Bài giảng dự toán cho xây dựng

2014

Đ NG QU C M

M C L C

CH NG 1 KHÁI NI M V D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH 4

1.1 T NG QUAN V D ÁN U T XÂY D NG CÔNG TRÌNH 4

1.2 T NG M C U T .6

1.2.1 Chi phí xây d ng trong TM T 6

1.2.2 Chi phí thi t b trong TM T 7

1.2.3 Chi phí b i th ng, h tr và tái đ nh c trong TM T 7

1.2.4 Chi phí qu n lý d án trong TM T 7

1.2.5 Chi phí t v n đ u t xây d ng trong TM T 8

1.2.6 Chi phí khác trong TM T 9

1.2.7 Chi phí d phòng trong TM T 10

1.3 D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH 10

1.3.1 Chi phí xây d ng trong d toán 11

1.3.2 Chi phí thi t b trong d toán 11

1.3.3 Chi phí qu n lý d án trong d toán 11

1.3.4 Chi phí t v n đ u t xây d ng trong d toán 12

1.3.5 Chi phí khác trong d toán 12

1.3.6 Chi phí d phòng trong d toán 12

CH NG 2 PH NG PHÁP L P D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH 13

2.1 CÁC C N C L P D TOÁN 13

2.1.1 H s thi t k 13

2.1.2 Các đ nh m c xây d ng 13

2.1.3 H th ng giá xây d ng và ch s giá xây d ng 15

2.1.4 Các v n b n pháp quy có liên quan 17

2.1.5 B ng thông báo giá v t li u 18

2.2 PH NG PHÁP L P D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH 18

2.2.1 Xác đ nh chi phí xây d ng 18

2.2.2 Xác đ nh chi phí thi t b 30

2.2.3 Xác đ nh chi phí qu n lý d án 32

2.2.4 Xác đ nh chi phí t v n đ u t xây d ng 32

2.2.5 Xác đ nh chi phí khác 33

2.2.6 Xác đ nh chi phí d phòng 34

CH NG 3 PH NG PHÁP O BÓC KH I L NG XÂY D NG CÔNG TRÌNH 36

3.1 T NG QUAN V O BÓC KH I L NG 36

3.1.1 Khái ni m 36

3.1.2 Ý ngh a 36

3.1.3 M c đích 36

3.1.4 Yêu c u 37

3.2 TRÌNH T TH C HI N O BÓC KH I L NG 38

3.2.1 Nghiên c u h s , b n v thi t k 38

3.2.2 Phân tích kh i l ng 38

3.2.3 L p b ng tính toán 38

3.2.4 Tìm kích th c tính toán 38

3.2.5 Tính toán và trình bày k t qu tính toán 39

3.3 M T S PH NG PHÁP O BÓC KH I L NG 46

3.3.1 Ph ng pháp tính theo ch ng lo i 46

3.3.2 Ph ng pháp tính theo th t b n v 46

3.3.3 Ph ng pháp tính theo trình t thi công 47

3.4 H NG D N O BÓC CÔNG TÁC XÂY D NG C TH 49

3.4.1 Công tác đào, đ p 49

3.4.2 Công tác xây 49

3.4.3 Công tác bê tông: 49

3.4.4 Công tác ván khuôn: 50

3.4.5 Công tác c t thép 50

3.4.6 Công tác c c 51

3.4.7 Công tác khoan 51

3.4.8 Công tác làm đ ng 51

3.4.9 Công tác k t c u thép 52

3.4.10 Công tác hoàn thi n 52

3.4.11 Công tác l p đ t h th ng k thu t công trình 54

3.4.12 Công tác l p đ t thi t b công trình 54

3.4.13 Công tác dàn giáo ph c v thi công 54

CH NG 1 KHÁI NI M V D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH

D án đ u t xây d ng công trình là t p h p các đ xu t có liên quan đ n vi c b

v n đ xây d ng m i, m r ng ho c c i t o nh ng công trình xây d ng nh m m c đích phát tri n, duy trì, nâng cao ch t l ng công trình ho c s n ph m, d ch v trong

m t th i h n nh t đ nh

M t d án đ u t xây d ng th ng tr i qua các giai đo n:

- Giai đo n chu n b đ u t , bao g m các công tác: nghiên c u s c n thi t ph i

đ u t ; tìm ngu n v t t , thi t b , kh n ng huy đ ng v n, hình th c đ u t ;

đi u tra kh o sát, ch n đ a đi m; l p d án đ u t ; xin Gi y phép đ u t ho c Quy t đ nh đ u t …

- Giai đo n th c hi n đ u t , bao g m các công tác: xin giao đ t/thuê đ t theo

qui đ nh Nhà n c; xin gi y phép xây d ng; chu n b m t b ng xây d ng; t

ch c tuy n ch n t v n kh o sát, thi t k , giám đ nh k thu t và ch t l ng công trình; th m đ nh thi t k và d toán; t ch c đ u th u mua s m thi t b

và thi công xây d ng; ti n hành thi công xây d ng công trình và giám sát thi công xây d ng…

- Giai đo n k t thúc xây d ng, đ a công trình vào s d ng, bao g m các công

tác: nghi m thu, bàn giao công trình; th c hi n vi c k t thúc xây d ng (l p h

s hoàn công, thanh toán,…); v n hành công trình và h ng d n s d ng công trình; b o hành công trình; quy t toán v n đ u t …

Các b c thi t k xây d ng trong D án đ u t xây d ng công trình:

- Thi t k c s : Thi t k c s là thi t k đ c th c hi n trong giai đo n l p

D án đ u t xây d ng công trình trên c s ph ng án thi t k đ c l a

ch n, b o đ m th hi n đ c các thông s k thu t ch y u phù h p v i các quy chu n, tiêu chu n đ c áp d ng, là c n c đ tri n khai các b c thi t k

ti p theo

- Thi t k k thu t là thi t k đ c th c hi n trên c s thi t k c s trong d

án đ u t xây d ng công trình đ c phê duy t, b o đ m th hi n đ c đ y đ các thông s k thu t và v t li u s d ng phù h p v i các quy chu n, tiêu chu n đ c áp d ng, là c n c đ tri n khai b c thi t k b n v thi công;

- Thi t k b n v thi công là thi t k b o đ m th hi n đ c đ y đ các thông

s k thu t, v t li u s d ng và chi ti t c u t o phù h p v i các quy chu n, tiêu chu n đ c áp d ng, đ m b o đ đi u ki n đ tri n khai thi công xây

d ng công trình

Tùy theo quy mô, tính ch t c a công trình c th , vi c thi t k xây d ng công trình đ c th c hi n m t b c, hai b c ho c ba b c nh sau:

- Thi t k m t b c là thi t k b n v thi công đ c áp d ng đ i v i công trình

ch l p Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng công trình Tr ng h p này, b c thi t k c s , b c thi t k k thu t và b c thi t k b n v thi công đ c

g p thành m t b c và g i là thi t k b n v thi công

- Thi t k hai b c bao g m b c thi t k c s và b c thi t k b n v thi công Tr ng h p này, b c thi t k k thu t và b c thi t k b n v thi công

đ c g p thành m t b c và g i là b c thi t k b n v thi công;

- Thi t k ba b c bao g m b c thi t k c s , b c thi t k k thu t và b c thi t k b n v thi công đ c áp d ng đ i v i công trình quy đ nh ph i l p d

án Tu theo m c đ ph c t p c a công trình, vi c th c hi n thi t k ba b c

do ng i quy t đ nh đ u t quy t đ nh

M t d án có th g m m t ho c nhi u công trình, các công trình này có th thu c

lo i khác nhau (VD d án xây d ng khu công nghi p A g m các công trình: nhà máy

x lý n c th i, v n phòng đi u hành, các nhà máy s n xu t, kho bãi ch a hàng,

đ ng giao thông, h th ng đi n, h th ng c p - thoát n c…)

Trong m t công trình có th g m m t ho c nhi u h ng m c (VD công trình nhà máy s n xu t g m các h ng m c nhà làm vi c, nhà đ xe, nhà x ng, tr m đi n, hàng rào,…)

Chi phí đ u t xây d ng công trình qua các giai đo n c a m t d án đ u t đ c

bi u th nh sau:

- Giai đo n chu n b đ u t : t ng m c đ u t ;

- Giai đo n th c hi n đ u t : d toán xây d ng công trình; giá tr thanh toán

- Giai đo n k t thúc xây d ng, đ a công trình vào s d ng: giá tr quy t toán

i v i các d án s d ng 30% v n nhà n c tr lên (bao g m: v n ngân sách nhà n c, v n h tr phát tri n chính th c - g i t t là v n ODA, v n tín d ng đ u t

phát tri n c a nhà n c, v n tín d ng do nhà n c b o lãnh và v n đ u t khác c a nhà n c) thì vi c l p chi phí đ u t xây d ng công trình ph i tuân theo các qui đ nh

b t bu c trong các Lu t, Ngh đ nh, Quy t đ nh, Thông t , Ch th ho c theo các Công

đ nh phù h p v i n i dung báo cáo kinh t - k thu t và thi t k b n v thi công

T ng m c đ u t là m t trong nh ng c s đ đánh giá hi u qu kinh t và l a

1.2.1 Chi phí xây d ng trong TM T

Chi phí xây d ng trong TM T bao g m:

- Chi phí phá và tháo d các công trình xây d ng;

- Chi phí san l p m t b ng xây d ng;

- Chi phí xây d ng các công trình, h ng m c công trình chính, công trình t m,

công trình ph tr ph c v thi công;

- Chi phí nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi công

1.2.2 Chi phí thi t b trong TM T

Chi phí thi t b trong TM T bao g m:

- Chi phí mua s m thi t b công ngh (k c thi t b công ngh c n s n xu t, gia

công) ;

- Chi phí l p đ t và thí nghi m, hi u ch nh thi t b ;

- Chi phí đào t o và chuy n giao công ngh ;

- Chi phí v n chuy n, b o hi m thi t b ; thu và các lo i phí liên quan

1.2.3 Chi phí b i th ng, h tr và tái đ nh c trong TM T

Chi phí b i th ng, h tr và tái đ nh c trong TM T bao g m:

- Chi phí b i th ng nhà c a, v t ki n trúc, cây tr ng trên đ t và các chi phí b i

th ng khác;

- Các kho n h tr khi nhà n c thu h i đ t;

- Chi phí th c hi n tái đ nh c có liên quan đ n b i th ng gi i phóng m t b ng

c a d án;

- Chi phí t ch c b i th ng, h tr và tái đ nh c ;

- Chi phí s d ng đ t trong th i gian xây d ng;

- Chi phí chi tr cho ph n h t ng k thu t đã đ u t ;

1.2.4 Chi phí qu n lý d án trong TM T

Chi phí qu n lý d án là các chi phí c n thi t cho ch đ u t đ t ch c th c hi n các công vi c qu n lý d án t giai đo n chu n b d án, th c hi n d án đ n khi hoàn thành nghi m thu bàn giao đ a công trình vào khai thác s d ng

Chi phí qu n lý d án trong TM T bao g m:

- Chi phí t ch c l p báo cáo đ u t , chi phí t ch c l p d án đ u t ho c báo

cáo kinh t - k thu t;

- Chi phí t ch c thi tuy n, tuy n ch n thi t k ki n trúc ho c l a ch n ph ng

án thi t k ki n trúc;

- Chi phí t ch c th c hi n công tác b i th ng, h tr và tái đ nh c thu c

trách nhi m c a ch đ u t ;

- Chi phí t ch c th m đ nh d án đ u t ho c báo cáo kinh t - k thu t;

- Chi phí t ch c l p, th m đ nh ho c th m tra, phê duy t thi t k k thu t, thi t

k b n v thi công, d toán công trình;

- Chi phí t ch c l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;

- Chi phí t ch c qu n lý ch t l ng, kh i l ng, ti n đ , chi phí xây d ng;

- Chi phí t ch c đ m b o an toàn, v sinh môi tr ng c a công trình;

- Chi phí t ch c l p đ nh m c, đ n giá xây d ng công trình;

- Chi phí t ch c ki m tra ch t l ng v t li u, ki m đ nh ch t l ng công trình theo yêu c u c a ch đ u t ;

- Chi phí t ch c ki m tra ch ng nh n đ đi u ki n b o đ m an toàn ch u l c và

ch ng nh n s phù h p v ch t l ng công trình;

- Chi phí t ch c nghi m thu, thanh toán, quy t toán h p đ ng; thanh toán,

quy t toán v n đ u t xây d ng công trình;

- Chi phí t ch c giám sát, đánh giá d án đ u t xây d ng công trình;

- Chi phí t ch c nghi m thu, bàn giao công trình;

- Chi phí kh i công, khánh thành, tuyên truy n qu ng cáo;

- Chi phí t ch c th c hi n các công vi c qu n lý khác

1.2.5 Chi phí t v n đ u t xây d ng trong TM T

Chi phí t v n đ u t xây d ng trong TM T bao g m:

- Chi phí l p nhi m v kh o sát xây d ng;

- Chi phí kh o sát xây d ng;

- Chi phí l p báo cáo đ u t , l p d án ho c l p báo cáo kinh t k thu t;

- Chi phí th m tra tính hi u qu và tính kh thi c a d án ;

- Chi phí thi tuy n, tuy n ch n thi t k ki n trúc;

- Chi phí thi t k xây d ng công trình;

- Chi phí th m tra thi t k k thu t, thi t k b n v thi công, TM T, d toán

xây d ng công trình;

- Chi phí l p h s yêu c u, h s m i s tuy n, h s m i th u và chi phí phân

tích đánh giá h s đ xu t, h s d s tuy n, h s d th u đ l a ch n nhà

th u trong ho t đ ng xây d ng;

- Chi phí giám sát kh o sát xây d ng, giám sát thi công xây d ng, giám sát l p

đ t thi t b ;

- Chi phí l p báo cáo đánh giá tác đ ng môi tr ng;

- Chi phí l p đ nh m c, đ n giá xây d ng công trình;

- Chi phí ki m soát chi phí đ u t xây d ng công trình;

- Chi phí qu n lý chi phí đ u t xây d ng: TM T, d toán, đ nh m c, đ n giá

xây d ng công trình; h p đ ng trong ho t đ ng xây d ng,

- Chi phí t v n qu n lý d án (tr ng h p thuê t v n) ;

- Chi phí thí nghi m chuyên ngành;

- Chi phí ki m tra ch t l ng v t li u, ki m đ nh ch t l ng công trình theo yêu

Là các chi phí c n thi t không thu c các chi phí đã nêu trên nh ng c n thi t đ

th c hi n d án đ u t xây d ng công trình, bao g m:

- Chi phí rà phá bom mìn, v t n ;

- Chi phí b o hi m công trình;

- Chi phí di chuy n thi t b thi công và l c l ng lao đ ng đ n công tr ng;

- Chi phí đ ng ki m ch t l ng qu c t , quan tr c bi n d ng công trình;

- Chi phí đ m b o an toàn giao thông ph c v thi công các công trình;

- Chi phí hoàn tr h t ng k thu t b nh h ng khi thi công công trình;

- Chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t quy t toán v n đ u t ;

- Chi phí nghiên c u khoa h c công ngh liên quan d án; v n l u đ ng ban

đ u đ i v i các d án đ u t xây d ng nh m m c đích kinh doanh, lãi vay trong th i gian xây d ng; chi phí cho quá trình ch y th không t i và có t i theo quy trình công ngh tr c khi bàn giao tr giá tr s n ph m thu h i đ c;

- Các kho n phí và l phí theo quy đ nh (phí th m đ nh d án, chi phí th m đ nh

k t qu l a ch n nhà th u,.);

- M t s kho n m c chi phí khác

1.2.7 Chi phí d phòng trong TM T

- Là kho n chi phí đ d trù cho :

+ Kh i l ng công vi c phát sinh ch a l ng tr c đ c khi l p d án;

+ Các y u t tr t giá trong th i gian th c hi n d án;

* i v i các d án s d ng v n ODA, ngoài các n i dung đ c tính toán trong t ng

m c đ u t nói trên, còn đ c b sung các kho n m c chi phí c n thi t khác cho phù

h p v i tính ch t, đ c thù c a lo i d án đ u t xây d ng s d ng ngu n v n này theo các v n b n quy ph m pháp lu t hi n hành có liên quan

1.3 D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH

D toán xây d ng công trình (d toán) đ c tính toán và xác đ nh theo công trình xây d ng c th , trên c s kh i l ng các công vi c, thi t k k thu t ho c thi t k

b n v thi công, nhi m v công vi c ph i th c hi n c a công trình, h ng m c công trình và h th ng đ nh m c xây d ng, giá xây d ng công trình

D toán xây d ng công trình là c s đ xác đ nh giá gói th u, giá xây d ng công trình, là c n c đ đàm phán, ký k t h p đ ng, thanh toán v i nhà th u trong tr ng

- Chi phí d phòng

1.3.1 Chi phí xây d ng trong d toán

Chi phí xây d ng đ c xác đ nh cho công trình, h ng m c công trình, b ph n,

ph n vi c, công tác c a công trình, h ng m c công trình đ i v i công trình chính, công trình ph tr , công trình t m ph c v thi công, nhà t m đ và đi u hành thi công Chi phí xây d ng bao g m 4 kho n m c: chi phí tr c ti p; chi phí chung; thu

nh p ch u thu tính tr c (l i nhu n đ nh m c); thu giá tr gia t ng (VAT);

- Chi phí tr c ti p: bao g m

+ Chi phí v t li u;

+ Chi phí nhân công;

+ Chi phí máy thi công;

+ Chi phí tr c ti p khác: là chi phí cho nh ng công tác c n thi t ph c v tr c

ti p vi c thi công xây d ng công trình nh di chuy n l c l ng lao đ ng trong n i b công tr ng, an toàn lao đ ng, b o v môi tr ng cho ng i lao đ ng và môi tr ng xung quanh, thí nghi m v t li u c a nhà th u, chi phí b m n c, vét bùn không th ng xuyên và không xác đ nh đ c kh i

l ng t thi t k

- Chi phí chung: bao g m

+ Chi phí qu n lý c a doanh nghi p;

+ Chi phí đi u hành s n xu t t i công tr ng;

+ Chi phí ph c v công nhân;

+ Chi phí ph c v thi công t i công tr ng;

+ M t s chi phí khác

- Thu nh p ch u thu tính tr c: là kho n l i nhu n c a doanh nghi p xây d ng

đ c d tính tr c trong d toán xây d ng công trình

- Thu giá tr gia t ng: là kho n thu ph i n p theo quy đ nh c a nhà n c và

đ c tính trên t ng giá tr các kho n m c chi phí nêu trên

1.3.2 Chi phí thi t b trong d toán

Chi phí thi t b trong d toán bao g m các kho n m c nh TM T

1.3.3 Chi phí qu n lý d án trong d toán

Chi phí qu n lý d án trong d toán bao g m các kho n m c nh TM T

1.3.4 Chi phí t v n đ u t xây d ng trong d toán

Chi phí t v n đ u t xây d ng trong d toán bao g m các kho n m c nh

TM T i v i các d án có nhi u công trình thì chi phí t v n đ u t xây d ng không bao g m:

- Chi phí l p báo cáo đ u t , l p d án ho c l p báo cáo kinh t - k thu t;

- Chi phí th m tra tính hi u qu và tính kh thi c a d án;

- Chi phí t v n qu n lý d án

1.3.5 Chi phí khác trong d toán

Chi phí khác trong d toán bao g m các kho n m c nh TM T i v i các

d án có nhi u công trình thì chi phí khác không bao g m:

- Chi phí rà phá bom mìn, v t n ;

- Chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t quy t toán v n đ u t ;

- Chi phí nghiên c u khoa h c công ngh liên quan đ n d án;

- V n l u đ ng ban đ u đ i v i các d án đ u t xây d ng nh m m c đích kinh

doanh;

- Lãi vay trong th i gian xây d ng;

- Chi phí cho quá trình ch y th không t i và có t i theo quy trình công ngh

tr c khi bàn giao (tr giá tr s n ph m thu h i đ c);

- Các kho n phí và l phí

1.3.6 Chi phí d phòng trong d toán

Chi phí d phòng trong d toán bao g m các kho n m c nh TM T

* i v i các d án s d ng v n ODA, d toán xây d ng công trình có th đ c xác đ nh b ng d toán các gói th u đ u th u qu c t , d toán các gói th u đ u th u trong n c và d toán các ph n vi c không t ch c đ u th u Tu theo yêu c u và

ph m vi đ u th u, d toán các gói th u ch bao g m chi phí xây d ng ho c bao g m c chi phí xây d ng, chi phí thi t b và chi phí khác phân b cho t ng gói th u

CH NG 2 PH NG PHÁP L P D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH

2.1.1 H s thi t k

H s thi t k do đ n v t v n thi t k l p, bao g m: t p b n v thi t k b c thi t k b n v thi công (ho c b c thi t k k thu t), t p thuy t minh k thu t ây là

c n c c b n nh t, không th thi u cho t t c các tr ng h p c n l p d toán

Trong ph n này đòi h i ng i l p d toán ph i có kh n ng hi u đ c c th h

s thi t k (đ c đ c b n v , n m đ c các tính n ng c a v t li u, yêu c u v bi n pháp thi công, trình t thi công,…), có k n ng tính toán t t (n m v ng các công th c hình h c, nh n di n đúng hình kh i v t th ,…) và đ c bi t là tính c n th n

2.1.2 Các đ nh m c xây d ng

nh m c xây d ng đ c quy đ nh trong Ngh đ nh 112/N -CP ngày 14/12/2009

c a Chính ph v qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình, bao g m: đ nh m c kinh

- M c hao phí nhân công: là s ngày công lao đ ng c a công nhân tr c ti p và

ph c v theo c p b c c n cho vi c th c hi n và hoàn thành m t đ n v kh i

l ng công tác xây d ng

- M c hao phí máy thi công: là s ca s d ng c a máy, thi t b thi công chính

và ph đ th c hi n và hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng

Ví d : nh m c công tác Bê tông lót móng

n v tính: 1m3

Mã

hi u

Công tác xây l p

Thành ph n hao phí

n

v

Chi u r ng (cm)

≤250 >250 AF.111 Bê tông lót móng

V t li u

Máy thi công Máy tr n 250l ca 0,095 0,095 Máy đ m bàn 1KW ca 0,089 0,089

M t s đ nh m c kinh t - k thu t th ng đ c s d ng:

- nh m c d toán xây d ng công trình - Ph n xây d ng, ban hành kèm theo

Công v n s 1776/BXD-VP, ngày 16 tháng 08 n m 2007

- nh m c d toán xây d ng công trình - Ph n l p đ t h th ng đi n trong

công trình ; ng và ph tùng ng ; b o ôn đ ng ng, ph tùng và thi t b ; khai thác n c ng m, ban hành kèm theo Công v n s 1777/BXD-VP, ngày

16 tháng 8 n m 2007

- nh m c d toán s a ch a công trình xây d ng, ban hành kèm theo Công

v n s 1778/BXD-VP, ngày 16 tháng 8 n m 2007

- nh m c d toán xây d ng công trình - Ph n kh o sát Xây d ng, ban hành

kèm theo Công v n s 1779/BXD-VP, ngày 16 tháng 8 n m 2007

- nh m c d toán cho m t s công trình riêng nh : công trình th y đi n Ialy,

th y đi n S n La, nhà máy xi m ng Hoàng Th ch…

2.1.2.2 nh m c t l

nh m c t l đ c tính b ng t l ph n tr m trên chi phí theo quy đ nh, dùng

đ xác đ nh chi phí c a m t s lo i công vi c, chi phí trong đ u t xây d ng bao g m:

qu n lý d án, t v n đ u t xây d ng, chu n b công tr ng, chi phí chung, tr c ti p phí khác, nhà t m đ và đi u hành thi công t i hi n tr ng, thu nh p ch u thu tính

H th ng giá xây d ng công trình dùng đ xác đ nh chi phí xây d ng trong t ng

m c đ u t và d toán công trình H th ng giá xây d ng công trình bao g m đ n giá xây d ng công trình và giá xây d ng t ng h p

- n giá xây d ng công trình: là ch tiêu kinh t - k thu t t ng h p, bao g m toàn b chi phí tr c ti p v v t li u, nhân công, máy thi công đ hoàn thành

m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng c a công trình xây d ng c th Các

t p đ n giá c a các B chuyên ngành, các đ a ph ng công b thu c lo i đ n giá xây d ng công trình

- Giá xây d ng t ng h p: là ch tiêu kinh t - k thu t bao g m toàn b chi phí

c n thi t đ hoàn thành m t nhóm lo i công tác xây d ng, m t đ n v k t c u,

b ph n c a công trình Ví d giá c a 1 phòng v sinh (bao g m ph n xây, trát, ch ng th m, c a, p, lát, h th ng đi n, h th ng c p - thoát n c, các thi t b v sinh,…) thu c giá xây d ng t ng h p

Ví d : n giá xây d ng công trình kèm theo Q 33/2007/Q -UBND ngày 23/7/2007

<=250 cm, đá 4x6, v a XMPC30 mác 100

m3 220.871 71.804 19.462

2.1.3.2 Ch s giá xây d ng

Ch s giá xây d ng là ch tiêu ph n ánh m c đ bi n đ ng c a giá xây d ng theo

th i gian (đ n v th i gian có th là tháng, quý ho c n m) và là c s cho vi c xác

đ nh, đi u ch nh t ng m c đ u t , d toán công trình, giá h p đ ng xây d ng và qu n

lý chi phí đ u t xây d ng công trình

Ch s giá xây d ng bao g m:

- Ch s giá xây d ng công trình (đ c dùng đ xác đ nh chi phí d phòng);

- Ch s giá xây d ng theo c c u chi phí (bao g m ch s giá ph n xây d ng,

ch s giá ph n thi t b , ch s giá ph n chi phí khác);

- Ch s giá xây d ng theo y u t chi phí (g m ch s giá v t li u xây d ng

công trình, ch s giá nhân công xây d ng công trình, ch s giá máy thi công xây d ng công trình);

8 Công trình tháp thu phát sóng truy n hình, phát thanh 100 106,14

II CÔNG TRÌNH CÔNG NGHI P

4 Công trình công nghi p v t li u xây d ng 100 107,73

III CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG

1 Công trình đ ng b

2.1.4 Các v n b n pháp quy có liên quan

Các v n b n pháp quy có liên quan đ n l p d toán xây d ng công trình là các

Lu t, Ngh đ nh, Thông t , Quy t đ nh và các v n b n khác do các c quan Nhà n c ban hành M t s v n b n pháp quy hay s d ng:

- Thông t s 19/2011/TT-BTC ngày 14/02/2011 quy đ nh v quy t toán d án

hoàn thành thu c ngu n v n Nhà n c;

- Quy t đ nh s 957/Q -BXD ngày 29/9/2009 v vi c công b nh m c chi phí qu n lý d án và t v n đ u t xây d ng công trình;

2.1.5 B ng thông báo giá v t li u

B ng thông báo giá v t li u xây d ng ch y u th ng do liên s Tài chính - Xây

d ng đ a bàn xây d ng công trình công b

i v i m t s lo i v t li u xây d ng không có trong thông báo giá c a liên s Tài chính - Xây d ng thì xác đ nh giá v t li u d a trên c s báo giá c a các nhà s n

xu t ho c giá đã đ c áp d ng cho công trình khác có cùng tiêu chu n v ch t l ng

và ph i đ m b o tính c nh tranh, h p lý, phù h p v i m t b ng giá th tr ng n i xây

d ng công trình và đúng quy đ nh c a B Tài chính

2.2.1 Xác đ nh chi phí xây d ng

Chi phí xây d ng: đ c xác đ nh cho công trình, h ng m c công trình, b ph n,

ph n vi c, công tác c a công trình, h ng m c công trình đ i v i công trình chính, công trình ph tr , công trình t m ph c v thi công, nhà t m đ và đi u hành thi công theo

m t trong các ph ng pháp sau:

- Tính theo kh i l ng và giá xây d ng công trình;

- Tính theo kh i l ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công và b ng giá

t ng ng;

- Tính trên c s công trình có các ch tiêu kinh t - k thu t t ng t đã và đang th c hi n;

- Tính theo su t chi phí xây d ng trong su t v n đ u t xây d ng công trình

T v n l p d toán công trình có trách nhi m l a ch n ph ng pháp phù h p v i

đ c đi m, yêu c u c a công trình và ch u trách nhi m tr c ch đ u t v tính h p lý, chính xác c a ph ng pháp l p d toán công trình mình l a ch n Ch đ u t c n c vào đ c đi m, tính ch t và đi u ki n c th c a công trình đ quy t đ nh ph ng pháp

l p d toán

 Xác đ nh theo kh i l ng và đ n giá xây d ng công trình

Kh i l ng các công tác xây d ng đ c xác đ nh t b n v thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi công, t yêu c u, nhi m v c n th c hi n c a công trình, h ng m c công trình phù h p v i danh m c và n i dung công tác xây d ng trong đ n giá xây

d ng công trình

n giá xây d ng công trình có th là đ n giá không đ y đ (bao g m chi phí v t

li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) ho c đ n giá đ y đ (bao g m chi phí

v t li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí tr c ti p khác, chi phí chung

và thu nh p ch u thu tính tr c)

Ph ng pháp l p đ n giá xây d ng công trình h ng d n t i Ph l c s 6 c a Thông t 04/2010/TT-BXD

 Xác đ nh theo kh i l ng và giá xây d ng t ng h p

Kh i l ng công tác xây d ng dùng đ xác đ nh chi phí xây d ng theo giá xây

d ng công trình đ c xác đ nh t b n v thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi công, nhi m v công vi c ph i th c hi n c a công trình, h ng m c công trình và đ c

t ng h p t m t nhóm các công tác xây d ng đ t o thành m t đ n v k t c u ho c b

ph n c a công trình

Giá xây d ng t ng h p đ c l p t ng ng v i danh m c và n i dung c a kh i

l ng nhóm lo i công tác xây d ng, đ n v k t c u, b ph n c a công trình

Giá xây d ng t ng h p có th là giá không đ y đ (bao g m chi phí v t li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) ho c giá đ y đ (bao g m chi phí v t li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, chi phí tr c ti p khác, chi phí chung và thu nh p ch u thu tính tr c) đ c l p trên c s đ n giá xây d ng công trình và t ng h p theo

B ng 2.3

Ph ng pháp l p giá xây d ng t ng h p h ng d n t i Ph l c s 6 c a Thông t 04/2010/TT-BXD

 Chi phí xây d ng tính theo kh i l ng và đ n giá xây d ng công trình không đ y

đ và giá xây d ng t ng h p không đ y đ đ c xác đ nh và t ng h p theo B ng 2.1

B ng 2.1 T NG H P D TOÁN CHI PHÍ XÂY D NG TÍNH THEO

vl j

j xD CLVL Q

1

VL

2 Chi phí nhân công (1 )

1

nc nc

j j

j h

III THU NH P CH U THU TÍNH TR C (T+C) x t l TL

V Chi phí nhà t m t i hi n tr ng

đ và đi u hành thi công G x t l x (1+ TGTGT-XD) GXDNT

Trong đó:

- Tr ng h p chi phí v t li u, nhân công, máy thi công đ c xác đ nh theo kh i

l ng và giá xây d ng t ng h p không đ y đ :

- Tr ng h p chi phí v t li u, nhân công, máy thi công đ c xác đ nh theo kh i

l ng và đ n giá xây d ng công trình không đ y đ :

+ Qj là kh i l ng công tác xây d ng th j;

+ Djvl, Djnc, Djm là chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong đ n giá xây

d ng công trình c a công tác xây d ng th j;

- Chi phí v t li u (Djvl), chi phí nhân công (Djnc), chi phí máy thi công (Djm) trong đ n giá xây d ng công trình không đ y đ và giá xây d ng t ng h p không đ y đ đ c tính toán và t ng h p theo B ng 3.3 và là m t ph n trong

h s d toán công trình

- CLVL: chênh l ch v t li u đ c tính b ng ph ng pháp bù tr v t li u tr c

ti p ho c b ng h s đi u ch nh;

- Knc, Kmtc : h s đi u ch nh nhân công, máy thi công (n u có);

- nh m c t l chi phí chung và thu nh p ch u thu tính tr c đ c quy đ nh

t i B ng 2.8;

- G: chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình, b ph n, ph n vi c,

công tác tr c thu ;

- TGTGT-XD: m c thu su t thu GTGT quy đ nh cho công tác xây d ng;

- GXDNT : chi phí nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi công

- Tr ng h p nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi công đ c l p d toán chi phí riêng theo thi t k thì d toán chi phí xây d ng trong B ng 2.1 trên đây không bao g m chi phí nói trên (GXDNT = 0) và đ nh m c chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c đ c tính theo công trình dân d ng

 Chi phí xây d ng tính theo kh i l ng và đ n giá xây d ng công trình đ y đ và

giá xây d ng t ng h p đ y đ đ c xác đ nh và t ng h p theo B ng 2.2

B ng 2.2 T NG H P D TOÁN CHI PHÍ XÂY D NG TÍNH THEO N GIÁ

n v tính: …

STT KHO N M C CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TR HI U KÝ

1 Chi phí xây d ng tr c thu ∑

=

n i

i

i xD Q

1

G

chung và thu nh p ch u thu tính tr c) đ th c hi n m t nhóm công tác

ho c m t đ n v k t c u, b ph n th i c a công trình

- Tr ng h p chi phí xây d ng đ c xác đ nh trên c s kh i l ng và đ n giá xây d ng công trình đ y đ :

+ Qi là kh i l ng công tác xây d ng th i c a công trình (i=1÷n);

+ Dilà đ n giá xây d ng công trình đ y đ (bao g m chi phí tr c ti p, chi phí chung và thu nh p ch u thu tính tr c) đ th c hi n công tác xây d ng th

i c a công trình

- G: chi phí xây d ng công trình tr c thu ;

- TGTGT-XD: m c thu su t thu giá tr gia t ng quy đ nh cho công tác xây

d ng;

- GXD: chi phí xây d ng công trình sau thu ;

- GXDNT: chi phí nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi công;

 Tr ng h p chi phí xây d ng l p cho b ph n, ph n vi c, công tác thì chi phí xây

d ng sau thu trong d toán công trình, h ng m c công trình đ c xác đ nh theo công th c sau:

∑

=

= n

i i

XD g G

1

(2.1) Trong đó:

- gi: chi phí xây d ng sau thu c a b ph n, ph n vi c, công tác th i c a công trình, h ng m c công trình (i=1÷n)

 Trên c s m c đ t ng h p ho c chi ti t c a các kh i l ng công tác xây d ng ta

có th k t h p s d ng đ n giá xây d ng công trình và giá xây d ng t ng h p đ xác đ nh chi phí xây d ng trong d toán công trình

B ng 2.3 T NG H P GIÁ XÂY D NG CÔNG TRÌNH Tên công trình:

Stt (Tên công tác xây d ng)

N

V TÍNH

KH I

N GIÁ

II PH N GIÁ XÂY D NG T NG H P

Stt (Tên nhóm lo i công tác xây d ng, đ n v k t c u, b ph n c a công trình)

- Tr ng h p xác đ nh giá xây d ng t ng h p đ y đ thì bao g m c chi phí

tr c ti p khác, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c

2.2.1.2 Ph ng pháp tính theo kh i l ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công và

Chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong chi phí xây d ng có th đ c xác

đ nh trên c s t ng kh i l ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công và b ng giá

v t li u, giá nhân công, giá máy thi công t ng ng

 Xác đ nh t ng kh i l ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công

T ng kh i l ng hao phí các lo i v t li u, nhân công, máy thi công đ c xác

đ nh trên c s hao phí v t li u, nhân công, máy thi công cho t ng kh i l ng công tác xây d ng c a công trình, h ng m c công trình nh sau:

- Xác đ nh t ng kh i l ng công tác xây d ng c a công trình, h ng m c công trình

- Xác đ nh kh i l ng các lo i v t li u, nhân công, máy thi công t ng ng v i

t ng kh i l ng công tác xây d ng theo thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi công c a công trình, h ng m c công trình thông qua m c hao phí v v t

li u, nhân công và máy thi công đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng trên c s các quy chu n, tiêu chu n xây d ng, quy ph m k thu t

- Tính t ng kh i l ng hao phí t ng lo i v t li u, nhân công, máy thi công cho công trình, h ng m c công trình b ng cách t ng h p hao phí t t c các lo i v t

li u, nhân công, máy thi công gi ng nhau c a các công tác xây d ng khác nhau

Khi tính toán c n xác đ nh rõ s l ng, đ n v , ch ng lo i, quy cách đ i v i v t

li u; s l ng ngày công cho t ng c p b c công nhân; s l ng ca máy cho t ng lo i máy và thi t b thi công theo thông s k thu t ch y u và mã hi u trong b ng giá ca máy thi công c a công trình

 Xác đ nh b ng giá v t li u, giá nhân công, giá máy thi công

Giá v t li u, giá nhân công, giá máy thi công đ c xác đ nh phù h p v i công trình xây d ng và g n v i đ a đi m xây d ng công trình theo h ng d n t i Ph l c s

6 c a Thông t 04/2010/TT-BXD

Xác đ nh chi phí v t li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công trong chi phí

tr c ti p trên c s t ng kh i l ng hao phí t ng lo i v t li u, nhân công, máy thi công

và giá v t li u, giá nhân công, giá máy thi công t ng ng theo B ng 2.4 và B ng 2.5 Chi phí xây d ng tính theo t ng kh i l ng hao phí v t li u, nhân công, máy thi công đ c xác đ nh và t ng h p theo B ng 2.6

B ng 2.4 HAO PHÍ V T LI U, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG CHO CÁC

V t

li u

Nhân công Máy

NC.001 Nhân công 3/7 công

NC.002 Nhân công 3,5/7 công

B ng 2.5 T NG H P CHI PHÍ V T LI U, CHI PHÍ NHÂN CÔNG, CHI PHÍ MÁY

THI CÔNG TRONG CHI PHÍ TR C TI P

II.1 NC.001 Nhân công 3/7 công

II.2 NC.002 Nhân công 3,5/7 công

d ng c a công trình, h ng m c công trình (c t 9, c t 10, c t 11 trong B ng 2.4)

B ng 2.6 T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG TÍNH THEO KH I L NG HAO

III THU NH P CH U THU TÍNH TR C (T+C) x t l TL

- nh m c t l chi phí chung và thu nh p ch u thu tính tr c theo B ng 2.8;

- G: chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình tr c thu ;

- TGTGT-XD: m c thu su t thu giá tr gia t ng quy đ nh cho công tác xây d ng;

- GXD: chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình sau thu ;

- GXDNT : chi phí nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi công;

- SXD: là su t chi phí xây d ng trong su t v n đ u t xây d ng công trình tính cho m t đ n v công su t s n xu t, n ng l c ph c v ho c tính cho m t đ n v

di n tích c a công trình, h ng m c công trình;

- N: là di n tích ho c công su t s n xu t, n ng l c ph c v c a công trình, h ng

m c công trình;

- CCT-SXD: là t ng các chi phí ch a đ c tính trong su t chi phí xây d ng trong

su t v n đ u t xây d ng công trình tính cho m t đ n v công su t s n xu t,

n ng l c ph c v ho c tính cho m t đ n v di n tích c a công trình, h ng m c công trình

kinh t - k thu t t ng t đã và đang th c hi n

Chi phí xây d ng c a các công trình nêu trên có th xác đ nh d a trên c s d toán chi phí xây d ng c a các công trình có ch tiêu kinh t - k thu t t ng t đã và đang th c hi n và quy đ i các chi phí v đ a đi m xây d ng công trình, th i đi m l p

d toán

Chi phí xây d ng c a công trình, h ng m c công trình (GXD) theo ph ng pháp này đ c xác đ nh theo công th c sau:

XDi CT

n i

TT KV

T TT XD

XD G xH xH C G