ACB OFFICE BUILDING - PY

CHUYÊN ĐỀ NHÀ CAO TẦNG PHÂN TÍCH CÔNG TRÌNH ACB OFFICE BUILDING PHẠM THỊ NHƯ YẾN KT11CTTrong nền kinh tế thị trường, Ngân hàng là một tổ chức quan trọng nhất của nền kinh tế; là một tổ chức trung gian tài chính thực hiện các nghiệp vụ tập trung, phân phối lại vốn tiền tệ cũng như các dịch vụ có liên quan đến tài chínhtiền tệ khác trong nền kinh tế quốc dân. Nên việc thiết kế kiến trúc cho 1 trụ sở ngân hàng cũng đóng một vai trò quan trọng

III- HÌNH THỨC THẨM MĨ CỦA TÒA NHÀ:

1 Phân tích phong cách kiến trúc:

2 Giải pháp vật liệu bao che:

IV- TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG:

1 Phân tích mặt bằng:

2 Tổ chức không gian và dây chuyền sử dụng của tòa nhà:

V- PHÂN TÍCH GIAO THÔNG

VI- GIẢI PHÁP KẾT CẤU CÔNG TRÌNH:

1 Xác định giải pháp kết cấu công trình:

2 Phân tích chi tiết cấu tạo đặc thù:

VII- GIẢI PHÁP KỸ THUẬT:

1 Điện:

2 Nước:

3 Phòng cháy chữa cháy:

4 Thông gió, chiếu sáng:

VIII- CHI TIẾT CẤU TẠO KHO BẠC

IX- GIẢI PHÁP NỘI THẤT:

PHẦN 3: KẾT LUẬN:

PHẦN 1: GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH CAO ỐC TÒA NHÀ TRỤ SỞ NGÂN HÀNG – TÀI CHÍNH:

1 Công trình cao ốc tòa nhà trụ sở ngân hàng – tài chính?

- Cao ốc là tòa nhà mà chiều cao của nó ảnh hưởng đến ý đồ và cách thức thiết

kế Hay nói cách khác, một công trình xây dựng được xem là cao ốc tại một vùng,một thời điểm nào đó nếu chiều cao của nó quyết định các điều kiện thiết kế, thicông, sử dụng khác với nhà thông thường

- Ngân hàng là một tổ chức tài chính và trung gian tài chính chấp nhận tiền gửi

và định kênh những tiền gửi đó vào các hoạt động cho vay trực tiếp hoặc gián tiếp

thông qua các thị trường vốn Cao ốc của một ngân hàng do Ngân hàng đầu tư xây

dựng, nhằm mục đích sử dụng: làm trụ sở hoạt động, văn phòng cho thuê, kinhdoanh, hành chính,… Mang đặc điểm kiến trúc đặc trưng và có thể là tiêu biếu chomột đô thị

2 Vai trò của thể loại công trình:

- Cao ốc tòa nhà trụ sở ngân hàng là loại công trình không thể thiếu trong xuhướng toàn cầu hóa nền kinh tế thế giới, được thiết kế nhằm phục vụ:

+ Làm nơi cung cấp môi trường cho các dịch vụ về tài chính, chứng khoán và tiền tệ

Tạo ra một chuỗi giá trị gắn kết bền vững giữa Ngân hàng – Khách hàng và Cổ đông bằng các sản phẩm, dịch vụ đa dạng, linh hoạt và sáng tạo của một tập đoàn tài chính năng động hàng đầu tại Việt Nam.

+ Và đảm nhận các chức năng như của 1 cao ốc văn phòng:

Tạo mặt bằng, phục vụ cho thuê, kinh doanh, hành chính và các hoạt động văn phòng(phục vụ nhu cầu khang hiếm mặt bằng trong các đô thị Việt Nam hiện nay)

Thu hút nhà đầu tư

Giúp nhà đầu tư nắm bắt thông tin các mặt hàng kinh doanh, các sản phẩm mới.Triển lãm, trưng bày hàng hóa

Phục vụ hội họp cho các doanh nghiệp

3 Đặc điểm trụ sở ngân hàng:

- Công năng:

- Đặc điểm kiến trúc:

4 Một số công trình cao ốc trụ sở ngân hàng – tài chính trong và ngoài nước:

Tùy điều kiện khí hậu, vị trí khu đất… Mà mỗi quốc gia mỗi vùng miền có đặc điểmthiết kết khác nhau Tại thành phố Hồ Chí Minh tính đến thời điểm hiện nay số vănphòng loại A còn có số lượng rất ít, tập trung toàn bộ trên địa bàn Quận 1, diện tíchsàn cho thuê khoảng 107 501 m2 Diện tích hoàn toàn không đủ cho các nhà đầu tưtrong nước và ngoài nước trong thời gian sắp tới

 Nhu cầu về xây dựng thể loại công trình cao ốc văn phòng nói chung và cao ốctrụ sở ngân hàng – tài chính nói riêng

 MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TRONG NƯỚC:

CAO ỐC VĂN PHÒNG SCB - SCB BUILDING

Nằm ngay trung tâm tài chính của TP.HCM,thuận lợi cho quý khách hàng kết nối giaothương và thực hiện các công việc giao dịchvới đối tác trong và ngoài nước

Được thiết kế với 2 hầm, 14 tầng cao và 4tháng máy

Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), Quận 1,

Tp HCM

Tòa nhà hội sở OCB có thiết kế khá độc đáo, rất mạnh mẽ và vững chắc

BIDV Tower, tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại 194 Trần Quang Khải, Hoàn

PHẦN 2: CÔNG TRÌNH TRỤ SỞ NGÂN HÀNG Á CHÂU (ACB) – HÀ NỘI I- GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ THƯƠNG HIỆU NGÂN HÀNG Á CHÂU: NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU (ASIA COMMERCIAL JOINT STOCK BANK – ACB)

- Ngành nghề kinh doanh: Các hoạt động chính của ACB và các công ty con (Ngân

hàng và các công ty con gọi chung là Tập đoàn) là huy động vốn ngắn, trung và dài hạn theocác hình thức tiền gửi tiết kiệm, tiền gửi thanh toán, chứng chỉ tiền gửi; tiếp nhận vốn ủy thácđầu tư; nhận vốn từ các tổ chức tín dụng trong và ngoài nước; cho vay ngắn, trung và dài hạn;chiết khấu thương phiếu, công trái và giấy tờ có giá; đầu tư vào chứng khoán và các tổ chứckinh tế; làm dịch vụ thanh toán giữa các khách hàng; kinh doanh ngoại tệ, vàng bạc; thanhtoán quốc tế, bao thanh toán, môi giới và tư vấn đầu tư chứng khoán; lưu ký, tư vấn tài chínhdoanh nghiệp và bảo lãnh phát hành; cung cấp các dịch vụ về đầu tư, quản lý nợ và khai tháctài sản, cho thuê tài chính và các dịch vụ ngân hàng khác

- Quy mô: Đến 31/12/2014, ACB có 346 chi nhánh và phòng giao dịch đang

hoạt động tại 47 tỉnh thành trong cả nước

- Sơ đồ tổ chức:

MỘT SỐ HÌNH THỨC KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH NGÂN HÀNG Á CHÂU TRONG NƯỚC:

II- SƠ LƯỢC VỀ CÔNG TRÌNH TRỤ SỞ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI

CỔ PHẦN Á CHÂU (ASIA COMMERCIAL JOINT STOCK BANK – ACB)

- Tên công trình: TRỤ SỞ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU ( ACB OFFICE BUILDING)

- Vị trí: 10 Pham Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Một trong những tuyến phố chính nối liền giữa quận Hai Bà Trưng và Hoàn Kiếm, khuvực nhiều tòa nhà văn phòng lớn của các công ty trong và ngoài nước đang hoạt động

và phát triển

- Phân loại: Là tòa nhà văn phòng hạng B ACB Office Building dành một phần

để làm trụ sở và ngân hàng giao dịch của ngân hàng Á Châu và nhiều cơ quantrong ngoài nước đang thuê làm văn phòng giao dịch có tốc độ phát triển nhanh

- Quy mô:

Tòa nhà ACB Office Building được xây dựng trên diện tích tổng thể 750m2 với700m2 là diện tích xây dựng Tòa nhà văn phòng gồm 2 tầng hầm dành cho để xe củacán bộ công nhân viên và khách hàng đối tác ra vào giao dịch 11 tầng dành cho vănphòng với tổng diện tích cho thuê 6.764m2, trong đó diện tích một sàn là 577m2 đượcchia nhỏ linh hoạt để thuận tiện cho các khách thuê có quy mô từ nhỏ đến lớn

III- PHÂN TÍCH VỊ TRÍ CÔNG TRÌNH:

- Là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B có vị trí trung tâm thuận lợi

- Nằm tại số 10 Phan Chu Trinh, một trong những tuyến phố chính nối liền giữa quậnHai Bà Trưng và Hoàn Kiếm, khu vực nhiều tòa nhà văn phòng lớn của các công ty

trong và ngoài nước đang hoạt động và phát triển, ACB Office Building có vị trí địa lý

và giao thông kết nối vô cùng thuận lợi

Ngoài ra, tòa nhà có 2 mặt tiền nằm trên 2 tuyến phố Phan Chu Trinh và Phạm SưMạnh rất thuận tiện cho các doanh nghiệp thuê mở văn phòng giao dịch, showroomhoặc chi nhánh tiếp cận khách hàng thuận lợi về mọi mặt

- Từ vị trí tòa nhà chỉ mất vài phút đi bộ có thể dễ dàng tiếp cận tới các địa điểm quantrọng của thành phố: Trụ Sở Bộ Tài Chính, Ngân Hàng Nhà Nước Việt Nam, Nhà HátLớn, Hồ Hoàn Kiếm, Bưu Điện Trung Tâm Thành Phố và các Trung tâm thương mạilớn

IV- HÌNH THỨC THẨM MĨ CỦA TÒA NHÀ:

1 Phân tích phong cách kiến trúc:

Phối cảnh công trình nhìn từ trục đường chính

Phong cách kiến trúc chủ đạo: chiết trung cổ điển với hình thức mái dốc, sự đốixứng trên mặt đứng, các hệ gờ chỉ bên ngoài công trình

MẶT ĐỨNG A-D

Bên cạnh đó công trình vẫn mang hơi hướng hiện đại thể hiện ở cách sử dụng vậtliệu, cách xử lí các chi tiết sao cho phù hợp với kiến trúc hiện đại

Mảng kính lớn, tạo sự bề thế cho công trình, nhấn mạnh cho lối vào tòa nhà

 Giải pháp vật liệu bao che:

- Vỏ bao che tường bê tông + cửa kính quy về 1 mô đun thống nhất

- Vỏ bao che bằng kính cường lực:

Hệ thống vỏ bao che kính có thể dễ dàng thay đổi, bổ sung thể hiện một hình thứcthẩm mỹ khác tuy nhiên hệ thông vỏ bao che tường vồn chiếm phần lớn lại khó thayđổi phong cách Định hình một phong cách chung cho tòa nhà

V- TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG:

DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG TÒA NHÀ:

1 Tổ chức không gian:

 Tầng hầm:

- Không có sự phân chia giữa các không gian, không phân luồng giao thông cho

các đối tượng sử dụng

- Chiều rộng thông thủy ram dốc xuống hầm quá nhỏ ( 3,6m) không đủ 2 làn xe ô

tô

- Bán kính cong của ram dốc xuống hầm 2 không đảm bảo

 Ram dốc xuống hầm không đạt yêu cầu về an toàn cho người sử dụng

- Vị trí đăt thang phục vụ cho ngân hàng chưa hợp lí, cửa thang mở ra luồng giao

thông xe chạy,

- Diện tích đậu xe không đủ để phục vụ cho tòa nhà (hầm 1 cho 8 ô tô và hầm 2

cho 111 xe máy)

- Bán kính thoát hiểm đảm bảo,

- Có bố trí sảnh riêng dành cho văn phòng cho thuê, nhưng không có sảnh riêng

và hệ thống giao thông đứng cho ngân hàng

 Tầng 1 – 4: Ngân hàng:

MẶT BẰNG TẦNG TRỆT

DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG TẦNG TRỆT

MẶT BẰNG TẦNG 2

MẶT BẰNG TẦNG 3

MẶT BẰNG TẦNG 4

 Tầng 5 – 9: Văn phòng cho thuê

MẶTBẰNGTẦNG5- 8(VĂNPHÒNGCHOTHUÊ):

MẶT BẰNG TẦNG 9 (VĂN PHÒNG CHO THUÊ):

DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA MẶT BẰNG TẦNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ:

 Tầng 10: kỹ thuật + ở:

TẦNG SỬ DỤNG CHỦ YẾU LÀM KHU NGHỈ NGƠI VÀ KHU LÀM VIỆC, CÓ

BỐ TRÍ CÁC PHÒNG KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH

 Tầng mái 1:

 Tầng mái 2:

VI- PHÂN TÍCH GIAO THÔNG:

 Giao thông ngân hàng:

Có sảnh riêng cho nhân viên văn phòng nhưng không có sảnh cho nhân viên ngânhàng

Nên bố trí thêm wc ở sảnh nhân viên văn phòng

Không có bố trí thang bộ cho nhân viên ngân hàng từ hầm

 Giao thông tầng văn phòng:

 Giao thông thoát hiểm:

BỐ TRÍ 2 THANG BỘ THOÁT HIỂM (1 THANG TRONG NHÀ 1 THANGNGOÀI TRỜI) ĐẢM BẢO KHOẢNG CÁCH THOÁT NGƯỜI AN TOÀN

NHƯNG THANG THOÁT HIỂM KHÔNG CÓ PHÒNG ĐỆM, KHÔNG CÓĐIỀU ÁP

VII- GIẢI PHÁP KẾT CẤU CÔNG TRÌNH:

Hệ kết cấu bê tông cốt thép công trình khá đơn giản

Lõi cứng lệch về một bên của tòa nhà

Hệ kết cấu đơn giản  Tạo không gian thoáng, tập trung, dễ bố trí phòng ốc hơn

VIII- CHI TIẾT CẤU TẠO ĐẶC BIỆT:

CẤU TẠO KHO TIỀN:

IX- GIẢI PHÁP KỸ THUẬT:

5 Lớp gia cố bên ngoài

6 Cửa kho tiền

Tủ ATS là hệ thống chuyển đổi nguồn tự động, có tác dụng khi điện lướimất thì máy phát tự động khởi động và đóng điện cho phụ tải Khi nguồn lưới phục hồithì hệ thống tự chuyển nguồn trở lại và tự động tắt máy phát

NGUYÊN LÍ LÀM VIỆC:

_ Tự động gửi tín hiệu khởi động máy khi: điện lưới mất hoàn toàn, điện lưới mất pha, điện lưới có điện áp thấp hơn giá trị cho phép.Thời gian chuyển đổi sang nguồnmáy phát là 5 – 30 giây

_ Khi điện lưới phục hồi, bộ ATS ngay lập tức chuyển phụ tải sang nguồn lưới Máy tự động tắt sau khi chạy làm mát 1 -2 phút

_ Có khả năng vận hành tự động hoặc bằng nhân công

2 Nước:

CẤP NƯỚC

+ BỂ CHỨA NƯỚC SINH HOẠT

VỊ TRÍ ĐẶT BỂ NƯỚC MÁI CỦA TÒA NHÀTHOÁT NƯỚC

+ BỂ THU NƯỚC THẢI

BỂ TỰ HOẠI

+ BỂ TỰ HOẠI: bố trí âm sàn ở tầng hầm 2 của tòa nhà

+ HỆ THỐNG BƠM NƯỚC THẢI VÀO CỐNG ĐÔ THỊ

+ THOÁT NƯỚC MƯA

3 Phòng cháy chữa cháy:

PHÒNG ĐIỀU ÁP: bố trí tại các thang máy thoát hiểm, có van điều áp điều chỉnh

áp xuất phù hợp tại mỗi tầng Khi có sự cố, con người chạy vào phòng điều áp này

để thoát ra ngoài bằng thang bộ thoát hiểm

HỆ THỐNG BÁO CHÁY TRUNG TÂM:

Tòa nhà được trang bị hệ thống về báo cháy và chữa cháy tự động

BỂ NƯỚC CHỮA CHÁY Bố trí ở tầng hầm 2

4 Thông gió, chiếu sáng:

X- GIẢI PHÁP NỘI THẤT:

Được thiết kế theo tiêu chuẩn hạng B, tòa nhà ACB Office Building với hành langrộng, sàn và trần ốp đá Granite tự nhiên tạo không gian văn phòng mở sang trọng vàlịch sự cho tòa nhà

PHẦN 3: KẾT LUẬN:

Trong nền kinh tế thị trường, Ngân hàng là một tổ chức quan trọng nhất của nền kinh

tế; là một tổ chức trung gian tài chính thực hiện các nghiệp vụ tập trung, phân phối

lại vốn tiền tệ cũng như các dịch vụ có liên quan đến tài chính-tiền tệ khác trong nền

kinh tế quốc dân Nên việc thiết kế kiến trúc cho 1 trụ sở ngân hàng cũng đóng một vaitrò quan trọng

Tuy tòa nhà vẫn tồn tại một số hạn chế trong thiết kế Nhìn chung, công trình đáp ứngđược cơ bản các yêu cầu của một khu làm việc cho ngân hàng và văn phòng các công

ty khác