Sau thời gian trên tài sản thuộc về Cảng sông Tính tổng chi phí xây dựng 2 kho.. * Tiền đặt cọc tối thiểu bằng 3 tháng tiền thuê nhà xưởng.. * Thời hạn thuê tối thiểu 36 tháng.. CÁC ĐƠN
Trang 1Đến: Đ/c Giang
Từ : PTGĐ Đạt
Đối tác họ đầu tư xây dựng kho theo thiết kế của bên CS
Giá: 27000 đ/m2/tháng
Thời gian 20 năm
Trừ khấu hao tiền xây dựng kho hàng tháng trong 20 năm??? Sau thời gian trên tài sản thuộc
về Cảng sông
Tính tổng chi phí xây dựng 2 kho
Tính NPV?
BẢNG GIÁ CHO THUÊ ĐẤT VÀ NHÀ XƯỞNG TRONG KCN TÂN TẠO MỞ RỘNG
Tantaocity
10/10/2007 2:46 am
Bảng giá cho thuê đất và nhà xưởng khu mở rộng: Giá khuyến mãi áp dụng đến ngày 30 tháng 06 năm 2008.
* DIỆN TÍCH CHO THUÊ TỐI THIỂU
- Đường 8: 5.000 m 2
1 GIÁ THUÊ ĐẤT:
- Đường số 9: 220 USD/m 2
(Góc hai mặt triền đường Tân Tạo và đường số 9): 240 USD/m 2
- Đường số 8: 230 USD/m 2
(Góc đường số 8 và đường 5B): 245 USD/m 2
- Đường Trung Tâm: 240 USD/m 2
(Góc đường Trung Tâm và đường 5B): 250 USD/m 2
+ Tiền đặt cọc bằng 50% tổng số tiền thuê đất.
2 GIÁ THUÊ NHÀ XƯỞNG:
- Đối với diện tích xưởng: 5,5 USD/m2/tháng.
- Đối với diện tích văn phòng: 6,0 USD/m2/tháng.
* Tiền đặt cọc tối thiểu bằng 3 tháng tiền thuê nhà xưởng.
* Thời hạn thuê tối thiểu 36 tháng.
CÁC ĐƠN GIÁ TRÊN CHƯA CÓ THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG (VAT)
Kính gửi anh Đạt
Tôi đã lập bảng phân tích hiệu quả tài chính của dự án cho thuê 02 kho
Trang 2Phương án 1 (Cảng sông vay để đầu tư cơ sở hạ tầng, đối tác tạm ứng chi phí xây dựng nhà
kho)
Có lẽ dự án này không ổn Nếu thực hiện sẽ gây khó khăn rất lớn về tài chính trong nhiều năm Mặc dù tôi đã cố gắng ước lượng giá trị còn lại của công trình sau 20 năm tương đối lớn
và chi phí bảo trì nhà kho do bên thuê chịu Lý do doanh thu cho thuê thấp trong khi phải trả tiền tạm ứng xây dựng, lãi vay và nợ gốc đối với khoản chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng
Ở đây có lẽ cũng cần phải tham khảo thêm giá cho thuê kho của Khu công nghiệp Tân tạo là 5,5 USD/m2/tháng cho nên có lẽ cũng phải ở mức xấp xỉ giá đó thì mới chịu nổi
Phương án 2: Đối tác phải bỏ cả chi phí đầu tư XDCSHT và nhà kho thì mới chấp nhận được Phương án 3: Cảng sông hoàn toàn đi vay tiền để đầu tư xây dựng sau đó cho đối tác thuê
với giá cho thuê tham khảo tại KCN Tân tạo Phương án này sẽ mang lại lợi ích khủng khiếp
Do đó cũng cần xem xét phương án này