáo tài chính hợp nhất quý III-2016 của Nhóm Công ty kết thúc ngày 30 tháng

09 năm 2016 để có được đây đủ thông tin về tình hình tài chính hợp nhất, kết quả hoạt

động kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất quý III-2016 của Nhôm

Đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán

Báo cáo tài chính riêng được lập bằng đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán của Công ty là

VNB

11

Trang 14

THUYÉT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2016 (tiếp theo)

Hàng tồn kho, chủ yếu là bát động sản được mua hoặc đang được xây dựng để bán trong

điều kiện kinh doanh bình thường, hơn là năm giữ nhằm mục đích cho thuê hoặc chờ tăng giá, được nắm giữ như là hàng tôn kho và được ghỉ nhận theo giá thấp hơn giữa giá thành

và giá trị thuần có thể thực hiện được

Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính trong điều kiện kinh doanh bình

thường, dựa trên giá thị trường tại ngày kết thúc kỳ kế toán và chiết khấu cho giá trị thời gian của tiền tệ (nêu trọng yếu), trừ chỉ phí để hoàn thành và chỉ phí bán hàng ước tính Giá thành của hàng tồn kho ghi nhận trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng đối với

nghiệp vụ bán được xác định theo các chí phí cụ thể phát sinh của bắt động sản bán ởi và

phân bổ các chỉ phí chung dựa trên diện tích tương đổi của bắt động sản bán đi

Các khoản phải thu

Các khoản phải thu được trình bày trên báo cáo tài chính riêng theo giá trị ghi số các khoản phải thư từ khách hàng và phải thu khác sau khí cần trừ các khoản dự phòng được lập cho các khoản phải thu khó đòi

Dự phòng phải thu khó đòi thể hiện phần giá trị của các khoản phải thu mà Công ty dự kiến không có khả năng thu hồi tại ngày kết thúc kỳ kế toán Tăng hoặc giảm số dư tài khoản dự

phòng được hạch toán vào chỉ phí quản lý doanh nghiệp trong báo cáo kết quả hoạt động

kinh doanh riêng

Tài sản có định hữu hình

Tài sản cố định hữu hình được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế

Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm giá mua và những chí phí có liên quan trực

tiếp đến việc đưa tài sản vào sẵn sàng hoạt động như dự kiến

Cáo chỉ phí mua sắm, nâng cấp và đổi mới tải sản cỗ định được ghi tăng nguyên giá của tài

sản và chỉ phí bảo trị, sửa chữa được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

riêng khí phát sinh

Khi tài sản cố định hữu hình được bán hay thanh lý, các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh do

thanh lý tài sản (là phần chênh lệch giữa tiền thu thuần từ việc bán tài sản với giá trị còn lại của tài sản) được hạch toán và kết quả hoạt động kinh doanh riêng

12

Trang 15

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phat Dat B09a-DN THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUY [II-2016 (tiếp theo)

3

35

3.6

37

TÓM TÁT CÁC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YÉU (tiếp theo)

Tài sản cô định vô hình

Tài sản cế định vô hình được ghi nhận theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế

Nguyên giá tài sản cố định vô hình bao gồm giá mua và những chỉ phí có liên quan trực tiếp

đến việc đưa tài sản vào sử dụng như dự kiến

Các chi phí nâng cấp và đổi mới tài sản cố định vô hình được ghi tăng nguyên giá của tài

sản và các chỉ phí khác được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

khi phát sinh

Khi tài sản cố định vô hình được bán hay thanh lý, các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh do thanh

lý tài sản (là phần chênh lệch giữa tiên thu thuần từ việc bán tài sản với giá trị còn lại của tài sản) được hạch toán và kết quả hoạt dộng kinh doanh riêng

Hao mòn

Hao mòn tài sản cố định hữu hình và tài sản cố định vô hình được trích theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng ước tính của các tài sản như sau:

Máy móc, thiết bị 3—7 năm

Bắt động sản đầu tư

Bắt động sản đầu tư bao gồm quyền sử dụng đất, nhà cửa hoặc một phân nhà cửa hoặc cả hai và cơ sở hạ tằng được đầu tư nhằm mục đích thu tiền cho thuê hoặc tăng giá trị hoặc

cả hai hơn là phục vụ cho mục đích sản xuất hoặc cung cấp hàng hóa, dịch vụ; nhằm mục

đích hành chính hoặc kinh doanh trong quá trình hoạt động kinh doanh bình thường

Bất động sản đầu tư được thể hiện theo nguyên giá bao gồm cả các chỉ phí giao dịch liên

quan trừ đi giá trị hao mòn lũy kế

Các khoản chỉ phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu được

hạch toán vào giá trị còn lại của bất động sản dau tu khi Công ty có khả năng thu được các

lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu của bát động sản đầu tư đó

Hao mòn bắt động sản đầu tư được trích theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời

gian hữu dụng ước tính của các bắt động sản như sau:

Nhà cửa, vật kiến trúc 25 năm

nhận vào kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho thành bắt động sản đầu tư chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như trường hợp chủ sở hữu chấm dứt

sử dụng tài sản đó và bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động hoặc khi kết thúc giai đoạn xây

dựng Việc chuyển từ bát động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này hoặc bắt đầu triển khai cho mục đích bán Việc chuyển từ bắt động sản đầu tư sang bắt động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi nguyên giá hay giá trị còn lại của bát động sản tại ngày chuyển đổi

13

Trang 16

THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH RIÊNG QUÝ III-2016 (tiếp theo)

vào ngày 30 thang 09 nam 2016 ,

TOM TAT CÁC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YẾU (tiếp theo)

Chỉ phi xây dựng cơ bản dở dang

Chi phi xây dựng cơ bản dở dang bao gồm tài sản cổ định đang xây dựng và được ghi

nhận theo giá gốc Chi phi nay bao gồm các chỉ phí về xây dựng, lắp đặt máy móc thiết bị

và các chỉ phí trực tiếp khác Chỉ phí xây dựng cơ bản dở dang chỉ được tính hao mòn khi các tài sản này hoàn thành và đưa vào hoạt động

Chi phi di vay

Chỉ phí đi vay bao gồm lãi tiền vay và các chỉ phí khác phát sinh liên quan trực tiếp đến các

khoản vay của Công ty và được hạch toán như chỉ phí phát sinh trong kỳ, ngoại trừ các khoản được vốn hóa như nội dung của đoạn tiếp theo

Chỉ phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tài sản

cụ thể cần có một thời gian đủ dài để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước

hoặc để bán được vốn hóa vào nguyên giá của tài sản đó

Chỉ phí trả trước

Chỉ phí trả trước bao gdm các chỉ phí trả trước ngắn hạn hoặc chỉ phí trả trước dài hạn trên

bảng cân đói kế toán riêng và được phân bổ trong khoảng thời gian trả trước hoặc thời gian

các lợi ích kinh tế tương ứng được tạo ra từ các chỉ phí này

Các khoản đầu tư

Đầu tư vào các công ty con

Các khoản đầu tư vào các công ty con mà trong đó Công ty nắm quyền kiểm soát được

trình bày theo phương pháp giá góc

Các khoản phân phối lợi nhuận mà Công ty nhận được từ số lợi nhuận lũy kế của các công

ty con phát sinh sau ngày Công ty nắm quyền kiểm soát được ghi vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng của Công ty Các khoản phân phối khác được xem như phần thu hồi

của các khoản đầu tư và được trừ vào giá trị đầu tư

Đầu tư vào các công ty liên kết

Các khoản đầu tư vào các công ty liên kết mà trong đó Công ty có ảnh hưởng đáng kể

được trình bày theo phương pháp giá gốc

Các khoản phân phối lợi nhuận từ số lợi nhuận thuần lũy kế của các công ty liên kết phát sinh sau ngày Công ty có ảnh hưởng đáng kể được phân bổ vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng của Công ty Các khoản phân phối kháo được xem như phản thu hỏi

các khoản đầu tư và được trừ vào giá trị đầu tư

Dự phòng các khoản đầu tư góp vốn

Dự phòng được lập cho việc giảm giá trị của các khoản đầu tư góp vốn vào ngày kết thúc

kỳ kế toán theo hướng dẫn của Thông tư số 228/2009/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành

ngày 7 tháng 12 năm 2009 và Thông tư số 89/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày

26 tháng 6 năm 2013 Tăng hoặc giảm số dư tải khoản dự phòng được hạch toán vào chỉ phí tài chính trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng

Các khoản phải trà và chí phí phải trả

Các khoản phải trả và chỉ phí phải trả được ghi nhận cho số tiền phải trả trong tương lai liên quan đến hàng hóa và dịch vụ đã nhận được mà không phụ thuộc vào việc Công ty đã

nhận được hóa đơn của nhà cung cấp hay chưa

14

Định dạng
Số trang	33
Dung lượng	1,9 MB