Tài liệu ôn tập Luật Đất đai

ĐỀ THI ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬPDÀNH CHO SINH VIÊN LUẬT TỔNG HỢP BỞI LUẬT SƯ FDVN NGUYỄN HỮU THỌ QUẬN HẢI CHÂU TP ĐÀ NẴNG WEBSITE FDVN VN FDVNLAWFIRM VN DIENDANNGHELUAT VN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI T NG H

ĐỀ THI ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP

DÀNH CHO SINH VIÊN LUẬT

TỔNG HỢP BỞI LUẬT SƯ FDVN

NGUYỄN HỮU THỌ QUẬN HẢI CHÂU TP ĐÀ NẴNG

WEBSITE FDVN VN FDVNLAWFIRM VN DIENDANNGHELUAT VN

MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

T NG H P

CÂU H I ÔN T P NH N NH ỎNG SAI MÔN

3 Ng i s d ng đ t c ng có quy n đ nh đo t đ i v i đ t đai.

=> Nh n đ nh này sai Nhà n c là ch s h u tuy t đ i đ t đai, nên ch có Nhà n c

m i có quy n đ nh đo t đ i v i đ t đai ( i u 4 Lu t t đai 2013)

4 Ngu n c a Lu t đ t đai ch bao g m các v n b n pháp lu t do c quan nhà

n c trung ng ban hành

=> Nh n đ nh này sai Ngu n c a Lu t đ t đai còn có các v n b n pháp lu t do c quan Nhà n c đ a ph ng ban hành (B ng giá đ t, Quy t đ nh c p Gi y ch ng nh n…)

5 Lu t đ t đai ch là công c th c hi n quy n s h u nhà n c v đ t đai.

=> Nh n đ nh này sai Lu t đ t đai còn là công c th c hi n quy n qu n lý Nhà n c

v đ t đai ( i u tra c b n v đ t đai, h n m c giao đ t, giá đ t…)

6 Quan h pháp lu t đ t đai bao g m t t c các quan h xã h i có liên quan đ n

đ t đai

=> Nh n đ nh này sai Vì quan h pháp lu t đ t đai không đ ng nh t v i quan h xã

h i đ t đai, có m t s quan h xã h i có liên quan đ n đ t đai quan h pháp lu t đ t đai không i u ch nh nh vi c cho m n đ t, c m c đ t đai, ho c quan h xã h i đ t đai

có liên quan đ n qu c t

1

7 T ch c kinh t trong n c s d ng đ t không bao g m các doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài thành l p t i Vi t Nam

=> Nh n đ nh này đúng Vì theo Kho n 27 i u 3 Lu t t đai “T ch c kinh t bao

g m doanh nghi p, h p tác xã và t ch c kinh t khác theo quy đ nh c a pháp lu t v dân

s , tr doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài.”

8 H gia đình s d ng đ t là nh ng ng i có cùng h kh u th ng trú

=> Nh n đ nh này sai Vì theo Kho n 29 i u 3 Lu t t đai, H gia đình s d ng

đ t là nh ng ng i có cùng h kh u th ng trú và ph i “đang s ng chung và có quy n s

10 Ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài s d ng đ t t i Vi t Nam là nh ng

ng i có qu c t ch Vi t Nam đang sinh s ng, làm n n đ nh n c ngoài

=> Nh n đ nh này sai Ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài là ng i có th i gian sinh s ng n đ nh n c ngoài và là ng i có qu c t ch Vi t Nam ho c có g c Vi t Nam (t ng có qu c t ch Vi t Nam, qu c t ch đó xác l p theo quan h huy t th ng; có quan h huy t th ng v i ng i Vi t Nam – 3 đ i) (Lu t Qu c t ch)

11 Ch có UBND m i có th m quy n giao đ t, cho thuê đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì UBND c p xã không có th m quy n giao đ t mà ch có

th m quy n cho thuê đ t (đ t thu c qu nông nghi p s d ng vào m c đích công ích) Ngoài ra, đ i v i đ t s d ng cho khu tinh t , khu công ngh cao thì Ban qu n lý khu kinh

t , khu công ngh cao có th m quy n giao đ t, cho thuê đ t (đ i v i khu công ngh cao ch cho thuê đ t ch không giao đ t)

CSPL: kho n 3 i u 59 Lu t đ t đai 2013 và i u 150, 151 Lu t đ t đai 2013

12 H n m c giao đ t nông nghi p đ i v i h gia đình, cá nhân đ c tính riêng theo t ng đ a ph ng

=> Nh n đ nh này sai Vì theo Kho n 7 i u 129 Lu t t đai h n m c giao đ t nông nghi p đ c tính riêng theo m c đích s d ng đ t

2

13 Tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t gi a các lo i đ t khác nhóm đ t

đ u ph i đ c phép c a c quan nhà n c có th m quy n

=> Nh n đ nh này sai Vì có nh ng tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t gi a các lo i đ t khác nhóm quy đ nh trong kho n 1 i u 57 Lu t t đai 2013 là ph i có phép

c a c quan Nhà n c có th m quy n => Không ph i xin phép

14 Cách th s d ng đ t xây d ng kinh doanh nhà đ u đ c giao đ t có thu

ti n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Theo i m đ kho n 1 i u 56 Lu t t đai thì t ch c kinh

t , ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài s d ng

đ t đ th c hi n d án đ u t nhà đ cho thuê thì đ c cho thuê đ t

=> Nh n đ nh này sai Ch có c quan có th m quy n c p Gi y ch ng nh n là UBND

c p t nh m i đ c y quy n cho c quan tài nguyên và môi tr ng cùng c p UBND c p huy n không đ c phép y quy n

CSPL: kho n 1, 2 i u 105 Lu t đ t đai 2013

17 Khi c n đ t s d ng cho m c đích phát tri n kinh t thì Nhà n c đ u áp

d ng bi n pháp thu h i đ t c a ng i đang s d ng đ chuy n giao cho nhà đ u t

=> Nh n đ nh này sai Vì theo đi m a kho n 2 i u 68 Lu t t đai thì đ t b thu

h i trong tr ng h p này có th đ c giao cho t ch c d ch v công v đ t đai đ qu n lý

18 H gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p đ u đ c chuy n đ i quy n

s d ng đ t v i h gia đình, cá nhân khác

=> Nh n đ nh này sai H gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p ch đ c chuy n đ i quy n s d ng đ t đ i v i đ t đ c Nhà n c giao và do nh n chuy n quy n

s d ng đ t t ng i khác và ch đ c chuy n cho h G , cá nhân trong cùng 1 xã,

ph ng, th tr n ( i u 190 Lu t t đai 2013) Không ph i là đ t thuê

3

19 Ng i n c ngoài c ng đ c nh n th a k quy n s d ng đ t t cá nhân trong n c

=> Nh n đ nh này sai Ng i n c ngoài ch đ c nh n giá tr b ng ti n c a quy n

s d ng đ t th a k t cá nhân trong n c ( Kho n 3 i u 186 Lu t t đai 2013 =>

Ng i đ c th a k là ng i n c ngoài ch đ c chuy n nh ng ho c t ng cho quy n s

d ng đ t)

20 Doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài s d ng đ t đ đ u t t i Vi t Nam

đ c góp v n b ng quy n s d ng đ t đ h p tác s n xu t kinh doanh

=> Nh n đ nh này sai Theo Kho n 2, 3 i u 183, Doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài đ c Nhà n c cho thuê đ t (thu ti n 1 l n và thu ti n hàng n m) và giao đ t có thu

ti n s d ng đ t đ th c hi n d án đ u t m i đ c góp v n b ng quy n s d ng đ t đ

h p tác s n xu t kinh doanh

21 Ch khi đ c UBND c p t nh y quy n STN&MT m i đ c c p gi y ch ng

nh n đ i v i quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Ngoài vi c đ c U ban nhân dân c p t nh y quy n c p Gi y

ch ng nh n đ i v i quy n s d ng đ t thì STN&MT còn có th m quy n c p Gi y ch ng

nh n quy n s d ng đ t cho cho ng i s d ng đ t đụ đ c c p Gi y ch ng nh n trong 2

tr ng h p:

Khi NSD th c hi n các quy n c a h ph i c p m i gi y ch ng nh n;

C p đ i, c p l i gi y ch ng nh n

CSPL: kho n 1, 3 i u 105 Lu t t đai 2013; Kho n 1 i u 37 Ngh đ nh 43/2014

22 Khi chuy n m c đích s d ng đ t gi a các lo i đ t trong cùng nhóm đ t, NSD không c n ph i xin phép c quan nhà n c có th m quy n

=> Nh n đ nh này sai i v i tr ng h p chuy n t đ t phi nông nghi p đ c nhà

n c giao đ t không thu ti n s d ng đ t sang giao đ t phi nông nghi p đ c nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c thuê đ t V n ph i xin phép c quan nhà n c có

th m quy n

CSPL: đi m đ, Kho n 1 i u 57 Lu t t đai 2013

4

23 Doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài không đ c nhà n c giao đ t không thu ti n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này đúng Theo nh quy đinh c a pháp lu t v đ t đai, tr ng h p nhà

n c giao đ t không thu ti n ch đ c áp d ng cho m t s ch th , mang tính ch t u đãi

v tài chính, vi c u đãi nh m h tr cho m t s tr ng h p có đi u ki n kinh t khó kh n

ho c m c đích s d ng đ t c a h không vì l i nhu n, vì kinh t mà vì m c đích xã h i

nh h gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi p, t ch c s nghi p công l p ch a

t ch v tài chính,… Và doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài không đ c h ng u đãi này

CSPL: i u 54 Lu t t đai 2013

24 Gi i quy t khi u n i đ i v i quy t đ nh hành chính trong qu n lý nhà

n c v đ t đai đ c th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v khi u n i

=> Nh n đ nh này đúng Trình t th t c gi i quy t khi u n i v quy t đ nh hành chính, hành chính v đ t đai đ c th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v khi u nai CSPL: Kho n 1 i u 204 lu t t đai 2013

25 Ch khi s d ng đ t th c hi n d án đ u t xây d ng nhà đ bán ho c đ bán k t h p cho thuê t ch c kinh t m i đ c nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng

đ t

=> Nh n đ nh này sai Ngoài tr ng h p s d ng đ t th c hi n d án đ u t xây d ng nhà đ bán ho c đ bán k t h p cho thuê, t ch c kinh t đ c nhà n c giao đ t có thu

ti n s d ng đ t thì khi th c hi n d án đ u t h t ng ngh a trang, ngh a đ a đ chuy n

nh ng quy n s d ng đ t g n v i c s h t ng, t ch c kinh t c ng đ c nhà n c giao

đ t có thu ti n

CSPL: kho n 2, Kho n 4, i u 55 Lu t t đai 2013

26 STN&MT là c quan có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng

đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t cho các ch th có nhu c u trong tr ng h p c p đ i c p l i gi y ch ng nh n

=> Nh n đ nh này sai STN&MT s có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s

C p đ i, c p l i Gi y ch ng nh n, Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , Gi y ch ng

nh n quy n s h u công trình xây d ng

Nh v y, n u ng i s d ng đ t, ch s h u tài s n g n li n v i đ t ch a đ c c p

gi y ch ng nh n, Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , Gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng thì th m quy n v n thu c v y ban nhân dân c p t nh, tr khi có s

y quy n c a UBND c p t nh thì STN&MT m i có th m quy n c p trong tr ng h p c p

đ i c p l i gi y ch ng nh n

CSPL: Kho n 1 i u 37 Ngh đ nh 43/2014

27 M i tranh ch p v đ t đai đ u b t bu c ph i th c hi n th t c hòa gi i t i UBND c p xã tr c khi yêu c u c quan có th m quy n gi i quy t

=> Nh n đ nh này sai Theo c n c t i i u 202, Kho n 2 i u 203 Lu t t đai

2013, các tranh ch p đụ có gi y t h p pháp hay không có gi y t h p pháp, đ ng s

ph i g i đ n đ n y ban Nhân dân c p xã đ yêu c u hòa gi i Khi U ban Nhân dân c p

xã hòa gi i không thành thì đ ng s có quy n l a ch n ho c là n p đ n yêu c u gi i quy t tranh ch p t i y ban Nhân dân c p có th m quy n theo quy đ nh nêu trên, ho c

là kh i ki n ngay ra tòa án nhân dân đ gi i quy t tranh ch p

Nh v y, hòa gi i t i y ban nhân dân xã là b t bu c tr c khi kh i ki n ra Tòa án

gi i quy t tranh ch p

Tuy nhiên, t i Kho n 3 i u 8 Ngh quy t 05/2012/NQ-H TP ngày 3/12/2012 c a

H i đ ng Th m phán TAND T i cao đụ h ng d n ph n th hai B Lu t t t ng dân s s a

đ i, b sung nh sau:

1 i v i tranh ch p ai có quy n s d ng đ t thì ph i ti n hành hòa gi i t i y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n n i có đ t tranh ch p theo quy đ nh

2 i v i tranh ch p liên quan đ n quy n s d ng đ t nh : tranh ch p v giao

d ch liên quan đ n quy n s d ng đ t, tranh ch p v th a k quy n s d ng đ t, chia tài

s n chung c a v ch ng là quy n s d ng đ t,… thì không ph i ti n hành hòa gi i t i y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n n i có đ t tranh ch p nh ng v n ph i th c hi n th t c hòa gi i theo quy đ nh c a B Lu t T t ng Dân s

Theo quy đ nh trên, nh ng tranh ch p đ t đai liên quan đ n quy n s d ng đ t không

ph i hòa gi i t i U ban Nhân dân c p xã n i có đ t tranh ch p nh ng v n ph i th c hi n

th t c hòa gi i theo quy đ nh c a B lu t T t ng dân s khi Tòa án ti n hành gi i quy t v

án Do đó, không ph i m i tranh ch p đ t đai đ u ph i ti n hành hòa gi i t i y ban Nhân dân c p xã tr c khi kh i ki n ra Tòa án

6

28 Ng i s d ng đ t thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng n m không đ c th c hi n giao d ch v quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai V nguyên t c đ đ c th c hi n giao d ch v quy n s d ng

đ t Cách th s d ng đ t c n đáp ng đi u ki n v hình th c và ngu n g c s d ng đ t,

c th là vi c đ c nhà n c giao đ t có thu ti n và thu đ t tr ti n m t l n Tuy nhiên, pháp lu t đ t đai có s u đụi khác bi t dành cho ch th s d ng đ t trong khu công nghi p, c m công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao, khu kinh t C th đ i v i doanh nghi p phát tri n h t ng đ c nhà n c cho thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng n m

đ đ u t xây d ng kinh doanh k t c u h t ng t i c s t i hu công nghi p, c m công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao, khu kinh t đ u đó có quy n cho thuê l i đ t đụ

đ c xây d ng xong k t c u h t ng

CSPL: kho n 2 i u 149, i m đ Kho n 1, i u 175 Lu t t đai 2013

29 Ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài c ng đ c nh n chuy n nh ng quy n

30 Giá tính ti n s d ng đ t là giá đ t c th c a UBND c p t nh n i có đ t

=> Nh n đ nh này sai tính ti n s d ng đ t pháp lu t đ t đai quy đ nh c n c vào b ng giá đ t ho c giá đ t c th c a UBND c p t nh n i có đ t tùy vào t ng tr ng

h p c th Cách ng h n:

S d ng b ng giá đ t: “Tính ti n s d ng đ t khi Nhà n c công nh n quy n s d ng

đ t c a h gia đình, cá nhân đ i v i ph n di n tích trong h n m c; cho phép chuy n m c đích s d ng đ t t đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p không ph i là đ t sang đ t

đ i v i ph n di n tích trong h n m c giao đ t cho h gia đình, cá nhân”

S d ng giá đ t c th : “Tính ti n s d ng đ t khi Nhà n c công nh n quy n s

d ng đ t c a h gia đình, cá nhân đ i v i ph n di n tích đ t v t h n m c; cho phép chuy n m c đích s d ng đ t t đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p không ph i là đ t sang đ t đ i v i ph n di n tích v t h n m c giao đ t cho h gia đình, cá nhân”

Nh v y, không ph i lúc nào tính ti n s d ng đ t c ng c n c vào giá đ t c th c a UBND c p t nh n i có đ t

CSPL: i m a, Kho n 2; i m a, Kho n 4, i u 114 lu t t đai 2013

7

31 Ch tr ng h p b Nhà n c thu h i đ t đ s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh m i đ c b i th ng

=> Nh n đ nh này sai Tr ng h p Nhà n c thu h i đ t đ s d ng vào m c đích phát tri n kinh t - xã h i vì l i ích qu c gi, công c ng

CSPL: i u 75 Lu t đ t đai 2013

32 Ch có Chính ph và UBND các c p có th m quy n l p quy ho ch, k ho ch

s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai B qu c phòng có th m quy n l p quy ho ch, k ho ch s

d ng đ t qu c phòng và B Công an có th m quy n l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t

35 Vi c giao đ t, cho thuê đ t luôn ph i d a vào k ho ch s d ng đ t hàng

n m c a c p huy n đã đ c phê duy t

CSPL: Kho n 3 i u 55 Lu t đ t đai 2013

37 Vi c thu h i đ t trong m i tr ng h p đ u do Nhà n c ti n hành

=> Nh n đ nh này sai C ng v hàng không c ng có th m quy n thu h i đ t đ i v i

đ t đ c C ng v hàng không giao ho c cho thuê

39 Q uy n s d ng đ t là 1 lo i giao d ch chuy n quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Tr ng h p h gia đình đ c Nhà n c giao đ t, n u trong

h có thành viên ch t và thành viên này đ th a k quy n s d ng đ t c a mình cho các thành viên trong h thì không làm thay đ i ch th s d ng đ t

40 Giá đ t do nhà n c quy đ nh đ c áp d ng đ xác đ nh ngh a v tài chính

c a ng i s d ng đ t trong m i tr ng h p

=> Nh n đ nh này sai Trong tr ng h p đ u giá, đ u th u d án có s d ng đ t tuy

m c giá kh i đi m c a quy n s d ng đ t là do c quan có th m quy n t ch c đ u giá xác đ nh nh ng m c giá cu i cùng đ t đ c s do ng i s d ng đ t quy t đ nh và h s

ph i n p ngh a v tài chính cho nhà n c theo m c giá này Do v y trong đ u giá, đ u

th u thì không áp d ng giá đ t do nhà n c quy đ nh áp d ng theo đi m c kho n 4 i u

114 Lu t t đai: “Tính ti n thuê đ t đ i v i tr ng h p Nhà n c cho thuê đ t không thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t”

41 M i tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t đ u ph i xin phép c quan nhà n c có th m quy n

=> Nh n đ nh này sai Vì theo kho n 1 i u 57 Lu t t đai 2013 quy đ nh v nh ng

tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t ph i xin phép c quan nhà n c có th m quy n thì ta có th hi u là nh ng tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t không thu c nh ng

đi m quy đ nh t i kho n này thì s không c n xin phép c quan nhà n c có th m quy n

nh khi chuy n t đ t nông nghi p tr ng cây hàng n m chuy n sang đ t nông nghi p tr ng cây lâu n m

9

42 C quan nhà n c có th m quy n giao đ t, cho thuê đ t là c quan Nhà n c

có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai UBND c p xã không có th m quy n giao đ t mà ch đ c phép cho thuê đ t phù h p v i quy đ nh t i kho n 3 i u 59 Lu t t đai 2013“ y ban nhân dân c p xã cho thuê đ t thu c qu đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích

c a xã, ph ng, th tr n” đ ng th i c n c theo i u 105 Lu t t đai 2013 thì UBND

c p xã c ng không có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t

43 Th m quy n thu h i đ t và th m quy n tr ng d ng đ t đ c pháp lu t quy

đ nh gi ng nhau

=> Nh n đ nh này sai Vì c n c i u 66 Lu t t đai 2013 thì ch có UBND c p

t nh, UBND c p huy n m i có th m quy n thu h i đ t còn c n c vào Kho n 3 i u 72

Lu t t đai 2013 thì: “ B tr ng B Qu c phòng, B tr ng B Công an, B tr ng

B Giao thông v n t i, B tr ng B Nông nghi p và Phát tri n nông thôn, B tr ng B

Y t , B tr ng B Công Th ng, B tr ng B Tài nguyên và Môi tr ng, Ch t ch y ban nhân dân c p t nh, Ch t ch y ban nhân dân c p huy n có th m quy n quy t đ nh

tr ng d ng đ t, quy t đ nh gia h n tr ng d ng đ t Ng i có th m quy n tr ng d ng đ t không đ c phân c p th m quy n cho ng i khác”

Nh v y th m quy n thu h i đ t và th m quy n tr ng d ng đ t là khác nhau theo quy

đ nh c a pháp lu t hi n hành

44 UBND có th m quy n gi i quy t các tranh ch p quy n s d ng đ t mà đ ng

s không có Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này đúng vì c n c vào kho n 2 i u 203 Lu t t đai 2013: “Tranh

ch p đ t đai mà đ ng s không có Gi y ch ng nh n ho c không có m t trong các lo i

gi y t quy đ nh t i i u 100 c a Lu t này thì đ ng s ch đ c l a ch n m t trong hai hình th c gi i quy t tranh ch p đ t đai theo quy đ nh sau đây:

a) N p đ n yêu c u gi i quy t tranh ch p t i y ban nhân dân c p có th m quy n theo quy đ nh t i kho n 3 i u này;

b) Kh i ki n t i Tòa án nhân dân có th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu t v t

t ng dân s ”

45 Ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài đ c nh n th a k , nh n t ng cho quy n s d ng đ t t i VN

=> Nh n đ nh này sai ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài đ c nh n th a k ,

nh n t ng cho quy n s d ng đ t t i Vi t Nam ph i thu c đ i t ng đ c quy đ nh t i kho n 1 i u 186 Lu t t đai 2013; còn n u không thu c đ i t ng trên thì ch đ c

h ng ph n giá tr c a ph n th a k đó c n c theo đo n 3 đi m đ kho n1 i u 179:

10

“Tr ng h p ng i đ c th a k là ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài thu c đ i t ng quy đ nh t i kho n 1 i u 186 c a Lu t này thì đ c nh n th a k quy n s d ng đ t; n u không thu c đ i t ng quy đ nh t i kho n 1 i u 186 c a Lu t này thì đ c h ng giá tr

c a ph n th a k đó”

46 Thu s d ng đ t là ngh a v tài chính c a t t c các ch th s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai thu s d ng đ t ch áp d ng cho m t s ch th i t ng không ph i n p thu s d ng đ t là h gia đình, cá nhân, t ch c thuê đ t đ s n xu t nông nghi p (trong giá thuê đụ bao hàm c thu s d ng đ t); t ch c cá nhân n c ngoài đ u

t vào Vi t Nam mà s d ng đ t nông nghi p

=> Nh n đ nh này sai Vì có 2 hình th c góp v n b ng quy n s d ng đ t:

– Góp v n b ng quy n s d ng đ t mà có làm phát sinh pháp nhân s d ng đ t m i thì quy n s d ng đ t c a bên góp v n b ng quy n s d ng đ t s đ c chuy n sang cho pháp nhân m i đ c thành l p do góp v n;

– Góp v n b ng quy n s d ng đ t mà không làm phát sinh pháp nhân s d ng đ t

m i thì quy n s d ng đ t v n thu c v bên góp v n b ng quy n s d ng đ t

49 T ch c kinh t chuy n nh ng quy n s d ng đ t thuê không ph i n p thu

t vi c chuy n quy n

=> Nh n đ nh này sai Vì c n c theo đi m 1 m c I c a thông t s BTC ngày 23/10/2000: “T ch c, h gia đình, cá nhân có quy n s d ng đ t theo quy đ nh

104/2000/TT-c a pháp lu t v đ t đai đ u ph i n p thu 104/2000/TT-chuy n quy n s d ng đ t, tr nh ng tr ng

h p quy đ nh t i đi m 3 m c I thông t này

i m 3.6 m c I thông t s 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “Các tr ng h p không thu c di n ch u thu : “T ch c, h gia đình, cá nhân đ c nhà n c cho thuê đ t

có chuy n nh ng quy n s d ng đ t thuê Ng i chuy n nh ng quy n s d ng đ t thuê

ph i có h p đ ng thuê đ t và ghi rõ s ti n thuê đ t đụ n p còn l i tính đ n th i

đi m chuy n nh ng và th i h n thuê đ t; Ng i nh n quy n s d ng đ t thuê ti p t c

th c hi n chê đ thuê đ t theo quy đ nh c a pháp lu t đ t đai”

11

50 T ch c, cá nhân n c ngoài đ c l a ch n hình th c cho thuê đ t

=> Nh n đ nh này đúng C n c kho n 1 i u 172 Lu t t đai 2013: “T ch c kinh

t , t ch c s nghi p công l p t ch tài chính, h gia đình, cá nhân, ng i Vi t Nam đ nh

c n c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài quy đ nh t i kho n 1 i u 56

c a Lu t này đ c l a ch n hình th c thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng n m ho c thuê đ t

tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê”

51 Th m quy n giao đ t, cho thuê đ t trong Lu t t đai đ c quy đ nh d a vào ch th s d ng đ t và m c đích s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai th m quy n giao đ t, cho thuê đ t đ c quy đ nh d a vào ch

th s d ng đ t, không d a vào m c đích s d ng đ t c a ch th đó ( i u 59 Lu t t đai 2013)

52 C quan nhà n c có th m quy n cho thuê đ t thì có th m quy n giao đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì UBND c p xã có th m quy n cho thuê đ t nh ng không có

th m quy n giao đ t quy đ nh t i kho n 3 i u 59 Lu t t đai 2013: “ y ban nhân dân

c p xã cho thuê đ t thu c qu đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích c a xã,

ph ng, th tr n”

53 C quan nhà n c có th m quy n giao đ t thì có th m quy n cho thuê đ t

=> Nh n đ nh này đúng C n c theo kho n 1, 2 i u 59 Lu t t đai 2013 UBND

c p t nh và UBND c p huy n có th m quy n giao và cho thuê đ t

54 H gia đình, cá nhân có quy n s d ng đ t h p pháp thì đ c quy n chuy n

nh ng quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì có nh ng tr ng h p h n ch quy n chuy n nh ng quy n

s d ng đ t c n c theo kho n 1 i u 40 Ngh đ nh 43/2014/N -CP: “H gia đình, cá nhân đ ng bào dân t c thi u s s d ng đ t do đ c Nhà n c giao đ t theo chính sách h

tr c a Nhà n c ch đ c chuy n nh ng, t ng cho quy n s d ng đ t sau 10 n m k t ngày có quy t đ nh giao đ t n u đ c y ban nhân dân c p xã n i có đ t xác nh n không còn nhu c u s d ng do chuy n kh i đ a bàn xã, ph ng, th tr n n i c trú đ đ n n i khác ho c do chuy n sang làm ngh khác ho c không còn kh n ng lao đ ng”

55 H gia đình, cá nhân đ c nhà n c giao đ t nông nghi p và h gia đình, cá nhân đ c nhà n c khoán đ t t nông tr ng qu c doanh thì đ c quy n s d ng

đ t

12

=> Nh n đ nh này sai Vì Nhà n c giao đ t nông nghi p thì có quy n s d ng đ t, còn nông tr ng giao khoán đ t nông thì không có quy n s d ng đ t, b i vì ch th nh n khoán tuy tr c ti p s d ng đ t đ c giao khoán nh ng không ph i là ng i s d ng đ t, không đ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t

56 H gia đình, ng i s d ng đ t đ u ph i n p ti n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì có tr ng h p h gia đình, ng i s d ng đ t không ph i

n p ti n s d ng đ t áp d ng theo kho n 1 i u 100 Lu t t đai 2013: H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t n đ nh mà có m t trong các lo i gi y t sau đây thì đ c c p Gi y

ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t và không ph i n p ti n s d ng đ t”

57 Ng i s d ng đ t nông nghi p thì ph i đóng thu đ t nông nghi p

=> Nh n đ nh này sai Vì đ t nông nghi p s d ng d i hình th c thuê thì không

ph i đóng thu đ t nông nghi p

58 T ch c kinh t chuy n quy n s d ng đ t thì không ph i n p thu chuy n quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì ch có nh ng t ch c kinh t th a mãn quy đ nh c a kho n

5 i u 2 Lu t s 17/1999/QH10 ngày 21/12/1999 m i không ph i n p thu chuy n quy n

s d ng đ t: “Nh ng tr ng h p sau đây không thu c di n ch u thu chuy n quy n s

d ng đ t: T ch c kinh t đ c nhà n c cho thuê đ t có chuy n nh ng quy n s d ng

đ t thuê”

59 H gia đình, cá nhân đ c s d ng không quá 3 ha đ t tr ng lúa

=> Nh n đ nh này sai Vì theo kho n 1 i u 129 Lu t đ t đai 2013 “H n m c giao

đ t tr ng cây hàng n m, đ t nuôi tr ng th y s n, đ t làm mu i cho m i h gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi p nh sau:

a) Không quá 03 héc ta cho m i lo i đ t đ i v i t nh, thành ph tr c thu c trung

ng thu c khu v c ông Nam B và khu v c đ ng b ng sông C u Long;

b) Không quá 02 héc ta cho m i lo i đ t đ i v i t nh, thành ph tr c thu c trung

ng khác.”

13

60 Ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài, t ch c, cá nhân n c ngoài th c hi n

d án đ u t t i Vi t Nam đ u đ c l a ch n hình th c giao đ t có thu ti n s d ng

=> Nh n đ nh này sai Vì c n c theo kho n 5 i u 25 Lu t t đai: “Quy ho ch s

d ng đ t c a xã, ph ng, th tr n đ c l p chi ti t g n v i th a đ t (sau đây g i là quy

ho ch s d ng đ t chi ti t); Trong quá trình l p là quy ho ch s d ng đ t chi ti t, c quan

t ch c th c hi n vi c l p quy ho ch s d ng đ t ph i l y ý ki n đóng góp c a nhân dân”

62 H gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p thì ph i đóng thu đ t nông nghi p

=> Nh n đ nh này sai thu s d ng đ t nông nghi p ch áp d ng cho m t s ch th

i t ng không ph i n p thu s d ng đ t là h gia đình, cá nhân, t ch c thuê đ t đ

s n xu t nông nghi p (trong giá th ê đụ bao hàm c thu s d ng đ t); t ch c cá nhân

n c ngoài đ u t vào Vi t Nam mà s d ng đ t nông nghi p

63 Ng i s d ng đ t khi th c hi n các giao d ch v quy n s d ng đ t đ u ph i

n p h s t i v n phòng đ ng ký quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì theo đi m 2 kho n 2 i u 60 ngh đ nh 43/2014/N -CP:

“Tr ng h p h gia đình, cá nhân, c ng đ ng dân c có nhu c u n p h s t i y ban nhân dân c p xã thì y ban nhân dân c p xã n i có đ t ti p nh n h s và tr k t qu

“ y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh thu h i đ t trong các tr ng h p sau đây:

a) Thu h i đ t đ i v i t ch c, c s tôn giáo, ng i Vi t Nam đ nh c n c ngoài,

t ch c n c ngoài có ch c n ng ngo i giao, doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài, tr

tr ng h p quy đ nh t i đi m b kho n 2 i u này;

14

b) Thu h i đ t nông nghi p thu c qu đ t công ích c a xã, ph ng, th tr n”

65 t trong khu kinh t do UBND c p t nh giao cho các ch đ u t

=> Nh n đ nh này sai Vì UBND t nh giao đ t cho ban qu n lí khu kinh t sau đó ban

qu n lí giao l i cho các ch đ u t theo kho n 2 và 3 i u 151 Lu t t đai 2013

“2 y ban nhân dân c p t nh giao đ t cho Ban qu n lý khu kinh t đ t ch c xây

d ng khu kinh t theo k ho ch s d ng đ t đụ đ c phê duy t trong quy ho ch chi ti t xây

d ng c a khu kinh t

3 Ban qu n lý khu kinh t có trách nhi m th c hi n vi c b i th ng, gi i phóng m t

b ng đ i v i di n tích đ t đ c c quan nhà n c có th m quy n thu h i đ giao cho mình

tr c khi giao l i đ t, cho thuê đ t Ban qu n lý khu kinh t đ c giao l i đ t có thu ti n

s d ng đ t, giao l i đ t không thu ti n s d ng đ t, cho thuê đ t cho ng i có nhu c u s

d ng đ t trong các khu ch c n ng c a khu kinh t theo quy đ nh t i các i u 54, 55 và 56

a) Tr ng h p đ c Ban qu n lý khu kinh t giao l i đ t trong khu kinh t thì có các quy n và ngh a v nh đ c Nhà n c giao đ t theo quy đ nh c a Lu t này;

b) Tr ng h p đ c Ban qu n lý khu kinh t cho thuê đ t trong khu kinh t thì có các quy n và ngh a v nh đ c Nhà n c cho thuê đ t theo quy đ nh c a Lu t này.”

67 Khi tranh ch p quy n s d ng đ t ng i s d ng đ c quy n ch n l a c quan có th m quy n gi i quy t tranh ch p cho mình

=> Nh n đ nh này sai Vì tùy theo t ng tr ng h p c th mà c quan có th m quy n

gi i quy t tranh ch p v đ t đai C th nh áp d ng theo quy đ nh t i kho n 1 i u 136

Lu t t đai: “Tranh ch p v quy n s d ng đ t mà đ ng s có Gi y ch ng nh n quy n

s d ng đ t ho c có m t trong các lo i gi y t quy đ nh t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50

c a Lu t này và tranh ch p v tài s n g n li n v i đ t thì do TAND gi i quy t”

15

68 Không đ ng ý v i quy t đ nh gi i quy t tranh ch p quy n s d ng đ t, đ ng

s có quy n kh i ki n ra TAND

=> Nh n đ nh này sai Vì n u đụ kh i ki n l n 2 và đ c Ch t ch UBND c p t nh

gi i quy t thì không có quy n kh i ki n lên Toà án nhân dân áp d ng theo đi m a kho n 2

i u 138 Lu t t đai: “Tr ng h p khi u n i quy t đ nh hành chính, hành vi hành chính v qu n lý đ t đai do c a ch t ch UBND huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh

gi i quy t l n đ u mà ng i khi u n i không đ ng ý v i quy t đ nh gi i quy t đó thì có quy n kh i ki n t i TAND ho c ti p t c khi u n i lên Ch t ch UBND t nh, Tp tr c thu c trung ng Trong tr ng h p khi u n i đ n Ch t ch UBND t nh, Tp tr c thu c trung

ng thì quy t đ nh c a đ n Ch t ch UBND t nh, Tp tr c thu c trung ng là quy t đ nh

gi i quy t cu i cùng”

69 M i tr ng h p th a k quy n s d ng đ t đ u làm thay đ i ch th s d ng

đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì trong tr ng h p cá nhân s d ng đ t ch t mà không

có ng i th a k thì b nhà n c thu h i đ t - không có ch th s d ng đ t – áp d ng theo kho n 7 i u 38 Lu t t đai

70 TAND ch th lý gi i quy t tranh ch p quy n s d ng đ t khi ng i s d ng

đ t có Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì n u không có Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t mà có các gi y t khác theo quy đ nh t i kho n 1, 2 và 5 i u 50 Lu t t đai thì thu c th m quy n gi i quy t c a Toà án, c n c theo quy đ nh t i kho n 1 i u 136 Lu t t đai:

“Tranh ch p v quy n s d ng đ t mà đ ng s có Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t

ho c có m t trong các lo i gi y t quy đ nh t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t này

và tranh ch p v tài s n g n li n v i đ t thì do TAND gi i quy t”

71 C n c xác l p quy n s d ng đ t c a ng i s d ng đ t là c s làm phát sinh quan h pháp lu t đ t đai

=> Nh n đ nh này đúng Vì vi c xác l p quy n s d ng đ t là m t trong các đi u ki n

đ ng i s d ng đ t có các quy n giao d ch v quy n s d ng đ t ho c là c n c đ c quan có th m quy n gi i quy t khi có tranh ch p x y ra - phân đ nh th m quy n gi i quy t tranh ch p thu c TAND hay c quan hành chính…

72 H gia đình s d ng đ t nông nghi p đ c chuy n đ i quy n s d ng đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì h gia đình s d ng đ t nông nghi p mà đ t nông nghi p

đó do thuê l i quy n s d ng đ t c a t ch c, h gia đình, cá nhân khác thì không đ c

16

chuy n đ i quy n s d ng đ t, áp d ng theo kho n 1 i u 71 Lu t t đai: “ t nông nghi p do h gia đình, cá nhân bao g m đ t nông nghi p đ c nhà n c giao, cho thuê;

do thuê quy n s d ng đ t c a t ch c, h gia đình, cá nhân khác; do nh n chuy n nh ng,

nh n th a k , đ c t ng cho quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t”

73 Ch có các ch th s d ng đ t đ c nhà n c giao đ t thì m i ph i n p thu

đ t

=> Nh n đ nh này sai Vì theo quy đ nh c a pháp l nh v thu nhà, đ t thì t ch c,

cá nhân có quy n s d ng đ t , đ t xây d ng công trình là đ i t ng n p thu – khi chuy n

đ i m c đích t đ t nông nghi p sang đ t ph i n p thu đ t

17

18