KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

Bài giảng Kế toán tài chính Chương 1: Kế toán bất động sản đầu tư CHƯƠNG 1 KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 1Nội dung chương bao gồm: Những vấn đề chung Kế toán nghiệp vụ hình thành BĐS ĐT Kế toán nghiệp vụ kinh doanh BĐS ĐT Kế toán nghiệp vụ bán, thanh lý, chuyển đổi BĐS ĐT Trình bày thông tin trên BCTC 21.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG 1.1.1 Khái niệm Mục đích nắm giữ BĐS TSCĐ (BĐS CSH sử dụng) BĐS Hàng hóa BĐS BĐS đầu tư BĐS đầu tư là BĐS do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo HĐ t

CHƯƠNG 1

KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN

ĐẦU TƯ

Nội dung chương bao gồm:

- Những vấn đề chung

- Kế toán nghiệp vụ hình thành BĐS ĐT

- Kế toán nghiệp vụ kinh doanh BĐS ĐT

- Kế toán nghiệp vụ bán, thanh lý,

chuyển đổi BĐS ĐT

- Trình bày thông tin trên BCTC

nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê

hoặc chờ tăng giá

Điều kiện ghi nhận BĐS đầu tư

- Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế

trong tương lai.

- Nguyên giá của BĐS đầu tư phải

được xác định một cách đáng tin cậy.

1.1.2- Quy định đối với kế toán BĐS ĐT

- BĐSĐT phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá Các chi phí liên quan đến BĐSĐT phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sxkd trong kỳ, trừ khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho BĐSĐT tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì được ghi tăng nguyên giá BĐSĐT.

- Trong thời gian nắm giữ, cho thuê hoạt động, BĐSĐT được theo dõi trên sổ kế toán theo nguyên giá, số khấu hao lũy kế (GTHM)

và giá trị còn lại.

- Đối với BĐSĐT mà một phần DN nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê họat động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng cho sx, cung cấp hàng hóa dịch vụ, quản lý thì:

+ Nếu những phần này được bán hoặc cho

thuê riêng rẽ thì DN căn cứ mục đích dùng

từng phần để hạch toán phần TSCĐ và phần BĐSĐT.

+ Nếu những phần này không bán riêng rẽ

được và phần dùng cho sx, quản lý không

đáng kể thì hạch toán là BĐSĐT.

- Việc chuyển từ BĐSĐT sang thành BĐS chủ

sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho và ngược lại chỉ được thực hiện khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng.

- Hình thành một bất động sản nhưng

chưa xác định mục đích nắm giữ, trước tiên xếp loại là BĐS đầu tư.

- Khi DN quyết định bán một BĐSĐT:

+ Nếu không có giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp cần thiết cho mục đích bán thì vẫn ghi nhận là BĐSĐT cho đến khi BĐS đó được bán.

+ Nếu có giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp cần thiết cho mục đích bán thì khi bắt đầu triển khai công việc SC, cải tạo, nâng cấp phải chuyển từ BĐSĐT thành hàng tồn kho.

- Kế toán chi tiết: theo dõi chi tiết theo từng đối tượng ghi BĐSĐT tương tự như TSCĐ.

1.2- KẾ TOÁN NGHIỆP VỤ HÌNH THÀNH BĐSĐT

1.2.1- Chứng từ kế toán

- Hóa đơn của bên bán, biên bản giao nhận, biên bản bàn giao BĐS xây dựng hoàn thành…

1.2.2- Tài khoản sử dụng

TK 217- BĐS đầu tư

241 (3a) Chi phí xây dựng BĐSĐT (3b) Đầu tư XDCB hoàn thành Mua BĐSĐT về đưa vào XDCB bàn giao

1.3- KẾ TOÁN NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

- Kế toán khấu hao BĐS đầu tư.

- Chi phí liên quan BĐS đầu tư sau ghi nhận ban đầu

- cho thuê BĐS đầu tư

Khấu hao BĐSĐT trong thời gian nắm gi ư để chờ tăng giá, đang cho thuê h/động

2147 632

Trích khấu hao BĐSĐT

16

Chi phí liên quan BĐSĐT sau ghi nhận ban đầu

111,112,152,153,334… 632

(a)

(1) CP không chắc làm cho BĐSĐT tạo ra lợi ích kinh tế nhiều hơn

242

(b1) giá trị lớn (b2) Phân bổ dần

133

241 217

Cho thu ê B ĐS ĐT (DN t ính thu ế GTGT kh ấu tr ừ)

1.4- KẾ TOÁN NGHIỆP VỤ BÁN, THANH

LÝ, CHUYỂN ĐỔI BĐS ĐẦU TƯ

5117 111,,112

(1 a 1) Doanh thu b án, thanh l ý B ĐS ĐT thu ti ền ngay

Gi á b án theo pth ức thu ti ền ngay

(1b) Gi ảm B ĐS ĐT do b án, thanh l ý

2147 2141,2143

(3b) Chuy ển GTHM

(2a) Chuy ển B ĐS ĐT th ành h àng t ồn kho 1567

154 (2b)(…) CP SC, c ảint ạo đ ể b án (2c) K/c t ăng gi á g ốc HH B ĐS

211,213 (3a) Chuy ển B ĐS ĐT th ành B ĐS ch ủ s ở h ữu s ử d ụng (nguy ên gi á)

20

1.5- TRÌNH BÀY TRÊN BCTC

BCĐKT:

Phần Tài sản, loại B- Tài sản dài hạn

Nhóm III - Bất động sản đầu tư