thiết lập và thẩm định dự án siêu thị mặt trời

tỉnh Tây Ninh với mục tiêu xây dựngkhu vực này trở thành một đô thị cửa khẩu mang tính liên kết với hành lang kinh tế Đông –Tây tạo động lực phát triển vùng Đông Nam Bộ Mộc Bài là cửa kh

    

Trong nền kinh tế hội nhập toàn cầu, đất nước ta không ngừng phát triển quan hệngoại giao về kinh tế, văn hoá xã hội Vì thế thủ tướng chính phủ đã kí quyết định ban hànhquy chế hoạt động của khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài tỉnh Tây Ninh với mục tiêu xây dựngkhu vực này trở thành một đô thị cửa khẩu mang tính liên kết với hành lang kinh tế Đông –Tây tạo động lực phát triển vùng Đông Nam Bộ

Mộc Bài là cửa khẩu quốc tế đường bộ lớn nhất phía Nam trên tuyến biên giới đấtliền Việt Nam-Campuchia.Cửa khẩu Mộc Bài có lợi thế đặc biệt vì nằm trên đường xuyênÁ(con đường bắt đầu từ Mianma qua Thái Lan, Lào, Việt Nam, Campuchia và kết thúc ởQuảng Tây Trung Quốc)

Khu kinh tế Mộc Bài có 3 cửa khẩu gồm: cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và hai cửa khẩuphụ Phước Chỉ và Long Thuận phục vụ giao lưu kinh tế, văn hoá, ngoại giao giữa Việt Namvới Campuchia và các nước khối Asean trong tương lai Bên cạnh đó, nhà nước ban hành cácchính sách ưu đãi đầu tư vào khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài

Vì những điều kiện kinh tế thuận lợi trên, việc thành lập nên một siêu thị là rất cầnthiết Nó giúp cho hàng hoá được lưu thông nhanh chóng hơn Ngoài ra việc mua sắm trongsiêu thị giúp doanh nghiệp hoạch toán được chi phí dễ dàng hơn Chúng tôi nhận thấy việckinh doanh siêu thị là một cơ hội đầu tư rất tốt mang lại lợi nhuận nhanh chóng trong tươnglai.Nhóm chúng tôi quyết định nghiên cứu về đề tài đầu tư xây dựng khu thương mại siêu thịMặt Trời

Trong quá trình nghiên cứu, nhóm đã có nhiều cố gắng trong quá trình nghiên cứunày nhưng chắc chắn sẽ không tránh khỏi thiếu sót Nhóm rất mong được sự góp ý của giáoviên hướng dẫn:Ths Hồ Nhật Hưng và của các thành viên trong lớp Nhóm xin chân thànhcảm ơn!

CHƯƠNG I

GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN

1.Tên dự án: SIÊU THỊ MẶT TRỜI

2 Địa điểm xây dựng: Siêu thị nằm trong lô số 4(diện tích 5130 m2) thuộc khu trung tâmthương mại quốc tế theo phê duyệt điều chỉnh quy hoạch số 302/QĐ-UB ngày 08 tháng 04năm 2006

3 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Phi Long

- Tổng Giám đốc: Phan Mộng Hoàng

- Địa chỉ: 36 đường số 4, KDC Phi Long 5, xã Bình Hưng, Bình Chánh, HCM

6 Tiến độ đầu tư: năm 2006

7 Hình thức đầu tư: Đầu tư mới

8 Mục tiêu đầu tư:

 Góp phần thực hiện chủ trương quy hoạch của Nhà Nước

 Khai thác tiềm năng Khu Kinh tế Cửa Khẩu Mộc Bài góp phần phát triển kinh tế đất

10 Phương châm và nguyên tắc thiết kế:

Việc nghiên cứu thiết kế quy hoạch chi tiết Siêu Thị Mặt Trời Cửa Khẩu Mộc Bài tỉnhTây Ninh theo phương châm và nguyên tắc sau:

 Đảm bảo sự hoạt động thuận lợi và an toàn theo thông lệ quốc tế, phù hợp vớipháp luật Việt Nam

 Đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về dịch vụ theo tiêu chuẩn tiên tiến và hiện đại

 Tiện lợi cho sử dụng và quàn lý

 Phù hợp với dây chuyền hoạt động của khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài

 Phải phục vụ tốt cho mọi người dân trong khu vực

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

- Quyết định 210/1998/QĐ-TTg ngày 27/10/1998 của Thủ Tướng Chính Phủ V/vcho phép áp dụng thí điểm một số chính sách phát triển đối với Khu kinh tế cửa khẩu MộcBài, tỉnh Tây Ninh Mục tiêu chính sách công nghiệp hóa, hiện đại hóa, góp phần dịchchuyển cơ cấu của tỉnh theo hướng tăng nhanh tỷ trọng sản phẩm công nghiệp và dịch vụtrong tổng sản phẩm kinh tế quốc dân, tăng kim ngạch xuất khẩu, tạo thêm nhiều việc làmmới và ngành nghề cho người lao động, tăng thu ngân sách, khai thác và sử dụng có hiệu quảtài nguyên thiên nhiên, tranh thủ công nghệ tiên tiến khoa học và kinh nghiệm quản lý gópphần rút ngắn khoảng cách với các nước công nghiệp trong khu vực

- Quy hoạch chung khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh đã được ThủTướng Chính Phủ phê duyệt tại quyết định số 105/1999/QĐ-TTg ngày 16.04.1999 trong đó

đã xác định Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài là nơi tập trung các công trình dịch vụ, thươngmại chủ yếu, đóng vai trò quan trọng và là động lực chính cho sự phát triển Khu kinh tế cửakhẩu Mộc Bài Do đó muốn xây dựng và phát triển Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài trước tiênphải xây dựng Khu thương mại và Đô thị cửa khẩu Mộc Bài- Theo quyết định số 1595/2002/

QĐ-UB ngày 30/09/2002 của UBND tỉnh Tây Ninh V/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chitiết Khu thương mại và Đô thị cửa khẩu Mộc Bài.

- Khu thương mại và đô thị cửa khẩu Mộc Bài sẽ trở thành một thành phố biên giới

có cơ cấu kinh tế chủ yếu là dịch vụ- thương mại- du lịch, có nhiều người nước ngoài sinhsống và làm việc, do đó sẽ xây dựng thành khu đô thị đạt tiêu chuẩn quốc tế

- Trước sự hội nhập của cả nước khi bước vào một sân chơi mới, sân chơi bình đẳngluôn có sự cạnh tranh công bằng

- Công ty TNHH Đầu tư Phi Long đã được UBND tỉnh Tây Ninh cấp phép đầu tư cơ

sở hạ tầng để kinh doanh và cho thuê tại khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.Với kinh nghiệm sẵn

có của mình, Công ty TNHH Phi Long đã đóng góp một phần không nhỏ tới việc hình thành

và phát triển của khu Hiện nay Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài đã mọc lên nhiều khu vựcmua sắm và siêu thị phục vụ khách tham quan và du lịch.Theo báo cáo sơ bộ thì doanh số củacác trung tâm này lên đến khoảng 50 tỷ trên tháng Do vậy tiềm năng về thị trường rất lớn,trên cơ sở đó Công ty đã xúc tiến việc nghiên cứu và xây dựng siêu thị là phù hợp với xuhướng phát triển Khu kinh tế

CHƯƠNG II CÁC CĂN CỨ VÀ CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN

I CĂN CỨ:

- Căn cứ Quyết định số 120/1998/QĐ-TTg ngày 27/10/1998 của Thủ Tướng ChínhPhủ về việc áp dụng thí điểm một số chính sách phát triển đối với Khu kinh tế cửa khẩuMộc Bài tỉnh Tây Ninh

- Căn cứ Quyết định số 105/1999/QĐ-TTg ngày 16/4/1999 của Thủ Tướng ChínhPhủ về việc phê duyệt hoạch chung Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh

- Căn cứ Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Thủ Tướng Chính Phủ

về việc quy định chi tiết và hướng dẫn và thi hành một số điều của luật đầu tư

- Căn cứ Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Thủ Tướng Chính Phủ

về việc ban hành quy chế đô thị mới

- Căn cứ thông tư số 06/1999/TT-BKH ngày 24/11/1999 và thông tư số BKH ngày 03/07/2000 của Bộ Kế Hoạch Và Đầu Tư hướng dẫn về nội dung tổng mứcđầu tư, hồ sơ thẩm định dự án và báo cáo đầu tư

07/2000/TT Căn cứ Nghị định số 42/CP của Chính Phủ về việc ban hành điều lệ quản lý đầu tư

và xây dựng Và Nghị định số 92/CP V/v bổ sung và sửa đổi một số điều của Nghị định

số 42/CP

- Căn cứ Quyết định số 12/2000/QĐ-HĐQL ngày 20/03/2000 của Hội Đồng quản lýquỹ hộ trợ phát triển về việc ban hành quy chế cho vay, thu hồi nợ vay vốn tín dụng đầu

tư phát triển của Nhà Nước

- Căn cứ Quyết định số 53/2001/QĐ-TTg ngày 19/04/2001 của Thủ Tướng ChínhPhủ về chính sách kinh tế đối với Khu kinh tế cửa khẩu biên giới

- Căn cứ Quyết định số 798/QĐ-BTNMT ngày 27/06/2003 của Bộ Trưởng Bộ TàiNguyên Và Môi Trường về việc phê chuẩn báo cáo đánh giá tác động của môi trường

dự án “ điều chỉnh quy hoạch Khu thương mại- đô thị cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh TâyNinh”

- Căn cứ Quyết định số 77/QĐ-CT ngày 18/04/2002 của Chủ tịch UBND tỉnh TâyNinh V/v cho chuyển mục đích sử dụng 248.475 m2 từ đất nông nghiệp sang đất chuyêndùng, đồng thời giao phần diện tích được chuyển mục đích trên cho Công ty TNHH

Đầu Tư Phi Long thuê để đầu tư theo đề án quy hoạch chi tiết xây dựng trung tâm dịch

vụ thương mại Quốc tế tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh

- Căn cứ Quyết định 144/2004/QĐ-TTg ngày 12/08/2004 của Thủ Tướng Chính Phủ

về bổ sung một số chính sách ưu đãi đối với Khi kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh TâyNinh

- Căn cứ Quyết định số 516/QĐ-CT ngày 24/11/2003 của Chủ Tịch UBND tỉnh TâyNinh V/v giao đất cho Công ty TNHH Đầu Tư Phi Long thuê để xây dựng Kho ngoạiQuan và Khu thương mại Quốc tế

- Căn cứ Thông tư số 08/2005/TT-BTC ngày 26/01/2005 của Bộ Tài Chính V/vhướng dẫn chế độ tài chính áp dụng đối với Khu thương mại và Công nghiệp thuộc Khukinh tế cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh tây Ninh

- Căn cứ Thông tư số 92/2005/TT-BTC của Bộ tài Chính ngày 20/10/2005 V/v sửađổi bổ sung Thông tư 08/2005/TT-BTC ngày 26/01/2005 hướng dẫn chế độ tài chính ápdụng đối với Khu thương mại và Công nghiệp thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài,tỉnh Tây Ninh

- Căn cứ Quyết định số 924/QĐ-UBND tỉnh Tây Ninh ngày 06/10/2006 V/v phêduyệt điều chỉnh chức năng quy hoạch thuộc một số nội dung trong đồ án quy hoạch chitiết trung tâm dịch vụ thương mại Quốc tế và kho ngoại quan tại khu kinh tế cửa khẩuMộc Bài, tỉnh Tây Ninh

- Căn cứ Công văn số 334/CV-KHĐT của Ban Quản Lý Khu Kinh Tế cửa khẩu MộcBài, tỉnh Tây Ninh

II CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN:

- Sơ đồ quy hoạch tổng thể Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.

- Sơ đồ quy hoạch chi tiết khu thương mại- Đô thị cửa khẩu Mộc Bài

- Thuyết minh quy hoạch chi tiết Khu thương mại- Đô thị cửa khẩu Mộc Bài

- Sơ đồ khu đất dự án

- Tài liệu nghiên cứu thực địa và thị trường

- Bản vẽ thiết kế khu liên hợp

III CÁC ĐẶC ĐIỂM QUY HOẠCH:

- Quy hoạch dân số và phân bố dân cư

- Quy mô và quy hoạch sử dụng đất đai

- Định hướng phát triển không gian

- Định hướng quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng

- Quy hoạch xây dựng

IV CÁC CHÍNH SÁCH KINH TẾ - XÃ HỘI LIÊN QUAN:

Thực hiện đa dạng hóa các hình thức sản xuất kinh doanh trên địa bànKhu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, ưu tiên phát triển các ngành thương mại, dịch vụ

và du lịch Góp phần thúc đẩy thực hiện chương trình phát triển kinh tế - xã hộicủa tỉnh Tây Ninh

Tạo công ăn việc làm ổn định cho khoảng 120 lao động Ngoài ra giántiếp tạo công ăn việc làm cho nhiều người trong xã hội, thực hiện những côngviệc có liên quan về kinh doanh những mặt hàng sản xuất trong nước thông qua

hệ thống giới thiệu sản phẩm, hệ thống siêu thị của công ty phục vụ cho khách dulịch qua lại cửa khẩu Quốc tế Mộc Bài dừng chân mua sắm, nghỉ ngơi, giải trí

Hoạt động của Công ty sẽ góp phần nâng cao khả năng quản lý, điềuhành, nhận thức thực tế về thị trường Quốc tế, nhất là thị trường các nướcASEAN, cho các doanh nghiệp trong nước, thúc đẩy sự vươn lên của họ hướngtới xuất khẩu

CHƯƠNG III

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN - HIỆN TRẠNG KHU VỰC

 Phía Bắc giáp : Đường quy hoạch D2 lộ giới 12m :dài 63.3m

 Phía Nam giáp : Đường quy hoạch 75Alộ giới 54m :dài 63

II Địa hình

Là khu đất bằng phẳng tương đối thấp, cao độ sang lấp 2.400 so với cốt quốc gia tại khuquy hạch 2.700

III Điều kiện tự nhiên:

1.Đặc diểm khí hậu, nhiệt độ:

Cửa khẩu Mộc Bài nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới có hai mùa rõ rệt,hầu nhưng không

có ảnh hưởng của bão lụt

- Nhiệt độ khí hậu :

 Nhiệt độ trung bình 26.50C – 330C

 Nhiệt độ cao nhất trung bình :330C – 380C

 Nhiệt thấp nhất trung bình :24.40C (tháng 12)

- Lưu lượng mưa trong năm :

 Lượng mưa trung bình : 1.733,2 mm

 Lượng mưa lớn nhất : 320,7 mm (tháng 9)

 Lượng mưa nhỏ nhất : 0,2 mm

Lượng mưa tập trung chủ yếu vào tháng 5 dến tháng 9 và giữa tháng 10 hàng năm

- Hướng gió:

 Hướng gió chính Tây –Nam

 Vào tháng 10 – 11 gió chuyển Bắc và Đông Bắc

- Giờ nắng :

 Số giờ nắng trung bình năm là :2443 giờ

 Số giờ nắng cao thấp trong tháng :1,2,3

 Số giờ nắng thấp nhất trong tháng :9

-Độ ẩm:

Độ ẩm tương đối trung bình là: 80,8%

2 Địa chất - thủy văn.

- Địa chất tương đối ổn định cho việc xây dựng công trình

-Thủy văn: khu đất gần sông suối mực nước ngầm ở độ sâu khoảng 1,5m so với mặtđất tự nhiên

3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

- Giao thông : hệ thống giao thông thuận tiện cho việc đi lại giữa Việt Nam và

Capuchia giao thông ngoài quốc lộ 22 cắt ngang khu đô thị hướng Đông Tây, hướng Tây

đi cửa khẩu Mộc Bài,đông đi TP HCM lô giới > 30m bê tông nhựa

- Đường 75A lộ giới 54m và trạm kiểm soát Hải Quan đã đưa vào hoạt động

- Cấp điện : hệ thống mạng lưới diện quốc gia 15kv từ trạm biến áp 110kv Trảng

Bàng hệ thống 15kv được chia thành hai tuyến, một về thị trấn Bến Cầu, một ra khu cửakhẩu Mộc Bài

- Cấp nước : đã có nhà máy cung cấp nước từ thị trấn Bến Cầu,chất lượng được đảm

bảo

- Thoát nước mưa: hệ thống thoát nước mưa đã xây dựng ở quanh khu trung tâm

thương mại và quanh khu đất xây dựng siêu thị, phía mặt tiền có hệ thống thoát nước củađường 75A phía sau có hệ thống nước đường D2

- Vệ sinh môi trường : dất tự nhiên được sang lấp không bị ảnh hưởng bởi rác thải

của con người

- Thoát nước bẩn: Theo dường 75A và đường D2 về trạm xử lí toàn khu kinh tế

trước khi thải ra ngoài

4 Hiện trạng công trình kiến trúc dân cư.

- Nhà ở : khu vực đã được giải phóng mặt bằng

- Công trình công cộng; không

- Kho tàng ; không

 Phân tích đánh giá tổng hợp các diều kiện tự nhiên, hiện trạng cho thấy vị trí xây dựng siêu thị Mặt Trời thuộc khu thương mại- đô thị cửa Mộc Bài là đất có vị trí địa hình thuận lợi về mặt bằng xây dựng Hệ thống giao thông thuận lợi,các hệ thống kỹ thuật hoàn hảo.

IV ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI

1.Dự kiến lao động và dân cư đô thị cửa khẩu Mộc Bài.

a Dự kiến phân bố lao động và dân cư đô thị cửa khẩu Mộc Bài

+ Tính quy mô dân số phát triển do lao động dịch vụ : trên 150 ha đấu dịch vụ tập

trung lao động dự kiến khoảng 15.000 người, dự tính dân số là 30.000 người lao động tạichổ là 50% là khoảnh 15.000 dự tính dân số là 30.000 dân

+ Tính quy mô dân số dự trên lao động công nghiệp:

+ Dự tính lao đạo công nghiệp ở tại chổ chiếm 50%tới 55% là 25.000 – 45.000người.Lao động cơ bản của 2 khối là 45.00 – 60.000 người

+ Tính lao động cơ bản chiếm 75% thành phần lao đạo đô thị và lao động trong cácnghành chiếm 50% tổng số ước tính dân số :120.000 -160.000 người

+ Dân số đô thị khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài ước tính 15.000 dân phân bố khukinh tế cưa khẩu Mộc Bài khoảng 6 vạn dân,trong các điểm dân cư tập trung khoảng 9 –

10 vạn dân

b.Quy mô quy hoạch sử dụng đất đai khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài

 Quy mô dân số và phân bố dân cư :

- Quy mô dân số :

+ Dân số hiện trạng năm 1998 :66.925 người

+ Dự báo dân số đến 2005 :87.689 người

+ Dự báo dân số đến 2020:126.113 người

- Phân bố dân cư năm 2020:tổng số 126.113 người

+ Khu đô thị cửa khẩu :30.000 người

+ Các điểm dân cư tập trung :26.000 người

+ Dân cư nông thôn :70.113 người

Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài chỉ đất nông nghiệp, dân cư sống thưa thớt, chủ yếu venquốc lộ 22

Tổng dân số quy hoạch dự kiến trong thiết kế năm 2005 khoảng 41.000 người, trong

đó :

- Khu A:20.000 người

- Khu B: 6.000 người

- Khu C: 15.000 người

 Quy mô đô thị :

- Diện tích tự nhiên khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài : 21.283,95 ha.

+ Thuộc huyện Bến Cầu : 13.156,02 ha

CHƯƠNG IV THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ VÀ THỊ TRƯỜNG

I THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ

Khu dự án phục vụ hành khách qua lại cửa khẩu Mộc Bài với các dịch vụ:

- Mua sắm hàng điện tử

-Vui chơi giải trí

II MỘT SỐ THÔNG TIN VỀ THỊ TRƯỜNG CAMPUCHIA

Campuchia thật sự là một thị trường tiềm năng gần đây được nhắc đến là cửangõ Theo số liệu của phòng thương mại Việt Nam tại Campuchia, kim nghạch xuất khẩucủa Việt Nam sang Campuchia đạt giá trị 75 triệu USD năm 1998, 91 triệu USD năm

1999 ,133 triệu USD năm 2000 và 189 triệu USD năm 2001.Ngoài ra hàng hóa Việt Namqua biên giới theo đường tiểu ngạch ước tính lên tới hàng chục triệu USD mỗi năm Kimngạch này còn khá thấp đối với thị trường có hơn 12 triệu dân, diện tích 181.000 km2

-này

Phương hướng phát triển thương mại Việt Nam tại thị trường Campuchia thế

kỷ 2001-2010 của chính phủ, cơ bản hàng xuất khẩu sang Campuchia gồm: xăng, dầu, sắtthép,VLXD, rau quả, phân bón, nhựa và sản phẩm, xà phòng, tân dược, ngũ cốc, giầydép, hải sản, gạo, thủ công mỹ nghệ, café, than đá; Nhập khẩu gỗ chế biến, cao su, điện

tử, thiết bị phụ tùng ô tô các loại… Dự kiến tổng kim ngạch xuất nhập khẩu Việt Nam–Campuchia đạt 360 triệu USD vào năm 2006 và 500 triệu USD vào năm 2010

Cuối năm 2002, hội chợ hàng Việt Nam chất lượng cao và xuất khẩu Việt –Cam 2002 do UBND tỉnh An Giang và TP HCM tổ chức tại Phnômpênh đã mở ra nhiềutriển vọng mới cho nhiều doanh nghiệp trong việc xúc tiến thương mại như mở đại lý,văn phòng đại diện, hợp tác đầu tư sản xuất kinh doanh với Campuchia bước sang năm

2003, hội chợ tiếp tục được tổ chức và đặt nền tảng cho thương hiệu Việt Nam trên đấtbạn

 Với các chuyển động trên thị trường Campuchia và sự quan tâm phát triển của

chính phủ cũng như doanh nghiệp hứa hẹn sự buôn bán sầm uất tại khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài nói chung và siêu thị Mặt Trời nói riêng.

III THỊ TRƯỜNG

Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài được xây dựng gồm nhiều khu dân cư, khu côngnghiệp thương mại,trung tâm hành chính,công viên,khu thể thao.Hiện nay,nơi dây đã cócác trung tâm thương mại kể trên với địa thế sẵn có( nằm cạnh cửa khẩu Mộc Bài và mặttiền quốc lô 22) nên siêu thị Mặt Trời cửa khẩu Mộc Bài tỉnh Tây Ninh sẽ là địa chỉ dừngchân mua sắm lý tưởng khách qua lại cửa khẩu

Với việc hình thành tuyến đường xuyên Á, dự báo lượng người qua lại trong tương laithông qua tuyến đường này sẽ tăng cao.Hiện nay các hoạt động thương mại thuộc dự án

tại khu vực này còn hạn chế.vì vậy dự án Siêu thị Măt Trời cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây

Ninh,là một dự án có tính khả thi cao

Siêu thị Mặt Trời : phục vụ mua sắm các loại hàng hóa tiêu dùng, hàng hóa kim điện

máy, cho người nước ngoài và trong nước đến đầu tư kinh doanh sinh hoạt, làm việc và

du lịch ở khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.Vì vậy việc xây dưng siêu thị Mặt Trời rất cần

thiết trong việc phát triển khu kinh tế,giao dịch thương mại- du lịch giữa Việt Nam vàCampuchia,các nước trong khu vực Đông Nam Á và thế giới

CHƯƠNG V NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT

I QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

II CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT VÀ CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

Căn cứ các chỉ tiêu kỹ thuật của quy hoạch chi tiết đến năm 2005 khu thương mại và đô

thị cửa khẩu Mộc Bài đã được UBND Tỉnh Tây Ninh phê duyệt

Dự án có các chỉ tiêu kỹ thuật như sau:

a Tổng diện tích khu quy hoạch xây dựng : 5.100 m 2

+ Đất xây dựng công trình : 3.989.55 m2

+ Đất giao thông và sân bãi :1.050 m2

+ Đất cây xanh : 51.45 m2

+ Nhà bảo vệ : 9 m2

Stt Hạng mục Diện tích

(m 2 )

Tỷ lệ (%)

Đơn vị

- Sân đường nội bộ :

Cấp phố gồm sỏi đá , đá 0x4 và thảm bêtông nhựa nóng

Chức năng : phục vụ việc giao thông nội bộ, đỗ xe du lịch và xe tải nhẹ

+ Diện tích xây dựng : 1.050 m2

- Nhà vệ sinh :

+ Kiến trúc BTCT, nền lót gạch Cramic màu trắng 300x300, vách phòng vệ sinh

ốp cao đến trần 15x30 gạch Cramic màu kem nhạt