2017 07 20 presentation

The Axioms1 Giá cả sẽ điều chỉnh quan hệ cung cầu nhằm đạt cân bằng địa điểm locational equilibrium Giả sử An và Bình muốn mướn nhà, chỉ có 2 căn nhà giống nhau mọi chi tiết trừ chuyện c

Lecture 1

TS NGUYỄN LƯU BẢO ĐOAN

Main points

1 Axioms of urban economics (O’Sullivan)

2 The birth of the city

3 The monocentric city

The Axioms

1) Giá cả sẽ điều chỉnh quan hệ cung cầu nhằm đạt cân bằng

địa điểm (locational equilibrium)

Giả sử An và Bình muốn mướn nhà, chỉ có 2 căn nhà giống

nhau mọi chi tiết trừ chuyện có địa điểm khác nhau Một

căn nằm ở đường Trường Sa (Q Bình Thạnh) Căn kia nằm

ở đường Mạc Đỉnh Chi (Q.1) Nếu 2 căn bằng giá, chuyện gì

xảy ra?

2) Hiệu ứng tự củng cố (self-reinforcing effect) trong việc xác

định địa điểm đem lại kết quả cực đoan

The Axioms

3) Sự hiện diện của ngoại tác (externalities) dẫn đến không

hiệu quả (inefficiency)

Giả sử An không chăm sóc nhà cửa và để nó xuống cấp,

Bình có nhà kế nhà An Vậy chuyện gì xảy ra với giá trị nhà

của Bình?

The Axioms

Coase Theorem

Ronald Coase, Nobel prize in economics (1991) cho biết chúng ta có thể giải quyết ngoại tác.

Tuy nhiên liên quan đến nhà ở, ngoại tác sẽ được giải quyết như thế nào?

Có khả thi và thường xảy

ra không?

4) Quy luật cạnh tranh dẫn đến lợi nhuận kinh tế (economic

profit) bằng 0

Lợi nhuận kinh tế = tổng thu – tổng chi phí kinh tế (bao gồm chi

phí cơ hội)

Lợi nhuận kinh tế = 0 có nghĩa công ty có lợi nhuận kế toán >0

nhưng không đủ lớn để kích thích công ty khác nhảy vào

The Axioms

5) Tính kinh tế do quy mô

Nếu β > α => xuất hiện sự tập trung lao động do quy luật thị trường

hoặc do quy hoạch của chính quyền.

Sự hình thành của 1 thị trấn với 1 nhà máy

Còn thành phố?

The Axioms

Sự tồn tại của thành phố

1 Tại sao thành phố tồn tại:

Lý do kinh tế:

◦ Nông nghiệp sản xuất thặng dư đáp ứng nhu cầu của

dân cư không làm nông

◦ Tồn tại những lĩnh vực sản xuất phi nông nghiệp

◦ Hiệu quả kinh tế do quy mô sản xuất/trao đổi

(economies of scale)

◦ Hiệu quả kinh tế do quần tụ (agglomeration

economies)

◦ Tồn tại việc trao đổi hàng hóa (người – người, thành

phố - thành phố, vùng-vùng, thành phố-nông thôn)

Sự tồn tại của thành phố

Đặc điểm quan trọng của thành phố

◦ Có giá đất và giá nhà chênh lệch tại các điểm khác

nhau

◦ Có mật độ xây dựng không đồng nhất

◦ Có mật độ dân cư cao hơn ở nông thôn và phân bổ

mật độ dân cư không đồng nhất

◦ Người dân thành phố thường sống và đi làm ở hai

nơi khác nhau

Con đường tơ lụa (The Silk Road)

Rome Istanbul

Tehran

Alexandria

Hàng Châu

The Monocentric

City

Assumptions for demand side

analysis

CBD as a point, where all jobs are One wage earner per household commutes to the CBD in radial direction and households are identical

Consumers having the same disposable income and equally well off, i.e same utility at all locations

Housing unit is housing area Households only consume two goods Commute costs don’t include time cost

Demand side analysis

u(c,q) where c is the composite good, q housing

Y – tx = c + pq where t is commute cost, x distance from

household location to CBD, y – tx disposable income, p

housing rent

x0< x1

=> p0> p1

=> q0< q1

The model predicts changes in unit price for housing

How about total rent? Does a renter located in the suburb

pay more or less compared to one located in downtown?

Assumptions for supply side

analysis

Production function H(K,l) with diminishing returns on

capital

Constant return to scale

Land is completely built up, covered with buildings

Profit: pH(K,l) – iK – rl or lph(K/l, 1) – iK/l – r where i and r

x0< x1

=> r0> r1

=> S0> S1

IntraCity equilibrium

City in Equilibrium

Population

Agricultural rent

Income

Commuting cost

Increases

in population

Increases in farmland rent

Increases in commuting cost