ôn thi luật đất đai

ôn thi luật đất đai có bài tập và nhận định đúng sai, đề thi của thầy trường trọng hiểu, trường đại học kinh tế luật.ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAIHỌC KỲ HÈ 2016GV: TRƯỜNG TRỌNG HIỂUCâu 1: nhận định đúng sai:1. tiền thuê đất hàng năm được xác định theo bảng giá đất hàng năm của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh2. Người sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất3. Nhà nước chỉ được thu hồi đất sau khi đã bồi thường cho người có đất bị thu hồi4. Uỷ ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai5. người Việt Nam định cư ở nước ngoài được để thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam cho người đang sinh sống tại Việt Nam6. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam7. hộ gia đình, cá nhân được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh doanh bất động sản để nhận căn hộ từ dự án bất dộng sản đó.Câu 2:Đóng vai trò là người tư vấn, theo quy định của pháp luật hiện hành, anh chị trả lời như thế nào với câu hỏi của khách hàng:Chú tôi có miếng đất A. Cách đây 10 năm, gia đình tôi có thỏa thuận miệng với chú đổi đất A nhận đất B. Vừa rồi, chính quyền thu hồi đất B và chú tôi đã đứng ra nhận tiền bồi thường đất B. Tuy nhiên, sau đó chú ấy lại tự ý bán miếng đất A. Tôi khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân xã nhưng không trả lời. Vậy tôi có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân huyện hay tòa án nhân dân không?

ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

HỌC KỲ HÈ 2016

GV: TRƯỜNG TRỌNG HIỂU

Câu 1: nhận định đúng sai:

1 tiền thuê đất hàng năm được xác định theo bảng giá đất hàng năm của

Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

2 Người sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

3 Nhà nước chỉ được thu hồi đất sau khi đã bồi thường cho người có đất

7 hộ gia đình, cá nhân được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh doanh bất động sản để nhận căn hộ từ dự án bất dộng sản đó.

ý bán miếng đất A Tôi khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân xã nhưng không trả lời Vậy tôi có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân huyện hay tòa án nhân dân không?

Câu I:

1 sai vì nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai nhưng các cơ quan quản

lý nhà nước về đất đai: chính phủ, Uỷ ban nhân dân, cơ quan tài nguyên môi trường, chỉ có trách nhiệm thực hiện các chức năng riêng biệt, cụ thể trong quản lý đất đai nhằm thay mặt nhà nước thống nhất quản lý.

2 sai vì theo điều 5 luật đất đai 2013.

3 Sai vì có thể có trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sd đất theo điểm a khoản 1 điều 188 luật đất đai 2013.

4 Sai vì còn có Uỷ ban nhân dân.

Câu II:

Tình huống 1:

1 theo khoản 1 điều 52 luật đất đai 2013 thì căn cứ để cho thuê đất là phải

có kế hoạch sử dụng đất nên công ty HH dù có nhu cầu theo khoản 2 thì cũng không được thuê đất.

2 được theo khoản 2 điều 55 luật đất đai 2013.

3 được vì theo điểm a khoản 2 điều 174 luật đất đai 2013.

Tình huống 2:

Câu 1:

1 Sai vì người Việt Nam định cư ở nước ngoài trở thành chủ thể sử dụng đất khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất theo điều 5 luật đất đai 2013, không có thuê của chủ thể sử dụng khác.

2 Sai vì ngoài ra còn có các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều 188 luật đất đai 2013.

3 Sai vì nếu hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp tại khoản 3 và khoản 1 điều 191 luật đất đai 2013 thì được nhận chuyển nhượng bất kể là ở đâu chứ không phải tại thành phố, luật không yêu cầu phải có hộ khẩu

thường trú mới được nhận chuyển nhượng.

4

5 Sai vì theo khoản 1 điều 75 luật đất đai 2013.

6 Đúng vì theo khoản 2 điều 57 luật đất đai 2013.

Gia đình trên sử dụng đất có nguồn gốc do ông bà để lại từ trước năm 1975,điều đó có nghĩa là đã sử dụng ổn định,lâu dài Tuy nhiên, việc sử dụng này không

có giấy tờ gì ngoài các biên lai nộp thuế cho nhà nước Các biên lai nộp thuế chỉthể hiện người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước màkhông chứng minh tính hợp pháp của quyền sd đất Theo quy định tại khoản 2điều 101 của luật đất đai 2013, nếu người sd đất không có các giấy tờ hợp lệ đượcnêu tại điều 100 nhưng đã sd ổn định từ trước 01/7/2004 và không có tranh chấpthì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bài 2:

A CÂU HỎI LÝ THUYẾT:

1 So sánh sở hữu đối với đất đai trước và sau 1980?

2 Dựa trên cơ sở nào nhà nước xác lập chế độ sở hữa toàn dân đối với đất đaitrong phạm vi toàn quốc?

Có 3 cơ sở:

- Cơ sở lý luận: +nhà nước xã hội chủ nghĩa

+ chế độ sở hữu chung

- Cơ sở pháp lý: qua các bản Hiến pháp 1980, 1992,2013 sửa đổi

- Cơ sở thực tiễn: từ 1975 đến 1980 ở nước ta còn tồn tại nhiều hình thức sởhữu đối với đất đai:

4 Việc thực hiện 3 quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai của nhà nước

có gì khác so với các chủ sở hữu đối với các tài sản khác?

3 quyền năng chủ sở hữu đối với đất đai của nhà

nước các chủ sở hữu đối vớicác tài sản khácChiếm hữu Nhà nước là người trực tiếp

cầm,nắm,giữ tài sản nhưng chỉnắm giữ được 1 phần rất nhỏ, phầnlớn là nhà nước chiếm hữu 1 cáchgián tiếp thông qua hồ sơ,giấy tờ

Chủ sở hữu là người trựctiếp cầm, nắm, giữ tài sản

Sử dụng Nhà nước trực tiếp sử dụng rất ít

qua việc khai thác và hưởng lợi từviệc khai thác diện tích đất, phầnlớn là sử dụng 1 cách gián tiếp quachuyển giao cho người khác sửdụng và hưởng lợi ích kinh tế

Trực tiếp khai thác vàhưởng lợi

Định đoạt Nhà nước chỉ định đoạt giá trị

pháp lý chú không được tiêu hủyđất,bán đất

Được tặng cho,hủybỏ,tiêu hủy

5 Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai như thế nào? Hãy sosánh quyền định đoạt đối với đất đai của nhà nước với quyền định đoạt của các chủ

sở hữu đối với các tài sản khác (không phải là đất đai)

6 Phân tích quyền chiếm hữu đối với đất đai của nhà nước với quyền chiếmhữu đối với đất đai của người sử dụng đất?

7 Tại sao ngành luật đất đai lại sử dụng cả 2 phương pháp điều chỉnh làphương pháp mệnh lệnh và phương pháp thỏa thuận?

8 Trong các nguyên tăc của Luật đất đai, nguyên tắc nào là quan trọng nhất?

Đều quan trọng như nhau, phụ thuộc vào ý kiến cá nhân để phân tích

9 Tại sao Luật đất đai xây dựng nguyên tắc ưu tiên và bảo vệ đất nôngnghiệp? Nguyên tắc này thể hiện trong quy định của pháp luật như thế nào?

10 Theo quan điểm của anh (chị) có nên thay đổi chế độ sở hữu đối với toàndân không? Tại sao?

Vẫn ghi nhận chế độ sở hữu đối với toàn dân nhưng trong đó bao gồm nhiềuhình thức sở hữu chứ không phải 1, đối với nhà nước nên xác định chế độ tưhữu

11 Năng lực chủ thể của người sử dụng đất được xác lập như thế nào?

12 Phân tích điều kiện trực tiếp tham gia QHPL đất đai của chủ thể sử dụngđất?

13 Nhà nước có phải là chủ thể sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiệnhành? Tại sao?

Phải, nhà nước tham gia với tư cách là chủ sở hữu, chủ thể quản lý, sử dụngnhưng chủ thể trực tiếp tham gia không phải nhà nước mà là cơ quan nhà nước

14 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sd đất có phải là cơ sở làm phát sinhQHPL đất đai không? Tại sao?

15 Trong những năm đầu thập kỷ 80, khi mô hình hợp tác xã sản xuất trongnông nghiệp thất bại, có nhiều ý kiến cho rằng, việc công hữu hóa đất đai chính lànguyên nhân cản trở sự phát triển kinh tế hàng hóa Anh (chị) nhận xét gì về ý kiếntrên

16 Phân tích hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai?

17 Vai trò của cơ quan quyền lực trong quản lý nhà nước đối với đất đai?

18 Nhiệm vụ của UBND cấp xã trong quản lý nhà nước đối với đất đai?

19 Phân tích quy định của pháp luật về giá đất? Ý nghĩa của việc nhà nước quyđịnh giá đất? Trường hợp nào áp dụng giá đất do nhà nước quy định?

20 Trình bày các quy định về đăng ký quyền sử dụng đất?

21 Nội dung pháp luật hiện hành về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?

22 Đánh giá quy định về đối tượng được nhà nước giao đất, cho thuê đất, lựachọn hình thức sử dụng đất?

23 Ý nghĩa của quy định cho phép người sd đất được lựa chọn hình thức sdđất? Việc lựa chọn đó có làm thay đổi quyền và nghãi vụ của họ khi tham gia vàoQHPL đất đai không?

24 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy CN quyền sd đất, thu hồi đất?

25 So sánh hoạt động giao đất, cho thuê đất trong quá trình điều phối đất đaicủa nhà nước?

26 Phân định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của TAND và UBND?

27 Phân biệt giải quyết khiếu nại trong quản lý nhà nước về đất đai với thẩmquyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND?

28 So sánh điều kiện khởi kiện vụ án hành chính trong quản lý nhà nước về đấtđai với khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất đai?

29 Quy định pháp luật về sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khucông nghệ cao?

30 Phân biệt tiền sử dụng đất với tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất với thuếchuyển quyền sử dụng đất?

31 Việc cho thuê đất của nhà nước và việc cho thuê đất của người sd đất theoquy định của pháp luật có gì khác nhau không?

32 Ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất?

33 Hạn mức giao đất và ý nghĩa của nó theo quy định của pháp luật đất đai?

34 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơquan nhà nước có thẩm quyền?

35 Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch như thế nào? Trường hợp nàonhà nước bồi thường cho người sd đất khi thu hồi?

36 Theo anh (chị) chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai ở Việt Nam có phủnhận đưa quan hệ pháp luật đất đai vận động theo cơ chế thị trường hay không?Tại sao?

37 Các điều kiện để được giao dịch quyền sử dụng đất? Tại sao Luật đất đainăm 2003 bỏ quy định về điều kiện “được pháp luật cho phép chuyển quyền”

38 Ý nghĩa của việc quy định về quyền giao dịch quyền sử dụng đất?

39 Điều kiện thực hiện quyền giao dịch quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cánhân?

40 Phân biệt quan hệ mua bán đất đai đã từng có ở Việt Nam trước năm 1980với quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiệnhành

41 Tại sao nói cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp giá trị quyền sử dụng đất

về bản chất không phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất?

42 Giải thích khái niệm “quyền sử dụng đất”?

43 Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất? Trường hợp nàokhi cấp giấy chứng nhận quyền sd đất được gọi là hợp thức hóa?

44 Phân biệt thị trường quyền sử dụng đất với thị trường bất động sản?

45 So sánh việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ giađình, cá nhân được nhà nước giao đất với tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất

46 So sánh chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chuyển đổi quyền sử dụngđất

47 Phân biệt chuyển đổi quyền sử dụng đất với chuyển mục đích sử dụng đất?

48 Phân biệt khái niệm quyền cho thuê đất với quyền cho thuê lại đất củangười sử dụng đất

49 Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình được nhà nước giao đất nông nghiệp sửdụng ổn định, lâu dài với quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình nhận khoán đất nôngnghiệp từ nông trường quốc doanh khác nhau như thế nào?

50 Chứng minh thuế sử dụng đất được nhà nước xác định trên cơ sở khuyếnkhích người sử dụng đất đầu tư khai thác đất đai có hiệu quả hơn?

51 Theo anh (chị) nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với các đối tượng sử dụngđất ổn định, lâu dài có khác với đối tượng sử dụng đất có thời hạn hay không? Tạisao?

52 Xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong các trường hợp sauđây:

a Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp.

b Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức

c DNNN sử dụng đất sản xuất nông nghiệp.

d Tổ chức kinh tế dàu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê

e Hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

f Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất làm mặt bằng sản xuát kinh doanh

g Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tiến hành bán nhà cùng với chuyển nhượng quyền sử dụng đất

h Cá nhân trong nước sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh

i Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất cho hoạt động khai thác khoáng sản

3 Chủ thể sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh đều được lựa chọnhình thức sử dụng đất

Sai vì theo khoản 3 điều 153 luật đất đai 2013 thì chỉ được thuê đất

4 Thu hồi đất và trưng dụng đất là giống nhau

Sai vì thu hồi và trưng dụng đât là khác nhau

Thu hồi đất thì người bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trơ, tái định cư

Trưng dụng đất thì người bị trưng dụng còn được hoàn trả đất khi hết thời giantrưng dụng, bồi thường thiệt hại

5 Nhà nước chỉ thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi íchquốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế trong những trường hợp nhất định.Sai vì theo điều 64 còn thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai

6 Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện mới có thẩm quyền giải quyết khiếu nại

về đất đai

Sai vì còn có tòa án

7 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự

đã có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Đúng vì khoản 1 điều 203 luật đất đai 2013, ngoài ra nếu không có giấy thì tòa

án cũng có thẩm quyền theo khoản 2

8 Tổ chức phát triển quỹ đất và đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập tại

cơ quan quản lý đất đai các cấp

9 Hộ gia đình, cá nhân không được sử dụng quá 30 ha đất nông nghiệp Sai vì theo khoản 1 điều 179 luật đất đai 2013 thì đất nhà nước do hộ gia đình,

cá nhân sd bao gồm đất được giao, cho thuê,chuyển đổi,nhận chuyển nhượng,nhận tặng cho,thừa kế vậy hộ gia đình, cá nhân sd đất là không giới hạn, chỉ cóhạn mức đất nông nghiệp

10 Mọi vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính

Sai vì theo khoản 1 điều 206 luật đất đai 2013 thì có thể bị truy cứu tráchnhiệm hình sự

11 Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền

sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác

Sai vì chỉ chuyển đổi khi đất trong cùng 1 xã,phường,thị trấn

12 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân mới được nhà nước giao đất không thu tiền sửdụng đất đối với đất nông nghiệp

Sai vì còn có có tổ chức sự nghiệp công lập theo điều 54 luật đất đai 2013

13 Mọi trường hợp sử dụng đất giao vượt hạn mức giao đất đều phải chuyểnsang thuê

Sai vì theo điều 44 nd 43/2014

14 Hộ gia đình, cá nhân không được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đấtmột lần

Sai vì theo khoản 1 điều 179 luật đất đai 2013 thì đối với đất nông nghiệp hộ

gđ, cá nhân được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần

15 Mọi tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân đều đượcgiải quyết tại UBND cấp huyện

Sai vì TÒA ÁN NHÂN DÂN cũng có thẩm quyền theo điều 203 luật đất đai

17 Doanh nghiệp nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốnbằng quyền sử dung đất để hợp tác sản xuất kinh doanh

Đúng vì theo điểm đ, khoản 3, điều 183 luật đất đai 2013

18 Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịchquyền sử dụng đất

Sai vì theo điểm b,khoản 2 điều 174 và điểm đ, khoản 1 điều 175 luật đất đai

2013 thì tổ chức kt được cho thuê quyền sử dụng đất

19 Thế chấp và bảo lãnh quyền sử dụng đất là 2 hình thức chuyển quyền sửdụng đất khác nhau

Sai vì thế chấp và bảo lãnh không phải là chuyển quyền sử dụng đất mà là làdùng tài sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ

20 Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất

Sai vì đất nông nghiệp không phải nộp thuế sử dụng đất, chỉ có đất phi nôngnghiệp

21 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyểnquyền sử dụng đất

22 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất đầu tư ở Việt Nam đượctặng, cho quyền sử dụng đất

Đúng vì theo điểm b khoản 1 điều 183 luật đất đai 2013 trong trường hợp đượcgiao đất có thu tiền sd đất

23 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng quyền sửdụng đất

Sai vì theo khoản 2 điều 181 luật đất đai 2013

24 Cộng đồng dân cư được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuấtkinh doanh

Sai vì theo khoản 2 điều 181 luật đất đai 2013

25 Người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài, Doanh nghiệp nước ngoài đầu tưtại Việt Nam được lựa chọn sử dụng đất dưới hình thức sử dụng đất có giao tiền

Sai vì theo điểm a khoản 2 điều 174 luật đất đai 2013

31 Tổ chức được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không cóquyền cho thuê lại quyền sử dụng đất

Sai vì theo điểm đ, khoản 1 điều 175 luật đất đai 2013

32 Mọi tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứngnhận quyền sử dụng đất đều thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND

Sai vì theo khoản 2 điều 203 luật đất đai 2013 thì có thể khởi kiện tại tòa án

33 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụngđất

Sai vì theo điều 11 nd 45/2014 thì có những trường hợp miển nộp tiền sử dụngđất khi chuyển mục đích sử dụng đất

34 Mọi trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sửdụng đất

Sai vì có 2 trường hợp góp vốn là góp vốn để hợp tác sản xuất kinh doanh thìbên nhận góp vốn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gópvốn để thành lập pháp nhân mới thì pháp nhân được cấp giấy chứng nhânquyền sd đất theo điểm e, khoản 1, điều 169 thì trường hợp thứ 2 mới thay đổichủ thể sd đất

35 TAND chỉ giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự đã có giấy chứngnhận QSD đất

Sai vì không có giấy TÒA ÁN NHÂN DÂN cũng giải quyết theo khoản 2 điều

37 UBND cấp huyện không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhà nước giao đất, chothuê đất để thực hiện các dự án đầu tư

Đúng

38 Tổ chức sử dụng đất không có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất

Đúng vì theo khoản 2 điều 173 luật đất đai 2013, chỉ có hộ gia đình, cá nhân sửdụng đất nông nghiệp dưới hình thức giao mới được chuyển đổi theo điều 179

39 Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quyđịnh

Sai vì ngoài ra trong trường hợp đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thì căn cứ để áp dụng thu tiền sử dụng đất là giá đất trúng đấu giá theo khoản 1 điều 4 nd 45/2014.

40 Tất cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều được phép mua nhà gắnvới quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Sai vì theo khoản 1 điều 186 luật đất đai 2013 thì chỉ có các đối tượng cóquyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mới có quyền sở hữunhà ở

41 Tổ chức kinh tế được lựa chọn hình thức sử dụng đất đối với mọi loại đất Sai vì tổ chức kt được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặcthuê đất còn giao đât không thu tiền sd đất thì chỉ có khoản 4 điều 54 luật đấtđai 2013

42 Các chủ thể được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không cóquyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sai vì vẫn có quyền như điều 192 luật đất đai 2013

43 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong nước mới được nhà nước giaođất

Sai vì người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được nhà nước giao đất có thutiền sd đất

44 Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê không được chuyển nhượng quyền

46 UBND quận không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất

Sai vì có thẩm quyền theo khoản 2 điều 59 luật đất đai 2013

47 Người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài không có quyền tặng cho quyền sửdụng đất.

Sai vì vẫn được tặng cho theo điểm b khoản 2 điều 186 luật đất đai 2013

48 Người nhận thế chấp quyền sử dụng đất là chủ thể sử dụng đất

Sai vì người thế chấp mới là chủ thể quyền sd đất

49 Mọi trường sử dụng đất vào mục đích phát triển kinh tế đều được nhà nướcthu hồi đất và giao cho chủ đầu tư

Sai vì chỉ trong những trường hợp được liệt kê trong điều 62 luật đất đai 2013thì mới thu hồi vì mục đích phát triển kinh tế

50 Doanh nghiệp nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam không phải nộp tiền sửdụng đất

Sai vì theo điểm c khoản 1 điều 2 nd 45/2014 thì có thu tiền sd đất đối với đốitượng này

51 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân mới có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất Đúng vì theo điểm b khoản 1 điều 179 luật đất đai 2013

52 Chỉ có UBND cấp tỉnh mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong nộithành phố, nội thị xã

Sai vì thầm quyền căn cứ vào đối tượng, không căn cứ vào đất trong nội thànhhay ngoại thành

53 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quannhà nước có thẩm quyền

Sai vì theo khoản 1 điều 57 luật đất đai 2013 thì chuyển từ đất trồng cây hàngnăm không phải đất lúa sang đất lâu năm thì không phải xin phép

54 Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợpsau:

a Tranh chấp về đất, nhà ở tại đô thị đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

b Khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của UBND huyện

c Tranh chấp về 500 cây ăn quả trên 3 ha đất nông nghiệp trồng cây lâu năm chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất.

d Tranh chấp đất đai đã được UBND huyện ra quyết định giải quyết nhưng đương sự không đồng ý và nộp đơn khởi kiện đến TAND huyện

55 Trong các trường hợp sau đây, chủ thể nào là chủ thể sử dụng đất (1), chủthể nào là chủ thể khác tham gia QHPL đất đai(2):

a UBND cấp tỉnh(1)

b UBND cấp xã(1)

c Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai.(1)

d Trung tâm phát triển quỹ đất(1)

e Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (1)

f Công ty kinh doanh địa ốc Hoàng Quân(1)

g Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp(1)

h Công ty A thuê lại đất trong khu công nghiệp(1)

i Chủ thể được nhà nước cho thuê đất(1)

j Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.(1)

k Ngân hàng nhận thế chấp quyền sử dụng đất(2)

l Tòa án với vai trò cơ quan giải quyết tranh chấp(2)

m Các chủ thể thuê lại quyền sd đất(2)

n Chủ thể nhận giao khoán đất của nông, lâm trường (2)

BÀI TẬP:

1 Năm 1992, hộ gia đình ông A được Nhà nước giao 5 ha đất nông nghiệp trồng câyhằng năm và sử dụng ổn định từ đó cho đến nay Tháng 10/2014, hộ gia đình ông A nhậnchuyển quyền thêm 6 ha đất nông nghiệp trồng cây lâu năm Tháng 3/2015, hộ gia đìnhông A xin cấp giấy CN QSD đất cho cả 11 ha đất nói trên thì không được giải quyết với

lý do đất sử dụng vượt hạn mức

a) Hộ gia đình ông A có sử dụng đất vượt hạn mức không? Nếu có thì giải quyết ra sao?Theo khoản 1 điều 129 luật đất đai 2013 thì hạn mức giao đất nhà nước trồng cây hằngnăm là không quá 3 ha đối với khu vực ĐNB và ĐBSCL còn lại là 2 ha nên xét 2 trườnghợp là ông A ở khu vực nào thì đã vượt hạn mức 2ha, 3 ha

Theo điểm b, khoản 1 điều 56 luật đất đai 2013 thì hộ gia đình ông A sử dụng đất vượthạn mức nếu có nhu càu tiếp tục sd thì được cho thuê phần đất vượt hạn mức,

b) Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy CN quyền sử dụng đất cho ông A?

Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo khoản 2 điều 59 luật đất đai 2013

c) Việc từ chối cấp giấy CN QSD đất của ông A với lý do trên là đúng hay sai? Tại sao?Sai Phải cấp giấy cho ông A trong phần đất đủ hạn mức, còn phần vượt là cho thuê.d) Nếu muốn chuyển phần diện tích đất nông nghiệp trồng cây hằng năm sang mục đíchdất nông nghiệp trồng cây lâu năm thì có phải xin phép không? Nếu có thì cơ quan nào

có thẩm quyền cho phép?

Nếu đất nông nghiệp trồng cây hằng năm là đât lúa thì chuyển phải xin phép Uỷ bannhân dân cấp huyện

Nếu đất nông nghiệp trồng cây hằng năm là đất khác thì không cần xin

2 Năm 1979, ông A có mua của ông B 2 ha đất nông nghiệp Hợp đồng mua bánbằng giấy tay Ông A sử dụng đất đến tháng 5/2005 thì bị cơ quan nhà nước có thẩmquyền thu hồi đất để xây dựng khu chung cư Ông có được đền bù thiệt hại cho 2 ha nóitrên không? Tại sao?

(Biết rằng, từ khi sử dụng đất năm 1979 cho đến nay, ông A đã đăng ký và nộp thuế sửdụng đất theo quy định, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

3 Ngày 15/10/1999 ông X và ông Y thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất chonhau Theo hợp đồng ông X chuyển cho ông Y 100m2 đất ở và ông Y chuyển cho ông X500m2 đất nông nghiệp với thỏa thuận là giá trị ngang nhau Hồ sơ chuyển đổi đã đượcUBND xã nơi có đất xem xét và chấp nhận và cho phép chuyển đổi Tuy nhiên, khi trình

hồ sơ để UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất thì bị UBND huyện trả lại hồ sơ vìkhông đủ điều kiện cấp giấy CN QSD đất Anh (chị) hãy nhận xét về vụ việc trên?

Ngày 15/10/1999 ông X và ông Y thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau: cánhân, được chuyển đổi quyền sử dụng đất

Theo hợp đồng ông X chuyển cho ông Y 100m2 đất ở và ông Y chuyển cho ông X 500m2

đất nông nghiệp: sai vì đất ở không được chuyển đổi, chỉ có đất nông nghiệp cùng xã,phường, thị trấn mới được chuyển đổi.

với thỏa thuận là giá trị ngang nhau: giá 2 bên được tự do thỏa thuận

Hồ sơ chuyển đổi đã được UBND xã nơi có đất xem xét và chấp nhận và cho phépchuyển đổi: Uỷ ban nhân dân xã cho phép chuyển đổi là sai pháp luật

Khi trình hồ sơ để UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất thì bị UBND huyện trảlại hồ sơ vì không đủ điều kiện cấp giấy CN QSD đất: Uỷ ban nhân dân cấp huyện trả lại

hồ sơ là đúng pháp luật

4 Năm 1995, do hành cảnh gia đình neo đơn, không đủ sức sản xuất toàn bộ 3 ha đấttrồng lúa mà nhà nước đã giao cho sử dụng, hộ gia đình ong A đã cho ông B mượn 1.5hatrong số 3 ha đất nói trên để sản xuất Đến tháng 1/1999, do các con ông đã trưởng thành,ông A yêu cầu ông B trả lại đất để sử dụng Ông B không đồng ý và cho ông A biết rằngtrong quá trình sử dụng, ông B đã đăng ký và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấpGiấy CN QSD đất với 1,5 ha đất đã mượn Tranh chấp xảy ra Hãy xác định cơ quan nhànước có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên và cách giải quyết?

5 Hộ gia đình ông A hiện đang sử dụng 5 ha đất nông nghiệp trồng cây hằng nămđược giao từ tháng 2/1993 Hỏi:

a) Hộ gia đình ông A hiện đang sử dụng đất vượt hạn mức bao nhiêu ha? Phần đất sửdụng vượt hạn mức sẽ được sử dụng như thế nào?

b) Hộ gia đình ông sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào trong suốt thời gian

Căn cứ: điều 52 luật đất đai 2013 : nhu cầu và phù hợp với quy hoạch

Cơ quan: Uỷ ban nhân dân cấp huyện

b) Nếu hộ gia đình ông A chuyển nhượng 3 ha đất nói trên thì phải đáp ứng điều kiệngì?

Hình thức, hạn mức nhận chuyển quyền đất

c) Nếu 3 ha nói trên bị thu hồi theo khoản 1 điều 38 thì cơ quan nào có thẩm quyền thuhồi đất của hộ gia đình ông A? Hộ gia đình ông A có được bồi thường thiệt hại haykhông?

Uỷ ban nhân dân cấp huyện

d) Nếu hộ gia đình ông A sử dụng 3 ha đất nói trên để hợp tác sản xuất kinh doanh vớiông B là người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được không?

7 Hộ gia đinh A được giao 3 ha đất nông nghiệp trồng cây hằng năm và 10 ha đất

trồng cây lâu năm Tòan bộ diện tích đất này đã được cấp Giấy CN quyền sd đất Năm

1998, A chết để lại di chúc cho M là em ruột của mình toàn bộ di sản thừa kế, bao gồm

cả quyền sd đất

Khi M yêu cầu được thừa kế quyền sử dụng đất nằm trong diện tích do hộ gia đình ông A

sử dụng thì bà B (vợ A) và các con không đồng ý, với lý do đất này là đất giao cho hộ giađình Tranh chấp xảy ra, các bên đưa vụ việc ra TAND để giải quyết

Trong khi TA đang làm thủ tục đưa vụ việc ra xét xử thì bà B đã ký hợp đồng chuyểnnhượng, việc chuyển nhượng giữa bà B và ông C đã được thực hiện theo đúng trình tự,thủ tục do nhà nước quy định và ông C đã được cấp giấy CN QSD đất

Nhận xét về vụ việc trên? Hướng giải quyết?

8 Doanh nghiệp nhà nước A được giao 10h dất trồng điều tại xã X, huyện Y, tỉnh Z.Năm 1992, doanh nghiệp tự phân chia 1.000m2 đất, và giao cho một số cán bộ, nhân viênxây dựng nhà ở Năm 1995, doanh nghiệp A lại tiếp tục giao 1.000m2 đất cho một sốnhân viên khác làm nhà ở Trên cơ sở đất do DN giao, các hộ gia đình này đã xây dựngnhà kiên cố Hỏi:

a) Việc làm của DN A có đúng quy định của pháp luật không?

b) Tháng 3/2005, khi các hộ gia đình này tiến hành hợp thức hóa, UBND huyện Y pháthiện việc tự ý giao đất của DN nên ra quyết định thu hồi 2.000m2 đất nói trên của DN A

do sử dụng sai mục đích Không đồng ý với quyết định thu hồi đất của UBND huyện Y,

DN A và các hộ gia đình được chia đất đã khiếu nại đến UBND tỉnh Z Nhận xét các sựkiện trên và cho biết theo quy định của pháp luật, diện tích đất này được xử lý như thếnào?

c) Giả sử đất này không bị thu hồi, các hộ gia đình muốn hợp thức hóa quyền sd đất thìphải đảm bảo điều kiện gì? Nếu được cấp giấy chứng nhận QSD đất thì họ phải thực hiệnnhững nghĩa vụ tài chính nào?

9 Năm 1982, ông Nguyễn Văn Y khai hoang một diện tích đất tại Thủ Đức

để trồng điều và sử dụng liên tục Nay ông muốn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất a) Điều kiện để ông Y được cấp giấy chứng nhận QSD đất?

b) Trong quá trình làm thủ tục, bà Trần Thị B từ Đồng Nai trở về gửi đơn đến cơ quan

có thẩm quyền đề nghị can thiệp, tranh chấp Bà B cho rằng diện tích đất ông Y đang sửdụng là của gia đình bà trước đây, bằng chứng là bà vẫn còn bằng khoán điền thổ do chế

độ cũ cấp và biên lai nộp thuế đến năm 1980 Hồ sơ hợp thức hóa của ông Y bị ách lại.Trên cơ sở xác nhận các giấy tờ chứng minh của bà B là đúng, UBND quận Thủ Đức đãcấp giấy chứng nhận quyền SD đất cho bà B Cảm thấy quyền lợi của mình bị vi phạm,nhưng không rành quy định pháp luật, ông Y nhờ luật sư hướng dẫn Với tư cách là luật

sư của ông Y, bạn hãy nhận xét vụ việc và cho biết sẽ hướng dẫn ông Y như thế nào?c) Giả sử khi hợp thức hóa QSD đất, ông Y xin chuyển một phần diện tích đất của mìnhsang làm nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyen chấp nhận Hỏi ông phải thựchiện thủ tục như thế nào và phải nộp cho nhà nước những nghĩa vụ tài chính nào?

d) Giả sử khi được cấp giấy CN QSD đất, ông Y chuyển nhượng QSD đất của mình choCông ty TNHH X Công ty X muốn sử dụng đất này để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sxkinh doanh Hỏi công ty X có được đồng thời nhận chuyển nhượng cùng với chuyển mụcđích sử dụng đất không? Nếu được, thì cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mụcđích SD đất?Những nghĩa vụ tài chính nào mà công ty X có thể phải thực hiện khi được

phép chuyển mục đích sử dụng đất?

e) Giả sử trong quá trình hợp thức hóa, ông Y gặp tai nạn và mất Khi 3 người con của ông làm thủ tục hưởng thừa kế quyền sd đất, thì anh Nguyễn T, cháu gọi ông Y bằng cậu, xuất trình giấy ủy quyền của ông Y (có công chứng chứng nhận) với nội dung giao cho ông T thay mặt ông quản lý, sử dụng và tiến hành thủ tục hợp thức hóa diện tích đất mà ông đã khai hoang, để tranh chấp đòi các con ông Y phải chia thừa kế Các con ông Y không đồng ý, cho rằng giấy ủy quyền không có giá trị pháp lý dù được công chứng chứng nhận Tranh chấp thừa kế quyền sd đất xảy ra Hãy cho biết giấy ủy quyền mà anh T xuất trình có giá trị không và cơ quan nào sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp?

10 Tháng 8/1988, ông Nguyễn An mua một miếng đất thổ cư có sẵn nhà bằnggiấy tay và ở ổn đinh từ đó Nay ông muốn chia đất này cho 2 người con của mình Cóngười khuyên ông nên làm thục tục hợp thức hóa trước rồi chia đất cho các con sau Cóngười khuyên ông theo hướng ngược lại là chia đất cho các con trước rồi mỗi người con

tự làm thủ tục hợp thức hóa Ông An phân vân không biết lựa chọn cách nào để nghĩa vụtài chính phải thực hiện không quá cao

a) Giả sử ông An nhờ bạn tư vấn, hãy dựa vào quy định pháp luật phân tích vàhướng dẫn ông An

b) Giả sử sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất, do cần đất canh tác,ông An lập hợp đồng chuyển đổi một phần diện tích đất ở của mình để lấy 5.000m2 đấttrồng lúc của bà B ngụ cùng xóm, có bù thêm cho bà 20 triệu đồng tiền chênh lệnh giátrị Hợp đồng được đem đến chứng thực tại UBND cấp xã nhưng bị từ chối vì ông không

đủ điều kiện để được chuyển đổi quyền đất Dù vậy, ông An và bà B vẫn tự chuyển đổiđất cho nhau, nhưng do ông An không thanh toán đủ phần tiền bù cho diện tích đất chênhlệch nên bà B đòi lại đất Tranh chấp xảy ra

1/ Việc UBND xã từ chối chứng thực hợp đồng là đúng hay sai? Tại sao?

2/ Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp trong trường hợp này?

11 Gia đình bà Nguyễn Thị Liên sử dụng hợp pháp 2.000m2 đất trồng lúa tại

xã Đăng Hưng Phước, huyện Chợ Gạo, Tiền Giang Do việc canh tác không hiệu quả, bàLiên quyết định chuyển sang mô hình VAC (trồng cây ăn trái, đào ao thả cá, kết hợpnuôi heo) Bà có báo cáo cho UBND xã nhưng xã không đồng ý và giải thích là UBND

xã không có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Bà Liên vẫn thực hiện ýđịnh của mình vì cho rằng, nuôi cá, trồng cây hay chăn nuôi cũng đều là sản xuất đấtnông nghiệp nên bà vẫn sử dụng đất đúng mục đích, không cần phải xin phép Theo bạn,

bà Liên lý giải như vậy có đúng pháp luật không? Nếu là bạn, bạn thực hiện ý định của

bà Liên như thế nào?

12 Gia đình ông Nguyễn Huỳnh đang sử dụng 70m2 đất ở tại phường X, quậnPhú Nhuận Đây là diện tích đất trống và ông Huỳnh đã cất một căn nhà tạm để ở từ năm

1978 đến nay Ngày 20/3/2014, ông Lâm Phong – cán bộ địa chính phường X – đã mờiông Huỳnh đến UBND phường làm việc và thông báo:

j Theo tinh thần cuộc họp của UBND quận, diện tích đát mà ông Huỳnh đang sử

dụng nằm trong quy hoạch xây dựng công viên và trường học của quận, đã đượcUBND TP xét duyệt quy hoạch từ năm 1989 (có kèm theo thông báo của UBNDquận gửi địa phương về phạm vi quy hoạch và diện tích đất cần thu hồi) Vì vậyviệc sd đất của ông Huỳnh là lấn chiếm đất công và xây nhà trái phép.

k Theo đó, ông Phong đã lập biên bản về hành vi cất nhà trái phép trên đất công củaông Huỳnh Đồng thời buộc ông Huỳnh phải tháo dỡ nhà và giao lại đất cho đếntrước ngày 20/4/2014 Nếu ông Huỳnh chấp hành đúng thời hạn sẽ được hỗ trợchi phí di dời, ổn định trong 3 tháng là 3 triệu đồng/ tháng, ngược lại sẽ bị cưỡngchế thu hồi đất và không được hưởng bất kỳ một khoản hỗ trợ nào

Vừa biết đất mình nằm trong quy hoạch, lại bị lập biên bản vi phạm hành chínhphải tháo dỡ trong vòng 1 tháng, vừa tiếc công sức giữ gìn từ đó đến nay cũngnhư lo cho cuộc sống sau này nên ông Huỳnh hết sức hoang mang Nếu là bạn, rơivào tình huống này, bạn sẽ làm gì?

13 Để khuyến khích mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh tại địa phương,tháng 6/2001, UBND xã T đã tổ chức đấu thầu cho thuê 10.000m2 thuộc quỹ đất công íchcủa xã Hợp đồng cho thuê đất mà UBND xã ký với những người trúng thầu có nội dung

cơ bản: bên thuê được thuê đất trong 20 năm (vì đất này có nguồn gốc là đất trồng câyhàng năm), trả tiền thuê đất 1 lần với tiền thuê 10.000đ/m2 Bên thuê có quyền xây dựngnhà xưởng để tiến hành sản xuất kinh doanh và phải trả lại đất nguyên trạng khi đã hếtthời hạn thuê

Hội nông dân xã đã phản đối và yêu cầu nên để diện tích đất này cho môt sốngười dân chưa có đất trong xã thuê để canh tác vừa đúng mục đích sd đất, vừa thể hiện

sự quan tâm của chính quyền địa phương đối với nhân dân

UBND xã không đồng ý và vẫn tiến hành đấu thầu để cho thuê đất vì tiền cho thuêthu được sẽ cao hơn, khi đó sẽ có nguồn thu chăm lo cho nhân dân cũng như nhu cầucông ích của địa phương

Bạn hãy cho biết ý kiến của mình trong tình huống này?

14 Năm 1995, anh Nam Tiến ngụ tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức đã nhậnchuyển nhượng một diện tích đất của cụ Bưởi ngay tại cạnh nhà Tháng 8/2004, cụ Bưởimất Cũng thời gian này anh Tiến được cấp giấy CN QSD đất Khi chia thừa kế QSD đất,biết việc anh Tiến được cấp giấy, các con của cụ Bưởi cho rằng anh Tiến đã lấn chiếmđất của gia đình mình nên yêu cầu đòi lại UBND phường Hiệp Bình Chánh đã hòa giảinhưng không thành Vì vậy, UBND quận Thủ Đức đã thụ lý đồng thời cũng thu hồi giấy

CN QSD đất vừa cấp cho anh Tiến để chờ kết quả giải quyết của Uy ban Cho rằng việcgiải quyết có dấu hiệu tiêu cực, anh Tiến yêu cầu đưa vụ tranh chấp sang Tòa án giảiquyết Với những tình tiết trên, muốn bảo vệ quyền lợi của mình, theo bạn anh Tiến cóthể yêu cầu giải quyết theo thủ tục nào mà pháp luật quy định?

1) Giá đất do nhà nước quy định được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài

chính của người sử dụng đất trong mọi trường hợp.

Sai, Trong trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất tuy mức giá khởiđiểm của QSDĐ là do cơ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định nhưng mức giá cuối cùng đạt được sẽ do người sử dụng đất quyết định và họ sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính cho nhà nước theo mức giá này Do vậy trong đấu giá, đấu thầu thì không áp dụng giá đất do nhà nước quy định áp dụng theo điểm c khoản 4 điều 114 LĐĐ: “Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất”

2) Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sai, vì theo khoản 1 điều 57 lđđ 2013 quy định về những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì ta có thể hiểu là những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc những điểm quuy định tại khoản này thì sẽ ko cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như khi chuyển từ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm chuyển sang đất nông nghiệp trồng cây lâu năm

3) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan

NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ.

Sai, UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất mà chỉ được phép cho thuê đất phù hợp với quy định tại khoản 3 Điều 59 LĐĐ 2013“Ủy ban nhân dân cấp

xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của

xã, phường, thị trấn” đồng thời căn cứ theo điều 105 LĐĐ 2013 thì UBND cấp